南上海文化创意产业园可行性报告

南上海文化创意创业园 可行性研究报告 暨南上海文化创意产业园区概念规划方案 可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章项目背景 第三章 项目基本情况 第四章主要建设工程 第五章基地招商范围 第六章基地功能 第七章基地经营管理 第八章建设资金筹集与经济效益预算 第九章 项目实施进度安排 第十章结论和建议 第一章项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运 用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑 设计、 艺术和古董市场、 手工艺品、 电影与录像、 数码娱乐、 动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、 表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术 馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。 当前全世界文化创意产业每天创造产值 220亿美元并以 5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国 GDP勺12%英

国GDP勺10%就业人员各占全部就业人员的比例分别为 20% 10%。美国影像出版等年收入超 700亿美元，成为仅次于航天 业的第

二大出口创汇产业。 近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。 2008 年中国文化产业总产值近 4 万亿元，成为新的经济增长点。 为推进文化创意产业发展，上海、北京两地单位联手合 作, 拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合 在上海市奉贤区 *** 地段建设“南上海文化创意产业园” ， South Shanghai cultural creative industry park （以下

简称“ SCIP” ）。

、 SCIP 发展定位 SCIP 的发展定位是形成以市场为导向， 文化创意研发设

计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、 信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化 创意产业基地，打造完整的文化创意产业链 , 成为南上海经 济发展的支柱产业。 SCIP 主要建设项目为南上海国际文化交流中心、 南上海

文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、 长三角文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生 活服务配套设施。 力争经过 5 年的努力，将基地打造成为我国文化创意研 发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业 的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养 基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展 空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文 化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。 二、SCIP投资计划 SCIP 计划占地 _____ 亩，建筑面积 _____ 万平方米。 其中南

上海国际文化交流中心大厦 _________ 万平方米，南上海文化创意 产业展示交易中心 ___万平方米，文化创意企业创业孵化中 心___万平方米，相关配套服务区 ___万平方米。 资金投入上， 首期投入 ___亿元作为启动资金， 并按照现 代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、管理 和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融 机构贷款支持、 发行债券、 上市融资等渠道， 组织建设资金； 在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建 设基金，确保项目按时完成。 三、SCIP发展目标 SCIP以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高

新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头， 文化创意研发、 生产制作、 创业孵化、 风险投资、 教育培训、 贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化 创意产业园。 总目标是：力争在 2013 年前引入、孵化 __________ 家以上入 园企业；引入经销户超 ________ 家，年交易额超 ______ 亿元；全部 就业人员超 ___万人，成为国内一流、国际闻名的大型综合 性文化产业基地，成为上海经济新的增长点 第二章 项目背景 《国务院关于深化文化体制改革的若干意见》明确以发 展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科 学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务的 微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文 化产业格局和统一、 开放、 竞争、有序的现代文化市场体系； 要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收 外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。 2009 年 9 月国务院发布了《文化产业振兴规划》 。随后 文化部

发布《文化产业指导目录》 。国家将重点推进的文化 产业包括文化创意、 影视制作、 出版发行、 印刷复制、 广告、 演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。国家对文化产业 发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临 着前所未有的发展机遇。 大力发展文化创意产业， 也是上海建设 “文化创意上海” 的核心元素之一，是创新与发展上海市经济社会的重要组成 部份。上海市委、市政府高度重视文化创意产业的发展，上 海市人民政府颁布的《 ******** 》和《 ******** 》，为加快 上海市文化创意产业的全面与健康发展提供坚实的保障！ 我国文化产业发展，拥有众多的有利因素：

1、得天独厚的文化资源。如悠久的文化传统，浩如烟 海的文化典

籍，多姿多彩的民族文化，独特的人文景观，魅 力独具的自然风光，丰 富的人力资源，广阔的文化市场等。 2、坚实的经济基础。随着生活水平的提高，人民消费 结构中教

育、旅游、娱乐、信息、体育等文化消费所占比重 越来越大。 3、我国人均占有自然资源较少，人力资源丰富。文化 创意产业以

智力密集、知识密集、高附加值、高科技手段、 低能耗等优势，符合我国经济发展基本要求。 4、上海具有发展文化创意产业的坚实基础。全市拥有 各类艺术表

演团体、 演出经纪机构、 文化、 影视制作、 出版、 古玩等单位。 IT 产业基础雄厚，复旦大学、同济大学、上海 交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大 学等众多高校、科研院所的人才资源都将成为文化与创意产 业发展的坚实基础。

第三章 项目基本情况 1、项目名称： 南上海文化创意产业园（ SCIP）

2、项目选址： 上海市奉贤区 *** 路 *** 号

3、拟请项目指导单位： 文化部、新闻出版总署、广播 电影电视 部、国家旅游局、中国文化产业促进会、中国工业 设计协会、中国广告协会、中国服装协会等相关组织和团体 4、投资单位： 由上海市 ****** 商会牵头，联合上海 ****** 投资

有限公司、上海 ******** 投资股份有限公司等各 方投资者，组建基地项目投资公司 5、项目投资额： 总投资 _______ 亿元

6、建设规模： 项目计划用地 ________ 亩，建筑面积 _____ 万

平方米。其中南上海国际文化交流中心大厦 ____________ 万平方米； 南上海文化创意产业展示交易中心 _________ 万平方米；文化创意 企业创业孵化中心 ______ 万平方米；相关配套服务区 ________ 万平 方米。 7、项目主要指标

建筑密度：v 35%

容积率： 1.5 绿化率：＞ 40% 8、项目功能设计

项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。 项目运作以市场化、产业化、国际化为基本思路。 最终形成以市场为导向， 文化创意研发设计、 生产制作、 创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教 育培训、展览展示 等功能于一体的综合性文化创意产业基 地，打造完整的文化创意产业链。 9、规划立意 文化创意产业基地是一种连接过去（丰富的文化遗

产） 未来（文化创意事业） 、现在（社会共享的多元文化） ，以个 人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种 能聚集创意资源的优良社会结构。 文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善 内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。 文化创意产业基地以绿化为铺垫，灵动的水系为串联， 产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心 铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，博 物馆、科技馆、画廊、艺廊、特色走廊、步行街、影剧院、 酒吧、茶室、音乐厅、保龄球馆、网球场、泳池、健身馆、 汽车电影等混合组合，使创意人在紧张与放松、压力与兴奋 的交替中，激发出最大的创造热情。 第四章 主要建设工程

SCIP遵循市场化、产业化、国际化原则，项目功能设计 以推动文

化创意产业发展，有利于文化创意产业链的形成为 指导思想，环绕主题，总体规划，分布实施。主要建设工程 有： 1、南上海国际文化交流中心 南上海国际文化交流中心大 厦是基地标志性建筑。大厦 建筑面积 万平方米。主要为各国驻华文化机构、国内外 文化创意企业、行业主管部门及相关服务机构提供办公、商 务用房，成为有国际影响的文化创意产业集聚区。 主办单位将发挥行业优势，协同外事管理部门和驻外使 领馆现任和退任文化参赞等权威人士，邀请外国驻华文化管 理机构在中心设立办事机构，并为其开展工作提供各种便 利。通过他们的影响，吸引各国文化创意企业入驻。 主办单位将协调国家（广告、媒体、设计、服装、影视、 图书、建筑）等机构，在南上海国际文化交流中心大厦设立 分支机构，创意策划举办国家级会议、展览、评比等活动， 使其成为行业政策发布中心、活动中心、信息中心。 大厦将集聚服务机构，如物流企业、教育培训机构、中 介经纪服务机构、法律服务机构、风险投资机构，成为基地 管理机构和综合办事场所。

2、南上海文化创意产业展示交易中心 展示交易中心是

为文化创意产业实现产业转化的关键。 中心将全力争取文化部、新闻出版总署、广电总局等部门的 支持下，为文化创意企业提供展示交易产品、服务的场所， 使创意成果迅速转化为生产力；文化创意企业和创意族也可 通过市场迅速了解国内外消费动态、消费信息、市场发展方 向，