二手房买卖合同最新版

1 / 1 二手房买卖合同

卖方: ＿＿_＿___＿（以下简称甲方）身份证号：_＿＿___

______＿_（以下简称甲方) 身份证号：＿__＿＿_

买方: _＿＿___＿_(以下简称乙方) 身份证号：_＿＿

___

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为" ___ 号＂，房屋土地使用权证号为＂＿___ __ 号";

2、甲方所售房屋位于_＿＿_＿_ 市

县

__＿___ 路(街)＿____＿

号,为______ 结构； (详见土地房屋权证第_______________号)

３、甲方所售房屋建筑面积按地上房屋实有建筑面积为准、房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让给乙方;该房屋的所有相关权益(合同签订之后的房屋拆迁补偿等）随该房屋一并转让给乙方，和甲方无任何关系。

甲方还应当将附属于该房屋走道、装修、院坝、其他设施、设备,一并转让给乙方,其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

4、甲方所售房屋附属设施为_ --

1 / 1

。

第二条房屋价格及其他费用:

1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为

(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___

佰__＿_拾____元整(小写

）（含附属设施费用);

２、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。

第三条付款方式:

甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在此合同签订当日支付该房屋全部价款(含定金)___拾___万___千__＿百__ 拾_＿_元整(小写

)。

第四条房屋交付：

1.甲方应在交房当日将水费、电费等费用结清。

2．甲方应于本合同生效当日，将该房屋的产权证书、土地证书交给乙方，并将该房屋交付给乙方。

３.在本合同签订之日起，甲方无条件协助乙方办理房屋过户手续。

第五条甲方逾期交房的违约责任：

甲乙双方都应遵守合同要求不得擅自毁约。如甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日，按照购房总价的８‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价５0％的违约金及其他损失。并退还乙方全部已付房款人民币 --

1 / 1 并从付款之日起按照月息一分五厘计算利息。

第六条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售,出售时不在建设拆迁范围内;保证该房屋没有设定担保、抵押,没有产权纠纷和财务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,权属无任何瑕疵；同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任并要求甲方向乙方支付房价50%的违约金及其他损失，并退还乙方全部已付房款人民币

并从付款之日起按照月息

计算利息。

第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

第八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条本协议经双方签字后生效，一式叁份，每份共叁页,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。其余一份交有关部门存档。

甲方(签章):

甲方(签章）:

住址（工作单位)：

住址(工作单位)：

联系电话:

乙方（签章)：

证明人（签章):

住址(工作单位):

住址(工作单位)：

联系电话：联系电话: --

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二零一七年七月七日

合集下载

二手房买卖合同范本(无中介)最新版6篇

二手房买卖合同范本（无中介）最新版6篇

篇1

甲方（卖方）：

姓名：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_____________________

地址：_____________________

乙方（买方）：

姓名：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_____________________

地址：_____________________

鉴于甲方是二手房的合法所有人，乙方对甲方所持有的二手房有购买意向，双方经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况

1. 房屋地址：_____________________________________

2. 房屋面积：_____________________________________平方米

3. 房屋结构：_____________________________________

4. 房屋附属设施：_____________________________________

二、交易价格及支付方式

1. 交易价格：人民币_________元整（大写：_________元整）。该价格已包含房屋本身的价值以及附属设施的价值。

2. 支付方式：乙方应在本合同签订后，向甲方支付人民币_________元整（大写：_________元整）作为定金。剩余款项人民币_________元整（大写：_________元整）应在房屋过户完成后支付。具体支付时间和方式如下：

（1）定金支付时间：______年______月______日；

（2）剩余款项支付时间：______年______月______日；

二手房简单的买卖合同(精选10篇)

第 1 页共 35 页二手房简单的买卖合同（精选10篇）

（经典版）

编制人：__________________

审核人：__________________

审批人：__________________

编制单位：__________________

编制时间：____年____月____日

序言

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北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)

BF——2007——0129 合同编

号：C

北京市存量房屋买卖合同

（经纪成交版）

特别提示

《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网（）和北京工商网（）下载合同编号标识“CX”的示范文本，并在打印后填写使用。出卖人：

买受人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二OO七年五月

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有

关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中

具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选

择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当

协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生

或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任

何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合

同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生

效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的

《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附

件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易

结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本

合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契

上海宅基地房屋买卖最新政策法规-资深周运柱大律师

上海宅基地房屋买卖最新政策法规-资深周运柱⼤律师

上海宅基地买卖最新政策法规，周运柱律师介绍如下：

注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能⽆效，但是作为买受⼈可以分得部分拆迁补偿款。⽽在上海，

根据沪⾼法民—[2004]4号⽂，虽然合同⽆效，但买受⼈可以分得70%的拆迁补偿款！上海⾼院意见（沪⾼法民—[2004]4号⽂）

上海⾼院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进⾏。对于

由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖⼈出售房屋是否经过审批同意、合同是否履⾏完毕以及买受⼈的⾝份等因素，区

分不同情况，妥善处理，具体如下：

第⼀、对于发⽣在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，宅基地房屋买卖该房屋买卖合同认定为有

效。

第⼆、对于将房屋出售给本乡以外的⼈员的，如果取得有关组织和部门批准的，宅基地房屋买卖可以认定合同有效。

第三、对于将房屋出售给本乡以外的⼈员的，未经有关组织和部门批准，宅基地房屋买卖如果合同尚未实际履⾏或者

购房⼈尚未实际居住使⽤该房屋的，该合同应作⽆效处理。

第四、对于将房屋出售给本乡以外的⼈员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履⾏完毕，且购房⼈已实际居

住使⽤该房屋的，对合同效⼒暂不表态，宅基地房屋买卖实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房⼈

对房屋的现状以及继续占有、居住、使⽤该房屋的权利。

最高人民法院关于商品房买卖的司法解释

最⾼⼈民法院关于商品房买卖的司法解释

最⾼⼈民法院在2003年通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》，很多⼈来向店铺⼩编

咨询这部法律⾥⾯都有些什么内容，为此，店铺⼩编收集整理了以下相关内容，希望可以帮到⼤家。

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》已于2003年3⽉24⽇由最⾼⼈民法

院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，⾃2003年6⽉1⽇起施⾏。

⼆○○三年四⽉⼆⼗⼋⽇

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华⼈民共和国民法通则》、《中华⼈民共和国合同法》、

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《中华⼈民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第⼀条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖⼈)将尚未建成或者已竣⼯的房屋向

社会销售并转移房屋所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。

第⼆条出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得

商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售⼴告和宣传资料为要约邀请，但是出卖⼈就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的

说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定有重⼤影响的，应当视为要约。该说明和允诺

即使未载⼊商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事⼈违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀

⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理;因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买

卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第⼗六条规定的商品房买卖合同的主要内

容，并且出卖⼈已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

“九民纪要”背景下房屋买卖合同的效力

“九民纪要”背景下房屋买卖合同的效⼒

房屋买卖合同的效⼒问题是⼀个⼤问题，我在我的公众号“合同效⼒实务研究”写了很多相关

的⽂章，在我的书《⼆⼿房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》中也有很多⼩专题是关于

合同效⼒的。本⽂主要是针对《全国法院民商事审判⼯作会议纪要》（以下简称“九民纪要”）及

其《理解与适⽤》，介绍⼀些房屋买卖合同效⼒的新变化。⼀、“⼀⼿房”买卖合同效⼒变化：⽆

预售许可证不影响合同效⼒《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲

问题的解释》第2条规定：“出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合

同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 这条规定的

本意是保护商品房买受⼈，但是该规定⽐较粗糙，没有进⼀步明确只有房屋买受⼈可以以开发

商⽆预售许可证为由起诉确认合同⽆效，开发商不得以⾃⼰⽆预售许可证为由起诉确认合同⽆

效（即“合同相对⽆效”）。这就导致了司法实践中有开发商利⽤了这个法律漏洞，最典型的

代表就是2018年2⽉，在房价⼤幅上涨背景下，西安某开发商以签订标的房屋认购合同（注：该

认购合同在性质上属本约）时⽆预售许可证为由起诉业主要求确认合同⽆效。⼀审判决确

认合同⽆效【案号：西安市长安区⼈民法院（2018）陕0116民初2519号】，该判决符合法理，

违背情理；⼆审改判驳回开发商确认合同⽆效的诉请【案号：西安市中级⼈民法院

（2018）陕01民终8145号】，该判决符合情理，但却违背法理。 2019年11⽉最⾼⼈民法院

出台“九民纪要”， “九民纪要”第30条规定：“……下列强制性规定，应当认定为‘效⼒性强制性

规定’：强制性规定涉及⾦融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的；交易标的禁⽌买卖

的，如禁⽌⼈体器官、毒品、枪⽀等买卖；违反特许经营规定的，如场外配资合同；交易⽅式

严重违法的，如违反招投标等竞争性缔约⽅式订⽴的合同；交易场所违法的，如在批准的交易

房屋买卖协议书(完整版)

【房屋买卖协议书】

鉴于甲方拟出售其所拥有的房屋，乙方愿购买该房屋。双方在平等自愿的基础上，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.房屋信息：

(1)房屋坐落地址：

(2)房屋产权登记情况：

(3)房屋面积：

(4)房屋结构和用途：

(5)其他房屋相关情况：

第二条买卖价格及支付方式

1.房屋买卖价格：

2.房屋买卖款项支付方式：

(1)首付款金额：(2)签订本协议后的付款时间及方式：

(3)其他支付方式及约定：

第三条房屋交付与过户

1.房屋交付时间：

2.房屋交付地点：

3.房屋过户手续：

(1)买卖双方及协助交付的相关方：

(2)房屋过户费用由谁承担：

(3)房屋过户所需材料：

(4)其他房屋过户约定：

第四条房屋权利和担保

1.甲方的权利：

(1)房屋权属：

(2)房屋抵押情况：

(3)其他甲方权利约定：2.乙方的权利：

(1)购房权益保障：

(2)其他乙方权利约定：

3.房屋产权及担保的相关约定：

第五条房屋状况和维修责任

1.甲方对房屋的承诺：

(1)房屋的状况和使用功能：

(2)房屋存在的瑕疵：

(3)其他甲方承诺：

2.乙方的验收：

(1)乙方对房屋进行验收的时间和方式：

(2)发现瑕疵后的处理方式：

(3)其他乙方验收相关约定：

3.房屋维修：

(1)房屋维修责任：

(2)乙方维修责任：(3)其他房屋维修约定：

第六条税费及其他费用

1.税费承担：

(1)合同税费：

(2)过户税费：

(3)其他税费相关约定：

2.其他费用：

(1)房屋交易产生的其他费用承担方：

(2)其他费用的支付方式及约定：

第七条违约责任

1.合同解除：

(1)不得解除合同的情形：

(2)可以解除合同的情形：

(3)解除合同产生的后果：

2.违约责任：(1)甲方违约责任：

(2)乙方违约责任：

第八条争议解决

1.争议解决方式：

(1)友好协商：

(2)仲裁：

(3)诉讼：

(4)其他争议解决方式约定：

第九条附件

所涉及附件如下：

(1)房屋产权证书复印件：

(2)房屋调查报告：

(3)其他相关附件：

个人房屋买卖合同简单版【五篇】

【导语】我们在对房屋进⾏买卖的时候，会通过房屋买卖合同来将房屋所有权进⾏转移。⽆忧考为⼤家提供《个⼈房屋买卖合同简单版【五篇】》，欢迎阅读。

【篇⼀】个⼈房屋买卖合同简单版

甲、⼄双⽅就房屋买卖事项经过多次协商，⼀致同意订⽴合同条款如下，以资共同遵守。

出卖⼈：______________（以下简称甲⽅）

买受⼈：______________（以下简称⼄⽅）

⼀、甲⽅愿将⾃有坐落____________市__________路____________号房屋____________间，建筑⾯积____________平⽅⽶售卖给⼄⽅。

⼆、甲⽅出售给⼄⽅的房屋东⾄____________，南⾄____________，西⾄____________，北⾄____________（附四⾄平⾯图⼀张）。其房屋包括阳台、⾛道、楼梯、卫⽣间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双⽅议定房屋价款⼈民币_______万元，由甲⽅售卖给⼄⽅。

四、房屋价款⼄⽅分三期付给甲⽅。第⼀期，在双⽅签订买卖合同之⽇，付⼈民币_______万元；第⼆期在交付房屋之⽇，付⼈民币____________万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之⽇付清。每期付款，甲⽅收到后出具收据。

五、甲⽅应⾃本合同签订之⽇起____________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交⼄⽅，由⼄⽅出具收到凭证。

六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲⽅应出具申请房屋产权转移给⼄⽅的书⾯报告。如需要甲⽅出⾯处理的，不论何时，甲⽅应予协助。如因甲⽅的延误，致影响产权过户登记，因⽽遭受的损失，由甲⽅负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的⼀切税收、费⽤，概由甲⽅负责。本合同发⽣的过户登记费、契税、估价费、印花费由⼄⽅负担。其他税费按有关法律规定，各⾃承担。

⼋、甲⽅如不按合同规定的⽇期交付房屋，每逾期⼀天按房价总额的3‰计算违约⾦给与⼄⽅。逾期超过3个⽉时，⼄⽅得解除本合同。解约时，甲⽅除将已收的房价款全部退还⼄⽅外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿⾦给⼄⽅。

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