2021年房地产高业绩狼性销售36法则
狼性销售销售技巧提升训练(ppt86张)
一、思考一下
我们目前寻找客户的方式有哪些？
二、寻找顾客的8大策略
1、名单电话 2、驻守发广告 3、老客户带新客户 4、网络博客微信QQ群 5、亲朋好友介绍 6、异业联盟 7、房展会 8、促销活动 9、 10、 11、
三、客户四大类型
老 虎 型 孔 雀 型
讲故事
无 尾 熊 猫 头 鹰
第二单元：客户需求及心理活动
狼道三：超人般的行动力
狼性特征3
狼80%时间都在捕捉猎物。
销售之神 原一平 的行动力
飞翔赠言3
1、行动的次数决定成功的几率。 2、质变来自于量变的积累。
狼道四：持续不断地学习
狼性特征4
狼总是相互之间不断演练如何捕捉到猎物，提升捕捉技能。
空杯心态
长枪理论
张飞翔 西安学习 狮子和羚羊的家教..avi
一、客户需求探析 二、如何了解需求 三、客户购房心理八大阶段 四、客户2大心理法则 五、客户购房2大动力源泉 六、客户内心的六大问句
一、客户需求
卖客户想要的？ 还是卖我们想卖的？
表面需求
1、房产增值 2、孩子未来 3、身体健康 4、家庭幸福 5、节约时间 6、人生安全 7、品质地位
期待 隐藏真实需求
留意客户的用词频率
二、如何了解需求
探听需求四步法
提 问
倾 听
互 动
确 认
讨论：提问如何避免客户防范或敷衍
1、提前申明 销售员：王先生，为了能给您找到满意的房子，我想问您几个问题 可以吗？您是出于什么原因考虑买房的呢？您家有老人居住吗？ 2、穿插询问 销售员：见面时可以问，沙盘时可以问，带看时可以问！ 3、顺势询问 客户说：你们这里好远哦，我开了一个小时的车才到 销售员：您住在哪里呢？您是从哪边过来的呢？您上班地方什么地 方呢？
房地产丛林法则
房地产丛林法则：细数标杆房企独特文化和地位“钱多人傻”的年代远去，房地产丛林法则强化，生存之道要义彰显。
“物竞天择，适者生存”，这是丛林法则，也是市场法则。
销售低迷、环境恶劣，2014年注定是房地产行业的调整之年，而丛林法则的魔力将在房地产行业中日益显现。
为了形象的说明，我们且以动物来比喻房地产企业的类型和特点。
在自然界，各物种所具有的活动习性是在长期的生存遭遇中形成的。
而各大房企在激烈的竞争中，也形成了自己独特的企业文化和特点。
象：大到无天敌代表企业：万科、恒大地产、万达集团综述：作为陆地上最大的动物，也同时是寿命最长的哺乳动物，大象的生存策略在于足够大，尽管作为食草动物，成年大象没有天敌。
与此同时，大象也是最有团队作战意识的动物，在大象的进化史中，古代大象在其身材较小的时期，是采取团结对敌的战术来应对食肉类动物的攻击。
今天的大象依旧拥有难以置信的团结能力，加上成年大象巨大的身躯，从而得以在食肉动物遍布的丛中，过上悠然自得的生活。
市场竞争力=人才竞争力与大象相似，万科、万达、恒大为代表的房地产企业，千亿量级的年销售额，从而获得了优于一般企业的规模优势，在采购议价、融资成本、以及品牌成本分摊等方面优势突出，进而转化了超强企业竞争力。
象文化在企业里还体现了这样的特点：企业的工作环境是友好的，领导的形象犹如一位导师。
企业的管理重心在于强调“以人为本”，企业的成功则意味着人力资源获得了充分的重视和开发。
万科掌舵人王石、万达掌舵人王健林、恒大掌舵人许家印都有着很好的企业威望和社会尊敬度。
但他们并不推崇个人崇拜，而是提倡一种理性的人才观和价值观。
例如万科推出了“培养专业经理阶层，鼓励优秀人才为企业长期服务，提倡健康丰盛的人生和培养正确的职业操守”这样充满人本主义精神的企业人文纲领。
也正因为这样，万科大部分高管的服务年限都超过20年。
正是这群兢兢业业的职业经理人带领企业迈向一个又一个的成功。
狼：凶猛冒险代表企业：融创、碧桂园综述：狼者，贪、残、野、暴。
Mike老师：融创区域营销总监：融创拓客营销及狼性销售冠军团队训练营
《融创拓客营销及狼性销售冠军团队训练营》【课程背景一】2014房地产市场竞争空前激烈，房地产供给量严重大于市场需求，造成整个房地产市场销售情况异常艰难，房地产市场出现杭州降价潮，而引发多个城市多家地产商都不同采取了不同的应对措施，给市场的潜在客户产生很多负面的心理作用，然而2015年房地产市场是历史以来最有挑战的一年，各家房地产企业，就如何强化管理，如何提升销售团队核心竞争，如何提升团队业绩，提升楼盘去化率，已摆在各家房地产领导的面前。
纵观当今房地产市场竞争可谓是残酷搏杀，犹如春秋战国时代，胜者为王，败者为寇！在房地产销售行业流行一句话：只有冠军，没有亚军，不成交就没有任何收获！然而要成为房地产行业的个人和团队销售冠军如何达成呢？但最少有两点：一点就是你本身必须有冠军的状态和能量，因为要与狼共舞，我们必须是一匹狼，否则当一只羊，就只有被宰割的权利；另外一点就是自身要具备销售冠军的沟通引导和谈判杀客能力！【课程收益】通过本课程的学习，您将获得如下收益：冠军狼道：1、学习到狼之专注目标、重视过程的计划精神；2、学习到狼之顽强执著、绝不言败的进攻精神；3、学习到狼之永不自满、不断成长的进取精神；4、学习到狼之主动出击、勇于竞争的进攻精神；5、学习到狼之优胜劣汰、适者生存的竞争精神；6、学习到狼之忠爱同伴、同进同退的团队精神；7、学习到狼之奉献自我、勇于承担的责任精神。
冠军狼术：1、掌握如何精准开发客户和了解客户性格方法和技巧；2、掌握了解客户的内心真实需求和心理活动的方法和技巧；3、掌握如何与客户快速建立信任感，拉近关系；4、掌握如何更好的介绍项目以达到更好让客户有下定的意识和冲动；5、掌握如何进行现房或者样板房介绍做到第一时间解除客户异议，快速让客户下定；6、掌握如何与客户进行价格谈判和快速逼定成功。
【讲师介绍】闵新闻老师：1、曾在上市公司中原房地产担任华东区域销售总监5年2、曾在上市公司易居中国担任华东区域副总经理3年2、曾在中国各大名校总裁营销班授课及多家咨询公司担任特级讲师3、拥有全国讲师证和心理学及催眠师证三证资质的中国特级讲师4、万科、中海、中原、保利、绿地、龙湖、金地地产杭州公司、恒大、绿城、招商、富力等标杆地产企业御用销售培训导师【课程背景二】融创2013年逆势突围，销售业绩突破500亿，挤进一线房企阵营。
房地产狼性营销郑骁老师《房地产狼性营销团队打造解密》
房地产狼性营销团队打造核心解密-——房地产狼性营销团队建设魔鬼特训营一、【课程背景】大部分房地产销售主管都是从销售第一线被提拔上来，个人的销售能力都很强。
但成为一个销售团队的主管后,经常出现的一个问题是管理能力与经验不足。
销售管理工作千头万绪,销售主管每天都在忙碌、焦虑中度过，很少有时间去提升自己的管理技能.《房地产狼性团队打造核心解密》，让房地产销售主管在2天内进行强化训练，学习必备的管理知识,理清基本的管理思路,解决管理中常见的问题.二、【课程收益】通过本课程的学习,您将获得如下收益:1. 明确房地产销售主管的工作定位，知道如何把握工作重点;２。
帮助房地产销售主管理清思路，正确处理销售中的常见问题; ３. 了解如何组建房地产销售团队,如何选人、育人、留人；4。
明白房地产销售过程管理的原理与方法；5。
学会房地产销售团队业绩考核指标设定的方法;6.了解房地产销售业务人员奖惩激励的基本原理；７.学完并掌握所学技巧方法，能有效提升房地产销售团队业绩。
三、【培训方式】讲授4５％、实操训练３0%、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10%四、【培训要求】１.音响 2。
话筒 3.投影仪4、笔记本电脑 5、助教五、【培训对象】房地产销售主管、销售经理、销售总监、销售副总、销售总经理六、【培训时间】实战课时２天12小时 ,标准课时1天6小时注:郑骁老师可以根据企业的具体情况重新设计大纲,一切为销售团队建设服务!第一讲房地产营销团队是什么1、什么是团队ﻫ2、构成团队５P要素(目标/定位/职权/计划/人员)3、团队与群体的区别ﻫ4、三种团队类ﻫﻫ第二讲房地产营销人员录用标准ﻫ1、人员招聘渠道2、人员招聘技巧3、人员面试技巧ﻫ第三讲制定共享的房地产营销团队目标（１）1、团队目标的作用－-让目标引航２、团队目标从哪儿来?ﻫ3、制定目标的黄金原则:ＳMART原则第四讲打造房地产营销团队精神１、团队精神的内涵2、团队凝聚力３、营造互信的合作气氛4、团队士气ﻫ第五讲房地产营销团队冲突处理(1）ﻫ１、什么是冲突２、如何看待冲突?３、问题研讨:有效与有害冲突ﻫ4、冲突过程第一阶段：潜在的对立或不一致５、冲突过程第二阶段：认知和个性化ﻫ6、冲突过程第三阶段:行为意向ﻫ７、处理冲突的五种策略(待续）第六讲房地产营销团队冲突处理（２）ﻫ1、处理冲突的五种策略(续）ﻫ２、案例研讨：选择冲突处理策略3、冲突过程第四阶段:行为ﻫ4、冲突处理技术ﻫ5、冲突过程第五阶段：结果ﻫ６、处理冲突的六个步骤ﻫ第七讲房地产营销团队中的人际关系1、人际关系的团队意义2、三种人际需求关系ﻫ３、影响人际关系的因素分析ﻫ4、开设感情存款ﻫ5、人际关系六貌ﻫ6、利人利己的要领ﻫ第八讲房地产营销团队沟通:聆听技巧ﻫ1、不良沟通－—团队的最大隐患ﻫ2、问题研讨:不良沟通对团队的危害3、有效沟通的原则4、积极聆听四技巧系统ﻫ第九讲房地产营销团队沟通:表达与反馈技巧ﻫ1、有效表达的原则2、Ｂra-ａ表达技巧及演练3、两种反馈类型４、化解异议ﻫ1、挑战性的目标是鞭打快牛吗?ﻫ2、目标对话六步骤3、确立目标的程序ﻫ4、让计划更具体的方法5、建立一个目标控制系统第十讲诊断房地产营销团队成员的角色类型（1)1、角色测试：认识你自己的角色类型２、团队中的九个角色(１)ﻫ3、团队中的九个角色(2）ﻫ4、诊断团队成员的角色类型（2)第十一讲挑选互补型的房地产营销团队成员ﻫ1、从两方面挑选团队成员ﻫ２、挑选不同角色类型的团队成员ﻫ３、挑选团队成员的综合素质ﻫ第十二讲训练房地产营销团队精英1、培养下属是水落?还是水涨2、营造成长的环境3、让下属称呼你为”教练4、教练经验分享ﻫ5、培育下属的PDCA循环6、教练四步骤第十三讲房地产营销团队激励1、激励的循环圈２、关注工作动力ﻫ3、三种激励方法4、各级人员的需求排序ﻫ5、问题研讨：四种人员的激励方法ﻫ第十四讲房地产营销团队激励菜谱ﻫ１、激励菜谱ﻫ2、问题研讨：用于员工激励的福利方法有哪些？3、激励的策略第十五讲如何召开高效的房地产营销团队会议(1）1、什么样的会议才算富有成效?２、问题研讨:团队会议不成功原因有哪些?ﻫ３、会议的三个阶段/七个过程4、会议准备第十六讲如何召开高效的房地产营销团队会议（2)ﻫ1、会议召开2、会议的扩展技巧:图文并述3、会议的回收技巧,N／３技巧ﻫ4、达成一致5、问题研讨,会议中的难题与对策ﻫ6、结束会议７、会议的追踪地产营销导师—郑骁·狼性房地产销售实战落地专家·20１2年度房地产销售四强讲师·资深房地产团队建设专家·２0１３年度中国百强讲师·PＴT国际职业培训师·知名独立撰稿人个人背景：曾供职于SOＨO中国、香港美联；历任：营销经理、营销总监、营销副总等职。
FABE法则在房地产销售中的运用
（三）南中国最具艺术价值的园林，东莞最大的人工湖，双音乐喷泉；有耗资3000万、获得国家专利的山水园林入口； 有百余种珍稀名贵树种，仅罗汉松和黑松就40多棵，香樟、龙血树等名贵树种更是随处可见；
中空玻璃：
“天骄峰景窗户玻璃均为18毫米厚双层中空玻璃，有隔音、隔热功能，同时加有美国进口FTI功能膜， 夏天可降温4－7°，冬天可以保暖。同时具防紫外线功能，延长皮制家具的使用年限。阳台玻璃为 12㎝加厚防爆玻璃，可以抵御12级台风。”
我有一个客户是信义玻璃的老总，信义玻璃是上市公司，也是是全球最大的玻璃产业供应商。他来天 骄看了好几次，没想到他看到我们的玻璃，马上就说交钱了！他一看这玻璃就说，这双层夹胶中空 玻璃，是我们公司产的！他自己说了，这是国内市场上质量最好的玻璃，价格比普通玻璃高6到8倍， 从这一块玻璃就看出开发商如此着重细节，对房子很有信心，最后就买了！
运用FABE法则
举个例子
天骄峰景总占地面积15万平米，其中园林就占了10万平米。总建筑面积45万平米，绿化率66%，是东莞绿化率最高的， 也是唯一一个没有商业、人车分流的纯高尚住宅区。小区整体垫高4米，保证了绝对的私密性和地下两层充足的停车位。
天骄峰景有三大特点：
（一）最佳地理位置，拥有东莞最长的3.5公里都市生活轴线，高档酒楼、餐饮、购物场所应有尽有，入则宁静、出则 繁华，是东莞最好的片区，也是东莞最传统的富人区。项目南面有连绵不绝的东莞圣山----黄旗山；有占地900亩的国家 森林公园----虎英湖公园；有东莞最大（现在是36洞，未来规划54洞）的高尔夫球场——峰景高尔夫。这个片区被市政列 为三大自然绿肺，一级的空气质量，是公认的风水宝地。
房产销售正能量段子文案
房产销售正能量段子文案1、理念第一，技能展示，坚持不懈，芝麻开门。
2、只要我们保持真诚，使对方真诚相待，完全信任，任何商品都不难销售。
遵守诺言可以建立你的信心。
违背诺言不仅会动摇你的信心，还会伤透一个人的心。
3、卖产品，先卖自己，自己魅力是最大最好的产品。
4、你们不难想象我的大脑是如何运作的。
5、知识就是知识，聪明就是多做而不是说。
6、心中有一个梦想，有一个方向，尽你最大的努力去托举王中之王。
7、红梅忙得不亦乐乎，表现得半心半意不慌乱。
8、拿望远镜看别人，拿放大镜看自己。
你可以做好自己的工作，抓住时间。
9、失败是什么？失败是成功的一步；什么是成功？就是走过所有通往失败的路，也只有一条路，那就是通往成功的路。
10、自将秋水洗望眼，长藉烛光明学心。
11、人生的成功不在于握得一手好牌，而在于把不好的牌打好。
你缺少的不是钱，而是能力、经验和机会。
所有的抱怨只是逃避责任的借口。
12、只有劳动者用手，舵手用手和头，艺术家用手和心，只有销售员用手、心和脚工作。
13、你不是在卖产品，你是在卖产品的价值和好处。
14、鹰啊，鹰啊，在天空中战斗；鹰鹰，永远的精英！15、总会有一些东西推动你前进，或让你沮丧，或鼓励你。
16、如果一个伞兵从来没有从飞机上跳下来，他将永远无法克服他的恐高症。
17、以艰苦奋斗的作风为企业打好坚实的基础。
18、渡海当知鱼力健，凌云可信鸟情豪。
19、世界将让位给那些有目标和远见的人，而不是退缩到网络中。
20、时间不等我，努力向上，一鼓作气，挑战好成绩。
21、没有食物，没有睡眠，振作起来赚钱吧。
.更多句子大全延伸阅读房产销售座右铭1)成交只是一个开始，成交之后建立一个恒久的关系，你永远都是我的。
2)一个勤奋的人，能从小面包师变成高尔基，从小学徒工变成胡雪岩，一个懒惰的人能从财神变成穷光蛋，每况必愈下。
销售人员每天以忙碌的工作为主，如果你得以清闲，必然失去很多机会，你自我提升将变成自甘堕落。
3)忍耐力较诸脑力，尤胜一筹。
陈安之成功36计——人才、创业、销售、领导四大法则
陈安之成功36计——人才、创业、销售、领导四大法则人才法则1：世上3%的人有强烈的成功动机。
人才法则2：要成功，就要跟成功者在一起。
人才法则3：成功者，凡事主动出击。
人才法则4：要成功就不要有借口，要借口就难以成功。
人才法则5：要研究成功者的想法、策略和行为习惯。
人才法则6：成功者是比对手多做一下，坚持到底的人。
人才法则7：成功者拥有强烈坚定的信念。
人才法则8：成功者"热爱痛苦"。
人才法则9：过去不等于未来。
人才法则10：没有失败--只有暂时停止成功。
人才法则11：我没有得到我要的，就即将得到更好的。
人才法则12：成功者愿意做一般人不愿意做的事。
人才法则13：成功者做一般人做不到的事。
人才法则14：凡事以最短的时间，采取最大量的行动。
人才法则15：成功者累积知识和人脉的质和量。
人才法则16：任何成功者，都靠投资脑袋赚钱。
人才法则17：成功者拥有一流的态度、技巧和能力。
人才法则18：成功的态度决定一切。
人才法则19：技巧和能力决定胜负。
人才法则20：态度好的人，赚钱的机会比较多。
人才法则21：顾客买的是服务态度和工作精神。
人才法则22：当你成为行业第一名时，财富和荣誉挡都挡不住。
人才法则23：成功五大步骤：1、明确目标。
2、详细计划。
3、立刻行动。
4、修正行动。
5、坚持到底。
人才法则24：只有检讨才是成功之母。
人才法则25：成功的第一步--天天看"梦想榜"。
人才法则26：让成功的梦想视觉化，反复加深印象。
人才法则27：订目标—做计划—大量地行动。
人才法则28：反复认为自己是什么，就一定会成为什么。
人才法则29：当有人说你"疯"的时候，可能你要成功了。
人才法则30：要想成为什么人，就要和什么人在一起。
人才法则31：只有充分放松，才能有力地出击。
人才法则32：目标要实现，第一要专注，第二要重复。
人才法则33：每天手写核心目标十遍以上。
人才法则34：成功是很简单的事，只要方法正确。
22条销售最高境界法则
一、顾客是最好的老师，同行是最好的榜样，市场是最好的学校！聚众人之长，才能长于众人！二、成交来自于信任！销售的97%来自于信任，3%在于成交！接下来送给大家22条销售最高境界法则：1、顾客是最好的老师，同行是最好的榜样，市场是最好的学校！聚众人之长，才能长于众人！2、成交来自于信任！销售的97%来自于信任，3%在于成交！1、当你学会了销售和收钱，你不想成功都难！2、拒绝是成交的开始，顾客的每一次拒绝都是在为你存钱！3、要从信任，观点，利益，损失等几个方面，让顾客感受不可抗拒的的营销！4. 拒绝是成交的开始，顾客的每一次拒绝都是在为你存钱！5、要从信任，观点，利益，损失等几个方面，让顾客感受不可抗拒的的营销！6、销售是信心的传递，情绪的转移，体力的说服，谈判时决心的较量，成交是意志力的体现！7、努力不够则财运不达！8、要给顾客讲有含金量的东西，为顾客呈现有价值的东西！9、情感营销大于利益关系和合作关系，要与顾客有深层次的情感交流！10、销售是用信心的传递和情绪的转移！11、第一印象是永远都弥补不回的！12.当你学会了销售和收钱的本领时，你想穷都穷不了13、做业绩千万不要小看每个月的最后几天，这好比是3000米的长跑！当你跑完了2700米的时候，最后的300米尤为重要，最后几天是最容易创造奇迹的时候！14、把顾客当成朋友，这是所有顶尖销售大师的必杀技！15、随时随地都在销售，心中有产品，把销售变成一种习惯！成长永远比成功重要，你可以不在销售中成交，但你不可以在销售中不成长！16、选对池塘才能钓大鱼！顾客的品质一定要好！你的选择大于努力十倍！如果你为穷人服务，你将变得越来越穷，要懂得包装自己！17、细节决定成败！煮熟的鸭子为什么会飞掉？是因为你的细节失败了！18、销售不变的法宝，多听少讲！多问少说！服务的最高境界是发自内心，而不是流于形式！19.销售等于帮助人，一切成交都是为了爱！我们是做健康产业的，传递健康和美丽是我们的使命！越来越多的人会成为收益者，你就可以在家天天数毛爷爷了！20、只有专业才能成为专家，只有专家才能成为赢家，任何顾客都不会和业余选手玩，因为他们知道业余没有好结果!你就是权威的健康专家，产品知识必须牢记！这是我们的根本！21、问自己三个问题？顾客为什么跟我买单？顾客为什么要帮我转介绍？我为什么值得别人帮助？22、爱自己，爱产品，爱自己的团队，爱顾客！当一个人充满爱心去做事业的时候会收获家庭，事业，财富的巅峰！总结：我们是为自己而工作！自己是自己的主宰！自己试自己的导师！自己是自己的老板，从现在开始你的命运掌握在自己手中，不迷茫！不抱怨！不消极等待！不怀疑！不将就！不应付！不得过且过！不投机取巧！不随波逐流！从现在起乐观、积极、充实、踏实、自制。
销售人员必须知道的销售学32定律
销售学32定律销售冠军即将诞生1、哈默定律天下没有蹩脚的买卖，只有蹩脚的买卖人2、失败与成功悖论拥有好心态，拥有好业绩3、猎犬计划让顾客像滚雪球一样壮大4、阿尔巴德定理销售要为顾客量身定做5、赫克金法则销售员首先要做一个好人6、首因效应好形象是销售员的第一张名片7、措辞得体准则话说对了，生意就成了8、人脉法则打通人脉就是打通钱脉9、礼仪准则礼赢天下客，礼招天下财10、贝吉尔信念拜访量与业绩成正比11、登门槛效应心浮气躁是销售员的大忌12、曼狄诺定律微笑可以换取黄金13、6+1缔结法则不会提问就不会做销售14、费斯诺定理销售听和说的比例是2：1 15、皮革马利翁效应尊重带来意外回报16、示范效应演示就是最好的推销17、布里特定律要想推而广之，必先广而告之18、麦吉尔定律有千只舌头，就有千种口味19、光环效应制造光环赚尽天下眼球20、刺猬理论与顾客不要走得太近，也不要离得太远21、布朗定律如果你想完成销售，就按下他的心动钮22、投射效应与顾客站在同一立场上23、中心开花法则点亮中心点，照亮一大片24、避免拒绝法则成交从拒绝开始25、成交至上法则没有成交一切都是零26、麦穗哲理销售就是识人察言观色27、跟进法则把头回客变成回头客28、华盛顿合作定律销售从来不是一个人的事29、激励法则激励销售员的狼性战斗力30、情感定律销售工作98%是感情工作31、尼伦伯格原则谈判的最佳结局是双赢32、250定律每一位顾客身后站着250名新顾客。
区域白酒营销36种法则--精细化法则
区域白酒营销36种法则--精细化法则随着市场的发展和消费者需求的不断变化，区域白酒营销也需要不断的更新和改进。
为了更好的满足消费者需求，并赢得更多的市场份额，区域白酒营销需要遵循36种精细化法则。
一、定位法则1、定位准确对于每个品牌和产品，必须确定明确的定位和目标群体，从而能够准确的找到消费者，并传递正确的信息。
2、定位独特区域白酒必须要突出自己独特的风味和地域文化特色，与其他类型的白酒进行区分。
3、以消费者为中心在制定营销计划时，必须把消费者放在第一位，关注他们的需求和态度，并根据这些信息制定相应的策略。
二、品牌建设法则4、注重品牌的长期发展品牌建设需要长期的投资和经营，需要注重品牌的根基建设，从而实现品牌的长期发展目标。
5、强化品牌形象应该抓住消费者对品牌形象的认知和认可，强化品牌标识及其形象，进一步提升品牌的价值和竞争力。
6、营造品牌文化品牌文化是区域白酒与其他类型白酒的不同之处，要通过营销策略，打造独具特色的品牌文化，增强品牌的亲和力和认同感。
三、产品策略法则7、研发创新区域白酒要不断进行研发创新，提高产品质量和口感，满足消费者的不同需求。
8、提高产品的附加值应该对产品进行不同程度的包装，以提高产品的附加值，同时提高归属感和故事性。
9、推出新品种不断推出新品种，不同口味、不同系列以及不同规格的产品，增加产品的销售量和渠道的选择。
四、渠道策略法则10、选择正确的渠道针对目标消费群体选择最适合的销售渠道，包括酒店、餐厅、零售店、网上商城等，并进行定期的销售渠道监控和调整。
11、发展专业的销售团队建立专业的销售团队，负责渠道的开发、销售和服务，确保产品的正常供应与管理。
12、建立零售店品牌形象建立品牌形象的零售店，帮助消费者更好地了解产品，提高销售效果。
五、价格策略法则13、定制价格策略根据不同产品的质量、口感、生产成本、渠道成本等因素，制定不同的价格策略，并定期进行跟踪和调整。
14、参考市场价格参考市场价格，以及与同类产品的比较，制定合理的价格，同时保持良好的质量和服务标准。
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狼行天下，强者生存。
既然选择了地产中介，你就注定要面对不平静的人生。
残酷的市场竞争，从来就没有假期。
下面是为大家收集关于房地产高业绩狼性销售36法则，欢迎借鉴参考。
1、狼性DNA，打造进攻型置业顾问
生存法则羚羊不去奔跑，它会被狼吃掉;狼不去奔跑，它会被饿死。
快字法则天下武功，唯“快”不破。
准字法则看客要准、推盘要准、介绍要准、逼客要准、把握成交信号要准。
狠字法则百花齐放，百招“狠”为上。
贴字法则尺有所长，寸有所短，唯“贴”不败。
贴人、贴单、贴市场。
勤字法则天道酬勤，改坐销为行销，改坐以待毙为行之有效。
2、狼性新思维，创造优势楼盘
攻心法则攻心为上，只有占领顾客脑袋，才能打开客户口袋。
信赖法则销售永远是先销售自己。
价值法则永远不要卖房子的价格，要卖房子的价值。
如何塑造房屋价值
相信法则相信奇迹，奇迹就会发生。
如何让顾客相信自己，相信楼盘
暗示法则我是最棒的，我是售楼冠军!我付出，我就一定能!
3、狼性开发狼行千里吃肉，狗行千里吃屎。
池塘法则到有鱼的池塘钓鱼，小池塘也能钩到大鱼。
25法则要经营客户，更要经营客户的朋友圈。
主动法则主动出击，不要被动等待。
今天我不一定成交，但今天我一定要创造成交机会。
4、狼性接待快速突破顾客预设防线。
1套法则如何让自己时刻处于巅峰状态接待顾客，向“不可能”挑战。
3秒法则如何在接触顾客的前3秒立即抓住顾客注意力失去开场，失去销售。
速度法则服务为主，速度至上。
如何让顾客感到被重视如何让顾客体会到关怀
MAN法则狼性核心之一就是敏锐的嗅觉，如何找对人，作对事如何找准客户，留住并成交客户
放大法则人类因梦想而伟大。
如何激发置业者购买情绪，提高顾客需求。
5、狼性带看巧妙介绍楼盘，引爆顾客购楼情绪
2+3+1法则最科学的楼盘介绍应包含哪些内容如何既全面介绍，又突出楼盘特点
借势法则楼盘介绍中，如何让顾客自己说服自己
关系法则中国式交易，先交“杯”，后交易。
如何在带看中与顾客建立良好关系
造势法则成交需要环境，购买需要情绪。
如何制造让顾客自己说“我要买”的购楼仙境。
敲门法则我要求，我得到;我寻找，我发现;我敲门，门为我开。
6、狼性谈判大方无隅，教长河为酥酪，变大地为黄金。
自信法则信心比黄金更贵，相信自己一定能帮到客户。
如何散发个人气场，点燃顾客信心。
转移法则如何转移顾客关注焦点，重塑楼盘价值，让顾客言听计从
对比法则幸福感是对比出来的，如何利用对比原则，让顾客开心决策
故事法则没有人会认为自己是错的，如何利用故事让顾客感觉到不做决策的后果
快乐法则顾客在愉快的氛围中比较容易决策。
如何始终让顾客在谈判高压下保持愉悦
7、狼性成交成交至高无上
紧迫法则人在紧张的时候容易做出决策，如何在顾客想买时制造紧张氛围，帮助成交
信号法则想买是一瞬间的事，如何捕捉顾客一刹那的想法，进而顺势成交
能卖法则销售一切是为了成交，成交至高无上，能卖出房子的方法就是好方法。
突破法则满足现状是成功的杀手，追求第1名是可耻的，永远要有一种破纪录的心态。
大爱法则成交一切是为了爱!
8、狼性服务客户就是上帝
满意法则让顾客忠诚是追求，让顾客满意是目的。
开发法则如果为了服务而服务是无能的表现，服务是为了开发。
如何在服务中高效开发。