豪装工程、园建工程及园林绿化工作

豪装工程 1、工作要点 （1）样板先行 豪装工序大面积开始施工前，须先做施工样板，按制度要求，经过验收、批准同意后，才能进行大面积施工。 （2）材料计划 及时准确地制定各种甲供材料计划，根据进度计划，按照《洋房各户型室内甲供材使用量参考标准》（恒地司管函字[2010]第059号）、《三月材料计划申报指引》（恒地司管函字[2010]第077号）等文件、制度要求，合理制定各种甲供材料计划。 豪装单位进场前一个月完成甲供材料计划申报，施工单位进场前，甲供材料必须进场。 督促施工单位尽早制定乙供材料计划、保证材料及时到场。 （3）材料进场验收 除了按标准、设计要求对进场材料对板验收外，还应对照合同要求的品牌、技术参数进行验收。 （4）橱柜等定制定做类材料须尽早进行制作尺寸的测量、确定。 （5）合理安排各种装修工序的施工，做好各种成品的保护，尤其木门、门套线等投诉热点，必须有可靠的保护措施，尽可能避免刮伤、碰损。 （6）在使用电梯运材料前，须做好电梯内饰的保护，且安排专业人士管理运行电梯，防止电梯因使用不当而造成损坏。 2、控制要点： （1）材料验收 根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定见证取样、送样做实验。 对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。 墙地砖材料进场时应对板验收。 门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位臵、合页小五金的等方面的质量。 木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。 内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。 应及时确定乙供石材样板，督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场。对进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。加强石材的运输与存放管理，避免较高的破损率。 （2）施工质量控制 豪装工作面移交：工作面移交必须以书面形式，杜绝大小头、渗水现象，对墙面空鼓、开裂、平整度超过规范要求等质量问题，主体单位必须及时整改；对室内水平标高线必须书面详细交底，说明基准线是装修完成面还是结构面。 线条吊顶安装：注意吊顶的观感，石膏线条的接缝处理。 墙地砖施工前，按设计要求做刚性防水层，然后排版，并在墙面弹线，在地面挂线，控制粘贴层的厚度、平整度等。粘贴质量主要控制空鼓、平整度、垂直度、接缝高低差、观感质量等指标。细部收口处理指阴角、阳角、地面与墙面交接处、窗台平面与墙面的收口，以美观大方、施工方便为原则。 门安装：注意门的正、侧面垂直度、门扇与地面完成面的距离、门套与墙面的缝隙、门的成品保护。 橱柜、淋浴间隔、飘窗栏杆安装：对板进行材料验收、核对材料的品牌及各项技术参数。安装质量：保证牢固、安装位臵准确、开启灵活等。 木地板安装质量控制：保证每间房间内木地板颜色一致，不能有明显色差。木地板拼缝缝隙不能过大，不大于0.1mm，木地板不能有翘曲变形的现象，平整度控制在3mm以内。 灯具、器具安装要求定位准确、统一、合理，安装牢固。 内墙漆、墙纸基层处理：要求基层平整、坚实、干燥。内墙漆不能有明显的刷痕、流坠、疙瘩，不能起泡、起皮、脱落。墙纸接缝美观、平整，不能有气泡。内墙漆、墙纸施工时注意温度控制。墙纸粘贴前，基层含水率必须控制在8％以内，且墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。 石材安装前应排版，保证安装质量及美观。完成后做好可靠的成品保护。严禁已安装的石材被碰坏，避免石材被刮花。特别注意石材安装的收边收口，加强收边收口质量控制。 石材破损处理：已断裂的石材应在铺贴前用调好颜色的AB胶削切修补平整。 园建工程 （一）、工作要点 1、开工前专业工程师必须熟悉项目相关图纸和合同，组织相关人员召开图纸会审。 2、组织项目组成员、施工单位现场负责人、各施工班组负责人、主要施工员进行交底。交底内容包括：有关的工程管理制度、材料管理要求、样板先行、工序报验要求、签证规定、进度款支付、工程验收等规定。 3、督促施工单位及时办理甲供材料的申报及乙供材料样板确认工作。 4、督促施工单位结合开盘时间要求做好施工组织设计。 5、协调相关单位及时做好场地交接工作。 6、对重点工序施工进行旁站监理。 7、对黄蜡石摆放等景观要求较高的要求设计师现场跟踪。 8、对于已完工及时做成品保护。 9、中心园林施工时，为避免其他施工单位对园林园建施工的影响、干扰，有利于成品保护，要求对中心园林施工区进行围蔽。 （二）控制要点 １、场地平整、基础开挖 （1）、核对施工单位定点放线，特别是边界线、标高的控制必须符合设计要求。 （2）、土方开挖前，跟有关部门联系，明确开挖的地段地下是否有管线，并向施工单位交底。开挖时要求施工单位派专人负责指挥，特别是对管线埋设不明确的地方，应先试探后开挖。 （3）、根据挖土的深度及土质要求，按规范要求放坡或者用挡土墙支撑。 （4）、开挖达到标高后进行夯实，回填土应分层夯实，夯实的密实度达到设计或者规范要求，如果碰到是软基，必须换填处理或打木桩处理。 ２、垫层施工 （1）、水泥石粉层 石粉与水泥必须捣拌均匀，混合物的含水率要达到规范要求（一般用手捏放开后不散为准），摊铺时应计算出虚铺的厚度（设计上的厚度是指压实后），以便压实层标高过低，要认真检查标高及厚度。 （2）、混凝土层 先制模扳，打标高点，每2米一个，监理工程师检查边界线、标高、桩高及排水坡度。 混凝土浇捣前用水淋湿石粉垫层，监理工程师必须旁站，检查混凝土标号，浇捣时棒式振动器及平板振动器配合使用。 ３、防水层（防水膜或防水毯）施工 （1）、材料：检查是否与设计及验收样板要求相符，是否具有产品合格证及出厂检验报告。 （2）、基层验收：基层符合设计要求，是否存在石块、树枝等针锐物。 （3）、防水层搭接（或烫接）是否符合设计要求，注意检查收水井、驳岸及管线收口处的搭接质量。 （4）、保证做好防水层的成品保护，并及时做好防水保护层施工。 ４、面层施工 由于材料及其铺装形式的不同，形成了不同类型的园路及广场；可分为：块料面层、碎料面层、步石、汀步、台阶和蹬道等。 （１）块料面层 材料验收：石材各种规格必须符合设计要求，是否与样板相符；砂浆标号符合设计要求，特别注意含水率（用手捏，放手成团，不散开），厚度一般3-6cm。 铺前先确定排水坡度，考虑接口，收口的处理。 铺贴时，必须先挑选石材，通线、砂浆浇拌均匀，先摊铺砂浆并夯实，在石材底面涂一层水泥膏，再铺贴；对污染的石材马上处理，两天后必须填缝。 伸缩缝所留的位臵必须与混凝土垫层的伸缩缝对齐，具体做法按设计要求。 对已完成的面层铺一层湿沙，起养护及保护作用。 完工后，要求不积水、不空鼓、缝对齐，缝宽小于1mm，平整度不能大于1mm、接缝高差小于0.5m。 （２）彩砖面层 材料验收：砖的规格统一、颜色一致、不起碱，砂或砂浆必须符合设计要求。 铺前控制：确定铺法，要注意模数，排水方面的坡度，首先用水泥砂浆铺边线的波打线，再用砂铺里面。 铺贴方法：砂的厚度一般为30-50mm，先铺一层砂，用水冲实后，再铺；砂的厚度超过50mm，加6%~8%水泥，用中砂填缝。 质量要求：缝对齐、平稳、不积水，砖与砖夹紧，缝填满砂，不出现松动。 对已铺完的面层，覆一层砂。 （3）碎料面层 ① 水洗石米 材料验收：石米的大小应符合设计要求，圆型、光滑、杂色少、大小基本一致，否则要筛过才能用，水泥使用白水泥、黄水泥。 配料：先按1：2的黄、白水泥的配合比例混合，浇捣均匀，然后以水泥混合物、石米1：2.5的配比混合浇捣均匀，再适当加水捣拌。 摊铺找平，厚度必须20mm以上，宽度超过3米必须分格，压实、提浆、滚筒滚压等反复多次，两个小时左右后用水洗至露出石米为止，完工后应采取保护措施，防止污染及破坏。 质量要求：石米分布均匀，密度达到90%以上。 ② 不规则板料面层类 材料验收：符合设计要求、样板要求。 冰裂纹的形状以五变形为主，六变形、四边形为辅，绝对不用三角形，内角小于90度，外角大于135度，缝不能成直线，不能成十字交叉，每边长度不等，缝不成直线，铺时应将平整的一面朝上；以三角形为主的，内角不能小于45度。 铺法：有密缝和留缝，留缝的缝宽为0.8cm~1.2cm，并且勾成凹缝。 完工后，表面平整，不积水。 ③ 卵石类面层 材料验收：明确设计上要求是卵石还是雨花石及规格，事先必须提供样品，明确后再大批进货。 铺时现明确是平铺还是竖铺挑选石子：大小基本一致，洗干净晾干，在已打好的垫层上铺2-3cm厚的水泥素浆，待素浆稍凝，即将晾干的卵石插入素浆内（平嵌的露出的高度为卵石厚度的1/2，竖嵌的露出的高度为卵石高度的1/3）拍平。待水泥凝固后，用清水将卵石表面上的水泥刷洗干净；完成后再用30%的草酸溶液洗刷卵石，使卵石颜色清新。 质量要求：石子大小基本一致，分布均匀，表面平整，不积水，不出现脱落及水泥污染。 用无污染的材料覆盖，定时淋水保养达到14天，并采取保护措施，防止在养护期间受到损坏。 ④ 涂料面层 材料验收：材料的品种、性能、颜色必须符合合同或图纸要求，有合格证及质检资料。 批荡贰子粉基层：将基底清理干净，批一层贰子粉，干后打磨，再批一次，再打磨；要求坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，阴阳角垂直。 涂料，先刷一层底漆，干后再刷二层面料，同一区域表面效果颜色均匀一致，不出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，装饰线、分色线允许偏差1mm。 值得注意的是：外墙必须考虑做滴水线，防止可以避免的污染。 ⑤ 木材饰面层 材料验收：材料的品种应符合设计及样品要求，必须经过防腐、防虫处理，并提供质检证明。 安装前，先放线定标高，打龙骨。 饰面的木材根据设计要求进行安装，应采用竹钉固定，钉眼齐平木板，均匀分布。 油漆：油漆应根据设计规定的用料，油漆的效果应颜色均匀一致、木纹清楚，无刷纹，不允许出现流坠、皱皮现象。 5、对工程进度有较大影响的园建材料，须尽快定板、确板，督促施工单位尽早制订材料计划，签订购销合同，落实材料的进场时间，必要时，设专人跟进。