股市投资与不动产投资(方式投资)的比较
创造财富的盈利新模式
创造财富的盈利新模式目录一．认识资本市场二．参与资本市场三．买入股票筹码的充分证据四．产品筹码组合五．筹码获利了结六．对冲管理体系七．决策管理体系八．投资管理体系九．风险推出体系盈利模式一．认识资本市场参与资本市场必须明白资本市场的交易规则，否则，一夜之间将成为百万富翁或成为乞丐，大部分人只知道股票，其实，资本市场和我们的菜市场一样，除了有白菜，还有萝卜、土豆等等。
资本市场除了股票还有期货，外汇等等成百上千的品种供大家选择参与，所以，明白规则是进入资本市场的关键所在。
一．现金与筹码的关系，现金是指人民币，筹码是指你通过银行账号存入的人民币，转入证卷账户，也就是你准备参与这场游戏，当你买入了这只股票，这只股票就是筹码，股票数量就是筹码数量。
二．上市公司的筹码数量总数是不变的，固定的，要变，也会提前通知你，你可以做提前相应的调整。
三．当你买入筹码时，你必须改变你的思维方式，为什么要改变呢？1）.10元的筹码，市值成为5元时，数量未变，你不要动就行了。
2）.10元的筹码，市值20时你卖出兑换成现金就可以了。
这就是资本市场的游戏规则，叫金融工具，也叫筹码。
二．参与资本市场1．准备二十万人民币为一单，如100万为五单。
2．拿自己的身份证到银行开一个户，把钱存入卡内，记住，你的银行取款密码不能告诉任何人，包括证卷公司、操盘手、朋友、妻子、儿女等一切除外之人，这是保证你资金安全的唯一途经。
3．再拿你的身份证找一家证卷公司开一个证卷户，（创业板一起开通）预留一个交易密码和一个资金密码，你的资金密码和银行取款密码一样重要，不能告诉任何人，包括操盘手，这是保证你证卷市场的现金和筹码安全，交易密码只能交易，不能转入转出资金，别人转不出你的一分钱，记住了。
三．买入股票筹码的充分证据当你准备买入股票时，凭什么就能买入后升值，证据是什么？一．从主力系统表中选中要买入的股票二．诊断三．筹码系统诊断主力建仓成本的数量，位置，经过技术鉴定后确定是否买入四．鉴定主力买入现金的数量五．短线出击六．高抛低吸数据是否在22以下七．买入信号发出八．拉升启动开始九．底部确认十．五个亿以下的盘子以上标准随时失效，以当日系统指标为准。
vd业界中高人详细解析房地产投资
vd业界中高人详细解析房地产投资不明白大伙儿有没有看过《穷爸爸富爸爸》这本书，尽管写的不如何样，纯粹是一商业运作，但也的确包含了一些财务知识。
尽管十分浅薄，但这却是在长期农业社会和打算经济成长下的中国老百姓最缺乏的。
既然在房地产专栏里，那我就抛开股票，专谈房地产。
先讲房价（市场价值）：你明白你买一套房子付出的成本和房价的关系吗？房价是一个时点数，是静态值。
而你购房付出的成本却是动态的。
举个简单例子加以讲明：你购买房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。
当你完成此笔交易的时候，所有的差不多上静态的，包括你的初期贷款利率。
这二十年，你能确保贷款利率不发生变动吗？在过去10年，中国的平均贷款利率是8%（已剔除硬着陆实行的高利率阻碍）。
而我们买房的同志，初期贷款利率大差不多上5.04%。
相差3个点，这三个点意味着什么？意味着你必须多付出30%的资金成本。
换句话讲，你实际上花了130万买了一套100万的房子。
（讲明一点，首付的是机会成本，因为基准利率上涨，存贷款利率会同时上调）。
再讲房价（实际价值）：看完上一段，有朋友讲，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。
那我先咨询一句，你明白什么叫不动产吗？不动产确实是地理位置不可移动的资产！！而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。
学财务的都明白，房产和地产是两回事，房产（即地面上的建筑物）是固定资产，是要提折旧的，是随着时刻不断贬值的。
地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈能够通过评估和交易重新复原的。
因此讲真正增值的是地产那部分。
你明白70年后你要交多少钞票来支付土地使用费吗？由于我们现在制度上的缺陷，我们购买的房地产（请注意，现在社会上所讨论的是房地产泡沫，而不是房产泡沫或地产泡沫），我们的资产具有不可分割性，即我们不能单独处置我们的房产或地产。
我实际上想讲明什么呢？我想讲明的是，我们购入或投资的所谓房地产和西方许多国家的房地产有本质区不，事实上我们购买的只是该住房的70年的使用权，和所有权有本质的区不。
基金基础知识综合题及解析
基金基础知识综合题+解析(100 题中选 100 题，每题 1 分)1.<单选>关于交易指令在基金公司内部的执行，以下描述错误的是（）。
A.在自主权限内，基金经理通过交易系统向交易室下达交易指令B.交易员接到任何交易指令后必须立即完成，无权进行交易择时C.通过审核的投资指令才能被分发给交易员D.交易系统或相关负责人员审核投资指令的合法合规性，违规指令将被拦截并反馈给基金经理正确答案：B考点解析：上册P324，交易系统或相关负责人员审核投资指令的合法合规性，违规指令将被拦截并反馈给基金经理，所以D正确，B错误。
2.<单选>所有境外投资者对单个上市公司A股的持股比例总和，不得超过该上市公司股份总数的（）。
A.0.5B.0.2C.0.1D.0.3正确答案：D考点解析：下册P226，单个境外投资者投资一家上市公司比例不得超过10%；所有境外投资者对单个上市公司A股的持股比例总和，不得超过该上市公司股份总数的30%，所以D正确。
3.<单选>以下不属于被动投资跟踪误差产生原因的是（）。
A.各项费用B.复制误差C.计算错误D.现金留存正确答案：C考点解析：上册P307，跟踪误差产生的原因包括复制误差、现金留存、各项费用、其他影响。
C 错误。
4.<单选>关于保证金交易业务，以下表述正确的是（）。
A.卖空交易表明投资者认为股票价格会下跌B.融券业务会放大投资收益和损失，融资业务不能C.保证金交易能够减少资金占用，降低投资杠杆和风险D.融券没有资金成本正确答案：A考点解析：上册P323，融券业务、融资业务都会放大投资收益和损失，B错误；保证金交易能够减少资金占用，提高了投资杠杆和风险，C错误；融券有资金成本，D错误；投资者认为股票价格会下跌，采用卖空交易，所以A正确。
5.<单选>风险承担意愿取决于投资者的（）。
A.投资期限B.资产负债状况C.风险厌恶程度D.现金流入情况正确答案：C考点解析：上册P282，风险承担意愿取决于投资者的风险厌恶程度。
14种直接融资工具和间接融资工具的比较
投融界：14种直接融资工具和间接融资工具的比较直接融资是指拥有暂时闲置资金的单位（包括企业、机构和个人）与资金短缺需要补充资金的单位，相互之间直接进行协议，或者在金融市场上前者购买后者发行的有价证券，将货币资金提供给所需要补充资金的单位使用，从而完成资金融通的过程，整个过程不经过任何中介环节。
"间接融资是指拥有暂时闲置货币资金的单位通过存款的形式，或者购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款、贴现等形式，或通过购买需要资金的单位发行的有价证券，把资金提供给这些单位使用，从而实现资金融通的过程。
一、吸收投资吸收投资的方式融资是指非股份制企业以协议等形式吸收国家、企业、个人和外商等的直接投入的资本，形成企业投入资本的一种筹资方式。
投入资本不以股票为媒介，适用于非股份制企业。
是非股份制企业筹集股权资本的一种基本方式。
在合伙企业中，两个及以上的人员共同出资可以看作为吸收投资而成立。
中外合资企业、中外合作企业的成立，亦可看作是吸收中方或外方的投资，获得相应的股权，或者协商的股权。
对于有限责任公司，吸收投资便成为吸收股东，但局限于50人以下。
对于股份公司来说，发起设立人只能作为共同的投资方，一旦吸收投资，则吸收的投资性质将改变，直接成为发起人；对于募集设立，发起人只认购发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集或者特定对象募集吸收投资，从而成立股份公司。
当然，以上的合伙企业、中外合资企业、中外合作企业、有限责任公司、股份有限公司及以上形式吸收的直接投资也可以是非股权参与，具体由协议来确定。
二、发行股票股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。
股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的法人实体和市场竞争主体。
同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
个人投资计划书(5篇)
个人投资计划书（5篇）投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。
个人投资计划书篇3一. 投资项目简介投资品种：伦敦现货黄金;投资形式：保证金形式，1/100的杠杆率;投资场所：香港金银业贸易场，世界三大黄金交易场所之一，中天集团投资收益：有一定的专业知识或严格按照专业人士提供的操作建议进行交易的话，交易一次的利润一般是交易额的30%，有时价格波动较大时可多达交易额的150%，年利润一般在总资金的40%左右，技术成熟的情况下，利润率还可以大大提高;投资风险：通过技术分析，控制好交易价位，一般一次操作的风险约为交易额的20%。
众所周知，黄金具有商品和货币的双重属性，黄金作为一种投资品种也是近几十年的事情。
如今，随着金融市场的不断发展，黄金作为一种投资品种，被越来越多的投资者所认识。
现货黄金投资是一种相对收益较高，风险适中，很适合有经济实力，平时工作较忙的投资者都可参与的金融投资理财项目现货黄金收益与风险：总资金额：10000美元周期3个月投资方向：1.长线：500美元，周期1个月-1.5个月(1)半手=500美元(2)思路：金价在一路上涨，冲上845.5的历史高点后进行了一次深幅调整回落到772，并随后冲到836这个前期的阻力位，之后再次探底到776.9，并进行了将近1个月的宽幅盘整，并且低点越来越高，因此可以认为黄金目前的低点就在780-790之间，如果金价再次回到这个区间，可以做多作为长线，目标利润至少看到815附近，时间周期为两周至一个月。
止损则放在775。
(3)盈利计算：785买进，840平仓。
利润=(840-785)_100_0.5=2750美元风险=(785-775)_100_0.5=500美元(4)投资回报率=2750/10000=27.5%风险率=500/10000=5%注：长线投资需要耐心等待机会。
2.中线操作：由于资金量比较小，长线考虑半手后，资金的灵动性比较差，不建议做中线处理。
基金《基础知识》考前押题卷试题及答案
基金《基础知识》考前押题卷试题及答案1、关于利率互换和货币互换的描述，正确的是()。
[单选题] *A)利率互换的合约双方交换的是双方认为具有相等经济价值的现金流(正确答案)B)货币互换的合约双方互换的是不同币种为单位的利率C)互换的合约的一方具有货币交换的权利，而没有货币交换的义务D)利率互换的合约双方互换的是不同币种下的相同利率2、关于基金资产估值责任，以下表述正确的()。
[单选题] *A)基金管理人应充分理解基金相关估值原则及技术，在与托管人充分协商的基础上，谨慎确定公允价值(正确答案)B)基金资产估值的责任人是基金管理人和基金托管人C)基金管理人选择将估值业务外包给服务机构，可以免除基金管理人的估值相关责任D)基金管理人只要参考中国证券投资基金业协会的估值指引，即可免除估值相关责任3、公募基金财务会计报告中，基金持仓结构分析股票投资占比的计算方式正确的是()。
[单选题] *A)股票投资总市值/基金资产净值(正确答案)B)股票投资总市值/基金的投资总额C)股票投资总成本/基金资产净值D)股票投资总成本/基金的投资总额4、不动产投资的特点包括()。
1异质性2不可分性3高流动性4低流动性 [单选题] *A)1、2、3B)1、2C)2、3D)1、2、4(正确答案)5、关于预期损失，以下表述正确的是()。
[单选题] *A)预期损失的估算方法有参数法、历史模拟法和蒙特卡洛模拟法B)预期损失是指在给定时间区间和置信区间内，投资组合损失的期望值(正确答案)C)预期损失是一个分位值D)预期损失，又称在险价值、尾部损失、条件风险价值度6、某投资者持有5000份A基金，当前的基金份额净值为1.2元。
假设A基金按1:2的比例进行了分拆，下列选项中表述正确的是()。
[单选题] *A)该投资者持有的A基金资产变为3000元B)A基金份额净值变为2.4元C)该投资者持有的基金份额仍为5000份D)A基金的资产规模不变(正确答案)7、关于沪港通、深港通以及债券通开通的重要意义，有以下几种说法，其中正确的是()。
博迪投资学重点
1、金融资产分为哪三类?每类包含哪些资产（P4）答：金融资产通常可以分为三类：固定收益型金融资产，权益型金融资产和衍生金融资产。
固定收益型金融资产或称为债务性证券，承诺支付固定的收益流，或按某一特定公式计算的现金流。
固定收益型金融资产，一种极端是货币市场上的债务型证券，这些债券的特点是期限短，流动性强且风险小，如美国国库券和银行存单。
相反，货币市场上的固定收益型证券是指一些长期证券，如美国国债，以及联邦代理机构，州和地方政府、公司法相的债券，这些债券有的风险很低有的风险很高。
权益性金融资产或普通股，代表了证券持有者对公司的所有权。
权益型债券持有者没有被承诺任何特定收益，但是他们可以获得公司分配的股利。
并按照相应的比例拥有对公司实物资产的所有权。
权益投资的绩效与公司运营的成败密切相关。
衍生证券，是在货币、债券、股票等传统金融工具的基础上衍化和派生的，以杠杆和信用交易为特征的金融工具。
如：期货合约，期权合约，远期合同，互换合同。
2、金融市场的作用答：金融市场是指以金融资产为交易对象而形成的供求关系及其机制的总和。
简单的说就是它有四大作用：1、融资 2、调节 3、避险 4、信号金融市场的信息作用: 促使资本流向前景良好的公司（资金的有效配跨期消费: 通过购买金融资产来储存财富，将来卖出这些金融资产以供消费；风险分配:投资者可以选择满足自身特定风险偏好的证券；所有权和经营权的分离: 获得稳定性的同时也引发了代理问题。
或：1．金融市场能够迅速有效地引导资金合理流动，提高资金配置效率。
2．金融市场具有定价功能，金融市场价格的波动和变化是经济活动的晴雨表。
3．金融市场为金融管理部门进行金融间接调控提供了条件。
4．金融市场的发展可以促进金融工具的创新。
5．金融市场帮助实现风险分散和风险转移。
6．金融市场可以降低交易的搜寻成本和信息成本。
简写：可调整利率抵押贷款（ARMs），信用违约掉期（CDS），抵押支持债券（MBS）第二章1、货币市场有哪些工具？答：货币市场工具指：期限1年以内的证券期限短、流动性强、风险低，交易额大，如：1、短期国库券（T-bills）2、大额可转让存单（CD）3、商业票据4、银行承兑汇票5、欧洲美元（Eurodollars）6、回购协议（RPs）和逆回购7、联邦基金（federal funds）8、经纪人拆借9、伦敦银行同业间拆借利率（LIBOR）2、债券市场有哪些工具？、答：期限超过1年的证券，期限长、风险有大有小。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案2
2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于股票投资特点的说法中，错误的是（）。
A. 股票投资人有可能“血本无归”B. 股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格C. 在证券市场比较完善的情况下，股票的市场价格可以代表其内在价值D. 在发育尚未成熟的证券市场中，股票的市场价格可以代表其内在价值正确答案：D,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列属于清查核实手段的是()。
A. 进行逐项调查B. 借鉴设备使用单位提供的设备档案资料C. 利用专业机构出具的检测或鉴定意见D. 进行抽样调查E. 对设备进行现场观察正确答案：B,C,E,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列选项中，属于长期待摊费用评估程序的有()。
A. 抽查受益期的有关文件，了解摊销政策B. 了解长期待摊费用核算情况、形成新资产和权利情况C. 选择合适的评估方法D. 对该摊销数据进行复核计算E. 估算长期待摊费用的价值，得出评估结论正确答案：B,C,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。
评估时确定其回收风险损失率为20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于()元。
A. 3600B. 3700C. 4000D. 4500正确答案：C,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照设备的修理策略，可分为（）。
A. 预防性修理B. 事后修理C. 改善修理D. 更换修理E. 质量修理正确答案：A,B,C,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)设备本体重置成本的计算，（）是确定设备购置成本最简单.有效并且可信的途径。
A. 物价指数调整法B. 重置核算法C. 综合估价法D. 市场途径询价法正确答案：D,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)在预付费用的评估中，正确的说法有（）。
基础设施类REITs入门知识
基础设施类REITs入门知识目录一、REITs (2)二、基础设施REITs (6)三、基础设施REITs 对PPP 项目的影响分析 (9)一、REITs1、REITs是什么？REITs是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust）的简称，作为一种信托基金，以发行收益凭证的方式募集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产领域的投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。
REITs本质是将流动性较低、单笔交易规模较大的不动产资产，通过证券化的手段形成小而分散的证券或份额，为各类投资者，尤其为中小投资者设立低门槛参与不动产资产交易的机会，以获得由专业运营团队管理的稳定的物业租金与增值收益。
2、REITs的结构？根据法律载体不同，可以将REITs分为公司型REITs和契约型REITs。
A、公司型REITs在美国市场占主体地位，如西蒙地产REITs、美国电塔REITs等。
公司型REITs在法律意义上以公司形态而存在，有以下几个主要特点：（1）通过发行股票、获取贷款等方式进行募资，其中REITs份额即为上市流通的公司股票；（2）常采取伞形合伙式结构以获取税收及资本金补充优势；（3）通常采取内部管理模式，由REITs聘用的内部管理团队进行资产管理。
公司型REITs的典型交易架构：B、契约型REITs以信托或基金为法律载体，在亚洲市场上更为普遍，如新加坡凯德REITs、香港领展REITs等，其运作符合REITs条例并通过发行信托凭证或基金份额来募集资金。
契约型REITs的典型交易架构有以下几个特点：（1）由投资者和发起人持有REITs份额，信托份额持有人、信托人、资产管理人直接签署契约形成信托法律关系；（2）底层资产通过SPV设立REITs，发起人为保留相关资产的控制权、促进信托的发行通常保持一定比例的REITs份额；（3）信托受托人以信托方式持有REITs内资产，是REITs资产的名义持有人；（4）通常由外部第三方管理机构担任REITs的资产管理人，负责REITs资产的管理和运营，包括已有资产的管理、资产的收购与处置、现金管理与分红派息、资产相关的信贷等；（5）由物业管理人进行REITs底层资产的日常运营与管理，如租赁推广、收取租金、建筑及设备管理维护、卫生安全等。
REITs最全解读(2020年整理).pptx
▌第一章 REITs 的定义与相关概念的区别 第一节 REITs 的定义和特点 一、REITs 的定义 REITs 就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。具体而言， REITs 是一种以发行股票或收益凭证的方式汇集众多投资者的资金，由专门投 资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一 种信托基金。 REITs 的收益主要来源于租金收入和房地产升值，收益的大部分将用于发放分 红。REITs 长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。REITs 其实是房地产 证券化的一种，是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资 本市场上的证券资产的金融交易过程。 与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的 REITs 在性质上等同 于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs 既可以封闭运行，也可 以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美 地区的 REITs 收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲 REITs 的平均收益最低 (7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲 REITs 收益率迅速下降至-9.2%，而北美 地区的 REITs 则取得了 12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国 家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。 二、REITs 的特点 总的来说，REITs 具有如下几方面的特点： 1流动性：REITs 将完整物业资产分成相对较小的单位，并可以在公开市场 上 市或流通，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。 2 资产组合：REITs 大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资 产，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。 3 税收中性：不因REITs 本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予 REITs 产品一定的税收优惠。 4 积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的 REITs，大多为主动管理 型公司，积极参与物业的经营全过程；同时，和上市公司一样拥有完整的公司 治理结构。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
股市投资与不动产投资（方式投资）的比较
文章摘自：金融一号店
[摘要] 股市投资与不动产投资（方式投资）的比较
不动产投资的缺点是：变现性差，尤其是现税这么多，快进快出完全不适合
不动产投资的 优点是： 风险小，香港97房价大跌也就跌到原来1/3到一半
吧，抵抗通货膨胀的能力强，如果普通商品涨10倍, 你早一些买房子的收益会
更高
股市投资的优点是： 变现性好, 要花钱马上就可以出来. 而且目前国内股
市很大概率是会上涨的.
股市投资的缺点是： 风险大, 真正下跌的时候，很有可能直接亏损掉大部
分本金， 经济学最神秘的地方就是未来的极大不确定， 基本企图预料未来的
人都死得很惨， 有一些基金经理可以做到连续11年挣钱，但是一个黑天鹅就会
导致在第12年把所有积累全部亏光， 在国内这个非市场非理性经济环境下，
风险就更大了，基金经理都不可能做好几年的长线，而是快进快出做短差