最新上海市闵行区征地补偿标准
沪（闵）征地告〔2022〕20号
沪（闵）征地告〔2022〕20号文章属性•【制定机关】上海市闵行区人民政府•【公布日期】2022.07.15•【字号】沪（闵）征地告〔2022〕20号•【施行日期】2022.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文沪（闵）征地告〔2022〕20号根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，2022年07月12日上海市人民政府以沪府土〔2022〕679号批文批准征收集体土地。
现公告如下：一、批准征收集体土地的机关：上海市人民政府二、建设用地用途：工业用地三、征收土地的位置（四至范围）：东至知新河，南至周浦塘，西至万芳路，北至陈行公路四、被征地单位和征地面积：1、浦江镇苏民村10组11790.5平方米,其中农用地6148.6平方米、建设用地5169平方米、未利用地472.9平方米2、浦江镇苏民村8组4.1平方米,其中农用地0平方米、建设用地4.1平方米、未利用地0平方米3、浦江镇苏民村9组39783.8平方米,其中农用地11687.6平方米、建设用地27789.9平方米、未利用地306.3平方米以上合计征收土地51578.4平方米,其中农用地17836.2平方米、建设用地32963平方米、未利用地779.2平方米。
五、本公告公布后，闵行区应根据区政府确认的征地补偿安置方案、征地房屋补偿方案、被征地人员就业和保障方案内容依法实施补偿。
特此公告。
联系人：顾翼联系地址：联航路1528号联系电话：54313659 监督电话：33885797上海市闵行区人民政府2022年07月15日。
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。
而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。
本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。
一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。
二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。
其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。
上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。
目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。
2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。
在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。
3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。
在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。
三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。
因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加快，在上海市区内拆迁的现象越来越普遍。
为保障被拆迁居民的权益，上海市政府制定了一系列拆迁补偿标准，以确保被拆迁居民得到合理的补偿。
本文将详细介绍上海市区拆迁补偿标准的相关内容。
一、拆迁范围上海市区拆迁范围包括六个区域，分别为黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区和虹口区。
在这些区域内，只要符合拆迁条件，就可以享受相应的拆迁补偿。
二、拆迁条件上海市区拆迁的条件主要有以下几个方面：1.城市建设需要，如市政基础设施建设等。
2.城市更新需要，如老旧小区改造等。
3.城市规划需要，如城市中心区域的规划调整等。
4.国家政策需要，如环境保护、防洪等。
在以上情况下，政府可以对符合条件的房屋、土地进行拆迁。
三、拆迁补偿标准上海市区拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：1.房屋补偿对于被拆迁的房屋，补偿标准主要根据房屋的面积、楼层、建筑年限、房龄等因素进行计算。
其中，房屋的面积是最关键的因素之一，一般来说，房屋的面积越大，补偿金额就越高。
2.搬迁补助对于被拆迁的居民，政府还会给予一定的搬迁补助。
一般来说，搬迁补助的标准是根据被拆迁居民的家庭人口数、搬迁距离、搬迁时间等因素进行计算。
在给予搬迁补助时，政府也会考虑到被拆迁居民的实际情况，给予适当的帮助。
3.过渡性安置对于被拆迁的居民，政府还会提供过渡性安置，确保被拆迁居民在搬迁前有一个安全、舒适的住所。
过渡性安置的标准是根据被拆迁居民的实际情况进行计算，一般来说，过渡性安置的时间为6个月至1年。
4.就业补助对于被拆迁的居民，政府还会提供一定的就业补助，帮助他们重新就业。
就业补助的标准是根据被拆迁居民的实际情况进行计算，一般来说，就业补助的金额为5000元至10000元。
四、拆迁补偿程序上海市区拆迁补偿程序主要包括以下几个步骤：1.拆迁通知政府会在拆迁前向被拆迁居民发出拆迁通知，告知他们拆迁的时间、方式、补偿标准等信息。
2.协商补偿被拆迁居民可以与政府进行协商，争取更好的补偿条件。
上海市征地土地补偿费等级标准表(2017)
坊新村街道/沪东新村街道 /浦兴路街道/南码头路街 道/洋泾街道/塘桥街道/周 家渡街道/金杨新村街道/ 上钢新村街道/（原洋泾镇
淞南镇/友谊街道/ 吴淞街道/泗塘街 道/高境镇（含原 江湾镇）/庙行镇/
江桥镇/真新 新村街道/安 亭镇
莘庄镇/华漕镇/ 新虹街道/虹桥镇 /梅陇镇/七宝镇
、原严桥镇、原六里镇、 大场镇
上海市征地土地补偿费等级标准表（2017）
区 2017年 长宁区 徐汇区 普陀区 静安区
等级
拟定标准 （元/亩）
1个区片
浦东新区 7个区片
宝山区 4个区片
嘉定区 3个区片
闵行区 2个区片
松江区 4个区片
青浦区 4个区片
奉贤区 2个区片
花木街道/陆家嘴街道/潍
一
65600
新泾镇
华泾镇
长征镇/ 桃浦镇
彭浦镇
石湖荡镇/佘山镇/ 小昆街道/朱 家角镇
崇明区 2个区片
区 2017年 长宁区 徐汇区 普陀区 静安区
等级
拟定标准 （元/亩）
1个区片
浦东新区 7个区片
十 47700
十一 45900 十二 41700
十三 40500
宝山区 4个区片
嘉定区 3个区片
闵行区 2个区片
三林镇（仅临江村、 红旗村、懿德村、 南阜 村、天花庵村区域）
颛桥镇/吴泾镇/ 浦江镇/浦锦街道 /马桥镇
曹路镇/唐镇/川沙新镇（原 川沙镇）/祝桥新镇（原川 杨行镇/宝山城市 沙镇并入范围）/合庆镇/康 工业园区/顾村镇
桥镇
新成路街道/ 南翔镇/马陆 镇/菊园新区/ 嘉定工业区
中山街道/永丰街 道/原佘山度假区/ 西部工业区/洞泾 镇/车墩镇/泗泾镇
沪（闵）征地告〔2022〕23号
沪（闵）征地告〔2022〕23号文章属性•【制定机关】上海市闵行区人民政府•【公布日期】2022.08.16•【字号】沪（闵）征地告〔2022〕23号•【施行日期】2022.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文沪（闵）征地告〔2022〕23号根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，2022年08月10日上海市人民政府以沪府土〔2022〕781号批文批准征收集体土地。
现公告如下：一、批准征收集体土地的机关：上海市人民政府二、建设用地用途：商务办公用地三、征收土地的位置（四至范围）：东至三鲁公路，南至中心河，西至浦腾路，北至江采路四、被征地单位和征地面积：1、陈行徐佳服装厂(浦江镇为民村1组)69.9平方米,其中农用地0平方米、建设用地69.9平方米、未利用地0平方米2、浦江镇为民村1组78696.4平方米,其中农用地53643平方米、建设用地14754.3平方米、未利用地10299.1平方米3、浦江镇友建村3组31894.1平方米,其中农用地10785.9平方米、建设用地15131.3平方米、未利用地5976.9平方米4、浦江镇友建村4组66平方米,其中农用地0平方米、建设用地0平方米、未利用地66平方米以上合计征收土地110726.4平方米,其中农用地64428.9平方米、建设用地29955.5平方米、未利用地16342平方米。
五、本公告公布后，闵行区应根据区政府确认的征地补偿安置方案、征地房屋补偿方案、被征地人员就业和保障方案内容依法实施补偿。
特此公告。
联系人：顾翼联系地址：联航路1528号联系电话：54313659 监督电话：33885797上海市闵行区人民政府2022年08月16日。
2020年上海最新征地补偿标准,采用综合区片价
地方经验DIFANGJINGYAN•上海发布《行动方案》，推进农业高质量发展主攻方向为增加绿色发展优质农产品供给，五年后绿色生产基地覆盖率达60%。
•上海推出“乡创50”行动为乡村振兴积蓄青年力量上海推出“乡仓U50”行动，为乡村振兴积蓄包括新型青年职业农民、农业新经济实践青年人才、农业科技青年人才、乡村治理青年人才、美丽乡村青年创意人才等五类人才。
•上海一批新基建项目“云开工”“智慧虹桥”建设加速跑截至目前，虹桥商务区全区域已建成5G通信设施2000余个，占目前规划总量的85%,虹桥商务区已基本建成5G示范商务区。
•截至2020年底上海人均公园绿地面积达8.5平方米“生态之城”未来五年造“干园”截至2020年，上海森林覆盖率达18.49%,人均公园绿地面积8.5平方米，湿地保有量46.46万公顷。
未来五年，打造“千园”工程，郊区实现“一镇一园”“一村一园”。
再增绿道1000公里。
•2020年上海最新征地补偿标准，采用综合区片价《上海市征地补偿标准（2020）》自2021年1月1日起执行、征地补偿费用包括征地区片综合地价、青苗补偿费、财物补偿费、被征地人员社会保障费、村民住宅等补偿费用，这次调整主要针对征地区片综合地价、青苗补偿标准和财物补偿标准等，分别有42%、18%、7%、16%左右的增幅调整。
•上海市关于完善设施农业用地管理促进设施农业健康发展的通知上海由市规资局、市农业农村委、市绿化市容局联合印发《关于完善设施农业用地管理促进设施农业健康发展的通知》（沪规划资源施[2020]591号文）。
明确了设施农业用地范畴，落实了设施农业用地建设要求；规范了手续办理，加强了监管与执法办法。
48I上海土地。
上海旧房拆迁补偿标准
上海旧房拆迁补偿标准一、上海房屋拆迁赔偿标准1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
如2022年的上海市徐汇区政府规定的:1、货币补偿:(1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%(2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴2、搬迁费和临时安置费补偿:固定电话移装费,每号140元或按现行有关规定;管道煤气拆装费,每户160元或按现行有关规定;有线电视安装费,每户240元或按现行有关规定;空调拆装费,每台600元;热水器拆装费,每台480元;宽带移装费,每户130元或按现行有关规定;家用(独用)电表,凭收费单据按实结算。
搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算,每户低于2500元的,按2500元计算。
3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。
二、城市房屋拆迁怎么估价城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。
1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
上海农村动迁补偿标准
上海农村动迁补偿标准
上海市农村动迁补偿标准是指在城市化进程中，为了保障农村居民的合法权益，对其因城市建设而需要搬迁的补偿标准。
上海市农村动迁补偿标准的制定，是为了实现城市与农村的协调发展，促进城市建设与农村改革的有机结合，确保农村居民在搬迁过程中能够得到合理的补偿和安置，使他们能够顺利融入城市生活。
首先，上海市农村动迁补偿标准包括对农村居民房屋的补偿。
根据上海市政府
相关政策，农村居民的房屋补偿标准是根据房屋的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素来确定的。
在确定补偿标准时，需要考虑到房屋的实际价值，以及农村居民的实际需求，确保补偿标准能够充分满足农村居民的合理需求。
其次，上海市农村动迁补偿标准还包括对农村居民的生活补偿。
在搬迁过程中，农村居民需要面临失地、失业等问题，因此需要得到相应的生活补偿。
生活补偿标准可以包括对农村居民的临时安置、就业培训、社会保障等方面的补偿，以帮助他们重新安置和就业，保障他们的基本生活需求。
此外，上海市农村动迁补偿标准还需要考虑到对农村居民的文化、教育等方面
的补偿。
在搬迁过程中，农村居民的文化、教育等需求也需要得到合理的满足。
因此，补偿标准还应包括对农村居民的文化娱乐设施、教育资源等方面的补偿，以保障他们的文化生活和教育需求。
总的来说，上海市农村动迁补偿标准的制定是为了保障农村居民在城市化进程
中的合法权益，促进城乡一体化发展。
补偿标准的合理性和公平性，直接关系到农村居民的切身利益和社会稳定。
因此，需要在制定补偿标准时，充分考虑农村居民的实际需求，确保补偿标准能够充分满足他们的合理需求，促进城乡协调发展，实现可持续发展目标。
2021上海拆迁补偿标准明细
2021上海拆迁补偿标准明细上海作为⼀个国际化的⼤都市，既有现代化的设施，同时也带有过去建筑的已写影⼦，⽽在城市化建设的⾦成长，对于城市⾥⽼破⼩的⼀些建筑，多数都是需要拆除的，那2021年上海动迁补偿标准是什么？房屋拆迁补偿有哪些计算公式呢？⼀、2021年上海动迁补偿标准1、⼟地补偿作为承租⼈的企业，其经营场地⼀般是通过租赁得来。
租赁的⼟地分为租赁国有⼟地和租赁集体⼟地两种。
企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终⽌，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有⼟地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统⼀的规定。
其他地⽅的拆迁⼟地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在⼀起，不明晰、不透明的情况⼤量存在，使得权利⼈的权益⽆法获得相应的合理补偿。
同时，这也是我们⽴法机关和⾏政机关在制订法律、法规和政策性⽂件的时候，应当加以保护的地⽅，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑⾯积为计算标准。
因为历史原因⽆法办理房产证明和⼟地证明的，可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值⼀般应由拆迁⼈、被拆迁⼈共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。
并依照上海市有关补偿⼝径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费⽤。
3、设备重置成新价《国有⼟地上房屋征收评估办法》第⼗四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、⽤途、建筑结构、新旧程度、建筑⾯积以及占地⾯积、⼟地使⽤权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费⽤，以及停产停业损失等补偿，由征收当事⼈协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
4、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第三⼗三条规定，因拆迁⾮住宅房屋造成停产停业的，拆迁⼈可以给予适当补偿。
沪（闵）征地告〔2022〕7号
沪（闵）征地告〔2022〕7号
文章属性
•【制定机关】上海市闵行区人民政府
•【公布日期】2022.06.15
•【字号】沪（闵）征地告〔2022〕7号
•【施行日期】2022.06.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
沪（闵）征地告〔2022〕7号
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，2022年06月07日上海市人民政府以沪府土〔2022〕499号批文批准征收集体土地。
现公告如下：
一、批准征收集体土地的机关：
上海市人民政府
二、建设用地用途：
水域
三、征收土地的位置（四至范围）：
东至河道控制线、南至吴淞江以南480米、西至河道控制线、北至吴淞江
四、被征地单位和征地面积：
1、许浦村陈家弄组12986.6平方米,其中农用地8034.2平方米、建设用地1104.7平方米、未利用地3847.7平方米；
2、许浦村墙华组7483.1平方米,其中农用地4421.3平方米、建设用地197.8平方米、未利用地2864平方米；
以上合计征收土地20469.7平方米,其中农用地12455.5平方米、建设用地
1302.5平方米、未利用地6711.7平方米。
五、本公告公布后，闵行区应根据区政府确认的征地补偿安置方案、征地房屋补偿方案、被征地人员就业和保障方案内容依法实施补偿。
特此公告。
联系电话：62219081 监督电话：33885797
联系人：胡俊轶联系地址：平乐路25号
上海市闵行区人民政府
2022年06月15日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2019年最新上海市闵行区征地补偿标准
上海市闵行区土地共有二个片区：一区片范围：莘庄镇/华漕镇/ 新虹街道/虹桥镇 /梅陇镇/七宝镇，区片补偿标准：65600元/亩。
二区片范围：颛桥镇/吴泾镇/ 浦江镇/浦锦街道 /马桥镇，区片补偿标准：59200元/亩。
上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准（2017）》的通知，各区人民请遵照执行。
专业拆迁律师将上海市闵行区最新征地补偿标准分享给大家：上海市闵行区土地共有二个片区：
一区片范围：莘庄镇/华漕镇/ 新虹街道/虹桥镇 /梅陇镇/七宝镇，区片补偿标准：65600元/亩。
二区片范围：颛桥镇/吴泾镇/ 浦江镇/浦锦街道 /马桥镇，区片补偿标准：59200元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。