房地产经纪概论模拟试题
《房地产经纪概论》模拟试题 一、 填空题 1、 交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法 2、 衡量房地产是否有泡沫的简单指标有房价与房租之比、入住率 3、 由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 4、 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是表格。 5、 房地产经纪活动应当遵循诚实信用原则 6、 房地产经营投资是指投资者以房地产买卖等形式，进行盈利性商业活动。 7、 目前个人住房贷款的形式主要有住房公积金贷款、商业贷款、 组合贷款。 8、 受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满5年的，不予注册。 9、 避免房地产经纪纠纷的根本途径是制定规范的各类房地产经纪合同示范文本。 10、 贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的30% 。 11、 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为双重领导，违反了统一指挥原则 。
二、 选择题 1、 房地产抵押权实现的方式有哪几种？（ABC） A折价 B变卖 C拍卖 D租售 2、 按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列几类：(ABD) A消费需求 B投资需求 C增值需求 D投机需求 3、 房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：（ABCD） A房产、地产不可分割性 B价值变化的相互影响性 C供给的有限性 D品质的差异性 4、 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( D )。 A.房屋平面图 B.装饰.设备标准 C.合同补充协议D.产权登记的约定 5、 下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( C )。 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 6、 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是(A) A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 7、 下列说法中，不正确的是( B )。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 8、 在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用(D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A.他人 B.自己 C.卖方 D.买方 9、 在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过(D)解决合同纠纷。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 10、 获取房地产经纪信息的途径有( ABE )。 A.从有关单位内部获取 B.从报纸传播的信息收集 C.通过行政指令收集 D.现场收集 E.利用网络获取 11、 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( ABCE )。 A.计价方式及价款 B.面积差异处理办法 C.规划.设计变更的约定 D.商品房价格鉴定 E.争议处理办法 12、 为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(ABDE )等条款。 A.交易价格范围 B.销售时间 C.房屋质量保修责任 D.销售进度 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准 13、 下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有(ABE)。 A.购房人查询楼盘的基本情况 B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案 D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续
三、 判断并改正题 1、 在中国，实现房地产抵押权只能采取拍卖方式。（√） 2、 从长期来看，房地产市场会呈现出一种无规律的上升和下降的周期性交替变化。（×） 有规律 3、 泡沫表面看起来是供大于求，实际上是供不应求。（×）泡沫表面看起来是供不应求，实际上是供大于求。 4、 成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产。（√） 5、 采用百分率法进行交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格（×） 采用定基价格指数 6、 物业管理的内容及项目都是指房屋的共用部位和共用设施设备及公共环境范围内的管理服务，而业主自用部位和自用设施设备的管理服务则不包含在内。（√） 7、 申请房地产转移登记应提交的文件有证明房地产权属发生转移的文件、身份证明、房地产权属证书、房屋灭失的证明、建设工程规划许可证。（×） 申请房地产转移登记应提交的文件有证明房地产权属发生转移的文件、身份证明、房地产权属证书。
四、 名词解释题 1、 什么是销售税费？ 是指销售开发完成后的房地产应由开发商(作为卖方)缴纳的税费。 2、 住宅的定义。 主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。 3、 什么是建筑面积？ 即实用面积加分摊面积，房间内垄面积与公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之和(全封闭阳台计全部，不封闭阳台计一半) 4、 重新购建价格的概念。 是假设在估价时点重新取得或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出和应获得的利润之和。
五、 简答题 1、造成成交价格偏差的因素有： 1、有利害关系人之间的交易。 2、急于出售或急于购买的交易。 3、交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。 4、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。 5、特殊交易方式的交易。 6、交易税费非正常负担的交易。 7、相邻房地产的合并交易。 8、受债权债务关系影响的交易。
2、房地产市场的形成必须具备以下三个基本要素： ①存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务; ②存在着具有购买欲望的买方; ③交换价格符合买卖双方的利益要求。
3、房地产抵押权实现的条件 ①房地产抵押权的存在。②债权已届清偿期而未受清偿。③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。
4、开发成本具体包括哪些费用？ (1) 勘察设计和前期工程费。 (2) 基础设施建设费。 (3) 房屋建筑安装工程费。 (4) 公共配套设施建设费。 (5) 开发建设过程中的税费。
5、 土地出让金构成因素 地段等级、面积、土地开发成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容积率、市场供求关系
六、 论述题 1、 影响楼价的因素 (一)地区 基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。 (二)交通 一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。 (三)楼层 在同一个高层单位中，位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。简单的原因：位于高层的比低层更远离地面，所以较少受到街上人车喧哗的骚扰，加上接触的尘埃量相对较少，空气当然比较的清新。况且如果大厦的位置适中，高层享有更佳视野，天然光线吸纳较多，亦会使单位阳光十足。反之，一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方，固然不是一个理想的居住环境。此外，位于大厦低层的单位，一般外墙较厚，影响了楼宇的实际可使用面积。又基于污水排放设计及设置垃圾的位置，位于大厦低层单位，容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。但如没有电梯的多层楼房，其中层价格将较贵，高层因高层没有电梯上落不便。 (四)方向 这是一个影响楼价较重要因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故朝南向物业价格一般较高。 (五)景观 景观亦是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。 (六) 配套 若楼房有周边环境及设施的配合，其价值亦将相应提高。如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等。此外，物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等，均可影响物业价格高低。 (七)房屋面积划分 1、居住面积：指住宅中供日常生活起居用的卧室，起居室等净面积的总和。 2、使用面积：指住宅中分户内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道，室内楼梯等。 3、建筑面积：对一栋楼来讲，是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是建筑物勒脚以上外墙的水平截面积。对一单套单元讲，每套建筑面积包括室内的建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。 4、套内面积：包括套内使用面积，套内墙内面积和阳台建筑面积。 5、公摊：包括公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间。 6、内阳台：封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 7、外阳台：不封闭的阳台，按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
2、 阐述房地产价格构成。 1.土地取得成本
房地产经纪概论最新模拟试题及答案第页房地产经纪人考试.doc
D.诚信守则18.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
答案( )A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》19.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
答案( )A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。
房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。
答案( )A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
答案( )A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任考试大22.房屋买卖代理收费，应( )。
答案( )A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的40%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
答案( )A.强制B.控制C.限制D.法定24.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
答案( )A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
答案( )A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源26.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
最新房地产经纪人《经纪概论》模拟题及答案
多项选择题1.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。
答案( )A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。
答案( )A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。
答案( )A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房4.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
答案( )A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
答案( )A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则6.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
答案( )A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表7.申请房地产转移登记应提交的文件有( )。
答案( )A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证8.房地产居间业务流程中的主要环节有( )。
答案( )A.居间业务洽谈B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E.佣金结算9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
答案( )A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图10.获取房地产经纪信息的途径有( )。
答案( )A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取11.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。
最新房地产经纪人《经纪概论》考试模拟试题及答案
多项选择题1.对信息的分析方法包括( )。
答案( )A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析2.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。
答案( )A.地产代理(个人)牌照B.地产代理(公司)牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照3.国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有( )。
答案( )A.规划.设计变更的约定B.争议解决处理办法C.付款币种与汇率D.违约责任E.房地产交易管理部门鉴定认可意见4.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。
答案( )A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决5.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。
答案( )A.准确性B.规律性C.真实性D.性E.可信性6.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。
答案( )A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同7.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。
答案( )A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
答案( )A.辨别B.评价C.分析D.加工E.整理9.房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。
答案( )A.直线职能制B.分部制C.领导-员工制D.直营连锁制E.网络制10.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。
房地产经纪人考试考试试题经纪概论模拟考试试题
A．居间
B．代理
C．拍卖
D．信托
3．房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
答案（ ）
A．目的性
B．系统性
C．增值性
D．时效性
4．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
答案（ ）
A．自己
B．代理人
C．委托人
D．受托人
5．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
B．开放式销售和联合专卖销售
C．卖主与经纪人独家销售
D．包底价销售和优先购买
24．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
答案（ ）
A．计价方式及价款
B．面积差异处理办法
C．规划．设计变更的约定
D．商品房价格鉴定
E．争议处理办法
8．房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
答案（ ）
答案（ ）
A．土地使用权初始登记
B．新建成房屋所有权初始登记
C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D．房地产权属总登记
E．商品房出售后的第一次分户登记
12．目前个人住房贷款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公积金贷款
2022年房地产经纪人房地产经纪概论实战模拟试卷
房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题旳备选答案中只有一种最符合题意，请在试卷中填上对旳答案。
)(1)房地产经纪企业资金回收与分派管理是指企业对有效回收资金和合理分派资金所进行旳管理活动。
活动内容重要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大程度地回收货币资金，二是（）。
A. 对资金占用和花费进行管理B. 对回收资金进行合理地分派C. 对外投资旳管理D. 对筹资量确实定(2)房地产经纪服务协议不规范导致旳纠纷原因不包括（）。
A. 房地产交易行为与经纪行为混淆B. 居间行为与代理行为混淆C. 经纪服务协议旳权利义务不等D. 房地产经纪人旳失信、失职(3)房地产经纪人协理从业资格注册由（）负责。
A. 国务院B. 各省级注册管理机构C. 中国房地产估价师学会D. 房地产经纪人学会(4)房地产经纪机构旳部门设置中，基础部门重要是指某些常设部门，不属于常设部门旳是（）。
A. 业务部B. 财务部C. 行政部D. 人事部(5)房屋租赁当事人应在租赁协议签订后（）日内持有关文献到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A. 20B. 10C. 30D. 15(6)房地产经纪机构旳经营宏观环境分析旳内容不包括（）。
A. 金融制度和融资环境B. 人力资源状况C. 法律层面D. 地措施规(7)房地产经纪机构经营管理旳首要任务是（）。
A. 品牌建立B. 品牌维护C. 选择恰当旳经营模式D. 设置门店(8)下列选项中，（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、理解房地产经纪机构和人员及其获得授权旳房源客源，进行宣传广告或者公布信息旳行为过程。
A. 房地产经纪业务开发B. 房地产经纪业务承接C. 房地产经纪业务招揽D. 房地产经纪业务办理(9)根据房地产经纪机构下属分支机构旳数量及分支机构旳商业组织形式，可将房地产机构旳经营模式分为（）。
房地产经纪概论模拟试题(一)(含答案
B．筛选
C．程序
D．编写
[答案]A
40、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
A．表格
B．图片
C．文字报告
D．房地产广告
[答案]A
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41、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中( )。
B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C．抵押房地产被司法机关依法查封的
D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的[答案]C
36、下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地பைடு நூலகம்经纪人代办
D．经营收入
E．投资收入
[答案]A, B, D
52、房地产经纪的特征主要有()。
A．不可储存性
B．服务性
C．非实物性
D．专业性
E．地域性
[答案]B, D, E
53、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。
A．尽量同意客户提出的各种要求
B．经纪机构不成交不收费
C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
[答案]C。>21、房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是( )。
A．xx
B．使用权
C．受益权
D．处分权
[答案]D
22、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
房地产经纪概论最新模拟试题及答案第页房地产经纪人考试.doc
D.诚信守则18.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
答案( )A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》19.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
答案( )A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。
房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。
答案( )A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
答案( )A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任考试大22.房屋买卖代理收费，应( )。
答案( )A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的40%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
答案( )A.强制B.控制C.限制D.法定24.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
答案( )A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
答案( )A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源26.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪人员(四)_1
房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪人员(四) 一、单项选择题 1. 下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是 。 A.守法经营 B.恪守信用 C.沟通为主 D.公平竞争
答案：C [解答] 掌握 [真题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员职业道德的基本要求”的掌握。房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求：①守法经营。②以诚为本。③恪守信用。④尽职守责。⑤公平竞争，注重合作。因此，本题的正确答案为C。
2. 下列不符合房地产经纪人员礼仪修养要求的是 。 A.接听电话时要面带微笑 B.为了拉近与客户之间的距离，应穿休闲装 C.与客户交谈时，应重视与客户进行目光交流 D.引领客户看房时，应走在客户前面
答案：B [解答] 掌握 [真题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员的礼仪修养”的掌握。房地产经纪人员工作时的着装应稳重端庄，并有助于树立自己的专业形象。因此，应尽量着职业装。因此，本题的正确答案为B。
3. 房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的 签章。 A.房地产经纪人协理 B.注册房地产经纪人 C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理 D.房地产经纪机构的负责人
答案：B [解答] 掌握 [真题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员职业资格的种类”的掌握。房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，经所在房地产经纪机构授权与客户订立房地产经纪合同等重要业务文书。因此，本题的正确答案为B。
4. 下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是 。 A.房地产经纪人员要收取“看房费” B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求 C.房地产经纪人员要促成房地产交易 D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知
答案：D [解答] 掌握 [真题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员职业道德的基本要求”的掌握。房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求：①守法经营。②以诚为本。③恪守信用。④尽职守责。⑤公平竞争，注重合作。因此，本题的正确答案为D。