小区智能化管理系统设计方案

XXX小区智能化管理系统设计方案

目 录

第一章 概述

第二章 应用背景

第三章 需求分析

第四章 一卡通系统总体设计思想

第五章 一卡通系统主要功能

第六章 一卡通系统软件、硬件设计

第七章 一卡通系统结构图及门禁点、消费点分布表

第八章 紧急求救系统设计

第九章 思源一体化集成物业管理软件系统7.0版介绍

第一章、概述

XXX小区依托白云山北麓而建，三面环山，中含碧湖，建筑与青山翠湖融为一体，人文建筑与自然环境完美结合，勾勒出一幅诗意的居住文化风情图。

XXX小区占地176590平方米，建筑总面积176640平方米，别墅177栋，公寓28栋，另外还有豪华私人会所、桑拿健身中心及大型山顶体育中心。XXX小区保安系统严密，感应卡一卡通系统、紧急求救报警系统、一体化集成物业管理软件系统等智能化管理系统的建立将会使XXX小区的管理更上一个台阶。

第二章 应用背景

1. XXX小区现有三个岗亭，1号岗亭位于大门口，包括两个通道，一个进口，一个出

口，进出口各有一个道闸，用于进出车辆的管理；2号岗亭位于1号岗亭东南约150

米外，设有一个道闸，用于控制车辆的进出。3号岗亭位于1号岗亭北边约150米

处，也设有一个道闸，用于控制车辆的进出。1号、2号、3号岗亭之间是一个公共

绿化带，靠近湖边，可供布线的位置已铺设了后备高压电缆。2号岗亭往内、3号

岗亭往内是私家住宅区。

2. 现在车辆进出管理方式是小区主人车辆可直接进出1、2、3号岗亭，保安员凭证件

打开道闸给予放行；外来车辆在1号岗亭处填写访客表，并留下行驶证等证件，然

后保安员打开进通道的道闸放行，离开XXX小区时交还有被访客签字的访客表，

保安员打开出通道的道闸放行。

3. 目前的管理方式有如下缺点：

外来车辆登记手续太慢，而且一但进入1号岗亭，便可长驱直入通过2号、3 号岗亭进入私人住宅区；四个道闸均靠人工控制，无法有效记录车辆进出情况，无法进行有效授权。

4. XXX小区对住户已开放多项服务设施，包括泳池、餐厅、球馆、高尔夫球场等，

前二处设施位于小区商务中心区域，离2号岗亭较近，后两项设施位于山顶体育中

心区域，距离2号岗亭有五六百米之遥，而且高度也高出不少，这几项设施均提供

的是收费服务，现在小区业主消费完毕后要支付现金，不便于管理，也不便于业

主携带。

5. 小区内停车均不单独收费。

6. 小区别墅内已布线，准备建设住户紧急求救系统。

7. 小区围墙已建成周界报警系统，控制主机设在2号岗亭内，采用ADEMCO

4140XMPT2型号。

8. 小区物业管理处内已建成计算机局域网，但没有物业管理软件系统。

第三章 需求分析

根据用户要求，智能化管理系统应完成门禁、消费一卡通、紧急求救报警、物业管理计算机化等功能：

1. 为管理进出车辆，在二号及三号岗亭处设立门禁控制管理系统，二号岗亭现有道

闸一个，根据发展商的要求，将增加道闸一个，形成两个道闸，均为单向进口，

业主车辆进使用一个道闸，采用感应卡控制系统，外来车辆进使用另一个道闸，

人工控制，这样二号岗亭设立一套单向门禁控制系统；三号岗亭有道闸一个，将

增加道闸一个，形成两个道闸，业主车辆出使用一个道闸，采用感应卡控制系

统，外来车辆进出使用另一个道闸，人工控制，这样三号岗亭也设立一套单向门

禁控制系统。

2. 各门禁控制道闸处地面下安装地感线圈，以保证车场通过道闸时不被道闸下落压

砸。

3. 各消费点使用电脑收费机，业主仅需随身携带一张感应卡，就可到各消费点直接

消费、扣款，消费后应能立刻打印出消费清单及卡中余额。卡可充值、挂失。一

张主卡可带多张副卡。各消费点电脑收费机通过内部程控交换机与管理处的服务

器联网。

4. 业主车辆进出门禁点的信息都由电脑记录下来，并可随时打印出进出报告。

5. 实现一卡通，即一张卡片既可用于车辆进出道闸，也可进行消费。

6. 管理方面，卡片分为业主卡和来访卡两类，业主可自由进出各道闸，也可用于消

费。来访卡按需要分为二种，一种是低级卡，能进出各道闸，但无消费功能，用

于业主的朋友来访和物业公司工作人员；再一种是高级卡，具有与业主卡同样全

部功能，用于来访贵宾。来访卡在一号岗亭由保安员发放，业主卡在物业管理处

由管理员发放进行，卡丢失后可挂失、可补发。

7. 每户设置一个紧急按钮及控制主机，各控制主机通过内部程控交换机与保安中心

的管理电脑相联，一发生警情，保安中心的电脑上立刻显示出哪一家报警，从而

派人前往处理。

8. 保安中心的电脑能与已建成的周界报警系统兼容，在电脑上显示出哪一段围墙报

警并作记录。

9. 小区物业管理处内的计算机局域网上运行物业管理软件系统，除大量的物业管理

信息外，物业管理软件系统还应对门禁系统、消费系统、报警系统进行一体化集

成，具有相应权限的管理人员可在自己的PC机上查询各种物业管理信息及门禁系

统、消费系统、报警系统的信息。

10. 系统可靠性高，可长期稳定运行。

11. 系统工程量尽可能小，尽量充分使用现有设备（如道闸等），系统造价低。

12. 为以后扩容及增加停车场管理、考勤管理、保安员巡更管理等功能予留接口。

第四章一卡通系统总体设计思想

根据需求分析，我们采用ID感应卡，利用该卡进行门禁控制，达到感应开启道闸的功能；并用卡在各消费点的电脑收费机上消费。各消费点的电脑收费机是

小区计算机网络的远程工作站，通过电话线与小区管理处的服务器联网。这样就

可以充分利用ID感应卡门禁系统稳定、可靠、安全等优点。同时，也避免了在四

个相距遥远的消费场合之间铺设线路的庞大工程，以后再增加收费点时仅需增加

收费机即可。

XXX小区门禁、消费一卡通系统作为提高管理水平的一项重要手段。其总体概念如图1。

图1：XXX小区门禁、消费一卡通系统总体概念图

其中，业主、访客进出各岗亭都将在中心系统中得到体现，物业公司总经理和管理人员可以通过人员信息查询系统可以了解车辆、人员分布情况，餐厅、泳池、球馆、高尔夫球场消费管理实现了无票化，中心系统控制和维护则负责系统维护及管理。

图2：XXX小区门禁、消费一卡通系统总体结构图