带租约店铺转让合同书正式版
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the
obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other. 带租约店铺转让合同书正式版 合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码2 / 12 带租约店铺转让合同书正式版
下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
甲方：_______________合同编号：_________
法定代表人：_________签订地址：_________
乙方：_______________签订日期:_____年___月___日
身份证号码：_________
丙方：_______________
身份证号码：_________
甲、乙、丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就店铺转让事宜达成以下合同，共同合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码3 / 12 遵照执行。
第一条合同内容
丙方同意甲方将自己位于__________街__________号的西城面包店转让给乙方，面包店建筑面积为__________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
第二条丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到__________年__________月__________日止，年租金为__________元人民币（大写：__________），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码4 / 12 同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
第三条转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
第四条转让费的支付
乙方在__________年__________月__________日前一次性向甲方支付转让费共计人民币__________元，（大写：__________），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条甲方的责任 合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码5 / 12 1．甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。
2．乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
3．如果由于甲方原因导致转让中止，甲方承担违约责任，并向乙方支付转让费的10％作为违约金。
第六条乙方的责任
1．乙方应按时向甲方支付价款。
2．乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
3．如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码6 / 12 付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10％向甲方支付违约金。
第七条合同效力
1．本合同所订一切条款，甲、乙、丙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并可要求变更、修改合同的一方承担一切损失。
2．本合同各个条款之间效力独立，如遇国家法律法规、政府指令或司法实践的任何变化，导致本合同的任何条款成为非法、无效或者失去强制执行性的，本合同其他任何条款的合法性、有效性和强制性不受影响。 合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码7 / 12 第八条其他条款
1．如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
2．任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
3．除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码8 / 12 或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。
第九条合同的补充
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。
第十条不可抗力
1．任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
2．遭受不可抗力的—方应采取一切必合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码9 / 12 要措施减少损失，能继续履行的，在事件消除后立即恢复本协议的履行。不能履行的，经双方协商一致后，可以终止本协议。
3．本条所称“不可抗力”是指不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括但不限于自然灾害，如：洪水、地震、火灾、风暴、瘟疫流行等，客观事件包括战争、民众骚乱、罢工等。
第十一条法律适用与纠纷解决方式
1．本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
2．本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。 合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码10 / 12 3．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第__________种方式解决：
（1）将争议提交__________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向__________人民法院提起诉讼。
第十二条附则
本合同自甲、乙、丙三方签字盖章后生效。
本合同—式__________份，各方当事人各执份，具有相同法律效力。
甲方（签字）：_____________乙方合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码11 / 12 （签字）：_____________
授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________
地址：______________地址：______________
单位地址：__________单位地址：__________
邮政编码：__________邮政编码：__________
联系电话：__________联系电话：__________
丙方（签字）：_____________
授权代理人：（签字）______________
地址：______________
邮政编码：__________ 合同范本系列 | Model Template 编号：SMP-WJ01-91
页码12 / 12 联系电话：__________
——此位置可填写公司或团队名字——
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浅谈网上商店转让的问题
消费市场 消费电子 Ｃｏｎｓｕｍｅｒ Ｅｌｅｃｔｒｏｎｉｃｓ Ｍａｇａｚｉｎｅ ２０１３年９月下 给接手人带来经济上的损失。 ， 此外，网店赚钱并不完全依赖店铺等级，还要靠良好的 货源等，即使接手有钻店铺，也不一定能赚钱。而且网络店 ．铺注册时，店主所提供的身份证、支付宝银行卡号等都是实 名认证，原店主可以随时“毁约”收回网店，后期通过身份 证件取回、更改密码，接手店铺的人也面临经济损失。 （三）法律上的问题 与现实中商铺转让需要签署合同等方式不同，这些网店 在进行转让时，不会签署类似的合同文件，而是由原来的店 主提供全套的店铺注册资料，等接手人改完密码，绑定手机、 申请数字证书后再向原来的店主付款。有的交易行为“转让 费”金额很大，买卖双方也会见面交易，并签订书面转让合同。 因为淘宝不允许转让，实质上接手人得到的只是原卖 家网店的“用户名和密码”，而原户主的注册信息等均不 能变。意味着，网店仍以原店主的名义，新店主经营出现 问题，如销售违禁和假货等产品，带来的法律责任首先还 是由原店主承担。同样原店主可以随时“毁约”收回网店， 后期通过身份证件取回、更改密码，接手店铺的人将很难 维权。 四、网店转让的等有关虚拟财产保护的法律法规有待完 善 目前淘宝网推出“离婚过户”、“继承过户”细则，以 解决因夫妻离婚、店主去世等情况带来的店铺分割和继承问 题，允许虚拟网店转让。“离婚过户”的申请人需要提供离 婚证、财产分割公证书，而“继承过户”的申请人需要提供 被继承人的死亡证明、经过公证的遗嘱或是遗产分割协议公 证书。过户前还需要：将待过户店铺中的所有进行中的交易 处理完毕；店铺受让人承接原店铺经营权人签署的各类服务 协议；重新缴纳原店铺经营权人已经缴纳的各类服务保证金 等，要求还是非常多。 总体来说，网店的经营权、所有权的转让是大势所趋， 存在即有一定的合理性，既然淘宝可以操作离婚和继承的过 户，那么其他情况的店铺转让也应该可以操作。对转让情况一 进行界定，明确其取得方式、侵权责任等，这将是对买卖网 店的双方权益的最好保障，但这种转让的标准如何确定，仍 有待规范和完善。 ［作者简介］李雪伶（１９７７．９一），西南交大大学计算机 硕士研究生，现任四川师范大学成都学院电子商务教研室主 任。 ［基金项目］国家级大学生创新创业训练计划，项目编号 ２０１２１３６７２００７，中文编号Ｆ２７６。 （上接第２１页） 元的主控芯片。根据题目的要求该芯片必须要具有的就是方 便的编程能力，因为在软件设计时方便的程序下载对稗序的 验证和编写非常有用。还有就是为了提高ＬＥＤ显示屏的扫描 速度，单片机的执行速度要尽可能的快，根据这两点要求， 选择美国ＡＴＭＥＬ公司生产的ＡＴ８９Ｓ５２为控制单元的主控芯片。 （二）单片机系统及外围电路 １．ＡＴ８９Ｓ５２芯片介绍 ＡＴ８９Ｓ５２是一种低功耗、高性能ＣＭＯＳ８位微控制器，具 有８Ｋ在系统可编程Ｆｌａｓｈ存储器。使用Ａｔｍｅｌ公司高密度 非易失性存储器技术制造，与工业８０Ｃ５ｔ产品指令和引脚完 全兼容。片上Ｆｌａｓｈ允许程序存储器在系统可编程，亦适于 常规编程器，在单芯片上，拥有灵巧的８位ＣＰＵ和在系统可 编程Ｆｌａｓｈ，使得ＡＴ８９Ｓ５２为众多嵌入式控制应用系统提供 高灵活、超有效的解决方案。ＡＴ８９Ｓ５２具有以下标准功能： ８ｋ字节Ｆｌａｓｈ，２５６字节ＲＡＭ，３２位Ｉ／０口线，看门狗定时 器，２个数据指针，三个１６位定时器／计数器，一个６向量 ２级中断结构，全双工串行口，片内晶振及时钟电路，另外， ＡＴ８９Ｓ５２可降至ＯＨｚ静态逻辑操作，支持２种软件可选择节 电模式，空闲模式下，ＣＰＵ停止工作，允许ＲＡＭ、定时器／计 数器、串口、中断继续工作。掉电保护方式下，ＲＡＭ内容被保存， 振荡器被冻结，单片机一切工作停止，直到下一个中断或硬 件复位为止。 Ｐ０口：ＰＯ口是一个８位漏极开路的双向Ｉ／０口。作为 输出口，每位能驱动８个ＴＴＬ逻辑电平。对Ｐ０端口写“１”时， 引脚用作高阻抗输入。Ｐ１口：Ｐ１口是一个具有内部上拉电阻 的８位双向Ｉ／Ｏ口，ｐ１输出缓冲器能驱动４个ＴＴＬ逻辑电平。 四、显示驱动程序 显示驱动程序在进入中断后首先要对定时器Ｔ０重新赋 初值，以保证显示屏刷新率的稳定，１／１６扫描显示屏的刷新 率（帧频）计算公式如下： 刷频率（帧频）＝１／１６×ＴＯ溢出率 ＝１／１６×ｆ／１２（６５５３６一ｔ） 其中ｆ位晶振频率，ｔ为定时器ＴＯ初值（ 【作在１６位 定时器模式），然后显示驱动程序查询当前燃亮的行号，从 显示缓存区内读取下一行的显示数据，并通过串口发送给移 位寄存器。为消除在切换行显示数据的时候产生拖尾现象， 驱动程序先要关闭显示屏，即消隐，等显示数据打入输出锁 存器并锁存，然后再输出新的行号，重新打开显示。 五、总结 通过研究ＬＥＤ显示屏的显示系统，重点了解ＬＥＤ屏幕的 显示动态的方法，分别使用了两个定时器来控制显示屏的亮 度及显示字符的动态移位速度。在系统的设计时，根据实际 的ＬＥＤ屏幕类型及电路连接设置，选择了适合的阴极取模方 式。 利用ＬＥＤ开关电源，适用法律法规和标准要求，为评估 和审查新开发产品的设计安全、科学有效地监控产品质量奠 定了基础；对积极应对技术贸易壁垒，帮助企业提高质量管 理水平、质量控制能力以及破壁应对能力，具有重大的指导 意义。同时为今后国家局研究和制定“绿色电源”、“绿色 电器”以及其他相关产品的技术措施和监管措施提供了一个 很好的第一手参考资料。 参考文献： ｆ１１施得琪．网路与实体的争霸战【Ｍ／ＭＴ］．２０１１，９． ［作者简介］张鉴（１９７１．７－），男，讲师，研究方向 应用电子。
商铺交易与持有交税如何计算
商铺交易与持有交税如何计算
商铺买卖或者⼆⼿商铺交易需要交纳契税、印花税、营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、房产税等税费。若不如实申报缴纳有关税收将会受到处罚。
计税价格的确认
近年来，⼆⼿商铺交易中买卖双⽅通过签订“阴阳合同”低报、虚报房屋交易计税价格，不如实申报缴纳有关税收的现象较为普遍，这种⾏为严重扰乱了正常的税收秩序，使得守法者⽐违法者承担了更重的税负，形成不公平。在给当事⼈带来⾮正当利益的同时，也会给当事⼈在合同履⾏中带来法律风险，极易引发纠纷。
⼆⼿商铺交易中买⽅所要缴纳的税：1、契税：买卖交易价格×3%
2、印花税：买卖交易价格×0.05%
⼆⼿商铺交易中卖⽅应缴纳的税：1、营业税附加：买卖交易价格减去上次成交价格之后的差额乘以5.6%。上次成交价格要以发票为准，所以商铺房东⼀定要留好上⼿交易的发票。此外，上次交易价格信息也会在房产交易中⼼查到。2、个⼈所得税：
⾸先要计算出个⼈所得税应纳税所得额，它是由本次买卖价格减去上次成交价格后，扣除卖⽅⽀付的装修费(规定标准内)、按揭贷款利息、再扣除本次交易产⽣的收续费、公证费，营业税及附加、⼟地增值税和上次交易的契税等。
个⼈所得税应纳所得税额=应纳税所得额×20%3、⼟地增值税
⼟地增值税的计算⽅法有两种，分别是清算和核定。⽬前主要采⽤清算的⽅法。(1)、清算：依照以下两种情况，顺序确定⼟地增值税的扣除项⽬⾦额：
a、采⽤重置成本评估⽅式的，纳税⼈须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地⽅税务机关确认，⽅可按评估的重置成本确认扣除项⽬⾦额;b、转让⼆⼿商铺，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地⽅税务机关确认，可按发票所载⾦额并从购买年度起⾄转让年度⽌每年加计5%计算扣除项⽬。对上⼿购买商铺时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税⾦”予以扣除;但不作为加计5%的基数。
按照以上两种⽅法计算出增值后，实⾏四级超率累进税率，根据增值的多寡，执⾏30%到60%不等的税率。(2)、核定：对既不能提供重置成本评估报告，⼜不能提供购房发票的，主管税务机关应依法核定征收⼟地增值税。计算⽅式为计税依据乘以核定征收率，具体核定征收率依据我市的《个⼈转让⾮住宅⼟地增值税分类核定征收率明细表》。4、印花税：=买卖交易价格×0.05%
转让费合同纠纷案例
转让费合同纠纷案例
律师观点分析
原告：杨X。
被告：张X。
被告：周X。
作为原告代理律师，基本案情如下：
原告杨X向法院提出诉讼请求依法判令：1.被告张X、周X共同返还转让费332800元；2.被告张X、周X承担违约
责任，⽀付违约⾦100000元；3.被告承担本案全部诉讼费⽤。
事实与理由：2020年4⽉16⽇，原告与被告签订《合作协议书》，主要内容是关于转让航海路与嵩⼭南XX缤纷
商城**奶茶店商铺事宜，转让费总额为360000元，被告⽅需要保证原告享有**奶茶店特许经营权并与**奶茶店总公司
签订所有合同。协议签订后，原告将转让费全部⽀付给被告。后原告要求被告办理特许经营权转让⼿续，被告⾄今未
能成功办理。后原告与被告协商退还转让费⼀事未果。根据协议第五条第2款：“若甲⽅（被告）未配合⼄⽅（原告）
完成特许经营权及相关所属权益的转移，则⼄⽅有权解除合同、不交转让费，甲⽅应退还⼄⽅已付所有费⽤并赔偿⼄
⽅转让费的百分之三⼗”之约定，要求被告承担违约责任。原被告虽然在合作协议书中约定了争议解决管辖法院，但
该约定地法院与争议均没有实际联系，该约定⽆效，故根据“原告就被告”原则，原告向法院起诉。请求⼈民法院依法
判如所请。
被告张X、周X既未应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明：被告张X、周XX合伙关系。2020年4⽉16⽇，被告张X作为甲⽅与原告杨X作为⼄⽅签订《合作协
议书》，载明：甲⽅向⼄⽅转让航海路与嵩⼭南XX交叉⼝缤纷商城**奶茶店商铺，商铺位置为东⽅XX⼀楼美⾷⼴场18号**奶茶店，转让费共计叁拾陆万元（360000元）；甲⽅配合⼄⽅完成房屋租赁交接⼿续，⼄⽅和房东签订租赁合
同之⽇，⼄⽅⽀付转让费180000元，甲⽅须配合⼄⽅与原房东签订租赁合同（保证⼄⽅租赁条件与原合同⼀致）。
甲⽅配合将其在**奶茶店总公司所享有的权益转让给⼄⽅，甲⽅将所有权益移交给⼄⽅之⽇，⽀付转让费170000元，
包括但不限于**奶茶店总公司所配备的收银系统账户密码、送货系统账户密码等。甲⽅配合⼄⽅与**奶茶店总公司签
商铺租赁合同范本-非常详细.pdf
共8页第1页商业用房租赁合同甲方（出租方）：（以下简称甲方）乙方（承租方）：（以下简称乙方）甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。第一条租赁房产及租赁用途1、甲方同意将坐落于市区街（路）号（项目名称）栋层号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为：。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。2、该房屋计租面积统一按（①套内建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套内建筑面积为平米，建筑面积为平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。第二条租赁期限双方约定租赁期共年，即自年月日起至年月日止。第三条租金及支付方式、支付时间1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）：（1）租期第一年：①从年月日至年月日，收取乙方固定租金为：元（大写：），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲方同意乙方于年月日前缴纳该期间租金。②从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。（2）租期第二年：从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为
共8页第2页元/月（大写：）。（3）租期第三年：从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。（4）……2、租金支付方式为每个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。第四条房屋交付、装修1、房屋交付租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。2、装修期装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；乙方须在接房后天之内完成该房屋的装修工程。3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。4、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。第五条开业及退出1、乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给予支持配合。2、乙方须在接房后个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并要求乙方按本合同第三条第1款（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。甲方不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第1款（1）①项约定的租金标准）直至乙方开业之日止。对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方
二手门面转让税费多少
⼆⼿门⾯转让税费多少
现在做⽣意很⼈都会选择租门⾯开店做⽣意，这时候就⾯临这⼀个租门⾯的问题，在租赁以后要是经营不好可以转让给别⼈，这时候需要缴纳哪些税费呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！
买家⽀付的税费1、房地产交易⼿续费：3元/平⽅⽶。
2、房屋登记费：550元/本(每增加⼀本证书按每本10元收取⼯本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%.
5、契税：交易价(或评估价)×3%.
卖家⽀付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：1、房地产交易⼿续费3元/平⽅⽶。
2、印花税：房屋产价的0.05%.
3、⼟地增值税：
a、可提供上⼿购房发票的，⼟地增值税=【转让收⼊-上⼿发票价(每年加计5%)-有关税⾦】×适⽤税率。
b、不能提供上⼿购房发票的，⼟地增值税=(转让收⼊-转让收⼊×90%)×30%.
4、个⼈所得税：
据实征收为(转让收⼊-房产原值-合理费⽤)×20%，核定征收为转让收⼊×7.5%×20%.转让收⼊-房产原值-合理费⽤相当于个⼈净收⼊。5、营业税及附加税：
a、可提供上⼿购房发票的，为(转让收⼊-上⼿发票价)×5.5%.b、不能提供上⼿发票的，为转让收⼊×5.5%.c、税费为差额的5.56%6、⼟地出让⾦：
商业⽤途⽤房，按其⽹格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公⽤途⽤房按其⽹格点基准地价的30%计收。7、⼟地出让⾦契税：
按本次征收⼟地出让⾦价款的3%征收。
门⾯房转让合同书
转让⽅(甲⽅)：____________
⾝份证号码：________________
受让⽅(⼄⽅)：____________
⾝份证号码：________________
房东(丙⽅)：______________
⾝份证号码：________________
甲、⼄、丙三⽅经友好协商，就门⾯转让事宜达成以下协议：
⼀、丙⽅同意甲⽅将⾃⼰位于____________街(路)____________号的门⾯转让给⼄⽅使⽤，建筑⾯积为____________平⽅⽶;并保证⼄⽅同等享有甲⽅在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲⽅转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延年，并由⼄⽅与丙⽅按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期⾃动顺延。
转让费定金收条怎么写
转让费定⾦收条怎么写
在很多时候我们需要转让⾃⼰经营的店铺，对于有意向的⼈就需要的转让⼈之间缴纳⼀定的定⾦。这时候转让⽅⼀般都会写⼀份转让⾦的收条，那么具体的内容都包含了哪些呢?店铺潍坊律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
转让费定⾦收条怎么写
收条今收__________店⾯转让定⾦__________⼈民币(⼤写：___________)⼈民币整，余款_____________于___年___⽉___⽇前付清。对⽅如果违约 定⾦不退还。
收款⼈___________年___⽉___⽇
门⾯收取转让费合法吗1、在商铺租赁经济活动中，门⾯转让费是普遍存在的，法律没有对此进⾏明确规定，因此容易产⽣纠纷。
2、我国法律对门⾯转让费并没有明确规定，在司法领域，法⽆禁⽌则不违法。
3、门⾯转让费⼀般是指承租⼈(或者门⾯所有⼈)将承租(或⾃⼰所有)的门⾯房转租(或出租)给他⼈，在租⾦之外收取⼀定数额的费⽤。4、门⾯原承租⼈可获得⼀部分经营的预期利益，后来的承租⼈则可获得⼀定期限内在商铺中从事商业活动的权利。5、门⾯转让费虽然是包含多种不同性质费⽤的复杂集合，但每⼀组成部分还是有其⼀定合理性的。
6、合同法若⼲问题的解释(⼆)第7条规定：
下列情形，不违反法律、⾏政法规强制性规定的，⼈民法院可以认定为合同法所称交易习惯：(1)在交易⾏为当地或者某⼀领域、某⼀⾏业通常采⽤并为交易对⽅订⽴合同时所知道或者应当知道的做法;
(2)当事⼈双⽅经常使⽤的习惯做法。
7、转让费可以看作是这⼀领域或⾏业的交易习惯，当事⼈应该予以遵守。
8、门⾯转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性;但是在实践操作中，存在着门⾯转让费虚⾼的情况，⼀旦租赁期限届满，承租⼈并不能当然获得优先承租的权利门⾯，所有者要收回该门⾯⾃⼰经营或租予其他⼈，承租⼈皆⽆法阻⽌。9、天价转让费则可能会由最后⼀个承租者来承担，转让费是否能退，最后⼀个承租⼈是否能向他⼈索赔，法律没有明确规定。
论商铺转让费的性质与实践问题——以《合同法》为视角
第３３卷第２期 Ｖ０Ｉ．３３ Ｎｏ．２ 长春师范大学学报（人文社会科学版）
Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ Ｃｈａｎｇｃｈｕｎ Ｎｏｒｍａｌ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（Ｈｕｍａｎｉｔｉｅｓ ａｎｄ Ｓｏｃｉａｌ Ｓｃｉｅｎｃｅ） ２０１４年３月
Ｍａｒ．２０１４
论商铺转让费的性质与实践问题
——以《合同法》为视角
张 超 ，２
（１．青海民族大学法学院，青海西宁８１０００７； ２．青海西星律师事务所，青海西宁８１０００７）
［摘要】随着市场经济的发展，转让费越来越成为商铺转让中的普遍现象。实践中转让费的性质 较为复杂且在法律中没有明确规定。发生有关转让费的纠纷后，也没有明确的法律依据，存在较大 风险。本文从合同法的角度，结合市场经济发展状况，对转让费的性质作一分析，并对实践中应注 意的问题作出提示。 【关键词］商铺转让费；合同；性质；规制；实践 ［中图分类号】Ｉ）９２２．２９ ［文献标识码］Ａ ［文章编号］２０９５—７６０２（２０１４）０２—００２７一ｏ４
一、商铺转让费的概述 转让费是目前社会上租赁商铺最常见的一种费用，通常一次性付清。商铺转让费的发展也经历了一个由
简单到复杂的过程。 （一）商铺转让费的演变
１．实物转让阶段 最初的转让费是对商铺内实物的购买，通常包括商铺装修、店内设备和剩余货物等。商铺承租人由于各
种原因不再继续经营，把商铺转租给次承租人，并向次承租人收取费用，这笔费用就是商铺转让费。同时承租 人与出租人的租赁合同结束，由次承租人开始向出租人支付租金。
２．机遇转让阶段 转让费发展到第二阶段，不再仅是店内实物的对价，往往要多收一部分“机遇费”。特别是当商户甲生意
萧条，遇到商户乙急着开店谋生却找不到合适的店面时，即便商铺内既无装修又无货物，这时商户甲把商铺转 让给商户乙，仍要收取一笔转让费，之后由商户乙向房东支付租金。
３．营利转让阶段 转让费发展到当前阶段，已经是商户之间转让商铺的普遍现象。商铺的所有者或经营者看到了转让费中
淘宝店铺转让流程你到底知道多少,不了解的后果很严重!
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当你访问淘宝时，相信大家也有发现。淘宝店铺分为企业和个人店铺。个人
淘宝店铺以一人的名义申请。企业淘宝店铺是以企业的名义申请的。运营商中不
同类型的淘宝店铺之间仍然存在一些差异。淘宝店铺转让也有很大的差异。很多
人不知道淘宝店铺转让。如何处理淘宝店铺转让，好商铺今天向您介绍淘宝店铺
转让的流程，如何进行淘宝店铺转让？我希望以下内容能对您有所帮助。
如何淘宝店铺转让？
对于淘宝店铺来说，注册人的信息和支付宝是不可能改变的，主要可以通过
淘宝登录密码、绑定手机号码和支付宝登录密码进行修改。因此，卖方在转让过
程中需要账户密码等。
卖方淘宝店铺要求的信息有哪些？
淘宝账号、淘宝密码、支付宝账号、登录密码、支付宝密码、支付宝电子邮
箱、电子邮件密码、支付宝密码、实名认证、身份证号码、银行卡号。扫描身份
证。
如果是企业淘宝店铺转让，就需要改变企业信息，类似天猫店铺转让。
买方需要做什么呢？
购买淘宝店铺后，买方验证信息并且修改所有相关信息，例如登录密码和安
全认证信息。将支付宝账户更改为您自己的电子邮箱账号。修改的一般流程如下：
步骤一、修改手机号码，电子邮箱和网店的退货地址及发货地址。
步骤二、然后在修改支付宝数字证书，登录支付宝页面安全中心，点击数字
证书，再点击安装。
步骤三、点击帐户管理，再点击成员信息，最后点击修改手机号码和修改电
子邮件地址。删除卖方的绑定的提现银行账号。（手机和电子邮件验证代码想卖
方询问）
步骤四、内容完成后，把修改淘宝店铺当天需要修改的信息修改完成。再过
几天，密码、支付密码和密保等其他信息在进行慢慢修改。在这里，淘宝店铺被
阻拦，后面的信息可以直接使用的绑定手机进行重启。
淘宝网店转让流程：
一般来说，店铺的私底下转让存在一定的风险。为了安全起见，大多数买家
和卖家会选择第三方转让平台进行过户。然而，买卖双方在交易过程中存在的不
同。
如果是卖方：
1、第三方平台存储；
2、等待平台引荐买方；
店面租赁合同模板五篇
【 导语】⼤家⽇常可能⽐较少接触到合同，其实租赁是我们⼯作和⽣活都有可能遇到的事情，那么这次租赁商铺前，也要多去了解⼀番合同哦！®⽆忧考⽹为⼤家提供《店⾯租赁合同模板五篇》，欢迎阅读。
1.店⾯租赁合同模板
甲⽅(出租⽅)：__________________
⼄⽅(承租⽅)：__________________
兹有⼄⽅租⽤门⾯⼀套。
1、租期⽇期从_______年____⽇⾄_____⽉⽌。租⾦每季度____________元整，应提前____个⽉⽀付，超过⼀天将收取每⽇_______元的滞纳⾦，超过______天房主有权收回门⾯。
2、门⾯内装修由经营者负责，合同终⽌后，装修不得随意破坏拆除，未经房东同意不得随意改动房内结构，屋内、屋外的原有设施在使⽤期间，本着谁使⽤谁负责的原则，由经营者负责维修。
3、门⾯⽔电费按表收取，必须当⽉由经营者交清，包括有线电视费，门⾯及住房和线路如私⾃改动影响收费，造成罚款影响⽣意由经营者承担。
4、合同期内收取元作为押⾦(以另开收据为准)，押⾦不抵租⾦、⽔电费，合同终⽌后清算⽔表、电表，交还好门⾯，房主必须全额退还，不得克扣。
5、合同期内，经营者变更经营⽅向，须经房主同意后⽅可，合同期内，房东不能找任何理由要经营者提前退出门⾯。
6、租⾦交付后概不退租，但因政府原因拆除，⽆法继续经营，在接到通知后，房主必须退还剩余租⾦及押⾦。
7、经营者应合法经营，不得利⽤门⾯进⾏⾮法活动，如有违法所造成的后果⾃负，如发⽣打架⽃殴、流⾎甚⾄危及⽣命与房主⽆关。
8、如因⾃然灾害等不可抗拒因素导致⼄⽅经营受损耗与甲⽅⽆关。
9、住房门⾯⼀套租给⼄⽅使⽤，⼄⽅必须经过甲⽅同意后签字才可将门⾯转让或出租。但不能租给经营鞭炮、油漆、喷绘、歌舞厅等，晚上噪⾳⼤等都不⾏。晚上注意噪⾳不能过超______点。
10、交款⽅式在银⾏上存折交清。
11、家电有冰箱、热⽔器、空调、燃⽓灶完好。如有损坏，⼄⽅负责维修好。