买房怎样签合同？
买房签合同流程是怎样的
买房签合同流程是怎样的买房可以说是⼈⽣⼤事之⼀，尤其是现在房价居⾼不下的时候，买套房得投进不少⼈⼒财⼒，所以⼤家⼀定要慎重对待，⼀定要看开发商给的合同范本是否体现我们的利益，不是霸王条款。
很多⼈在签合同时，开发商给什么合同就签什么合同，这样容易落⼊开发商的陷阱。
在这⾥，分分钟教你认清合同注意事项，看完绝不吃亏!买房签合同流程：购房者认购——购房者交定⾦(拿收据)——开发商下载⽹签合同，双⽅进⾏签合同，购房者交⾸付——开发商将⾸付款打到房产局的资⾦监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款⼿续。
⼀、在签合同时，有以下⼏点是必须要注意到的：1、确定⾃⼰是否有购房资质。
2、查看房产证、契税票，看清产权性质、⾯积、建筑年代、交税时间、房⼦是否还在抵押等。
3、确认中介复印了房主的房产证及⾝份证。
4、明确付款⽅式，全款还是贷款。
5、如果是贷款的话，要明确⾸付⽀付⽅式。
6、在合同上明确写出⾸付的⽀付⽅式，⽤途。
交钱时要注意，收据上每笔⾦额的⽤途都要⼀⼀写明。
7、留好中介给的⼀式三份的收据。
8、确定⾃⼰的贷款⽅式、贷款资质和额度。
办商业贷款的话，⼀般银⾏会查你的征信记录，要看你收⼊证明、⼯资流⽔、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，⾸套房⼀般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率有可能上浮或者银⾏⼲脆拒绝批贷。
9、和房主商定后确定最迟过户⽇期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁⾛户⼝，房⼦内都留下什么东西。
10、重要问题都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，⼀定要求中介在补充协议⾥加上。
提前写好才能避免⽇后扯⽪。
⼆、如若是⼆⼿房交易如何能选到靠谱的中介?选中介前，更建议先选⼈。
⼀个好业务员应该：①、⾄少两年的从业经验;②、说话办事有条理，表达清晰，不废话;③、对房价有⾃⼰看法，不会⼀味恐吓房价疯涨;④、了解楼盘所在区域的情况，包括在建，筹划项⽬，能给你建议;⑤、与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有良好关系;⑥、较好的历史成交记录。
买房签合同流程是怎样的
买房签合同流程是怎样的1、交定金2、签订购房确认书(1式2份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间：一般一个星期;签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它条款：3、签合同所需材料。
依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料。
我们在生活中购买商品房的时候会与我们的房屋开发商或者卖房者签订一份购房合同，签订购房合同更能保障双方的权益，那么在生活中买房签合同流程是怎样的呢？请阅读下面的文章进行详细的了解吧。
买房签合同流程，买房签合同手续1、交定金2、签订购房确认书(1式2份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间：一般一个星期;签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它条款：3、签合同所需材料依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。
4、签订合同日签订合同日正式签署网上合同。
在__市房地产权交易登记申请书上签名;需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印;填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印;依据情况也可以让用户在授权书签名。
5、维修基金的办理6、合同登记备案7、办理公积金贷款8、住房商业贷款的办理9、户口办理10、房产证办理11、国土证在我国买房签合同的流程大致就是这样的，希望小编的编辑能够对您的生活有所帮助，感谢您阅读由的小编为您带来的相关文章，若您在这方面还有其他的法律疑问，欢迎您详情咨询我们的专业律师们。
阅读延伸：签买房合同要注意什么最全的买房签合同注意事项总结新手买房签合同的注意事项。
房地产签约流程
房地产签约流程房地产交易是一项复杂而且重要的业务，在进行签约之前，各方需要了解并遵循一定的流程。
本文将介绍房地产签约的常见流程，以便帮助各方更好地理解和执行相关操作。
一、确定买卖双方的意向房地产签约的第一步是确定买卖双方的意向。
买方和卖方之间需要进行沟通和洽谈，明确购买和出售的条件、价格、房产状态等重要信息。
双方也可以委托中介机构代表其进行谈判，并在达成共识后进行下一步操作。
二、制定购房协议买卖双方达成一致后，需要制定购房协议。
购房协议是一份具有法律效力的文件，详细规定了双方的权益和义务。
购房协议一般包括以下内容：1. 签约双方的基本信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等；2. 房产信息：包括房产的具体地址、面积、用途等；3. 交易条件：包括购房价格、付款方式、过户时间、税费分担等；4. 约定事项：比如装修、交付时间、违约责任等。
购房协议一般由双方协商订立，可以由律师或专业机构提供标准协议模板，也可以按照双方特定需求进行个性化订制。
在签署购房协议前，双方需仔细阅读并确保清楚理解协议内容，必要时可以咨询专业人士的意见。
三、办理产权过户手续购房协议签署后，买卖双方需要办理产权过户手续。
这通常需要按照以下流程进行：1. 缴纳税费：在办理产权过户手续前，买卖双方需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
缴纳税费时，买方需要向税务部门提供购房协议、身份证明等相关材料。
2. 申请产权过户：买方需要到房地产交易中心或相关部门提出产权过户申请，并提交购房协议、身份证明、缴纳税费证明等材料。
卖方则需要提供产权证书、身份证明等材料。
申请产权过户时，需要填写相关的申请表格并缴纳相应的费用。
3. 过户审批：相关部门会对买卖双方提交的申请资料进行审查，确保符合法律法规要求。
审批通过后，会发放新的产权证书或进行产权登记变更。
四、签署正式合同在办理产权过户手续的同时，买卖双方还需要签署正式的房地产合同。
房地产合同是以购房协议为基础，详细规定各方的权益和义务，并提供法律保障。
买房范本合同5篇
买房范本合同5篇篇1甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于：_________2. 房屋建筑面积：_________平方米3. 房屋套内面积：_________平方米4. 房屋公共部分面积：_________平方米5. 房屋权属证书编号：_________6. 房屋土地使用证编号：_________7. 房屋共有情况：_________8. 房屋抵押情况：_________9. 房屋租赁情况：_________10. 房屋其他情况：_________二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价格：_________元（大写：_________元整）2. 房屋单价：_________元/平方米3. 乙方选择以下第_________种方式支付购房款：（1）一次性支付：乙方在签订本协议后_________天内，将购房款汇入甲方指定账户。
（2）分期付款：乙方在签订本协议后，按照以下时间节点支付购房款：* _________年_____月_____日支付房价款的_____%（大写：_____元整）* _________年_____月_____日支付房价款的_____%（大写：_____元整）* _________年_____月_____日支付房价款的_____%（大写：_____元整）* _________年_____月_____日支付房价款的_____%（大写：_____元整）4. 甲方在收到乙方支付的购房款后，应当出具合法有效的收款凭证。
三、房屋交付及验收1. 甲方应当在收到乙方支付的购房款后，在合理期限内将房屋交付给乙方。
具体交付时间以甲方通知为准。
2. 乙方在接到甲方的交付通知后，应当及时进行验收。
如有任何问题，应当在验收时提出。
签购房合同的流程是怎样的
签购房合同的流程是怎样的购房合同有时像⼀纸保证书，给购房者以安全感与法律保护;但是有时购房合同⼜像是⼀颗定时炸弹，稍不谨慎，就会有⼤的疏漏，真可谓是⼀着不慎满盘皆输。
因此，为了避免不必要的财产损失和纠纷，我们更应该重视购房合同的签订。
签购房合同的流程是怎样的(⼀)购房合同的签订流程：根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。
1.交付定⾦：交付⼀定数额的房屋定⾦后需要及时索取正式的收据或发票。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付⼀定数额的定⾦之后，开发商会与购房者签订定房书。
此时购房者需要要求开发商提供给⾃⼰商品房买卖合同和补充协议的范本。
3.核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项⽬的相关有效证件。
如：⼟地使⽤权证、建设规划证、建设⽤地许可证、建设开⼯许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋⾯积、房屋类型等。
4.签订购房合同：注意的是，该套合同各⽅均需要⼀式两份，以备不时之需。
(1)提供买卖双⽅有效正式的⾝份证、户⼝本、联系⽅式等。
(2)敲定购买房产的基本信息。
(3)敲定付款⽅式和时间。
(4)双⽅在合同书上签字。
5.双⽅在协商⼀致后的时⽇去到当地市级房地产买卖公证中⼼，在申请表上签字和按⼿印。
(⼆)签订购房合同的注意事项：购房者在买房⼦的时候，⼀定听⾝边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时⼀定要看完⼀遍再⼀遍，下笔要谨慎仔细，以免掉进了购房合同的陷阱⾥。
1.弄清楚合同中的当事⼈是否⼀致：⼀旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象，则需要及时赔偿或交移相关部门处理。
2.确定房屋现状：在⼀开始看房选房的时候就应该注意这⼏点，房屋建筑状况、房屋⼩区状况、房屋权利情况等。
3.明确交易流程：保留好每次缴纳款项和签订相关⽂件的凭据、发票或收据;熟记交易相关的时间、⽅式、交易情况等。
4.明确违约责任(双⽅均需要)：这是双⽅诚信交易、公平交易的体现。
正规购房合同范本7篇
正规购房合同范本7篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：__________________________________联系方式：___________________________乙方（买受人）：____________________户籍所在地：__________________________联系方式：___________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买位于__________________（详细地址）的房产，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋性质：住宅/商业/其他（请根据实际情况选择填写）。
2. 房屋结构类型：XX室XX厅XX卫，建筑总面积XX平方米。
产权年限：XX年。
配套设施详列（如水电、煤气等）。
此房产不涉及其他纠纷。
购房总金额（大写）：_________________（小写）：_______人民币（包含车位等其他费用的信息）。
请说明交付时间和地点以及违约责任等内容。
另外需注意房子的设计年限等问题和商品房装修相关内容应补充到合同中。
同时明确房屋产权归属问题，产权登记办理时间等。
二、付款方式及期限乙方应按照以下方式支付购房款项：1. 首付款：人民币______元整，乙方应在合同签署之日支付给甲方。
2. 贷款部分款项支付方式：（贷款机构名称）贷款支付方式和还款方式详列，月供金额及期限等信息也应在此注明。
请详细列出银行信息和其他要求等信息，同时注明贷款款项支付方式的具体日期。
如贷款办理过程中出现问题导致无法完成贷款手续时双方的责任和义务等。
此外应注明在违约的情况下对违约方相应的惩罚措施，以起到警醒作用。
请严格制定贷款流程以避免可能出现的纠纷和损失。
明确违约金数额及处理方式等。
同时注明贷款支付款项的时间限制等细节问题。
同时注明首付款和贷款款项支付方式的具体日期和条件等。
合同中也应明确甲方的资金监管责任，以确保乙方权益得到保障。
买房签订合同流程是什么？注意事项有哪些？
买房签订合同流程是什么？注意事项有哪些？热门城市：崇左市律师凌源市律师济宁律师内江律师建昌县律师金华律师台州律师大理律师河北律师湖北律师买房是中国人一生中数一数二的大事，人们买房就要和开发商签订购房合同。
购房合同非常重要，务必认真对待。
那么▲买房签订合同流程是什么？注意事项有哪些？下文小编整理了一些资料，让我们一起来看一下。
▲一、签订购房合同有哪些步骤1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
▲二、签订购房合同注意事项有哪些？1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。
并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
标准购房合同范本5篇
标准购房合同范本5篇篇1甲方（出卖人）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方（买受人）：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事项达成一致，为明确双方权利和义务，特订立本合同，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落：甲方所有的房屋位于_______市_______区（县）_______街道（乡镇）_______路（村）_______号，房屋结构为______，建筑面积为_______平方米。
2. 房屋权属：甲方已取得该房屋的权属证书，是该房屋的合法所有权人。
乙方对甲方所出售房屋的具体情况已充分了解，自愿购买该房屋。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方商定，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写金额：______________）。
此价格包含该房屋本身及其附属设施、装修等。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）在合同签订之日，支付定金人民币_______元整（大写金额：_______）；（2）在甲方交付房屋之日，支付购房款项人民币_______元整（大写金额：_______）；剩余款项人民币_______元整（大写金额：_______）于_______日前付清。
三、房屋交付及产权登记篇2甲方（出卖人）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方（买受人）：__________________地址：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲、乙双方就购买位于__________________（详细地址）的房产（以下简称“该房产”）达成意向，为明确双方权益，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________________物业地址：__________________物业面积：__________________平方米购房总价款：人民币________元整（大写）。
标准购房合同范本(通用版)5篇
标准购房合同范本（通用版）5篇篇1甲方（出卖人）：________________地址：________________邮编：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________地址：________________邮编：________________联系电话：________________鉴于甲方同意出售位于____________的房产给乙方，乙方同意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：具体地址____________。
2. 房屋类型：公寓/别墅/商铺等。
3. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
4. 房屋权属：已取得房屋所有权证，产权年限______年。
5. 其他附属设施：包括但不限于停车位、花园等。
二、购房款项及支付方式1. 购房总价款：人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付购房款项：（1）定金：人民币______元，于签订本合同之日起______日内支付。
（2）首付款：人民币______元，于签订本合同后______日内支付。
（3）贷款部分：人民币______元，由乙方通过银行贷款方式支付。
3. 甲方在收到全款后______日内，办理房屋产权过户手续。
三、房屋交付及产权过户1. 甲方应当在收到全款后的约定时间内，将房屋钥匙交付给乙方，并完成房屋的交付手续。
2. 甲方应在房屋交付后______日内，办理完毕房屋产权过户手续，将产权登记至乙方名下。
四、违约责任及赔偿损失1. 若甲方在约定时间内未交付房屋或未完成产权过户手续，视为违约，需支付违约金给乙方，并赔偿乙方因此产生的损失。
违约金为购房款的______%。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。
购房合同签名前后顺序
购房合同签名前后顺序
购房合同签名顺序范本
购房合同通常由以下几方签署：买方（购房者）、卖方（开发商或原房主）、中介机构
（如有）。
各方的签名顺序和位置如下：
1. 首页标题下方，通常是卖方的名称和地址，以及合同编号等信息；
2. 开始前，列出所有合同当事人的详细信息，包括姓名、联系方式等；
3. 条款部分，详细列明房屋信息、交易条件、付款方式、违约责任等；
4. 特别条款或附加协议，如果有的话，应在之后单独列出；
5. 签名页，通常是合同的最后一页，用于所有当事人签署。
签名页的顺序应为：
- 卖方代表签名、盖章、日期；
- 买方代表签名、盖章、日期；
- 中介机构代表签名、盖章、日期（如有）；
- 见证人签名、盖章、日期（如有）。
每个代表的签名都要紧随其所属机构的印章和签署日期，以确保签名的正式性和有效性。
注意事项
- 确保所有签名都是当事人亲自签署，不得代签；
- 签名和盖章必须清晰可辨，避免模糊不清；
- 签署日期要按照实际签署的时间准确填写；
- 合同一旦签署，即具有法律效力，任何更改都需要当事人共同协商并作出书面补充协议；- 保存好合同原件，以备日后查询或作为法律诉讼的证据。
购房合同的签署是一个严肃的法律行为，正确的签名顺序和位置能够确保合同的正式性和
执行力。
买卖双方在签订合同时，务必仔细核对所有信息，确保每一条款都符合双方的真
实意愿，并由当事人亲自签字盖章。
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【tips】本文由梁志飞老师精心编辑，以无情的目光论事，以慈悲的目光看人！
买房怎样签合同？
一般说来，购房合同怎么签分四步走：
一、辨明认购书
在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。
这其中一般分为两种情况：
（一）内部认购
开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。
专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。
（二）一般认购
开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋户型，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。
此时签订认购书，要注意看合同条款是否完备。
如果认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。
但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
二、清点补充协议
在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议非常常。