国内外旅游乐园项目综合体案例分析借鉴
文化旅游项目案例借鉴
成都远洋太古里
既传统又现代的城市综合体 项目总体规划为甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 结合城市特色，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕 墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
占地面积
崀山·天彩文化小镇
景区游玩后的下一站 项目位于湖南省邵阳市新宁县崀山风景名胜区旁，距景区北大门约500米，东临崀山大道、夫夷江水，距离新宁县城8公里。
壮美莨山
世界遗产
崀山·天彩文化小镇
地方特色文化+购物+休闲 以莨山景点为依托，通过分析客源，对项目的商业主题进行定位。
本市、县短途游客
低值、小件、体轻的旅 游纪念品 价位中档、大中小件 工艺品 中高档、小件、体轻 的特色旅游纪念品 高档翡翠、珠宝、工 艺精品 旅游商品订制生产
地铁站
3号地铁线 纱帽街
中北路
大慈寺路
地下商业部分 白鹭街
汉街 2、3号线交 汇地铁站 万达广 场
Tai Koo Li
太古里
楚汉路
沙湖大道 东大街 2号地铁线
地铁站
成都远洋太古里
发挥原有古建筑的价值与特色优势
针对项目当中的六座古建筑，成都远 洋太古里特别邀请清华大学建筑设计 研究院作为古建顾问，对历史建筑进 行保护及修缮。在遵循古建筑原本比 例的基础上，采用国际最新的保护复 原体系，融入更多文化创意以及对建 筑保育的新理解，根据它们各自不同 的建筑风格量身定制其未来的用途， 最大限度保留和延续它们的历史和文 化价值。
建筑面积 容积率 物业类型 基 本 信 息
7.08万㎡
25.1万㎡ 3.5 甲级写字楼—睿东中心（12.3万平） 博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
最新国内主题公园案例分析
3、缺乏自己独特的旅游文化
独特的旅游文化是主题公园的核心灵魂
缺少了独特的旅游文化，就容易使游客缺乏对其的兴趣，无 法真正欣赏其中的美妙之处。因此这就需要经营者在开发之初就 定位好项目的文化主题，并且在之后的实行中严格遵守改主题所 倡导的文化。
目前国内大多数主题公园要么起初定位不明确，要么因为之 后的变化而随意的更改主题，从而无法在游客心目产生深刻的印 象。
项目背景
中国目前最大的恐龙博物馆和生态主题公园
1996年，原国家地质矿物部为 保护珍贵的远古动植物化石， 拟建一新的博物馆，但北京博 物旅游资源过于密集，收益可 能入不敷出。嗅觉灵敏的常州 及时“出击”，创造性的将恐 龙主题引到了常州，从而将博 物产业与旅游产业、文化产业 相结合。1997年2月，常州市 政府与原地矿部、国土资源部 三方签约，建设中华恐龙馆。
国内主题公园案例分析
目录
Part 1 主题公园基本理论介绍 Part 2 国内主题公园现状 Part 3 国内成功案例分析 Part 4 项目建议
一、主题公园基本理论介绍
什么是主题公园？
人造旅游资源 围绕一个或几个主题 根据主题进行模拟景观呈现 大型游乐场所
主题公园
现在主题公园的发展模式：
1、投入高、初始规模大 2、盈利模式的多元化 3、后期不断更新、扩大 4、将自然资源和人文资源相结合、游乐与科普相结合
2、有效的体验营销
首先针对恐龙科普主题，将主题文化贯穿全园，大到 恐龙馆的建设，小到恐龙园的一草一木，每个景观带都有 恐龙造型的点缀，让游客仿佛置身于恐龙生活的时代；
战略定位—整体经营定位
中华恐龙园在主题公园经营上，创造性地提出了主题 公园“5+2”发展模式，最终形成了中华恐龙园在汹涌的主 题公园浪潮中傲然屹立的核心竞争力。
国外主题公园发展成功经验对我国主题公园发展的启示——以美国奥兰多迪士尼为例
国外主题公园发展成功经验对我国主题公园发展的启示——以美国奥兰多迪士尼为例国外主题公园发展成功经验对我国主题公园发展的启示——以美国奥兰多迪士尼为例随着人民生活水平的提高和旅游观念的更新，主题公园成为了人们休闲娱乐的重要去处。
而在世界范围内，美国奥兰多迪士尼乐园作为全球最著名的主题公园之一，不仅吸引了大量的游客，还在很大程度上影响了其他国家的主题公园开发。
本文将以奥兰多迪士尼为例，探讨其成功经验对我国主题公园发展的启示。
一、引领宏观规划，形成综合旅游区作为世界级主题公园，奥兰多迪士尼乐园不仅仅局限于一个游乐园的范畴，更是一个庞大的综合旅游区。
奥兰多迪士尼乐园不仅拥有主题公园，还有度假酒店、购物中心、水上乐园和高尔夫球场等，形成了一个以乐园为核心的综合旅游目的地。
这种模式为游客提供了更全面的娱乐体验，吸引了大量游客。
奥兰多迪士尼的成功经验告诉我们，我国的主题公园发展也应从宏观规划出发，形成综合旅游区。
通过与周边的旅游景点、酒店、购物中心等合作，打造集旅游、休闲、娱乐为一体的综合旅游目的地，吸引更多的游客前来参观、游玩。
二、注重创新，提供个性化体验奥兰多迪士尼乐园一直以来都注重创新，不断推陈出新。
在游乐项目设计方面，迪士尼不仅保留了经典的游乐项目，还结合了新技术，推出了许多高科技的游乐项目，如虚拟现实游乐设备、3D互动投影等。
这些创新设计不仅给游客带来新鲜感，还提供了个性化的体验。
我国的主题公园开发也应借鉴奥兰多迪士尼的创新精神，注重不断引入新技术、新设备，提供给游客更加丰富多样的游玩体验。
同时，在游乐项目的设计上也要注重个性化，根据不同年龄、喜好和文化背景的游客需求，开发出具有特色的游乐项目，提高游客的满意度。
三、重视服务，提升游客体验奥兰多迪士尼乐园以其严谨的服务，赢得了广大游客的好评。
乐园内部设有专门的客户服务中心，工作人员始终保持着友好的态度，随时为游客提供帮助。
同时，乐园还注重游客的安全，设立了多个安全检查站和急救点，为游客提供安全保障。
国外主题公园发展成功经验对我国主题公园发展的启示——以美国奥兰多迪士尼为例
国外主题公园发展成功经验对我国主题公园发展的启示——以美国奥兰多迪士尼为例随着中国经济的快速发展，主题公园成为人们休闲娱乐的热门选择。
然而，相对于国外先进的主题公园，我国的主题公园在建设和管理方面还存在一些不足之处。
本文将以美国奥兰多迪士尼为例，探讨国外主题公园的成功经验，并分析其对我国主题公园发展的启示。
首先，美国奥兰多迪士尼在主题设计上极具创意和独特性。
迪士尼以童话故事为主题，创造出一个个令人陶醉的梦幻世界。
与之相比，我国的主题公园在主题设计上相对比较单一，大多是模仿国外的成功案例。
因此，我国主题公园应该加强自身特色的打造，以本土文化为基础，运用创意和想象力，打造出具有自身特色的主题公园。
其次，美国奥兰多迪士尼注重游乐设施的质量和创新。
他们在设施的选材上严格把关，确保游客的安全和舒适感。
同时，不断推陈出新，引进高科技设备和创新的玩法，给游客带来新的体验。
我国主题公园在设施方面仍然存在一些问题，有的设施过于陈旧，安全隐患较大。
因此，我国主题公园应加强对设施的投资和更新，提升游客的体验和安全感。
再次，美国奥兰多迪士尼强调服务的质量和细节。
他们注重培训员工的专业素养和服务意识，使得每个游客都能享受到热情周到的服务。
同时，迪士尼在园区内设计了供游客休息和就餐的场所，为游客提供便利。
相对而言，我国主题公园在服务质量上存在一些问题，有的员工服务意识不强，也缺乏对于禁烟和清洁卫生的管理。
因此，我国主题公园应加强对员工的培训，提高他们的服务意识和专业素养，并改善园区内的服务设施，提供更好的服务体验。
此外，美国奥兰多迪士尼注重营销和宣传，不断推出吸引人的活动和优惠政策，吸引更多游客。
他们注重社交媒体的运营和搭建园区内的免费Wi-Fi网络，让游客能够及时分享和传播他们的游玩经历。
相对而言，我国主题公园在宣传营销方面还有待提高，应该加强对社交媒体的运营和传播，更好地与游客互动，吸引更多的游客。
最后，美国奥兰多迪士尼注重与周边产业的合作和互动。
旅游地产的十大示范案例--盛方资源
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析
中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析一、中国主题公园的种类与分布1.~主题公园的种类2.~中国主题公司的建设始于八十年代中期，近二十年的时间，大致经历了六个高潮，即游乐园阶段；以西游记宫、封神演义宫为主题的初期景观创建热潮；以深圳锦绣中华为代表的缩微景观建设热潮；以三国城为代表的影视基地、仿古建筑热潮；以苏州乐园为代表的主题游乐园建设热潮以及后来出现的海底世界建设热潮。
表1、中国主题公园的种类及代表性园区类型~主要代表文化观光~深圳锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、北京世界公园、北京中华民族园、三亚南山文化旅游区影视基地~无锡太湖影视基地、浙江横店影视城、涿州影视基地、宁夏西部影视城、北京电影旅游城等机械游乐~深圳欢乐谷、未来时代、苏州乐园、杭州乐园、上海锦江乐园、花花龙水上世界、北京九龙游乐园、石景山游乐园、北京游乐园等历史再现~天下第一城、开封清明上河图、珠海圆明新园、吴越春秋主题园动物植物~番禺香江野生动物园、深圳野生动物园、大连森林动物园、八达岭野生动物园、云南世博园、东北虎林园、番禺飞龙世界等海洋公园~大连圣亚海洋世界、富国海底世界、太平洋海底世界、北京海洋馆休闲养生~广西乐满地休闲世界、深圳中华养生文化庄园、九华山庄军事科技~北京航空博物馆、深圳明斯克航空母舰、世界航天奇观生态农业观光~北京锦绣大地观光农业园区、杭州山里人家、深圳青青观光农场~2.主题公园的分布中国主题公园的发展与所在区域商圈经济发展水平有着直接的关系，投资和占地成规模、上档次的主题公园，都集中在经济发达区域，既有强大的客源市场依托，又有强大的资本市场为依托。
主题公园近二十年的发展轨迹，已经使中国的版图上形成了以珠江三角洲、长江三角洲和京冿地区等三大中心。
——珠江三角洲已经形成了以深圳华侨城为代表的大型主题公园群落，深圳随着明斯克母和香港迪斯尼的加盟，客源及消费力优势，珠江三角洲将成为未来10年内我国主题公园的领军。
旅游商业区案例
旅游商业区案例研究：迪士尼乐园背景迪士尼乐园是一个以主题公园为核心的旅游商业区。
它提供了一系列的娱乐设施、餐饮服务、购物场所和住宿选择，吸引着大量的游客。
作为全球最知名的主题公园之一，迪士尼乐园以其独特的品牌形象和丰富多样的娱乐项目而享有盛誉。
过程第一阶段：规划和建设迪士尼乐园的建设始于20世纪50年代，当时华特·迪士尼决定创建一个独特的娱乐场所，以满足家庭休闲娱乐的需求。
他希望打造一个可以让人们脱离日常生活压力、沉浸在奇幻世界中的地方。
在规划阶段，迪士尼公司进行了大量市场调研和可行性分析，并选择了位于美国加利福尼亚州安那罕市附近的土地作为第一个乐园的建设地点。
随后，设计师们开始了乐园的布局和建筑设计，包括主题区域的划分、游乐设施的选择和场景的打造。
在建设阶段，迪士尼公司投入了大量资源和资金，聘请了一支专业团队来负责工程建设。
他们注重细节，力求将动画电影中的魔幻世界完美地呈现出来。
经过几年的努力，第一个迪士尼乐园于1955年7月17日正式开放。
第二阶段：拓展和改进随着第一个迪士尼乐园的成功，迪士尼公司开始考虑在其他地区建设新的乐园。
他们将目光投向了国际市场，并于1983年在东京开设了第一个海外迪士尼乐园——东京迪士尼乐园。
除了扩张到国际市场，迪士尼公司还在原有乐园进行了不断的改进和升级。
他们引入了新的娱乐项目、增加了更多餐饮和购物选择，并提供更舒适便捷的住宿服务。
此外，为了吸引更多游客并提高游客满意度，他们还推出了一系列的季节性活动和特别活动，如圣诞节和万圣节主题的庆祝活动。
第三阶段：全球扩张迪士尼乐园的成功吸引了更多国家和地区的关注，许多地方都希望能够引进迪士尼乐园来推动当地旅游业的发展。
为了满足这些需求，迪士尼公司在不同国家和地区开设了更多的乐园，包括香港迪士尼乐园、巴黎迪士尼乐园、上海迪士尼乐园以及即将开放的深圳迪士尼度假区。
在全球扩张过程中，迪士尼公司必须考虑到当地文化和市场特点，并进行相应的调整。
国内外十大旅游综合体项目研究
占地约21平 方公里
占地6平方公 里
占地约1.33平 方公里
占地约1.86平 方公里
占地约21平 方公里
西溪天堂国际旅 游综合体
占地约390亩
重点旅游产品
环球影城、海洋生物园、海事博物馆、娱乐表演 6家度假酒店、豪华水疗中心、名胜世界会议中心、节庆大道（休闲商业）
庆典世界、加勒比海湾、爱宝乐园速度之路（赛车场）、加勒比海岸 、 格兰洛斯高尔夫俱乐部、虎岩美术馆、汽车博物馆、 地球购物中心
注：独立产品主要依据项目情况
稿
而设置，不具备代表性和强需求
请
请
1
删
0
奥特莱斯, 1
医院, 1
美术馆, 1
滑雪场, 1 国际双语学校, 1
性。
删 除
除
产品多元，集观光、娱乐、休闲体验、购物、餐饮住宿等功能一体，形成核心吸引力； 酒店、地产项目和商业中心/街几乎是必备产品类型； 亲子产品、体育公园、会议中心等产品也较多出现于旅游综合体项目中。
国内外十大旅游综合体项目
选取国内外十家发展成熟的著名旅游综合体项目，对其产品组合情况进行研究：
名称
新加坡圣淘沙度
排
假胜地
版 韩国爱宝乐园 对
齐 深圳东部华侨城 用 ， 长白山国际旅游
度假
完 万达西双版纳国
稿
际度假区
请 广州长隆度假区
删 青岛海泉湾 除
海口观澜湖旅游 度假区
规模
占地735亩
占地近15平 方公里
22
国内外十大旅游综合体产品
国际经验产品组合
市场需求度 区域供给
基地现有产品/规划产品
开发必要性
产品对本项目 意义评价
中国十大旅游综合体案例分享
总占地面积6.34平方公里，雪 道面积94万平方米，造雪面积 104万平方米； 滑雪场处于世界滑雪黄金纬度 42°-46°下，降雪量为1.5-2 米，雪期为每年的11月中旬-次 年4月中旬，达150天；
由世界排名第一，设计过五届 冬奥会比赛场地的加拿大 Ecosign公司进行设计，达到 冬奥会等国际赛事要求 作为亚洲顶级的滑雪场，以冬 暖、奇趣为特色。滑雪场拥有 东、西两处设施完备的滑雪服 务中心。在滑雪场的制高点还 布置了一处山顶餐厅；
2、广州长隆度假区
评语：开创了都市近郊型休闲游乐度假的全新典范，确立了中国家庭亲子休闲消费的全新标 准，构建了主题游乐与休闲度假、会议服务的全面融合模式，刷新多项主题公园之“最”，成为 都市中心的世界级旅游王国。
3、西安曲江新城
评语：曲江新城十年崛起，西安实现中华文化复兴的引领者。通过打造六大遗址公园、四大 文化旅游园区、六大产业基地、十大文化形态，撑起曲江作为西部第一文化旅游品牌的战略构 想， 再造“大唐胜景”
2
中国最陡的山地缆车
3
中国第一LED屏
4
中国舞台第一梁
5
国内旅游景区首个观光直升机坪
6
国内旅游景区首次增加茶酒工坊游览项目
7
国内首座近万平方米的旅游景观风力发电站群
东 部 华 侨 城 之 最
8
舞台屏幕最小点距离
9
本报告是严格保密的。
首创三个动力系统 的森林小火车
16
深圳东部华侨城：旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为 地产搭建价值平台，后通过地产回现促进旅游滚动开发
•视野国际化
如高尔夫球场、滑雪 场等项目都是国际大师 级水平的设计规划； •度假标签 整个项目仍然是以度 假为主导功能，符合旅 游发展趋势
中外主题公园类综合体案例分析研究报告共52页文档
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
中外主题公园类综合体案例 分析研究报告
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒