自学考试 房地产法(00169)试题及答案解析 15-10版
2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码 00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2. 第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．下列土地中不属于国家所有的是A. 被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6。
不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A. 企业改变经营方向 B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并 D. 企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的A．给予警告 B．予以罚款 C．不予补偿 D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的A. 自动续期 B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同 D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+A．城镇国有土地 B．城市郊区土地C．农民集体所有土地 D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是A．县级以上人民政府 B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府 D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为A．10年 B．5年 C．3年 D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17. 房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的A．应当回避 B．可以回避 C．不得回避 D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为A. 不支持不反对 B．进行保护 C. 不予保护 D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是A. 政治效益B. 经济效益C. 社会效益 D．环境效益20. 下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是A．禁止特定种类的房地产交易 -B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C。
房地产交易程序管理D．房地产交易价格管理21。
下列选项中，属于“业主”的是A．房屋承租人 B. 房屋所有人 C．房屋占有人 D. 房屋使用人22。
交付商品住宅时；房地产开发企业应当向买受人提供A. 《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B. 《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D．《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》23. 下列选项中，不属于物业服务企业特征的是A. 依法设立B. 具有独立法人资格C．独立从事管理服务 D. 设立需经过物业行政主管部门审批24．房地产抵押权设立的条件是A. 签订委托处置协议B. 办理抵押登记C. 签订房屋转让合同D. 收取房产证原件25. 根据《物权法》的相关规定，下列不可以没定抵押权的房地产是A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地承包经营权 D．房屋26．住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的A. 短期住房储金B. 长期住房储金 C．临时住房储金 D. 阶段住房储金27．住房公积金管理的决策机构是A．省、自治区人民政府 B．住房公积金管理中心C. 住房公积金管理委员会 D．住房公积金缴存单位28．根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，国家有权收回土地使用者闲置一定期限的土地，该期限是A．1年以上 B．2年以上 C. 3年以上 D．4年以上29．下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是A. 军事设施占用耕地B. 幼儿园占用耕地C. 学校教学用房占用耕地 D．铁路专用线占用耕地30．以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征收的税是A．城镇土地使用税 B. 土地增值税 C. 房产税 D．契税二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共l0分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
来涂、错涂、多涂或少涂均无分。
3i．房地产法的渊源主要有A．宪法 B．法律、行政法规C．行政规章 D．司法解释和指导性案例E. 习惯和各类合同示范文本32．下列关于楣邻关系的表述中，正确的有A．相邻关系仅指发生在两个不动产相邻的所有人或使用人之间的关系B. 相邻人可以是蠹然人，也可以是法人C. 相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身D．相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关E. 处理相邻关系时，法律法规没有规定的可以按照当地习惯处理33．法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有A．关系到社会公共利益的项目 B．关系到社会公众安全的项霞C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目 D．未使用国有资金投资的项目E．保障房开发项目34．建设工程监理是建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，其特点有A．服务性 B. 中立性 C. 专业性 D. 独立性 E．公正性35．下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有A．只能受聘一个经纪机构B. 可以以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动C．为委托人保守商业秘密D．有权要求委托人提供与交易相关的资料E. 有权要求委托人支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用第二部分非选择题三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共l5分j请在答题卡上作答。
36。
土地再开发．37．狭义的房地产开发38．土地登记39．房地产开发项目40．限价商晶住房四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分J请在答题卡上作答。
41．简述房地产中介服务的主要特点。
42．简述物业管理与业主自治的关系。
43. 简述国有土地上的建设用地使用权的特征。
44. 简述房地产按揭的概念及特点。
五、论述题(本大题共l小题，共l0分)请在答题卡上作答。
45．试述业主大会的性质、主要职责及业主大会会议有效性的基本要求。
六、案例分析题(本大题共l小题，共11分)请在答题卡上作答。
46. 红海服装城是红海市市场发展中心所属的一个大型商业项目，因资金需要，2012年11月8日，红海市市场发展中心决定将服装城一、二层共l80个摊位进行出售。
众多个体工商户与红海市市场发展中心签订了“红海服装城摊位买卖协议”，约定每个摊位售价35万元，出资购买者取得固定摊位，对所购摊位拥有所有权。
但双方来到相关部门办理房屋权属变更登记。
红海市市场发展中心自行向购买摊位的个体工商户颁发了“红海服装城摊位所有权证”。
2014年2月16日，因为市政道路建设需要，红海市决定对红海服装城进行拆迁，收回该土地使用权、对服装城建筑实行征收，按规定给予红海市市场发展中心经济补偿。
2014年4月6日，红海市市场发展中心发出“告摊主用户书”，称：因城市建设需要，红海服装城拟进行拆迁，从4月16日起服装城停止营业，请各固定摊位的摊主子一个月之内自行搬出服装城，待新服装城建好以后再给各位摊主安排摊位，但不给予各位摊主经济补偿。
各位摊主认为：服装城固定摊位的所有权人是出资购买摊位的个体户，因此，各固定摊位的摊主应该获得房屋征收拆迁补偿款，红海· 市市场发展中心还应给予各位摊主停业期间的经济赔偿。
双方为此发生争议。
(2)我国房屋征收补偿的责任主体是谁?(2分)(3)我国房屋征收的补偿范围有哪些?(3分)(4)红海服装城各固定摊位的摊主是否能够获得政府对服装城征收拆迁的补偿款?为什么?(3分)。
2020年08月自考00169房地产法试题及答案
2020年8月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（ A ）A.城镇建设用地B.农村宅基地C.乡村企业建设用地D.荒山、荒坡、滩涂2.不动产的相邻权利人正确处理相邻关系应当遵循的原则是（C）A.协商一致B.平等自愿C.公平合理D.简便、迅捷3.2003年发布的《房地产业基本术语标准》规定的房屋-级市场是指（B）A.土地市场B.新开发的商品房预(销)售市场C.存量房屋的产权交易市场D.房屋出租市场4.能够在房地产上设立的担保物权是（D）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.抵押权5.2004年发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，土地补偿费和安置补助费的总和达到法定.上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以（B）A.用财政资金予以补贴B.用国有土地有偿使用收入予以补贴C.对困难群众进行救济D.组织当地集体经济组织生产自救6.目前土地利用总体规划的编制审查主要依据国土资源部发布的（D）A.《全国土地利用总体规划刚要(2006- 2020年)》B.《土地利用总体规划编制审批暂行办法》C.《土地利用总体规划编制审批规定》D.《土地利用总体规划编制审查办法》7.下列选项中，属于国土资源部2001年发布的《土地分类》规定的商服用地的是（A）A.金融业用地B.采矿用地C.仓储业用地D.交通运输用地8.国有土地使用权出让，由一定级别的人民政府土地管理部门与士地使用者签订国有建设用地使用权出让合同，该-定级别的人民政府是（C）A.中央人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府D.乡(镇)人民政府9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限中请续期，该期限是（ B ）A.半年B.1年C.2年D.3年10.建设用地使用权人将其建设用地使用权转让、互换、出资所得收益，在缴纳必要的税费后，归建设用地的（B）A.所有权人所有B.使用权人所有C.出资人所有D.占有人所有11.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家（A）A.无偿收回B.有偿收回C.依法拍卖D.适当补偿12.根据《城市房地产管理法》的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿的前提是为了（ C ）A.国家利益B.群众利益C.公共利益D.企业利益13.申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（A）A.基层人民法院管辖B.中级人民法院管辖C.高级人民法院管辖D.专门人民法院管辖14.房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，到建设主管部门备案，领取（D）A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.房地产开发项目图纸D.房地产开发项目手册15.设立房地产开发企业应具备的条件之. -是要求拥有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量是（C）A.2名B.3名C.4名D.5名16.在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（ A ）A.继续有效B.予以终止C.可以变更D.可以撒销17.下列关于房地产经纪机构进行房地产代理活动特点的表述中，正确的是（B）A.经纪机构可以以被代理人的名义从事代理活动B.经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动C.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动，但情况紧急的除外D.经纪机构一般在代理权限范围内从事房地产代理活动，但代理结果有利于被代理人的除外18.房地产经纪人执业资格注册有效期- -般为3年,有效期满前一定期限，持证人应当到原注册管理机构办理再次注册手续，该期限是（B）A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月19.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（C）A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质20.下列关于物业管理的表述中，正确的是（A）A.物业管理的内容主要是服务B.物业管理的内容主要是管理C.物业管理是房地产行政管理的一部分D.物业管理公司实行的管理，可以是有偿的也可以是无偿的21.业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比例是（D）A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3.22.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行业主管部门没收违法所得，并处以一定数额的罚款，该数额是（B）A.5万元以上15万元以下B.5万元以上20万元以下C.10万元以上20万元以下D.10万元以上30万元以下23.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（C）A.住宅专项维修资金属于业主大会所有B.住宅专项维修资金专项用于物业存续期内物业共用部位、共用设施的维修和更新改造C.住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新改造D.住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后本住宅小区物业的维修和更新改造24.根据《物权法》的规定，下列选项中不可以设定抵押的房地产是（D）A.房屋及其地上附着物B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.耕地25.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（C）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建没用地不属于抵押财产B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不属于抵押财产C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物-并抵押26.商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售或出租主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款，其贷款期限最长不超过（D）A.1年B.2年C.3年D.5年27.住房抵押贷款属于一次放贷、分期偿还，分期偿还期限从（C）A.5年到10年不等B.10年到20年不等C.10年到30年不等D.20年到50年不等28.信托公司发放贷款的房地产项目必须“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质，项目资金比例应不低于（D）A.10%B.20%C.30%D.35%29.廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积控制在-定范围内，该面积为（B）A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米30.根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，下列选项中免征耕地占用税的是（D）A.铁路线路占用耕地B.公路线路占用耕地C.飞机场跑道占用耕地D.军事设施占用耕地二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。
2020年10月自考00169房地产法试题及答案
2020年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.不动产主要指（A）A.土地及土地上的定着物B.独立于土地的客体C.土地上的建筑物D.森林、山岭、草原等自然资源2.下列不属于相邻关系的是（A）A.某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口B.范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光C.毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水D.光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失3.根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（ B ）A.乡级人大B.县级人民政府C.县级人大D.省级人民政府4.根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为（C）A.5日B.10日C.15日D.30日5.土地二级市场不包括（C）A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出租C.建设用地使用权划拨D.建设用地使用权抵押6.下列不属于集体土地征收条件的是（ D ）A.出于公共利益的需要B.进行足额补偿、妥善安置C. .征收需要履行法定的程序D.被征收的单位和个人的同意7.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（B）A.拍卖B.协议出让C.招标D.划拨8.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（D）A.机关法人B.事业单位法人C.社会团体法人D.企业法人9.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（B）A.商晶房现售B.商品房预售C.商品房预定D.商品房订购10.下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（A）A.建设用地使用权是用益物权的一种B.建设用地使用权是担保物权的一-种C.建设用地使用权是自物权的一种D.国有建设用地使用权是存在于农村集体所有的土地上的权利11.下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（B）A.有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期B.土地闲置1年C.土地灭失D.单位撤销，停止使用原划拨的国有土地12.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（D）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.征收房屋期间的生活费补偿13.根据.《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（D）A.经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则B.社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则C.社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则D.经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则14.设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（ A ）A.注册资本100万元以上B.注册资本200万元以上C.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有1名以上持有资格证书的专职会计人员.15.目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成，不包括（D）A.协议书B.通用条款C.专用条款D.图纸16.下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（B）A.房地产交易是平等主体间的法律关系B.房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可C.房地产交易行为受到政府的管制D.房地产交易行为受到政府的调控17.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证.D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期18.关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（C）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.30日内进行竣工验收D.拆迁安置已经落实19.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（B）A.提起民事诉讼B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.申请国家赔偿20.下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（D）A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关B.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险C.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要D.为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利21.下列不属于建筑物共有部分的是（C）A.建筑物的承重墙B.电梯C.户主的阳台D.走廊22.幸福小区的业主们想要开展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是（C）A.制定和修改管理规约B.选聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.选举业主委员会23.某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大会，最晚发出开会通知的时间是（D）A.1月16日B.2月1日C.2月16日D.3月1日24.根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担，该主体是（B）A.业主委员会B.业主大会C.责任人D.过半数业主25.甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地承包经营权，通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商银行办理抵押贷款，下列可以用于抵押的财产是（D）A.用于种植水果的三亩果园B.甲自家的宅基地C.甲租用的村集体所有的水果加工厂D.六亩荒地的土地承包经营权26.周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（A）A.由政府回购B.出租给低保户张某C.闲置D.出售给出价比政府高的刘某27.下列关于廉租住房保障说法不正确的是（B）A.由公共财政出资建设B.建筑面积控制在70平方米之内C.免征行政事业性收费D.实行货币补贴和实物配租等相结合28.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（A）A.5%B.10%C.20%D.25%29.根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（C）A.房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间B.房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间C.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间D.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间.30.根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（B）A.房地产咨询机构B.房地产代销机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。
房地产法自考试题题及答案
房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。
最新1月全国自学考试房地产法试题及答案解析
全国2018年1月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的。
请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（）A. 由工商行政部门吊销营业执照B. 由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款C. 由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续D. 由房屋业主责令限期补办验收手续2.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）A. 行政法律关系B. 民事法律关系C. 刑事法律关系D. 宪法法律关系3.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）A. 免缴土地增值税B. 免缴房屋契税和土地使用税C. 免缴个人所得税D. 免缴营业税4.土地所有权属于（）A. 国家或个人所有B. 国家或企业所有C. 国家或农民集体所有D. 个人或农民集体所有5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年6.《农村土地承包法》规定的耕地承包期为（）A. 20年B. 30年C. 40年D. 50年17.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（）A. 延期办理B. 委托中国某机关代为办理C. 委托中国律师代为办理D. 不予办理但承认其产权8.在土地承包期内，农民因结婚离开原居住地，发包方（）A. 可以收回其承包地B. 在其于新居住地取得承包地后收回C. 不得收回其承包地D. 应将承包地转为集体机动地9.土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员（）A. 享有优先权B. 经过承包人同意享有优先权C. 不享有优先权D. 不得承租10.根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（）A. 省级人民政府B. 县级人民政府C. 国务院D. 农业部11.下列属于房地产法调整对象的是（）A. 城市房地产开发经营关系B. 农村房地产开发经营关系C. 房屋倒塌致人伤亡产生的关系D. 盗窃房地产证产生的关系12.共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）A. 共同共有B. 按份共有C. 如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有D. 如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有13.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于（）A. 职工个人B. 职工所在单位C. 职工个人和职工所在单位共同共有D. 职工个人和职工所在单位按份共有14.房屋相邻一方因铺设煤气管道需经过另一方的房屋，另一方（）A. 有权拒绝B. 在给予补偿后应予许可C. 因煤气管道有危险而有权拒绝D. 应当许可15.在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）2A. 房屋扩建、改建或部分拆除B. 房屋买卖、交换、继承C. 房屋设定抵押权、典权D. 土地使用年限届满16.关于房地产开发用地，正确的理解是（）A. 开发商仅取得国有土地使用权B. 开发商取得国有土地所有权C. 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发D. 开发商仅取得建设权，没有土地使用权17.居住用地使用权出让的最高年限为（）A. 50年B. 60年C. 70年D. 80年18.耕地占用税的纳税人为（）A. 外商投资企业B. 单位和外商投资企业C. 个人和外商投资企业D. 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人19.土地使用权的划拨是（）A. 立法行为B. 民事行为C. 抽象行政行为D. 具体行政行为20.根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（）A. 自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B. 自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元C. 自有流动资金4000万元以上，注册资金不低于4000万元D. 自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元21.个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（）A. 1/2B. 1/3C. 1/4D. 全部22.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（）A. 10天内B. 30天内3C. 60天内D. 90天内23.村民甲因与村主任发生矛盾，将本村的基本农田保护区标志烧毁，对此（）A. 农田行政管理部门应当将甲交付公安局进行处理B. 农田行政管理部门应当责令甲恢复现状C. 村民委员会可以对甲处以1000元以下罚款D. 由司法机关对甲予以处理24.关于房屋租赁，下列表述正确的是（）A. 房屋已抵押的，抵押人有权自行出租B. 房屋共有人一方有权自行出租C. 未取得房屋所有权证的不得出租D. 无需在房地产管理部门登记即可出租25.非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以（）A. 5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B. 5年以下有期徒刑或拘役C. 6年以下有期徒刑或拘役D. 7年以下有期徒刑或拘役26.出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（）A. 无效B. 有效C. 部分有效D. 部分无效27.在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于（）A. 按份共有B. 共同共有C. 成年人共同共有D. 成年人按份共有28.对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）A. 申请人承担B. 申请人和被申请人共同承担C. 被申请人承担D. 人民法院承担429.拆迁范围确定后，法律不禁止（）A. 续租房屋B. 向有关部门申诉C. 新建、扩建、改建房屋D. 改变房屋和土地用途30.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可能获得住房公积金管理委员会批准使用公积金的条件是（）A. 购买国有上市公司的股票B. 购买不动产C. 向国有企业提供担保D. 购买国债31.土地增值税税率采用（）A. 超额累进税率B. 超率累进税率C. 超倍累进税率D. 全额累进税率32.房屋拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（）A. 2个月内B. 3个月内C. 4个月内D. 5个月内33.房产契税征税对象是（）A. 房屋租赁B. 农村集体土地经营权转让C. 房屋修缮D. 国有土地使用权出让二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2016年10月自考00169房地产法试题及答案
2016年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（A）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.必须无偿收回D.应当有偿收回2.下列选项中，不属于房地产转让的是（B）A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B.国家对集体土地所有权的征收C.甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D.—方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房3.房屋买卖交易的完成，实际上是（D）A.完成了土地所有权转移B.完成了房产交易，但不包含地产交易C.完成了地产交易，但不包含房产交易D.既完成了房产交易，也包含地产交易4.登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（D）A.按不动产面积收取B.按不动产存续时间收取C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取5.根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（C）A.5个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日6.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（B）A.省、自治区、直辖市人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C.地级市人民政府D.地级市人民政府建设行政主管部门7.根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为（C）A.10%以下B.10%以上C.20%以下D.20%以上8.物业服务企业与业主大会或业主的关系是（C）A.领导与被领导的关系B.管理与被管理的关系C.受托人与委托人的关系D.监督与被监督的关系9.下列选项中，属于房地产消费融资的是（B）A.股权融资B.个人住房贷款C.债权融资D.期权融资10.在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是（B）A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城乡规划法》D.《物权法》11.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（B）A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.地、市级人民政府D.县级人民政府12.土地利用总体规划的期限一般为（C）A.5 年B.10 年C.15 年D.20 年13.下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是（A）A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B.—个城市可设定多个置业担保公司C.置业担保公司一律不得设立分支机构D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系14.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（B）A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁15.以国有土地使用权作价出资入股的批准部门是（B）A.国务院B.省级以上人民政府土地管理部门C.市、县级人民政府土地管理部门D.乡、镇人民政府土地管理部门16.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（D）A.30 年B.50 年C.70年D.原则上没有使用期限17.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（D）A.国家所有B.集体所有C.城镇居民所有D.农民所有18.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿的责任主体是（A）A.市、县级人民政府B.建设单位C.开发商D.拆迁人19.下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是（B）A.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C.建设单位应当参加搬迁活动D.被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁20.按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币（D）A.10万元B.30万元C.50万元D.100万元21.下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是（D）A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B.质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C.只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的22.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（ C ）A.招标发包B.直接发包C.肢解发包D.总承包23.下列选项中，不属于住房保障对象范围的是（A）A.城市中等收入人群B.城市中低收入家庭C.城镇生活的农民工群体D.城市棚户区居民24.房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是（ B ）A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询25.房地产开发及各种工程资本运作的核心是（D）A.以房地产开发公司信用进行融资B.以项目监理单位信用进行融资C.以建设施工单位信用进行融资D.以项目本身信用为基础进行融资26.住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有（A）A.互助性B.救济性C.盈利性D.补偿性27.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押（C）A.审批B.核准C.登记D.公告28.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（C）A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则29.下列关于房地产按揭的表述中，正确的是（C）A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D.房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务30.下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是（D）A.业主大会是自治组织B.业主大会由全体业主组成C.业主大会是独立的社会组织D.业主大会相当于居民委员会二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)31.下列选项中，属于不动产物权变动规则的有（ACE）A.—般以登记为生效要件B.—般以物的交付为生效要件C.发生纠纷由不动产所在地法院专属管辖D.灵活的诉讼管辖权E.强制性规定了涉外物权法律关系适用所在地(国)的法律32.与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房抵押贷款的优势有（ABD）A.对购房者而言，降低了资金成本B.对开发商而言，免除了阶段性保证责任C.对国家而言，提高了政府财政收入D.对银行而言，可以有效防范假按揭E.对社会而言，有利于实现社会公平33.下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有（BCDE）A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.有不少于1 000万元人民币的实有资本C.有一定数量的周转住房D.有适应工作需要的专业管理人员E.应当报经城市房地产行政主管部门审核34.下列选项中，可以免交土地使用税的有（ACDE）A.军队自用的土地B.各企事业单位自用的土地C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地35.现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有（BD）A.中标人向他人转让中标项目B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D.中标人将中标项目进行劳务分包E.分包单位将其承包的工程再分包三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.建设工程造价：是指有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，（1分）形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 房屋C. 车辆D. 构筑物答案：C2. 房地产权属登记应当遵循的原则是：A. 公开、公平、公正B. 合法、有效、及时C. 公开、公平、合法D. 公正、合法、及时答案：A3. 房地产开发企业在进行房地产开发时，必须取得的证件是：A. 营业执照B. 房地产开发资质证书C. 税务登记证D. 土地使用权证答案：B4. 房地产转让时，下列哪项不是转让方应当提供的资料？A. 房地产权属证书B. 土地使用权出让合同C. 房屋买卖合同D. 车辆登记证答案：D5. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是：A. 自愿、公平、诚实信用B. 合法、自愿、公平C. 公平、诚实信用、及时D. 合法、自愿、及时答案：A6. 房地产中介服务机构在提供服务时，不得有下列哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产的真实情况C. 与委托人串通，损害他人利益D. 以上都是答案：D7. 房地产权属争议解决的途径不包括：A. 协商解决B. 仲裁解决C. 行政裁决D. 直接向人民法院起诉答案：D8. 房地产交易中，买方未按照约定支付价款的，卖方可以采取的措施不包括：A. 要求买方支付违约金B. 要求买方继续履行合同C. 要求买方赔偿损失D. 直接解除合同答案：D9. 房地产租赁合同中，下列哪项不是出租方的义务？A. 提供符合约定用途的房屋B. 保证房屋的安全使用C. 支付房屋的维修费用D. 按照约定收取租金答案：C10. 房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得：A. 转让抵押物B. 出租抵押物C. 改变抵押物的用途D. 以上都是答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 无照经营房地产开发B. 擅自改变土地用途C. 伪造房地产权属证书D. 未取得预售许可擅自销售商品房答案：ABCD2. 房地产权属登记包括哪些内容？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 他项权利登记答案：ABCD3. 房地产开发企业在开发过程中，应当遵守哪些规定？A. 遵守城市规划B. 保护环境C. 合理利用土地资源D. 保障工程质量答案：ABCD4. 房地产抵押权实现的方式包括：A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 直接取得抵押物的所有权答案：ABC5. 房地产租赁合同中，承租方的义务包括：A. 按照约定支付租金B. 合理使用房屋C. 保护房屋不受损害D. 未经出租方同意不得转租答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产权属证书是证明房地产权属的唯一法律文件。
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。
l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。
A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。
A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 房屋租赁合同D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产转让合同应当包括哪些内容？A. 转让方和受让方的名称或者姓名和住所B. 转让房地产的坐落、面积、用途C. 转让房地产的价款和支付方式D. 以上都是答案：D3. 房地产开发企业在取得房地产开发用地使用权后，应当在多长时间内开始开发建设？A. 一年内B. 两年内C. 三年内D. 五年内答案：B4. 房地产开发项目竣工后，应当进行哪些验收？A. 工程质量验收B. 规划验收C. 环境保护验收D. 以上都是答案：D5. 房地产抵押权的设立，应当符合哪些条件？A. 抵押人对抵押物有处分权B. 抵押物必须是合法的C. 抵押合同是书面形式D. 以上都是答案：D6. 房地产抵押权的实现方式包括哪些？A. 折价B. 拍卖C. 变卖D. 以上都是答案：D7. 房地产交易中，下列哪项不属于应当缴纳的税费？A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：B8. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机构B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：A9. 房地产广告中不得含有哪些内容？A. 虚假或者引人误解的内容B. 与房地产项目无关的内容C. 法律、行政法规禁止的内容D. 以上都是答案：D10. 房地产中介服务机构应当具备哪些条件？A. 有固定的服务场所B. 有相应的专业技术人员C. 有健全的内部管理制度D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产开发企业应当具备哪些条件？A. 有企业法人营业执照B. 有符合规定的注册资本C. 有专业技术管理人员D. 有健全的财务管理制度答案：ABCD2. 房地产转让合同无效的情形包括哪些？A. 违反法律、行政法规的强制性规定B. 恶意串通，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益C. 以合法形式掩盖非法目的D. 违反公序良俗答案：ABCD3. 房地产开发项目竣工后，应当进行哪些验收？A. 工程质量验收B. 规划验收C. 环境保护验收D. 消防验收答案：ABCD4. 房地产抵押权的实现方式包括哪些？A. 折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABCD5. 房地产交易中，应当缴纳的税费包括哪些？A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：ACD三、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的法律凭证。
2021年04月自考00169房地产法试题及答案
2021年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.下列关于房地产法的调整范围，说法不正确的是（B）A.从地域上看，房地产法主要调整城镇房地产关系B.从调整时间上看，房地产法所调整的内容都不限期限C.从调整行为上看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为D.从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系2.根据2003年《房地产业基本术语标准》，土地市场主要交易的是（D）A.土地所有权B.房屋使用权C.房屋所有权D.土地使用权3.供役地权利人甲可基于一定情形向地役权人乙行使地役权合同解除权，该情形是（B）A.合同到期B.乙滥用地役权C.乙将供役地转让D.乙未利用供役地4.依照法律规定应当登记的不动产物权变动，其发生效力的时间是（A）A.记载于不动产登记簿之时B.交付之时C.双方合意之时D.签署合同之时5.当不动产权属证书和不动产登记簿记载的事项不一致时，下列说法正确的是（C）A.由不动产权利人自己决定B.由不动产登记机构决定C.除非有证据证明登记簿确有错误，以不动产登记簿为准D.除非有证据证明登记簿确有错误，以权属证书为准6.征收A省B市C县D村的5公顷基本农田，其审批权限属于（A）A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D. C县人民政府7.下列关于城乡规划编制的表述中，正确的是（C）A.全国城镇体系规划由国务院编制B.城市总体规划由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制C.省域城镇体系规划由省级人民政府组织编制，报国务院审批D.重要地块的修建性详细规划由建设单位组织编制8.下列关于建设工程施工合同的表述中，正确的是（D）A.在房地产开发中，承包方就是建设单位B.在房地产开发中，发包方就是具有资质的建筑企业C.在房地产开发中，承包方就是房地产开发企业D.建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工任务，明确相互权利、义务的协议9.房屋租赁合同订立后的一定期限内，当事人应当办理房屋租赁登记备案，该期限是（C）A.15日B.20日C.30日D.45日10.出让取得的建设用地使用权，使用的最高年限按其用途确定。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题1. 房地产法是指调整在房地产开发、交易、使用等过程中发生的（）关系的法律规范的总称。
A. 社会关系B. 经济关系C. 法律关系D. 人际关系答案：B2. 下列哪项不属于房地产的范畴？（）A. 土地B. 建筑物C. 交通工具D. 构筑物答案：C3. 根据房地产法，房地产开发企业需要具备的条件不包括（）。
A. 注册资本要求B. 专业技术人员C. 良好的商业信誉D. 必须国有独资答案：D4. 房地产交易中，买方和卖方应当签订（）。
A. 买卖合同B. 租赁合同C. 合伙合同D. 服务合同答案：A5. 房地产权属证书的核发机关通常是（）。
A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 不动产登记机关D. 银行答案：C二、多项选择题6. 房地产法的基本原则包括（）。
A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 合法原则E. 禁止权利滥用原则答案：ABCDE7. 下列哪些行为属于房地产法调整的范围？（）A. 土地使用权的出让B. 房屋的买卖C. 房屋的租赁D. 房屋的继承E. 房屋的赠与答案：ABCDE8. 房地产登记的种类包括（）。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记E. 预告登记答案：ABCDE三、判断题9. 房地产抵押权是一种担保物权，不涉及房地产的占有权转移。
（）答案：正确10. 房地产交易中的中介机构可以提供法律咨询，但不得参与房地产交易的实质性谈判。
（）答案：错误四、简答题11. 简述房地产法中规定的房地产交易的一般程序。
答案：房地产交易的一般程序包括：交易双方进行洽谈、签订房地产买卖合同、进行房地产评估、缴纳相关税费、办理房地产权属转移登记、领取房地产权属证书。
12. 什么是房地产权属登记？其法律效力是什么？答案：房地产权属登记是指房地产登记机关根据申请人的申请，依法将房地产的所有权、使用权、抵押权等权利记载于不动产登记簿上的行为。
其法律效力主要表现在：权属登记是房地产权利变动的生效要件，未经登记，不发生物权效力；权属登记具有公示公信力，可以对抗第三人；权属登记是确认房地产权利归属的法律依据。