工程建设施工技术标准
目录
一、施工现场围挡、围墙标准做法（通用） (3)
1.1、2m高砖砌围墙标准做法（普通抹灰） (3)
1.2、3m高砖砌围墙标准做法（涂料饰面） (4)
1.3、2m高围挡标准做法（钢结构） (5)
1.4、2m高活动围挡标准做法（可拆卸） (5)
1.5、4m高围挡标准做法（钢结构） (6)
1.6、6m高围挡标准做法（钢结构） (6)
1.7、围挡大门标准做法 (7)
二、地下室防渗漏标准做法 (8)
2.1、基础底板侧边防水标准做法（通用） (8)
2.2、防水附加层标准做法（通用） (10)
2.3、后浇带防渗漏标准做法（通用） (11)
2.4、外墙防水保护层标准做法（通用） (12)
2.5、外墙防水收口标准做法（通用） (13)
2.6、地下室外墙止水螺杆节点标准做法（通用） (14)
2.7、地下室固定式穿墙管道防水节点标准做法（通用） (14)
2.8、地下室套管式穿墙管道/线缆防水节点标准做法（通用） (15)
三、±0.00以上防渗漏标准做法 (15)
3.1、普通外墙穿墙螺杆及孔洞封堵节点标准做法（通用） (15)
3.2、外墙外挑构件防水节点标准做法（通用） (17)
3.3、屋面（R角）防渗漏节点标准做法 (17)
3.3.1屋面落水斗（侧排、竖向地漏）做法说明： (20)
3.3.2落水管下部（包含屋面）水簸箕标准做法 (22)
3.4、屋面变形缝节点标准（通用） (22)
3.5、屋面出入口防渗漏节点标准做法（通用） (23)
3.6、室内防渗漏节点标准做法 (23)
3.6.1、卫生间地面防水标准做法（通用） (23)
3.6.2、地漏防水标准做法（通用） (24)
3.6.3、卫生间门口防水标准做法（通用） (24)
3.6.4、无套管穿楼板管道标准做法（通用） (25)
3.6.5、有套管穿楼板管道标准做法（通用） (25)
3.6.6、穿楼板管道止水节标准做法（通用） (26)
3.6.7、卫生间风道根部止水台标准做法（通用） (26)
3.6.8、穿楼板管道及厨房烟道根部止水台标准做法（通用） (27)
3.6.9、卫生间给水管标准做法（适用于给水管埋设在地坪内） (27)
3.7、门窗洞口防渗漏标准做法（适用于水泥砂浆粉刷窗口） (28)
3.8、门窗洞口防渗漏标准做法（适用于铝模施工剪力墙洞口） (28)
3.9、外窗洞口侧边墙垛节点标准做法（通用） (29)
3.10、顶板（车库、屋面、卫生间楼板）闭水试验标准做法（通用） (29)
3.11、±0以上穿墙管道防渗漏标准做法（通用） (30)
四、工艺节点标准做法 (31)
4.1砌体工艺节点标准做法 (31)
4.1.1砌体斜砌三角块标准节点做法（通用） (31)
4.1.2穿墙管洞预制混凝土块、空调洞留置标准节点做法（通用） (32)
4.2抹灰工艺节点标准做法 (32)
4.2.1顶板批白标准节点做法（适用于毛坯交付项目） (32)
4.2.2门、窗、洞口、墙阳角二次装饰标准节点做法（适用于毛坯交付项目） (32)
4.2.3踢脚线二次装饰标准节点做法（适用于毛坯交付项目） (33)
4.2.3地坪标准节点做法（适用于毛坯交付项目） (33)
4.2.4粉刷石膏标准节点做法（适用于采用粉刷石膏项目） (33)
4.2.5抹灰细拉毛标准节点做法（适用于别墅项目） (34)
4.2.6烟道抹灰防开裂标准节点做法（通用） (34)
4.3修补工艺节点标准做法（适用于水泥砂浆抹灰墙面） (35)
4.4电梯洞口修补工艺节点标准做法（通用） (35)
4.5电梯门洞口临时止水台标准做法（通用） (35)
4.6公共区域线管预埋标准做法（通用） (36)
4.7烟道防火止逆阀标准做法（适用于毛坯交付项目） (36)
4.8厨房、卫生间外墙风管、风帽标准做法（通用） (37)
4.9预留空调洞装饰盖板标准做法（通用） (38)
4.10排水管预留接口封堵保护标准做法（通用） (38)
4.11种植屋面（车库）排水措施标准做法（通用） (38)
五、防沉降标准做法 (39)
5.1室外台阶防沉降标准做法1（通用） (39)
5.2室外台阶防沉降标准做法2（通用） (39)
5.3室外台阶防沉降标准做法3（通用） (40)
5.4室外（砖砌）排水沟防沉降标准做法1（通用） (40)
5.5室外（砖砌）排水沟防沉降标准做法2（通用） (41)
5.6室外（预制）排水沟防沉降标准做法2（通用） (42)
六、装饰装修阶段标准做法 (42)
6.1肯德基门地弹簧安装节点标准做法（适用于肯德基门安装单位） (42)
6.2电梯下口装饰封堵节点标准做法（适用于公共区域装饰单位） (43)
6.3地库穿墙管道包边标准做法（适用于地库安装工程） (43)
6.4电梯轿厢成品保护标准做法（适用于电梯成品保护工程） (43)
6.5公共区域精装成品保护标准做法（适用于毛坯房标准层） (46)
6.6公共区域精装成品保护标准做法（适用于首层大堂） (46)
6.7地下车库截水沟（镀锌）篦子标准做法（通用） (47)
6.8地下车库截水沟（不锈钢）篦子标准做法（选用标准） (49)
一、施工现场围挡、围墙标准做法（通用）
1.1、2m高砖砌围墙标准做法（普通抹灰）
1.2、3m高砖砌围墙标准做法（涂料饰面）
1.3、2m高围挡标准做法（钢结构）
1.4、2m高活动围挡标准做法（可拆卸）
1.5、4m高围挡标准做法（钢结构）
1.6、6m高围挡标准做法（钢结构）
1.7、围挡大门标准做法
二、地下室防渗漏标准做法
2.1、基础底板侧边防水标准做法（通用）
基础底板防水节点做法说明：
1、底板垫层施工完成后，砌筑砖胎膜，砖胎膜需高出筏板顶面150mm；
2、底板垫层与砖胎膜阴角处施工防水附加层，砖胎膜顶部大面卷材外侧设置防水附加层（便于防水
上翻时附加层施工预留）；
3、卷材在砖胎膜顶面伸出长度不小于200mm（施工时考虑搓茬搭接）；
4、底板与外墙交接处平面防水层采用细石混凝土保护（设计无具体要求时，保护层采用50mm厚C20
细石混凝土）；
5、基础筏板施工完成后对上翻防水做好成品保护工作（采用覆盖措施）；
注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。
2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材时，则附加层厚度同底层防水
层卷材厚度。
2.2、防水附加层标准做法（通用）
注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。
2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材时，则附加层厚度同底层防水
层卷材厚度。
地下室外墙防水节点做法说明：
1、地下室外墙阴阳角均需做成圆角，防水层施工前需基层清理干净，保持墙面平整；防水附加层从
转角平伸各不小于250mm；
2.3、后浇带防渗漏标准做法（通用）
车库顶板与外墙防水节点做法说明：
1、地下室外墙与顶板交接处阳角（混凝土阳角在收光时处理成圆角）粘贴附加层，宽度自转角平伸
不小于250mm；
2、外墙立壁防水层施工预留在顶板平面宽度为自阳角平伸不小于600mm，并做好成品保护（采取覆
盖措施）
地下室侧墙施工缝施工说明：
1、预埋钢板止水带/钢板网，在施工缝墙体中间设3mm厚、300mm宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U 型口朝向迎水面一侧。竖缝处设置具有一定强度的密目钢板网阻挡混凝土流失，钢板网与钢板止水带焊接连接，并固定牢固。
2、防水附加层采用3mm厚SBS防水卷材（同阴阳角防水附加层）或2.0mm厚聚氨酯
3、防水层详见设计。
注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。
2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材时，则附加层厚度同底层防水
层卷材厚度。
2.4、外墙防水保护层标准做法（通用）
外墙防水保护层做法说明:
1、墅类、洋房（会所、永久性售楼部）地下室、车库外墙防水保护层采用100厚砖墙作为防水保护
层；砖墙与防水卷材之间增加一道保温板（防结露措施），随砌筑随铺设，保温板材料采用30mm 厚（容重18kg/m3）聚苯板（聚苯板均不与防水层粘接）。
2、小高层及高层住宅地下室、车库地下室外墙防水保护层采用50厚砖墙（侧立砖砌筑）作为防水保
护层；砖墙与防水卷材之间增加一道保温板（防结露措施），随砌筑随铺设，保温板材料采用30mm 厚（容重18kg/m3）聚苯板。土方分层回填时同步铺设聚苯板，（板缝缝隙不应大于3mm）。
备注：安置房为小高层时或洋房地下室不作为使用功能房间仅作为储藏室，选用防水保护墙做法2。
115mm砖墙项目效果图 53mm砖墙项目效果图
2.5、外墙防水收口标准做法（通用）
1、在主体结构施工时，在高于室外地坪500mm（高度与设计不一致时以设计为准）外墙处留30mm深、
50mm宽凹槽（上翻至平面时除外），将外墙防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将凹槽封闭。
备注：防水压毡槽节点适用所有部位的SBS防水收边做法。
2.6、地下室外墙止水螺杆节点标准做法（通用）
施工流程：剔除塑料垫块——割除多余螺杆——浇水湿润——内外侧封堵，用聚合物水泥砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光——2.0mm聚氨酯防水附加层，附加层范围100mm×100mm——防水层详见设计——防水保护层；
2.7、地下室固定式穿墙管道防水节点标准做法（通用）
施工流程：穿墙管安装固定，在穿墙管中部双面焊2mm 厚100mm 宽止水环。（管道向迎水面设3%的坡）——浇筑混凝土——拆模及基层清理——管道外侧四周打中性硅酮结构密封胶——3mm 防水附加层及防水层详见设计——防水保护层——内饰面——安装管道；
2.8、地下室套管式穿墙管道/线缆防水节点标准做法（通用）
施工流程：止水套管预埋（在穿墙管中部双面焊2mm 厚100mm 宽止水环。（管道向迎水面设3%的坡））——套管清理——安装管道/线缆，管道接口不得设置在套管内——沥青油麻丝内侧堵塞——沥青油麻丝外侧堵塞——内外侧均打中性硅酮结构密封胶——防水附加层及防水层——防水保护层；
三、±0.00以上防渗漏标准做法
3.1、普通外墙穿墙
螺杆及孔洞封堵节点标
准做法（通用）
施工流程：逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块——浇水湿润——从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40mm~60mm深——待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞（发泡胶不允许切割，也可在外边预留20~30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵，）——（此道工序适用于外墙免抹灰）外侧刷JS 防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24 小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm——外装饰面
备注：内墙螺栓孔打发泡胶；
施工流程：混凝土墙体穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模、模板超出洞口上方100mm——浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土，充分捣实（小于50mm的孔洞采用穿墙螺杆封堵节点做法，50mm≤孔洞尺寸≤100mm时，可用干硬性水泥砂浆添加防水剂及膨胀剂参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞）——两侧拆模——凿除凸出混凝土——刷1.0mm厚JS防水（涂刷范围必须≥孔洞周边50mm）——后续工序施工；
施工流程：砌体穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模、模板超出洞口上方100mm ——浇筑掺防水剂和膨胀剂的C20细石混凝土，充分捣实（小于等于100mm孔洞可用干硬性水泥砂浆添加防水剂及膨胀剂参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞，孔洞大于100mm时必须用细石混凝土封堵）——两侧拆模——凿除凸出混凝土——后续工序施工；
3.2、外墙外挑构件防水节点标准做法（通用）
施工流程：钢筋混凝土结构板，与根部混凝土反坎（高度详见
设计）同时支模，一次性浇筑——水泥砂浆找坡层，阴角处抹
圆角，半径大于50mm，砂浆最薄处不得小于15mm，向外找
坡不小于5%（以设计为准）——刷1.0mm厚JS防水，防水范
围在墙根部位上返不小于300mm，水平方向外伸不小于
300mm——抹水泥砂浆保护层，保持找坡——饰面层
3.3、屋面（R角）防渗漏节点标准做法
说明：
1、屋面砖铺贴前需排版（屋面砖样品工程技术部对接设计、物业部门确定样品），大面积宜采用浅色
砖、分仓缝两侧宜采用深色砖；
2、屋面构造层施工按照6m×6m留设分仓缝（可配合屋面砖需要适当调整），上下重叠设置，分仓缝
纵横向交汇处设置排气孔（分仓缝宽度为20至30mm，填缝采用硅酮耐候胶）；
3、护角伸缩缝缝同屋面分仓缝保持一致，同时阴阳角出增设伸缩缝（填缝采用硅酮耐候胶）；