住宅建设项目施工管理的浅析
谈住宅施工管理
住 宅 工程 中 的材 料 主 要 包 括原 材 料 成 品
、
半成品
，
构 配 件
等 ． 它们 的 控制 主要 是 严格 检 查验 收 确合 理 地使 用 建 立 管 理 对 正 台 帐 ． 行 收 发 、 、运 等 各 环节 的技 术 管 理 免 混料 和 将 不 合 进 储 避 格 的 材 料使 用 到工 程 上
基 槽 放 线 后 计 人 员 应 进 行 基 槽验 线 、验 槽 工作 ； 轴 线 设 对
的位 置 标 高 基 础 埋 深 进行 检 测 验 收 ， 合规 范和 设 计 要 求 则 给 符
予 签 证 则 报 请 有 关 部 门 复查 和 核 定 处 理 。 否
维普资讯
、
隐蔽 工 程 的 验 收 。 蔽 工 程 的 质 量 对 于 减 少住 宅 工 程 的 质 隐
、
量 通 病 十 分 重 要 如 基 础 部 分 、各 个 混 凝 土 结 构 部 分 的 钢 筋 绑 扎 厨 房 和 卫 生 间地 面及 屋 面 的防 水 处 理 等 ， 这 些 分 部 对
、
设 备 。为 此 应 建 立 健 全 人 机 固 定 接 班 技 术 保 养 、 安 全 使 用
５
、
是 否 按 规定 取 制 试 块 和 按规 定 计 量 拌 合 及 时 检 查试 块 强 度 等 级 试
验报告 。
４
、
机 械 控 制
机 械 控 制 包 括 施 工机 械 设 备 工 具等 控 制 。 要根 据 不 同工 艺 特 点和 技 术 要 求 ， 用 合 适 的机 械 设 备 正 确使 用 管 理 和 保 养 好 机 械 选
４、 方 法 控 制
符 合 要 求 才 能 签 发 隐蔽 工 程 验 收 记 录 。 发 现 有 质 量 问 题 督 促 如 应
浅析房建工程施工阶段质量及进度控制要点
浅析房建工程施工阶段质量及进度控制要点发布时间：2022-11-30T01:55:15.930Z 来源：《城镇建设》2022年14期7月作者：冯逸秋[导读] 近年来，我国的现代化建设的发展迅速，建筑施工项目是施工单位工作的一项成果，冯逸秋身份证：32128319950918****摘要近年来，我国的现代化建设的发展迅速，建筑施工项目是施工单位工作的一项成果，施工项目能否顺利进行，需要严格的施工进度和施工质量的控制，而这一切都是施工单位的工作。
因此，能否成功地把房屋建造工作做好，就是一个公司的经营水平。
关键词：房建工程；施工质量；进度控制要点。
绪论近年来，伴随着都市化的发展，我们周围的建筑也逐渐增多，这些建筑形态多样，具有自身的艺术特色。
多样的外形设计还需要更高的品质。
在我国住宅建设事业迅速发展的今天，建设进度管理的要求也随之提高，有关部门要全程监控工程的进展，以便在出现问题的时候，及时的采取相应的对策，以保证工程的顺利完工。
一、房建工程施工质量问题因素1.1缺乏系统全面的工程管理制度，施工管控存在漏洞现在的中国，大部分的建筑公司都是采用了传统的项目建设方式，因此在建设项目的发展和现代的管理观念上，缺乏一种全新的需求。
要达到工程项目的质量控制，必须对每一道工序、每一项工程进行全面的检查，确保工程的整体品质。
由于目前的技术手段和项目管理的要求有很大的差距，这就阻碍了项目的管理工作和管理的要求，使得项目的管理工作变得越来越正式，这就造成了目前的工作效率很低。
当前的工程管理项目多，流水作业面广，设备材料供需平衡不合理，外界环境影响等，影响工期的正常运行，所以，必须在建设管理体系中进行深入地细化。
在房屋建筑施工中，监理人员负有很大的职责，他们要严格控制和监管质量。
施工时间往往很紧张，施工方往往会因施工速度过快、费用过高而导致施工过程中的违法行为，从而对工程的品质、公司的信誉和利润造成一定的损害。
1.2房屋设计存在问题，不够重视施工材料选择一般来说，建筑项目的设计者并不会参加建筑的具体操作，因此他们在实践中并没有太多的把握和丰富的工作经验。
浅析住宅项目建设中的甲方管理工作方法
其 次，在施工过 程 中严 格依照计划 执行 。最近 几年 ，因为各种 客观 因素，施工生 产遭受 了不 同程度 的作用 ，一些大 中型的住宅 建设通 常有 很 多单位共 同参与操 作，少则数 个多则 十多个 ，从 而导致在 施工过 程 中 及 付款结算 时 出现 了很多 问题，为工程 质量及 工期带来 影响 。所 以，应 调 节好各个 参建企业 之间 的关系，处理 内部矛盾 ，使他们 可以相互 辅助 共 同为住宅 建设 的质量 安全及 高效而 努力。 最 后，要保 证配套与施 工 同步 。如 果施工 同配套无法 同步 ，就 可能 造成 项 目完 工却无 法交付 的情 况。因此 ， 住宅建 设过程 中也应对煤气 、水 、 点等配套 工程进行 关注，确保 配套 同施 工的衔接 紧密 ，有 计划 的安置好 工程 项 目从 开始施工 时就应树立质 量第一 的观 念， 同时始 终贯穿在 电网、水 管等走 向，从而更好 的为人们提供舒适的居住环境。 整 个施工 过程 中，主 要包含施 工图设计 、审定、承包 方的选取 、建筑原 ２ ． 住宅项 目 建设 中甲方管理 的工作方法 材料及机械 的选取 、检验、施工过程中的管理及完工后的决算、复检等 。 在 住宅项 目建设过程 中 ，将 甲方的管理 进行划 分，包含前 期准备 、 如 果 其 中存 在 任 何 问 题 ， 都 可 能 对 工 程 的 质 量 造 成 影 响 。所 以 ， 甲方 应 施 工过程 及竣工结算三个时期的管理，以下就进行细致分析。 坚 持将项 目的质量 安全放在 首要位置 ，其它 客观情 况都应 同质 量需求 相 ２ ． １前 期 准 备 吻合。在工程 项 目实 施前都应制 定清晰 的质量标准 ，将项 目质 量作为 工 前期准备 工作主要 是为项 目施 工做好必 要的基础 保障 ，前期 准备开 程 管理 的重点来抓 ，同时落 实到各个环节 中，并 定期进行考核 。 展的优劣 同下一 步的施工 过程及施 工质量之 间都存在 密切 的关 联 ，良好 １ ２严 抓 工 程 的施 工 效 率 的前期准备可 以保障施工进度 。可 以从 以下几方面入手进行操作 ： 住 宅建设 从开始 的准 备阶段 到收尾工程 ，都应不断提 升施工速度 。 ２ ． １ ． １审 定 施 工 设 计 图纸 速 度越快 ，表 明效 率越高 ，也会 为企业 获取更 高的经济收 益。可 以从 以 首先 ，甲方 向设计 单位说 明 自己需要 的住宅类 型，进行 设计 。通 常 下几方面入手来提升工程效率： 分为两 方面：一 为拆迁用 户确定 回迁房 的户 型及面积 ，保证动 迁住户对 首先 ，在施 工的准备 阶段做好住 宅建设 的基础工作 。掌握施工场 地 户型 的满意 ，二 为对市场 需求 的户 型进行预 测；其 次，向设计 企业说 明 的真实状 况，假如住 宅建设在 保证整体 施工条件 都达标 的基础上再进 行 对施工 项 目的标准，使住 宅建筑 不仅确保质 量安全 ，同时便 于施工 ，减 操作，就会导致施工拖延至一个很长 的时间 。 所 以，应 以实际情况为参考， 少资金 投入 ；然 后， 同设计 企业就 建材方面进 行协 商；再讨论 施工 图的 在制定 整体的施工 条件 同时对每一阶 段的施工 条件进行 安排，最好在 短 交付 时间：最后 ，对 交付 的施工 图进行审查 ，如找寻 到图纸 中存在 的漏 期 内可 以使局 部先开工 。例 如：某小 区在建设 施工 时，没 有水 电、没 有 洞 或 错 误 ，应 尽 快 指 明并 要 求 设 计 方 进 行 修 改 ； 道路 ，如 果想要完全 处理这 些情况就 可能造成 工期延误 ，因此可 以向市 ２ ． １ ． ２制 定 施 工 布 置 政部 门先借取 临时 电路与 水源等 ，一边 施工一 边进行处 理，从而保 证建 应依据 施工场地 所处 的地 理位置 、周边 环境等 情况为基础 ，制定施 筑工期，提高工作效率。 工最优方案 。 例如：新规划的住宅建筑，其优 点在 于动迁 工程量 相对较 小， （ 接上页 ）和绩效评估就像萝 ｂ 和大棒一样 ，是做一项工作的两个手段 。 大棒 的威 力相 比萝 是很 大的，绩效评 估所产 生的效果 比调动能动 性是 显著的，且绩效评估是索取 ， 调动 能动性 是付 出，这就是为什么每个企业、 每 个 项 目都 重 视 进 行 绩 效 评 估 而 忽 略 调 动 能 动 性 的 原 因 。
分析房屋建筑工程施工现场管理的优化策略
分析房屋建筑工程施工现场管理的优化策略摘要：建设是中国城镇化的重要动力。
建筑业的快速发展为中国的经济建设做出了突出贡献。
随着生活水平的提高，人们对建筑工程的质量和安全越来越重视。
因此，在建筑行业的发展中，必须提高施工现场的管理水平，以确保工程质量符合要求，施工过程安全。
为了提高建筑企业的施工现场管理水平，本文分析了施工现场管理的难点，提出了当前施工现场存在的典型问题，并制定了有针对性的优化措施，以促进中国建筑行业施工现场管理水平的提高。
关键词：建设工程；项目管理；建筑工地引言引言目前，我国建筑业正处于平稳发展阶段，建筑市场也面临着严峻的市场竞争。
同时，随着人们物质条件的逐渐丰富，对建筑质量的要求也越来越高。
在这种情况下，建筑业要想实现可持续发展的目标，就应该在施工项目的实施过程中重视对现场施工的管理，促进施工人员的整体效果、专业技能和施工进度，避免施工过程中的安全隐患。
不仅如此，良好的施工现场管理还可以降低施工单位的成本，促进施工单位的整体竞争力。
但是由于建设项目的体量比较大，为了保证安全高效的管理，在整个阶段都要注意规范、规范的管理模式，这样才能保证整个项目的整体发展。
不仅如此，在施工安全管理的过程中，根据项目的实施情况，现场管理起着至关重要的作用，需要注意的方面也相对较多。
在整个阶段，要进一步做好现场管理，同时对大型机械进行检查和维护，以达到理想的管理效果。
1房屋建设项目现场管理的重要性1.1 质量管理的重要性一些企业在发展过程中，为了降低成本、缩短工期，在具体的质量控制过程中，出现了物料管理不严、故意放松物料控制的现象，这可能导致本部门在工作过程中缺乏足够的质量管理能力，给施工项目的安全带来较大的风险。
对此，有关管理部门必须纠正单纯追求利润所采取的错误手段，保证建材质量，防止因管理不到位而导致企业发展的现象。
1.2安全管理的重要性安全管理直接影响到工程的实际进度和综合质量，因此安全管理是当今施工企业关注的重点。
房屋建筑工程施工质量管理中存在的问题及对策
房屋建筑工程施工质量管理中存在的问题及对策关键词：房屋建筑；质量管理；问题1 房屋建筑工程施工质量管控问题1.1材料和机械质量问题在开展建筑工程质量管理过程中，对于材料质量以及设备的应用将会直接影响着最终的项目工程质量，其产生的质量问题尤为突出。
工程收单在具体施工过程中已逐步形成物资采集、材料质量检验等一系列有关管理流程，但在具体的施工管理时，仍然会出现建材质量不合格的现象。
主要表现为缺乏对于建筑施工中施工材料的质量把控，对于建材进入现场的规范化记录较少，一旦出现问题也并不能及时进行追踪调查，各项材料领用情况记录不完善，并未开展相关的材料性能检测，导致某些不合格产品的流入。
另外在建筑施工中，所用到的机械设备由于缺乏日常的维护保养工作，相关操作员对于规范化操作了解甚少，甚至出现各种违规行为，严重限制了机械设备的作用发挥，使得最终工程项目质量发生下滑，因此有必要对建材以及机械设备引起重视。
1.2施工队伍技术水平差异目前，我国建筑业相关部门对建筑质量的监管制度还处于一个向完善发展的过程中，许多建筑工程单位还缺乏专业的工程质量监管制度和人才，而且目前工程质量监管的机构和人员缺少相应的监管实践，具体操作经验也较少，导致它们缺乏具体的经验。
在具体工程质量管理中，不能有针对性发现在工程建设过程中存在质量问题，也不能及时解决在工程中存在质量问题的。
同时，部分施工单位对工程质量监督管理并未引起重视，安排工作时仅调配了少部分技术力量，完成了工程质量监督管理，导致了质量监督管理体系不能在建筑工程中发挥作用，对整体建筑工程施工细节的控制不严，从而造成建筑工程问题频发，影响了建筑工程的问题。
程质量管理工作有效地进行。
1.3管控通病从建筑工程的质量管控角度分析，管理通疾已经呈现出一定的特征，因此需要引起注意。
首先，建筑工程的质量管理开展，对细节进行的工作不够妥善。
例如，现场施工矛盾，冲突的解决，或不同职位的合作要求等，都没有按正确的方法进行处理，这种情况很容易引起建筑工程的质量管理方向，出现更严重的偏差，对各类工作目标效果的提高，不能给出更多保障，不仅浪费较多时间，而且还直接导致未来的工作发展。
浅谈住宅精装修施工质量控制及各专业施工配合管理的体会
浅谈住宅精装修施工质量控制及各专业施工配合管理的体会在过去十几年的岁月中，以商品住宅开发为主导的房地产业为中国经济社会的发展和城市化的进程做出了重要的贡献。
特别是近些年，随着精装设计水平和技术标准的提高，精装修楼盘因其丰富的设备功能、人性化的装修特色以及可靠的质量越来越受到社会的关注，但对于精装修住宅质量、功能、个性化要求的提高也使精装修工程向着系统化、装配化、集约型的方向发展。
要实现对建筑工程质量、成本与进度的严格控制，就必须做好精装与其他工程项目的施工配合工作。
标签：精装修；施工配合；重要性引言精装修工程是建筑工程一个重要组成部分，它的质量直接影响工程的使用功能和观感效果，本文从精装修工程施工中常见的质量问题入手，提出防治措施，并就如何与各专业配合施工及管理进行总结，使装修工程与设计效果融为一体，达至美而无瑕。
1 建筑精装修与施工配合的重要性1.1 建筑精装修的发展及其施工特点相对于家庭装修交付时间分散、相互干扰、施工周期长等问题，精装修楼盘更加节约资源，符合现代城市的高速生活节奏。
随着精装设计水平和技术标准的提高，其丰富的设备功能、人性化的装修特色以及可靠的质量越来越受到社会的关注。
但与此同时，对于精装修质量、功能、个性化要求的提高也使精装修工程向着系统化、装配化、集约型的方向发展，作为工程管理人员必须在保证产品质量的基础上，实现对施工成本与进度的严格控制。
1.2 采取施工配合的重要性现代建筑除结构、水电、采暖外，还包括通风、空调、消防、安保及多种智能化、个性化的配套设施，因此工程涉及的专业多、工种复杂，很多阶段都需要多个专业施工单位进行交叉作业，如管道及预留、预埋等施工项目应在土建主体施工中配合进行，电气专业阶段性较弱、系统性强、周期长等，并在此基础上，高效、合理、有序地安排各专业的作业时间与进度配合。
除施工进度外，各专业间的施工配合还体现在设计协调、工艺沟通，以及标准的统一等方面，特别是开发商普遍采取专业分包的形式，涉及施工的单位较多、协调量较大，工程管理人员应积极参与沟通，使各方充分了解工种交叉密集的施工对象的设计布局和工艺标准，尽可能减少配合不当所导致的设计缺陷和施工矛盾。
民居建筑坡屋面施工浅析
民居建筑坡屋面施工浅析摘要：随着当前建筑工程施工技术手段的不断完善，在施工的过程中其施工措施和施工管理方式也在日益的完善。
坡屋面作为传统建筑屋面的一个分类,随着当前建筑行业发展中其结构和施工措施不断的完善。
坡屋面以其造型多变、色彩亮丽和隔热性能优越的特点在当前被广泛的应用在各个施工工程和建筑行业中。
随着当前人们对建筑施工要求的不断提高，在屋面施工的过程中对施工技术手段和施工管理要求的不断提高成为当前建筑施工的重点。
本文就当前民居破屋施工工艺进行分析和论述，提出其相应的施工控制措和管理手段，为当前破屋面施工技术断定基础。
关键词：民居建筑;坡屋面施工;工艺流程;施工技术;措施要点借着改革开放的东风，房地产行业也出现了发展的高潮。
在当前施工的过程中各种施工工艺和施工措施不断的发展和完善，近几年来,随着住宅建设的不断发展,不同样式的楼房不断发展,在施工的过程中传统的平顶屋面不断的发生变化，逐步的被当前的多层次坡屋面代替，使住宅的功能更添多样化的色彩。
在坡屋面施工的过程中随着其施工种类和施工措施的不断发展和应用，其在施工的过程中各种质量通病也不断的出现，特别是坡屋面渗漏情况的时有发生,给当前建筑工程施工带来了难题，更给坡屋面施工形式的发展和应用造成的极大的影响，因此在施工的过程中对其施工技术和施工质量的控制奠定了基础，加强坡屋面施工工艺是当前建筑行业发展的必然趋势。
一、坡屋面施工工艺流程坡屋面施工流程大体为下面的过程:坡屋面的支模→屋面板钢筋绑扎→屋面板混凝土浇筑→养护→找平层施工→基层清理→弹线→粘贴钢丝网架水泥聚苯乙烯夹心板→施工找平层→铺贴sbs改性沥青防水卷材→施工找平层→弹线→预埋铜丝→设置挂瓦条→铺设混凝土彩色瓦→脊瓦、封头瓦坐浆→坐浆砂浆刷水泥漆→清理收尾。
二、现浇钢筋混凝土坡屋面施工技术与措施要点1、支模首先要选择较好的整片定型胶合板模板,拼接要合理,尽量减少拼缝。
接缝应紧密,采用单面薄胶带封帖接缝。
房屋建筑施工中管理问题及措施分析王强
房屋建筑施工中管理问题及措施分析王强发布时间：2021-08-10T10:30:52.793Z 来源：《建筑科技》2021年9月上作者：王强[导读] 针对目前房建施工管理中存在的包括缺乏管理人员、施工人员的安全意识不高、房建工程管理制度不够完善等问题进行分析，提出了房建施工管理措施，需要构建积极的应急预案、落实安全责任制度、加强现场质量控制管理、提高施工技术管理、加强材料质量管理等，有效确保房屋建筑施工中的管理质量，提高房建工程的经济效益和社会效益。
安徽省第一建筑工程有限公司王强安徽合肥 230000摘要：针对目前房建施工管理中存在的包括缺乏管理人员、施工人员的安全意识不高、房建工程管理制度不够完善等问题进行分析，提出了房建施工管理措施，需要构建积极的应急预案、落实安全责任制度、加强现场质量控制管理、提高施工技术管理、加强材料质量管理等，有效确保房屋建筑施工中的管理质量，提高房建工程的经济效益和社会效益。
关键词：房屋建筑施工；管理问题；优化措施前言由于房建施工项目管理不到位所引发的不良影响与矛盾受到社会广泛关注，但实际上考虑到建设工程自身利益的复杂性，尤其是在竞争越加激烈背景下，房建施工项目管理不到位是一种必然会出现的问题。
因此，房建施工项目管理不到位，往往没有真正的受益方，浪费时间与资源。
鉴于上述的因素，如何能够有效的加强房建施工项目管理从而减少法律问题具有重要意义。
近年来，随着我国房建工程规模向更大更深的方向发展，工程界积累了大量的实践经验，新技术、新理论、工法、专利层出不穷，特别是部分地区的房建技术越发成熟，填补了我国在该方向上多项技术上的空白。
理论与实践相结合，促进技术的快速创新，推动房建施工技术进一步发展和机械设备的革新，最终达到保障人们在工程实践中的安全，为人们提供一个适合居住的环境的目的。
在庐江县城西新区三期安置房C、D地块工程2标段房建工程施工中，也遇到了一些管理上的问题，最后通过采取切实有效的管理措施，确保了项目的顺利实施。
房屋建筑项目管理存在的问题及解决策略
房屋建筑项目管理存在的问题及解决策略摘要：我国社会变化日新月异，这为房屋建筑项目创造了发展机遇。
由于这项工作涉及到民生，是一项基础性的工程项目，而这项工程的质量在很大程度上影响着社会的发展，以及民众的生命财产安全性。
所以，相关的部门需要对此提高重视，确保房屋建筑项目可以严格按照规范实施。
目前许多此类项目在管理工作中存在的问题比较多，各种质量问题频繁发生，这不但对社会发展造成影响，也会对民众的生命与财产安全构成严重威胁。
现本文就通过分析此类项目存在的问题，来对其问题提出有效的解决策略。
关键词：房屋建筑；质量管理；安全管理；制度前言想要更好的确保项目施工安全，使生产质量效益得到有效的保障，就需要对这项工作充分熟悉，了解其中的各项关系、各重点因素，对于操作人员该具备的技术要有所了解，而且对于该项目的施工重点及细节工作均需要有全面的认识。
笔者现结合我国目前项目管理所存在的问题进行简要分析，并在此基础上提出具有建设意义的解决方法，以更好地为民众及社会提供发展价值。
一、房屋建筑项目管理的概述房屋建筑工程项目普遍规模较大，其涉及的技术较多，各项技术的难度较高，也普遍比较复杂，这类工程项目通常也比较大，是非常重要的工程建设领域[1]。
该项目的生产建设是一项具有较高专业性的项目，一些周期性长的项目很容易被多方面的因素干扰，这也是引起各种安全事故的重要原因。
如何减少这些不良因素所带来的影响，正是目前各部门及相关人士高度关注的话题。
二、房屋建筑项目管理存在的问题分析（一）行为主体能力欠缺在众多的施工生产工作中，房屋建筑项目的综合性非常明显，其中涉及的技术种类多，技术难度也较高，在实际的施工中面对的要求也较高。
但是在当前的施工工作中，一些相关属性的企业，其自身的管理主体在专业技术方面明显缺乏，其所呈现的能力并不足以应对该项目的施工要求，而且无法为项目施工生产建设提供精细化科学化的管理和指导。
目前我国在房屋建筑方面的项目数量仍然非常大，这就需要具备专业技术和能力的人员来投入到这项工作中，而且在这一领域中，技术人才的输送存在着严重的供不应求现象。
住宅工程项目施工进度管理的影响因素与进度控制措施
•70•住宅工程项目施工进度管理的影响因素与进度控制措施张亚 中铁四局集团房地产开发有限公司【摘要】住宅工程项目施工进度管理作为项目施工管理的核心工作，做好住宅工程项目施工进度管理的工作意义重大。
本文从住宅工程项目施工进度管理的相关概念谈起，然后就住宅工程项目施工进度管理的影响因素进行剖析，最后就住宅工程项目施工进度管理的进度控制措施进行说明。
【关键词】住宅工程项目 施工进度管理 影响因素 进度控制措施一、住宅工程项目施工进度管理概述１、住宅工程工程项目活动住宅工程项目活动是指为完成住宅工程项目而必须进行的具体的工作。
在住宅工程项目管理中，活动的范围可大可小，一般应根据工程具体情况和管理的需要来定。
比如，可将混凝土拌制、混凝土运输、混凝土浇筑和混凝土养护各定义为一项活动，也可将这四项活动综合定义为一项混凝土工程。
工程项目活动是编制进度计划、分析进度状况和控制进度的基本工作单元。
２、住宅工程进度控制所谓进度，是指活动或工作进行的速度，工程进度即为工程进行的速度。
住宅工程进度则是指根据已批准的建设文件或签订的承发包合同，将工程项目的建设进度做进一步的具体安排。
进度计划可分为：设计进度计划、施工进度计划和物资设备供应进度计划等。
而施工进度计划，可按实施阶段分解为逐年、逐季、逐月等不同阶段的进度计划；也可按项目的结构分解为单位(项)工程、分部分项工程的进度计划。
３、住宅工程进度控制与管理住宅工程进度控制就是指在规定的建设工期或合同工期内，以事先拟定的合理且经济的工程进度•71•计划为依据，对工程建设的实际进度进行检查、分析，发现偏差，及时分析原因，调整进度计划和采取纠偏措施的过程。
在建设项目实施过程中，业主或监理工程师、承包商均有进度控制的问题，但他们的控制目标、控制依据和控制手段均有差别。
进度控制是一项系统工程，对于业主或监理工程师的进度控制，涉及到勘察设计、施工、土地征用、材料设备供应、安装调试等多项内容，各方面的工程都必须围绕着一个总进度有条不紊地进行。
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住宅建设项目施工管理的浅析
方丽丽+金辉
摘 要：在住宅房屋的施工技术工作中，施工企业的生存之本是住宅的质量安
全，本文对住宅建设施工技术存在的问题进行了浅析，并且讨论了住宅房屋建
筑工程的技术施工的措施。
关键词：住宅建设；技术质量；控制管理
目前，我国国民经济正在高速发展，房屋住宅建设行业也有着蒸蒸日上的发展
姿态。在现代的房屋住宅施工建筑中，主要的参与者是施工方，作为主要参与
者，就应当及时实时的调整制度、机制以及管理模式和施工管理的技术。目前
产业的生产更加常态化、复杂化，相应的也使得住宅建设工程的技术施工变得
日益复杂。作为主要参与者的施工方，应当对每天的施工进行经验总结，在住
宅建设质量方面不断的创新以适应当前社会的发展状况，所以说，住宅建设的
工程技术是保证住宅质量的重中之重。
1房屋住宅建设工程的施工中存在的问题
当前我国的房屋住宅工程的建设中存在的质量问题：第一，住宅建筑中的质量
整体偏低。发生这个问题是有多发面因素的，例如，某些住宅建设企业的管理
机制和质量监督不健全以及缺乏专业的施工人员，因此导致了质量标准、规
程、规范贯彻的不到位。或者说地面工程、砌体结构以及暖卫工程方面存在着
许许多多的问题。
第二，是因为住宅建设中管理方法的不正确所导致的。发生这些问题的原因在
三个方面：管理、技术、经济。某些施工方相对比较重视技术的管理方面，但
是在设备管理上的关注度则相对较少。目前大部分的施工方是以包代管，管理
制度存在缺陷，所以可能导致各种安全问题。这些都是很普遍的，所以说这应
当引起所有施工方的改进以及注意。
2住宅建筑工程施工管理的完善措施
2.1施工制度的规范应当完善
在工程的施工中，建立一个完备完善的质量管理的体制是我们应当做的，例
如，事故报告处理以及施工质量责任制等一系列的相关制度，同时也应当让这
些制度完全的落实，让这些制度能够完全的物尽其用。完善和建立各项项目的
管理制度，对于承包商的信誉与资质要进行严格的控制，严格的管理审查各类
施工人员，采用各类有效的施工技术与方法来保证住宅建设质量符合标准。同
时应当严格的检测检查监理工程师，保证质量的标准符合技术法规规定要基本
质量要求。
2.2时时刻刻要把以人为本作为第一要素
在住宅的建设施工中，最基础最基本的要素是人。人不仅仅是组织者也是操作
者。人的安全即是工程发生事故和生产不合格的源头同时也是工程质量的保
障。所以说，在整个住宅建设质量的控制中最基本最核心的要素是人，要让参
与工作的人员了解自己的职责与权限，避免出现工程的质量问题。
2.3施工材料的质量必须得到保证
施工材料的质量也是非常重要的一个环节。在材料的控制方面，原材料是最主
要的，必须严格审查原材料。同时还有施工设备以及建筑构件的质量。针对此
项，各个施工单位的材料送检制度应当被建立健全，就算材料有质量保证书，
也应按照规定的程序继续进行检查。并且要保证施工现场不出现“三五产品”
以及不合格的材料。
2.4住宅建设工程中施工质量的管理
住房建设工程的施工质量管理主要体现在三个方面：
首先施工技术的质量影响因素较多：施工技术的质量的好坏不仅仅与操作方
法、施工工艺的选择相关，最重要的是与施工和人员的职业素养与技术水平有
关。而且还会受到投资成本与工期的制约。所以说应当从质量、投资、进度三
个方面进行全局把控。
其次比较容易发生工程质量的变异：在住宅建设的施工过程里存在着不可控因
素和可控因素。例如材料的差异、设备的磨耗以及环境等不可控因素让工程的
质量比较容易发生变异。
最后住宅建设产品的整体性：建设工程完工之后的质量检查不应当与工业产品
一样更换新的零件或者解体检查。
2.5严格对施工安全进行管理
坚持贯彻“安全第一，预防为主”的方针，对职工加强安全教育，对参加施工
的各工种人员进行岗前培训，合格后持证上岗；严格执行各种操作规程，制定
管理条例，建立考评制度，做到考评有标准，检查有依据。实现安全生产标准
化；加强安全防火管理，认真贯彻“以防为主，以消为辅，防消结合的方
针”；施工电源由维护电工按照总平面进行布置，电缆敷设、电源开关箱符合
标准并挂牌由专人负责管理，如有架空线，按规定标准架设，直线排列整齐，
绝缘良好，为保证安全用电，维护电工应持安全合格证上岗，对用电设备定期
检测等常见的施工安全基本要求，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多
培训学习，防患于未然。
3提高住宅建设工程中有效实用的新技术
整个建筑工程质量的高低受到施工企业的水平高低的直接影响。建筑行业中的
新工艺与新材料的变革与更新受到科技发展的带动。在保证住宅建设的质量严
格按照国家的验收规范与标准进行施工的前提下，应当充分汲取之前的经验，
有针对性的对工程建设中的各种问题进行处理与控制，以此提高住宅建设中施
工的技术，进而更好的对住宅的质量进行更好的保证。
3.1对于吊顶接缝处开裂的处理办法以及对轻钢龙骨石膏板隔墙的处理方法
当对轻钢龙骨石膏板隔墙进行施工时，因为隔墙上有门，在门开启时，石膏板
的接缝会开裂。如果想避免或者减少裂缝的产生，应当从减轻因为关门开门而
产生的振动方面去考虑，将软性材料垫到轻钢龙骨石膏板与楼板的接触层处，
将穿孔纸带填嵌粘贴在于石膏板的接触处。在门框的周围，双层轻钢龙骨之前
的作用力会因为垫入软性材料而减少，进而达到减少接缝处所受外力而导致的
开裂现象；在使用双层的石膏板的工程中，应当把穿孔纸带粘贴在接缝的地
方，令各个地方的配件连接的更加紧固。如果说石膏板的位置正好在处于吊筋
处，那么由于风力的影响外加吊筋的刚度比较低，发生变形的可能性会大大增
加，并且吊筋如果发生弯曲，那么有可能直接使石膏板裂开，因此，应当将这
个部位的吊筋换为角钢，这样可以有效的减少或者避免因刚度过低而发生变形
或者开裂的情况。
3.2利用水泥素浆来加固开裂的砖石
根据之前的实践可以发现，对砖石进行补强加固的最经济有效并且简单的方法
就是运用水泥砂浆进行灌缝。灌浆的工作在墙体的裂缝稳固之前不能进行。应
当等裂缝稳定之后在开始。具体的操作方法如下：利用黄胶泥调制成素状胶
泥，如果用于墙顶的正灌，应当用汤盘式的漏斗，将其作用与墙顶的裂缝至
上；如果用于侧灌，可以做成燕窝式的漏斗，把它贴在墙体裂缝的上部，在大
约20分钟之后等漏斗彻底硬化之后进行灌缝。如果裂缝上宽下窄，漏斗设计在
10米之内便可以。以10比1的水和水泥的体积比配置成水泥浆并且均匀的搅
拌，再利用漏斗将其灌入裂缝之中，将墙体湿润，并且把裂缝中0.5毫米左右
的细缝以及缝中的细小的颗粒固定。在进行水泥浆的浇灌时应当把浆的流速与
流量控制好，令缝中的随砂颗粒与尘土等不与墙体相连。如果说0.5毫米左右
的裂缝之中有素浆从墙面中溢出，那么当砖墙砌体的湿润线达到50-100毫米之
后就应当停止。之后应当对宽度不同的裂缝灌入配比不同的素浆。假如缝宽超
过5毫米，可以把碎石屑填入縫中，此时浆应当用水泥砂浆，如果在水中加入
百分之10到15的水玻璃，堵缝砂浆的硬化速度将会大大加快，堵缝的效果也
会有很明显的提升。在灌缝完毕之后，漏斗中的素浆要观察1.5到2个小时候
在进行漏斗铲除，进而把墙面清理干净。
参考文献：
[1]陆晓均.论住宅建设现场的施工技术质量管理与控制.商品与质量[J]2014，
（37）.
[2]杨蒙军.浅谈住宅建筑的施工技术[J]2013，（11）.
[3]庄见柠.房屋建设现场施工技术质量的管理浅论[J]建筑，2013，（15）.
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