质量常见问题专项治理方案

*****************小区一期工程

常见质量问题专项治理方案

编制：

审核：

审批：

日期:

*******建设集团有限公司******项目部

目录

1编制目的 (4)

2编制依据 (4)

3工程概况 (4)

3.1工程基本概况 (3)

3.2结构设计概况 (4)

3.3建筑设计概况 (6)

3.4机电设计概况 (9)

4．治理组织机构 (12)

4.1组织机构人员和工作范围 (12)

4.2治理组织人员职责 (11)

4.3治理的原则和目标 (25)

4.4治理基本思路和方法 (26)

5．常见质量问题的治理措施 (28)

5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 (28)

5.2地下室裂缝与渗漏问题 (28)

5.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 (33)

5.4屋面渗漏问题 (32)

5.5窗渗漏问题 (33)

5.6回填土下沉 (34)

5.7水电安装质量通病 (35)

5.8节能保温施工质量问题 (38)

5.9装饰工程尺寸偏差问题 (39)

5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 (39)

5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） (40)

1编制目的

为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高******保障性住房建设，*******商住小区一期项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。

2编制依据

1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范

1.2 *****建设集团精品工程指南

1.3 *****商住小区一期项目施工组织合同

1.4 *****商住小区一期项目施工图纸

3工程概况

3.1 工程基本概况

3.2 结构设计概况

3.3 建筑设计概况

3.4机电设计概况

4．治理组织机构

4.1组织机构人员和工作范围

4.2治理组织人员职责

项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职责详见以下：

4.2.1 项目经理岗位职责

负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。

负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。

负责组织编制、实施《项目管理实施规划》。确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设成功。

负责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制度，明确各类人员职责和权限。目标责任考核和奖惩制度。建立质量管理体系、环保管理体系和安全管理体系，并组织实施。

负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有关签证，并进行相互监督、检查，确保质量、工期及投资的控制和节约。对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。

严格财经制度，加强财经管理，按照《项目管理目标责任书》，正确处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。

负责进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。

负责定期组织工程项目的总结与分析，促进管理PDCA循环的正常运行

（PDCA循环即在管理中始终进行计划、实施、检查总结的循环过程），持续改进。

负责组织接受公司职能部门和外部评审机构的指导、监督、检查、考核、鉴定和评奖申报，及时向法人代表报告工作。

负责组织参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计。

负责组织处理项目经理部的善后工作。

4.2.2 项目总工程师岗位职责

作为项目的技术质量总负责人，是施工现场技术、质量管理工作的组织指挥者，全面负责项目技术管理、施工组织设计、技术方案、设计协调、图纸深化和详图设计、质量管理、工程创优策划和实施、计量、检验试验、物资材料技术选型等工作。

严格遵守国家和地方有关工程施工技术、设计、检验、验收等相关的规程、规范、工艺、标准、图集和规定。

在公司总部的共同参与下，具体负责组织编制工程项目施工组织设计、专项施工方案、技术措施、工序设计和技术安全交底，确保其科学、先进、合理、安全，并负责审核，然后提交公司总工程师审批后，报业主、监理审批后，负责落实和具体实施；

负责项目质量保证体系的运行管理工作，在公司总部的共同参与下，具体负责组织编制质量保证措施和工程创优计划，负责工程过程质量控制的落实和实施；

具体负责组织编制各分部分项进度计划、设计进度计划、方案编制计划、物资材料设备计划及采购计划、加工计划等，并负责审核；

主持图纸内部会审，牵头负责与设计单位进行协调、沟通和配合，领导和组织图纸深化设计和施工详图设计工作；

牵头负责现场施工技术问题和设计图纸问题的解决和处理，牵头负责设计办理洽商变更；牵头负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作；

负责土建、安装、装修、幕墙以及各专业分包之间的技术协调工作；

负责四新技术的推广应用工作；牵头负责实施科技示范工程的相关工作；

组织技术培训工作，保证工程项目施工按设计、规范及施工方案要求严格实施；

牵头负责组织工程项目与材料设备的技术选型的相关工作，并领导工程材料鉴定；

负责项目测量技术管理、计量及计量器具管理、检验试验工作；

牵头组织并负责工程质量技术资料及竣工资料及其管理工作；负责组织编制、整理、审核技术资料档案和施工技术总结。

正确处理施工质量与施工进度的关系，合理安排施工，确保工程质量。对不合格工程交付使用负直接责任。

负责定期组织质量检查员、安全员和有资格的内部审核员验证《质量、安全、环保计划》的实施效果。检查重点项目和关键部位的施工操作、原材料使用、检验报告、工序搭接、施工质量和安全生产等方面的情况。

负责组织工程项目开展自检、互检、交接检活动。推行工程样板制。定期组织工程项目质量分析会，对出现的问题、难点、隐患和薄弱环节，