户型占比计算公式
容积率什么意思
容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。
一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。
根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。
不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。
下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。
一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。
因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。
所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。
所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。
也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。
1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。
总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。
容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。
当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。
2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。
通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。
其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。
它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。
按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。
3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。
我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。
详细家居尺寸和布局方案,建议收藏
详细家居尺寸和布局方案，建议收藏如何创造出更舒适的生活空间？今天就给大家带来室内设计的最佳标准。
可能不是很全，但足以了解常规的一些家居尺寸，掌握了这些，做起设计来就不用一直拿着个尺子来比划了。
一、室内空间的最佳尺寸1、客厅面积【20平方米～40平方米】客厅是居室的门面，可以说对家具尺寸的要求是最严格的,别看都是一些小数字，却足以令你的客厅成为一个舒适协调的地方。
2、电视组合柜的最小尺寸？【200×50×180厘米】对于小户型的客厅，电视组合柜是非常实用的，这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成，上部比较适合摆放一些工艺品，柜体厚度至少要保持30厘米；而下部摆放电视的柜体厚度则至少要保持50厘米，同时在选购电视柜时也要考虑组合柜整体的高度和横宽与墙壁的面宽是否协调。
3、长沙发或是扶手沙发的椅背应该有多高？【85至90厘米】沙发是用来满足人们的放松与休息的需求，所以舒适度是最重要的，这样的高度可以将头完全放在靠背上，让颈部得到充分放松。
如果沙发的靠背和扶手过低，建议增加一个靠垫来获得舒适度，如果空间不是特别宽敞，沙发应该尽量靠墙摆放。
4、容纳三个人的沙发搭配多大的茶几呢？【120×70×45厘米或100×100×45厘米】在沙发的体积很大或是两个长沙发摆在一起的情况下，矮茶几就是很好的选择，茶几的高度最好和沙发坐垫的位置持平。
目前市场上较为流行的是一种低矮的方几，材质多为实木或实木贴皮的，质感较好。
5、餐厅面积【10平方米～20平方米】对于长方形和椭圆形的餐桌这个尺寸是最合适的。
现在的餐厅空间一般都为长方形的，所以大方桌及圆桌较少使用，长方型的六人餐桌是最普遍的,可以选购一些可以伸缩的餐桌，平时占面积很少，来朋友时，再打开非常实用。
一个六人餐桌多大合适？【140×70厘米】6、餐桌离墙的距离？【80厘米】这个距离是包括把椅子拉出来，以及能使就餐的人方便活动的最小距离。
使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数
使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数使用率和实用率的区别一、了解使用率和实用率的区别，先要了解以下几个概念：1、销售面积：也就是建筑面积，因其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。
2、套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。
当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。
3、套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。
共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。
4、套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。
（按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中3.0.18条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
）5、套内建筑面积：即2、3、4总和。
二、“分子”多变，使用率算法有不同使用率的分母是统一的，即“销售面积”，但因开发商对使用率的计算方法不统一，分子便有了以下几种变化：1.套内建筑面积÷销售面积。
因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，故是较通行的算法。
也被称为“实用率”。
2.套内使用面积÷销售面积。
分子中刨除了套内墙体面积和阳台面积，这个公式算出来的使用率较低，因此不被多数开发商接受。
又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“使用率”。
一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。
三、使用率计算，关键看分摊了多少平方米看上去口径一致的“销售面积”每个项目也大相径庭。
这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积。
据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块，比如类似值班室、警卫的休息室等地方。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
也称之为“K”值。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
地产项目强排标准化(用地条件、户型选择、配比计算、总图排布等)
强排标准化工作中面临一些问题强排工作多，需要总结新进员工多，需要培训审核标准缺，需要制定住宅的开发模式较成熟，主流地产开发商项目的操盘方式有共性。
三部近几年专注于住宅设计，已拥有一些经验的积累。
具备解决问题的条件2014强排工作列表房产公司看中地块销售部/策划公司项目策划产品定位开发计划设计部/设计公司规划强排产品选型强排方案指标规划概念风格意向示范区分期建议房产公司算账成本利润周期房产公司决策反馈修正产品选型强排方案指标规划概念风格意向示范区分期建议设计感基本动作加分动作定位准选型准指标准秀经验秀设计秀品味一天作业项目投入时间要少数天作业到概念投标争取客户和项目准时间目的秀强排标准化工作目标明确强排工作的思考角度，强调对城市和市场的理解。
统一强排的工作方式，进行培训，增强团队配合和效率。
建立成果审核的初步标准。
工作安排整理成果范本、常用excel工具、CAD图块2等工具。
强排标准化培训材料。
1.1区位、土地价值1.2用地条件1.3户型选型1.4 配比计算1.5 总图排布1.6 指标基本动作01基地分析成果目录工作步骤区位周边概况周边楼盘地块四至规划条件土地价值02容量分析多方案比较多方案货值分析总图指标产品分布图地库范围skp 体量1.1区位、土地价值分析了解区位周边条件：城市道路地铁公园商业例图：苏州邓尉路北、长江路西地块项目影响楼盘销售的因素：外部因素：交通、教育、商业、环境自身因素：总价、户型、立面、景观周边楼盘例图：◆了解周边3公里内已有住宅产品，了解什么产品的住宅好卖。
◆帮助确定项目产品定位、选型。
苏州邓尉路北、长江路西地块项目影响楼盘销售的因素：外部因素：交通、教育、商业、环境自身因素：总价、户型、立面、景观周边楼盘调查例图：根据对项目区位及周边楼盘的分析，推荐房型产品改善型为主，辅有少量首置产品。
苏州邓尉路北、长江路西地块项目调查周边已有住宅项目的信息：产品类型产品价格水平销售情况影响楼盘销售的因素：外部因素：交通、教育、商业、环境自身因素：总价、户型、立面、景观影响因素：四周道路周围用地性质景观资源教育商业地铁R21-10-1R21-11无优势外部资源外围价值低，中间价值高有优势外部资源离何山公园距离越近，土地价值高越高。
容积率的法律规定(3篇)
第1篇一、引言容积率，是指建筑物的总体积与用地面积的比值，是衡量建筑密度和空间利用效率的重要指标。
在我国，容积率的法律规定主要体现在城乡规划、土地管理、建筑设计等多个法律法规中。
本文将从容积率的定义、法律规定、具体应用等方面进行详细阐述。
二、容积率的定义容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值，通常用百分比表示。
具体计算公式为：容积率 = 建筑物总体积 / 用地面积其中，建筑物总体积包括建筑物本身、附属设施、地下空间等；用地面积是指建筑物所占用的土地面积。
三、容积率的法律规定1. 《城乡规划法》《城乡规划法》是我国城乡规划领域的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：制定和实施城乡规划，应当遵循节约土地、保护生态环境、合理利用土地资源的原则。
（2）第二十条：城市、镇总体规划应当包括城市、镇的土地利用总体布局、城市、镇的性质、规模、发展方向、建设标准、建设时序、生态环境保护、历史文化保护、公共服务设施、基础设施、产业发展等内容。
城市、镇总体规划应当明确城市、镇的容积率。
（3）第二十三条：城市、镇控制性详细规划应当包括土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离等内容。
2. 《土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：土地的所有权和使用权应当依照法律规定取得。
（2）第五条：土地使用者应当合理利用土地，不得闲置、浪费土地。
（3）第二十条：土地使用者应当按照土地用途和规划要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。
3. 《建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》是我国建筑设计领域的重要法规，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第三条：建筑设计应当符合防火安全要求，确保建筑物在火灾情况下人员安全。
（2）第四条：建筑物的耐火等级、防火分区、疏散通道、消防设施等应当符合本规范的要求。
建筑规划各种面积计算
工程建设规划项目常用指标1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资十项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积十项目总用地面积x 100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
3. 建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括± 0 以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=（总建筑面积十建筑用地面积）（m22）4. 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1 ，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积十建筑用地面积当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：独立别墅为0.2~0.5 ；联排别墅为0.4~0.7；6 层以下多层住宅为0.8~1.2；11 层小高层住宅为1.5~2.0；18 层高层住宅为1.8~2.5；19 层以上住宅为2.4~4.5 。
住宅小区容积率小于1.0 的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境的要求也越来越高。
在购房过程中，户型配比是一个非常重要的考虑因素。
合理的户型配比能够满足居民的不同需求，提供舒适的居住空间，增加居住的品质和幸福感。
本文将针对某小区的户型配比问题，提出相应的建议。
二、小区概况该小区位于城市中心区域，总建筑面积为XXX平方米，共有XX栋楼，总户数为XXX户。
小区周边交通便利，配套设施齐全，居住环境优美。
三、户型配比原则1. 多样性原则：户型配比应该考虑不同人群的需求，包括单身人士、家庭、老年人等。
不同户型的房屋应该能够满足不同人群的居住需求。
2. 灵活性原则：户型配比应该具有一定的灵活性，以适应不同居民的变化需求。
例如，一些房屋可以进行简单的改造，以满足居民的个性化需求。
3. 公共空间原则：户型配比应该合理安排公共空间，如花园、停车场、儿童游乐区等，以提供居民的共享和交流空间。
四、户型配比建议1. 单身公寓：针对单身人士或年轻夫妻，建议设置一些面积较小的单身公寓。
这些公寓可以包括一间卧室、一间浴室和一个小厨房，面积约为30-40平方米。
2. 两居室：针对小家庭或夫妻，建议设置一些两居室户型。
这些户型包括两间卧室、一个客厅、一个厨房和一个浴室，面积约为60-80平方米。
3. 三居室：针对中等大小的家庭，建议设置一些三居室户型。
这些户型包括三间卧室、一个客厅、一个厨房和两个浴室，面积约为90-110平方米。
4. 复式公寓：针对大家庭或对居住空间要求较高的居民，建议设置一些复式公寓户型。
这些户型包括两层或以上的空间，可以满足居民的多样化需求，面积约为120-150平方米。
5. 花园洋房：为了提供高品质的居住环境，建议在小区内设置一些花园洋房。
这些洋房可以拥有独立的花园和停车位，面积约为200-300平方米。
五、户型配比比例为了满足不同人群的需求，建议按照以下比例进行户型配比：1. 单身公寓：占总户数的20%2. 两居室：占总户数的30%3. 三居室：占总户数的30%4. 复式公寓：占总户数的10%5. 花园洋房：占总户数的10%六、总结户型配比是一个综合考虑居民需求和小区规划的重要问题。
专有部分面积
专有部分面积对于开发商而言，除了要卖房子，还必须给业主一个满意的答卷。
当业主问到的时候，我想说的是：房子我们住起来了，但是产权还在我们手里吧？这也太委屈我们当初买房子的时候开发商承诺了，买到就是你的产权!#p#分页标题# e#那么今天给大家讲讲这个户型有哪些呢？一、什么是专有部分面积？是指根据住宅建筑面积计算规范，规划部门对规划内房屋使用的建筑面积作出限制开发的面积范围。
是按住宅建筑面积的5%作为公用面积。
而业主通常所说的住宅建筑面积的3%就是专有部分面积。
专有部分面积分为两种性质：一是产权属于业主自己所有，二是与业主无关。
其中，产权属于业主自己所有的即属于专有部分面积；产权属于业主自己所有的即属于共有部分面积（通常为露台、阳台、阁楼、地下室等);产权属于业主自己所有的即属于共有部分面积（车库、地下室等）。
1、产权属于业主自己所有。
业主可以自由决定自己对房屋使用情况的自由处置。
比如：购买100平方米的房屋，如果开发商出售给业主时只计算200平方米面积，那么200平方米房屋的专有部分面积即是100平方米业主共有部分面积。
如果开发商将该100平方米全部卖给业主，这100平方米房屋的专有部分面积就全部归属于业主所有。
这100平方米房屋的专有部分面积不允许出售给第三人。
只有当专有部分面积被开发商出售后，业主才能重新获得200平方米房屋的专有部分面积。
2、共有部分面积是指共同所有部分中包括车库、地下室、非经营性用房、设备用房以及其他属于业主共有的设施等空间，其权属应当由全体业主共同所有，并共同遵守法律法规政策法规。
根据《物权法》第七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
同时该法第七十六条还明确规定住宅建设用地使用权人对住宅建设工程享有占有和使用的权利。
共有部分面积由全体业主共同所有，有权对共有的设备进行管理并使用。
共有部分面积包括：业主共有的建筑设备用房（如电梯房、消防通道用房等）、公共绿地和其他共有建筑区域。
美国房型调查
售价：$299,999 位置：34 Millbrook Ln, Riverhead, NY 11901
格局：3床；2卫生间；1407平方英尺
售价：$385,000 位置：14030 Bay Oaks Blvd, Houston, TX 77059
格局：3床；2卫生间；2511平方英尺
格局：2床；2卫生间；1632平方英尺
售价：$409,000 位置：2505 Judiway St, Houston, TX 77018
格局：3床；3卫生间；2165平方英尺
9 家庭居住情况
• 美国家庭绝大多数是已婚夫妻，以及带有孩子的夫妻居住在一起，有800万家庭是未婚同居的状态 • 夫妻一起生活的家庭整体呈现上升趋势，在2017年和2019年出现下跌，同时，选择独居的人群持续上
格局：3床；2卫生间；2280平方英尺
8 联排别墅
售价：$540,480 位置：17830 Calle Granada, Morgan Hill, CA 95037
格局：3床；3卫生间；1592平方英尺
售价：$260,000 位置：21 Leeward Ln, Canandaigua, NY 14424
升。在2019年，与伴侣一起生活的人群有12%左右，而独居人群明显更多，达到28.4%。这与美国推 崇的“个人主义”文化氛围有一定关系。独居人群更加自由，也更注重关注自我。
谢谢观看！
2 各房型所占比例
美国各房型所占比例
联排别墅, 5.76% 其它, 0.08% 移动房屋, 6.31%
多户住宅, 6.43%
公寓, 19.92%
独栋住宅, 61.50%
根据ACS和NAR的数据，得出如上图：其中美国人更偏爱独栋住宅；公寓其次； 多户住宅第三。 独栋住宅——1.具有独立性；2.宽敞的居住空间和庭院 公寓——比较适合年轻人；可自住也可以出租等 多户住宅——比较适合投资客，房东住在其中一单元，并出租其它单元
建筑规划各种面积计算
工程建设规划项目常用指标1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
3.建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）4.容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为 1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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户型占比计算公式
户型比：指各种不同的户型在总户数中所占的百分比
计算公式：户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数
例如一个楼盘共300套房，其中70平的两房有90套，那么70平两房的户型比为0.3也就是30%
户室比：指各种不同的套型住宅占总住宅套数的比重
计算公式：户室比=某个户室的套数/总住宅套数
例如一个楼盘共有500套房，其中两房有200套，那么两房的户室比为0.4，也就是40%。
举个例子：
如果一个楼盘80平的户型占所有户型总套数的28%，90平的户型则占所有户型总套数的33%。
这里的28%，和33%，就是指的户型比。
80平、90平的户型占比达户型总套数的61%，说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主，主要客户群体是刚需一族，因为面积较小，总价较低适合刚需族如果一个楼盘三房以上的户型，占户型总套数的80%，这个80%就是指户室比，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体，改善型群体对居住的舒适的要求高，面积自然不能小。
开发商在拿到地皮后，会对区域的配套、环境、交通，特别是潜在的购买人群进行调查，同时分析对比周边竞争楼盘的户型产品，避免直接竞争。
此外，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，从而最终确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，就是我们所说的户型比和户室比。