成都水井坊滨河历史文化区专题研究
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对成都水井坊历史片区更新改造的一些思考_历史街区_保护_还是_打造_
势：①酒文化、码头文化等古遗迹文化因物质载体变迁逐渐失落；②
4 结论
市井文化、茶馆文化已经融入生活习惯，成为成都生活的地域特色；
历史街区的更新保护应综合考虑物质、人、文化各个方面的因
③新商业文化兴起，包括现代商务，酒店业，服务业，现代餐饮等。因 素，同时处理好社会、经济等各方面的矛盾。从上文可见，不论对空
此，如何融合各种文化，解决矛盾冲突将是片区可持续发展需要处 间格局、建筑形式，推倒重建不是最好的方法，应尊重地域环境、空
理的问题。 1.4 原住民问题 在对水井坊片区住民的调研中发现以下几方
面的问题：①一部分原住民搬离社区，代之外来务工人员等流动人 口；②片区居民整体收入不高，失业率较高；片区现有残疾人和低保 — —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 作 者 简 介 ：周彦吕（1988-），女，浙江舟山人，四川大学本科生，研究方向为城
市规划。
间结构、视廊、空间比例尺度等要素，采用织补策略，确保形体空间 在传承历史脉络的基础上进行变化创新。这样，历史地段的改造就 不会走生硬的“打造”之路，而是水到渠成地延续传统并和现代文化 更好地结合。
参考文献： [1]张颀，贺耀萱.我国建筑更新思想演变历程及其发展趋势探悉.2010，11. [2]朱直君.成都历史文化街区保护的广义原真性得失.2010，06都 610207） （Sichuan University，Chengdu 610207，China）
摘要： 本文通过对水井坊片区现状建筑、空间、住民以及社会文化要素的综合分析，提出一些对于原真性保护有利的相应措施，进而完成历
史地段的文化传承和创新。
Abstract: Through the analysis of architecture, space, residents and social and cultural facts in shuijingfang ，some measures beneficial to
水井坊历史文化街区项目商业策划报告(PPT文档)
1.2 行政区划与人口发展 1.3 锦江区发展现状 1.4 区域对比分析
1.4.1 地区生产总值 1.4.2 社会消费品零售总额
-6-
宏观市场总结
2007年，成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。成都加快了西部交通枢纽、信息中心、金融中 心、商贸中心的建设。 2008年，成都市人均地区生产总值为西部主要城市之首，外商直接投资高速增 长，城市居民人均可支配收入及人均消费性支出保持平稳增长。
高纬环球力求保证该现金流分析和所包含的数据准确反映本项目和所在市场的真实情况，但该现金流分析包含了基于房地产市场和社会经济状 况的假设，任何一个假设的变化都可能会对财务可行性造成影响。成本估计是由第三方提供的常规数据，我们建议开发商聘请专业成本测量行 来对本项目进行具体成本估算。
-4-
1.0 宏观背景分析
水井坊历史文化街 区项目商业策划报 告（成都文旅）
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
1.0 宏观背景分析 2.0 地块分析 3.0 市场分析 4.0 需求分析 5.0 案例分析 6.0 项目定位 7.0 财务分析 附件
-1-
综述 – 整体市场
高纬环球在2009年3月受文旅资产管理公司委托为水井坊传统院落街区项目做产品定位和可行性 研究。本次委托的重点部分在于商业用途，但是我们同时也考虑了居住用途。开发商关心资金周转的 速度，因此我们在对项目A地块的研究过程中优先考虑以销售为主的产品组合方式。
我们也从众多服装、娱乐、健身等商家的访谈中得到他们对本区的一个初步认可。 商家认为本区 域已有较好的餐饮娱乐氛围，而且可以发展购物氛围。同时我们通过专业市调公司的消费者调查可以 看到消费者有较强的购物需求。通过案例研究发现，餐饮休闲娱乐中心开始增加购物和生活服务的业 态，有向综合性商业发展的可行性。
1.4.1 地区生产总值 1.4.2 社会消费品零售总额
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宏观市场总结
2007年，成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。成都加快了西部交通枢纽、信息中心、金融中 心、商贸中心的建设。 2008年，成都市人均地区生产总值为西部主要城市之首，外商直接投资高速增 长，城市居民人均可支配收入及人均消费性支出保持平稳增长。
高纬环球力求保证该现金流分析和所包含的数据准确反映本项目和所在市场的真实情况，但该现金流分析包含了基于房地产市场和社会经济状 况的假设，任何一个假设的变化都可能会对财务可行性造成影响。成本估计是由第三方提供的常规数据，我们建议开发商聘请专业成本测量行 来对本项目进行具体成本估算。
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1.0 宏观背景分析
水井坊历史文化街 区项目商业策划报 告（成都文旅）
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
1.0 宏观背景分析 2.0 地块分析 3.0 市场分析 4.0 需求分析 5.0 案例分析 6.0 项目定位 7.0 财务分析 附件
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综述 – 整体市场
高纬环球在2009年3月受文旅资产管理公司委托为水井坊传统院落街区项目做产品定位和可行性 研究。本次委托的重点部分在于商业用途，但是我们同时也考虑了居住用途。开发商关心资金周转的 速度，因此我们在对项目A地块的研究过程中优先考虑以销售为主的产品组合方式。
我们也从众多服装、娱乐、健身等商家的访谈中得到他们对本区的一个初步认可。 商家认为本区 域已有较好的餐饮娱乐氛围，而且可以发展购物氛围。同时我们通过专业市调公司的消费者调查可以 看到消费者有较强的购物需求。通过案例研究发现，餐饮休闲娱乐中心开始增加购物和生活服务的业 态，有向综合性商业发展的可行性。
水井坊博物馆调研报告
20年代的车间工作室 化验室 将真实的物品在原先使用过的地方进行布置，让游客完全置身于一个真实的 现场中，充分体验真切、具体的历史感受。
（四）遗址与室内展示相结合
传统的博物馆建设大部分都脱离了文物遗址， 而当代博物馆的建设更加注重自然与直观，重 视遗址与博物馆建设之间的关系，对遗址在展 陈设计艺术中的作用非常重视。
（五）虚拟现实展示
• 虚拟现实简称VR，来自英文单词“Virtual Reality”的翻译，虚拟现实是通过计算机技 术为主的新技术生成一种逼真、生动的虚 拟事物，观众借助专用输入输出设备，用 自然的方式与虚拟世界中的事物进行交互， 达到人类视、听、触等感官与虚拟世界交 互的感知体验，从而产生身临其境的感受。
进入视频展示区，参观者可坐在仿古酒家内观看生动的动画展示，清晰的 了解古代酿酒过程，用二次元和三次元展示刺激合了视频展 示方式，通过 视频我们了解 了遗址的历史 演变过程。
•
•
北京天文馆新馆的太阳系九大行星虚拟天象设计， 通过月球剧场、木星剧场、土星剧场等五个3D和 4D体验剧场展出，观众可以在观看过程中，可以 感受到身临其境的动感，声音、动感、温度和湿 度的感觉。 北京天文馆雕塑般的星球造型，变幻莫测的星际 色彩，很容易把人带入一个神秘未知的太空世界。 设计师，采用图片与视频混合展示的手法，把观 众带到浩瀚的星际，强化了信息传递效果。这种 传递是通过视觉感受空间与时间的距离，又通过 色彩传递出温度与氛围的感受，这种由颜色、声 音、形状、大小、方位等元素组成的复合体，被 加工成了一个充满幻觉的视觉空间，产生了较强 的科普性，趣味性和艺术效果。
（六）生产工艺流程展示区
现代生产工艺流程的展示将酿酒过程生动全面的陈列出来，增加了游览的 趣味。
成都水井坊历史街区保护规划思考
成都水井坊历史街区保护规划思考摘要:通过对成都市水井坊片区历史建筑的调研,发现对老建筑改造利用与居民安置存在问题,而这些问题通过对单纯建筑的改造是不能完全改变的,这些问题的解决有赖于社会各个方面的关注,例如通过建筑与人的相适关系做出探讨,证明历史街区的保护规划应该是人和建筑并重的模式。
关键词:水井坊;历史街区;人文关怀Abstract:Through the investigation of Chengdu Shui Jing Fang historical block, finding out that there are some actual problems about old construction’s transformation and using, and residents’ placement. These problems cann’t complete change through the transformation of the construction only, but dependent on the attention of the so ciety’s each aspect. Therefore, this article do some discussion from the relationship of the construction and human, and try to proof that the protection plan of historical block should be equal importance in the construction and human.Key words: Shui Jing Fang, Historical Block, Humanities Concern中图分类号:C915文献标识码:A文章编号:1674-4144(2010)09-37(5)作者简介:袁尧西南交通大学建筑学院硕士研究生陈颖西南交通大学建筑学院副教授前言:从2008年春天开始,在进行“成都近代建筑保护与利用研究项目”的前期调研中,接触到了许许多多的“老房子”以及住在里面的那些人和他们的生活。
参观水井坊博物馆的实践报告
参观水井坊博物馆的实践报告下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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水井坊案例分析
二、文化力的转换成功（借势） 文化本身没有 实际价值，只有将其转变为具有一定动力的霸气性文 化力，品牌和产品彩绘在市场中获得联动效应，水井 坊通过塑造无形的品牌形象引导消费者认识产品的物 理特征，并力求运用这种“品牌”与“实体”的双重 消费效用去锁定更多的消费者。下面我们来进一步探 讨水井坊的文化转换方式：
3、精 在针对性开发市场和稳健性发展市场的基础 上，水井坊在实际的市场拉动中力求精益求精，把最 好的产品做到最精彩使市场操作的最终目的。精分析 （在市场开发与发展时，充分分析市场的机会和损失 可能），精运作（每一件产品都能送到最佳的销售终 端，都能让针对的消费者买到）。 在水井坊的市 场造作方面，广东水井坊酒业有限公司总经理姜杰谈 的很深入---“水井坊通过塑造无形的品牌形象引导消费 者认识产品的物理特征，并力求运用这种'品牌'与'实体 '的双重消费效用去锁定更多的消费者。方方面面都与 其'高档、高贵、高雅'的定位浑然一体，在内容与形式 、历史与潮流的结合中找到独特的生存空间。其次水 井坊认清营销在品牌战略中的地位和作用，切实把营 销跟进提高到品牌竞争的战略层次抓紧抓好”。
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二、水井坊成功原因分析
----文化攻略的分析
• 自2000年8月水井坊在广州首次公开上市以来，迅速拓 展了华南市场市场，并成功导入了北京、上海、山东等重 量级市场，进一步扩展了海南、湖南、广西、云南、河南 等区域市场，还成功登陆港澳台、东南亚等国际市场。水 井坊已经成为白酒业的一个“奇迹”，成为业内人士广泛 关注的话题，为了找到水井坊的成功之道，我做了很长时 间的针对性研究，并同其个别经销商和几位业内专家进行 过一定的交流，在此贴出与朋友共勉。 水井坊的成功 看是一个偶然，其实也是一个必然，是中国白酒业市场演 变的必然，他是文化诉求的成功更是市场造作的成功。分 析其成功之道，我们认为主要是以下三点的现实操作的成 功。
水井坊调研报告 ppt课件
学校人群构成：基本以学校为生活单元，人群：学生：20-35 岁
教师：35-60岁
酒吧人群构成：九眼桥酒吧一条街：消费人群以18-40岁中青年为主
其他人群构成：办公楼：以中青年的办公人群为主
酒店：游客人群为综合，办公入住人群以中青年为主
ppt课件
6
SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR
3.紧挨着锦江以及周边的滨河绿化带和环路绿化带，自然条件优越。 4.其周围也太比较丰富，包括了办公，商业，酒店以及一些相邻特色业态区，如 兰桂坊，九眼桥酒吧一条街。
弱势：
1.周围交通比较拥堵，其交通超负荷运行。七中的交通压力已经迫使水井街—— —双槐树街———星桥街路段实行限时通行，而在南面滨河内环路段则实行的是单向 通车。
ppt课件
3
SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR
周边环境分析
ppt课件
2
4
盐市 口
锦江 宾馆
新 南 门
ppt课件
5
SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR
项目周边人群构成
居住人群构成：时代豪庭：106-155平方米 居住人群：20-50岁
世纪朝阳： 90-140平方米 居住人群：20-50岁
2050岁精品项目周边交通环境城市主干道40m滨江路25m小区外机动车道10m小区内机动车道75m2号地铁线精品基地现状分析精品红色虚线范围内为拟建商业步行街的范围基地东边为一环路南面是与人民南路相接的滨江东路南临锦江
SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR
水井坊基地
——调研报告
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教师：35-60岁
酒吧人群构成：九眼桥酒吧一条街：消费人群以18-40岁中青年为主
其他人群构成：办公楼：以中青年的办公人群为主
酒店：游客人群为综合，办公入住人群以中青年为主
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3.紧挨着锦江以及周边的滨河绿化带和环路绿化带，自然条件优越。 4.其周围也太比较丰富，包括了办公，商业，酒店以及一些相邻特色业态区，如 兰桂坊，九眼桥酒吧一条街。
弱势：
1.周围交通比较拥堵，其交通超负荷运行。七中的交通压力已经迫使水井街—— —双槐树街———星桥街路段实行限时通行，而在南面滨河内环路段则实行的是单向 通车。
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周边环境分析
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盐市 口
锦江 宾馆
新 南 门
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项目周边人群构成
居住人群构成：时代豪庭：106-155平方米 居住人群：20-50岁
世纪朝阳： 90-140平方米 居住人群：20-50岁
2050岁精品项目周边交通环境城市主干道40m滨江路25m小区外机动车道10m小区内机动车道75m2号地铁线精品基地现状分析精品红色虚线范围内为拟建商业步行街的范围基地东边为一环路南面是与人民南路相接的滨江东路南临锦江
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水井坊基地
——调研报告
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水井坊博物馆调研报告
进入视频展示区，参观者可坐在仿古酒家内观看生动的动画展示，清晰的 了解古代酿酒过程，用二次元和三次元展示刺激了参观者的视觉，听觉与 触觉。
• 在遗址展示区 结合了视频展 示方式，通过 视频我们了解 了遗址的历史 演变过程。
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北京天文馆新馆的太阳系九大行星虚拟天象设计， 通过月球剧场、木星剧场、土星剧场等五个3D和 4D体验剧场展出，观众可以在观看过程中，可以 感受到身临其境的动感，声音、动感、温度和湿 度的感觉。 北京天文馆雕塑般的星球造型，变幻莫测的星际 色彩，很容易把人带入一个神秘未知的太空世界。 设计师，采用图片与视频混合展示的手法，把观 众带到浩瀚的星际，强化了信息传递效果。这种 传递是通过视觉感受空间与时间的距离，又通过 色彩传递出温度与氛围的感受，这种由颜色、声 音、形状、大小、方位等元素组成的复合体，被 加工成了一个充满幻觉的视觉空间，产生了较强 的科普性，趣味性和艺术效果。
展陈设计形式与展陈空间布局 研究
博物馆展陈体系主要由专题陈列、基本陈列、临 时展览三个部分构成。博物馆陈列是在一定空间内， 所以要有符合自身要求的展陈设计形式与空间布局， 只有这样才能满足博物馆的需要，才能满足馆藏展 品展示的需要，才能满足参观者的审美需要。
展陈设计形式
• 博物馆如果要在文化市场中拥有持久的生命力 并不单单依靠建筑体或者收藏品本身，如何去开 拓展示形式也是重要的一个方面。当代博物馆的 种类非常多，形式也多种多样，建筑师与艺术家 都在不断将艺术精神带进展陈里面来，博物馆的 展陈设计是衡量其形象与学术水平的重要标志之 一，展陈设计不仅要能突出博物馆的史学研究和 考古研究的水平，还要能反映出一个博物馆应当 具有的面貌和气质。
20年代的车间工作室 化验室 将真实的物品在原先使用过的地方进行布置，让游客完全置身于一个真实的 现场中，充分体验真切、具体的历史感受。
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12个院落，其中9个是川西古建，严格按照川西民居的风貌、机理进行规划和建造。这里融汇了以“水、酒、院、 坊、驿”为代表的锦官城最原真的老成都历史文化基因。
（以上资料来源水锦界官方网站，四川新闻网）
经济指标
设计 用地面积 总建筑面积
清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英（清华大学副教授）
13711.6㎡（水锦界地块） 13100 ㎡（水锦界地块） 川西民居院落
水锦界实现院落文化的回归，通过46个风格独特的川西四合院落，将餐饮、休闲、娱乐及特色购物等诸多业态
融入其中，集时尚、国际、先锋、艺术于一身，打造成都最具国际风尚的商业社区，是成都传统建筑和都市文 化完美融合的中央休闲区。总建筑面积约13100㎡。
水锦界东起星桥街，西至水津街，北到双槐树街、金泉街，南临滨江东路，整体位于成都市城市核心区。现有
水井坊博物馆 兰桂坊成都 传统院落区 传统院落区
传统院落区
顶级酒店、高端商业及甲级 写字楼（未建，已规划） 香格里拉大酒店
ABCD地块项目规划设计单位：清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英教授
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
水锦界
水锦界是继文殊院、宽窄巷子、大慈寺项目改造后的主城区最后一处历史文化保护街区。占地面积约20.5亩 （13711㎡）依托水井坊历史文化街区，传承水井坊的文化脉络，整体以川西传统院落式民居为建筑形态。
建筑形态
容积率
0.93（三块地块合计）
建筑高度
9-12米
水锦界地块
（以上图片资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
成都兰桂坊
背景简介：
• 兰桂坊（Lan Kwai Fong）， 香港中环区的一条呈L型的上坡小径的名称，构成 的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，创始 人是加拿大商人盛智文博士（Allan Zeman）。该地 区深受中产阶级、外籍人士及游客的欢迎，是香港 的特色旅游景点之一。 • 兰桂坊成都是香港兰桂坊集团在内地的旗舰项目。 坐落于成都核心繁华商业地段，总面积达43,000平 方米，依锦江修建，毗邻五星级香格里拉酒店，紧 接由香港地产巨头九龙仓集团投资兴建的天府时代 广场，地理位置优越。
户群体主要集中于18—40岁年龄段，街区内75%店铺为食肆及酒吧，25%则为具生活品味的零售商铺。
成都兰桂坊选址一环水井坊这一商业中心点，西临锦江、南达香格里拉酒店、东到孙家巷。整体区 域则规划为水井坊商务文化休闲旅游聚集区，又称为水井坊特色街区。该项目由锦江区区属国有公 司成都市兴锦城市建设投资有限责任公司开发，引入香港兰桂坊合作经营。
注：ETFE的中文名为乙烯-四氟乙烯共聚物。ETFE膜材的厚度通常小于0.20mm，是一种透明膜材。 2008年北京奥运会国家体育馆及国家游泳中心等场 馆中将采用水立方的外墙是用ETFE膜制成的这种膜材料。
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
选址与定位：
兰桂坊成都时尚街区打破成都旧有的酒吧一条街、美食一条街的单一分散格局，精心打造出集餐饮、 娱乐和购物于一体的多元化消闲街区，这是源于兰桂坊集团融入成都本土文化的初衷。鉴于目标客
（以上文字资料来源《褚冬竹访谈刘家琨：水井坊遗址博物馆》）
街区沿河而建19幢2至3层高楼，高度均在12米以下，总面积达43,000平方米
（以上资料来源 《成都商报》于09年对兰桂坊成都新闻报报道）
总建筑面积达4.3万平方米，由19栋独立建筑体合并组成商业步行街；建筑以3层为主，局部6层。
水井坊博物馆
水井坊博物馆位于四川省成都市锦江区水井街，是以传统工业遗址和酒文化为展示主题的公益性博物馆。 水井坊博物馆系统性原址原貌地保存了600年历史的水井街酒坊遗址，并以真实的生产场景再现600年历史的 水井坊酒传统酿造技艺，是水井坊酒国家原产地域保护的地标中心和主要生产场所之一，是将实际生产过程 和展示陈列完美融为一体的“活”的博物馆。
（以上资料来源兰桂坊成都官方网站）
经济指标
用地面积
18.7亩（约12500㎡）
总投资
4-5亿元
42988㎡
总建筑面积
停车
共计：366个机动车位地下，地面约100多个。 -1F为兰桂坊管理方停车及设备房安放。 -2F，用于消费者停车，暂不收费。
商业广场形态
由ETFE材质的天幕将19栋独立建筑体合并组成商业步行街，多个临河露台和2个露天广场；建筑以3层为主，局 部6层，层高3.9米，面积200-2600㎡。
合江亭
香格里拉大酒店
地块历史--具有浓厚的老成都历史文化基因
①成都的水陆码头
以此为代表的水文化二千多年来，项目区域一直是成都最重要的水陆码头，成都沟通世界的水上门户。项目 及周边的安顺廊桥、合江亭、九眼桥、望江楼一直是最具旅游吸引力的成都水文化景观。
②古老的酿酒作坊
因作为“中国白酒第一坊”的水井坊而得名。以此为代表的前店后坊式酒肆文化距今约700多年，水津街酒 坊遗址向人们展示了酒文化的辉煌历史，被誉为中国白酒行业的“秦始皇兵马俑”。
水井坊博物馆记录了中国浓香型白酒的酿造历史和技艺，以发展的态度对文物、文化、文明进行保护利用和 传承。在这里，600年历史沧桑被浓缩成一幅永恒的画卷，向世界展现着中国酒文化亘古不变的传奇。
（以上资料来源水井坊博物馆官方网站）
建筑设计
设计单位：家琨建筑设计事务所 地点：四川成都 设计： 2008-2011年 竣工： 2013年 业主：四川水井坊股份有限公司 基地面积：1.21 h㎡ 建筑面积： 8670 ㎡ 结构形式：框架结构 表现材料：再生砖，防腐重竹
门票：50
老工坊是单层单跨坡屋顶房子。工坊的小青瓦屋顶用了交叉错落的天窗形式。
新建筑没有用一个令人过目不忘的标志性造型来统帅全局，所有体量均被化整为零，与旧建筑尺度基本一致。 新旧建筑一道，用清水混凝土做外立面材料，共同嵌合在这块历史街区内。 建筑部分采用钢筋混凝土框架，在尺度与屋顶形式上依然延续着老工坊，正好顶部的间接采光天窗巧妙地契 合了现代展览馆的特征。
③历史文化院落
以此为代表的川西民居文化2300年锦官城遗存下绝版的历史文化院落。
④锦官驿驿站
以此为代表的驿站及蜀道文化，古代曾在此设锦官驿驿站，成为成都沟通世界的门户。
⑤成都商贸发祥地
以此为代表的金融文化北临最早纸币“交子”的发源地芷泉街，即现在的成都东大街（金融街）
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
成都水井坊滨历史文化区专题研究
府
蜀 二 环 路
都
天府广场 大
一 环 路
河
一 环 路
春熙路商圈
南 河
人ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ民 南 路
东 大 道
二 环 路
合江亭
街
本专题研究区域
成都兰桂坊+水锦界+水井坊博物馆
两个项目地理位置相接相连，位于水津街，水井坊历史文化保护区。依托于水井坊酒文化建造。
水井坊遗址博物馆
兰桂坊
水锦界
（以上资料来源水锦界官方网站，四川新闻网）
经济指标
设计 用地面积 总建筑面积
清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英（清华大学副教授）
13711.6㎡（水锦界地块） 13100 ㎡（水锦界地块） 川西民居院落
水锦界实现院落文化的回归，通过46个风格独特的川西四合院落，将餐饮、休闲、娱乐及特色购物等诸多业态
融入其中，集时尚、国际、先锋、艺术于一身，打造成都最具国际风尚的商业社区，是成都传统建筑和都市文 化完美融合的中央休闲区。总建筑面积约13100㎡。
水锦界东起星桥街，西至水津街，北到双槐树街、金泉街，南临滨江东路，整体位于成都市城市核心区。现有
水井坊博物馆 兰桂坊成都 传统院落区 传统院落区
传统院落区
顶级酒店、高端商业及甲级 写字楼（未建，已规划） 香格里拉大酒店
ABCD地块项目规划设计单位：清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英教授
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
水锦界
水锦界是继文殊院、宽窄巷子、大慈寺项目改造后的主城区最后一处历史文化保护街区。占地面积约20.5亩 （13711㎡）依托水井坊历史文化街区，传承水井坊的文化脉络，整体以川西传统院落式民居为建筑形态。
建筑形态
容积率
0.93（三块地块合计）
建筑高度
9-12米
水锦界地块
（以上图片资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
成都兰桂坊
背景简介：
• 兰桂坊（Lan Kwai Fong）， 香港中环区的一条呈L型的上坡小径的名称，构成 的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，创始 人是加拿大商人盛智文博士（Allan Zeman）。该地 区深受中产阶级、外籍人士及游客的欢迎，是香港 的特色旅游景点之一。 • 兰桂坊成都是香港兰桂坊集团在内地的旗舰项目。 坐落于成都核心繁华商业地段，总面积达43,000平 方米，依锦江修建，毗邻五星级香格里拉酒店，紧 接由香港地产巨头九龙仓集团投资兴建的天府时代 广场，地理位置优越。
户群体主要集中于18—40岁年龄段，街区内75%店铺为食肆及酒吧，25%则为具生活品味的零售商铺。
成都兰桂坊选址一环水井坊这一商业中心点，西临锦江、南达香格里拉酒店、东到孙家巷。整体区 域则规划为水井坊商务文化休闲旅游聚集区，又称为水井坊特色街区。该项目由锦江区区属国有公 司成都市兴锦城市建设投资有限责任公司开发，引入香港兰桂坊合作经营。
注：ETFE的中文名为乙烯-四氟乙烯共聚物。ETFE膜材的厚度通常小于0.20mm，是一种透明膜材。 2008年北京奥运会国家体育馆及国家游泳中心等场 馆中将采用水立方的外墙是用ETFE膜制成的这种膜材料。
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
选址与定位：
兰桂坊成都时尚街区打破成都旧有的酒吧一条街、美食一条街的单一分散格局，精心打造出集餐饮、 娱乐和购物于一体的多元化消闲街区，这是源于兰桂坊集团融入成都本土文化的初衷。鉴于目标客
（以上文字资料来源《褚冬竹访谈刘家琨：水井坊遗址博物馆》）
街区沿河而建19幢2至3层高楼，高度均在12米以下，总面积达43,000平方米
（以上资料来源 《成都商报》于09年对兰桂坊成都新闻报报道）
总建筑面积达4.3万平方米，由19栋独立建筑体合并组成商业步行街；建筑以3层为主，局部6层。
水井坊博物馆
水井坊博物馆位于四川省成都市锦江区水井街，是以传统工业遗址和酒文化为展示主题的公益性博物馆。 水井坊博物馆系统性原址原貌地保存了600年历史的水井街酒坊遗址，并以真实的生产场景再现600年历史的 水井坊酒传统酿造技艺，是水井坊酒国家原产地域保护的地标中心和主要生产场所之一，是将实际生产过程 和展示陈列完美融为一体的“活”的博物馆。
（以上资料来源兰桂坊成都官方网站）
经济指标
用地面积
18.7亩（约12500㎡）
总投资
4-5亿元
42988㎡
总建筑面积
停车
共计：366个机动车位地下，地面约100多个。 -1F为兰桂坊管理方停车及设备房安放。 -2F，用于消费者停车，暂不收费。
商业广场形态
由ETFE材质的天幕将19栋独立建筑体合并组成商业步行街，多个临河露台和2个露天广场；建筑以3层为主，局 部6层，层高3.9米，面积200-2600㎡。
合江亭
香格里拉大酒店
地块历史--具有浓厚的老成都历史文化基因
①成都的水陆码头
以此为代表的水文化二千多年来，项目区域一直是成都最重要的水陆码头，成都沟通世界的水上门户。项目 及周边的安顺廊桥、合江亭、九眼桥、望江楼一直是最具旅游吸引力的成都水文化景观。
②古老的酿酒作坊
因作为“中国白酒第一坊”的水井坊而得名。以此为代表的前店后坊式酒肆文化距今约700多年，水津街酒 坊遗址向人们展示了酒文化的辉煌历史，被誉为中国白酒行业的“秦始皇兵马俑”。
水井坊博物馆记录了中国浓香型白酒的酿造历史和技艺，以发展的态度对文物、文化、文明进行保护利用和 传承。在这里，600年历史沧桑被浓缩成一幅永恒的画卷，向世界展现着中国酒文化亘古不变的传奇。
（以上资料来源水井坊博物馆官方网站）
建筑设计
设计单位：家琨建筑设计事务所 地点：四川成都 设计： 2008-2011年 竣工： 2013年 业主：四川水井坊股份有限公司 基地面积：1.21 h㎡ 建筑面积： 8670 ㎡ 结构形式：框架结构 表现材料：再生砖，防腐重竹
门票：50
老工坊是单层单跨坡屋顶房子。工坊的小青瓦屋顶用了交叉错落的天窗形式。
新建筑没有用一个令人过目不忘的标志性造型来统帅全局，所有体量均被化整为零，与旧建筑尺度基本一致。 新旧建筑一道，用清水混凝土做外立面材料，共同嵌合在这块历史街区内。 建筑部分采用钢筋混凝土框架，在尺度与屋顶形式上依然延续着老工坊，正好顶部的间接采光天窗巧妙地契 合了现代展览馆的特征。
③历史文化院落
以此为代表的川西民居文化2300年锦官城遗存下绝版的历史文化院落。
④锦官驿驿站
以此为代表的驿站及蜀道文化，古代曾在此设锦官驿驿站，成为成都沟通世界的门户。
⑤成都商贸发祥地
以此为代表的金融文化北临最早纸币“交子”的发源地芷泉街，即现在的成都东大街（金融街）
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
成都水井坊滨历史文化区专题研究
府
蜀 二 环 路
都
天府广场 大
一 环 路
河
一 环 路
春熙路商圈
南 河
人ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ民 南 路
东 大 道
二 环 路
合江亭
街
本专题研究区域
成都兰桂坊+水锦界+水井坊博物馆
两个项目地理位置相接相连，位于水津街，水井坊历史文化保护区。依托于水井坊酒文化建造。
水井坊遗址博物馆
兰桂坊
水锦界