GOOD华侨城旅游地产开发的典范之作--泰州项目定位方案
乾隆的三大御泉 江南温泉缘起
京城小汤山温泉
据《温泉行宫即事》记载：“乾 隆帝幸游于此，并赋诗《温泉宫 八咏》”。
承德避暑山庄温泉
江南溱潼温泉
乾隆汤泉碑文："考汤泉著于史传者， 乾隆赐名溱潼，溱湖旁修建江南
骊山天都最为名迹，其他亦散见于山经 温泉行宫，溱潼温泉，由此兴盛
杂志，而兹泉尤为灵异。"
，流传至今。
广义的江南之上，华侨城将造就一个江南深处的新都市。 隐于江南，在于风水之上，每一个有精神追求的人，都可 寻获一方水上江南。江南水都，即为华侨城泰州项目之本。
水都
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命名 ■“泉”系列主推——
华侨城·御泉水都
■“泉”系列备选——
华侨城·御泉香境 香境，或境界境遇，或神址仙境。
华侨城·御泉香颂 华侨城·御泉天域
（2）体育公园——鹿谭体育公园
蒋春霖，字鹿潭（1818年-1868年），清咸丰年间著名词人，江苏江阴人，曾任东台富安盐大使， 咸丰七年，于丁巳年(1857年)母忧去官。以后一直与夫人黄婉君寓居于溱潼水云楼，并经常往返于 泰州与东台之间。著有《水云楼词》。其《水云楼词》自问世以来，所获评价甚高：“尽扫葛藤， 汇纳百宗，蔚为变徵，家数类别，冠冕一朝，清词有斯，可谓至极”； “有清一代以《水云》为冠 ，亦无愧色焉”；更有“倚声家老杜”之盛誉。以泰州历史名人命名，亲近泰州人缘，尊重文化。
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三线城市泰州华侨城特征描述
长三角进入旅游度假“同城时代” 国家4A级风景区溱湖湿地公园 城市不可复制的野生天然资源 长三角最好的温泉水疗中心 苏中地区唯一的体育公园
三线城市泰州华侨城模式
我们成功取决于： 度假型旅游地产模式 现代中式风格 慢旅游、养生度假 动静的折中主义 七分静、三分闹
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■“泉”系列的推导——系统应用
（3）别墅产品——纯水岸
a.延续深圳地产品牌系统下豪宅的营销理念。 b.战略性推广，形成子品牌，减低营销成本。 c.纯水岸，领岛者。 d.纯水岸上的岛主人生。
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■“泉”系列的推导——系统应用
酒店——华侨城御泉酒店 温泉会所——御泉香温泉会所
a.泉系列命名酒店和温泉会所，贯彻项目的核心卖点，且直白核心价值。 b. 酒店和温泉会所为一期最具吸引消费的旅游产品，定位要细则明确。 c. 以“温泉度假”为核心价值的御泉系列最终成型。
华夏之初 黄帝的汤泉传说
帝王泡温泉的最早记载，可能要数黄帝。在安徽的黄山，有处黄山温泉，古称“灵泉” 、“汤泉”、“朱砂泉”，由紫云峰下喷涌而出，与桃花峰隔溪相望，传说轩辕黄帝就 是在此沐浴七七四十九日羽化升天的。据民间传说：轩辕黄帝在黄山温泉洗过澡，头发 由白变黑，返老还童，黄帝极为高兴，便称黄山温泉为“灵泉”。从此，温泉闻名四海 ，向来有我国东南名泉之称。黄山温泉含有多种对人体有益的微量元素，水质纯正，温 度适宜，可饮可浴。唐代诗人贾岛曾发出“遐哉哲人逝，此水真吾师”的感慨。
■“泉”系列的推导——系统应用
（1）商业街——水云街
水云楼，800年历史的古刹名楼,乃是千年古镇溱潼历史 人文沉淀的交合处和风骚独领的代名词。商业街和古 寿 圣寺是华侨城传统人文最集中的体现，以水云街命名商 业街，体现中式水街的江南古韵。此外，也有行云流水 的诗意。
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■“泉”系列的推导——系统应用
对华侨城：新品牌、新模式 对旅客：旅游、度假优选之地 对投资客：休闲、度假投资佳选
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■ 品牌定位策略
古圣寿寺（1265）
湿地
高尔夫球场 （体育公园）
【品牌价值金三角】
温泉度假区
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■ 品牌定位策略
湿地——假日营销
1.中长线消费人群的重要诉求点； 2.京广沪、苏锡常异地营销的品牌龙头； 3.泰州华侨城独特的品牌主张。
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■“泉”系列的推导——系统应用
自然居住——高端投资者
1：他们是人生为寻一方休憩的自留地的人； 2：他们想在度假邦国中驻足的人； 3：他们渴望栖落在无外界打扰的地方； 4：他们是退居幕后颐养天年的英雄元老； 5：他们指点江山的雄才大略，又不显山露水的。
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他们寻找的地方是：
泰州华侨城
慢旅游+养生度假+自然居住
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■“泉”系列的推导 ——历史渊源
康乾盛世 乾隆的汤泉行宫
往下，则有康熙、乾隆的沐汤故事。清朝皇帝每次去清东陵必先去沐浴 “汤泉”，康熙帝曾做诗赞美道：“汤泉泉水沸且清，仙源遥自丹砂生 ，沐日浴月泛灵液，微波细浪流踪峥”，后来乾隆帝在池北修建了汤泉 行宫，还将紫禁城的大小文件，用快驿传到汤泉行宫批阅，留下“行宫 听政”的佳话。 一边泡温泉，一边批奏折，“工作”、享受两不误。
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三、项目案名 及推广语
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好案名是成功的一半 好案名是卖点的高度浓缩 好案名是对目标群的精确制导
好案名是第一个广告 好案名能名传千里
……
案名本天成，妙手偶得之
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■ 华侨城品牌命名系统
品牌命名系统 项目命名系统
波托菲诺
茵特拉根 ……
新浦江城 茶溪谷
纯水岸 天鹅堡 大侠谷 天麓
二、项目品牌定位
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■ 泰州华侨城品牌因子：
长三角世界第6大都市圈国家级湿地自然保护区 华东区顶级温泉度假疗养会所 苏中地区唯一主题体育公园 里下河区域活水体系中的度假岛 泰州最具后现代风格的五星级酒店 最凝聚江南水墨风情的商业水街 桥文化传媒】
■ 核心的目标群定位：
养生度假——高端游客
1：能从容的4+3旅游度假的长三角财智高端人群； 2：常游历世界，有长线度假习惯的京、广知识精英； 3：功成名就后，昂扬的时间中能自由长期度假的成功人士； 4：超前意识，消费观趋于国际化的泰州、扬州、苏锡常企
业主和文化领袖。
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■ 核心的目标群定位：
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■“泉”系列的推导——案名演绎
黄帝
唐玄宗
乾隆
黄山汤泉
华清池
小汤山
御 温泉
核心卖点
地缘
溱潼古镇
华侨城江南温泉
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■“泉”系列的推导——案名演绎
御
温泉因帝王而闻名，帝王因温泉而更具传奇色彩 温泉与帝王的故事，是中国温泉文化的根本源
泉
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■“泉”系列的推导——案名演绎
江南
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他们的内心状态——
他们总有段时间： 无须有秘书24小时满满的安排 无须有唇枪舌箭的会议和谈判 无须有接受记者采访的表述 无须有客户拜访的飞行日程，无须董事长名片 最需要的是——度假
他们离群而去，踱步思索 他们离群中获取独立人格的思索 他们去离尘的人生修场，窥视传统的本源 他们也是——度假
2.消费群洞察
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他们的内心渴求——
想找一个地方： 既可修身心，又可齐天下 既可享受私密的隐居生活，又可施展抱负 既可高枕于天然的度假王国，又可在城市间进退自然 既可闲云野鹤的生活，又可享受城市人文的礼数 即可心系庙堂，又可归隐静思
隐与不隐，能找到一个人生的平衡 聚众与离合，能与社会群体保持一种最佳关系，独立但不孤独 游刃有余，进退自如;信马由缰 ，度假天堂
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■ 华侨城泰州项目命名推导
主推案名：“泉”系列
备选案名1：本土文化系列 备选案名2：人文自然系列 备选案名3：江南系列
【金语传媒】
■ 华侨城泰州项目命名推导
主推案名：“泉”系列
温泉是项目的最大卖点之一，以泉为主题命名，可以直接凸显项 目的养生度假、尊贵高端的特点。
【金语传媒】
■“泉”系列的推导——历史渊源
【金语传媒】
一线城市的华侨城特征描述
来自繁华都市的开心地 来自大都会最稀缺的纯水岸 来自离尘的城市天麓 来自冲淡世俗的禅修道场 来自最布尔乔亚的波托菲诺 来自欢乐歌颂的全球路演 来自悠然见南山上的茶园三宝 ……
一线城市华侨城模式
他们成功在于： 主题乐园型旅游地产模式 主题乐园+酒店+地产 高端化、艺术化 掌握闹与静的平衡
颂，风雅颂中的古代贵族礼数的赞诗。 香颂，又是法国原乡歌曲或赞诗歌。
天域，高远神秘，纯净之地。
【金语传媒】
■“泉”系列的推导——卖点体现
1.温泉亮剑市场，并带动主题旅游项目各个元素。 2.突出项目最核心卖点，通过温泉建立高端品牌形象。 3.奠定基调，建立USP（独特的销售主张 ）系统。
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【金语传媒】
■ 品牌定位语
华侨城品牌有一样的成功模式，但龙生九子，各傲群雄。
市场需要给项目一个权威的诠释，以正视 听，我们需要一次强势的占位。
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■ 品牌定位语
一个概念或一句口号成立的四个必备条件：
包容性 可持续性 落地性 排他性
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■ 品牌定位语 亚洲湿地温泉度假新领地 中国首席湿地温泉假日岛 都市新湿地，江南御温泉
温泉养生度假
1.度假功能的主要体现； 2.锁定精英人士客群（修养生息之地）；
古圣寿寺：宗教营销/文化营销
1.打通项目与泰州历史文化的障碍 2.以佛教文化提升对客户的感召力 3.是“现代中式”之源
体育公园(高尔夫）
1.项目高端、稀缺的标志，赛事支撑； 2.高端人士商务休闲概念，窄众传播； 3.给别墅居住以巨大支撑。
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■“泉”系列的推导——案名典故
溱潼传说 乾隆钦赐美名
溱潼镇，最早得名于明代。原名秦潼。后乾隆经此，朗声念道“秦潼”,然后略 作沉思说:“此处四面环水,名字也应该字字含水,现在只有‘潼’字带水,朕给‘ 秦’字也加上三点水。”自此溱潼的名字就流传下来了。
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项目二 旅游策划的原理及方法
洲之最、8个中国之最。
全球首个高新技术打造的火山探险与亚洲最高的室内激流勇进组合。全球首个45米高恐怖
塔（ 圣诞塔 ）与鬼屋（灵异古堡）创新组合。
亚洲唯一的Elloco过山车；亚洲首座穿越海底世界及室内外的水磁过山车。
中国单轨最长、最高的木质过山车；中国最大的室内外近5000平方米的造浪池；中国最长
旅游策划实务
项目二 旅游策划的原理及方法
东北师范大学出版社
ห้องสมุดไป่ตู้
旅游策划实务
【学习目标】
•了解掌握旅游策划的四项原则 •理解旅游策划五大法则 •准确把握旅游策划的七种方法 •能运用旅游策划原则、方法的基本理论，分析旅游策划的相关案例
东北师范大学出版社
旅游策划实务
【重点内容】
东北师范大学出版社
旅游策划实务
不用排队，唯一的限制是fast pass指定了具体时间。这样一来，当很多游客都申
领到fast pass后，不同的娱乐设施之间就实现了游客的分流，大大提高了园内设
施的使用效率。
东北师范大学出版社
旅游策划实务
（一）居于核心地位的创新性原则
2.求异创新
求异创新，旅游策划的最终目的不是发现差异，而是创造差异， 因此，旅游策划这要想方设法找出与众不同的内容，并在此基础上创 造出与众不同的内容。“异”就是不同点、特殊点。一个好的旅游策 划，一定要在命名、形式和内容上有自己的特殊性。
4.求需创新
旅游策划的求需，就是根据旅游者需求，从现实的旅游行为中，找出能够与旅 游策划产生呼应的契合点。旅游策划者要善于从这些客观存在的行为和需求中发现 线索，找出策划工作可以抓住的机会，通过精妙的策划方案来刺激旅游者的需求。
东北师范大学出版社
成都华侨城地产项目营销案例
项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
2.营销推广时间节点
7月19日产品品鉴会 在香格里拉酒店举行
9月13日会所 开放, 诚意金 收取
4月28日接待 中心正式开放
6月6日样板房 对外正式开放
8月10日诚意金 登记正式启动
项目定位研究 示范区评价
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
8月16日一期 多层开盘
9.20推出:
起价: 4880元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
11.15推出:
起价: 4700元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
销售情况
开盘当天销售90%， 目前剩5%
销售情况 开盘至今销售50余套
三、项目营销推广
4.现场销售组织
项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
项目8月16日、9月20日和11月15日开盘均采用按照交纳了诚意金的 顺序选号的方式让客户分时间段分批次进入选房。
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
目录
项目基本信息及营销推广组织分析 项目规划设计分析 项目现场施工组织分析 项目成本控制分析
华桥城规划设计分析
一、规划方案剖析
成都华侨城占地3000亩, 由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万 ㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成, 其中1500亩的地产 项目由东区、西区两个板块构成, 先期开发西区——成都华侨 城·纯水岸。成都华侨城·纯水岸是成都华侨城首先启动也是率 先亮相的项目, 占地面积约600亩, 以占地5万平方米的人工湖为 主要景观和中心。项目建成后, 将成为成都主城区内不可多得的 低容积率、超大规模亲水住宅项目。
华侨城 昆明欢乐水岸概念规划方案
地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
旅游项目“拿地”与开发攻略
旅游项⽬“拿地”与开发攻略旅游业的发展必须依托于⼟地资源，旅游建设项⽬的⼤量增加势必占⽤⼤量⼟地。
我国的⼟地资源极度缺乏，随着经济的发展和城市化⽔平的提⾼，建设⽤地数量急剧上升，⽤地紧张的局势⽇益加剧。
因此，如何发挥有限旅游⽤地的最⼤效益显得尤为重要。
绿维⽂旅梳理了我国旅游⽤地利⽤存在的问题，提出了旅游⽤地的管理对策，并列举了基于旅游⽤地的七⼤开发模式。
⼀、旅游⽤地的含义及利⽤特征（⼀）旅游⽤地的含义旅游⽤地是旅游区内最基本、最⼴泛的具有旅游功能的各种⼟地的总和。
狭义的旅游⽤地是指县级以上⼈民政府批准公布确定的各级风景名胜区内的全部⽤地，供⼈们进⾏旅游活动，具有⼀定经济结构和形态的旅游对象地域组合。
⼴义的旅游⽤地就是旅游业⽤地，即在旅游⽬的地内为旅游者提供游览、观赏、知识、乐趣、度假、疗养、娱乐、休息、探险、猎奇、考察研究等活动的⼟地。
（⼆）旅游⽤地的利⽤特征基于旅游产业涉及⾯⼴，联动产业较多，旅游⽤地呈现出区位性、多样性、综合性、营利性、关联性五⼤利⽤特征。
⼆、我国旅游⼟地利⽤存在的问题我国正处于旅游业快速发展时期，旅游区数量和⽤地规模急剧扩张，⽽且新增加的旅游区⼤多位于城郊和乡村，出现了旅游开发定位不准，景观和产品创新不⾜，导致⼟地污染、⼟地粗放利⽤和管理混乱等严重问题。
同时，由于法律、政策和管理上的缺陷，⼀些旅游⽤地获取不规范，有些旅游项⽬建设⽤地涉及农地转⽤和⼟地征⽤，旅游开发采⽤“以租代征”⽅式，甚⾄以旅游开发为名，进⾏变相圈地，从事⼯业招商和⾼档别墅开发。
除此之外，我国旅游⽤地还存在其他⼀些问题，包括以下三⽅⾯：第⼀，由于旅游区⼟地利⽤类型多样、功能重叠，以及⼟地价格评估、基准地价评价体系和价格机制尚未形成等原因，旅游区⼟地的出让或租赁价格较低，导致许多景区投资短缺、⼟地闲置和利⽤率低。
第⼆，有些景区没有制订规划或规划没有得到有效实施，造成旅游区建设布局和结构不合理，景点建设城市化，旅游资源破坏及⼟地污染、⽔⼟流失等⽣态环境问题。
旅游企业战略管理---多元化战略成功的必要条件 ---以华侨城集团为例
旅游企业战略管理多元化战略成功的必要条件---以华侨城集团为例小组成员：多元化战略成功的必要条件---以华侨城集团为例1.华侨城简况华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。
成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。
华侨城集团公司长期致力于发展有中国特色的文化产业集群，将塑造成为中国最具创想文化和影响力的企业，并通过独特的创想文化致力于提升中国人的生活品质。
旗下拥有华侨城控股（SZ000069）、华侨城（亚洲）控股（3366. HK）、康佳集团（SZ000016）三家境内外上市公司以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、华夏艺术中心、长江三峡旅游、华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客栈等一系列国内著名的企业和产品品牌。
是少数几个连续六年入选中国企业500强的企业之一。
与此同时，随着深圳东部华侨城，深圳西部华侨城，北京华侨城，成都华侨城，上海华侨城，云南华侨城，西安华侨城，天津华侨城，武汉华侨城，及泰州华侨城多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区的先后投资建设，华侨城集团全国发展的战略布局已经形成。
华侨城集团将以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章。
1.1 华侨城地产华侨城是最早被列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。
率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为深圳乃至全国的城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范作用，成为蜚声海内外的花园城区建设的综合运营机构——不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT 华侨城创意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。
旅游地产开发运作模式及典型成功案例研究_图文
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
一、滨湖类项目 产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富
建筑排布：围湖而建，亲水排布
千岛湖开元度假村
湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源 别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建 度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓
产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔夫
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
泰州华侨城
泰州华侨城温泉奥思廷酒店作为苏中地区首家提供精致休闲生活的园林式露天温泉酒店,凝聚天地灵气，滋养温泉精华。
云海温泉传承中西传统养生理论，精心打造了75个室内外大小不一，极富养生特色的温泉浴池，既有增强体魄的运动型戏水池和富有情调的美容养颜池，又有结合中医与温泉理疗配制而成的功能药浴池和世界先进的水疗SPA温泉池云海温泉藉集天然湿地温泉水疗、顶级SPA、养生膳食与休闲娱乐于一身，由最为珍稀，纯乎天然的湿地温泉水，以上善之水擦拭蒙尘，以湖光美景洗尽铅华，超越感官世界而直透心灵，让您馨享智慧人生，从独特建筑外观到内饰环境，卓然流露旷世佳境神韵，让您在泰州华侨城独有的湖光美景中体悟自在人生。
在这里，您将沉醉于具有传统的江南水乡风格，充满了东方神韵建筑散发的异域神秘和江南水乡气息。
深圳华侨城国际酒店管理有限公司专业管理为您提供现代尊贵与异域风情的完美服务。
由泰州市市区驱车前往，仅需45分钟，无锡仅需1小时30分钟，上海和南京仅需2小时30分钟左右。
与温泉配套的项目有：70多个风格独特的世界温泉文化汤池、多种桑拿设施、多种保健按摩，现代风格的休息厅等，特色项目有餐饮美食、迷你影视厅、网吧、棋牌室、台球室、SPA美容及独立豪华温泉客房为一体的温泉水疗胜地，为顾客提供一站式的服务，务求让顾客在这里能享受到休闲轻松、提升活力的缤纷时光。
温泉的出水处温度达53℃，日流量10000多立方米。
温泉水晶莹剔透，略带硫磺味。
经中国科学院南京分院测试中心化验，水质为重碳酸硅钠型，富含偏硅酸、游离二氧化碳、锂、锶、锰等多种矿物质。
对治疗心血管病、肥胖症、皮肤病等多种疾病有辅助医疗的功效。
区内温泉水皆在使用后排掉，绝不循环再用推荐10大理由：（1）华侨城是亚洲湿地温泉旅游目的地(将成为全国首屈一指的旅游胜地) （2）华侨城“云海温泉”紧邻美丽的溱湖，交通便利开车30分钟可到达。
（3）“云海温泉”两块室内温泉区水浅且恒温，适合家长们带孩子戏水。
旅游地产的十大示范案例--盛方资源
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
【推广】2017华融汤逊湖项目整合传播方案(终版)-天橙中国传播荣誉出品
2015年 华融·山水苑
华融品牌slogan
华章善筑，融者善行
华融开创行业多个辉煌篇章
融会贯通 有容乃大
地产领域,也是城市建设者
品行美好
时势造英雄， 华融17年在不断变化的时代中更新升级， 一跃成为金融行业的龙头老大。 华融，以领导者的娴熟和气魄， 在金融行业屡创佳绩， 在地产行业也积极探索，铸造精品生活。
2012年
成立中国华融资产管理股份有限公司
2011年—2014年
股份制改革提案通过 财政部金融类国有及国有控股企业绩效「优」
国际金融战略屡获佳绩 引进大型集团公司的战略投资
关键词 金融、管理、重组、首创、第一、引领、荣誉
华融17年，稳坐金融领域头把交椅
地产项目开发足迹
2015年 涿州市 华融·现代城 17万方
无烟之城
华融汤逊湖项目整合传播推广策略思考
武汉天橙传播机构荣誉出品 2016.8
上帝七天创造了世界
华融七天创世纪
七天 创世纪
第一天——足 迹 第二天——鉴 赏 第三天——创 见 第四天——播 种 第五天——惊 艳 第六天——发 声 第七天——吸 引
第一天上帝创造了昼夜交替
华融走过的足迹创造了无数辉煌
① 简洁的形体，直线方角，内部空间流动而功能分区很明确 ② 在布局、形体、取材上，特别注意同周围自然环境的配合 ③ 具有浪漫主义闲情逸致及田园诗意般的典雅风格 ④ 讲究建筑与环境的开阔性，大自然气息浓郁
英式风格（大户型） 万科水晶城（小户型）
古典英式
① 艺术感很强，以田园式为常见，悠闲、舒畅、自然的生活情趣 ② 教堂气息浓，给人一种庄重、神秘、严肃的感觉 ③ 造型优雅、线条细致、漆料高档，散发从容、淡雅的生活气息 ④ 红砖在外，斜顶在上，屋顶深灰，空间灵活实用，流行自然、
规划目标
第一章总则第一条规划目标为泰州市旅游业发展规划发展方向、发展目标和发展战略；为政府决策提供依据；争取在未来15年里，使泰州市成为全国著名的旅游城市之一。
第二条规划范围本规划范围为泰州市行政区域所属范围，包括海陵、高港两区和兴化、姜堰、泰兴、靖江四市，总面积5793平方公里。
第三条规划期限规划期限为2006——2020年，分近期、中期、远期三个发展阶段。
近期：2006——2010年；中期：2011——2015年；远期：2016——2020年。
第四条规划依据1、《旅游发展规划管理办法》（2000），国家旅游局；2、《风景名胜区规划规范》（1999），中华人民共和国国家标准；3、《风景名胜区条例》（2006），中华人民共和国国务院；4、《旅游规划通则》（2003），中华人民共和国国家标准；5、《江苏省旅游发展总体规划》（2001－2020），北京大学中国区域经济研究中心；6、《泰州市城市总体规划》（2002—2020年）。
第五条规划原则市场导向原则；可持续发展原则；突出特色原则；区域协调原则。
第二章基础分析第六条旅游资源评价旅游资源丰富，种类繁多；资源开发基础较好，但吸引力较弱；水体、文化、名人资源是泰州市主体旅游资源，休闲性资源尤其丰富。
泰州市的旅游资源共有7个主类，占国标中所列全国旅游资源8个主类的87.5%，其中18个亚类占全国34个亚类的53%，48个基本类型占全国181个基本类型的27%。
可见，泰州旅游资源类型还是比较丰富的。
第七条旅游市场1、泰州市旅游市场情况旅游市场潜力巨大；近距离旅游是主体；入境旅游市场以东南亚地区游客为主；商务客人和休闲度假客人是泰州旅游的主体。
2、旅游市场发展趋势个性化的旅游市场需求增多；家庭伙伴式旅游趋势明显；以康体保健、放松身心为动机的休闲度假旅游需求趋势增强；城市周边以及近距离城市之间的短距离旅游需求增长。
第八条旅游发展的SWOT分析优势：资源丰富，自然和文化组合好；生态环境优越，水乡湿地及水体景观保存较好；区位优势明显，客源市场具有巨大潜力；旅游开发基础好，社会环境优越。