工程施工界面划分表
项目工程建设总包界面划分表全

√
屋面保温层
√
屋面基层处理及找平层
√
屋面瓦
√
屋面装饰
√
室外台阶、坡道、散水结构
√
室外台阶、楼梯面层
√
√ 幕墙专业分包 景观专业分包
乙供
乙供 乙供 满足甲方设计 封样要求
乙供 乙供 乙供
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
56 57 58
59 室外
60 工程 61 62 63 64
室外挡墙 垃圾房 配电房
序号
分项工程名称
工作内容界面
1
土石方开挖 基础土石方开挖
土建总分包工作界面
合同类型
总 专 独立 包 业 承包
材料供应方(“ 专业分包名称 已供”为甲方
专业分包)
备注
2
土方回填
室内、挡墙、车库顶板及场区内 土方回填
土石
方工
程 3
桩基工程
桩基单位主要工作内容包括达不 到桩顶设计标高的接桩、桩尖。
景观种植土回填
基础防水导墙砌筑及抹灰、底板
、顶板防水保护层、地下室外墙
8
防水保护、地下室有防水要求的 设备用房、消防水池、集水坑等
√
地下室
防水保护层、基层处理及找平
层;
√ √ 景观专业承包
乙供 乙供 乙供
√
乙供
乙供 乙供
乙供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
9 10 11 防水
工程 12
13 14 15
16 砌筑
截桩、桩芯挖土、接桩钢筋制安和灌芯由总包负 责
室外地面标高在总包回填土上回填及堆坡、造型 、土方短驳标高调整等由分包单位负责完成
1、所有降水井由总包进行管理及降水施工; 2、所有降水井封堵工作由总包负责实施。
_总包分包专业工作界面划分明细表(最终版)

2
地下室外墙结构层、防水保护层
√
3
屋面、地下室外墙及空调板内防水层施工的全部工作内容
√
4
室内楼地面防水(包括地下室地面)的全部工作内容
√
十
门窗工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按《铝合金门窗施工作业指导书》执行
门窗洞口的砌筑、糙底粉刷、窗洞外侧护角(含二次构件)提供精确的基准控制线及外墙装饰通线;门窗洞口填缝、收口、窗洞四周内外墙面抹灰,门窗下框细石混凝土或水泥砂浆填塞密实;门窗淋水试验
√
甲供材料设备只计安装费
八
装饰工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按雇主工程部规定执行
1
精装修部分的天花板混凝土梁板底面打磨平整、清理;墙柱面按设计砂浆抹灰;楼地面至混凝土结构面
√
精装修是指公共通道、电梯前室、入户大堂、门厅等部位
2
孔、洞、缝的封堵及粗装
√
3
精装修天棚、楼地面、墙柱面等装饰装修和精装收口(包括分界处理),入户门外精装收口
√
2
所有用于电线电缆敷设的线槽、桥架及明配管道的供应、安装工作(甲供材料设备除外);供配电系统必要的接地系统。
√
甲供材料设备只计安装费
3
公用配电系统分户表之后,专用配电系统总配电房低压成套配电柜低压出线侧之后的所有供配电工程的供应及安装工作(甲供材料设备除外)
√
甲供材料设备只计安装费
4
公用配电系统为高压进线至住户计量电表(含计量电表),专用配电系统为高压进线至总配电房低压成套配电柜出线侧(含低压成套配电柜)的供配电专业分包工程的材料设备供应、安装、调试及验收(甲供材料设备除外)
√
4
施工界面划分

2
消防工程(含防火卷帘)
3
智能化工程
总包方负责预埋件、圈梁、土建收头及预留洞工作,并 2000元/台 将电源引至电梯机房配电箱。分包方完成电梯设备的供 货及安装,并完成专项验收工作。 所有消防排管、穿线、设备安装调试以及安装必须的开 凿孔洞/沟槽、防火封堵、专项验收等由消防专业单位施 2% 工;总包方负责系统安装后的土建修补、提供安装用水 电、垂直运输等。 分包单位完成所有智能化排管、桥架、穿线以及设备安 装调试,以及安装必须的开凿孔洞/沟槽、防火封堵、专 2% 项验收等;总包方负责系统安装后的土建修补,提供安 装用水电、垂直运输等。
施工界面划分
序号 工程名称 总包配合 管理费率 2% 施工界面划分 分包单位完成所有空调排管、桥架、穿线以及设备安装 调试,以及安装必须的开凿孔洞/沟槽、防火封堵、专项 验收等;总包方负责系统安装后的土建修补,提供安装 用水电、垂直运输等。 灯具甲供或甲指乙供,后期单独招标,可分包,总包参 予投标
4
空调设备安装工程
5
室外景观照明、灯光系统
2%
6
给水配套工程
7
排水配套工程
水泵房设备由自来水公司施工,泵后管出墙管1.5m;其 它泵后管及土建工程由总包方施工;如无水泵房,则以 免计配合费 自来水公司水表为分界线(或建筑外墙1.5米),表前 (或建筑外墙1.5米)由自来水公司施工(或另行指 定),表后管由总包施工。 市政总管至红线内第一个雨污管道(含格栅池)由市政 免计配合费 配套单位施工,其余工作由总包施工。 1.变电站至单体的第一个电箱电缆,由供电部门负责施 工(或另行指定)。 2. 楼层内总配电房预埋管二根出墙管,出墙1.5米(或 按图纸要求) 由总包负责。 免计配合费 3 配电房内照明线路,接地、管子预埋由总包负责。 4.强电房的出墙管预留、预埋、电缆沟由总包施工。 以上除供电部门施工的部分,其余由总包负责施工
商业购物中心精装修工程界面划分

检修口点位由精装单位提报建设单位审核确认后施工 门楣基层由精装单位施工,门楣装饰由租户完成 提交样品经甲方审核通过后安装
装饰性条形百叶风口由精装单位安装
定位及开孔安装由消防单位完成,精装单位负责饰面收口
消火栓移位施工由消防单位完成,饰面和收口由精装单位完成 平面综合点位由精装单位深化,消防单位配合及施工,安装完成后精装单位负 责 平收面口综合点位由精装单位深化,消防单位配合及施工,安装完成后精装单位负 责 平收面口综合点位由精装单位深化,消防单位配合及施工,安装完成后精装单位负 责收口 消防单位进行施工,安装完成后有精装单位收口美化
中庭采光顶
墙体的拆除及新建 中庭及飞天梯玻璃栏板及预埋件安装 防火卷帘导轨、消火栓等设施饰面 精装修范围内装饰门门体、门套、饰面及五金配件的供应及安装 电梯轿厢内装饰 装修范围内检修口 服务台 商铺门楣 各类机房门、消火栓门、管道井门标识字样 精装区域内所有的收口、打胶 装修范围内的防水,如卫生间、食堂等 装修范围内的给排、水施工,如卫生间、食堂、办公室茶水间等 餐饮商铺入户给水、排水管道施工 施工图纸深化 空调风管拆除及新增 空调风口引至精装天花条形风口 所涉及部分空调系统调试 施工图纸深化 顶、地疏散指示及安全出口灯标识布线、安装
土建总 包
装修单 位 √ √
√
√ √ √
√
√ √
√
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
责任方
消火栓移位 喷淋改造施工 火灾报警系统(如:温感、烟感、手报按钮等) 应急照明灯 防火门的移位、抬高、加宽或更换材质 所涉及的门禁系统 强排烟风管拆除及新增 强排烟风引至精装修天花条形风口 强排烟风引至精装修天花及风口安装 新增卷帘门及其电源线路敷设 新增排烟风机及电源线路敷设 消防系统调试及验收 施工图纸深化 商铺用电配电箱采购及电缆采购 各楼层配电间内母线至商铺用电配电箱及配电箱安装 各楼层配电箱至商铺的桥架、线管安装,包括管线穿墙后防火泥封堵 各楼层配电箱至商铺的入户线缆及隔离开关。
公区精装修施工界面划分表

电梯前室/标准层公共走道/消防楼 梯间
结构层完成,清理干净,达到规范要求后移交
首层及负层入户大堂
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
精装总包完成面层铺装 精装总包完成面层铺装 精装总包完成面层施工
首层及负层电梯前室
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
内墙面
电梯前室/标准层公共走道/消防楼 梯间
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
箱体预埋,以确保线管畅通。
装修完成;精装施工图新增加或局部调整二次布
线及面板安装
5-5.土建安装与精装施工界面
与精装施工界面划分表
实施界面
专业分包 防水/防潮层:防水单位实施; 架空层精装修由景观实施;
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施; 景观实施
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施; 景观实施
土建总包完成抹灰层完成,留洞口和门框安后的塞缝收 口;
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成抹灰层完成,留洞口和防火门框安后 的塞缝收口; 2、本项目防火门由土建总包实施,总包负责防火门的 安装和收口胶的施工;
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成电梯厅门安装后的后塞
精装总包配合完成电梯成品保护;
结构层完成,清理干净,达到规范要求后移交
架空层
结构层完成,清理干净,达到规范要求后移交
车库出入口
结构层完成,清理干净,达到规范要求后移交
精装总包完成面层施工 精装总包完成面层施工 / /
5-5.土建安装与精装施工界面
土建部分 住宅 分部工程
工程部位
入户门
负层大堂门
首层入口大堂门 门
防火门(甲乙丙级)
由精装总包完成: 1、吊顶区域内所有普通照明系统均由精装修实 施(含普通照明总箱以后管线布设、开关面板、 灯具、插座面板等敷设安装,接线与调试均由装 修单位完成。); 2、吊顶范围内的开孔,由精装总包负责。
总包招标施工界面划分表界面划分-20171117(机电)(1)

√
76
屋面避雷带
√
给水:分户水表后给水管安装,室内给水主管、支管、堵头安装完成,打压、
77
通水完成后移交,地面外漏水管砂浆保护,太阳能及其他专业需求的进、出水 √
管;
78
户 卫生洁具及厨房洁具的安装,包括水龙头、阀门、马桶、台盆、浴缸等安装,交 内 付验收,打压通水试验 ;
√
给
79
水 厨房水表到太阳能热水系统的给水管(靠近太阳能系统的第一个给水阀门)
封堵、桥架管线的预埋。(预留预埋图纸范围内的孔洞槽由总包完成,范围外
20
的由各专业分包自行开凿,正负零以下所有出外墙的孔洞槽封堵由总包完成, √
其余封堵由各专业自行完成;)(包含水电专业、人防工程、通风空调工程、
燃气工程、门窗工程、智能化安防工程、消防工程、栏杆、门窗、电梯、钢结
构等所有专业)
21
机电管井二次封堵、浇注
√
户 内 热
总包机电
设备电源由各自系统负 责,电源上端接线总包负 责,下端各自系统负责, 配电箱总包负责
√
消防单位
总包机电
总包机电
总包机电 总包机电
总包负责按精装图纸预留 到点
总包机电
表后总包负责
总包机电
总包机电
总包机电
总包机电
毛坯交付时,厨房及卫生间均设置 一个水龙头,其他给水点位均用丝 堵封堵。
由市政单位负责,园林灯
具由园林负责,各个专业
8
送排风系统(包含所有新风系统及相应设施的供应、安装及调试)(甲供设备 及相关专业分包内容除外)
√
√
总包机电
风管孔洞由总包预留,消 防配合提供尺寸,封堵由 消防负责
与总包相关
工程施工界面划分
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
融创广深区域**项目主体总承包与专业分包施工界面划
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分
界面划分。
土建总包与装修施工界面划分表
座回路的管路预埋、穿钢
5
配电
丝及终端盒安装;配电箱 安装(含底壳、箱芯、面
土建总包
板、配电箱上部的管线预
埋及安装);电表箱至用
户箱的进户总线由总包施
工。 负责门套及成品门的供货
安装及调试(包含五金件
6
室内门
、门锁、门吸、铰链等)
户内门单位
完成后做好成保护移交装
修总包 按地板铺设要求对地面进
行混泥土找平。(地板悬
道 5、周负边责防穿水内砂外浆墙完及成局;部
楼板(个别首层与二层平
面不对应情况)预留套
管;
6、同层排水(含轻质混
凝土)、厨房间排水三
通; 7、阳台上废水管道、空
调冷凝水管道、屋面雨水
管道安装; 8、空调室外机平台上冷
凝水管道及平台地漏安装
。 按照精装修图纸,由总包
完成从配电箱到各房间的
空调回路、照明回路、插
栏杆安装。 完成楼梯间墙面、顶棚粉
刷及涂料工作;楼梯踏步
结构完成,根据面层做
封闭式楼梯间 法,楼梯水泥砂浆抹灰完
成;消防门安装,给排水
、强弱电、消防设备安
2
装 完, 成楼 结梯 构栏 及杆墙安面装砂。浆粉刷
(若墙面装饰需做石材
的,总包做到结构面清
电梯前室
理;如有吊顶则不作顶面 及吊顶以上墙面的粉
刷),电梯门周边洞口封
对装修总包提供的完成面进 行3遍复验,按计划完成地 板铺设及踢脚线安装
地板及踢脚线按计划完成安 装,安装完成后进行成品保 护
地板单位
地板与踢脚线下口如 存在缝隙需要硅胶收 头的部位,由精装修 单位负责施工。地板 单位负责配合新风地 面风口地板开孔。
承包范围界面划分
户内及商铺内地面垫层找平拉毛 户内门窗洞口收口 入户门供货及安装 室内窗边防护栏杆 室内公共区域(电梯厅、大堂、 走廊)墙面抹灰 室内公共区域(电梯厅、大堂、 走廊)顶棚 室内公共区域(电梯厅、大堂、 走廊)地面垫层找平拉毛 电梯厅(含地下室电梯厅)、大 堂、走廊精装修 公共区域卫生间墙面、顶面、地 面、装修工程(含洁具、五金、 龙头) 公共楼梯间装修(含楼梯栏杆扶 手供货及安装) 烟风道施工 管井内装修 设备机房(除消防控制室、IT机 房)内装修 消防控制室、IT机房 防火门、防火卷帘门的供货及安 装 屋面女儿墙防护栏杆 地下车库顶棚 地下车库墙面 地下车库地面垫层 地下车库地面面层及交通设施 地下室排水沟、集水坑盖板 地下室集水坑潜水泵
电梯工程
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项目承包范围界面划分表
分项工程 序号 158 159 电梯工程 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 分项工序 井道予埋件、承重樑及吊环施工 接地扁钢预留到井道底坑 电梯的电源电缆由电力柜敷设到 电梯控制柜(包括提供电源供电 梯调试) 装饰面层恢复 安装电梯用脚手架 负责电梯的供货、系统安装调试 、验收工作 井道照明线管穿线及灯具安装、 调试 底坑检修插座安装 负责五方通话调试、配合弱电承 包商调试电梯摄像监控 从电梯控制柜到轿厢视频监控的 线缆、五方通话线缆敷设 配电室、夹层和派接室、开闭站 的土建工程 墙板洞口预留(含套管)及封堵, 结构预埋 人孔盖板、爬梯安装 开闭站、派接室、配电室和夹层 排烟及通风 开闭站、派接室、配电室和夹层 插座、照明及小动力配电 防雷系统、接地网系统预留预埋 防雷系统、接地网系统及接地点 、等电位 配电室分线箱低压出口以下所有 强电系统的施工(达到竣备验收 合格条件,包含室外部分) 户表箱的安装(不含装表),配合 供电局装电表,电表数据采集线 缆敷设、抄表器、采集器箱安装 消防应急照明系统的安装及调试 电表箱后室内供电工程 所有穿墙预埋管洞口的封堵 高低压柜,变压器,派接箱,高 低压电缆桥架,母线等施工 系统试验调试 组织供电局装表、发电 派接柜及以上强电系统施工 单元内电表箱前及电表工程 配电室分线箱低压出口以上所有 强电系统施工(包含室外部分) 总包 施工 单位 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 专业 分包 单位 甲方 指定 分包 单位名称 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 电梯单位 电梯单位 电梯单位 电梯单位 电梯单位 电梯单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 总包单位 电力单位 电力单位 电力单位 电力单位 电力单位 电力单位
安装工程施工界面划分模版
安装工程施工界面划分(参考)
因安装工程中专业分包较多,为了使总包与各专业分包清楚各自的施工内容,也便于甲方更好地管理和协调,使项目施工和成本控制有序地进行,特划分以下施工界面。
一、智能化工程施工界面划分及配合事宜
二、暖通工程施工界面划分及配合事宜
工程范围:暖通专业设计图纸所包含的全部内容,包括空调系统、通风及排烟系统。
设备供应:各系统的主要设备可以由甲方供应或甲方指定品牌由专业分包单位负责采购。
界面划分及配合:详见下表。
三、消防工程施工界面划分及配合事宜
工程范围:消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、防火卷帘门;须由有关政府消防部门验收的消防排烟、消防电梯、防火封堵等系统设备的联动调试和竣工验收。
设备供应:各系统的主要设备可以由甲方供应或甲方指定品牌和价格由分包单位负责采购。
界面划分及配合:详见下表。
四、电梯工程施工界面划分及配合事宜。
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附件 [ 一 ] :
《施工界面划分表》
序 号
项目 承包范围(在 □内打“√” 确认) 备注
1
消防自动报警联动系统 √
2
消防电话及广播系统 √ 广播系统仅负责紧急切换及调试
3
消火栓、自动喷淋系统 ( 不含水泵房
工程
)
√
水泵房工程由供水单位施工,泵房内末端喷
淋管、喷头等由消防单位施工
4
防排烟系统 □ 由综合机电单位施工
5
防火卷帘门 √
6
灭火器及灭火器箱 √
7
室外消防系统(不含室外消防取水
环网)
√ 水泵接合器及井由消防单位施工
8
防火封堵(所有专业防火封堵)
√
9
应急照明、疏散指示系统 □ 由综合机电单位施工
10
漏电火灾报警系统 □
漏电火灾报警系统、 消防电源监控系统中配 电
箱内部分均由综合机电负责。 (温度传感 器、
剩余电流互感器、电气火灾监控探测器 和消防
电源监控模块是由均配电箱厂家提供 并安装。
管线的敷设及安装以及管理中心设 备由消防单
位提供并安装。 )
11
以上系统图纸范围内的前期预埋预
留工作
□ 由总包施工
具体描述如下:
( 1)喷淋系统工程:包括从泵房墙皮外 1 米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及 阀
门部件、水流指示器等的安装,不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
(2)消火栓系统工程:包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等 的
安装,不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线;移动灭火器设备配置。
(3)火灾自动报警及联动控制系统工程:包括自动报警控制系统及消防控制中 的
消防设备安装,火灾报警及消防广播通信(广播系统仅负责紧急切换及调试) 的管
线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装;消防 设备的
实时监控、 操作及火灾报警、 故障反馈智能弱电控制系统。 自动喷淋灭火 系统、
消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和 消防应急
广播系统、 消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号 收集、反
馈、控制等相关管线、设备等。消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套 管、管道与
预埋套管 / 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工,管线与套管间的空隙 填堵及消防
各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
(4)消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。外部管网不包 括
在本次招标范围内。 室外消防喷淋、 消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范 围。
(5)防火卷帘门系统,包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、 限
位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
(6)防火卷帘门控制线路等,其中消防设备电源由综合机电单位负责,配电柜 (箱)
出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
(7)消防控制室:完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显 示
装置、消防专用电话总机、 消防应急广播控制装置、 消防应急照明和疏散指示 控
制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程, 电气
和电子设备的等电位连接及接地。 配合智能化单位对消防控制室内设备的排 列布
置。
(8)包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第 三
方检测, 直至政府主管单位验收所需一切相关物料、 配件、人工(含报验费用) 以
及消防检测所发生的费用。
(9)包括本专业分包工程所需的明配线管,不包括总包施工图纸中涉及消防系 统
的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管 / 孔洞的空隙填堵等。
(10)本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正 常
消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。
( 11)按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计, 供应及安装消防工程系统 所
有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。
【备注】