装饰装修工程承揽合同
合同编号：
主合同文本
甲方：
乙方：
签订时间： 年 月 日
签订地点：
使用说明：
1、本合同适用于与业务相关的所有签约事宜；
2、本合同书中空白部分由当事人根据实际情况进行填写，当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样；
3、未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。
This Term Sheet ("TS") is entered into on [DD MMM YYYY] between Party A and Party
B (as respectively defined below) and
sets out
the key terms relating to the Proposed
Transaction (as defined below). The key terms set out herein shall form the basis
of the
definitive agreements("Definitive Agreements')
to be negotiated and
entered
into between the Parties in relation to the Proposed Transaction
此框架协议（以下称“本协议“）与【 】年【 】月【】日，由甲方与乙方签署 (”甲方”与“乙方”的定义在以下的协议内容明细)，明确相关单位就本协议的具体投资条款清单。本协议的条款将作为日后双方协商以及签署的投资合同（以下称“合同“）的基础。
装饰装修工程承揽合同
委托单位（甲方）
承揽单位（乙方）
为规范装饰装潢施工，保护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及有关法律、法规规定的原则，结合本项目的具体情况，双方经友好协商同意，就乙方承揽甲方的装饰装修工程事宜订立本合同并共同遵守。
一、工程概况
1.工程名称：__________________________________.
2.工程地点：__________________________________ .
3.承包范围：参见合同附件之预算表。
4.工程承包方式：双方商定采取下列第____________ 种承包方式：
（1）承包人包工、包料；
（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；
（3）承包人包工、发包人包料。
5.施工图纸：双方施工图采取下列第____________种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；
（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________
元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）
6.施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。
施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。
7.甲方自愿将 项目委托给乙方施工。工程总造价计 圆整，大写金额：
圆整（附报价清单）
二、施工时间
工程期限 日，时间自 起至
日止。如在制作期限内甲方提出变更而造成待工，工程时间顺延。
三、甲方工作
1、开工前 _______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。
2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。 3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。
4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。
5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。
6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。
四、乙方工作
1.
参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。
2.
施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
3. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
4.
保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。
5.
对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。
6.
严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
7. 工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。
五、验收和标准
1.按照合同规定的质量要求，图纸作为验收标准。
2.定作方应当按合同规定的期限验收承揽方所完成的工作。验收前承揽方应当向定作方提交必需的技术资料和有关质量证明。对短期检验难以发现质量缺陷的定作物或项目，应当由双方协商，在合同中规定保证期限。保证期限内发生问题，除定作方使用或保管不当等原因而造成质量问题的以外，由承揽方负责修复或退换。
3.当事人双方对承揽的定作物和项目质量在检验中发生争议时，可由法定质量监督检验机构提供检验证明。
六、工程款付款方式如下：
付款时间
付款百分比
金额
七、违约责任：
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方_________元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付违约金。 2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付违约金。
3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
八、质保期
乙方承诺装修质保期六个月，质保期间出现装修质量问题，乙方负责维修。
九、其他：
1、本合同一式 份，
2、本合同自双方代表签字、盖字后生效，需办理鉴（公）证的，自办理鉴（公）证之日起生效，工程竣工验收符合要求过质量保修期后终止。
3、本合同签订后，若双方需要提出修改时，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充合同。
4、双方因履行合同发生的争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向杭州仲裁委员会申请仲裁。
甲 方 乙 方
名称（章）：
联系地址：
统一社会信用代码/身份证号：
法定代理人：
委托代理人：
邮政编码：
电话：
传真： 名称（章）：
联系地址：
统一社会信用代码/身份证号：
法定代理人：
委托代理人：
邮政编码：
电话：
传真：
买卖合同和承揽合同有哪些区别
买卖合同和承揽合同有哪些区别
买卖合同是出卖⼈转移标的物的所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。那么买卖合同和承揽合同有哪些区别？也
许很多⼈都还不清楚，接下来店铺⼩编整理了相关的⼀些知识供⼤家参考⼀下，⼀起来看看下⾯的内容吧。
买卖合同和承揽合同有哪些区别
⼆者法律特征的区别表现在以下⼏个⽅⾯：
1.标的不同
承揽合同的标的是承揽⼈按照定作⼈的要求完成并交付⼀定⼯作成果。买卖合同的标的是以有偿的⽅式转让标的
物的听有权。
2.承揽合同具有⼀定的⼈⾝性质
定作⼈选择承揽⼈通常是基于对承揽⼈能⼒、设备、技术等⽅⾯的考虑并决定是否签订合同。⾮经定作⼈同意，
承揽⼈不得将其承揽的主要⼯作交由第三⼈完成。买卖合同中的买⽅⼀般只根据卖⽅现有的标的物的性能、条件，衡
量是否满⾜⾃⼰的需要，虽然有时也询问有关制作⽣产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进⾏买卖的。
3.是否移转所有权
承揽合同中不存在财产所有权的转移。⽽买卖合同是转移标的物所有权的合同。
4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。承揽合同的标的物只能是特定物。
⼆者在实践中的区分：
1.标的物是否具有特定性
在承揽合同中，承揽⼈按照定作⼈的要求完成并交付⼯作成果，该⼯作成果是按照定作⼈的特定要求为满⾜定作
⼈的特殊需要由承揽⼈完成的，因此标的物的特定性成为承揽合同的⼀个重要特点。该标的物⼀般没有固定的⾏业标
准，标准主要由双⽅当事⼈⾃由协商，通常只能为定作⽅所利⽤。
在买卖合同中的标的物通常是满⾜商品在市场上的⼀般需求，并⾮只能由购买⼈所利⽤。并且该标的物通常是标
准化或者系列化的物品，⼀般需要符合⾏业标准或者专业标准，因此其不具有特定性。
【买卖合同知识】买卖合同和承揽合同的区别
1、⼯期约定：⼀般2居室100平⽶的房间，简单装修的话，⼯期在35天左右，装饰公司为了保险，⼀般会把⼯期
约定到45-50天，如果您着急⼊住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
2、付款⽅式：⼀般的装修合同，约定⾸付60%，⽊⼯验收合格后交纳35%，完⼯后交纳5%。如果按照这样的付
装修挂靠经营的法律分析
第３２卷第５期
２０１２年５月 湖北广播电视大学学报
Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ ＨｕＢｅｉ ＴＶ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ Ｖｏ１．３２，Ｎｏ．５
Ｍａｙ．２０１２，０８２￣０８３
装修挂靠经营的法律分析
臧公余
（常州工学院人文社科学院，江苏常州 ２１ ３００２）
［内容提要］ 装修挂靠现象是目前建筑装修市场乱象之一。虽然装修挂靠经营的产生有其复杂的社会根源，
但是相关法律法规的不健全是其制度根源。通过完善法制，采取“堵”、“疏”结合，重在“疏”的治理，减少建
筑市场上的装修挂靠经营现象，为建筑装修业的健康发展扫除障碍。
［关键词］ 装修；挂靠经营；法律分析
［中图分类号］Ｄ９２３ ［文献标识码］ Ａ ［文章编号］ １００８．７４２７（２０１２）０５．００８２—０２
一、装修挂靠经营的内涵与特征
（一）装修挂靠经营的内涵
对挂靠这一词，我们国家至今没有法律上明确的规定，
但它仍应该是一个法律术语，并在司法解释和一些地方规章
中使用。所谓“挂靠经营”，一般是指允许他人在一定期间
内使用自己企业名义对外从事经营活动的行为。允许他人使
用自己名义的企业为被挂靠人，相应的使用被挂靠企业名义
从事经营活动的企业或自然人为挂靠人。之所以出现这种企
业经营方式，主要在于双方各有所需，挂靠人可以利用被挂
靠企业的信誉、信用或经营资格谋求更多的订约机会；作为
出借企业名义的对价，被挂靠人往往会从挂靠人的经营活动
中取得一定利益，或是收取固定的管理费用，或是按照一定
的比例提取利润。
联系当前装修市场的实际情况，“装修挂靠经营”主要
是指挂靠人为了使用他人装修资质或使用他人更高级的装
修资质或装修品牌来获取装修的商业机会，而与被挂靠单位
约定，在一定期限内以交纳管理费等费用为对价，以被挂靠
单位的名义，使用被挂靠者的营业执照和资质等有关证明文
件，开展装修活动的一种违法法经营行为。
（二）装修挂靠经营的特征
１．违法性。挂靠经营本身就是违法行为。装修挂靠经
北京西环广场精装修工程施工经验小结
第３４卷第２期 ２００８年５月 建厂科技交流 ＥＸＣＨＡＮＧＥ ＯＦ ＪＩＡＮＣＨＡＮＧ ＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ Ｖ＿０１．３４ Ｎｏ．２ Ｍ ２００８
北京西环广场精装修工程施工经验小结
装饰公司 付学东
今年年初我公司成功中标北京西环广场美 国花旗大厦首层大厅精装修工程，笔者也十分 有幸的能够作为施工项目部负责人之一参与其 中。提起西环广场，想必很多人都对它的建筑 造型有着深刻印象。繁忙的西直门立交桥边三 座身着玻璃外衣的高塔巍巍耸如云霄，成为西 直门地区的地标性建筑，正是因为此，赫赫有 名的美国花旗银行选中了它作为其驻北京地区 的总部。 花旗大厦首层精装修工程是花旗银行为考 验我公司综合实力而让我公司做的样板工程， 如果通过本次样板工程能够得到花旗方面的认 可，那么就会同我公司签定长期合作协议书， 因此这项工程对公司的重要性是不言而喻的。 通过多回合的谈判，我方与花旗签定了固 定总价合同，合同要求开工日期为２００７年２月 １日，竣工日期为２００７年４月１日，总工期６０ｄ， 其中还要跨越一个春节和全国“两会”（由于该工 程紧邻国务院第二招待所，因此“两会”期间禁止 动火施工，“两会”会期为１６ｄ），首层大厅施工 面积为６００ ＩＩｌｌ，施工内容除对首层大厅墙顶地 的精装修施工外还要预先拆除原有大理石地 面、干挂石材墙面，以及石膏板吊顶。 合同中要求的工期虽然是６０ｄ，可是要跨越 春节和“两会”两个时间段，实实在在的工期连 ４０ｄ都不到，在这一点上我们又不能向花旗作出 任何解释，４月１日竣工已经是不可更改的现实。 ｌ４２ 硬是在这样大的压力下，项目部克服了时间紧、 任务重、天气寒冷等种种困难提前２ｄ按质按量 完成了施工任务。面对在如此众多困难条件下 能够完成一个装修档次之高、标准之高、材料 之新的工程有许多成功经验是值得我们总结 的，笔者现归纳成以下几点，共同仁们借鉴。 １ 分析工程特点抓住重要施工节点 面对着一个工期被截成两段，而实际工期比 合同工期又减少近ｌ／３的施工天数的工程，我们 首先要做到的是不慌张，冷静对待、认真分析 问题，召集技术人员制定出一套针对性强、切 实可行的施工组织方案。通过分析，我们找到 了施工中的三个重要节点，如果这三个节点能 够处理好，那么工程按期竣工就是顺理成章的 事了。 节点一：春节放假前必须完成拆除和现场 准备工作，为节后的正式施工创造有力条件。 ２００７年的春节是２月１８日，然而按照中国 人的传统习惯在２月１０日之后就不会再有工人 施工了，但我们的施工合同里签定的开工日期 是２月１日，也就是说，从开工进场到春节放 假我们只有１０ｄ的工作时间。根据工作时间和 工作内容，我们制定出要在这１０ｄ之内完成所 有拆除和为节后正式施工做好现场准备工作的 方案。拆除的工作内容是６００ ＩＩｌ地面石材，６０ｍ３ 地面混凝土垫层，３２０ ＩＩｌｌ干挂石材墙面，６００ ＩＩｌ２
河南省建筑装修装饰管理办法
河南省建筑装修装饰管理办法
第⼀章总则第⼀条为了加强对建筑装修装饰⾏业的管理，促进建筑装修装饰⾏业的发展，保证建筑装修装饰⼯程质量，确保公共安全及装修装饰⼈的合法权益，根据《河南省建筑市场管理条例》及《河南省建筑装修装饰管理办法》（第117号）等法律法规的规定，结合本省实际，制定本实施细则。凡在我省⾏政区域内从事建筑装修装饰新建、扩建、改建和维修⼯程以及建设、开发、设计、施⼯和中介服务等单位，必须遵守本实施细则。
第⼆条本细则所称公共建筑，是指供⼈们进⾏公共活动的建筑（如：写字楼、商场、政府机关、医疗机构、学校、机场、⽕车站、从事⼯业⽣产场所的建筑物、构筑物的装修装饰等）。
本细则所称住宅，是指供家庭居住使⽤的建筑（如:别墅、公寓、职⼯家属宿舍等）。
第三条省、市、县（县级市、区）建设⾏政主管部门负责所属⾏政区域内的装修装饰⾏业监督管理⼯作，其所属的装修装饰⾏业管理机构负责装修装饰⾏业监督管理的⽇常⼯作及对装修装饰⾏业协会的指导⼯作。
由国家或省为主投资的省直管建筑装修装饰⼯程项⽬，由省级建设⾏政主管部门负责监督管理，其它装修装饰⼯程项⽬由其所在地建设⾏政主管部门相关机构负责监督管理。
第⼆章资质管理
第四条建筑装修装饰⼯程设计甲级、设计施⼯⼀体化⼀级资质，应当由省建设⾏政主管部门按照规定报国务院建设⾏政主管部门审批。
建筑装修装饰专业承包⼀级、⼆级、⼯程设计⼄级、丙级、设计施⼯⼀体化⼆级、三级资质，应当向注册所在地建设⾏政主管部门提出申请，并按照规定报省建设⾏政主管部门审批。
专业承包三级资质的许可，由市建设⾏政主管部门实施。
第五条建筑装修装饰企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表⼈等发⽣变更的，应当在⼯商部门办理变更⼿续后30⽇内办理资质证书变更⼿续。
资质有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满60⽇前，申请办理资质延期⼿续。
各级建筑装修装饰资质许可机关应该对许可的建筑业企业的资质条件进⾏定期或不定期核查，被检查单位应如实提供企业资质证书、企业财务报表、⼈员资料及业绩资料等与资质标准相关的资料。
天津市建设装饰工程公司
平台
ＳＥＡ
‘ 天津市建设装饰工程公司
天津市建设装饰工程公司创立于１９８９年，隶属天津市建工集团 奖章”；２００１年承装的天津市公安局１ １０指挥中心工程、２００３年承装的
（控股）有限公司。是天津同行业中首批被国家建设部批准的具有建筑 天津宾馆礼堂工程、２Ｏ０４年承装天津市迎宾馆四号工程荣获“全国建
装修装饰工程专业承包一级企业资质、建筑装饰工程设计乙级企业，兼 筑工程装饰奖”。 营机电设备安装工程、消防设施工程专业承包二级施工企业，公司注册 “质量创优、争创名牌”是公司的质量战略，企业始终视质量为立业
资本１０２３万元，是一家实力雄厚、装备精良、管理完善、具有独立法人 之基，视服务为立业之本，于１９９９年、２００２年在同行业中率先通过了 资格的国有企业。现为中国建筑装饰协会常务理事单位。 ｌＳＯ９００１：１￣ＤＩＳＯ９０００、ＩＳＯ１￣、ＯＨＳＡＳ１８ＯＯ０三整合一体的质量、环
经过十几年的发展，企业已拥有一大批高素质的建筑学、环境艺 境、及职业安全健康体系，为客户创造了一个个精品工程，多次获国优和市 术、结构、暖通、给排水、电气等方面的设计师，及安装、施工专业的工程优质工程奖，在装饰市场中创立了良好的品牌，赢得越来越多的客户。
技术人员和熟练的技术工人。具有能承揽大型综合性商场、酒店、写字 在讲诚信、讲实力的市场竞争中。公司自１９９３年以来一直被天津
楼、工业厂房、高级别墅以及综合娱乐设施的大型装饰公司。并且在天 市政府授予“守合同、重信用”单位称号，并连续多年被中国诚信信用 津装饰行业率先走出国门，承建了西非几内亚人民宫、自由电影院：大 管理有限公司天津分公司授予”ＡＡＡ”信用等级单位。公司一直瞄准国
洋洲汤加哈派中学、汤加国际日界线酒店、萨摩亚总理府、中国驻挪威 内外最新的建筑热点和富有挑战性的市场，把开拓新领域当作对自己 大使馆、中国驻几内亚比绍大使馆等工程，为国家赢得了荣誉。 业务能力的检验，并在迎接新挑战中不断发展自己、完善自己、形成自
承揽合同与承包合同的区别是什么
承揽合同与承包合同的区别是什么
承揽合同是由于建设⼯程施⼯合同的⼀种特殊合同类型，与承包合同之间存在很多共同的法律属性，因此在司法实践
中经常把两类合同混淆，并据此作出错误的裁判。那么承揽合同与承包合同的区别有什么呢?店铺⼩编将会在下⽂做
⼀个详细的分析。
承揽合同与承包合同的区别是什么
新的《民法典》于2021年1⽉1⽇⽣效，《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31⽇⽌，届时与《民法
典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。
《民法典》（2021.1.1⽣效）第七百七⼗条 承揽合同是承揽⼈按照定作⼈的要求完成⼯作，交付⼯作成果，定作
⼈⽀付报酬的合同。承揽包括加⼯、定作、修理、复制、测试、检验等⼯作。
1、合同形式上的差异。承揽合同既可以是书⾯的也可以是⼝头形式，⽽且在定作⼈为⾃然⼈时多采⽤⼝头形
式。⽽建设⼯程施⼯合同属要式合同，应当以书⾯⽅式订⽴。这是国家对基本建设进⾏监督管理的需要，也是由建设
⼯程合同履⾏的特点决定的。《合同法》第270条明确规定：“建设⼯程合同应当采⽤书⾯形式。”但法律对承揽合同
并⽆规定。
2、订⽴合同⽅式上的差异。⼀般承揽合同在订⽴时经合同双⽅协商达成⼀致即可成⽴。⽽根据《建筑法》和
《招标投标法》的规定，建设⼯程施⼯合同的订⽴⼀般应当经过招标投标程序，还应接受有关⾏政监督部门依法对招
标投标活动的监督。《建筑法》第19条规定“建筑⼯程依法实⾏招标发包”；《合同法》第273条规定：“国家重⼤建设
⼯程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可⾏性研究报告等⽂件订⽴”；《招标投标法》第3条规
定：“在中华⼈民共和国境内进⾏下列⼯程建设项⽬包括项⽬的勘察、设计、施⼯、监理以及与⼯程建设有关的重要
设备、材料等的采购，必须进⾏招标：……”；第7条规定：“招标投标活动及其当事⼈应当接受依法实施的监督。有关
⾏政监督部门依法对招标投标活动实施监督”。因此，⽆论是订⽴合同的前提，还是订⽴合同的⽅式，建设⼯程合同
承包商类别及可承揽项目类别
分类代码分类名称可承揽项目类别
01甲方单位
02设计单位
02.01设计单位-规划设计单位控制性详细规划、修建性详细规划、小区综合管网规划设计、日照
分析项目
02.02设计单位-施工图设计单位建筑施工图设计、结构施工图设计、机电施工图设计等项目
02.03设计单位-装饰设计单位室内装饰设计项目
02.04设计单位-园林设计单位园林绿化景观设计项目
02.05设计单位-专项设计单位玻璃幕墙设计、结构网架设计、智能化设计、自来水、中水管网设
计、燃气管网设计、供电、供电房设计、热力站设计、泛光照明及
灯光工程设计、保温中庭设计等项目。
02.06设计单位-基础设施设计单包括城市市政供水、供电、排污、燃气、采暖、道路、智能化等项
02.07设计单位-水文地质勘察单水文地质勘察项目
02.08设计单位-施工图审查单位外聘单位对各专业施工图进行审查的项目
02.09设计单位-评估咨询单位外聘设计院作为设计顾问的项目
02.99设计单位-其他设计单位其它勘察、设计项目
03咨询单位
03.01咨询单位-造价咨询单位社会中介服务机构受聘为编制或审查预算和其他相关服务的项目
03.02咨询单位-监理单位工程监理项目
03.03咨询单位-检测单位
03.03.01咨询单位-检测单位-地基基
础检测单位静载试验、钻芯、反射波、高应变、声波透射、低应变动等检测项
目
03.03.02咨询单位-检测单位-基坑监
测、沉降观测单位基坑监测、沉降观测等检测项目
03.03.99咨询单位-检测单位-其他检
测单位包含强夯检测、室内空气检测、节能检测、结构检测、消防设施检
测、基坑监测、水质检测、土壤氡气检测等检测项目
03.04咨询单位-招标代理单位
03.99咨询单位-其它咨询单位
04施工单位
04.01施工单位-土建类施工单位
04.01.01施工单位-土建类施工单位-
岩土施工单位包括项目换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理；为进
行地下结构施工及为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开
装饰装修填写指南 (1)
单体信息表
单体基本信息
单体编码 （系统自动生成） 单体名称 应与工程名称一致 单体性质 下拉菜单选择：装修改造工程->装饰装修 单体规模 应与工程规模一致 平方米 单体高度 按整个楼体的高度填写，产权证房屋登记表内或者规划许可证单体信息中会体现，可填估算值。 米
地上规模 按实际装修位置填写，与地下规模相加应等于单体规模。 平方米 地下规模 按实际装修位置填写，与地上规模相加应等于单体规模。不含地下装修的填0。 平方米
建筑节能设计标准号 不选择（若不填进入不了下一步则选“无”） 节能标准类别 不选择（若不填进入不了下一步则选“不涉及”） 生活热水是否采用太阳能 不选择（若不填进入不了下一步则选“否”） 地上层数 按照整个楼体的地上层数填写 地下层数 按照整个楼体的地下层数填写 人防面积 装修工程涉及使用人防空间且经过主管部门同意的如实填写，不涉及的写0。
绿色建筑 不选择（若不填进入不了下一步则选“否”） 装配式建筑 不选择（若不填进入不了下一步则选“否”） 工程基本信息表 条形码编号:（系统自动生成） 工程必填信息
工程编码: （系统自动生成） 工程名称: 按照房屋产权证的坐落位置+装修层数+（局部）内装修工程或外装修工程（按实际情况填写） 例：北京市朝阳区XX路XX号XX楼5层局部、6层局部内装修工程；北京市朝阳区XX路XX号XX楼外立面装修工程；北京市朝阳区XX路XX号XX楼1-6层内外装修工程。 没有产权证，但有竣工验收备案表的，按门牌号证明信的地址写。没有门牌号证明信的，按照竣工验收备案表的工程名称或规证单体名称+装修层数+（局部）内装修工程或外装修工程（按实际情况填写） 例：XXXX项目（XX办公楼）3层局部、4层内装修工程；XXX配套楼3-4层局部内装修工程。 工程类别: 装修 工程性质: 装修改造工程->装饰装修 工程规模: 与施工合同规模一致，从单体信息处填写 工程所在区县及建设地点: 朝阳区 XX街道XX路XX号 建设工程规划许可证号: 该规划许可证是这次装修工程的规划许可证，并非楼体的规划许可证。在系统第一步填写，可选择有或无规划许可证。 中标通知书: 非必须招标项目选无； 必须招标项目选有。 中标通知书登记编号: 非必须招标的项目此处不用填写； 招标的项目由系统自动导出或如实填写。
室内装饰工程项目管理存在问题分析
２Ｑ１ Ｑ：Ｑ （王） Ｃｈｉｎａ Ｎｅｗ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ ａｎｄ Ｐｒｏｄｕｃｔｓ 工程技术
室内装饰工程项目管理存在问题分析
邹志铿
（广州峥嵘装饰工程有限公司，广东广州５１００００）
摘要：近年来，随着房地产业的飞速发展，我国室内装饰施工也有了相应发展，其进度计划及控制问题日益严重。缺少正规
流程、工期延误、成本高居不下、资源严重浪费等问题对室内装饰工程项目的质量造成了直接影响。本文对室内装饰工程项
目管理中的进度计划及控制问题进行深入探讨，在分析其存在的主要问题及原因的基础上，提出解决对策。
关键词：室内装饰；工程项目管理；进度计划以及控制
中图分类号：ＴＵ７１ 文献标识码：Ａ
随着房地产业的飞速发展，我国室内
装饰行业发展极其迅速，室内装饰行业的
发展给居民的居住环境带来了巨大的变
化。尤其是最近几年，专门从事室内装修
装饰的企业有逐渐增多的趋势，竞争也越
来越激烈。人们对自己的居住环境越来越
关注，渴望住在舒适环保的环境中，对室
内装饰的要求越来越高，这给室内装饰企
业带来了较大的挑战，人们不断改善自己
的居住环境，给室内装饰企业带来了市场
和机遇。面对挑战与机遇，室内装饰企业
应做好进度计划及控制，确保室内装饰工
程项目的成功，达到业主的满意。
１我国室内装饰施工的特点
随着室内装饰行业的逐步细分化和
专业化，室内装饰行业已经由以往的简单
装修转变为现在的复杂装饰，并呈现以下
特点：
１．１工作内容更加复杂，施工工种逐
渐增多。
由于室内装饰工程项目需要对室内
的结构、表面、局部等各方面都要进行改
造及装饰，涉及面很广，工作内容更加复
杂琐碎，几乎涵盖室内的每一个组成元素。
同时，施工工种也在逐渐增多，瓦工、木
工、力工、电工、水暖工、下水工、釉工、力
工等越来越细分。由于每个室内装饰工程
项目都有其个性化特征，因此具有较强的
艺术性和技术性，对工艺的要求很严格，
较之其他建筑项目，施工较为繁琐。
浅谈建筑装饰抹灰工程质量控制要点
ＣＡＤ技术在建筑装饰装修施工中的应用综述 胡润龙 青岛金楷装饰工程有限公司 山东青岛２６６０００ ｆ摘要】科技突飞猛进的发展，对工程技术人员的知识结构提出了更高的要求，如何运用计算机等高新科技提高工作效率，这是工程项目竞争中 关注的焦点之一。本文介绍了建筑装饰装修工程施工的特点，重点介绍了运用计算机辅助设计（ＣＡＤ）根据施工现场进行的二次设计在建筑装饰施工中 的应用。 【关键词】计算机辅助设计（ＣＡＤ）；建筑装饰装修工程施工；二次设计；应用 中图分类号：ＴＵ２ ３８文献标识号：Ａ文章编号：２ ３０６—１４９９（２０１ ３）１７—０１７９—２ １。前盲 在建筑装饰设计领域，ＣＡＤ技术的使用已完全普及，设计人员从图板 中解放出来，大大提高了工作效率。但与此相关的建筑装饰装修工程的 生产施工领域，ＣＡＤ技术还远远没有得到应有的运用。建筑装饰装修工程 的生产施工是一个再创造的过程，是对装饰设计质量检验与进一步深化 和完善的过程。装饰装修工程与水、电等各专业的施工蓝图是分开的， 而且往往与现场的实际情况有很大出入，尤其是装修改造工程。要保证 装饰装修工程按时、按质的完成，就需要运用计算机辅助设计根据施工 现场进行二次设计（包括可行的施工图纸和施工管理等方面）。原有的靠 经验的传统的手工管理方式已经越来越不能适应现代化施工管理的要求， 以计算机技术为代表的信息技术用于工程项目施工管理己成为项目管理 发展的必然趋势。通过两个已完工的高级装饰装修工程的效果来看，根 据施工现场进行的二次设计对施工生产管理水平的提高有很大的作用。 ２．在建筑装饰装修工程施工中应用计算机辅助设计的必要性 在国有建筑总承包企业所承揽及施工的大型建筑装饰装修工程中， 工程技术人员一般都是按照施工图进行装饰装修施工的，在施工过程中 忽略了装饰施工是对设计的深化和对空间的完善这一内涵。装饰装修施 工现场的实际情况往往与施工图有很大出入，尤其是装修改造工程，需 要运用计算机辅助设计根据施工现场进行二次设计，把各相关专业的设 备、管线通过二次设计的图纸汇集到一起，使各专业的施工技术人员明 白本专业设备及管线的走向、施工的具体位置以及施工的先后顺序和最 后的效果。如果没有进行建筑装饰装修工程的二次设计或二次设计不到 位，就会造成各相关专业在施工过程中由于标高、空间位置等产生很多 矛盾，以至于造成改管、改线、更改设计甚至返工等问题，最后既影响 了工期进度又造成了经济损失。 ３．建筑装饰装修工程施工的特点 建筑装饰装修工程施工主要是照图施工，即通过装饰构造、材料安 装和工艺技术等施工处理以实现装饰设计的方案与意图。设计师将成熟 的设计构思反映到图纸上，施工人员则把施工图纸转化工程实践。但是 在实际的装饰工程中往往不是如此简单，因为建筑装饰装修工程的生产 施工是一个再创造的过程，是对装饰设计质量检验与进一步深化和完善 的过程。因为设计图纸毕竟产生于工程施工之前，对于最终的装饰效果 尚缺乏实感，而装饰施工的每一道工序都是在检验并完善着设计的科学 性、合理性和实践性。由此可知，装饰工程并不是完全被动的接受设计， 装饰施工技术人员应该是懂建筑、熟悉图纸、具有较高水平的操作技能 并有良好的艺术素质的人才。每一个成功的建筑装饰工程项目，应该是 设计者与施工人员共同的智慧和劳动的结晶。建筑装饰装修工程施工的 特点可归纳为５点：（１）建筑装饰装修工程施工的的建筑性；（２）建筑装 饰装修工程施工的规范性；（３）建筑装饰装修工程施工的专业性；（４）建 筑装饰装修工程施工管理的复杂性：（５）建筑装饰装修工程施工的技术经 济性。 ４．运用ＣＡＤ技术根据施工现场实际情况进行二次设计 ＣＡＤ技术在建筑装饰施工中的应用范围广泛，它设计到了装饰施工管 理中几个关键要素，包括施工进度的控制：材料的控制；施工质量的控 制以及人员、专业间的协调问题。在装修工程中，装饰、暖通、电气等 各专业的图纸是密切相关的，而且电气系统、水暖系统的系统图都使用 的是示意性画法，蓝图中给出的仅是现场安装部件的大概位置。但是在 施工阶段，实际条件会变化而且很多可变因素也会出现，所以这些系统 的安装和布置会和设计有一些出入。这就需要运用计算机辅助设计根据 施工现场进行二次设计。在施工过程中，可以根据功能要求与审美的理 想结合处理进行二次设计，从而协调各专业间的矛盾，使之布局合理， 主次有序，穿插得当，隐显安排有所遵循，达到既方便使用又美观和谐。 现代化大楼设计的智能化程度越来越高，装修一套房间往往需要水、电、 暖、木、泥水、砌筑、玻璃、油漆、金属等多个工种，常常是几十道工 序再加上消防、音响、通讯、有线电视和安全防范等系统工程的交叉和 轮流作业。专业越分越细，在施工过程中各专业产生矛盾是不可避免的。 例如一个专业的设施已经安装到位，而另一个专业的设施因为预留空间 有限而无法施工时，解决问题的方法只有一方或双方改动设备大小、改 变管线的走向以满足功能目标的实现，这样做既影响了工期又使经济效 益受损。如何使各专业能高效、有序的工作，保证过程整体进度的实现呢？ 事前用ＣＡＤ绘制各专业设施的准确坐标定位，就能最大限度地避免上述 矛盾的发生。 ５．运用ＣＡＤ技术进行二次设计的指导意义及广义效果 装饰设计蓝图在大多数情况下只标出设计方案及所用材料，缺少施 工细部及节点设计，尤其是装修改造工程，现场施工时还有很多难点部 位需要解决方案，有些情况下图纸与现场尺寸有很大出入，以上情况就 （接上页）２．２粉届嘣Ｅ工注意事项 （１）粉刷前砌体表面要求湿润、无浮水，最好提前２～４小时湿水。 （２）抹灰时，应一次性上足厚度的９５％左右，且表面基本平整、均匀。如 粉刷厚度超过２０ｍｍ，需分层施工，即打底后２～４小时内进行面层施 工。（３）粉刷砂浆中的砂应用中砂，砂浆的配合比应符合设计要求。如采 用细砂或砂中含泥太多，应增加水泥的用量。（４）高温期间进行外墙装饰 施工要避免阳光直接暴晒，应安排早晨西边、下午东边、傍晚南北边的 方法岔开施工，施工时应遮阳防晒。粉刷砂浆面层应在水泥终凝前收光， 避免反复浇水搓光，以免表面起砂。（５）各种砂浆抹灰层在凝结前应防止 快干、水冲、撞击、振动，水泥砂浆抹灰层应在２４小时后养护（养护１Ｏ 天以上），以防止粉刷层起壳、裂缝等质量通病。如果水泥还未硬化即湿水， 容易造成表面起砂。（６）抹灰层的总厚度应符合设计要求。水泥砂浆不得 抹在石灰砂浆层上。（７）抹灰层以及抹灰层与基层之间必须黏结牢固。混 凝土梁柱表面粉刷时可采用刷界面剂、扫浆及空压泵喷浆等方法增加黏 结强度。（８）屋面找平粉刷时，砂浆厚度应以６～７ｍｍ为佳，搓平收光， 一次完成。（９）通常，水泥砂浆掺各类塑化剂会产生降低砂浆抗压强度的 不利影响，如水泥细度细、和易性好，建议不用掺各类塑化剂：如要使用， 应通过实验确定配比。（１０）当工地昼夜平均气温低于＋５℃或最低气温低 于一３＂Ｃ时，即可按冬季施工处理。 ２ ３水泥砂浆抹灰注意事项 （１）抹灰前必须制作好标准灰饼。（２）冲筋也是保证抹灰质量的重要 环节，是大面积抹灰时重要的控制标志。（３）装饰施工中水泥砂浆常用配 合比推荐装饰工程中有多种水泥砂浆配比，不同的水泥砂浆配比应用到 不同的装饰施工项目中，下面推荐几种常用的水泥砂浆配比：（１）砌各种 隔断墙和各类砌体使用１：２的水泥砂浆；（２）墙面抹灰以及封闭管道、 线路、修补等，使用ｌ：１水泥砂浆；（３）贴墙砖使用２：１水泥砂浆，不 能使用纯水泥贴墙砖；（４）铺地砖要使用ｌ：３水泥砂浆，并且砂浆不能 过稀；（５）地面找平使用１：ｌ水泥砂浆，并且要求用纯水泥收浆；（６） 贴外墙砖使用２：１水泥砂浆，水泥砂浆中应加入胶水，并用纯水泥勾缝。 在建筑装饰抹灰工程施工过程中，对上述要点进行精确控制，从而 保证达到工程验收质量要求。 一Ｇ ２ｏ１ ９瞿围 ３年 月・上Ｉ Ｉ