rhEGF市场评估报告

黄明雨

一、市场

重组人表皮生长因子是一种小肽,由53个氨基酸残基组成, 是类EGF大家族的一个成员,是一种多功能的生长因子,在体内体外都对多种组织细胞有强烈的促分裂作用。1974年从人尿中提纯出人的表皮生长因子，1986年发现表皮生长因子并分析其结构和作用机理并用于角膜损伤、烧烫伤及手术等创面的修复和愈合取得了很好的疗效。重组人表皮生长因子主要用于医学美容和临床治疗，其市场也集中在医学美容和临床治疗。核心竞争对手为金因肽（深圳市华生元基因工程发展有限公司）及易孚（桂林华诺威基因药业有限公司），其中金因肽通用名和剂型一致，均为外用溶液，易孚剂型为凝胶。

医学美容

1、嫩肤作用；

2、滋润皮肤；

3、消除皱纹；4 、修复创伤；5 、预防色斑。

医学美容临床用润肤剂和保护剂市场大概有1000万左右的市场份额，市场份额相对稳定，准入门槛比较低，品种纷繁竞争激烈，其中销售前三的品种分别为：倍他胡萝卜素、尿素、维生素E。

临床治疗

1、用于烧伤、烫伤、灼伤创面(包括浅Ⅱ度、深Ⅱ度创面)，残余小创面，供皮区创面等的治疗。

2、适用于各类慢性溃疡创面(包括糖尿病性、血管性、放射性溃疡)等。

3、适用于各

类新鲜及难愈性皮肤创面的治疗。4、如普通创面、足坏疽、角膜炎、鼓膜穿孔、褥疮、口腔溃疡、黄雀斑、激光手术防护等。

目前临床用创伤和溃疡治疗药物市场份额在20万左右，市场份额比较小，近三年来呈现持续增长态势，其中鱼肝油系类产品处于垄断地位，销售前三的品种依次为鱼肝油氧化锌、鱼肝油酸钠、鱼肝油。

重组人表皮生长因子

重组人表皮生长因子的市场份额大概在1800万左右

重组人表皮生长因子的核心销售区域主要集中在广州、北京、天津

二、产品

EGF具有广泛的生物学效应,能极强地促进各种表皮组织生长,在医学上己用于烧烫伤、溃疡、各类创伤以及角膜损伤等的治疗。EGF还能促进正常表皮细胞的新陈代谢,添加到美容护肤品中可以达到美白、抗皱、延缓衰老的作用。重组人表皮生长因子产品主要有：金因肽、易孚、易贝、康合素、rhEGF。

从表中可以看出，重组人表皮生长因子系列产品价格总体相对较高而且均是非医保品种，该类产品属于皮肤科用药中的中高端药物，其价值属性更偏重医学美容而非临床治疗。

三、竞争格局

1.重组人表皮生长因子2012年企业集中度分析

2.重组人表皮生长因子2012年企业竞争格局，目前有三家企业：华诺威基因、华生元基因和昊海生物科技

3.重组人表皮生长因子企业格局

4.临床用重组人表皮生长因子各季度竞争格局（2008.1季度~2012.4季度）

5．华生元基因工程（金因肽）2012年重组人表皮生长因子城市竞争格局

6. 华诺威基因工程（易孚）2012年重组人表皮生长因子城市竞争格局

7.易孚——昆明三甲医院抽样数据

月份药品名称药品规格医院单价数量金额201212易孚20g:200ug成都军区昆明总医院53.361719124.56 201301易孚20g:200ug成都军区昆明总医院53.361306936.8 201302易孚20g:200ug成都军区昆明总医院53.3623012272.8 201212易孚20g:200ug昆明医科大学第二附属医院53.36175993860.24 201301易孚20g:200ug昆明医学院第一附属医院53.3648525879.6 201212易孚20g:200ug昆明医学院第一附属医院53.3640521610.8 201302易孚20g:200ug昆明医学院第一附属医院53.3658531215.6 201301易孚20g:200ug云南省第一人民医院53.3622512006 201212易孚20g:200ug云南省第一人民医院53.3622011739.2

0.00

5000.00

10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 35000.00 2012.12

2013.012013.02

25879.60

21610.80

31215.60

销售金额

月份

竞品——易孚昆明三甲医院抽样销量数据

成都军区昆明总医院昆明医学院第一附属医院云南省第一人民医院

一是资源少、产量低。早期的EGF是从人的胎盘、尿液中提取的，资源有限，且其中的含量极低，10万升尿液只能提取约一克EGF，这样的提取量根本无法进行大范围的推广和应用，即使在EGF研究方面处于世界前沿的美国，目前的年提取量尚不足1000克。

二是价格昂贵。由于资源少、产量低、提取难度大，大量的原料和微量的产出形成难以突破的瓶颈，使EGF的提取成本巨大，导致1克EGF的国际价格近200万美元。

三是活性难以保证，运输成本高。EGF是一种生物活性蛋白质，其神奇的功效完全依赖于它的活性，没有活性的EGF毫无作用。EGF在溶液中起活性一般只能保存7-10天，因此，如果将其添加在美容护肤品中，生产和使用周期都将超过起活性保存期，使EGF失去作用，所以EGF很难作为添加剂使用。

四是事业部没有皮肤科团队。没有成熟的队伍来操作，做新品的上市铺货起到了决定性的制约作用。

机会

1.该产品属于皮肤科产品，滇虹在皮肤科有良好的口碑和知名度以及可用的专家网络

2.我们有成熟的妇科线团队，该产品可从妇产科作为切入点，附和女性的爱美之心

3.创伤和溃疡治疗用药市场虽然份额比较小，近三年的市场增长率均在70%以上

4.其中两家核心竞争对手在进入该领域十年左右，仅仅将市场份额做到3000万，其中必

有限制性因素，我们的产品市场方案亟待挖掘和解决相关因素。

威胁

1.该产品所在品类市场比较小，形成垄断竞争形势（三足鼎立，其中两家各占半成）。

2.核心竞品金因肽所占市场份额比较大，学术基础雄厚【专业文献238篇，涵盖了各种创

面修复治疗领域，如压疮、口腔溃疡、口腔黏膜炎、烧烫伤、术后伤口、食管炎（按文献数量排序）等等】市场相对成熟，。

3.高端产品在创伤和溃疡治疗用药前景不是很明朗，用药认识停留在一个较低水平。

五、结论

综上所述，重组人表皮生长因子仅仅局限于皮肤创面处理，市场容量有限（从昆明三甲医院抽样结果来看，月均销量600支，金额30000元）。该品类所占市场份额不高，小品类市场同类产品形成寡头竞争，该产品虽然科技含量较高但存在诸多限制性缺陷，个人不建议代理。

附件：

【药品名称】

通用名：重组人表皮生长因子外用溶液（Ⅰ）

商品名：金因肽

英文名： Recombinant Human Epidermal Growth Factor Derivative For

External Use，Liquid,GeneTime.

汉语拼音： Chongzu Ren Biaopi Shengzhangyinzi Waiyong rongye(Ⅰ).

【成份】活性成份为重组人表皮生长因子（rhEGF），以10％的甘油和1.0％甘露醇为保护剂。

【性状】无色透明液体

【药理毒理】 rhEGF具有促进皮肤与粘膜创面组织修复过程中的DNA、RNA和羟脯氨酸的合成，加速创面肉芽组织生成和上皮细胞增殖，从而缩短创面的愈

合时间。

【药代动力学】 hEGF广泛存在于正常人体体液，对于体表局部外用重组hEGF给药的药代动力学未充分研究。

【适应症】适用于烧伤创面（包括浅Ⅱ°和深Ⅱ°烧伤创面）、残余小创面、各类慢性溃疡创面（包括血管性、放射性、糖尿病性溃疡）以及供皮区新鲜

创面等。

【用法用量】常规清创后，用本品局部均匀喷湿创面，每日一次；约4000IU/10×10 ㎝2(每喷次约200IUrhEGF)，再根据创面情况需要作相应处理。

【不良反应】尚未见严重不良反应

【禁忌症】对天然和重组hEGF、甘油、甘露醇有过敏史者禁用。

【注意事项】 1、操作过程中应避免污染。

2、本品避免在高温环境长期存放。

【孕妇及哺乳期妇女用药】

哺乳母亲的乳液及婴幼儿唾液、尿液中含有hEGF，对于体表局部外用

重组hEGF给药对胎儿及婴幼儿有无潜在危害性尚不清楚。

【儿童用药】无特别要求。

【老年患者用药】无特别要求。

【药物相互作用】对感染性创面，可局部或全身联合使用抗生素，亦可联合使用磺胺嘧啶银。

【药物过量】尚未发现有药物过量反应。

【规格】 2000IU/ml，15ml/支

2000IU/ml，5ml/支

【有效期】 18个月。

【贮藏】 2－8℃

【批准文号】国药准字S2*******(15ml)

国药准字S2*******（5ml）

【生产企业】深圳市华生元基因工程发展有限公司

广东省深圳市南山区科技中一路7号

电话：（0755）26738469

传真：（0755）26738071

网址：https://www.360docs.net/doc/c712313741.html,

【药品名称】

【商品名】易孚

【通用名】重组人表皮生长因子凝胶

【汉语拼音】

【英文名】Recombinant Human Epidermal Growth Factor Gel

【性状】

【适应症/功效】适用于皮肤烧伤创面（浅Ⅱ度至深Ⅱ度烧烫伤创面）、残余创面、供皮区创面及慢性溃疡创面的治疗。

【用法用量】

常规清创后，用生理盐水清洗创面，用本品适量，均匀涂于患处。需要包扎者，同时将易孚均匀涂于适当大小的内层消毒纱布，覆盖于创面，常规包扎，一日一次或遵医嘱。推荐剂量为100cm3创面使用本品10g（以凝胶重量计）。

【药理毒理】易孚凝胶，外用重组人表皮生长因子，可促进动物皮肤创面组织修复过程中的DNA、RNA和羟脯氨酸的合成，加速创面肉芽组织的生成和上皮细胞的增殖，从而缩短创面的愈合时间。

【不良反应/副作用】尚不明确。

【药物相互作用】尚不明确。

【孕妇及哺乳期妇女用药】尚不明确。

【剂型】凝胶剂

【贮藏】密闭，4-25℃保存。

【包装】

【批准文号】国药准字S2*******

【规格】10万IU(200μg)/20g/支

【有效期】24个月

【生产厂家】桂林华诺威基因药业有限公司

珀莱雅化妆品的市场消费调查与评价报告

珀莱雅化妆品的市场消费调查与消费者评估报告近年来，随着人们生活观念的更新、生活水平的提高，各式各样的化妆品已成为许多女性朋友日用消费品的重要组成部分，化妆品市场得以迅猛发展。经过十几年的培育和发展，我国已成为亚洲第二大、全世界第八大化妆品市场，行业内品牌化竞争格局已经形成，日益成为集产业化、市场化、国际化为一体的综合性产业。为了解南宁市化妆品市场现状、消费者状况与消费心态、市场的未来发展等问题，我们计划对南宁市化妆品消费市场进行市场调查。而因为国内的和外来的化妆品品牌实在太多，我们选定了一个非常具有代表性的牌子作为调查对象，那就是与自然堂，丸美，美肤宝，美素，并称为国产五大品牌之一的珀莱雅。珀莱雅化妆品有限公司成立于2003年，自创立以来，凭借先进的营销方式，以及对化妆品消费市场的准确把握，销售业绩保持了稳定.快速增长的良好态势。目前，珀莱雅公司已成为化妆品行业集研发.生产.销售为一体的大型化妆品集团之一。珀莱雅已经形成强大的营销网络，公司以百货商场，日化精品店为主要营销渠道，形成多品牌，多渠道全方位的市场布局。在南宁，珀莱雅的主要销售渠道是连锁加盟代理。比如在千千色这类专营各类化妆品的日化精品店里，你能找到珀莱雅的身影。而我们锁定调查的的店面是位于古城建政路口的依迪靓妆美护肤品店，这是一家珀莱雅的加盟店，但同时还代理其它品牌的化妆品跟护肤品。我们跟此店的老板有业务上的往来，关系还算不错，因此能跟他进行良好的沟通，并得到自己想要的信息。首先，我们设计了一份调查问卷，并拜托老板给每位前来购买珀莱雅产品的顾客发放一份。一共发放100份，收回95份，回收率达95%。调查问卷内容的设计具体如下：珀莱雅化妆品的调查问卷您好!本次调查为完成学校作业而设，不掺杂任何商业目的。非常感谢您的参与，请您花费一到两分钟填写，谢谢！ 1．你的性别A女B男 2．你的年龄 A 20岁以下 B 20~35 C 35~50 D 50以上 3．你的收入 A 500以下 B 500~1000 C 1000~2000 D 2000以上 4．你可接受的化妆品月平均消费是 A 50以下 B 50~100 C 100~200 D 200以上 5．你能接受的珀莱雅产品的价格是 A 20~50 B 50~100 C 100~200 D 200以上 6．购买珀莱雅产品你更在意什么 A 价格B品牌C质量D效果 E 包装 7．你是通过什么渠道接触到珀莱雅的 A电视广告B朋友介绍C网站D营业员推销E其它 8．你购买珀莱雅产品主要在 A商场专柜B专卖店C网上D日化精品店 9．你购买本化妆品后想获得哪些服务 A美容护理B美容讲座C以后购买获得会员优惠D其他 10．珀莱雅产品搞促俏活动是否能激起你的冲动性消费A 能 B 不能 11．最能吸引你的促销方式是

土地估价的五种方法

对收益还原法，市场比较法，成本法，剩余法，基准地价修正法做出了详细地讲解每种方法地公式是牢记地，步骤也要清楚，做题第一步把主要方法地公式列出来，就得分，然后根据步骤一步步作就不会乱.文档来自于网络搜索一，收益还原法 .在收益法中选择相关资料，年、年地会在理论方法地小题中考选择持续稳定长期 .年总收益包括租金收入、押金利息收入.押金利息收入会是一个小考点. ()每个方法中都涉及到利息，收益法中唯一地利息就是在年总收益中地，而且是押金地利息收入. 在计算年总收益地时候，往往会给月租金，所以不要忘记乘以，而且是客观租金，还要记得考虑空置. （）复杂一点地就是分不同用途，商业、写字楼，要合并计算然后说年总费用，要明白种情况下包含地内容.在理论选择里也可以考，综合计算也可以考，这是收益法至关重要地一项.文档来自于网络搜索 **几种主要用地方式中土地年总费用地主要内容如下：土地租赁：土地使用税、土地管理费、土地维护费及其它费用； **房地出租：经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费、房屋出租年应交税金及其它费用；经营性企业：销售成本、销售费用、经营管理费、销售税金、财务费用及经营利润；生产性企业：生产成本（包括原材料费、人工费、运输费等）、产品销售费、产品销售税金及附加、财务费用、管理费用及企业利润.文档来自于网络搜索 .我们比较常见地就是房地出租地情况，千万不要忘记年折旧费.建议收益法看到重置价格地时候就把年折旧费和房产现值都算出来，这样肯定有分数.文档来自于网络搜索在我们地年实务地第一题，是一道用收益法求出不动产开发总价值，再用剩余法求土地地.这里面容易糊涂地就是年折旧是根据重置价格来求得，而不是所谓地现值或者售价.文档来自于网络搜索 .计算年总费用中地税金，一定要审题，看房产税给地是按月计征租金地，还是按原值扣除一部分后地，按月就要换算成年.文档来自于网络搜索 .不常见地经营性企业、生产性企业求年总费用中，一定不要忘了销售费用和利润. .确定土地纯收益 ***要明白一个原理几乎用于所有方法“房地产价格房产价格（现值）土地价格”“房地产年净收益房产年净收益土地年净收益”也就是说“房地房地” .文档来自于网络搜索在确定地土地净收益地时候，我们先要求出房产净收益. 房产净收益房产现值*建筑物还原率. 房产现值重置价*成新度重置价折旧总额重置价年折旧额*经过年. （）这里面就牵扯到了折旧年限地确定，要根据耐用年限和土地使用年限综合确定，还要考虑是否扣除建筑物残值地问题，常考到.文档来自于网络搜索（）经过年限即建成后到时点. （）值得注意地是“房产净收益房产现值*建筑物还原率. ”这里没有年期修正，因为现值已经反映了使用年限.文档来自于网络搜索房产折旧体现了年期，所以无需修正.而后面地土地净收益求出土地价格地时候，用了使用

评估报告模板

[项目名称] 资产评估报告书 [评估机构简称]评报字([报告字])第[报告编号]号 [评估机构全称] [报告日期]

目录一、摘要 (3) 二、正文 (3) 1．委托方及资产占有方简介 (3) 2．评估目的 (3) 3．评估范围和对象 (3) 4．评估基准日 (4) 5．评估原则 (4) 6．评估依据 (4) 7．评估方法 (4) 8．评估过程 (6) 9．评估结论 (6) 10．特别事项说明 (6) 11．评估基准日期后重大事项 (6) 12．评估报告的法律效力 (6) 13．评估报告提出日期 (6) 三、备查文件 (7)

[资产占有单位][项目名称] 资产评估报告书 [评估机构简称]评报字([报告字])第[报告编号]号摘要 [评估机构全称]接受[委托方]委托，根据国家有关资产评估的规定，对其拟改制的全部资产进行评估。本次评估的范围及对象为流动资产、固定资产、无形资产等全部资产及相应负债。评估基准日为[评估基准日]，评估工作遵循独立、客观、科学、公正的原则和资产持续经营、替代性和公开市场等评估操作性原则，在核实资产、了解情况基础上，主要采用重置成本法、现行市价法确定评估值。整个评估工作经历了前期准备、现场勘察、评定估算、综合汇总、撰写报告、审定签发等必要的评估程序和过程，于[报告提出日期]提出评估报告。至评估基准日，[资产占有单位]的总资产账面值为[总资产账面值][单位]，调整后账面值为[总资产调整后账面值][单位]，评估值为[总资产评估值][单位]，增值率为[总资产增值率]%。总负债账面值为[总负债账面值][单位]，调整后账面值为[总负债调整后账面值][单位]，评估值为[总负债评估值][单位]。净资产账面值为[净资产账面值][单位]，调整后账面值为[净资产调整后账面值][单位]，评估值为[净资产评估值][单位]，增值率[净资产增值率]%。（评估结论详细情况请见评估明细表）。本评估报告的有效期限自评估基准日起一年内有效，即有效期自[评估基准日]起至[评估有效截止日]止。超过一年需重新进行评估。资产评估结果汇总表

市场调查报告评分标准

《市场调查》实践考核评分标准为了检查学生能否初步将市场调查基本理论运用到实践中，并根据实践结果，特制定本考核办法。一、考核评分基本办法本次考核主要包括以下三个方面内容： 1、完成市场调查报告情况。实验课结束前，学生递交调查报告。根据市场调查报告选题情况；格式的规范、完整情况；市场调查报告的质量三个方面对市场调查报告予以评价。 2、参与市场调查的主观态度。考察学生是否认真对待整个市场调查过程，态度是否积极，是否认真完成任务。 3、如发现不同小组（含个人独立完成的报告）的调研报告书类同，两个小组成绩均为零分。二、具体要求及评分标准： 1、选题的现实性与针对性。要求选题必须针对社会上或营销过程中存在的现实问题进行调研。（10分） 2、市场调查报告格式规范程度。报告必须包括标题（2分）、引言（或概述）（2分）、调研方法（5分）、调研结果（8分）、结论或建议（3分）。（共20分） 3、调查报告完成质量。高质量的市场调查活动所获得的数据结果应该具备准确性、完整性、及时性的特点。主要考察调研目的是否明确，调查目标是否合理（10分）；调查方案设计是否合理，调查方式是否恰当（5分）；问卷设计是否满足调查要求（5分）；数据处理和数据分析是否有误（10分）。（共30分） 4、问卷设计完整和质量。问卷设计结构完整；内容紧扣掉要主题，能够满足调研的基本要求；问卷设计无明显错误。（共30分） 5、参与市场调查的主观态度。是否能按照要求的步骤完成每一阶段的工作，是否积极主动参与市场调查实践。凡不能按要求在规定时间内完成市场调查过程的每一个步骤或环节的，此项成绩为零。对点名三次不到场者，此项成绩为零。（共10分）

土地估价：市场比较法试题及答案

土地估价：市场比较法试题及答案（一）判断题 1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。（） 2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。（） 3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（） 4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。（） 5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。（） 6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。（） 7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。（） 8．土地使用年期属于个别因素。（） 9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。（）10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。（） 11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。（） 12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（） 13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。（） 14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。（）15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。（） 16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。（） 17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。（） 18．某宗地1998年9月的价格为2000元，1998年9月至2001年9月该市地价指数上涨15%，若其他情况不变，则该地块在2001年9月的价格应为2600元。（）19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/m2。（）（二）单项选择题 1．市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。 A．类似原则B．相关原则C．等同原则D．替代原则 2．市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用（）。 A．市场比较法B．成本逼近法c．剩余法D．收益法 3．在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。 A．建筑密度B．容积率c．利用率D．有效面积系数 4．市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

资产评估调查报告

兴安盟利丰恒泰汽车销售有限责任公司资金状况调查报告姓名曲秀莹

兴安盟利丰恒泰汽车销售有限责任公司状况调查报告内蒙古赛飞亚集团位于内蒙古赤峰市宁城县汐子镇，是一个以肉鸭繁育、养殖加工为主体，以熟食制作、连锁餐饮、印刷包装、生物肥料、沼气发电为补充，拥有18个直属企业的大型现代民营企业。一.内蒙古赛飞亚集团公司的优势经过此次调查，我了解到赛飞亚集团公司在10多年的发展过程中逐渐形成了自己独有的六大优势，具体包括： 1．管理优势：管理人员中大多数是大专以上或本科以上，还有外国专家人员。也有着专业的管理和20多年积累了丰富的经营管理经验。 2.资金优势：实行资产多元化战略,资产规模达全集团总值达10亿元人民币，创利税1800万元 3.品牌优势:，“赛飞亚牌”肉鸭系列产品被评为“内蒙古自治区名优产品”。，集团被内蒙古农业厅授予“绿色食品管理先进企业”称号。赛飞亚商标 6月被认定为中国驰名商品。 4.服务优势：信息服务、广告服务、咨询服务、培训服务、企业建站服务、服务到各方面的路径，服务到家的概念。以人为本，善待客户，善待员工，善待下属，客户的忠诚源自于优质的服务，呵护客户的心灵就是呵护自己的事业。

5.基础设施优势：现已建成了肉鸭产业、印刷包装产业、熟食制作产业、连锁餐饮产业、能源环保业和赛飞亚公园区等。 6.质量优好：赛飞亚成肉鸭产品经过国家IS09001质量体系认证还有俄罗斯、菲律宾、南非等国家的卫生标准认证。以质量为基础，以市场为中心，以效益为目的。产品的竞争昨天靠价格，今天靠质量，明天靠设计，而未来靠标准。二、内蒙古赛飞亚集团公司的发展现状经过此次调查，我了解到随着20多年来两个文明建设的持续健康发展，赛飞亚公司在企业文化方面积累了深厚的底蕴，形成了“以催人奋进的企业精神鼓舞人，以丰富多彩的活动教育人，以良好的企业形象激励人，以整洁优美的环境陶冶人，以亲密和谐的人际关系感染人，以严格的纪律约束人”的文化建设方针，“团结、奋进、争优”的企业精神和“赛飞亚，创新为主”的文化核心在干部职工中不断得以渗透，“培育企业文化，构建和和谐交流，实现百年宏愿”已经成为赛飞亚公司的共识。 1. 发展为前提——达造发展为目标的赛飞亚内蒙古赛飞亚集团公司自建1988以来扩大各方面的发展建立了15个直属企业的大型现代化集团实现产值7.2亿元销售鸭产品2.54万吨，加工饲料转化粮食10万吨，创综合社会效益达2亿多元。自1978年国家计委批准立项以来，累计投资5亿元，建设了冷冻加工厂两座、饲料加工厂两座、种鸭卵化厂两座以及熟食加工厂、羽绒厂和上百个配套养殖场，构建了集育种、养殖、饲

土地评估市场法参考

一、市场比较法与估价过程根据《城镇土地估价规程》以及估价对象的具体条件、用地性质及估价目的，结合估价师收集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择估价方法。由于澳头镇土地成交市场比较活跃，同类土地交易案例比较多，可采用市场比较法求取土地价格。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的已知价格做适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。根据本公司所掌握的市场资料，采用土地交易中的替代原则，选取与估价对象所属土地具有相关性的案例，并分别进行实地勘察，做出交易情况、交易期日、区域因素与个别因素的修正，计算估价对象价格。 1. 选取案例通过对澳头镇土地交易市场的调查，选取近期同一供需圈内邻近地区的三个交易案例进行比较。案例A： ·地点：澳头猪仔潭 ·时间：2004年9月 ·用途：商住交易价格为地面单价470元/平方米。地块为“三通一平”熟地；规划容积率，剩余土地使用年限63年，土地面积5451平方米。案例B： ·地点：澳头镇澳霞大道边 ·时间：2004年8月 ·用途：商住交易价格为地面单价420元/平方米。地块为“三通一平”熟地；规划容积率，剩余土地使用年限60年，土地面积7200平方米案例C： ·地点：澳头镇国税局边 ·时间：2004年9月

·用途：商住交易价格为地面单价520元/平方米。地块为“三通一平”熟地；规划容积率，剩余土地使用年限65年，土地面积11900平方米 2.比较因素选择依据估价对象的区域条件及个别条件,采用市场比较法时选择的比较因素主要有:交易时间、交易方式、土地位置、土地用途、土地级别、土地使用年限、交通条件、集聚程度、基础设施、公共服务配套、宗地形状、地上容积率、工程地质条件、公交便捷程度、土地利用难易程度。（1）用途：指土地的合法规划用途；（2）土地使用年限：指土地的合法有效可使用年限；（3）交易时间因素：指由于时间的因素房地产交易价格会不同；（4）交易情况因素：指房地产交易中交易双方的公开、公平及客观程度等；（5）区位因素：区域因素主要有位置、用途、距市中心距离、交通条件、基础设施状况、环境质量等；（6）个别因素：个别因素主要有地势、地貌、宗地形状、宗地面积、宗地容积率。 3. 比较因素条件说明将以上案例与待估宗地进行分析比较，并作具体的因素条件说明(见表一)。表一：因素条件说明表

广告投放市场效果评估报告

XX前期广告投放市场效果评估报告项目立项：XX营销策划有限公司项目评估：XX营销策划有限公司项目经理：项目小组：序言 XX为了检测XX一期市场广告投放效果，并为后期广告投放提供依据特别进行此次针对性的市场调查。本次调查采用分层随机抽样方式产生150个样本组成本次调查的样本集。通过问卷方式对被调查对象进行指定内容的家访，经过3天时间，共收回问卷150份，有效问卷149份，符合本次调查对样本集的要求。本次市场调查对前期市场广告投放评估的基础之上给出简略的后期广告投放建议。一．本次被调查人员家庭特征： 1．年龄结构：本次被调查人员的年龄组成分布见图1－1。基本符合十堰市人群年龄分布情况。

图1-1 2．文化程度：本次被调查人员的文化程度结构见图1－2。大专和大专以上文化程度的被调查对象占全部调查对象的60％，符合本次调查定向性的要求。图1－2

3．家庭收入：本次调查修改了原定的家庭年收入情况的调查，改为家庭月收入的情况，规避了家庭可能有的不稳定收入对市场定位带来的不确定因素。本次被调查人员家庭收入特征见图1－3。图1－3 二．本次调查市场数据 1．被访人对XX的了解情况。图2－1是本次调查的定向市场对XX知道与否及从何媒体了解XX 的分布图。

图2－1 2．定向市场对媒体的偏好情况图2－2是本次定向市场对最喜欢的媒体的一个分布图，从此图可以看出，十堰电视台新闻频道、十堰电视台综合频道和十堰晚报是这一个市场关注最大的三个媒体。他占了首选媒体的80％。

图2－2 在次选媒体上，24％的被调查人群选择了十堰晚报，19％的被调查人群选择了十堰电视台综合频道，广播电视报和东风汽车报共有26％的被调查人员表示有兴趣。这也非常的符合这一人群对媒体首选的判断。图2－3提示了定向市场人群在次选媒体选择上的构成。

土地评估技术要点

各种用途土地价格评估技术要点（一）主要用途土地价格评估技术要点 1、居住（普通居住、高档公寓、独立别墅）用地的评估评估居住用地地价时，主要技术要点有：（1）客观合理的选择影响居住用地地价的影响因素居住用地受环境条件、交通条件、市政配套设施等因素影响比较大。（2）估价方法选择宜选用市场比较法、剩余法、收益还原法和基准地价系数修正法；对新开发完成的居住用地，可以使用成本逼近法。 ◆居住用地的出让和转让案例比较多，尤其是房地产交易市场比较发育、成熟、规范的区域，适宜选用市场比较法评估地价。 ◆居住房屋的交易量大且类型多样，既有房屋的出售信息，也有房屋的出租信息，适宜选用剩余法评估地价。 ◆全国各地大多数县（市），甚至乡镇均已完成基准地价的测算工作。（3）估价技术要点及处理方法 A、评估别墅等独立住宅用地，重点分析：城镇地理位置与气候条件、居民生活方式、地区经济增长、财政经融状况与利率水平、景观、人文环境、建筑密度、间距、容积率、绿化率等因素对地价的影响。首选市场比较法，如极具特殊性则不以采用。 B、评估高档公寓用地，重点分析：居民生活方式、人文环境与景观、基础设施与公用设施状况、交通通达度、规划限制、容积率、地形条件等因素对地价的影响。首选市场比较法，辅之以受益还原法、假设开发法、基准地价系数修正法。 C、评估普通居住用地，重点分析：城镇人口数量与家庭规模、居民收入与消费水平、居民住房条件、政府的住房消费政策与住房金融政策、区域位置、交通便捷程度、基础设施与公用设施状况、规划限制、容积率、宗地面积、地形及地质条件等因素对地价的影响。首选市场比较法，辅之以受益还原法、假设开发法、基准地价系数修正法。对新开发土地可以用成本逼近法。 D、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，

市场调研报告格式

调研报告的格式及写作方法文章一一、什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。二、调研报告的格式标题页 1、标题 2、客户（委托人） 3、调研公司 4、日期内容目录 1、章节标题和副标题，附页码 2、图表目录 3、附录目录执行性摘要 1、目标的简要陈述** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述*** 4、结论与建议的简要陈述*** 5、其他相关信息（如特殊技术、局限、背景信息）分析与结果（详细）**** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文结论与建议***

调查方法 1、研究类型、研究意图、总体的界定 2、样本设计与技术规定 a、样本单位的界定 b、设计类型（概率性与非概率性，特殊性） 3、调查问卷 a、一般性描述 b、对使用特殊类型问题的讨论 4、特殊性问题或考虑 5、局限 a、样本规模的局限 b、样本选择的局限 c、其他局限（抽样误差、时机、分析等）附录 1、调查问卷 2、技术性附录（如统计工具、统计方法） 3、其他必要的附录（如调查地点的地图等）三、如何撰写市场调研报告调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。 1．题页题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查项目的性质。 2．目录表 3．调查结果和有关建议的概要这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。有关建议的概要部分则包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时根据阅读者之需要，提出一些合理化建议。 4．本文(主体部分) 包括整个市场调查的详细内容，含调查使用方法，调查程序，调查结果。对调查方法的描述要尽量讲清是使用何种方法，并提供选择此种方法的原因。在本文中相当一部分内容应是数字、表格，以及对这些的解释、分析，要用最准确、恰当的语句对分析作出描述，结构要严谨，推理要有一定的逻辑性。在本文部分，一般必不可少地要对自己在调查中出现的不足之处，说明清楚，不能含糊

上海宝山区月浦镇项目市场评估报告

X X宝山区月浦镇项目市场评估报告市场、建议前言报告针对XX宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。以下为报告整体思路：

壹、项目概览一、地理位置二、项目指标马桥河本案在建商业已有建筑春雷路德都路 XX 路富锦路

三、环境、生活机能及成熟度阐述环境 ?项目处于宝山区，总体环境较差。 ?由于周边有月浦镇公园，局部小环境尚可。 ?周边地块处于开发状态，道路系统正在改建、扩建中，因此，目前环境较差，但未来生活品质将有较明显提高。生活机能 ?周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。 ?未来项目将与一大型商业广场隔路相望。 ?目前项目周边小交通环境一般，受到整体改造、改建的局限。 ?“十五”计划中轨道交通三号线，便捷的交通指日可待。 ?未来富锦路，春雷路等干道的兴建与扩建将极大改善出入的便捷度。 ?由于月浦镇整体规模较小，因此，针对项目来说，其公共服务设施相对比较完整。成熟度 ?由于宝钢企业的入住，区域发展较早，成熟度较高。 ?月浦镇、宝山镇等传统城镇人气旺盛。

四、项目特点

贰、宝山市场初步概览综观宝山市场（元/M2）

宝山市场分区状况 ?根据早期宝山市场发展重点乡镇及目前宝山房产市场集中区域来看，宝山镇市场产品主要集中于中部及南部区域。 ?从宝山中部及南部区域来看：宝山南部区域： 5000元/M2 宝山中南部区域：3800元/M2 宝山中北部区域：4000、5000元/M2 宝山市场分布特点 ?由上述表象可见，区域市场价格呈现跳跃分布。 ?按中心区辐射发展规律，宝山市场应呈现由南向北价格依次递减。宝山市场格局支撑 ?综观市场分布特点，中北部区域市场客源支撑强劲。 ?其发展格局与南部区域的依托市中心发展格局不同。宝山北部钢铁产业对区域房产市场发展起到相当推动作用。

产品市场调研报告

产品市场调研报告编制：审核：会签：审定：批准：日期：山东五征集团有限公司

1、调研项目概述 1.1项目来源： XXXX 1.2调研项目： 1.3调研时间： 1.4调研区域及人员： 1.5调研方式、方法： 2、调研内容 2.1调研总体概述： 2.2调研区域主要农艺条件： 2.3调研区域地方法规特殊要求： 2.4调研区域用户需求分析： 2.4.1目标市场用户群体分析： ●目标市场主要用户群体 ●各类用户群体关注要素排序情况：（对各类消费者群体进行调研，详见附件一：目标市场消费情况调研表，通过调研将用户群体进行分类汇总后，将某类群体所有调研用户的各关注要素之和除以该群体人数，获得平均值为该类用户群体的关注要素排序情况，如下图） 2.4.2目标市场各类消费者需求分析：（对各类消费者群体进行产品需求汇总，分析行业发展趋势，并参考市场是否已有同类功能的产品。）

2.5调研区域主要竞争产品状况： 2.5.1主要竞争产品1 ●竞争产品主要技术配置等相关信息：（以表格形式描述，可参照2.5.1格式、内容填写） ●竞争产品整体市场表现及用户评价 ●经销商评价 ●竞争产品主要技术优势： ●竞争产品主要问题描述（可附图说明） ●竞争产品可借鉴之处描述

2.5.2主要竞争产品2 同上 2.5.3主要竞争产品3 同上 2.6五征XX产品情况 2.6.1五征XX产品整体市场表现及用户或经销商评价 ●整体市场表现 ●用户评价 ●经销商评价 2.6.2五征XX产品（产品代号：）主要问题描述

3、五征XX产品与竞争产品竞争力分析（根据附表二要求收集相关指标、数据并进行分析） 3.1竞争力分析 ■（小麦机产品用）（产品性能PALS定位可用L：领先，A：先进，C：较强,U：较弱等进行评价）

电脑资产评估报告

电脑资产评估报告今天为大家整理了电脑资产评估报告，如果想了解更多内容，敬请关注! 资产评估报告摘要以我的电脑为评估对象，对它进行市场价值评估，运用市场法，对我的电脑进行了评估工作，现将资产评估情况摘要报告如下：一、评估目的：了解我的电脑现在的市场价值二、评估对象和评估范围：我的电脑三、价值类型：市场价值四、评估基准日：201*年4月20日五、评估方法：市场法六、评估结论：七、报告提出日期：201*年4月27日重要提示以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。资产评估报告正文根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序对我的电脑在20xx年4月20日进行了评估工作，现将资产评估情况报告如下：一、评估目的了解我的电脑现在的市场价值

二、评估对象和评估范围评估对象：我的电脑规格型号：G470 制造厂家：联想笔记本出厂日期：20xx年11月17日投入使用日期：20xx年9月使用年限：4年三、价值类型根据本次评估目的的相关条件，本报告价值类型选用市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。本报告所述"评估价值"是指本人根据要评估的资产在评估基准日的外部经济环境前提和本报告所载明的特定条件下，为本报告前述所列明之目的而提出的价值意见。四、评估基准日本次资产评估的基准日为20xx年4月27日。资产评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日，在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效，本次评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化，不同的评估基准日，其评估结论是不同的。五、评估依据

中国粉煤灰市场调研及未来投资评估报告(2016版)

深圳市深福源信息咨询有限公司中国粉煤灰市场调研及未来投资评估报告（2016版）内容介绍：工信部发布的《大宗工业固体废物综合利用“十二五”规划》显示：受地域资源禀赋和经济发展水平影响，不同地区大宗工业固体废物产生、堆存及综合利用情况差异较大，其中粉煤灰最为突出。山西、内蒙古、陕西等地区粉煤灰产生和堆存量大，利用率低；北京、上海和东部沿海地区，利用水平较高，已经出现粉煤灰供应缺口。规划指出：我国将重点推进内蒙古、山西等粉煤灰产生与堆存集中区域的粉煤灰综合利用，大力发展粉煤灰规模化利用和高值利用。充分发挥政府引导作用，在内蒙古鄂尔多斯、山西朔州开展粉煤灰综合利用基地建设，通过政府示范工程，有计划地培育市场、配置资源，重点解决粉煤灰综合利用区域瓶颈问题。以高铝粉煤灰综合利用为重点发展方向，构建粉煤灰提取氧化铝联产多种高附加值产品的产业链。重点培育一批粉煤灰综合利用专业化企业，引进消化吸收粉煤灰制轻质板材技术等一批先进适用技术。逐步淘汰粉煤灰湿排，强化粉煤灰安全堆存管理。第一章粉煤灰概述第一节粉煤灰的概念第二节粉煤灰的组成第三节粉煤灰的性质第二章2014-2015年全球粉煤灰产业开展整体态势剖析第二节2014-2015年全球粉煤灰市场运转形势剖析一、粉煤灰研讨的必要性剖析二、国外粉煤灰综合应用现状剖析三、全球粉煤灰技术研讨停顿第二节2014-2015年全球粉煤灰市场区域格局剖析一、美国二、日本三、德国第三节2015-2020年全球粉煤灰产业开展前景第三章2014-2015年中国粉煤灰行业运转环境剖析第一节2015年国内宏观经济环境分析第二节2014-2015年中国粉煤灰行业政策环境剖析一、粉煤灰检验规则二、政府出台相关政策剖析

房地产估价之市场比较法

地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产 ——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产 ——前提：交易市场已经形成——比准价格 3、理论依据：替代原理 4、公式：待估宗地价格=比较案例宗地价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数二、适用条件与对象适用：房地产市场较为发达情况，也就是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似房地产的交易较多时，才是有效方法。不适用的情况： ——没有房地产交易的地方 ——在农村等房地产交易较少的地区 ——某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑 ——难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙另外，对估价人员要求：广博的知识和丰富的经验（需要进行交易情况，交易日期，区域因素和个别情况的修正）三、市场比较法的操作步骤 ①搜集交易实例②选取可比实例

市场可行性论证分析与评估报告

深圳市康澈净水设备有限公司紫外线水处理消毒设备整体市场规划目录一、紫外线消毒技术在水处理方面的技术发展趋势及市场前景（一）前言（二）、技术发展与新技术趋势（三）、新兴市场机会（四）、概论二、宏观经济形势与政策导向分析三、市场细分（一）买方（采购商/消费者）市场格局（二）卖方（供应商）市场格局（三）市场份额（四）康澈在市场格局中的位置四、目标市场与市场定位五、基本战略规划六、经营方针与发展策略七、市场渠道八、近期工作实施步骤及人员配置

康澈紫外线消毒杀菌设备整体市场规划 ——“发展绿色科技，造福人类健康” 一、紫外线消毒技术在水处理方面的技术发展趋势及市场前景（一）前言：早在18世纪末，紫外线就开始被人们作为一种消毒的方式应用于一些领域。特别是在过去的30年中，紫外线消毒无论是在其技术方面，还是在实际应用方面，都经历了高速的飞跃发展。高效、低成本、对环境无害和低能耗，充分证明了紫外线消毒技术能够更好的满足市场对消毒杀菌的要求。随着紫外线相关标准的颁布实施，以及关联认证系统的规范，紫外线新技术的研发，新型反应器的设计不断涌现。事实证明，紫外线消毒技术已经不再是一种“新兴”技术，而是一种完全成熟的工艺和主流应用技术之一，并被设计师们广泛采用。同时，紫外线技术仍然在不断的改变、成长、创新之中，新产品和新的应用领域也在不断地被开发。因此，随着紫外线消毒行业发展的日益成熟，紫外消毒技术在应用于给水制备和市政污水处理等方面的市场需求不断扩大；仅就污水处理一项来说，目前，全世界每天有超过五亿吨的城市工业及生活污水经过紫外线消毒系统进行处理。在过去的三年中，紫外线消毒设备年均实现了两位数的销售增长；08年，全球范围内在给水和污水处理领域的紫外线消毒产品年销售额近达5.5 亿美元（约40亿人民币），这还不包括紫外线在其他应用领域的巨大市场份额。（二）技术发展与新技术趋势：传统紫外线技术不断得到进一步的改进。中压灯在能量效率、寿命和功率密度方面得到进一步提高，与石英套管的有机结合可使灯管寿命超过 12,000 小时。这种技术结构紧凑、占地面积小，特别是在需要改建翻新或要求能够自动清洗石英套管时，会受到设计师和使用者们的更多青睐。低压高强灯管的输出功率也进一步提高，也许能达到 1kW ，这样会大大降低系统的占地面积和简化维护工作。流体力学软件（CFD）和对实际反应器的模拟方法，大大提高了制造商对自身产品处理程度和实用能力的预测力，使他们对自己的产品更有信心。系统的选型也不再是魔术，制造商能与设计工程师共同合作，最终能更加精确的预计在不同水质和流速条件下的处理级别和达到不同的处理效果。紫外线设备制造商们利用流体力学软件来优化反应器内的紫外线剂量，控制流速，从而更高效的完成消毒任务，并将能耗减到最低。在制造商开发和改

[调研报告]七步评估市场调研

要了解市场调研报告的有效性与相关性，七个关键问题不得不提。随着更多企业采用市场调研报告来达到宣传的目的，评估这些报告的价值就变得日益重要。报告能否经得起七个关键问题的考验，是企业确定所含信息是否高度有效的一个良好起点。标准的市场调研报告通常被视为是走过场的例行公事，是乏味的商业文件，而现在，许多市场营销人员正以全新的眼光审视它。虽然大多数人没有将市场调研报告等同于宣传手段，但事实上许多企业正在将其变成主要的宣传工具。将研究报告散发给潜在客户的做法已经在科技行业实施了若干年。但近几年，这种做法扩展至许多其他领域，特别是在咨询、卫生保健和财经等服务型企业。过去，这些报告是作为促进企业产品与服务建立可信度的背景支撑材料。如今，企业把它们置于宣传活动的前沿。企业经常借助新闻发布会的形式宣传自己调研报告，凸显关键结论，鼓励感兴趣的人士访问企业的网站，以察看完整版本。虽然在大多数情况下，获取该报告要求完整填写包含联系信息的表格，为企业今后的追踪调查服务使用。尽管用于准备报告的调研类型包括实验法、个人观察、或网站访客追踪等技术，但绝大多数报告只显示调研的结论，也就是完成调查问卷的人的结论。报告以诸如白皮书、幻灯片、动画图形的形式展示。这些报告通常使用高质量的图表，辅以细致的文字说明，高傲地强调企业的实力。查看调研报告最大的顾虑之一，是报告的内容是否确实相关并值得仔细考虑。为了使调研切中要害，必须克服一些困难，特别是在调研的有效性与可靠性方面。有效性是调研人员必须克服的一系列高度复杂的障碍。但在本质上，它又归结为此次调研活动是否确实评估了其宣称评估的内容。例如，如果某个企业宣称其报告评估了人们如何喜欢自己的产品胜于竞争者的产品，调研问卷等的设计是否真能测试这方面的内容？调研的可靠性要解决的是调研的结果是否可以应用到更广泛的群体中，而不仅限于参与调查的人这个问题。例如，如果某个企业的调研报告是总结参与人数为40人的若干访谈小组的结论，那么，从这些人中获取的信息是否足以推断出容量可能为数百万人的整个目标市场对该企业产品的感受呢？

房地产估价之市场比较法资料讲解

第四章市场比较法教学时数：6课时教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握市场比较法的基本原理，掌握交易实例的收集与可比实例的选取，掌握估价对象房地产比较修正，掌握市场比较法应用举例与分析教学重点：交易实例的收集与可比实例的选取教学难点：估价对象房地产比较修正教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。教学内容：第一节基本原理一、市场法的概念 1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象房地产价值的方法。 2、市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。 ——类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产 ——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产 ——前提：交易市场已经形成——比准价格 3、理论依据：替代原理 4、公式：待估宗地价格=比较案例宗地价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数二、适用条件与对象适用：房地产市场较为发达情况，也就是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似房地产的交易较多时，才是有效方法。不适用的情况： ——没有房地产交易的地方 ——在农村等房地产交易较少的地区 ——某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑 ——难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙另外，对估价人员要求：广博的知识和丰富的经验（需要进行交易情况，交易日期，区域因素和个别情况的修正）三、市场比较法的操作步骤 ①搜集交易实例②选取可比实例 ③建立价格可比基础④进行交易情况修正 ⑤进行交易日期修正⑥进行区域因素修正 ⑦进行个别因素修正⑧求出比准价格第二节搜集交易实例应具有充足的初级资料——尽可能搜集较多的交易实例，是运用此法的先决条件，如果太少，不仅会影响准确性、客观性，甚至会使市场法无法使用。搜集交易实例要日积月累，时刻留意。一、途径 1、查阅政府资料 2、报刊租售信息 3、以购买者身份与经办人、交易当事人洽谈 4、交易展示会 5、同行相互提供 6、其他途径：如向当事人、四邻、经纪人、房地产登记代理人、金融机构、司法机关等调查了解二、搜集交易实例的内容

市场评估报告范文

市场评估报告范文篇一：市场评估报告市场评估报告一、市场概况二、市场评估目的三、市场评估方法四、市场评估过程五、市场评估结论评估人员评估日期年月日篇二：资产评估报告范本2021 资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2021)第002号共一册，第一册 AAAAAAA资产评估有限公司二〇一五年三月十六日资产评估报告书目录资产评估报告书摘要 (2) 一、委托方与资产占有方简介 .................................................................. (3)

二、评估目的 .................................................................. . (3) 三、评估范围与对象 .................................................................. . (4) 四、评估基准日 .................................................................. (4) 五、评估原则 .................................................................. . (4) 六、评估依据 .................................................................. . (5) 七、评估方法 .................................................................. . (6) 八、评估过程 .................................................................. . (6) 九、评估结论 .................................................................. . (7)