建设工程项目报建手册(2013)
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建设工程项目报建手册（试行）
建设工程报建工作是开发建设项目的重要工作，实际操作中具体工作程序与手册中的程序会有出入，我们主要通过手册了解报建工作基本工作内容。在项目启动与实施过程中报建责任人要做好报建工作流程调研，再根据项目开发总体进度要求做好报建工作计划，为项目顺利建设服务。
建设工程项目报建手册（试行）根据我市建设项目报建流程草拟，涵盖国土证初期办证及部分手续完善工作、建设项目立项、住建局规划手续报批流程、建设项目报建流程（含竣工验收、未单列招标及联合收费工作流程）、交付使用许可流程。本流程未涵盖前期临水临电及施工道路等工作。
本报建手册分为七章及附表部分。第一章 国土证办证及完善部分手续工作指导；第二章 发展与改革委员会项目备案；第三章 规划手续报批流程；第四章报建流程；第五章 涉及开发项目的其他审批流程；第六章 建设工程基本收费科目；第七章 与报建工作有关的法律法规文件；第八章、附表。部分在报建工作中的标准表格。
在各部分流程描述过程中，将以文字列表描述及图例辅助表示。
第一章 国土证办理及完善部分手续工作指导
正常土地招拍挂公示前要完成规划局蓝线图、国土局红线图、地籍确认、用地条件通知书等文件前提下进行，由于中国城乡规划及城镇建设的进度不统一，部分新征地或旧城改造用地在进入市场前未有强制性规划条件，需要重新拟定或参照土地业主的概念设计评定用地条件。所以在拿地后要做好用地条件通知书、建设用地规划许可证、建设用地批准书等文件。
步骤 工作内容 应提交资料 取得成果 备注
办理国土使用权证 办理国土使用权证 ①填写办证申请表
②成交确认书
③用地条件通知书
④用地红线及测绘成果
⑤土地出让合同
⑥建设用地规划许可证
⑦建设用地批准书
⑧土地出让金缴交凭证 国土使用权证书 精品文档就在这里
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⑨税费缴屹证明
⑩公司营业执照法人机构代码证及法人代表身份证复印件
第二章 发展与改革委员会项目备案、核准、批复
步骤 工作内容 应提交资料 办理结果 备注
备案
核准
批复 1-1可行性研究报告（项目申请报告，下同） 可行性研究报告 公司营业执照复印件、总平或修建性评规方案（工程预算）、公司财务状况及资金来源 可行性研究报告 为外包业务
1-2备案
核准
批复 备案
核准
批复 ①项目单位基本情况报告
②项目建议书、可行性研究报告、初步设计文本和初步设计概算书
③固定资产投资审查表
④项目法人资格证明、工商营业执照
⑤土地红线或规划选址意见书、国土局用地预审意见
⑥环境影响评价批复 批复或备案确认书 根据项目的建设与投资规模不同区分
办理程序： 精品文档就在这里
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第三章 住建局规划报建流程
住建局在建设过程中主要报建工作包括行政许可事项：建设用地规划许可证审批、建设工程规划许可证审批；非行政许可事项：放线、定位红线图、技术数据复核（面积、日照等）、竣工测量等。
一、建设用地规划许可审批
（一）规划设计条件及定点蓝线审批（此流程多在招拍挂前完成并公示。由于很多情况下是前期介入开工的，需要补充材料获取用地条件和蓝线）
步骤 工作内容 应提交资料 取得成果 备注
规划设计条件（规划条件通知书）及定点蓝线图 申请规划设计条件及定点蓝线图 ① 规划审批申报表
② 建设用地规划申请表
③ 经审核的规划依据图
④ 发改委立项批文
⑤ 国土局拍卖中标通知书 取得规划设计条件及定点蓝线图 下条件时同时出蓝线图
流程：窗口受理→经办人员审核资料→主管科室审核→总规划师审核→主管副局长审核→局长内部签发→出窗→业主领取
（二）、总平面图（修建性详规）、规划设计方案审查和建设用地许可证审批
情况一：申报含总平、规划方案并同时申报建设用地规划许可证
步骤 工作内容 应提交资料 取得成果 备注
同时申报规划设计方案（含总平）及建设用地规划许可证 申报规划设计方案（含总平）及建设用地规划许可证 ① 规划选址定点阶段资料或会议纪要
② 规划设计条件通知书
③ 国土部门红线图及勘测成果
④ 拍卖成交确认书、国有土地出让合同（复印件） 取得总平批复及建设用地规划许可证 下条件时同时出蓝线图 批复或确认 窗口受理 主管领导审查 相关科室审查 精品文档就在这里
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⑤ 已核指标的总平图（1:500-1:2000）及电子版图
⑥ 规划设计文本
⑦ 高层建筑日照分析报告
情况二：规划设计方案批复
步骤 工作内容 应提交资料 取得成果 备注
申报规划设计方案批复 申报规划设计方案批复 ① 规划审批申报表
② 规划设计条件通知书
③ 已审定的总图复印件
④ 建设用地规划许可证复印件
⑤ 道路上线现状图
⑥ 国土部门调查红线、勘测成果及权属红线（附电子版）
⑦ 设计方案文本两套 取得规划设计方案批复及建设用地规划许可证 下条件时同时出蓝线图
流程：窗口受理→经办人员审核资料→主管科室审核→总规划师审核→主管副局长审核→局长内部签发→出窗→业主领取
二、建设工程规划许可审批（《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位的合法权益。建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。）
步骤 工作内容 应提交资料 取得成果 备注
2-2报建图审查阶段 报建图审查 ① 报建单位报建申请报告
② 规划审批申报表
③ 土地红线、建设用地规划许可证（复印件）
④ 规划依据图
⑤ 规划设计条件通知书
⑥ 发改委立项批复
⑦ 总平面图、建筑各层平、立、剖面图各一份（附设计技术指标和说明）
⑧ 总图和竖向管网综合图 取得审查备案意见 （一般会由规划召集组织人防、消防、园林、环保、交通等部门会审）进窗后13个工作日 精品文档就在这里
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⑨ 规划设计审查会议纪要或审查意见
⑩ 初步设计批复及盖章文本
⑪ 土地出让合同
⑫ 高层建筑日照分析
2-2核发建设工程规划许可证 申办建设工程规划许可证 ① 2-1阶段资料
② 报建图审查通知单
③ 建筑平、立、剖面积柱施工图一式三份（含消防、建委盖章图1套）
④ 建筑环境景观设计文本3套
⑤ 放线报告单及回执
⑥ 1:500地位图3份及电子文档
⑦ 规划信息中心面积复核表（盖章）
取得建设工程规划许可证 报建图要修改的规划局会发“修改报建图通知”
流程：报建图进窗审查→经办科员审核→主管科室审核→规划放线、面积复核、定位图→并联审查→规划局总规划（工程）师审核→主管副局长审核→局长内部签发→建设业主取已批复的盖章图纸→业主进窗申报建设工程规划许可证→规划局签发工作联系单→非税缴费→核发建设工程规划许可证（副本）
（三）、住建局非行政许可事项
1、放线
步骤 工作内容 应提交资料 取得成果 备注
放线
放线 ① 1:500地图
② 放线通知单
③ 规划经审核确定的总平面图（原件）
④ 用地红线及测绘成果
建设部工程建设项目报建管理办法【最新版】
建设部《工程建设项目报建管理办法》
第一条为有效掌握建设规模，规范工程建设实施阶段程序管理，统一工程项目报建的有关规定，达到加强建筑市场管理的目的，根据国家有关法律，制定本办法。
第二条工程建设项目是指各类房屋建筑、土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。
第三条工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件。
第四条工程建设项目的报建内容主要包括:
(一)工程名称;
(二)建设地点;
(三)投资规模;
(四)资金来源;
(五)当年投资额;
(六)工程规模;
(七)开工、竣工日期;
(八)发包方式;
(九)工程筹建情况。
第五条报建程序:
(一)建设单位到建设行政主管部门或其授权机构领取《工程建设项目报建表》(表式附后);
(二)按报建表的内容及要求认真填写;
(三)向建设行政主管部门或其授权机构报送《工程建设项目报建
表》，并按要求进行招标准备。
第六条工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位应及时到建设行政主管部门或其授权机构进行补充登记。筹建负责人变更时，应重新登记。
第七条建设行政主管部门在下列几方面对工程建设项目报建实施管理:
(一)贯彻实施《建筑市场管理规定》和有关的方针政策;
(二)管理监督工程项目的报建登记;
(三)对报建的工程建设项目进行核实、分类、汇总;
(四)向上级主管机关提供综合的工程建设项目报建情况;
(五)查处隐瞒不报违章建设的行为。
第八条工程建设项目报建实行分级管理，分管的权限由各地自行规定。
第九条凡未报建的工程建设项目，不得办理招投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务。
工程项目报建程序
工程项目报建的程序
第一步 、在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：
1、建设项目施工报建审批表（一式 5 份）；
2、建筑工程施工许可证申请表（一式 2 份）。
第二步、 办理建设工程项目收费（并缴费）：
1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；
2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。
第三步 办理建设工程施工合同备案：
1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；
2、建设单位提供（附表一）中所列资料；
3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。
第四步 办理项目工程施工许可证建设单位需提供（附表 2）中所列资料
第五步 办理建筑工程放线联签 施工合同备案提交材料
1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1 份原件）；
2、委托人身份证（1 份复印件，核验原件）；
3、施工合同补充协议两份（2 份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同
双方公章）；
4、承包人资质证书（1 份复印件，核验原件）；
5、项目经理资质证书（1 份复印件，核验原件）；
6、工程承包人安全生产许可证（1 份复印件，核验原件）；
7、项目经理安全生产考核合格证（1 份复印件，核验原件）；
8、施工单位项目部组成人员文件（1 份原件）；
9、施工单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1 份复印件，
核验原件）；10、中标通知（1 份原件）；
11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1 份复印件，核验原件）；
12、工程量清单报价或投标报价预算书（1 份复印件）；
13、其它说明材料。注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。
办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：
1、国土使用证
2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复
3、审图中心审图资料
4、消防报建资料
5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证
无锡市建筑项目报建程序
建设项目
报
建
手
册
关于编制房地产项目“报建手册”的说明
房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。
此次编制分为图、表、册：
1、开发报建流程图
2、开发报建流程表
3、房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录）
此次编制的范围包括：
（1）行政审批
（2）收费标准
（3）通讯录
编制工作的依据：
（1）主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图）
（2）主管部门窗口受理人员的核实结果
（3）以往签署的合同及取得的成果 （4）绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）
（5）无锡前期部属地核实的结果
最终递交成果：
房地产项目报建手册（修正稿）
目 录
第一部分 项目开发报建流程表 -------------------------- 见附件
第二部分 前期（土地）阶段 ---------------------------- （ 08 ）
1、土地招拍挂 -------------------------------------- （ 08 ）
2、土地出让合同 ------------------------------------ （ 08 ）
3、土地证 ------------------------------------------ （ 09 ）
第三部分 项目开发阶段 -------------------------------- （ 11 ）
（一）立项环节 （ 11 ）
建设工程报建流程及所需资料
1 建设工程报建流程及需要资料
一、初步设计审查（5个工作日）
1、申请书：
2、计委备案通知或立项批复（复印件）；
3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；
4、勘察、设计合同（复印件）；
5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；
7. 住宅项目应报户型统计表
二、建筑节能审查备案（5个工作日）
建筑节能审查备案表
建筑节能设计图
建筑热工设计计算书
三、施工图设计审查备案（3个工作日）
（一）、行政审查
立项通知（复印件一份）
消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。
设计合同、资质证明正本（复印件各一份）
勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） 2 （二）技术审查
1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份
2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份
3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）
4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份
5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）
四、招投标监督备案
（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）
1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）
2、施工图设计文件审查通知书（复印件）
3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）
4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）
5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）
项目报规报建流程
项目报规报建流程
报规报建具体流程及所需资料
一、申请项目选址意见书需要的资料包括可行性研究报告、建设项目选址意见书申报表、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书、建设项目建议书批准文件、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等情况）、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）、1：500地形图、项目用地规划平面图、法律、法规规定的其他材料等。
二、拟规划设计条件包含用地情况、开发强度（规划控制指标）、建筑退让与间距、交通组织、配套设施、城市设计、公共安全和其他特殊要求等内容。
三、申请建设用地规划许可证需要的资料包括建设用地规划许可证申请表（单位公章）、立项批复、建设项目选址意见书及附件（复印件）、项目合同（复印件）、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000勘测定界图、总平面规划图，同时提供一份电子材料、关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供《国有土地使用权出让合同》（复印件）。
四、申请建设工程规划许可证所需资料
申请建设工程规划许可证需要提交使用土地证明文件、建设工程设计方案等材料。对于需要编制修建性详细规划的建设项目，还需要提交修建性详细规划。以下是建设工程和市政工程类所需的具体资料：
1.建设工程类
⑴ 申请表一份，需加盖申请人印章；
⑵ 相关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；
⑶ 土地使用权属证件及附图；
⑷ 两份1/500或1/1000地形图，地形图上需标明建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；
⑸ 两份符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图；
建设项目报建流程
建设工程报建流程及需要资料
一、初步设计审查（5个工作日）
1、申请书：
2、计委备案通知或立项批复（复印件）；
3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；
4、勘察、设计合同（复印件）；
5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；
7. 住宅项目应报户型统计表
二、建筑节能审查备案（5个工作日）
建筑节能审查备案表
建筑节能设计图
建筑热工设计计算书
三、施工图设计审查备案（3个工作日）
（一）、行政审查
立项通知（复印件一份）
消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。
设计合同、资质证明正本（复印件各一份）
勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）
（二）技术审查
1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份
2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份
3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）
4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份
5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）
四、招投标监督备案
（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）
1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）
2、施工图设计文件审查通知书（复印件）
3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）
4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）
5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）
房地产开发报建手册[1]
中国房地产经理人俱乐部网
交流、共享、增值、创富。共同打造国内最优秀的地产经理人人脉资源平台
报
建
手
册
2007年7月
目 录
第一部分 项目开发报建流程 1
中国房地产经理人俱乐部网
交流、共享、增值、创富。共同打造国内最优秀的地产经理人人脉资源平台
第二部分 项目前期阶段报建流程 7
一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7
第三部分 项目建设阶段报建流程 10
一、办理项目地名注册手续 10
二、办理《项目立项》 12
三、规划局 13
（一）办理《建设项目选址意见书》 13
(二)办理《建设用地规划许可证》 13
（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15
（四）办理《建设用地规划批准书》 15
（五）建筑设计方案报批 16
（六）办理《建筑工程规划许可证》 16
（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17
（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18
（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18
（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18
（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19
（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20
（十三）规划设计单位资格认证 21
四、市建设局 22
（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22 （二）建设工程缴费指南 25
（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29
（四）房地产开发项目手册备案指南 15
（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32
（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34
（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39
（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43
（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49
建设项目报建收费项目和标准
建设项目报建收费项目和标准
一、引言
建设项目报建收费项目和标准是建设行业中的重要组成部分，旨在规范建设项目的报建流程，保障建设工程的顺利实施。本文将从七个方面详细阐述建设项目报建收费项目和标准，以便读者更好地了解这一领域的收费情况。
二、正文
报建收费项目
(1) 规划设计费：根据项目的规模、复杂程度和设计要求确定，一般按照建筑面积或项目总投资的一定比例收取。
(2) 施工许可证费：按照发证机关规定缴纳，包括工本费、图纸审核费等。
(3) 工程质量监督费：由工程质量监督机构收取，用于工程质量监督工作。
(4) 建筑垃圾处理费：根据建筑垃圾的产生量、处理方式和处理成本确定，用于建筑垃圾的清运和处理。
(5) 其他相关费用：如环保排污费、安全评价费等，根据相关法律法规和政策规定收取。
报建收费标准
(1) 规划设计费：根据市场供求关系、设计单位资质和服务质量等因素确定，一般通过招标或协商方式确定。
(2) 施工许可证费：按照发证机关规定的标准缴纳，具体标准可查阅相关法律法规或政策文件。 (3) 工程质量监督费：根据工程规模、监督内容和工作量确定，具体标准可向当地工程质量监督机构咨询。
(4) 建筑垃圾处理费：根据当地政府制定的收费标准执行，具体标准可向当地相关部门咨询。
(5) 其他相关费用：根据相关法律法规和政策规定确定收费标准，缴纳时应遵循相关规定。
报建收费原则
(1) 合法性原则：报建收费项目和标准应符合国家法律法规和政策规定，不得违法收费或擅自设立收费项目。
(2) 合理性原则：报建收费项目和标准应充分考虑建设项目的实际情况，包括规模、复杂程度、技术难度等，确保收费合理、公正。
(3) 透明性原则：报建收费项目和标准应公开透明，告知建设单位具体的收费项目和标准，避免信息不对称导致的费用纠纷。
(4) 规范性原则：报建收费项目和标准应统一规范，遵循国家相关标准和行业惯例，避免乱收费、高收费现象的发生。
(完整版)建设工程项目报建表
建 设 工 程 项 目 报 建 表
编号： 招第（ ）号
建设单位
工程名称
工程地点
工程规模（结构、
层数、面积）
项目总投资 总投资约 万 当年投资 万
资金来源 政府投资 ％；自筹100％；贷款 ％；外资 ％
批准文件名称
批准立项机关 文号
发包方式 固定单价承包
工程筹建情况：（城建手续、施工图、资金、现场情况）
城建手续已办理，施工图已审查，资金已到位，现场“三通一平”，具备开工条件。
法定代表人：
经 办 人：
电 话：
建设单位：
（章）
年 月 日
报建管理机构审核意见：
年 月 日
建 设 工 程 项 目 报 建 表
编号： 招第（ ）号
建设单位
工程名称
工程地点
工程规模（结构、
层数、面积）
项目总投资 总投资约 万 当年投资 万
资金来源 政府投资 ％；自筹100％；贷款 ％；外资 ％
批准文件名称
批准立项机关 文号
发包方式 固定单价承包
工程筹建情况：（城建手续、施工图、资金、现场情况）
城建手续已办理，施工图已审查，资金已到位，现场“三通一平”，具备开工条件。
法定代表人：
经 办 人：
电 话：
建设单位：
（章）
年 月 日
报建管理机构审核意见：
年 月 日
建设项目报建全流程图
.专业.专注.
. word可编辑 .
发改委
建设局
28天
建设局
发改局 第一步:办理选址征求意见函 1建设单位的报批函 ；2建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书； 3房地产开发企业的营业执照和资质。
第二步:办理选址规划意见书 1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图； 4、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告； 5、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》； 获取征求意见函复函
获取项目规划意见书
第三步：办理规划设计条件审批 1填写《建设用地规划许可证申请表》；2授权委托书及委托身份证明（复印件）；3有效立项文件；4有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6，1：1000地形图1份（需划定规划控制线）；7 特殊情况需要提供的其他资料。 规划设计红线图
第四步：办理立项审批 1项目立项请示:；2项目可行性研究报告；3资金证明；4营业执照及法人代表人身份证复印件5相关职能部门对项目审查的意见；6上级对项目建设的有关文件；7项目招标申请表及其他； 审批批复 .专业.专注.
. word可编辑 .
23天
建设局
20天
教育局
15天
市政园林局
公用事业局
15天
建设局
15天 第五步：办理规划设计方案 1地形图一份（1:500）；2建筑方案平面图（1:500）；3分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8总平面图，横断面图2套；9日照分析报告及其他。 审批的项目总体规第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批 教育报建部门报建审批