建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少

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建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少

甲方：___________________

乙方：___________________

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建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少

篇一：装修合同违约

篇一：装修纠纷：业主签订装修合同后，另请其他装修

公司，需承担违约责任装修律师：业主签订装修合同后，另请其他装修公司，需承担违约责任

张雷律师按：《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是

装修行业常用的一份标准文本，约定了较为详细的造价、工期、质虽、违约责任等重大条款。签订合同后，双方均应当按照合同的约定严格履行合同义务。任何一方违反合同约定，均要承担违约责任。以下面一则案例，予以评析。

案例评析：

20XX年05月16日，周先生和某装修公司签订了《上海

市家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定由装修公司对周

先生所有的松江某室房屋进行装修。承包方式为部分承包，

总价款3万元，工期从20XX年07月22日至09月22日。

合同第九条特别约定，合同签订后施工前，一方如要终止合

同，应以书面形式提出，并按合同总价款15%支付违约金，

办理终止合同手续。（张雷律师：该合同是标准的示范文本。

一般而言合同签订后，只要没有《合同法》第五十二条规定的五种无效情形，都

是有效的合同。本案值得注意的是，合

同约定了单方终止合同的违约责任，是合同总价的15%,也

即在一方没有任何合法理由，单方终止合同的情况下，需支

付对方违约金4500元。）

该份标准的《装修合同》在“使用说明”部分第三条指出，业主与分公司（分部）签订合同时，应验看其《营业执照》及企业资质证书，并加盖该分公司（分部）的上级公司

（具有法人资格单位）的合同专用章。但该份《装修合同》

的签字部分，装修公司仅仅加盖了“装修公司三分部”的公章，没有加盖公司章。而三分部则是装修公司的内部分支机

构，不具有法人资格，没有营业执照。

（张雷律师：装修公司的分部签订的合同是否具有法律

效力？这个问题不能简单的以是谁的公章为认定标准。装修

公司可以通过事后追认的方式认可合同的效力。）

合同签订后，周先生因为和开发商产生了房屋纠纷，所

以拖延到20XX年01月05日才办妥了房屋的交接手续。期间装修公司一直通过手机短信等方式催促周先生，要求履行

合同。周先生没有支付任何一笔工程款，装修公司也一直没能够进入到房屋内

施工。后来，周先生另行聘请了其他的装

修公司负责装修

（张雷律师：双方虽然均没有履行合同，但合同的效力并不取决于合同是否履行。周先生另行聘请其他装修公司负责装修的行为，导致本案装修公司

无法再到该房屋内进行装修施工，周先生的行为已经构成了明显违约。）装修公司见此情形，不得已起诉到人民法院，要求1、

解除双方签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，2、

周先生按照合同约定支付15%勺违约金4500元。装修公司称其理由是，装修公司为了履行涉案合同进行了备货，并准备了相应的人力，存在实际损失，因此需要赔偿。

（张雷律师：周先生的单方违约行为使得装修公司获得了单方解除合同的解除权，同时依据合同约定可以追究周先生的违约金责任。该违约金的计算不需要以实际损失作为依据，只要是合同约定了15%勺金额，周先生就应当赔偿。）

周先生抗辩称：签订合同时装修公司利用他没有装修经验欺诈他，没看清楚内容就签字了，合同应属无效合同。另外他也没有交纳任何款型，合同没有履行，装修公司没有任何损失。所以不同意支付违约金。

（张雷律师：具有民事行为能力的成年人签订合同时要仔细审查合同内容，以未看清楚内容为抗辩理由当然会被法院驳回；同时合同虽然没有履行，但装修公司为履行合同必然要进行人力、物力方面的准备；并且如果合同得到履行完

毕，装修公司还存在着可得利益的收入，故以合同未履行为抗辩理由显然也不能成立。）

最终法院判决周先生向装修公司支付违约金4500元,

合同予以解除。（张雷律师：业主选

择装修公司前一定要慎重，多比较、多询问。一旦签订合同后，就要按照合同的约定履行，不能擅自违约，否则会承担没必要的违约责任。）20XX年06月25日篇二：工装装饰合同（有违约金）

装饰工程合同书

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》以及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方充分协商，签订本合同，以资双方共同遵守：

第一条:工程概况

1、工程名称：工程地点：

2、工程内容及做法:（详见装饰装修工程预算及施工图纸）

3、工程承包方式：经双商定采取承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料。

第二条：工程期限

、本工程以双方签订合同当日起，年月日至年月日止,

共计天。

二、在施工期间，如遇下列情况，经发包方确认后，工

期相应顺延：

1、施工场地水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，

影响进场施工；

2、凡发包人提供的材料、设备质虽不合格而影响工程质虽的，返工费用由发包人承担，工期顺延；

3、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；

4、发包方未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；

5、增加工程虽、修改设计图纸、项目内容，所造成的工期亦相应顺延；

6、人力不可抗拒的因素而延误工期。

第三条：工程总造价

本工程预算总造价为（¥）,此工程总造价为包工、部

分包料，结算时按实际工程虽的减增结算，若在预算基础上

增加项目则另加上增加的总价，增加项目的单价根据双方在

变更时所协定的书面造价结算。

第四条：工程付款方式

工程款的支付方式：转帐方式或现金支付

本工程自签订合同即日起，甲方应在天内付首付工程款

人民币作为前期的开工准备；以后根据工程需要及进度要求

拔款，当工程进展到一半完成工程的一半以上的第天时，甲

方第二次付总工程价款的％即人民币（¥）元，余下的工