中央空调维保合同书

中央空调维保合同

甲方: 中奇家世界物业管理有限公司

乙方:

一．依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等

二、维保期限：

2009 年5月20日至2009 年11 月20日。（半年）

三、合同总金额及付款方式：

本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆人民币（￥：37，500元）。合同签订后，乙方材料到货运站，我方付清所有材料款即人民币贰万玖仟圆整，（￥：29，000元），压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币叁仟圆整，（￥：3，000 元）。剩余款项伍仟伍佰圆（￥：5，500元）维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据，

四、维保服务标准及内容：

严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：

一、修理的质量要求、技术标准

（一）中央空调系统、新风系统全面检修

1．主机维修保养：

2．水系统清洗/维护，这部分内容包括：

（1）冷却水系统清洗

（2）冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分

（3）系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢

（4）补水箱的功能检修

3．风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：

（1）风机盘管维护清洗

（2）新风系统维护清洗

4．水系统添加各种药剂，这部分内容包括：

（1）冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等

（2）冷凝水托盘加消毒药片

（3）冷却水系统的添加药剂

（二）年度使用期内的维保

维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组

维保的内容包括：

1. 即时响应服务

乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙方，乙方在得到通知后应迅速作出反应，积极准备处理故障所需备件，并指导甲方人员先做简单的应急处理，同时派出维修人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现场进行抢修。

2．定期巡检

在维保期内，每周提供壹次巡检，全面的检测空调的运行情况并出具书面报告，对发现的问题及时处理。

3．建立档案管理系统

乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案，根据这些数据，对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估，相应对每台空调的具体情况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。

4．如需更换配件时

乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。

5．空调委托维修保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的第二天起半年内有效。合同期满后，双方经友好协商可续签。

（三）维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定：

1．维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供

2．空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供

3．更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担

二．承揽方对修缮物的负责条件及期限

1．维护期内，承揽方必须保证中央空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到6℃—15℃标准，风机盘管的出风口温度应不高于25℃。

2．维护期内，委托方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护，及时排除设备隐含故障。

3．维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后限时赶到现场，并及时解决故障。

4．每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告，并由甲方签字确认。

5．乙方在合同期内提供24小时热线服务。

三．验收标准及方法

按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收，机组运转正常，达到使用标准。

四．技术资料、图纸提供办法

合同签定后，乙方向甲方提供空调维护保养技术标准，甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。

冷冻机部分：

（一）制冷系统

1. 检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力，正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高，检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。

2. 检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的保温层、是否有锈蚀，拆除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。

3. 检查保养压缩机的电动机：用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油，检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。

4. 检查冷媒、油系统是否有泄露情况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。

5. 检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥过滤器的温差。

6. 检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看，油位应在视镜三分之二位置，通过调节油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。

7. 注意润滑油之颜色及其他变化：注意润滑油的颜色变化和气味变化，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般2-3年更换一次。

8. 检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度保护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。

9. 检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性，调节油压调节阀使油压力高于排气压力1.5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。

10. 检查压缩机过滤器：开启机组，关闭吸气截止阀，当吸气压力低于1BAR接近0BAR时停车。拆下吸气过滤器端盖螺丝，取出滤芯清洗。

11. 根据需要检查清洗制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。

12. 检查滑阀：停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载至满载，减载至0位，若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。

13. 电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。

14. 运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声。

15. 膨胀阀检查：调节膨胀阀，检测过热度。调节过热度在4-6度。

（二）控制系统

1. 检查控制系统的各项显示。

2. 检查控制系统的各项设置。

3. 检查控制系统及电器控制部分的所有联接。紧固所有电气连接。

4. 控制部分和执行机构效能检查。检测控制信号输出和反馈。强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作。

5. 检查所有的安全保护装置：开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。

6. 电器部分除尘：用皮老虎清除配电柜内灰尘等。

日常管理