中央空调维保合同书
中 央 空 调 维 保 合 同
甲方: 中奇家世界物业管理有限公司
乙方:
一． 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等
二、维保期限：
2009 年 5月20日 至 2009 年 11 月 20日。（半年）
三、合同总金额及付款方式：
本维保工程总金额为 叁万柒仟伍百圆人民币（￥：37，500元）。合同签订后，乙方材料到货运站，我方付清所有材料款即人民币 贰万玖仟圆 整，（￥： 29，000元） ，压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币 叁仟圆 整，（￥： 3，000 元）。剩余款项
伍仟伍佰圆（￥： 5，500元）维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据，
四、维保服务标准及内容：
严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
具体内容如下：
一、修理的质量要求、技术标准
（一） 中央空调系统、新风系统全面检修
1． 主机维修保养：
2． 水系统清洗/维护，这部分内容包括：
（1）冷却水系统清洗
（2）冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分
（3）系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢
（4）补水箱的功能检修
3． 风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：
（1）风机盘管维护清洗
（2）新风系统维护清洗
4． 水系统添加各种药剂，这部分内容包括：
（1）冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等
（2）冷凝水托盘加消毒药片
（3）冷却水系统的添加药剂
（二）年度使用期内的维保
维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组
维保的内容包括：
1. 即时响应服务
乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙方，乙方在得到通知后应迅速作出反应，积极准备处理故障所需备件，并指导甲方人员先做简单的应急处理，同时派出维修人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现场进行抢修。
2． 定期巡检
在维保期内，每周提供壹次巡检，全面的检测空调的运行情况并出具书面报告，对发现的问题及时处理。
3． 建立档案管理系统
乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案，根据这些数据，对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估，相应对每台空调的具体情况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。
4． 如需更换配件时
乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。
5． 空调委托维修保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的第二天起 半年内有效。合同期满后，双方经友好协商可续签。
（三）维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定：
1． 维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供
2． 空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供
3． 更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担
二． 承揽方对修缮物的负责条件及期限
1． 维护期内，承揽方必须保证中央空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到6℃—15℃标准，风机盘管的出风口温度应不高于25℃。
2． 维护期内，委托方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护，及时排除设备隐含故障。
3． 维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后限时赶到现场，并及时解决故障。
4． 每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告，并由甲方签字确认。
5．乙方在合同期内提供24小时热线服务。
三． 验收标准及方法
按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收，机组运转正常，达到使用标准。
四． 技术资料、图纸提供办法
合同签定后，乙方向甲方提供空调维护保养技术标准，甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。
冷冻机部分：
（一）制冷系统
1. 检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力，正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高，检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。
2. 检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的保温层、是否有锈蚀，拆除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。
3. 检查保养压缩机的电动机：用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油，检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。
4. 检查冷媒、油系统是否有泄露情况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。
5. 检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥过滤器的温差。
6. 检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看，油位应在视镜三分之二位置，通过调节油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。
7. 注意润滑油之颜色及其他变化：注意润滑油的颜色变化和气味变化，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般2-3年更换一次。
8. 检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度保护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。
9. 检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性，调节油压调节阀使油压力高于排气压力1.5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。
10. 检查压缩机过滤器：开启机组，关闭吸气截止阀，当吸气压力低于1BAR接近0BAR时停车。拆下吸气过滤器端盖螺丝，取出滤芯清洗。
11. 根据需要检查清洗制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。
12. 检查滑阀：停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载至满载，减载至0位，若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。
13. 电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。
14. 运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声。
15. 膨胀阀检查：调节膨胀阀，检测过热度。调节过热度在4-6度。
（二）控制系统
1. 检查控制系统的各项显示。
2. 检查控制系统的各项设置。
3. 检查控制系统及电器控制部分的所有联接。紧固所有电气连接。
4. 控制部分和执行机构效能检查。检测控制信号输出和反馈。强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作。
5. 检查所有的安全保护装置：开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。
6. 电器部分除尘：用皮老虎清除配电柜内灰尘等。
日 常 管 理
1、操作人员要及时调节排污量，使浓缩倍数控制在指标内。
2、每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。
3、定期分析钙损失率。
钙损失率是用来判断系统结垢情况的，一般情况下钙损失率≤20％
4、对加药量、补水量、排水量要有记录。
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需物管部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经本市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金5000元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履
行合同。
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金 5000 元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
2、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同共4页，一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
经 办 人 ： 经 办 人：
日 期： 日 期
附：材料价格及人工工资表：
品牌型号 产地 数量 单价 金额
CPI—320冷冻油 美国 5桶（每桶20升） 2560元/桶 12800
滤清器组件 上海汉钟 4套 800元/套 3200
F22制冷剂 上海 50KG 20元/KG 1000
人工工资 3000元
中央空调维修合同样本5篇
中央空调维修合同样本5篇
篇1
中央空调维修合同样本
甲方：（委托人姓名/单位名称）
联系地址：（甲方地址）
联系电话：（甲方电话）
乙方：（承接人姓名/单位名称）
联系地址：（乙方地址）
联系电话：（乙方电话）
为明确双方的权利和义务，特订立本维修合同。
一、维修范围
1.1 本合同所指的中央空调设备包括：空调主机、风机盘管、空调系统管线等。
1.2 乙方应确保维修工作符合国家相关规定，并提供专业、高质量的维修服务。
1.3 乙方应按照本合同约定，对中央空调设备进行维修、维护、保养等工作。 1.4 若中央空调设备出现故障，甲方应及时通知乙方进行维修，乙方在接到通知后应在约定时间内到达现场。
二、维修费用
2.1 甲方应按照本合同约定支付维修费用。
2.2 维修费用包括维修工时费、更换零部件费用等。
2.3 若维修过程中需更换零部件，乙方应提供相应的零部件购买凭证。
2.4 若维修费用超出甲方合理预算范围，需双方协商解决。
三、服务承诺
3.1 乙方承诺提供24小时电话服务，以保障甲方中央空调设备的正常运行。
3.2 乙方应对维修后的设备进行检测，确保设备正常运行。
3.3 若维修效果不满意，甲方有权请求乙方重新维修，乙方应在约定时间内重新进行维修。
四、终止合同
4.1 维修合同终止前，双方均需提前15天书面通知对方。
4.2 若因甲方原因终止合同，需支付提前终止合同的违约金。
4.3 若因乙方原因终止合同，乙方应承担相应的违约责任。 五、争议解决
5.1 若双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。
5.2 若协商无果，可向有关部门申请调解，必要时可通过法律途径解决。
六、其他条款
6.1 本合同自双方签字生效，合同有效期一年。
中央空调维保协议书3篇
中央空调维保协议书3篇
篇1
甲方（委托方）：_________________________
乙方（维保方）：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为确保中央空调系统的正常运行及维护保养，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议：
一、协议范围
1. 乙方负责对甲方中央空调系统进行维护保养，确保系统正常运行。
2. 乙方提供的服务范围包括但不限于：空调系统检查、清洗、零部件更换、故障排查及修复等。
二、协议期限
本协议自____年__月__日起至____年__月__日止。 三、维保服务内容
1. 定期检查：乙方每月对甲方中央空调系统进行定期检查，确保系统正常运行。
2. 清洗保养：乙方按照甲方需求，对空调系统进行清洗保养，包括但不限于过滤网、散热器、冷凝水管道等。
3. 零部件更换：若空调系统零部件损坏，乙方负责更换，确保系统正常运行。
4. 故障处理：若空调系统发生故障，乙方接到通知后，应及时响应并处理。
5. 技术支持：乙方应提供必要的技术支持，解答甲方关于空调系统的问题。
四、费用及支付方式
1. 维保费用：人民币______元/年。
2. 支付方式：甲方应于协议签订后__日内支付维保费用至乙方指定账户。
3. 若发生紧急维修情况，甲方需另行支付紧急维修费用。 五、甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照本协议提供中央空调维护保养服务。
2. 甲方有义务向乙方提供空调系统相关资料，并协助乙方进行维护保养工作。
3. 甲方应确保空调系统正常运行，因甲方使用不当导致的故障，乙方不承担责任。
六、乙方的权利和义务
1. 乙方应按照本协议为甲方提供中央空调维护保养服务。
2. 乙方应派遣具有资质的技术人员为甲方提供服务。
中央空调维保协议书6篇
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篇1
甲方（委托方）：__________________
乙方（服务方）：__________________
根据有关法律法规，为确保中央空调系统的正常运行及使用寿命，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就中央空调的维护保养事宜达成如下协议：
一、协议范围
1.本协议涵盖甲方所拥有的中央空调系统的日常检查、故障维修、定期保养、应急服务等内容。
2.乙方应根据甲方的需求，提供专业化的中央空调维护保养服务，确保空调系统正常运行。 二、服务期限
本协议自签订之日起生效，有效期为______年/月。到期后，双方可协商续签。
三、维保内容
1.日常检查：乙方应定期对甲方中央空调系统进行全面检查，及时发现并解决潜在问题。
2.故障维修：甲方发现空调系统出现故障时，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后，尽快安排技术人员进行维修。
3.定期保养：乙方应按照空调系统使用说明及行业规范，对甲方中央空调系统进行定期保养，确保系统正常运行。
4.应急服务：在空调系统故障影响甲方正常运营时，乙方应提供应急服务，尽快恢复空调系统正常运行。
四、服务费用
1.本协议所涉及的服务费用为人民币______元（大写：______元整）。
2.甲方应于协议签订后______日内支付服务费用的______%作为预付款，剩余款项在协议期满前一次性支付。 3.如发生紧急维修情况，乙方根据维修项目的实际情况，与甲方协商确定额外的维修费用。
五、保密条款
1.双方应对本协议的内容及履行过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。
2.乙方应对甲方提供的设备资料、技术信息等进行妥善保管，未经甲方同意，不得擅自复制、泄露或用于其他用途。
六、违约责任
1.如乙方未按照本协议约定提供中央空调维护保养服务，导致甲方空调系统出现故障或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。
中央空调、电梯维保规程
中央空调、电梯维保规程
中央空调系统维护管理规程
⼀、空调机房管理1、空调机房当班⼈员必须持证上岗，⽆关⼈员不得进⼊空
调机房内；2、当班⼈员开机前应严格按操作规程进⾏检查，机组、⽔
泵等正常⽅可按正常程序开机；3、空调主机运⾏如有异常情况应采取应急措施，并及时向
部门经理汇报；4、当班⼈员负责机房主及机组的清洁卫⽣⼯作。
⼆、空调组操作程序1、准备⼯作
1）开启冷却⽔塔，观察⽔和风机两部分是否正常；
2）检查各阀门的位臵；
3）检查电压是否正常；
4）检查油压、⽔泵、油温、⽔温情况，要符合规定要求；
5）检查上⼀班的运⾏记录；
6）检查主机显⽰代码状态。
2、开机运⾏检查
观察代码是否正常1）正常开机；
2）出现故障，排除后3分钟开机；
3）检查主机各部分运转情况；
4）检查油泵的冷却⽔流出。
3、停机
1）将负载减到最⼩，以免主机负载停车，影响压缩机寿命；
2）按下开关如主机未能停下来，应采取⼿动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接⽤闸⼑开关；
3）检查故障，并设法排除，才能再次开机。
三、空调设备维修保养1、⽇常保养
1）空调主机
①每⼩时按操作规程中运⾏检查所列项⽬对主机进⾏
检查；
②每班检查集中总管压差装臵的⼯作状况，记录压⼒
表读数；③每周清理机组外表及主机环境。
2）空调⽔泵
每2⼩时作下列检查
①⽔泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动；
②压⼒表读数是否正常；
③联轴器是否异响、跳动⼊漏油；
④阀门开关位臵是否正常；
⑤排除不正常漏⽔现象；
⑥每周清理泵组外表及机房环境。
3）冷却⽔塔
①运转时是否有异响和振动；
②塔内⽔流及⽔位是否正常；
③每周检查⽪带张紧度，当标尺距弹簧平⾯达1.5mm，
应调整与弹簧头平齐。4）空⽓压缩机
①经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况；
②观察储⽓瓶及减压阀⽓压是否正常；
③检查除湿装臵的⼯作情况；
④每天早晨检查油位、排放储⽓瓶积⽔；
⑤每周清理机组外表。
5）风机
①每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有否异
响及振动；
②每周检查离⼼机的⽪带张紧度及有否漏⽔漏⽓；
机房专用空调维保协议书
机房专用空调维保协议书 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 签订日期：_______________________ 机房专用空调维保协议书 甲方： 乙方： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议： 一、甲方空调机组的型号及数量 设备明细如下： 序号 名称 型号 数量 二、服务方式 不包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。 半包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机除四大部份（室外机、室内风机、控制器、电路板、压缩机）以外的零配件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。 全包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、温度控制器、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。 三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。 服务项目如下： （一） 巡视及日常维护 乙方须定期（每年肆次）免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括： 1、 控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 2、 空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。 3、 加湿器 ● 检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换； ● 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。 ● 运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。 ● 运用维修模式检查排水是否通畅。 ● 运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。 ● 检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。 ● 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。 4、 外部冷凝器和干冷器（如果安装）： ● 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、秋季各清洗一次室外机） ● 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 ● 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。 ● 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。 ● 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。 5、 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 6、 室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm； 7、 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。 8、 电路： 1） 检查主电源及各支路的各相电压，电流： 2） 检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； 3） 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 4） 对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。 9、 制冷系统： 1） 检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节； 2） 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。 3） 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。 4） 压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。 10、 排水系统：检查排水系统是否畅通。 每次巡检完毕后需填写巡检报告（祥表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。 （二） 特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。 1、加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2、加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。 3、调整热力膨胀阀 4、对压力开关、风量开关等的校准 最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。 （三） 遇故障时的维修 在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用视委保方式由哪方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。 在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。 四、响应时间及承诺 1、 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。 2、 甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理。 3、 对于严重故障（停机，不能制冷等），乙方保证在24小时内到达现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由哪方承担。 五、服务支持体系 针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系： 第一级支持（初级支持）服务工程师负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。 第二级支持（最终解决）公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。 六、收费标准（数量：1 台） 不包服务： ￥ 5000.00元/台.年 合计：（小写）：￥ 5000.00元 （大写）： 伍仟元整 半包服务：￥ 8000.00元/台.年 合计：（小写）：￥ 8000.00元 （大写）： 捌仟元整 全包服务：￥ 12000.00元/台.年 合计：（小写）：￥ 12000.00元 （大写）：壹萬贰仟元整 七、空调委托维修保险及维护保养期限为：壹 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。 八、付款方式： 合同签字盖章生效后，甲方将全款付至乙方指定账户。 九、双方的责任： 1、 乙方的权利及义务 ① 乙方按照甲方认可的以上条款对机房专用空调进行定期维护、检修肆次。 ② 乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。 ③ 在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，费用视维保方式由甲方或乙方承担。 ④ 乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。 ⑤ 对机房专用空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。 ⑥ 除定期作业外，乙方将不定期地电话询问或来人巡视。 2、 甲方的权利和义务 ① 甲方应及时按合同向乙方支付代维费。 ② 向乙方提供机房专用空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。 ③ 向乙方维护人员提供相应工作条件。 十、双方签字盖单此协议生效后，乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。 十一、经甲乙双方协商，服务方式为______________________ 合同总金额：人民币 元整。 十二、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。 十三、未尽事宜，双方协商解决。 甲方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 日期： 日期： 附件一 巡 检 报 告 用户名称： 联系人： 联系电话： 地址： 设备型号： 序列号： 所在位置： 使用年限： 维修时间： 年 月 日 ： 至 月 巡检项目 检查情况 巡检项目 检查情况 高压运行压力 C1 C2 C3 冷凝器清洁状□ 正常 □ 异常 低压运行压力 C1 C2 C3 高压开关 □ 正常 □ 异常 压缩机电流 A1 A2 A3 低压开关 □ 正常 □ 异常 A1 A2 A3 风量传感器 □ 正常 □ 异常 A1 A2 A3 过滤网 □ 正常 □ 异常 风机相序是否□ 正常 □ 异常 微电脑主控板 □ 正常 □ 异常 风机电流 A1 A2 A3 干燥过滤器 □ 正常 □ 异常 A1 A2 A3 电磁阀状态 □ 正常 □ 异常 A1 A2 A3 膨胀阀状态 □ 正常 □ 异常 皮带 □ 正常 □ 异常 冷冻油 □ 正常 □ 异常 蒸发器排水 □ 正常 □ 异常 显示屏 □ 正常 □ 异常 加湿上水 □ 正常 □ 异常 接触器 □ 正常 □ 异常 加湿排水 □ 正常 □ 异常 室内风机轴承 □ 正常 □ 异常 加湿电流 (A) 室外风机轴承 □ 正常 □ 异常 加湿罐状况 □ 正常 □ 异常 主电源开关 □ 正常 □ 异常 加热器状态 □ 正常 □ 异常 调速器/压力开□ 正常 □ 异常 加热电流 A1 A2 A3 温湿度传感器 □ 正常 □ 异常 冷凝风扇电流 电加热保护器 □ 正常 □ 异常 冷凝风扇启动 保险丝 □ 正常 □ 异常 发现异常情况的报告及处理情况： 经过检测后, 我们建议： 乙方： 甲方： 日期： 附件二： 常 规 巡 检 内 容 1·检查控制系统菜单及报警的设置情况。检查空调的报警、进行处理并出具检查结果和维修方案。 2·压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；高低压力报警值。校验压缩绕机阻阻值、绝缘性能。 3·风机噪音及运行电流，风机轴承的发热情况。 4·加热器过热保护，加热器的工作电流及加热器的阻值等。 5·冷凝器散热情况，包括室外机的调速系统和冷凝风扇的运行状况。 6·制冷循环中各部件的运行情况，压缩机的制冷剂和冷冻油的量、 膨胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、室外机盘管等管路是否有泄露？ 7·过滤网及加湿器等部件的清洁情况，加湿控制系统的工作情况等。 8·空调送风风道是否有堵塞。
风冷模块机维保方案.pdf
学 海 无 涯
风冷模块机组维保方案
学 海 无 涯
公司介绍
郑州恒宇冷暖器材有限公司 成立于2001年。主营：空气源热泵热水器、全热回收中央空
调机组、水源、水冷中央空调机组、中央空调配件、风机盘管等产品及中央空调工程安装、
中央空调维修、中央空调水系统及通风系统维保、清洗等综合节能服务。
公司自成立以来一贯奉行"讲诚信、重品质、高效率、求创新"的经营理念；本着"追求卓越"
的企业精神；时刻以"品质是金、服务是心、100%满意"的服务宗旨；树立起良好的企业形
象，现已发展为河南空气源热泵及中央空调安装、维修的专业化、实力化的综合服务公司之
一。
公司拥有一支高素质的营销、管理团队.多位暖通工程师和一批经验丰富的员工，不仅熟悉
开利、约克、 特灵、顿汗布什、麦克维尔、大金等国外品牌中央空调的性能特点、而且对
其设备的工作原理及设计方案有独到的见解，具有多年工作经验，可专业从事各种特种空调
工程、变频多联空调工程、中央空调工程、地暖工程及全热回收中央空调节能改造等业务的
设计、销售、安装及维修一条龙服务。
对于近年酒店、宾馆、学校大量采用的空气源热泵热水器（格力、美的、恒宇、清华同方、
天舒、康特姆、海尔、瑞星、生能、迪贝特、长菱、澳信、毫瓦特），公司有较深的研究，
可提供多种工程安装技术及节能改造。
公司自成立以来，积极致力于推进空调节能技术的发展，依靠先进的工程设备、领先的行业
技术、优秀的管理团队、丰富的管理经验和良好的信誉，赢得了广大客户的认可和良好声誉。
公司将继续秉承追求卓越的企业精神、共同发展的合作模式、力求完美的服务措施，以及永
无止境的创新追求，励精图治，不懈努力，把我们建设成国内一流的综合节能设备服务公司。
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第一部分 中央空调水系统模块机组维保的必要性 风冷模块机组是以空气与冷（热）介质，作为冷（热）源兼用型的一体化中央空调设备。
机组以其他高效、低噪音、结构合理、操作简便、运作安全、安装维护方便优点，广泛应用
空调维护保养“三措两案”
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中央空调及全厂小空调维护保养工作“三措两案”
批准：
审核：
初审：编制：
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我公司负责连城发电公司3、4号机中央空调及全厂小空调维护保养工作。工作期限。作业中存在的主要风险有人员触电、高空坠落、物体打击等安全风险。为了确保空调维保工作安全有序进行，特编制如下“三措两案”。一、组织措施1、领导小组项目负责人：技术负责人：2.职责2.1 项目负责人职责：2.1.1 领导、协调各项维保管理工作。贯彻甲方有关安全生产、职业健康的指示。审核工程项目中安全监督管理的重大措施，审核工程项目安全责任制、安全管理规章制度，并监督落实。2.1.2 负责组织维保人员参加安全教育并全面负责项目施工管理，保证工程项目的顺利进行。2.1.3 对空调维保期间发现的重大问题及时上报甲方进行决策并组织处理。2.1.4 统筹安排各项维保工作，管理监督工作现场安全措施落实及违章情况。2.1.5 审查维保中特殊环节安全技术措施。检查检修现场安中央空调及全厂小空调维护保养工作“三措两案”
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页脚内容1全防护措施并提出整改意见。2.1.6参与维保项目安全措施的审查，负责施工期间安全检查。负责空调维保工作并参加安全教育。2.1.7对检修工作区域进行全过程安全监督和协调管理，对空调维保工作现场安全进行监督, 检查安全措施是否完善,检查是否存在违章作业,以确保空调维保工作期间人身及设备安全。对发生严重违章作业的人员及时勒令停工整顿。2.1.8现场监护必须坚守岗位，全过程掌握施工者施工期间情况，保证能够与施工者进行有效的操作作业、报警、撤离等信息沟通。2.1.9进行作业现场的安全措施和危险点分析预控措施监督检查，并及时纠正违章现象，不发生任何不安全现象。2.1.10监督各施工人员严格执行国家和甲方规定的各项安全规章制度，对违反人员严格考核。负责人必须始终在工作现场，对整个工作的安全认真监护，及时纠正不安全情况。2.1.11 在布置任务的同时布置开展危险点分析与控制工作，并给予工作人员必要的指导，在现场检查工作进度及质量时必须检查危险点控制措施的落实情况。2.2技术负责人职责：2.2.1在项目负责人领导下，负责检查监督施工设计质量，保证措施的实施，组织建立各级质量监督保证体系。随时对施工现场进行安全监督、检查、指导，并做好安全检查记录。2.2.2全面掌握施工技术方案，经常到现场进行技术指导。全面负责“空调维保工作”的组织技术实施，负责技术质量把关、验收、安全、技术措施的具体执行。2.2.3对空调维保工作中出现的技术问题及时向项目部负责人汇报，并对重点部位和环节进行现场验收，对空调维保工作
多联机中央空调维护保养方案合同（含报价）
多联机中央空调维护保养⽅案合同（含报价）
⽬录
⼀、编制依据 (2)
⼆、维护保养及维修 (2)
三、年度维保费⽤ (4)
四、维保期，每⽉、季度维保项⽬： (4)
五、维保管理措施 (7)
⼀、编制依据
项⽬名称: 。
项⽬地址: 。
根据甲⽅空调设备现状和使⽤情况，为延长空调设备使⽤周期，提⾼空调⼯作效率、稳定性及降低能耗，从⽽减少故障发⽣，改善办公环境，就贵单位中央空调年度维护保养拟定以下⽅案。
格⼒多联机: 室内机 *** 台
室外机 *** 台
⼆、维护保养及维修1、多联机中央空调的保养⽅法
中央空调的保养⼯作⼀直是不容忽视的⼀个环节，但是不同系统的中央空调保养的⽅法不⼀样，多联机中央空调系统是⽬前家⽤中央空调的主要中央空调系统，现在详细的给⼤家说说多联机中央空调系统的保养⽅法。
（1）多联机中央空调保养清洗不可少
⽆论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的⼯作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗：过滤⽹和机⾝，深度清洗：冷凝器和蒸发器，基础清洗是⽤户⾃⼰也可以做到的。过滤⽹在中央空调设备中有⾮常重要作⽤，能帮助中央空调排除外界污染物，防⽌灰尘进⼊空调中，能起到清洁的作⽤，过滤⽹的清洗就是把中央空调过滤⽹拆下可⽤⽔或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事不宜⽤50℃以上的热⽔清洗，以免变形；中央空调机⾝就是空调外壳和裸露部分，直接⽤清⽔清洗或是中央空调洗涤剂清洗即可。⽽多联机中央空调的深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业的⼈员来清洗，⽤户⾃⼰不能动⼿清洗，但是，中央空调的深度清洗只需3-5年进⾏⼀次，不需要清洗，⽽基础清洗就需要⼤家不定期的经常清洗。
（2）多联机中央空调保养要注意是否漏氟
多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷效果，加重中央空调的使⽤负担，更加费电，另外对中央空调的使⽤寿命也有影响，所以，多联机中央空调保
养时要经常观察空调器制冷剂管路的接⼝部位是否有制冷剂泄漏，如果有就需要及时找专业的售后⼈员进⾏处理，及时改善漏氟的现象，给中央空调及时加氟。
中央空调系统维护保养方案
中央空调系统维护保养方案
中央空调系统维护保养方案
中央空调经过长时间运行后空调冷冻水系统,制冷主机及风机散热
盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、细菌与粉尘问题将直接导致制冷能
力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。
为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养方案。
1、主机制冷系统:
1)、主机运行一段时间,因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂与冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,
低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却与润滑。最后造成压
缩机过热,拉伤烧毁。
2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后,由于机械运动部件
之间的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的烧毁。
3)、由于空调外界工作环境的影响,机组经常在较恶劣的环境下工作,就会造成压缩机油的碳化与乳化,从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性
能下降,使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命,给用户带来较大的
经济损失,影响正常的生活与工作。所以主机系统就是空调系统的供冷与供热站,如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作,而主
机系统的主要维保任务就就是预防性保养与维修性保养相结合,杜绝机
组跑、冒、滴、漏现象的发生,把所有故障解决在萌芽状态。
2、末端系统:
中央空调系统维护保养方案
1)、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻力,因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好,堵死后无
任何效果,影响正常使用。尤其就是管道机、分体机与机房专机还很容易
引起制冷时压缩机的液击,造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良,
高压过高、压缩机过载保护,无法运行,。
2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿过滤
网后聚积在室内的换热器的翅片表面,由于换热设备的翅片只有2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞,造成效果下降,同时因灰尘的聚积引起传
风机盘管空调维护保养合同书
风机盘管空调维护保养合同书
甲方：__________________________
乙方：__________________________
鉴于乙方是一家专业从事中央空调系统及风机盘管空调维护保养的企业，具有雄厚的技术实
力和丰富的服务经验。甲方为确保其风机盘管空调系统的正常运行，维护设备使用寿命，提
高能源利用效率，委托乙方提供长期的专业维护保养服务。为明确双方的权利和义务，防范
服务风险，经友好协商，特订立本合同。
第一条维护保养内容1.定期巡检：每月对设备进行___次全面巡检，检查内容包括但不限于制冷系统、电器控制
系统、风机部件、水路系统、管道保温、仪表显示等，并做好巡检记录。2.清洗养护：每季度对设备进行___次全面清洗，包括过滤网、风机叶轮、表冷器、冷凝器、
水盘、管道等部件的除尘、除垢、消毒等。根据设备运行情况添加冷冻机油、润滑脂等。3.制冷剂管理：每半年检查制冷剂含量___次，发现异常及时分析原因。根据设备型号选用
合格制冷剂，必要时进行补充或更换，并做好记录。4.电气安全：每季度检查电器元件___次，包括压缩机、风机电机、电磁阀、电器接线端子
等，排除安全隐患。定期测试电气绝缘，确保绝缘电阻符合标准。5.水质管理：每月检查冷冻水、冷却水水质___次，对水质进行化验。发现水质异常及时调
整水处理方案。定期清洗水路系统，确保管路畅通无阻。6.性能测试：每半年对风机盘管进行___次性能测试，检测供回水温度、风机风量、盘管气
流组织、噪音等参数。根据测试结果优化设备运行工况，使之达到最佳效率。7.节能优化：根据甲方使用需求，协助完善设备自控逻辑，优化启停策略，调整运行参数，
最大限度实现节能。提出节能改造建议，协助甲方进行节能改造项目。8.信息管理：建立完善的设备维保档案，如设备台账、维修记录、备品备件清单、操作规
程等。定期向甲方提交维保报告，反映设备运行状况和服务情况。9.应急抢修：如遇设备故障，乙方在接到甲方通知后___小时内到达现场，___小时内排除