楼宇电气接管验收记录表

楼宇名称：验收组人员：日期：

说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。

2、本项配件齐全或无缺陷作“√ ”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。

白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商

物业管理公司接管验收手册

工程部接管验收手册

目录一、物业验收程序 (1) 二、接管验收应检索提交资料三、物业档案资料移交四、物业接收工程项目验收依据五、物业工程验收移交项目物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,物业总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验

收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由物业总经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：

物业管理工程部接管验收指导手册

上海盛大国际金融中心工程部接管验收指导手册工程部二〇一〇年十二月十三日

目录 1.0接管验收的任务?5 ２．0接管验收的指导思想?6 ３．０接管验收的工作体系 (7) 3.１人力资源?7 ３.2员工培训 (7) 4.0各专业移交资料汇总 (9) 4.1强电专业 (9) 4.2弱电专业.......................................................................................................................... １０ 4.2．1综合布线系统........................................................................................................... 1０ 4.2.２ＢA系统? 11 4.2．3智能化系统 (12) 4.２.４消防报警系统 (13) 4.3给排水专业 (14) 4.3.1系统内设备及阀门：?１4 16 4.3.2动力设备移交所需资料清单? ４．3.3泵房?１９ 19 4.3.4消防系统(风、水)验收? ４.4空调专业?22 ４.4.1暖通?22 23 4.４．2地采暖系统? ４.5装饰土建专业 .................................................................................................................. 2４ 4.5．1装饰专业? 24 ４.５.2土建专业.................................................................................................................. 2５４.5．3玻璃幕墙检测资料 (27) 4．6电梯 (30) 4．7机械停车库................................................................................................................... ３０４.８机械擦窗机?31 ４．９权籍及常规验收资料?３２ 5.0各专业班组查验要领汇总?34 5.1强电专业?３4 ５.１．1低压配电间、配电柜验收要领?34 35 5.1.2地库集水井验收要领? ５.１.３高压设备和发电机验收要领 (35)

保利华强物业接管验收手册

保利华强物业接管验收手册 Prepared on 21 November 2021

东方汽配城物业项目部物业接管验收手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：未经许可严禁拷贝生效日期：2020年11月27日

目录第一章验收程序 (1) 第二章接管验收应检索提交资料 (2) 第三章物业档案资料移交 (3) 第四章物业接收工程项目验收依据 (6) 第五章物业工程验收流程 (6) 第六章物业设施交接 (11) 第七章暖通空调系统验收及表格 (12) 第八章电气施工验收 (20) 第九章玻璃幕墙工程验收 (29) 第十章装饰工程验收 (30) 第十一章园林绿化工程验收 (32) 第一章验收程序一、目的规范物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于芜湖市华强物业管理有限责任公司（以下简称公司）所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。

三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收，要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

某公司物业接管验收手册doc 44页.doc

保利华强物业物业接管验收手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：未经许可严禁拷贝生效日期：2020年6月25日

保利华强物业接管验收手册

东方汽配城物业项目部未经许可严禁拷贝物业接管验收手册生效日期：2020年5月11日

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收，要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计录提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

第3章接管验收手册

第三章接管验收手册

01 物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

验收记录表

住宅工程质量分户验收记录表附表1

室内空间尺寸分户验收记录表附表1.1

附表1.1 室内空间尺寸验收 1、验收内容： 1.1室内净高（按设计尺寸推算值）。检查方法及数量：每个房间抽测5点，其中距墙（柱）500mm处各1点，中间测1点（厨房、卫生间等除外）。 1.2室内净开间、净进深（按设计尺寸推算值）。检查方法及数量：每个房间抽测2点，其中距墙（柱）500mm处各1点（厨房、卫生间等除外），无墙体则测柱间净距。 1.3特殊的自然间可单独制定测量方法。

2、验收标准：室内空间尺寸允许偏差值和允许极差值见下表门、窗、玻璃拦杆（板）安装分户验收记录表附表1.2

附表1.2门、窗、玻璃安装验收

1、验收内容： 1.1外窗台高度。检查方法及数量：钢尺检查，每一窗台不少于2点，记录最低点。全数检查。 1.2外窗渗漏。检查方法及数量：观察检查。全数检查。 1.3推拉窗防脱落。检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 1.4安全玻璃认证标志。检查方法及数量：观察。全数检查。 1.5门窗开启性能。检查方法及数量：观察、手板开启和关闭检查。全数检查。 1.6门窗配件。检查方法及数量：观察、手板开启和关闭检查。全数检查。 1.7门窗扇密封条。检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 1.8门窗排水。检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 1.9进户门质量。检查方法及数量：观察、开启检查、检查出厂合格证。全数检查。 1.10玻璃品种、规格、厚度检查方法及数量：查合格证、游标卡尺检查。全数检查。 1.11门窗观感。检查方法及数量：观察检查。全数检查。 2、验收标准： 2.1外窗台净高不低于0.90m，否则应采取防护措施。 2.2外窗及周边无渗漏。 2.3推拉窗必须有防脱落装置。 2.4应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。 2.5门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 2.6门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。窗锁扣应采用不锈钢等材料。 2.7密封条应安装完好，不脱槽，密封条应在转角处断开，并在转角处固定。 2.8有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 2.9进户门种类应符合设计要求。 2.10玻璃的品种、规格、厚度应符合设计要求和相应标准的要求。 2.11观感质量应符合质量要求。 2.12落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。 2.13栏板（杆）高度、型式、厚度应符合设计要求，同时必须符合强制性标准要求。地面、顶面、墙面分户验收记录表附表1.3

接管验收表格(全套)

目录目录 (1) 公共区域接管验收遗留问题汇总 (3) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（1） (4) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（2） (4) 楼层公共区域接管验收检查表 (6) 楼层水暖竖井接管验收检查表 .................................................................................................. (7) 楼层强弱电竖井接管验收检查表 (9) 热力站设备设施接管验收检查表（1） (9) 热力站设备设施接管验收检查表（2） (10) 消防中心控制室接管验收检查表 (11) 门禁系统接管验收检查表 ................................................................................................... ..... .12周界报警系统接管验收检查表 (13) 保安监控系统接管验收检查表 .................................................................................................. .14消防广播/背景音乐系统接管验收检查表. (16) 停车场系统接管验收检查表 (16) 非消防电源强切测试记录表 (17) 卷帘门/电梯迫降测试记录表 (18) 消防泵房设备设施接管验收检查表 (19) 屋顶水箱间接管验收检查表 (20) 消火栓接管验收检查表 (21) 水泵房接管验收检查表 (22) 集水井接管验收检查表 (23) 卫生间接管验收检查表 (24) 电梯接管验收检查表 (25) 人防设备设施接管验收检查表 (26) 地下车库设备设施接管验收检查表 (27) 低压配电室接管验收检查表 (288) 发电机设备接管验收检查表 ...................................................................................................... .28变配电室接管验收检查表 (28) 配电箱、柜接管验收检查表 (30) 园区接管验收检查表 (31) 单体楼宇室外接管验收检查表 (31) 屋面设备设施接管验收检查表 (33) 小市政设施接管验收检查表 (33)

内部验收单

模板工程内部交接验收记录表施工部位：班组长签字：验收人员：备注：1.、不合格项分别以点设置押金（50元），交接前整改完成则押金取消，未整改押金变为罚款。 2、自检作为班组的管理能力考核（班组自检记录交工长处）。工长、班组长必须参与检查。 3、验收人员不得弄虚作假，一经查实，验收人员处200元罚款。 4、落手清完成不到位的，相关工长可协调直属班进行清理，所需费用从该班组中扣除。

钢筋工程内部交接验收记录表施工部位：班组长签字：验收人员：备注：1.、不合格项分别以点设置押金（50元），交接前整改完成则押金取消，未整改押金变为罚款。 2、自检作为班组的管理能力考核（班组自检记录交工长处）。工长、班组长必须参与检查。 3、验收人员不得弄虚作假，一经查实，验收人员处200元罚款。 4、落手清完成不到位的，相关工长可协调直属班进行清理，所需费用从该班组中扣除。

混凝土工程内部交接验收记录表施工部位：班组长签字：验收人员：备注：1.、不合格项分别以点设置押金（50元），交接前整改完成则押金取消，未整改押金变为罚款。 2、自检作为班组的管理能力考核（班组自检记录交工长处）。工长、班组长必须参与检查。 3、验收人员不得弄虚作假，一经查实，验收人员处200元罚款。 4、落手清完成不到位的，相关工长可协调直属班进行清理，所需费用从该班组中扣除。

安装工程（主体预埋阶段）内部交接验收记录表施工部位：班组长签字：验收人员：备注：1.、不合格项分别以点设置押金（50元），交接前整改完成则押金取消，未整改押金变为罚款。 2、自检作为班组的管理能力考核（班组自检记录交工长处）。工长、班组长必须参与检查。 3、验收人员不得弄虚作假，一经查实，验收人员处200元罚款。 4、落手清完成不到位的，相关工长可协调直属班进行清理，所需费用从该班组中扣除。

1接管验收表格全套

目录目录.................................................................................................................................... . (1) 公共区域接管验收遗留问题汇总 (3) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（1） (4) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（2） (4) 楼层公共区域接管验收检查表 (6) 楼层水暖竖井接管验收检查表.................................................................................................. (7) 楼层强弱电竖井接管验收检查表 (9) 热力站设备设施接管验收检查表（1） (9) 热力站设备设施接管验收检查表（2） (10) 消防中心控制室接管验收检查表 (11) 门禁系统接管验收检查表................................................................................................... ….. .12 周界报警系统接管验收检查表 (13) 保安监控系统接管验收检查表.................................................................................................. .14 消防广播/背景音乐系统接管验收检查表 (16) 停车场系统接管验收检查表 (16) 非消防电源强切测试记录表 (17) 卷帘门/电梯迫降测试记录表 (18) 消防泵房设备设施接管验收检查表 (19) 屋顶水箱间接管验收检查表 (20) 消火栓接管验收检查

公司物业接管验收手册

接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4. 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5. 由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1. 验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2. 验收的实施 (1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2) 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点： 1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料一、产权资料 1. 项目批准文件。 2. 用地批准文件。 3. 建筑执照。

物业公司接管验收手册

物业公司接管验收手册 Revised at 2 pm on December 25, 2020.

某物业公司接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施

(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料一、产权资料 1.项目批准文件。 2.用地批准文件。 3.建筑执照。 4.拆迁安置资料。二、技术资料

1接管验收表格(全套)

1接管验收表格(全套) -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

目录目录 (2) 公共区域接管验收遗留问题汇总 (4) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（1） (5) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（2） (5) 楼层公共区域接管验收检查表 (7) 楼层水暖竖井接管验收检查表 .................................................................................................. (7) 楼层强弱电竖井接管验收检查表 (10) 热力站设备设施接管验收检查表（1） (9) 热力站设备设施接管验收检查表（2） (10) 消防中心控制室接管验收检查表 (12) 门禁系统接管验收检查表 .................................................................................................... ..... .12周界报警系统接管验收检查表 (14) 保安监控系统接管验收检查表 .................................................................................................. .14消防广播/背景音乐系统接管验收检查表. (17) 停车场系统接管验收检查表 (17) 非消防电源强切测试记录表 (18) 卷帘门/电梯迫降测试记录表 (19) 消防泵房设备设施接管验收检查表 (20) 屋顶水箱间接管验收检查表 (21) 消火栓接管验收检查表 (22) 水泵房接管验收检查表 (22) 集水井接管验收检查表 (24) 卫生间接管验收检查表 (25) 电梯接管验收检查表 (26) 人防设备设施接管验收检查表 (27) 地下车库设备设施接管验收检查表 (28) 低压配电室接管验收检查表 (298) 发电机设备接管验收检查表 ...................................................................................................... .28变配电室接管验收检查表 . (29) 配电箱、柜接管验收检查表 (30) 园区接管验收检查表 (31) 单体楼宇室外接管验收检查表 (31) 屋面设备设施接管验收检查表 (33) 小市政设施接管验收检查表 (33)

物业接管验收手册

物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点： 1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料

物业接管验收手册样本

物业接管验收 12月

物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商工程部的交接。三、职责 1.物业公司接到开发商工程部竣工验收的通知报告后,物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收, 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由物业经理跟开发商工程部办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备

验收小组根据开发商工程部提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准, 按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备, 提出书面整改报告返回开发商工程部, 由开发商工程部督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备, 整改实施后, 验收小组进行检查、验证, 整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查, 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点: ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收, 验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收: 根据验收计收提交档案、资料进行对照检查, 并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

工程接管验收方案(沙)

工程接管验收方案一、接管验收说明：工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定，受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动。本次接管验收分三个阶段进行：第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收。第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收。第三阶段为遗留问题的整改阶段，物业公司将验收过程中发现的问题汇总，并协调建设单位、施工单位针对存在的问题进行有计划的整改。二、接管验收程序：（一）接管验收组织：由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等有关专业技术人员组成验收小组，对大厦各系统进行接管验收。验收小组分为资料、土建、强、弱电、给排水、电梯、空调7个专业，各专业组的具体任务如下： 1、土建：大厦内基础设施（顶棚、地面、地暖、地毯、墙面、隔断、门窗、卫生间、阳台）；楼内公共部位（电梯前厅、内走廊、公共卫生间、踏步）；外立面（屋面、外挂石材、玻璃幕墙）；配套设施：广场、道路、绿化、管井（雨水、污水、化粪池、隔油池）、围墙；地下部分（雨篷、坡道、车库、污水井、电梯地坑、排污泵）；垃圾箱。 2、强电：变电室内设备、水泵房供电设备（给水、消防）；中控室供电设备（电视监控、消防控制）；空调系统供电设备（空调外机、换热站）；照明、插座系统。 3、弱电：弱电分四部分：楼宇自控、消防自控、电视监控及其它系统。（1）楼宇自控系统包括：空调自控系统、变配电自控系统、排污自控系统。（2）消防自控系统包括：报警系统、联动系统、广播系统及气体灭火装置。（3）电视监控系统：保安监控系统、楼宇巡更系统。（4）其他系统包括：综合布线系统、语音/数据通讯系统、门禁系统、会议音响系统。 4、电梯：机房、井道、地坑、轿厢、厅门、运行稳定性、噪音。 5、空调：正压送风系统、新风系统、排烟防火系统、空调外机、冷煤管、空调盘管、空调冷凝水管、进排风口、换热站内设施设备。

物业接管验收手册

物业接管验收2009年12月

物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商工程部的交接。三、职责 1.物业公司接到开发商工程部竣工验收的通知报告后，物业经理负责指定主管人员, 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收. 4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5。由物业经理跟开发商工程部办理接管手续。四、工作程序 1。验收的准备验收小组根据开发商工程部提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2。验收的实施 (1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回开发商工程部，由开发商工程部督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收. (4）楼宇的实物验收，应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查,并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中. (5）设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合. ③设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。（6)对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

现代物业管理手册大全接管验收手册

现代物业标准化管理手册大全接管验收手册

电子文档：JGYS001 物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小

组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

项目物业接管验收的内容和标准

项目物业接管验收的内容和标准项目物业接管验收的内容和标准提要：接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管来自项目物业接管验收的内容和标准接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。 1资料的交接验收产权资料包含以下项目：项目批准文件用地批准文件拆迁资料房屋所有权证土地使用权证有关司法、公证文书和协议房屋分户使用清册房屋设备及定、附着物清册技术资料包括以下项目：竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。

机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。地质勘察报告工程合同及开、竣工报告工程预决算图纸会审记录工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）隐蔽工程验收签证沉降观测记录防雷接地测试合格证明竣工验收证明书钢材、水泥等主要材料的质量保证书新材料、构、配件的鉴定合格证书水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书砂浆、混凝土试块试压报告供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书钥匙清单房地产平面图；

房屋分间平面图；房屋及设备技术资料。 2建筑主体及配套设施的验收地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。外墙防水符合规范，不得有外墙渗水。外墙面材料应易于清洗。各类屋面符合工程及验收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗漏，应有组织排水口，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温措施，公用部位应设置屋面检修孔。地面的面层与基层必须粘接牢固，不空鼓，无脱皮、裂缝、起砂现象，整体地面平整。楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。砼楼梯无裂缝、无表皮剥落。屋面避雷设施连接牢固，支撑间距符合设计规范，油漆完好，接地电阻值符合设计要求。外墙面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符合设计规范，管道应顺直，交叉处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳