对单元式玻璃幕墙工程造价的分析

！口匪团园　经济建设　对单元式玻璃幕墙工程造价的分析　。。　—　————　—’　。。。。。。。。。。。———’’。。。。。。。‘‘　———　。。。。。。。。。。　———’’。。。。。。。。。。——　—’　。。。。。。——。‘。‘—　—’—　。。。。。。。　。‘　———————’　。。。。。　。。。。。。。。。　———　。。　。。。。。。。。。。＿—ｈ　。。。。。。。。。。。。。‘＿Ｈ　。　。。。。。。。。。…　徐玲玲　Ｉ　

深圳市三鑫幕墙工程有限公司　摘要：单元式玻璃幕墙作为现代建筑的重要标志，在现代建筑工程中得到了广泛应用。本文介绍了单元式玻璃幕墙的应用现状　和特点，结合各地区的实际情况分析了影响单元式玻璃幕墙的造价因素，提出了合理控制单元式玻璃幕墙工程造价的措施。　关键词：单元式玻璃；幕墙造价；因素；控制措施　

１单元式玻璃幕墙的运用现状和特征分析　

图１标志性上海中心　单元式幕墙的应用　

１　１单元式玻璃幕墙的运用现状　随着我国社会经济的高速发展，相关　经济发展促进政策的连续出台，建筑行业　也随之迎来了空前的繁荣景象，其中，幕墙　行业的发展势头更是方兴未艾。玻璃幕墙　在高层、多层、超高层工程建筑中获得了普　遍的使用。譬如：已完工的中亚一带高度最　高的中天大厦，建筑高度２３０ｍ，其外围护　结构使用的就是单元式玻璃幕墙系统，在　建的全国第一高楼上海中心（６３２ｍ）Ｐｔ＂立　面同样也是采用单元式玻璃幕墙系统。　１．２单元式幕墙的特征　相对于传统的框架式幕墙系统，单元　式幕墙最大的特点在于其绝大部分工作都　是在加工厂内完成。单元式幕墙首先将构　成幕墙的单元（骨架材料、面材、保温隔热等材料）在专门的工厂中装配成为一　整体，然后将其运送至施Ｔ现场。在施＿Ｔ现场只需将一个个幕墙单元依次安　装同定在建筑的主体结构上。当单元式幕墙在施工现场与柱子连接时，其规　格与层高、柱距尺寸一致；当与楼板或梁连接时，幕墙的高度应相当于层高或　是层高的倍数，这样一来，就为输送至施工场地之后的安装与固定提供了方　便。每一个单元板块都是通过上下、左右对插的形式实现相互之间的链接，最　后完成整个幕墙的安装过程。由于单元板块是在加工厂里面组装成一整件，　所以，在］二厂里面实施查检是比较方便易行的，这样可以很好的控制整个幕　墙的安装质量。除此之外，单元式幕墙从建筑楼层的下面向上部逐层安装的　方式还可以与土建结构施ｌＴ相互协调配合，同步交叉施工，这样可以最大限　度地缩短项目整体施工时间。单元式幕墙还有一个优点就是框件接缝很严密　地排列成直行，可以创造一个大方美观的建筑外墙。　单元式玻璃幕墙作为建筑物的外围护结构，表现力极好，可以很好的体　现高层建筑的艺术感，因此，单元式幕墙一直是建筑师的首选幕墙形式。但　是，运用单元式幕墙的基础还是建立在其满足可靠性、经济性和安全性的前　提下。Ｆ文将结合Ｔ程实例，着重分析单元式幕墙的成本影响要素以及造价　管理的有效方法。　

２单元式玻璃幕墙项目成本的一般构成　通常情况下，单元式玻璃幕墙项目主要是由具备专业资格的幕墙制作安　装　业承包施　，具体的承包程序为：幕墙设计、幕墙加工组装、运输、现场施　安装以及后期成品维护等，所以单元式玻璃幕墙项目成本的一般组成部分　有：　程费：］＿程费一般包含单元式玻璃幕墙的人＿Ｔ费用、建材费用、器械费　用；建材费用则一般包括：铝合金骨架、五金配件、钢部件、玻璃面板等，工程　费占据整个单元式玻璃幕墙项目成本的比重比较大；相关措施费用：通常情　况下，包含有脚手架费用、吊篮配置安装拆迁费、防止损坏的措施费等，还有　由于和机电、装修等Ｔ序相交叉而导致的工作面、建材、器械工具的多次转移　而增添出来的费用；除此之外，还有一些加班赶工费用等。企业实施管理产生　的费用、利润以及税金等；对设计实施深化产生的一些费用：专业幕墙设计企　业施工图设计费用、建设方的审核费用、样图制作费用等；相关实验费用：主　要包括单元板块的水密性、气密性、平面内变形性能等测试费用；总分包管理　协调配合管理费用：主要指的是支付给总承包方的安全、质量、管理以及和进　度规划综合协调、交叉管理的费用。　单冗式玻璃幕墙项目成本组合过程中，建材费一般占据的比重比较大，　

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高的时候可以达到百分之六十到百分之七十，人工费一般占据大概百分之五　到百分之十，器械费用占据的比例一般在百分之五以内。除此之外，其它费用　也占据着一定的比重，具体而言，这和单元式玻璃幕墙的面积、构造层次以及　施工操作难度有着密切的关系。　

３对单元式玻璃幕墙的项目成本造成影响的相关要素　以及应对方法　

一般而言，对玻璃幕墙的成本形成一定影响的具体要素包括：幕墙种类、　建筑立面形态、玻璃幕墙的具体高度、风荷载、以及结构层高和玻璃的分布格　局。这些情况依具体的工程情况而定。　３．１项目简介　某工程为一类建筑类别，主要采用框架核心筒式的结构类型。玻璃幕　墙采用成熟的单元式结构，幕墙的分格尺寸２．４ｍ　ｘ　３．５ｍ，立面为竖隐横明　的表现形式。建筑高度为１５３ｍ，每层的高度是３．５ｍ。每平米的风荷载是　３．６ｋＮ。　具体造价如下：铝合金型材经过阳极氧化和粉末喷涂两步法处理，每吨　的价格大概是１９８００元。氟碳喷涂的单位平米造价是８０元。在该项目中一共使　用了１７９￣０４３吨铝合金型材，平均每平米使用１３．０８公斤的铝合金型材。玻璃采　用新型中空钢化Ｌｏｗ—Ｅ玻璃（单银）型号为６＋１２Ａ＋６ｍｍ，造价是每平米１９５元。　总的使面积是２８０７．４４平方米。除此之外，还使用了、五金配件及其他的附件、　钢件和连接件及紧固件。其中，硅酮结构及耐候胶占总造价的５％，其他的占　总造价的４％。　据以上工程核算得知：铝型材、玻璃、胶的用量是影响单元式玻璃幕墙工　程造价的三大主要因素。　３．２单元式玻璃幕墙工程造价的控制方法　３．２．１若想很好的控制单元式玻璃幕墙的工程造价，最关键的是在方案　设计阶段。像单元式玻璃幕墙的分格尺寸、玻璃的厚度和品种规格的选择、选　用什么样的型材断面结构胶缝大小等都在方案设计阶段确定下来。同时，在　方案设计阶段，也基本确定了玻璃、铝型材、胶这三大主要材料的用量，因此　控制工程造价的关键是使设计方案最优化。　３．２．２选择什么样的幕墙材料在一定程度上决定了Ｔ程的造价，在实际　的项目运作中，铝型材、不锈钢、玻璃、结构胶、耐候胶以及五金件等主要材料　要制作样板。并且要确定铝型材和不锈钢的表面处理方式和产地。玻璃、耐候　胶和五金件的品牌产地要明确，玻璃的技术参数规格要明确，尽可能的选择　质优价廉的材料。　３．２．３合理招标　经过反复论证后确定的单元式玻璃幕墙方案，其各方面的特征，如外形，　颜色，分布格局等应该是最能够体现建筑物的的功能和风格的，其造价也在　合理范围之内，并且业主取得满意。此时，招标所需的设计技术条件和方案图　可以由建筑设计单位提出。该幕墙项目分段招标，第一阶段，先对单元式玻璃　幕墙的方案进行招标，明确了主选方案后再深度设计，进行第二阶段的招标，　这样比较能获得最佳的设计方案。　３．２．４工程科学结算　在签订施工合同时，应该统一好严格的科学工程结算方式。在设计图纸　以内的工程统一总价，设计图纸以外的工程项目，经过业主同意变更，采用单　价包干的形式，按量结算。这样，可以有效的控制工程造价的成本，避免出现　不必要的意外带来的成本增加。　３．２．５健全设计管理制度　为了切实控制工程造价的成本，应该做好设计变更管理的工作。尽量保　证设计完成以后不再有所变更，在项目实施过程中，着重处理好预埋件的偏　差以及材料替代等项目中的变更工作。　（下转第３４５页）　经济建设　另外，要做好工程签证工作和及时处理施工索赔。　现场签证是用来证实在施工活动中出现了特殊情况的书面证明，它没有　程序和正式手续，因此有一定的不确定性，业主必须严格审核，不能轻易做决　定。　做好索赔和反索赔工作，其关键就在Ｆ要对投标单位的报价清单、可能　发生的　ｌ：程变更和索赔项目了然于胸，加强现场和合同管理，在施工过程中　落实造价控制目标和计划，严格执行工程量清单报价的内容和原则。　竣Ｔ阶段的造价控制主要在竣Ｔ验收、丁程计量和竣＿Ｔ结算等方面。这　个阶段实施工程总结，将对所有工程的投资进行汇总，分析投资是否超标。因　此，耐心的检查、对工程量重复的计算、核实分项工程实际的综合单价是否与　投标合同签订的综合单价一致就变得相当重要。　四、小结　随着我国从计划经济向市场经济的转变，传统的定额计价模式早已经不　再适应市场经济的要求，在这个大环境下，工程造价管理急须迎来变革，于　是，工程量清单计价模式应运而生了，这是与国际接轨的大趋势，经过时间的　检验，工程量清单计价模式更有利于业主进行造价控制。　工程量清单计价模式的关键就是要坚持全过程造价控制的原则和办法，　实行工程量清单后，业主造价控制的重心就由竣工结算阶段向前期准备阶段　和招投标阶段转移。在招投标阶段中，造价的高低直接由清单项目的综合单　价决定。　目前，我国的工程量清单造价还处于起步阶段，为了更好的实行造价控　制，应该尽快建立和完善相应的配套制度。　

参考文献：　［１】马楠建设工程造价管理　以】．北京：中国计划出版社，２００８　［２】何红锋建设工程合同管理［Ｍ】ｌ北京：机械工业出版社，２００６　【３】张进．工程量清单计价模式下政府项目投资管理探讨【Ｉ】．安徽建筑，２００７（６）　

（上接第３３４页）４总结　由以上所述可知，单元玻璃幕墙的优坍明显，主要体现在构造精巧，表现　力丰富，材质轻盈，通透性好，其在现代建筑中使用越来越多，成为了现代建　筑的重要标志。因此其ｌＴ程造价被许多专业人士进行研究。以中国各个地方　包括乌鲁木齐的的建筑案例，我们可以知道，单元式玻璃幕墙的最佳工程造　价控制阶段应该是方案设计阶段，和招标期间。所以，有效控制工程造价的最　

佳方法应该是优选设计方案和优化选材。　参考文献：　［１】崔卫，史英麒单元式玻璃幕墙与构件式玻璃幕墙的对比分析Ｉ　ＪＩｌ门窗　２０１０（０５）　［２］李丹枫．单元式幕墙工程造价的影响因素研究【Ｄ】华南￣３ＬＴ－大学２０１２　［３］宋欣芳．单元式铝板幕墙的造价分析与研究【Ｄ】．沈阳建筑大学２０１１　［４］王月侠．浅谈玻璃幕墙工程的造价分析ｕＩ＿科技经济市场．２００７（０７）　

（上接第３３８页）　在成本控制方面，以部分为单位固然可以，但不能忽视　部门之间的协同作用。如果每个部门都闭门造车，只顾自己管好自己的成本，　势必会事倍功半。　第三，建立激励、约束和监督机制　建立一定的保障机制是必不可少的。很多时候，员工并不能够约束好自　己，因此，要想将成本控制的关键深入人心，就必须辅之以必要的激励机制，　同时，也要进行必要的监督。　４　３加强企业成本控制方法的创新　加强成本控制方法的创新是成本管理的重要条件。　合同管理是一项创新的方法。健全的合同管理制度能够为企业提供良好　的法律保障，从而稳定的实现经济效益和礼会效益。在项目中起到核心作用　的成员都应该参与到合同的起草、拟定中去，确保合同的细致有效。引入竞争　机制也是一项行之有效的方法。可以通过招标的方式选择供应商，这样能够　最大限度的保证原材料是质优价廉的。　４．４提高融资途径，完善财务制度，增强抗风险能力　房地产公司的经营特点决定了其对融资有着较强的依赖，近年来，经济　发展过热，政府有可能收缩银根，导致贷款成本加大，从而加大房地产企业的　成本。在这种环境下，必须拓宽融资渠道，开展多元化融资，充分利用外资，注　重自身的诚信建设，争取更多的资金支持。此外，完善的财务制度也是成本控　制的关键，能够增强抗风险的能力。