难解答二手房房产过户疑
二手房买卖中的过户手续及相关费用
二手房买卖中的过户手续及相关费用在买卖房屋的过程中，过户手续是必不可少的环节之一。
对于二手房买卖来说，过户手续的顺利完成对于买方和卖方都至关重要。
本文将详细介绍二手房买卖中的过户手续及相关费用。
一、过户手续的基本流程1.办理过户手续的起始点：买卖双方签订买卖合同成立。
在确定购房意向后，买卖双方需签订买卖合同，并支付定金作为认购金。
买卖合同的签订是过户手续办理的起始点。
2.办理房屋权属转移买卖双方需前往当地不动产登记中心办理房屋权属转移手续。
首先，买方需要提交购房合同、身份证、户口本、个人征信报告等相关材料；卖方则需要提供购房合同、身份证、房产证、不动产权属证明等相关材料。
登记中心将根据提交的材料进行审核，确认房屋权属无争议后，会发放《不动产权证书》和《不动产权属证明》。
3.缴纳契税在办理房屋过户手续期间，买卖双方需要缴纳契税。
契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。
具体的税率根据不同的地区会有所不同。
4.缴纳个人所得税在房屋交易中，卖方需要缴纳个人所得税。
按照国家规定，卖方将房屋出售后的差价作为个人所得，需要依法缴纳相应的税款。
个人所得税的具体计算方法和税率可以咨询相关税务机构。
5.过户手续的完成完成以上步骤后，买卖双方将收到办理过户手续所需的相关证明文件，表示过户手续的顺利完成。
二、过户手续的相关费用1.房屋权属转移费用房屋权属转移手续需要支付一定的费用，具体费用包括：- 不动产权属转移登记费：根据房屋的面积和所在地区的不同而不同，通常为总价的百分之几；- 不动产登记证明费：通常为几十到一百元不等。
2.契税契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。
具体税率根据地区而定，一般情况下为成交总价的百分之几。
3.个人所得税个人所得税是根据房屋出售后的差价按照一定的比例计算的。
具体税率根据国家规定，因地区而异。
4.中介费用在购买二手房的过程中，如果通过中介机构进行交易，买卖双方通常需要支付相应的中介费用。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。
1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。
1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。
1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。
1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。
2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。
2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。
房屋过户的几种方式和手续费
房屋过户的几种方式和手续费房屋过户的方式及手续费。
一、买卖过户。
1. 流程。
- 买卖双方签订房屋买卖合同。
合同应明确房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
- 然后，办理网签备案手续。
这一环节是为了规范房地产交易市场秩序，防止一房多卖等情况。
- 接着，买卖双方需前往税务部门缴纳相关税费。
- 到不动产登记中心办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。
2. 手续费及税费。
- 契税：根据房屋面积和购房者的购房套数而定。
首套房面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。
二套房面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。
三套房及以上的，契税为房屋总价的3%。
- 增值税：如果房屋产权满2年，普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额（房屋售价 - 房屋原购买价）的5.6%征收。
如果房屋产权未满2年，按照房屋总价的5.6%征收增值税。
- 个人所得税：如果房屋产权满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋总价的1%或者房屋增值部分（房屋售价 - 房屋原购买价）的20%征收。
- 中介费（如果有）：一般为房屋总价的1% - 3%，由买卖双方与中介协商确定。
- 不动产登记费：住宅类不动产登记费为80元/件。
二、赠与过户。
1. 流程。
- 赠与人和受赠人订立书面的赠与合同。
合同需明确赠与的意愿、房屋的基本信息等内容。
- 双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证机关办理赠与公证（并非所有地区都强制要求，但办理公证可以减少后续纠纷）。
- 然后到税务部门缴纳相关税费。
- 最后到不动产登记中心办理房屋过户手续。
2. 手续费及税费。
- 契税：受赠方需按照房屋总价的3%缴纳契税。
- 公证费：公证费用一般按照房屋总价的1% - 2%收取，不同地区收费标准有所差异。
- 个人所得税：一般情况下，直系亲属之间的赠与免征个人所得税；非直系亲属之间的赠与，受赠人需按照房屋总价的20%缴纳个人所得税。
二手房交易过户流程
二手房交易过户流程一、准备工作二、签署买卖合同1.卖方和买方协商签署买卖合同：在达成买卖意向后，卖方和买方需要商议房屋价格、交房时间等相关事项，并签订买卖合同。
合同中应包含有关房屋的详细信息，双方权益的保障条款等。
2.缴纳定金：买方在签署合同时通常需要向卖方缴纳一定金额的定金，以表明购房的诚意。
三、办理产权过户手续1.卖方办理产权证书过户手续：卖方需要到当地房管部门办理过户手续。
主要包括填写房屋过户申请表、缴纳过户税费、办理不动产权证过户等。
2.协助买方办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，还需要协助买方办理相关贷款手续，包括银行贷款申请、评估、审批等。
四、验房和交接1.验房环节：买方在过户前有权对房屋进行验收。
主要目的是确保房屋的实际状况与买卖合同中约定的相符，并检查房屋是否存在问题。
2.过户手续完成后的交接：当过户手续办理完成后，买方可以与卖方协商确定具体的交房时间和方式。
五、缴纳税费和过户登记1.缴纳税费：过户后，买方需要向相关税务机关缴纳房产交易税费。
具体税费根据当地的政策而异。
2.过户登记：买方需要将新的产权登记到自己名下，可以办理不动产权登记手续。
需要准备相关材料，并缴纳相应的登记费用。
六、办理相关手续1.取得不动产权证书：买方在产权登记完成后，可以到房管部门领取新的不动产权证书，该证书证明房屋的所有权已转移。
2.办理相关变更手续：根据实际情况，买方还需要办理相关变更手续，包括房产税的变更、社保、公积金等账户的变更等。
以上就是二手房交易过户的基本流程。
在整个过程中，双方应保持充分的沟通和合作，遵守法规，确保交易的真实合法。
同时，也建议卖方和买方在交易过程中选择专业的房产中介机构或律师进行协助，以保障双方的权益，降低风险。
二手房交易的过户流程
二手房交易的过户流程对很多人来说，购买一套二手房是一项重要的决策。
然而，在决定购买之前，了解二手房交易的过户流程是至关重要的。
本文将详细介绍二手房交易的过户流程，帮助买家对整个过程有一个清晰的认识。
一、准备文件和证件在购买二手房之前，买家首先需要收集一些必要的文件和证件。
这些文件和证件通常包括身份证、户口本、购房合同、房主的房产证以及其他交易所必需的文件。
确保这些文件的准备充分，有助于顺利进行后续的过户手续。
二、签署预买协议和预付定金在确定购买意向后，买卖双方可以签署预买协议，并支付一定的预付定金作为购买的意向金。
预买协议一般包含购房双方的基本信息、房屋的具体情况、交付时间、过户流程等内容。
签署预买协议的目的是为确保买卖双方的权益，如果卖方违约，买方有权要求返还双倍的定金。
三、办理过户手续一旦签署了预买协议，买家需要开始办理过户手续。
一般而言，过户手续由双方协商并由购房买卖双方共同承担。
1. 转让登记：买卖双方前往当地的房产交易中心，填写相关的表格，进行过户登记。
这一步骤是确保买卖双方的权益得到法律保护的重要环节。
2. 解决税费：过户时，买卖双方需要支付相应的税费。
通常情况下，需要缴纳的税费包括契税、增值税、营业税等。
买卖双方可以根据当地政策对税费进行计算，并按规定缴纳。
3. 签署过户协议：买卖双方需要在过户之前签署过户协议，明确双方权益的变更与责任划分。
过户协议一般包含买卖双方的基本信息、房屋的具体情况、价格、买卖双方的权益责任等内容。
4. 过户款支付：买方在过户过程中需要支付剩余款项。
通常情况下，这些款项会通过银行转账的方式进行支付。
买卖双方需要确保支付的金额准确无误，并保留支付凭证作为后续纠纷解释的凭据。
5. 获取新证：过户完成后，买方会获得一份新的房产证书。
这个过程可能需要几天或几周进行，最后买方需要到当地相关部门领取新证。
四、了解常见问题和注意事项在进行过户流程时，买家应该注意一些常见的问题和注意事项。
最完整的二手房过户流程指南
最完整的二手房过户流程指南导读：本文详细列出二手房过户的流程，在二手房过户过程中可能会遇到的问题，以及所需要准备的材料。
二手房过户作为房屋所有权转移，是非常重要的一步，需要按照本文提供的八大步骤一一实行，正确办理二手房过户。
产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。
只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。
过户并不复杂，本文将为你解答。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。
一、咨询如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;二、签订合同贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。
三、申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
四、产权过户在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。
产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。
房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
五、办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
房产过户最佳方法
房产过户最佳方法
房产过户是确保房屋所有权正确转移的重要步骤，以下是房产过户的最佳方法。
1.准备资料：首先，买方和卖方需要准备好所有必要的文件和
资料，包括房屋产权证、买卖合同、身份证明、结婚证书（如适用）、银行贷款证明等。
2.签订过户协议：买卖双方应当签订过户协议，明确房屋的买
卖价格、过户日期、责任分担等具体细节。
建议双方聘请律师起草合同，以确保合同的合法有效。
3.缴纳税费：在房产过户过程中，买方需要缴纳房产交易税和
契税等相关费用。
买方应提前了解税费标准，并提前准备充足的资金。
4.办理产权过户手续：买方和卖方需携带相关资料前往当地的
房屋管理部门或土地局，办理房产过户手续。
需要填写申请表格、提供身份证明以及其他相关文件，并支付相关费用。
5.办理贷款过户手续（如适用）：如果买方通过贷款购买房屋，还需办理银行贷款过户手续。
买方需要向银行提供相关证明文件，并按要求办理手续，确保贷款正常过户。
6.领取新的房屋产权证：房产过户完成后，买方可以向当地房
屋管理部门领取新的房屋产权证，确保自己合法拥有房屋所有权。
7.更新相关信息：房产过户完成后，买卖双方还需更新相关信息，如将房屋所有权变更通知给物业公司、水电煤供应商等。
通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成房产过户，确保合法所有权的转移。
房产过户是一项复杂的法律程序，建议买卖双方咨询专业律师或房产中介机构，以确保过户过程的合法性和顺利进行。
房产过户最佳方法
房产过户最佳方法房产过户是指将房屋产权从一方转让给另一方的过程。
在购买房屋或房地产时，房屋过户是非常重要的一环，因为它能确保买方能够合法拥有房屋产权。
目前，房产过户可以通过多种途径进行，大致分为以下几种方法：1. 在政府主管部门进行过户：这是最常见的房产过户方式。
首先，双方应前往房管局或相关政府机构咨询办理过户事宜。
然后，按照要求提交相关资料，如买卖双方的身份证明、购房合同、房屋产权证等。
最后，在接受审核并缴纳相关税费后，房产所有权就可以正式转移。
2. 通过房产中介机构进行过户：房产中介机构可以帮助买卖双方办理房产过户手续，他们熟悉相关政策和程序，可以提供专业的指导和帮助。
买卖双方只需要提供必要的资料，并按照中介机构的要求支付一定的服务费用，即可完成房产过户。
3. 请律师办理过户手续：如果买卖双方希望更加安全和严谨地完成房产过户，可以委托律师办理。
律师会对购房合同和相关文件进行审核，确保买卖双方的合法权益。
然后，律师会与政府主管部门协调，完成过户手续。
虽然这种方式相对费用较高，但可以有效地保护买卖双方的利益。
在选择房产过户方法时，买卖双方应根据自身情况和需求进行综合考虑。
无论选择哪种方法，都需要注意以下几点：1. 提前准备资料：买卖双方应准备好购房合同、身份证明、房屋产权证等相关资料。
这些资料是过户的基础，缺少任何一个都可能导致过户无法顺利进行。
2. 注意税费支付：房产过户需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税等。
买卖双方应了解清楚税费标准，并按时、正确地支付相关费用，以免影响过户进程。
3. 定期跟进过户进展：买卖双方应定期向办理过户的机构或律师了解过户进展情况。
如有问题或拖延，应及时与相关人员沟通解决，以确保过户能够按计划进行。
4. 确认房屋无纠纷：在进行房产过户之前，买方应核实房屋无任何纠纷和抵押，以避免将来出现法律纠纷。
房产过户是一项繁琐但必要的手续，它需要买卖双方的共同努力和配合。
选择最佳的过户方式，确保过户手续的合规和顺利进行，对于买卖双方来说都非常重要。
二手房买卖的过户手续和费用清单
二手房买卖的过户手续和费用清单随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐成为人们购房的一种选择。
在进行二手房买卖交易时，买卖双方需要完成一系列的过户手续，并需承担相应的费用。
本文将详细介绍二手房买卖过户手续的流程以及相关的费用清单。
一、准备工作在进行二手房交易前，买卖双方需要准备以下文件和资料：1. 买卖双方的身份证明和户口本复印件；2. 房产证及其复印件；3. 房屋租赁合同（如适用）；4. 缴纳房产税的税单和缴费凭证；5. 税务登记证明；6. 房屋产权证明文件的完整复印件；7. 公证书（如有）；8. 交易款项的支付凭证。
二、过户手续流程1. 卖方办理过户手续：1.1 在当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；1.2 缴纳房屋交易中介费用；1.3 根据相关规定办理房产税清缴手续；1.4 买卖双方签订二手房买卖合同，并将购房款项付清。
2. 买方办理过户手续：2.1 在房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；2.2 缴纳契税、个人所得税等相关税费；2.3 缴纳过户费用；2.4 办理银行按揭手续（如适用）；2.5 领取新的房产证。
三、费用清单在二手房买卖过程中，买卖双方需要承担一些费用，下面是相关的费用清单：1. 房屋中介费：根据房屋买卖价格的一定比例收取，一般为房价的2%-3%；2. 房屋权属转移登记费：按照当地规定收取，一般为房价的1%-2%；3. 契税：根据当地规定征收，购房款的1%-3%；4. 个人所得税：根据卖方房屋取得的差价计征，税率为20%；5. 过户费用：根据当地规定收取，一般为房价的0.5%-1%；6. 银行按揭手续费（如适用）：根据具体银行规定收取，一般为按揭款的1%；7. 房产税：根据当地规定征收，根据房屋估计价值的0.5%计征。
四、注意事项1. 在办理过户手续前，买方应核实房屋的产权证明和相关文件的真实性和完整性；2. 买方应与卖方共同到当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理过户手续；3. 交易款项应通过银行进行支付，确保交易的安全性；4. 在办理过户手续时，双方应保留好所有交易文件和凭证，以备后续查询和维权之需。
二手房过户流程
二手房过户流程买了套二手房，如何办理过户手续,其实购买普通二手房的程序并不复杂数据显示，今年一季度，全市二手房买卖成交登记6535套，成交面积54.25万?，同比分别增长83.4%、83.7%。
其中，二手住房成交6316套，成交面积47.21万?，同比分别增长82.0%、75.2%。
随着二手房交易量的上升，市民在二手房交易中也产生了很多问题，记者日前就市民关注的问题咨询了市房屋产权登记中心。
买了套二手房，如何办理过户手续,其实购买普通二手房的程序并不复杂，总起来说分三步走:第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免);第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理;第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。
若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
办理房产证需要哪些费用,市房屋产权登记中心答复:在办理二手房过户时，首先要清楚该住房是否是房改房，如果是的话，按照规定，像买卖、赠与、继承、析产在过户时都需要对房屋重新测绘。
具体程序为卖方持房产证原件到经七路88号房地产大厦二楼西厅测绘窗口办理，收费标准为:75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在购买二手住房的时候，首先要和卖方一起到经七路88号房地产大厦二楼东厅办理网签业务，如果卖方是通过参加房改取得的产权，那么就需要卖方夫妻双方一同到场网签协议，网签不收取任何费用。
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1 二手房房产过户疑难解答 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。本文主要介绍了关于二手房过户流程相关知识的汇总，了解了二手房的过户流程才能在以后的二手房过户中更好的处理二手房过户的问题。
□◆二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
□◆二手房流程 1.先交纳定金. 2.业主先行还清借款.(如果没有，就不用) 3.买方去银行申请贷款.(如果一次性，就不用) 4.去申请交纳税费. 5.买卖双方去房地产交易中心办理过户手续.并领取回执单.付首期房款.(房款不能付完.一般为50%) 2
6.领取房产证.付尾款 私有房地产买卖 一、出让方： (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证; (2)居民身份证(复印件); (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书; (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书; (5)夫妻共有的应提交配偶同意书。 二、受让方： (1)居民身份证(复印件); (2)房地产赠与必须提交公证文书。 商品房过户 (1)商品房销售发票原件; (2)商品房购销合同(规范)原件; (3)商品房权属证明书及平面图(复印件); (4)商品房产品合格证书(复印件) (5)土地使用权面积分摊表; (6)公共建筑面积分摊系数; (7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照; (8)国有土地使用证原件(分户证)。 单位房地产买卖 (1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件; (2)经办人身份证复印件及委托文书; (3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准; (4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书; 3
(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。 □◆二手房买卖的一般流程： 第一步，购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象; 第二步，交易双方签订房屋买卖合同; 第三步，办理产权转移登记过户手续。 房屋买卖双方持房屋买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
□◆二手房买卖合同主要条款有： 1.买卖房地产当事人的姓名或名称、依据; 2.买卖房地产的坐落、地点、面积; 3.房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况; 4.买卖的价格、支付方式和期限; 5.交付日期; 6.违约责任; 7.争议解决处理办法; 8.买卖双方当事人约定的其他事项。 相关知识链接 二手房过户流程详解 本文主要介绍了关于二手房过户流程相关知识的汇总，了解了二手房的过户流程才能在以后的二手房过户中更好的处理二手房过户的问题。
■第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 4
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 ■第二天或第三天交件 ■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 ■此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证 ■注意要点： 卖方提供资料 1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料 身份证(复印件2份) ■备注： 1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
二手房交易流程详解 流程： 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
【挑选中介】 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 5
【审查房屋权属】 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
【了解房屋使用状况】 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
【实地查看房屋质量】 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
【明确中介收定性质】 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
二手房屋更名费等如何计算? 经济适用房： 满五年： 补交土地出让金：成交价*1%(卖方缴纳) 营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费：80元