(完整版)前期物业管理服务协议(住宅、商铺).docx
保利·鑫城
前期物业服务协议
（住宅、商铺）
前期物业服务协议
本协议当事人
甲方：（业主） 电话：
乙方：徐州保利 ? 鑫城物业管理服务有限公司 电话：
根据有关法律、法规，徐州保利 ? 鑫城物业管理服务有限公司与业主签
《保利 ? 鑫城前期物业服务合同》，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，达成一致，订立以下条款，共同遵守。
下列术语在本协议中所赋予的定义是：
1. 专有部分——指甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和公共管线接驳端以内的相关设施设备。
2. 共用部位——是指房屋主体承重结构部位 (包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、管井房、烟道、电梯井、设备用房、楼顶、天面、平台
等 )、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
3.共用设施设备——指物业区域内， 由全体业主共同拥有并使用的设施设
备如：下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线
路、共用照明、供气线路、供暖、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、
井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4.房屋交付使用——指甲方收到开发商《交楼通知书》并办理完结相应手
续；甲方收到《交楼通知书》后在通知期限内未办理相应手续，且未与开发商
另行约定的，视为房屋已交付使用，《交楼通知书》中载明期限的最后一日视
为交付使用日期 ,如房屋买卖合同中有约定则从约定。
1
第一条 物业基本情况
本物业名称：保利 ? 鑫城
甲方所购房屋名称：徐州保利 ? 鑫城栋____单元
房
甲方所购房屋商品房买卖合同编号：
甲方所购房屋类型： 住宅
座落位置： 路 号 栋____单元 户
建筑面积： 平方米
第二条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1.按照《保利 ? 鑫城项目前期物业服务合同》的约定，接受乙方提供的服务。
2.依法参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权。
3. 依法监督乙方物业服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，但需以不干扰乙方正常的物业服务工作为前提。
4.遵守《保利 ? 鑫城临时管理规约（住宅、商业）》、《保利
册》、《保利 ? 鑫城装饰装修管理规定》和物业管理相关制度。
5. 按照法律、法规的有关规定及本协议的约定，配合乙方开展物业管理工
作。
6. 按照本协议约定，按时按标准向乙方缴交物业服务费等费用。
7. 按照国家及政府有关规定交纳专项维修资金。
8.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
甲方因搬迁、装饰装修等合理原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事
先通知并取得乙方同意， 并在约定的期限内恢复原状， 造成损失的， 给予赔偿。
9.甲方装饰装修房屋时，应遵守建设部制定的《住宅室内装饰装修管理办
2
法》及《保利 ? 鑫城装饰装修管理规定》中相关规定，到物业服务中心办理装修
申报手续。
10. 对其产权所属的单元具有法定的所有权 , 但所有异动（如出租、出售等）须在一个月内书面通知乙方。房产出售后 , 甲方须告知并负责促成受让人与乙方重新签订本合同 , 在新合同未签订之前 , 视为甲方已将本合同的权利与义务
一并转让予受让人。房产出租后 , 甲方须保证该承租人遵守并履行本合同和规约所制定的条款。房产异动后 , 如甲方未履行本条之义务应承担连带责任。 二、乙方的权利义务
1. 根据有关法律法规及 《保利 ? 鑫城项目前期物业服务合同》，依照本协议之约定，为甲方提供物业服务， 履行管理职责， 制订本小区各项物业管理制度。
2.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度安全检查、
维修养护计划和大中修方案并组织实施。
3.以书面形式告知业主和物业使用人有关物业使用的规定，当业主和物业
使用人进行装饰装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。
4.负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告。
5.对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需改变或完善配
套项目，须报有关部门批准后实施。
6.负责做好本区域物业管理、住户收楼、入住和宣传教育、文化活动。
7.对本区域内违反有关公共秩序、 环保、物业装饰装修和使用等方面法律、
法规规定的行为，应当劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。
8.协助做好本区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取合理应急
措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
9.有权选聘专业公司或相关组织承担本物业的专项管理业务并支付费用，
3
但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位或个人。
10. 本协议终止时，乙方须向本物业业主委员会移交各类管理档案、资料；移交本物业的公共财产。
第三条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维修、养护和管理。
二、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。
三、环境卫生：
1.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁保洁及生活垃圾的
收集、清运。
2.”除四害服务” (灭鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂 )。
3.公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。
四、安防服务
（1 ）内容：
1.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
2.实行 24 小时公共区域安全值班、监控、监督和巡视工作制度，有必要
时对所有进入本物业区域内的陌生人士身份进行查询并登记，对大件物品搬运
进行登记、检查。
（2 ）责任
1.严格管理安全管理队伍，工作规范。
2.实行统一着装、配带工作证。
3.及时向公安部门通报发生在公共区域内危及住户安全的情况。
4.乙方不承担甲方人身安全与财产保管、保险责任。
4
五、交通秩序与车辆停放：
（1 ）内容：
1.引导车辆行驶和停放。
2.定期维护停车场各项设施。
（2 ）责任：
1.负责车辆行驶和停放秩序的维护。
2.负责停车场各项设施的正常运行。
3.乙方不承担甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。
六、房屋装饰装修管理服务：
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规和保利
时管理规约（住宅、商业）》提供装饰装修管理服务。双方签订《装饰装修管理服务协议（住宅、商业）》。
第四条 物业管理服务内容、质量
一、房屋外观：
1. 主出口设有本区域平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显。
2.房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。
3.室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐
患或破损。
4.空调安装位置统一，冷凝水集中收集。
5.对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理。
二、设施设备运行：
5
前期物业管理协议
前期物业管理协议
甲方：
乙方
甲方指房地产开发商委托的物业管理公司；
乙方指购房人（业主）
前期物业管理是指：自房屋出售之日至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理
合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：
乙方所购房屋销售（预售）
合同编号：
乙方所购房屋基本情况：
类型： 住宅 商铺
座落位置： 栋 房
建筑面积： 平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖
（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、 甲方的权利义务 1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进
行维护、修缮、服务与管理；
2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业
主公约》并书面告知乙方；
3、 建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、 制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为；
5、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得
将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、 依据本协议自入伙之日起开始向乙方收取物业管理费用；
7、 编制物业管理服务及财务年度计划；
8、 每季度向乙方公布物业管理费用收支帐目；
9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方提出
装修申请后与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
10、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
12、 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业 的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。
二、 乙方的权利义务
1、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
前期物业管理服务协议范本8篇
前期物业管理服务协议范本8篇
篇1
甲方：【甲方名称】
地址：【甲方地址】
法定代表人：【法定代表人姓名】
乙方：【乙方名称（业主或业主委员会）】
地址：【乙方地址】
负责人：【乙方负责人姓名】
鉴于甲方作为物业管理公司，在前期物业管理阶段将对乙方所属的物业项目提供管理服务，为明确双方的权利和义务，达成如下协议：
一、协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在前期物业管理服务中的权利与义务，确保物业管理服务的高质量提供与接受，维护物业项目及其相关设施的正常运行，创造安全、舒适、和谐的居住环境。 二、物业项目基本情况
1. 物业项目名称：【物业项目名称】
2. 物业项目地址：【物业项目地址】
3. 物业项目规模：【详细描述物业项目的规模、建筑面积、房屋数量等】
三、服务内容与标准
1. 甲方提供的服务内容：
（1）综合物业管理服务；
（2）公共设施维护与管理；
（3）环境卫生保洁；
（4）绿化养护；
（5）安全防范；
（6）车辆管理；
（7）其他相关服务。
2. 服务标准：甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及本协议约定的服务标准，提供优质的物业管理服务。 四、服务期限
1. 本协议自【起始日期】起至【终止日期】止。
2. 协议期满后，根据双方协商，可续签本协议。
五、服务费用及支付方式
1. 乙方应按照约定的标准，向甲方支付物业管理服务费。
2. 支付方式：【具体支付方式，如月度、季度、年度等】
3. 乙方应按期支付，如逾期支付，甲方有权按照约定加收滞纳金。
六、双方权利义务
1. 甲方权利与义务：
（1）按照本协议约定提供物业管理服务；
（2）对公共设施进行维护和管理；
前期物业管理服务协议书7篇
前期物业管理服务协议书7篇
篇1
甲方：（房地产开发公司全称）
乙方：（物业管理公司全称）
鉴于甲方系有关物业的开发商，并拟对前述物业开展前期物业管理活动，现决定聘请乙方作为该物业的前期物业管理公司，经双方友好协商，达成如下协议：
一、协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在前期物业管理服务中的合作关系、服务内容、双方的权利与义务等事项，确保物业管理的规范化、专业化及高效化。
二、物业基本情况
物业名称：（具体名称）
物业地址：（详细地址） 物业类型：（住宅、商业、办公等）
物业面积：（具体面积）
三、服务内容
1. 综合管理服务：制定物业管理方案，组织物业服务活动，处理日常管理工作等。
2. 公共设施管理：负责物业内部公共设施设备（包括但不限于电梯、空调、给排水系统、消防设备等）的日常维护与管理。
3. 公共安全管理：制定并执行物业安全管理制度，负责安保服务，预防和处理安全事故。
4. 环境卫生管理：负责物业公共区域的环境卫生保洁工作，保证环境整洁。
5. 绿化管理：负责物业公共区域的绿化养护工作，营造良好环境氛围。
6. 交通管理：规划停车位，负责交通秩序管理，保障道路畅通。
7. 其他服务：其他与物业管理相关的服务内容。
四、双方的权利与义务
（一）甲方的权利与义务： 1. 甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照本协议履行服务。
2. 甲方有义务按照约定支付乙方的物业管理服务费用。
3. 甲方有权对乙方的物业管理活动提出建议和意见。
（二）乙方的权利与义务：
1. 乙方有权按照本协议获得相应的物业管理服务费用。
2. 乙方应根据本协议的规定，提供优质的服务，确保物业的正常运行。
3. 乙方有义务接受甲方的监督管理，并采纳甲方提出的合理建议和意见。
前期物业管理服务协议
《前期物业管理服务协议》
本协议当事人
甲方：深圳市世房物业管理有限公司
乙方：___________________________
乙方是指：购房人（业主）。
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：信义锦绣花园
乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______
乙方所购房屋基本情况:
类 型：住宅
座落位置____________________________
建筑面积______________________平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《住户手册》并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《住户手册》的行为；
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、按深圳市有关规定定期向乙方公布物业管理费用收支帐目；
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修协议书》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
前期物业管理服务协议(格式文本)5篇
前期物业管理服务协议（格式文本）5篇
篇1
甲方：【甲方名称】
乙方：【乙方名称】
鉴于甲方作为物业管理的专业机构，乙方作为物业的业主或开发商，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：
一、协议范围
本协议规定了甲乙双方在物业管理服务方面的权利和义务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、安全管理、绿化养护等方面的内容。本协议自签订之日起生效，至物业交付使用后满两年后终止。若物业交付使用未满两年而物业服务关系发生变动，双方另行签订新的物业管理服务协议。 二、甲方的义务
1. 甲方应按照国家和地方政府的有关规定，履行物业管理职责，确保物业的正常使用和安全。
2. 甲方应制定完善的物业管理服务计划，并按时向乙方提交物业管理报告。
3. 甲方应确保公共设施的正常运行，定期进行维护和检修。
4. 甲方应负责物业的环境卫生保洁工作，保持公共区域的清洁和整洁。
5. 甲方应加强安全管理，建立健全安全制度，确保物业的安全。
6. 甲方应进行绿化养护，保护物业的绿化环境。
7. 甲方应对乙方的投诉及时响应并处理。
三、乙方的义务
1. 乙方应按时支付物业管理费用，确保物业管理的正常运行。
2. 乙方应遵守物业管理的规定，不得擅自改变物业的使用功能。
3. 乙方应配合甲方进行物业管理，提供必要的支持和协助。
4. 乙方应爱护公共设施，不得损坏或擅自挪用。 5. 乙方应注意环境卫生，不得乱扔垃圾或进行其他影响环境卫生的行为。
6. 乙方应遵守安全规定，不得从事危及物业安全的活动。
四、物业管理服务标准
1. 公共设施：确保公共设施完好无损，正常运行。
2. 环境卫生：保持公共区域的清洁和整洁，垃圾及时处理。
前期物业管理服务协议(完整版)
前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方：______________________________________________________
乙方：______________________________________________________
前期物业管理是指：自收楼之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：
乙方所购房屋销售（预售）合同编号：
乙方所购房屋基本情况：
类型 座落位置 建筑面积 平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权力和义务
一、 甲方的权力义务
1、对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4 、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为；
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每六个月向乙方公布收取物业管理费收支项目；
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权力义务
前期物业管理服务协议 2
第 1 页 共 5 页 前期物业管理服务协议
甲方： 深圳市伊代物业管理有限公司
乙方：_______________________ (业主)
本物业名称：雷圳碧榕湾海景花园 栋____单元 房
乙方所购房屋销售（预售）合同编号：
乙方所购房屋基本情况:
类 型： □住宅 □商铺 建筑面积 平方米
座落位置：深圳市南山区前海路 号
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致，以及乙方所签订的《房屋买卖（预售）合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》的行为；
5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、根据国家及深圳经济特区有关法律法规的规定，向乙方收取物业管理费用和其他费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每半年公布一次物业专项维修基金的收支情况
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止条件告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理协议》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿特约服务；
前期物业管理服务协议书5篇
前期物业管理服务协议书5篇
第1篇示例：
前期物业管理服务协议书
甲方：物业管理公司
乙方：业主或业主委员会
鉴于甲方是一家具有独立法人资格的专业物业管理服务公司，拥有丰富的物业管理经验和良好的商誉；乙方是由小区业主自愿组成的业主委员会或由小区业主授权代表。为了明确双方权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行，经过友好协商，甲乙双方达成如下协议：
一、服务内容
1. 甲方在小区范围内提供全面的物业管理服务，包括但不限于：管理小区公共设施设备、维护小区环境卫生、保障小区安全管理、维护业主正当权益等。
2. 乙方负责向甲方提供小区相关资料及信息，协助甲方做好物业管理工作。
3. 甲乙双方可以根据具体情况确定其他具体的管理服务内容，签订相关协议。
二、服务期限
本协议自双方签署之日生效，至双方终止协议为止。 三、服务报酬
1. 甲方提供的物业管理服务，乙方按照约定的报酬标准及时支付。
2. 物业管理费用的支付方式及时间双方协商确定，并签署具体的费用支付协议。
四、权利义务
1. 甲方：负责全面负责小区管理工作，保证业主的正当权益，及时处理业主反映的问题。
五、违约责任
1. 一方未按协议规定履行义务，导致损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿另一方因此造成的损失。
六、协议变更与终止
1. 本协议生效后，如需变更或终止，需经双方书面协商一致，并签订协议变更或终止协议。
七、争议解决
1. 双方因履行本协议发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼等方式解决。
八、其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式确认。 本协议自双方签署之日起生效，至服务期限届满或终止为止。本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
前期物业管理服务协议(五篇)
第1页共57页 前期物业管理服务协议
甲方：_____
乙方：_____
甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）
乙方是指：购房人（产权人）或承租人
本物业名称：_____
房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：_____
乙方所购买（租赁）物业基本情况：_____
物业类型：_____
建筑面积：____平方米
座落位置：_____
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。
第一条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理。
2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。
3.监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。 第2页共57页 4.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。
5.按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
6.负责建立健全本物业的物业管理档案资料。
7.在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。
8.依据本协议向乙方收取物业管理费用。
9.与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。
1o.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。
11.按规定组织召开业主大会或业主代表大会。
12.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
13.甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。
14.自本协议终止之日起____日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
前期物业管理服务协议 3
前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方：
乙方：
前期物业管理服务是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务委托合同》生效时止的物业管理服务。
本物业项目名称：
乙方所购房屋销售(预售)合同编号：
乙方所购房屋基本情况：
类 型:
坐落位置：
建筑面积： 平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成以下协议。
一、本协议的基本依据
本协议的基本依据是《物业管理条例》和《管理规约》。
二、双方的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理服务制度、《业户守则》和《商业用房物业管理服务规定》并书面告知乙方。
3. 建立健全的本物业项目的档案资料。
4. 制止违反本物业项目的物业管理服务制度、《业户守则》和《商业用房物业管理服务规定》的行为。
5. 物业管理服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。