项目区域说辞
房地产项目沙盘说辞
沙盘说辞下面呢，我结合沙盘给您详细介绍一下我们项目的情况，以便于您更好的选择适合自己的房子。
我们XXX项目是由XXX投资开发的，作为公司在XX开发的第一个项目，从设计到质量公司都是倾力打造，力争做成公司在凯里开发版图里的标杆。
整个小区的建筑设计，无论是从建筑外立面，还是从内部结构，都是采用了目前国内最科学，最实用的建筑设计理念，使整个房屋的居住舒适度得到最大程度的体现。
锦御东方以人性化的开发理念，树立现代人居新标杆，立志打造更适合居住、更具投资价值潜力的优质社区。
首先你看，这是我们项目的沙盘，沙盘所摆放的方位是上北、下南、左西、右东，现在我们所处的位置就是这里（激光笔指示）。
整个小区规划占地140亩，总建筑面积XX万方，总户数XX户。
规划有2梯2户纯板式洋楼、瞰景高层等XX栋楼，其中有XX栋XX层洋楼、7栋27层的高层、1栋幼儿园以及1栋商业。
项目分为二期开发，我们现在所售的是一期，由5栋2梯2户纯板式洋楼及1栋商业组成。
项目整体以新中式的设计风格，立志打造为凯里经开区最舒适、最宜居的生态小区。
项目容积率仅为XX，绿地率达到36%，是目前最合理的建筑园林组合，极高的舒适度结合项目周边优美的自然景观，从而使住宅、居民、自然环境得到一个完美的统一，真正体现了天人合一的和谐理念。
为此我们项目将打造优美的生态环境，采取优秀的设计理念和提供优质的居家服务，给您呈现一座XX最宜居、最人性化的住宅小区，下面我就来给您介绍这三个最优：一、优美的生态环境您从整个小区的外部来看，小区背靠一条天然山脉，这对现代住宅来说是非常难得的宝贵资源。
从风水角度来说，住宅有靠山，寓意业主在现实生活中气运顺畅，遇到困难时也往往有贵人相助，可逢凶化吉进而运势高涨，而在风生水起的时候也能得到锦上添花的加成效果。
从人居角度来说，大面积的植被也能净化空气、陶冶心情，极大提升居住舒适度。
同时为了让您的感官享受达到极致，我们在小区内部的景观设计也是精雕细琢，在规划中以环境生态为先导，充分利用了楼与楼之间的空间布局，形成错落有致极具韵律的自然人文景观，搭配新中式的建筑风格，使小区内外高度和谐、浑然一体。
观湖景园项目期销售说辞篇
荣盛·观湖景园说辞置业顾问站在售楼处大门内侧,向客户致：客户到全体同仁喊：欢迎参观置业顾问迎上接待先生/女士,上午好下午好,您是第一次过来看房吗初次上门回答：是继续接待我是您的置业顾问XXX,很高兴为您服务,您这边请,由我来为您介绍下我们的项目;;;;;;在介绍过程中可以适当停顿并询问尊称多次上门回答：之前来过,问清楚是哪位置业顾问;如果客户忘记了,继续介绍项目在结束后询问是谁的客户或置业顾问知道是自己的客户也可以直接上前接待或直接要找XXX,则安排客户就坐并通知同事来接待,在此过程中置业顾问在现场陪同客户直至相应置业顾问到场并交接后方可离开;引导客户至品牌墙,并用简洁精炼的语言介绍一下开发商的背景;品牌介绍荣盛房地产发展股份有限公司简称“荣盛发展”股票代码：002146,SZ;荣盛发展凭借2016年优异成绩,综合实力再获提升,目前,排名中国房地产百强第16位,同时斩获中国房地产百强企业“稳健性TOP10”榜单第7位荣誉,荣盛发展董事长耿建明先生荣获“2016中国房地产百强企业家”称号;截至2016年末,荣盛发展总资产1467亿元,业务范围扩大至天津、重庆、河北、海南、辽宁、浙江、四川、广东等省市在内的35个城市,开发项目总数愈170多个;砥砺前行成立21年,荣盛发展已从最初的普通住宅开发快速成长为集建筑设计、地产开发、物业经营、酒店管理、商业运营及投资管理为一体的多元化全国大型知名房企;荣盛发展主动适应“新常态”,把握“新机遇”、开启“新战略”,“五五”规划正式启幕;荣盛发展将以市场为导向,以客户为中心,以品质为基础,坚持缔造新型生活的品牌理念,持续为消费者缔造快乐、健康、富有的新型生活方式,最终形成以大地产为主干,以大健康、大金融为两翼,以互联网等新兴产业为辅助的多产业综合集团公司;区位介绍引导客户至区位图介绍项目区位您看这就是我们小区周边的区位图,这个显示出的地方就是我们观湖景园项目,我们项目位于嘉兴市城东七星镇经济开发区,沪瑞线302国道与兴民路交汇处；距嘉兴老城区直线距离8公里,与嘉善仅9公里的车程;项目西边距嘉兴火车站公里,距离湘家荡自然风景区也仅3公里便可到达,拥有得天独厚的地理优势;七星镇历史悠久,底蕴深厚,自古为嘉兴重地,七星街道地处中国最具有活力的杭嘉湖平原,诞生地之一嘉兴市南湖之滨;沪杭铁路、320国道穿境而过,距上海、杭州、苏州车程均约为90公里；嘉善塘、铁水中转港贯穿镇区,水路交通十分便捷,系嘉兴北翼的中心城镇,是上海经济开发区辐射嘉兴的前沿地;近年来,先后获得省级生态镇、浙江省教育强镇、省级群众体育先进集体、省东海明珠工程、市特色文化镇、市文化艺术之乡、市卫生城镇、市文明镇、市平安镇、市食品安全示范镇等;还有丰富的自然资源,属北亚热带季风气候,四季分明,雨水充沛,土地肥沃,年平均气温℃,是闻名中外的鱼米之乡,人民生活较为富裕,社会安定;七星街道有良好的生产与生活居住环境,是境内外投资者的理想选择地;从交通上讲：从区位图看,就能一眼看出地理位子的优越—沪杭一级公路320国道穿境而过,现有申嘉湖高速公路出口连接线,距沪杭甬高速公路、乍嘉苏高速公路的出入口仅10公里,到上海、苏州、杭州均在1小时车程以内,境内还有高等级航道杭申线嘉善塘直通和上海,区域内建有年吞吐量达35万标箱的;从配套上来讲：购物—大树汇众广场;金融—中国银行;医疗—嘉兴市第一人民医院湘家荡分院;教育—七星中心小学,七星中学;休闲—湘家荡旅游度假区、精严寺、长纤塘公园;从功能上来讲：旅游度假区,镇政府,派出所等机关单位都在小区周边3公里范围内,休闲度假、办事还是很方便的;从规划上来讲：嘉兴市是向南及向东发展的,而我们项目又是位于东边和嘉善接轨,二嘉善又是和上海接轨,再加上湘家荡旅游度假区的大力发展,更加的切合嘉兴市民及上海外溢人员的首选区域；可以说随着湘家荡的进一步开发,周边配套都在不断的完善,配套成熟之后可以说是整个嘉兴市及上海市民的好去处;未来发展前景广阔,升值潜力大,是您资产升值保值的好选择;沙盘介绍我们观湖景园项目位于七星镇核心区,东依兴民路,其他三面是环水景观,北面隔着城市绿化带的主干道是320国道,向东是嘉善及上海方向,至上海也就30分钟的路程,来往上海非常的方便;您看我们的外观,可以看出我们项目主要打造的是依托浓厚的江南水乡底蕴,文化积淀,却又与上海这样的国际都市紧密相连,西方与中式人居的本土化完美结合——海派大宅风格;风格简洁整体,低层合院双拼采用暗红色面砖和灰白色岩彩漆,高层以三段式设计为基调,主外墙采用暗红色涂料,基座为灰白色岩彩漆,同时风格与低层合院双拼住宅产品色调和风格都极为接近;地块呈东西长,南北短,整个地形呈半岛状,南侧、西侧和北侧三面环水,水面宽阔,同时沿水面有8-20米沿河绿化景观带,景观优势明显;再看我们项目,总占地面积㎡,总建筑面积85543㎡,地上建筑面积64913㎡,总规划户数约610户,机动车位650个地上110个,地下540个,非机动车位1950个,容积率,绿化率%;项目由11栋联排别墅,1栋7F电梯洋房,8栋电梯小高层洋房3栋11F,5栋13F组成,为纯住宅项目；高度由南向北呈递增趋势,最大限度满足采光和通风效果;由于项目三面环水,所以主大门设置在东侧,东侧中央为人行出入主大门,北面为车行出入大门;我们一期即将推出四栋楼,分别是1、2、5、9楼,其中2楼为11F,其他三栋为13F的小高层电梯洋房,面积段为88-114㎡的两房及三房户型;不知道您是考虑买多大的,大概几个人居住引导性的话语,不一定最后介绍完了再问,可以在接待过程中就互相交流,了解客户信息接着引导客户至洽谈区再详细交流,了解客户信息,然后带看样板房;如果客户强烈要求先看样板房;注：在过程中要对所有配套设施进行修饰性的语言讲解;有样板房带看,没有直接给到鸟瞰图,在图上介绍看完后回到销售中心服务人员送上茶水、饮料或咖啡请客户填一张客户信息表,或者要一张客户名片,也可以在刚接待时互相交换名片;最后置业顾问给客户选好楼层房号,计算价格,逼定;最后送客户,要陪同客户至销售中心门前并致以问候谢谢参观欢迎下次参观物业介绍。
某商业项目招商统一说辞完整版本
*招商统一说辞一、*特色商业街简介：*特色商业步行街是邢台市政府2003年重点建设工程，同时也是本市目前规模最大的商业地产项目。
该项目北临繁华商圈中兴大街，南临新西街，占地面积82亩，建筑面积近十万平方米。
地处邢台市桥东区人流车流量最大的中兴大街南侧，东侧为新华路；距火车站，长途汽车站仅百米之遥。
项目已于2003年十月份开工建设，一期工程预计在今年七月份正式竣工。
11月18日，我市2003年市政府重点建设工程——*特色商业街一期正式开盘，自16日下午六点起在*售楼部门前就开始排起了大约有200来人的长队，开盘当天，推出的第一期326套商铺，当天就被抢购一空，交易额达0.92亿元，应投资者的要求，开发商不得不将二期三栋楼一并推出。
火爆销售场面不仅震惊牛城地产界，同时也掀起了牛城楼市新的商铺投资热。
目前，项目一期工程已经提前封顶，正在后期装饰装修阶段，预计将在今年的7月份正式竣工投入使用。
二期的拆迁工作也正在紧张的进行当中，预计今年7月份将正式动工兴建。
二、项目特征分析：1、黄金地段：业内有一句名言：投资商业房地产，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。
地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。
项目地处邢台市最繁华的中兴大街的核心位置，是新老商圈的交汇处，项目周边不仅有市区人流最大的客运站和火车站，同时这里也是邢台市的政治、经济、商业中心，周边遍布着市委、市人大、日报社、市纪检委、市监察局等企事业单位，随着项目规划的站前街的开通，该项目将成为邢台市规模最大、标准最高、商业氛围最浓厚的新兴商圈。
这里日客流量在10万人次左右，便捷的交通，旺盛的人流为*商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。
2、配套完善：*的配套设施方面，具备完善的水、电、暖、热水、宽带网接口、电话接口、有线电视等配套设施，这为经营者的生活工作提供了便利的生活条件，生活工作轻松而无后顾之忧。
3、新兴商圈：*项目由33条特色商业街、5个不同0文化主题的大型广场组成，整个项目有商务办公、酒店、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、美容、健身、观光旅游等多种复合业态，互相托势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，这里将成为牛城新的城市商业中心。
房地产项目边户劣势规避销售说辞
边户优势分享说辞在XX区选房就是为了享受生活，边户型无论从采光，通风，观景效果等都要明显优于其他位置，说白了就是享受。
买边户产品客户最主要就是担心冬天室内温度的问题，但是这个问题在这几年内中高档楼盘早就已经解决了，就拿我们的XX项目为例，XX公司早已为您想到了牵头，不仅所有外墙我们都为业主按最高标准安装的10CM厚的保温苯板，就连阳台、空调机位、挑台等裸露在外的位置也都装有苯板，可谓武装到了牙齿。
在窗体的选择上，XX公司选择的是XX市面并不多见的单框三玻塑钢窗，拥有两层真空夹层，无论从保温性、隔音性还是抗风压性都明显优于普通产品。
XX 公司XX项目的产品节能环保系数能达到65%以上。
再说冬季室内温度关键之关键还是看供暖质量，供暖达到25度以上还要开点窗户，达不到18度，就是楼上楼下全都是住家又能解决什么问题。
XX区属于新区，整个供暖管网都是新近铺设的，没有老城区管网老化的问题，而且近年来XX区加大了热源能力的建设，辖区内共有供热锅炉房7座，供热能力达到1300万平方米，热源充足。
现在一期业主已经入住，业主还处于装修阶段，但对小区的采暖都非常满意，如果您有认识的业主的话您也可以打听一下。
在冬季室内温度的另一保证就是采光时间，边户型的采光时间要长于中间户型，白天的室内温度还要略高于中间户型。
边户也是景观户型，位于园区中心位置，临近中心景观带（户型南向为农博园方向），视野开阔，没有视觉阻碍景观面也非常宽阔，当您清晨掀开窗帘一霎，XX园百万平米生态美景定能使你一天的精力倍增，享受生活就这么简单。
站在家里你可以观赏到XX山的美景，您也可以看到市区内繁华的景象。
为了更强化边户型景观延伸的效果，在户型设计上在主卧室拥有独立的私密景观阳台，增加产品附加值的同时，也使你的家具有三面景观，为您打造真正的绿色住宅。
采光方面，边户型采光面大，采光时间长（东侧进光时间早，西侧采光时间长），边户东西侧窗户可以使阳光照到室内每一个角落，室内明亮宽敞，心情也就舒畅了，同样户型的产品因采光效果不同，在视觉感观上面积会有不小的差异。
项目解说词完整版
宝德·熙园项目说辞第一部分：进门三问前期接待 【自客户进入售楼处前至少5米，就须主动开门，热情迎接】1.“您好，欢迎参观宝德熙园！（微笑，热情，亲切）2.“请问您是第一次来咱们项目吗？”“有朋友介绍您过来的吗？”“您之前和咱们哪位置业顾问联系过吗？”1）如回答：“有”，并说出原置业顾问姓名，则移交原置业顾问接待。
2）如回答：“没有”，则按照正常流程接待。
备注：成熟的置业顾问通常会用一句话问候说辞及引导过渡说辞来化解客户的戒备心理，并在最短时间内建立基本信任，之后再慢慢建立喜好。
建立喜好主要有两大方法：赞美和找关联。
我是这里的置业顾问***，这是我的名片。
您叫我**就好了。
请问您贵姓？您这边请，我来给您详细介绍一下咱们项目的情况。
第二部分：区位介绍1、环境——逐步提升，未来景观优美宝德熙园位于通达路与清河北路交汇西侧，项目南侧紧邻陷泥河，陷泥河清水工程改造已进行多年，取得了非常好的成果，目前的陷泥河已经由原来的臭水沟华丽变身成一条美丽的清水河，项目南侧陷泥河段由宝德集团出资建设沿河景观带，该景观带将成为这28.5公里陷泥河之上的最美标签。
2、交通——路网畅达，立体交通优越项目交通条件优越，东靠通达路、西至蒙山大道、北接陶然路、南临清河北路，这几条道路贯穿临沂南北东西，未来出行十分便利。
陶然路高架工程、沂河路高架工程将于2019年启动初步勘测工作，蒙山大道北延工程（至长春路）已正式开工，未来三高架互联互通，从项目出发至临沂三区任何地方都极其方便，未来我们项目所在的区域优势将逐步显现。
项目向东2.5公里就是临沂火车站、陶然客运站，是临沂市通往省内外其他城市的核心交通枢纽，项目周边K5、K80、K16、K19、K25、K4多条公交线路经过，公共交通十分方便。
3、配套——全面配套，为您的生活保驾护航项目生活配套非常完善，门口就是金海汇超市，各种日用品类非常齐全；项目2公里范围内有昌晟农贸市场、傅屯综合农贸批发市场，为您的日常购物提供便利；驱车5公里即可到达人民广场商圈（银座和谐广场、久隆奥斯卡商业广场、兰田步行街等）；工商银行、农业银行、建设银行、农村商业银行、民生银行等多家银行网点分布项目周边；在这里的居住舒适度和便利性都是最佳的，让您真正享受离尘不离城的高品质生活！周边教育资源也很丰富，旭阳阳光幼儿园、临沂市第七实验小学（幼儿园、小学）、临沂市第二十三中（九年一贯制），临沂市二十三中附属幼儿园等，优质教育资源环绕周围，一站式教育让您的孩子赢在起跑线上。
楼盘沙盘销售说辞
水城学府沙盘·销售说辞进门寒暄!一、客户进营销中心阶段:置业顾问:您好！欢迎您光临／水城学府，请问您是来看房的吗/请问您第一次来吗?客户:是的！（如果客户说:“我就随便看看”就续下面的话题)置业顾问:随便看看也没有什么关系的,当然买一件物品都要仔细考虑货比三家，何况买一套房子，是应该多了解了解。
哥哥、姐姐、叔叔、阿姨我是这里的置业顾问小XＸ,如果不介意的话,接下来由我为你介绍本小区的情况。
客户:可以、好的置业顾问:请问哥哥、姐姐、叔叔、阿姨怎么称呼？ＸXＸ这边请，我为你介绍一下我们“水城学府”小区的整体概况。
二、如何介绍项目:置业顾问：将客户指引到沙盘介绍说：ＸXＸ您现在看见得是我们“水城学府”的整体规划模型，我们小区是由四川福晟房地产开发有限公司在金堂赵镇打造的第一个明星项目。
项目位于赵镇，金堂实验中学旁，总占地面积为10亩，总建筑面积约120０0余平米。
其中住宅约１0０00平米,商业２000平米；小区总共３栋,１、2号楼为多层的电梯公寓，3号楼为11层的电梯公寓,总共120户,其中1号楼为两个单元，一梯两户,所有户型全部为3室两厅单卫,面积区间大概在1０0平方米左右，2号楼也是两个单元,同样是一梯两户，不同的是，它的户型为三室两厅双卫，面积区间大概在120平方米左右，我们的3号楼全部为套二户型,面积在70平方米到90平方米之间(客户若问具体面积则告诉因为现在还没有进行相关统计，具体面积无法告知，但是明确面积区间为以上所说)。
由沙盘可以看出,小区所在地理位置非常好，由沙河街相连,距离金堂最繁华地带电影院与新桂花购物中心步行不到5分钟，离中河也是很近,同样走路也只需要5分钟的样子，因为小区位于赵镇核心地带,所以交通，购物，教育，都非常方便。
请问XXX,您准备买个多大面积的呢?/是买结婚的新房吗?／准备买个套几的呢?年轻女士:以购物来说,我相信XXX也晓得，这里买东西确实很方便，您看离电影院那些地方挨的好近，买件衣服，买个洗面奶护肤品好方便,电影院上个好看的电影，不管再晚，看了回家,走路几分钟就到家了，也不害怕。
楼盘销售说辞参考
楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了，卖过一阵子别墅，几点心得说一下：1、销售员一定要知识渊博点，不要贪图漂亮年龄小，最好找26岁以上的知性男女。
2、一定要和客户慢慢聊。
一组客户要能摆上30分钟，让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。
3、自信，相当要有自信，不能觉得对方是有钱人，自己心里都发虚或产生自卑，要找心理素质好一点的，骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题？1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话，其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本，发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了，每个城市都有上层阶级圈的，并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同，周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时，成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理，譬如说我去买东西的时候，如果一个人太过热情，心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻，销售也是如此，太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户，适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏，物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价，部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户，价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧，慢慢来欲速则不达，呵呵二．国色天香沙盘说辞先生，您好，欢迎来到国色天香接待中心，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx，让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。
房地产项目抗性说辞
抗性说辞针对客户抗性解答注意事项：关于客户的抗性不可极力回避或否认，沟通方式以平和接受、婉转表达，清晰引导出项目价值点，使客户增强对项目价值点的认同感而忽略对项目抗性的关注度。
说辞主要为了统一思路，可以进行适当个性发挥。
一、地段位置（一）、位置偏，出行不方便（引导客户至区位图旁）您可以看到我们项目的位置是处于凯麻新区最中心位置的，这个区域后期的发展前景肯定是巨大的。
为什么这么说呢，首先，凯里这么多年很大程度是围绕经开区进行发展的，您看最近几年开发区建设有高铁站、大型医院（在建的黔南州儿童医院、规划的苗医三甲医院）、学校（开发区一小、中学）、公园（白午公园）、道路（滨江大道等16条主干道）等基础建设，说明政府对开发区的基础建设一直在进行，尤其高铁站的建立更是确定了开发区以后的发展方向。
另外最近几年开发区的楼盘开发也是越来越多，连高铁站后面那么偏的地方都在建楼盘，这些都说明政府在努力进行开发区的发展。
所以您现在看到的是这样，但3年后、5年后呢？（二）、周边发展缓慢当然，任何一个地方的发展都不可能是一蹴而就的。
但是我们项目所在的凯麻新区是国家级经济技术开发区，就目前来说，还没有哪个国家级开发区的发展前景不好的。
您比如说深圳特区，可以说当时是举全国之力，发展到今天这么繁华也是经历了40年了，80年成立深圳特区的时候，当时也是很多人质疑，现在深圳的房价均价都在7万/平米了。
当然，您肯定会说咱们这块区域不能和深圳比，但是作为黔东南唯一的经济开发区，未来的发展绝对是能让您满意的。
（三）以后周边的开发会不会影响小区您可以看到我们项目西侧不远就是经开区小学和中学，南侧是规划的公园210广场，北面是自然山体。
而学校周边的开发政府是很慎重的，根据《中小学校环境管理的暂行规定》：不允许校园周围建筑物影响学校采光、通风；不允许任何单位或个人在学校周围从事有毒、有害的、污染（包括噪声）环境的生产经营活动，或设立精神病院、传染病院。
华润橡树湾整体销售说辞最终版
秦皇岛华润橡树湾销讲说辞一、迎宾阶段说辞先生/女士，您好！我叫XXX，很高兴能够成为您的置业顾问。
⏹您是第一次来我们项目吗？⏹之前有没有和我们的置业顾问联系过？（之后寒暄主要了解客户到访次数，前期接待置业顾问，认知渠道等）二、区域沙盘说辞➢秦皇岛市简介秦皇岛位于中国河北省东北部，是首批沿海开放城市之一。
因公元前215年中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。
是中国著名的滨海旅游城市，也是2008年北京奥运会的协办城市。
秦皇岛南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西接唐山，近邻京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。
秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个市辖区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县，总面积7812平方公里，截止2010年底全市总人口已达到298万。
秦皇岛交通便捷，通讯发达。
秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京沈高速公路、沿海高速公路、102、205国道贯穿全境。
从北京、沈阳到秦皇岛只需两个小时。
秦皇岛山海关机场目前已开通了至上海、广州、杭州、大连、黑河等国内数十条航线。
目前秦皇岛市以海港区为中心,多以老住宅小区为主,北部为老工业基地,不适合居住,东部为港口,以船厂和运输煤炭为主营,污染较严重，现在秦皇岛的发展方向是向西拓进,教育及政府机构均向西移，以西部开发区为主.小结：秦皇岛市的介绍主要是针对于外来移居及投资人群的重点介绍，秦皇岛作为沿海城市，且房价在全国沿海城市中最具成长性。
➢开发区简介秦皇岛开发区，是1984年经国务院批准设立的首批国家级经济技术开发区之一，是河北省唯一的一家国家级经济技术开发区.地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京280公里，距天津220公里，未来高铁通车后,一小时即可到达北京天津,秦皇岛在不久的将来即将成为京津的后花园,到那时,工作在北京,住在秦皇岛将成为追求生活品质的京津人士的首选。
楼盘说辞绿地国金中心销售说辞动线
绿地山东国金中心销售说辞【挂沙部分】逻辑：城市是我们共同的城市，城市中心只有一个，为什么CBD片区是济南的城市中心？您好，欢迎参观绿地山东国际金融中心项目，我是置业顾问XXX,很高兴为您服务。
我将从城市规划、CBD片区介绍及IFC项目三大方面为您详细介绍。
首先，CBD片区（城市中心）的位置：东到奥体西路，南至经十路，西到华阳路，北临工业南路，这是影响济南市未来发展的3.2平方公里。
为什么CBD片区是济南的城市中心呢？从以下5各方面给您分析：1、政务中心1）济南市政府所在地龙奥大厦于2009年正式投入使用，自此，济南城市核心正式确立于东城，整个济南也因此走上了高速发展的道路。
2）给您举个例子，2010年政府搬迁之后第二年，仅经十路对面的济南高新区经济增长52%，税收117亿。
再列举一个数据，历下区2015年税收过亿元楼宇达20座，市认定总部企业达18家，注册资本过亿元企业达356个，累计完成招商引资499亿元，固定资产投资1140亿元。
3）2015年，济南又迎来了新一轮的重大利好，济南获得了一个能够承载其全省中心定位的平台，一个代表东部沿海经济大省省会形象的区域——济南中央商务区。
2、交通中心CBD片区距遥墙机场22公里；距新东站、济南站13公里；距老城中心10公里。
未来，整个CBD片区将形成“三网合一”的公交示范区、慢行体验区、交通宁静化区；“四线七站”的轨道交通支撑；“四纵四横”的BRT公交走廊，强大交通系统，同时，随着社会进步，未来城市的发展，城市中心也会更加依赖于步行及公交体系，中央商务区的交通体系，加入了更多人性化的设计理念，可以在最短的时间内聚集和疏散人流。
3、商业中心CBD片区周边环绕众多大型商场，华润万象城、高新万达、丁豪广场、高新银座、美莲广场、雨滴广场等均位于两公里范围内，已形成济南唯一的核心商业聚集区。
CBD片区内的配套，我会在大沙盘区域为您详细介绍。
4、产业金融中心历下区政府明确，历下区2016年重点工作：依托济南中央商务区，深入实施产城融合，大力引进总部企业和金融、类金融区域总部，融合多种业态，努力打造以总部经济和金融机构为支撑的金融商务生态圈。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目区域说辞
您现在看到的是我们项目的区位沙盘，方位上北下南左西又东，现在您所处的位置是整个沙盘的正南方位。
整个项目是2010年由三大开发商，万科、住总、首创共同斥资，由万科设计建设并管理的项目。
是万科在售项目中最靠近五环的，距离五环路的直线距离约5公里，地铁房山线稻田站北侧300米。
金域缇香项目是万科的金色系列产品，金色系列的特点是位于城市核心区域，交通便利，周边环境被绿色的海洋所包围，下面首先给您介绍一下项目的交通情况。
项目周边开车出行最重要的有两条行车路线，您从市区二环、三环、四环以及北五环过来，您可以走京石高速，在赵新店出口驶出进入长韩路，沿长韩路向南行驶1.5公里即可到达项目。
如果您从房山或大兴方向过来，就可以沿京良路行驶到长韩路，由长韩路向北行驶3公里即可到达项目。
项目不光开车顺畅，公共交通也是非常方便的，如果您乘坐公交车从北部区域来项目，由定慧桥交通枢纽乘坐983路，在长辛店北口站下车换乘391路，稻田村中学站下车即可到达项目。
如果您从南部区域由宋家庄交通枢纽出发乘坐990路，在公益西桥北站换乘646路，马厂村站再换乘391路，稻田村中学站下车即可到达项目。
项目周边不光有地上公共交通，还有便捷的地下公共交通，您从西客站乘坐地铁9号线，在郭公庄同台换乘地铁房山线，稻田站下车向北300米即可轻松到达项目。
通过如此便捷的交通网络，也可以使您轻松的到达各大商业中心，给您一个良好的商业配套。
项目北侧现有的超市发以及菜市场，可以满足您的日常家用所需，由项目开车向东15
公里或乘坐轻轨两站地车程，约10分钟您就可以到达总部基地商圈，总部基地商圈内有大型日本商超——永旺百货，永旺百货被有各大品牌以及大型超市。
那么您乘坐地铁车程约25分钟就可到达七里庄的大型华堂超市，地铁车程约1小时还可到达西单大型商业圈。
地铁沿线的商圈配套可以满足您的生活所需，还给您的孩子提供完善的教育配套。
项目周边有稻田中学、北京十中，北侧总部基地商圈还有八中分校，南侧长阳区域还有北京四幼、红黄蓝幼儿园、北京小学、北京四中，给您孩子一个先人一步，赢在起跑线上的机会。
完善的配套除了教育配套还少不了优质的医疗配套。
项目北侧总部基地商圈内有大型的解放军307医院，向南据项目车行15公里，位于良乡大学城附近，有武警总医院的新址，2015年建成后将是占地40万平米，投资30亿元，拥有5000张床位的大型国际救援中心。
如果说完善的周边配套是您生活的保证，那么良好的绿化环境会给您更舒适的生活感受。
项目北侧的苹果园公园，是您晨跑以及游玩的一个很好的去处，项目东侧的京辉高尔夫球俱乐部以及永定河，给您一个天然的氧吧，一个完美的水岸生活感受。
整个区域附近，距离项目地铁仅两站位置的万科蓝项目，预计销售价格3万左右，项目北侧仅几公里的圆博园项目，毛坯交房售价1.7-1.8万左右，还有项目南侧的中粮万科长阳半岛，与我们项目类似的户型，售价也在1.7-1.8万左右，所以对比过您可以看出我们项目绝对是投资以及自主的不二之选。
所以说整个金域缇香项目以其便利快捷的交通网络，完善的资源配套，优质的水岸生活环境，稀缺的价格洼地，给您打造一个理想家园，万科金域缇香满足您一切的生活想象。