房产税概述.pptx
②按照房产租金收入计征的，税率----12%；
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房， 其应纳的房产税可暂按4%的税率征收。
计税依据和应纳税额的计算
（1）计税依据的形式 计税依据是房产的计税余值或租金收入。
1）从价计征---按照房产余值征税。 2）从租计征---按照房产租金收入计征。
（4）除上述情况外，该企业财务账簿1月1日还记载有房产原值3000万元，其中 包括正在为基建工地使用临时房屋500万元，单独记账的中央空调100万元， 连续停用4个月的车间600万元（已经恢复使用）。（该地区扣除比例为30 ％），计算该企业本年应交房产税。
振新有限责任公司的经营用房屋原值为 6000万元，按照当地规定允许减除30%后计 税，问：其应缴纳多少房产税？
解析：
应纳房产税 =6000×（1-30%） ×1.2% =50.4（万元）
举例：
2008年，公民王某出租门面房屋三间，年 租金收入为90000元，问当年王某是否要缴 纳房产税？
解析：
房产余值
房产余值----是房产的原值减除规定的扣除比例 后的剩余价值。
房产余值=房产原值 - 扣除比例
扣除比例
房产税以房产原值一次减除10％至30％以后的房产余值为 计税依据。
具体减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 各市、县税务局可在上述标准增减5%的幅度内确定具体比例， 但最高减除不超过30%。
征税范围、纳税人和税率
征税范围 征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。
房产税是否对农村出租房屋课税？
纳税人
在征税范围内的房屋产权所有人， 1.产权国有的，由经营管理单位纳税；
产权集体和个人的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或
4）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据
1、从2007年1月1日起，对居民住宅区内业主共有的经营 性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴 纳房产税。
（1）出租的，按租金收入计税。 （2）自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计 征。 2、没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原 值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产 核定房产原值；出租的，依照租金计征。
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般 不单独计算价值的配套设施。主要有暖气、卫生通风等。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋 的原值。
应注意的问题：
1）对投资联营的房产： 以房产投资联营，投资者参与投资利润分
红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税 依据计税；
以房产投资，收取固定收入，不承担联营 风险的，以联营名义取得房产租金，由出租方 按租金收入计算缴纳房产税。
从租计税
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应 根据当地同类房产的租金水平，确定租金标准金额从 租计征。
应纳税额的计算
从价计征的： 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
从租计征的： 应纳税额=租金收入×适用税率(12%)
（2）地下建筑物房产税应纳税额的计算公式为：
王某当年应纳房产税=90000×12% =10800（元）
【举例】
光明厂2007年有如下业务：
（1）1月1日将价值150万的自有房产一座出租给红光厂，每年租金50万元；
（2）3月1日开始修建车间一座，10月1日该车间建成并投入使用，造价300万元；
（3）6月1日将自有房产一座价值100万投资到红星厂，不承担联营风险，双方约 定每年支付该企业固定收益30万
房产税
房产税
以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为 计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。
1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和 国房产税暂行条例》，当年10月1日开始实施。
自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地 产税暂行条例》，内、外资企业和个人统一征收房产税。
湖北省的扣除比例是： 城市为----20%； 县城为----25%； 建制镇、工矿区----为30%。
房产原值
（1）房产原值-----指纳税人按照会计制度规定，在账簿的 “固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时， 应按规定调整房产原值。 对房产原值明显不合理的，应重新予以评估； 对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。
者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使
用人纳税。 5.无租使用其他房产的。纳税单位和个人无租使用房产管理
部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳 房产税。
什么叫产权出典？
税率
房产税采用比例税率根据房产税的计税依据分为两种： ①按照房产余值征税的，税率----1．2%；
2）对融资租赁房屋的情况
融资租赁与一般房屋出租不同，租赁期满后，房屋 产权转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买 固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计 算征收。
租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实 际情况确定。
3）房屋附属设备和配套设施的计税规定
自2006年1月1日起，房屋附属设备和配套设施计 征房产税按以下规定执行：
1)工业用途房产，以房屋原价的50%至60%作为应税房产原值 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%至80%作为应税房 产原值
应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
3)出租地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征 收移动的附属设备和配套 设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼 宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计 入房产原值，计征房产税。
2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值 计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附 属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新 后不再计入房产原值。
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房， 其应纳的房产税可暂按4%的税率征收。
计税依据和应纳税额的计算
（1）计税依据的形式 计税依据是房产的计税余值或租金收入。
1）从价计征---按照房产余值征税。 2）从租计征---按照房产租金收入计征。
（4）除上述情况外，该企业财务账簿1月1日还记载有房产原值3000万元，其中 包括正在为基建工地使用临时房屋500万元，单独记账的中央空调100万元， 连续停用4个月的车间600万元（已经恢复使用）。（该地区扣除比例为30 ％），计算该企业本年应交房产税。
振新有限责任公司的经营用房屋原值为 6000万元，按照当地规定允许减除30%后计 税，问：其应缴纳多少房产税？
解析：
应纳房产税 =6000×（1-30%） ×1.2% =50.4（万元）
举例：
2008年，公民王某出租门面房屋三间，年 租金收入为90000元，问当年王某是否要缴 纳房产税？
解析：
房产余值
房产余值----是房产的原值减除规定的扣除比例 后的剩余价值。
房产余值=房产原值 - 扣除比例
扣除比例
房产税以房产原值一次减除10％至30％以后的房产余值为 计税依据。
具体减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 各市、县税务局可在上述标准增减5%的幅度内确定具体比例， 但最高减除不超过30%。
征税范围、纳税人和税率
征税范围 征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。
房产税是否对农村出租房屋课税？
纳税人
在征税范围内的房屋产权所有人， 1.产权国有的，由经营管理单位纳税；
产权集体和个人的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或
4）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据
1、从2007年1月1日起，对居民住宅区内业主共有的经营 性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴 纳房产税。
（1）出租的，按租金收入计税。 （2）自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计 征。 2、没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原 值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产 核定房产原值；出租的，依照租金计征。
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般 不单独计算价值的配套设施。主要有暖气、卫生通风等。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋 的原值。
应注意的问题：
1）对投资联营的房产： 以房产投资联营，投资者参与投资利润分
红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税 依据计税；
以房产投资，收取固定收入，不承担联营 风险的，以联营名义取得房产租金，由出租方 按租金收入计算缴纳房产税。
从租计税
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应 根据当地同类房产的租金水平，确定租金标准金额从 租计征。
应纳税额的计算
从价计征的： 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
从租计征的： 应纳税额=租金收入×适用税率(12%)
（2）地下建筑物房产税应纳税额的计算公式为：
王某当年应纳房产税=90000×12% =10800（元）
【举例】
光明厂2007年有如下业务：
（1）1月1日将价值150万的自有房产一座出租给红光厂，每年租金50万元；
（2）3月1日开始修建车间一座，10月1日该车间建成并投入使用，造价300万元；
（3）6月1日将自有房产一座价值100万投资到红星厂，不承担联营风险，双方约 定每年支付该企业固定收益30万
房产税
房产税
以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为 计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。
1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和 国房产税暂行条例》，当年10月1日开始实施。
自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地 产税暂行条例》，内、外资企业和个人统一征收房产税。
湖北省的扣除比例是： 城市为----20%； 县城为----25%； 建制镇、工矿区----为30%。
房产原值
（1）房产原值-----指纳税人按照会计制度规定，在账簿的 “固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时， 应按规定调整房产原值。 对房产原值明显不合理的，应重新予以评估； 对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。
者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使
用人纳税。 5.无租使用其他房产的。纳税单位和个人无租使用房产管理
部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳 房产税。
什么叫产权出典？
税率
房产税采用比例税率根据房产税的计税依据分为两种： ①按照房产余值征税的，税率----1．2%；
2）对融资租赁房屋的情况
融资租赁与一般房屋出租不同，租赁期满后，房屋 产权转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买 固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计 算征收。
租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实 际情况确定。
3）房屋附属设备和配套设施的计税规定
自2006年1月1日起，房屋附属设备和配套设施计 征房产税按以下规定执行：
1)工业用途房产，以房屋原价的50%至60%作为应税房产原值 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%至80%作为应税房 产原值
应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
3)出租地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征 收移动的附属设备和配套 设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼 宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计 入房产原值，计征房产税。
2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值 计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附 属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新 后不再计入房产原值。
合集下载
房地产企业会计核算及涉税事项31页PPT
依据为房地产经营收入（含预收房款），核定比例为100%， 税率为万分之五
（2）、施工环节
建筑安装工程承包合同印花税问题，由于实际 合同难以统计，实际纳税南京市地方税务局转 发《江苏省地方税务局关于进一步加强印花税 征收管理的通知》的通知（宁地税发 [2004]109号）规定按房地产经营收入（含预 收房款）核定比例40%征税，既房地产经营收 入（含预收房款）乘以40%再乘以税率万分之 三。
四、关于预提（应付）费用
（一）房地产开发企业根据《通知》第三十二条第一
款可以预提的出包工程，是指承建方已按出包合同完成 全部工程作业量但尚未最终办理结算的工程项目。
房地产开发企业对发票不足金额据以预提的出包工程合 同总金额，是指不包括甲供材料的金额。预提费用最高 不得超过合同总金额的10%，且已开发票金额与预提费 用总计不得超过本条款规定的合同总金额。预提的出包 工程，自开发产品完工之日起超过2年仍未支付的，预 提的出包工程款全额计入应纳税所得额；以后实际支付 时可按规定税前扣除。
一、对房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率, 按下列规定执行：
（一）开发项目位于南京市城区和郊区的为15％；
（二）开发项目位于南京市江宁区、浦口区、六合
区的为10%；
（三）开发项目位于南京市溧水县、高淳县的为
5%；
（四）位于南京市属于经济适用房、限价房和危改房
的为3%。
《苏国税发〔2009〕79号》
3、土地使用税
《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地 使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）
二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税 纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的， 应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起 缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时 间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇 土地使用税。
（2）、施工环节
建筑安装工程承包合同印花税问题，由于实际 合同难以统计，实际纳税南京市地方税务局转 发《江苏省地方税务局关于进一步加强印花税 征收管理的通知》的通知（宁地税发 [2004]109号）规定按房地产经营收入（含预 收房款）核定比例40%征税，既房地产经营收 入（含预收房款）乘以40%再乘以税率万分之 三。
四、关于预提（应付）费用
（一）房地产开发企业根据《通知》第三十二条第一
款可以预提的出包工程，是指承建方已按出包合同完成 全部工程作业量但尚未最终办理结算的工程项目。
房地产开发企业对发票不足金额据以预提的出包工程合 同总金额，是指不包括甲供材料的金额。预提费用最高 不得超过合同总金额的10%，且已开发票金额与预提费 用总计不得超过本条款规定的合同总金额。预提的出包 工程，自开发产品完工之日起超过2年仍未支付的，预 提的出包工程款全额计入应纳税所得额；以后实际支付 时可按规定税前扣除。
一、对房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率, 按下列规定执行：
（一）开发项目位于南京市城区和郊区的为15％；
（二）开发项目位于南京市江宁区、浦口区、六合
区的为10%；
（三）开发项目位于南京市溧水县、高淳县的为
5%；
（四）位于南京市属于经济适用房、限价房和危改房
的为3%。
《苏国税发〔2009〕79号》
3、土地使用税
《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地 使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）
二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税 纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的， 应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起 缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时 间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇 土地使用税。
中国税制PPT全套ppt课件完整版教学教程
12
3.税源
34
4.税基
征税对象与税源有一定的联系。税源是指税
税基是源于西方的一个概念,一般而言,是指课税
收的经济来源或最终出处,从根本上说,税源
对象的数量。由于人们通常在一定的税制条件下
是一个国家已创造出来并分布于各纳税人手
讨论相应的税基,因此税基可进一步作下列表述:
中的国民收入。
税基是按课税标准计量的课税对象的数量。
税收在社会再生产过程中,属于分配范畴。税收表现为一部分社会 产品价值由社会成员向国家的转移,结果是国家对社会产品价值的 占有由无到有,纳税人对社会产品价值的占有由多到少。
第一章 1.1 税收的内涵
4
1.1.2 税收的特征
1.强制性 2.无偿性 3.固定性
税收的强制性是指国家征税凭借政治权力,并通过颁布法律或法令的形式对社 会产品进行强制性分配。任何单位和个人都不得违抗,否则就要受到法律的制 裁。税收的强制性是由它所依据的政治权力的强制性决定的。
的承受能力,做到取之有度。
第一章 1.2 税收的原则
7
1.2.2 公平原则
税收公平只是一种相对的公平,它包含两个层次:税负公平、机会均等。 所谓税负公平,是指纳税人的税收负担要与其收入相适应。这必须考虑以下两点:一是具有
同样纳税条件的纳税人应当缴纳相同的税额,即横向公平;二是具有不同纳税条件的纳税人 应承担不同的税额,即税收的纵向公平。 所谓机会均等,是指基于竞争的原则,通过税收杠杆的作用,力求改善不平等的竞争环境,鼓励 企业在同一起跑线上展开竞争,以达到社会经济有秩序发展的目标。
第一 1.3 税收制度要素
11
1.3.2 征税对象
1.税目 税目即税法上规定应征税的具体项目,是征税对 象的具体化。税目体现了征税的广度,反映了各 税种具体的征税对象。
房地产开发企业所得税【PPT课件】PPT课件
房地产开发企业入预计预计毛利额并计纳税;完工后及时结 算实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,差额并计纳 税(注:通过纳税调整方法解决,也即差额为正时补缴或弥补亏 损;差额为负时,只能抵缴其他所得或加大亏损额,不因预计毛 利额而退税)
(2)对共用部位和设施设备的维修;配套设施的处理;邮电通讯、 学校、医疗等相关设施处理作出规定
房地产开发企业所得税【PPT课件】
内容
1.房地产开发企业所得税概述 2.房地产企业所得税主要政策规定 3.房地产企业所得税主要变动 4.执行房地产企业所得税政策的若干建议
房地产开发企业所得税概述
一.房地产开发企业所得税政策演变
(一)内资房地产开发企业
企业所得税(94.1.1;按一般企业征税)→国税发 [2003]83号(2003年7.1 ;预售收入按规定的利润率计 算出预计营业利润额,并入当期应纳税所得额 ,完工 后将差额并入当期应纳税所得额) →国税发 [2006]31号 (将预计营业利润额改为预计毛利额 ,方 法类似) →国税函[2008]299号 (2008.1.1; ※又将预 计毛利额改回预计利润额 ,没区分内外资,事实上失 效) →国税发[2009]31号(2008.1.1;统一了内外资企 业房地产企业所得税的政策和征收方法,并更加规范 和具操作性
(3)在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利 额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要 的其他相关资料
主要政策规定
计税毛利率 由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按
下列规定进行确定: 1.开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市
人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15％ 2.开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于
房产税
房产税一、纳税人及征税范围1. 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条。
2. 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条。
3. 城市是指经国务院批准设立的市。
县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。
建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。
工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。
开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第一条。
4. 城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。
建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第二条。
5. 根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第九条。
6. 个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十二条。
7. 公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照像馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第二十二条。
8. 承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。
2024全新《房地产法》ppt课件
2024全新《房地产法》ppt课件
目录
房地产法概述土地使用权制度房屋所有权制度房地产开发建设管理房地产市场监管与税收制度物业管理与服务制度争议解决与法律责任制度
01
CHAPTER
房地产法概述
调整房地产开发、交易、中介服务及管理等过程中产生的各种社会关系的法律规范的总称。
房地产法的定义
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
地方政府房地产管理部门
明确房地产交易的流程、条件、合同等要素，保障交易双方的合法权益。
交易规则
信息披露制度
价格监管
要求开发商和中介机构充分披露房地产项目信息，提高市场透明度。
对房地产价格进行监测和调控，防止价格过快上涨和泡沫产生。
03
02
01
房产税
土地增值税
契税
个人所得税
01
02
03
04
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于调节房地产市场和增加财政收入。
运作方式
审议和批准物业管理公司的选聘、物业服务合同的签订等重大事项，监督物业管理公司的服务行为。
业主大会职责
协助业主大会履行职责，处理日常事务，协调业主与物业管理公司之间的关系。
业主委员会职责
07
CHAPTER
争议解决与法律责任制度
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
严重违反《房地产法》规定，构成犯罪的行为人应承担刑事责任，接受刑罚制裁。
刑事责任
案例二
某中介公司违规收取高额中介费，被监管部门处以罚款并吊销执照。该案例说明了中介公司应遵守相关法律法规，不得乱收费。
目录
房地产法概述土地使用权制度房屋所有权制度房地产开发建设管理房地产市场监管与税收制度物业管理与服务制度争议解决与法律责任制度
01
CHAPTER
房地产法概述
调整房地产开发、交易、中介服务及管理等过程中产生的各种社会关系的法律规范的总称。
房地产法的定义
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
地方政府房地产管理部门
明确房地产交易的流程、条件、合同等要素，保障交易双方的合法权益。
交易规则
信息披露制度
价格监管
要求开发商和中介机构充分披露房地产项目信息，提高市场透明度。
对房地产价格进行监测和调控，防止价格过快上涨和泡沫产生。
03
02
01
房产税
土地增值税
契税
个人所得税
01
02
03
04
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于调节房地产市场和增加财政收入。
运作方式
审议和批准物业管理公司的选聘、物业服务合同的签订等重大事项，监督物业管理公司的服务行为。
业主大会职责
协助业主大会履行职责，处理日常事务，协调业主与物业管理公司之间的关系。
业主委员会职责
07
CHAPTER
争议解决与法律责任制度
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
严重违反《房地产法》规定，构成犯罪的行为人应承担刑事责任，接受刑罚制裁。
刑事责任
案例二
某中介公司违规收取高额中介费，被监管部门处以罚款并吊销执照。该案例说明了中介公司应遵守相关法律法规，不得乱收费。
财产课税制度和其他课税制度(ppt)
2020/5/22
上海金融学院
二、我国现行车船使用税的主要内容
（一）车船使用税的纳税人
现行税制规定，车船使用税的纳税人 是指在中华人民共和国境内拥有并且使用 车船的单位和个人。
如果车船拥有人和使用人为同一单位 和个人，纳税人既是车船的使用人，又是 车船的拥有人；如果存在车船租赁关系， 拥有人和使用人不一致时，则由租赁双方 协商确定纳税人；双方未商定的，由使用 人纳税。
上海金融学院
房产税的开征，其意义在于： * 有利于加强房屋的管理，提高房屋的使 用效益； * 有利于控制固定资产投资规模，促进房 地产改革； * 有利于配合国家房产政策的调整，调节 房产所有人和经营人的收入水平，有效地 筹集财政收入，促进经济建设。
2020/5/22
上海金融学院
二、我国现行房产税的主要内容 （一）房产税的纳税人
4．财产税有利于增强税收的宏观调控作用。
2020/5/22
上海金融学院
第二节 房产税
一、房产税概述 房产税是以房屋为课税对象，以房
产的价值或租金收入为计税依据而征收的 一种税。
根据房产税计税依据的不同，可以 将房产税分为三种形式：财产税性质的房 产税、所得税性质的房产税和消费税性质 的房产税。
2020/5/22
城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县 城，不包括农村。县城是指县人民政府所 在地的地区。建制镇是指经省、自治区、 直辖市人民政府批准设立的建制镇，建制 镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包 括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较 发达、人口比较集中，符合国务院规定的 建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型 工矿企业所在地。
2020/5/22
上海金融学院
（四）房产税的计税依据
财产-行为税简介及征管现状PPT课件
12
第四节 城镇土地使用税和土地增值税
❖ 城镇土地使用税 以国有土地为征税对象，对拥有土地使
用权的单位和个人征收的一种税。我国开征 土地使用税的主要目的是为了合理利用城镇 土地，调节土地级差收入，提高土地使用效 益，加强土地管理。（如分区的地段），典 型的财产税。 沿革
1951年《城市房地产税暂行条例》开征， 其中的地产税是土地使用税的性质，但土改 13
税概述
❖ 财产行为税其实是两类税：财产税和行为税。主要 包括房产税、车船税、土地使用税、土地增值税、 资源税、契税、印花税、耕地占用税等
❖ 财产税是对纳税人所有的动产和不动产所征收的税。 ❖ 如房产税是向产权人征收的一种财产税，契税是
对发生所有权转移的不动产征收的一种税。
第四节 城镇土地使用税和土地增值税
❖ 纳税人 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地
的单位和个人。 ❖ 计税依据与税率
以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照 规定税额计算征收。
每平方米年税额 大城市1.5-30元,中等城市1.2-24元,小城市0.9-18 元;县城、建制镇、工矿区0.6-12元。 减免
5
第二节 房产税
❖ 房产税。以房至为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据， 向房屋产权所有人征收的一种税。1951年，我国发布《城市房地产税暂 行条例》，规定对城市中的房屋及占地合并征收房产税和地产税，1973 年简化税制，将对企业征收的该税并入了工商税，对房地产管理部门和 外资企业、中外合资等企业的房屋，继续保留征收房地产税。1986年颁 布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，2008年12月31日，国务院 废止《城市房地产税暂行条例》，自2009年1月1日起，外商投资企业、 外国企业和组织以及外籍个人，即内外资企业统一执行《房产税暂行条 例》缴纳房产税。
第四节 城镇土地使用税和土地增值税
❖ 城镇土地使用税 以国有土地为征税对象，对拥有土地使
用权的单位和个人征收的一种税。我国开征 土地使用税的主要目的是为了合理利用城镇 土地，调节土地级差收入，提高土地使用效 益，加强土地管理。（如分区的地段），典 型的财产税。 沿革
1951年《城市房地产税暂行条例》开征， 其中的地产税是土地使用税的性质，但土改 13
税概述
❖ 财产行为税其实是两类税：财产税和行为税。主要 包括房产税、车船税、土地使用税、土地增值税、 资源税、契税、印花税、耕地占用税等
❖ 财产税是对纳税人所有的动产和不动产所征收的税。 ❖ 如房产税是向产权人征收的一种财产税，契税是
对发生所有权转移的不动产征收的一种税。
第四节 城镇土地使用税和土地增值税
❖ 纳税人 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地
的单位和个人。 ❖ 计税依据与税率
以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照 规定税额计算征收。
每平方米年税额 大城市1.5-30元,中等城市1.2-24元,小城市0.9-18 元;县城、建制镇、工矿区0.6-12元。 减免
5
第二节 房产税
❖ 房产税。以房至为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据， 向房屋产权所有人征收的一种税。1951年，我国发布《城市房地产税暂 行条例》，规定对城市中的房屋及占地合并征收房产税和地产税，1973 年简化税制，将对企业征收的该税并入了工商税，对房地产管理部门和 外资企业、中外合资等企业的房屋，继续保留征收房地产税。1986年颁 布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，2008年12月31日，国务院 废止《城市房地产税暂行条例》，自2009年1月1日起，外商投资企业、 外国企业和组织以及外籍个人，即内外资企业统一执行《房产税暂行条 例》缴纳房产税。
税法概述(PPT 61页)
一、税收概述（P1） 二、税法的定义（p2） 三、税收与税法的关系 四、税法的作用（P3） 五、税收法律关系（P7-9） 六、税法的分类（P18） 七、税法的原则（P6）
税收概述
• 税收的定义（P1）：
– 税收是政府为了满足社会公众的需要，凭借政 治权力，强制、无偿地取得财政收入的一种形 式；
• 税收的特征（P2）：
– 本课程所指的税法是广义的概念。
税法与税收的关系
• 税法是税收的法律表现形式，税收以税法的法 律形式加以确定，税法是税收的法律保障。
• 税收是税法规范的具体内容，税法制定、实施 的目的是为了保证税收的实现。
税法的作用（P3）
• 税法是国家组织财政收入的法律保障； • 税法是国家宏观调控经济的法律手段； • 税法对维护经济秩序有重要作用； • 税法可以有效地保护纳税人的合法权益； • 税法是维护国家权益，促进国际经济交往的可
• 本章学习要求 第一节 税法的概念 第二节 税收实体法的构成要素 第三节 我国现行税法体系与税收管理体制
本章学习要求
1.掌握税法的法律级次 2.掌握税收的基本特征 3.掌握税收法律关系的构成 4.掌握税收实体法的构成要素 5.掌握我国现行税法体系 6.掌握我国现行税收收入的划分
第一节 税法的概念
扣除其应纳税款并代为缴纳的企业、单位或 个人 – 纳税单位：申报缴纳税款的单位，是纳税人 的有效集合
课税对象（P10）
• 课税对象又称征税对象，是税法中规定的征税的 目的物，是国家据以征税的依据：包括流转额、 所得额、财产、资源、特定性为五大类。
具体的划分 税目
征税主体 征税
课税对象
纳税 纳税主体
计算应纳 税额的标准
税款的 经济来源
税收概述
• 税收的定义（P1）：
– 税收是政府为了满足社会公众的需要，凭借政 治权力，强制、无偿地取得财政收入的一种形 式；
• 税收的特征（P2）：
– 本课程所指的税法是广义的概念。
税法与税收的关系
• 税法是税收的法律表现形式，税收以税法的法 律形式加以确定，税法是税收的法律保障。
• 税收是税法规范的具体内容，税法制定、实施 的目的是为了保证税收的实现。
税法的作用（P3）
• 税法是国家组织财政收入的法律保障； • 税法是国家宏观调控经济的法律手段； • 税法对维护经济秩序有重要作用； • 税法可以有效地保护纳税人的合法权益； • 税法是维护国家权益，促进国际经济交往的可
• 本章学习要求 第一节 税法的概念 第二节 税收实体法的构成要素 第三节 我国现行税法体系与税收管理体制
本章学习要求
1.掌握税法的法律级次 2.掌握税收的基本特征 3.掌握税收法律关系的构成 4.掌握税收实体法的构成要素 5.掌握我国现行税法体系 6.掌握我国现行税收收入的划分
第一节 税法的概念
扣除其应纳税款并代为缴纳的企业、单位或 个人 – 纳税单位：申报缴纳税款的单位，是纳税人 的有效集合
课税对象（P10）
• 课税对象又称征税对象，是税法中规定的征税的 目的物，是国家据以征税的依据：包括流转额、 所得额、财产、资源、特定性为五大类。
具体的划分 税目
征税主体 征税
课税对象
纳税 纳税主体
计算应纳 税额的标准
税款的 经济来源
房地产法律基础培训PPT课件
01
根据企业实力、经验、信誉等因素，将开发企业分为
不同等级，并设定相应的资质标准。
房地产开发企业资质的申请和审批
02 企业需要向相关部门提交申请材料，并经过审批获得
相应的资质证书。
房地产开发企业资质的监管和处罚
03
对于违反资质管理规定的企业，将采取相应的监管措
施和处罚。
城市规划与建设管理制度
01
城市规划的制定和 实施
3
遵守法律、行政法规原则
交易行为必须遵守国家法律和行政法规的规定。
房屋买卖合同法律制度
01
房屋买卖合同成立要件
当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规
强制性规定。
02
房屋买卖合同效力
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、
登记等手续生效的，依照其规定。
03
房地产法律基础 培训PPT课件
目录
• 房地产法律概述 • 房地产交易法律制度 • 房地产权属法律制度 • 房地产开发建设法律制度 • 房地产金融法律制度 • 房地产纠纷解决机制
01
CATALOGUE
房地产法律概述
房地产法律的定义与作用
定义
房地产法律是指调整房地产开发 、交易、管理、服务等活动中的 各种社会关系的法律规范的总称 。
03
调解的效力：调解协议具有法律效力，双方应遵守并执行 。
05
仲裁的适用范围和条件：适用于平等主体的公民、法人和 其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。
06
仲裁的程序和规则：包括申请、受理、组成仲裁庭、开庭 和裁决等程序和规则。
房地产纠纷的诉讼解决机制
01
02
(2024年)房地产法ppt课件
出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务，如租金支付、房屋修缮等。
2024/3/26
03
房屋租赁中的法律责任
出租人和承租人在租赁过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权
责任等。
18
房地产抵押
房地产抵押的概念和条件
抵押人将房地产作为债权的担保向抵押权人提供，当债务人不履行债务时，抵押权人有 权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产转让中的权益保障 如何保障买受人的合法权益，如产权登记、交付使用等。
房地产转让中的法律责任 转让人和买受人在转让过程中可能承担的法律责任，如违 约责任、侵权责任等。
17
房屋租赁
01
房屋租赁的种类和特点
包括定期租赁、不定期租赁、转租等租赁形式，以及各自的特点和适用
范围。
02
房屋租赁当事人的权利和义务
行政处理的效力
行政处理决定具有法律效力，当事人必须遵守。
2024/3/26
26
房地产纠纷的仲裁处理
仲裁处理的概念
指当事人自愿将房地产 纠纷提交仲裁机构进行 裁决的方式。
2024/3/26
仲裁处理的程序
包括申请仲裁、组成仲 裁庭、开庭审理、裁决 等步骤。
仲裁处理的效力
仲裁裁决具有法律效力， 当事人可以申请法院强 制执行。
27
房地产纠纷的司法处理
司法处理的概念
指当事人通过向人民法院提起诉讼的方式解决 房地产纠纷。
司法处理的程序
包括起诉、受理、审理、判决等步骤。
司法处理的效力
法院判决具有最高法律效力，当事人必须履行。
2024/3/26
28
感谢您的观看
THANKS
2024/3/26