酒店任务书3
酒店精装设计任务书模板(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】方兴地产酒店精装设计任务书项目编制日期审核日期批准日期一、项目概况1.1项目背景1.1.1项目名称：1.1.2项目位置：1.1.3项目四至：1.1.4项目建设时间：1.1.5项目建设单位：1.1.6项目设计单位：1.2项目业态：1.3项目规模：1.4成本控制目标（以项目要求为准）：1.4.1大堂室内精装工程造价：1.4.2客房室内精装工程造价：二、设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.3规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.4项目市政条件。
2.5经甲方确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案。
2.6甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
2.7项目各业态的定位要求及相关标准。
三、设计定位3.1酒店标准3.2酒店格调四、设计范围4.1客房区（名称须与酒店方标准相同）4.2公共区（名称须与酒店方标准相同）五、功能要点5.1客房区域5.1.1客房入口应有显著的标志，适当的照明，能让客人方便地从不同角度辨认房间号码，并能够辨认相邻开间的房间号码。
5.1.2客房门开启的方向应面向室内主要空间，并方便客人插卡取电，控制照明开关。
5.1.3应当在入口附近安排行李架，行李架的尺寸参照酒店管理公司的要求执行。
应有适当的照明以便客人取用、整理行李。
行李架及其四周的材质应考虑到安全、耐用及清洁方便。
5.1.4套房应配备步入式衣帽间，衣柜等存储空间不应小于标准客房; 有条件时，应在客房入口附近和卧室附近分设衣柜或衣帽间。
5.1.5衣柜的设置应符合管理公司的要求，其内部的设计应高效，易辨认，易使用。
5.1.6房间内设置双床或单床，床头的设计应作为视觉重点之一。
床头板应能够供客人舒适倚靠，材质选择应柔软温暖，具备一定填充强度，易于清洁。
5.1.7小酒吧的设计应注意功能与造型相结合，方便客人取用各种物品，方便客人操作。
酒店式公寓设计方案任务书
（二）设计任务书某工程A区工程情况：（1）工程情况详见建筑设计案图。
（2）该工程巳开工，计划2008年1月完工。
（3）建筑外墙为：外墙外保温，石材+10W-E玻璃。
该工程地理位置优越，是北京最具发展潜力的商圈之一，建筑品质高尚，是投资的理想楼盘。
作为面向海内外常驻机构的商务人员，港澳及海外商务人员理想的居住、办公场所。
本工程要求室内装修格调：低调奢华，简约大气，具有鲜明的个性。
一、设计依据1、北京某工程A区办公楼、公寓及服务式公寓的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。
2、设计规范及标准1）《北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》（DBJO1-612-2002）；2）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；3）《住宅设计规范》（GB50096-99）；4）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；5）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。
二、设计风格1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求。
室内装修设计要求采用晚期现代主义简约风格，低调奢华，简约大气。
2、国际化的空间规划，设计要充分体现建筑文化特色，室内装修风格要与建筑形式相协调。
要有自己独具特色的内涵与个性。
要充分考虑租住服务式公寓的大多数是高学历、高素质，甚至是国际化的人士，他们对居住文化、对办公环境有独特的理解与需求。
所以从空间划分，设施的便利性、设备功能的先进性，应参照国外设计，运用国际化元素和技术，形成国际化的空间。
如：厨房的垃圾处理器、卫生间妇洗器、洁身镜的使用；推拉门、折叠门的应用；步入式更衣间、大卫生间、小卧室的设计；大面宽，通视野等设计元素运用。
3、人性化的设计，在设计中应现更多人性化的科学思想。
比如：a、干湿分离，卫生间不设地漏，只在淋浴间设置。
厨房也不设地漏。
b、室内所有照明面板高度均设置为1.2M。
c、所有插座均选用安全插座。
星级酒店智能化设计任务书
XXXX酒店弱电需求标准2017 年 2 月设计范围（包括但不限于以下内容）第二节适用范围第三节总那么第四节标准及标准第五节智能化子系统设计标准1．综合布线系统1.1 系统结构1.2 子系统要求2 运算机网络系统3 无线 Wi-Fi 系统3.1 无线 WiFi 系统设计要求3.2 无线 WiFi 系统覆盖范围：3.3 无线 WiFi 系统设置方式4 视频监控系统.4.1 视频监控系统设计要求4.2 视频监控系统前端设置4.3 视频监控系统后台操纵中心设置4.4 视频监控系统传输设置4.5 视频监控系统供电设置5 停车场治理系统6 报警系统6.1 报警系统系统需求6.2 报警点位设置6.3 本系统采纳监控中心 UPS 电源供电7 公共广播系统（含紧急广播）7.1 系统要求7.2 系统功能7.3 系统分区7.4 传输线路7.5 广播扬声器7.6 后台操纵设备8 无线巡更系统9 楼宇操纵系统9.1 一样规那么9.2 工作范围9.3 系统通信网络结构9.4 BA 系统通用操纵点表10 无线对讲系统11 智能一卡通门禁系统11.1 门禁系统整体设计11.2 门禁点位设置12 机房工程及 UPS 供配电系统12.1 机房设置12.2 土建结构12.3 机房装修12.4 供配电工程12.5 防雷接地系统13 无线通信转发系统14 有线电视系统15 语音通信系统15.1 系统总述15.2 数据及语音接入要求15.3 程控互换机设计要求15.4 程控互换机功能要求16 信息发布系统16.1 系统设置16.2 终端点位设置17 宴会厅及会议厅音视频系统17.1 AV 系统需求17.2 建设范围17.3 建设目标18 电梯操纵系统19 其它系统设置19.1 多媒体面板19.2 厨房传菜通知系统19.3 茶坊呼唤系统19.4 智能照明系统20 客房操纵系统（RCU）第一节设计范围酒店智能化系统涉及以下子系统：1) 综合布线系统；2) 运算机网络；3) 无线WIFI系统；4) 视频监控系统；5) 停车场治理系统；6) 报警系统；7)公共广播系统（含紧急广播系统）8) 无线巡更系统；9) 楼宇操纵系统；10) 无线对讲系统；11) 智能一卡通门禁系统；12) 机房工程及 UPS 供配电系统；13) 无线通信转发系统14) 有线电视系统；15) 语音通信系统；16) 信息发布系统；17) 宴会厅及会议室音视频系统；18) 电梯操纵系统；19) 其他子系统（多媒体面板、传菜通知、茶房呼唤系统、智能照明系统）。
任务书—五星酒店规划建筑设计
厦门大学2009级建筑学专业毕业设计任务书〔时间：16周年级：五下指导老师：严何时间：2010.2.17〕一、项目名称漳浦五星度假酒店片区规划及建筑设计二、项目概况漳浦县地处福建东南部，东接厦门，南临汕头，是漳州南部沿海县，与台湾一衣带水，总人口84万人。
漳浦历史悠久，是一个千年古县、全国文化先进县。
建县于唐垂拱二年(公元686年)，迄今已有1321年历史，明以后素有“金漳浦”美誉。
与台湾源远流长，是著名侨乡和台胞祖籍地，是中国民间艺术〔剪纸〕之乡、全省重点少数民族县〔畲族〕。
为适应城市发展的需要，拟在漳浦县城东区的文化中心地块北侧兴建一座辐射漳州及周边地区的高档度假酒店。
同时以其带动周边的城市地产业发展，进行用地范围内的居住区规划。
〔附用地红线图〕本项目地理位置优越，环境怡人。
西侧为516县道，南侧为规划道路，北侧和东侧皆为自然山体。
总用地面积约为274547.09m2。
基地现状为山体，绿化条件良好，且有部分天然水体。
项目地块南面为漳浦县文体中心以及龙成中学。
周边道路包括朝阳路和麦市街。
基地内有少量山间土路。
三、片区规划方案地块的规划设计应服从城市的总体规划。
并站在城市未来发展的高度，针对城市新区的居住和旅游地产的发展，提出可行的方案。
居住区及度假酒店规划应结合城市发展趋势和自然地貌特征，根据基地现有的状况，充分利用景观条件和地形高差。
各部分建筑合理布局分区，组织好人流和车流。
同时要求尽可能节约用地，并尽量减少对自然地貌的破坏。
片区规划应包含酒店、住宅和商业设施。
其中：1．酒店38000m2--46000m2；2.住宅及别墅满足容积率范围要求；3.住宅附属商业街及其它配套设施10000m2；（一）用地：单体建筑的用地范围应根据具体片区的规划设计来定，详见用地范围示意图。
（二）规划条件：1.旅馆用地：94.07亩〔标准客房和别墅式套房〕建筑密度：≤40%容积率R: 0.6≤R≤1.2绿地率：≥35%建筑限高：≤40米建筑退让要求：建筑退让用地界线详见图中标注。
星级酒店设计任务书
〈“XXXX”方案设计任务书〉一、项目基本情况“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北侧临街。
占地面积XXXXXX平方米，地形方正，地势基本平整（详见附件一）。
在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西侧是XXXXXXXXXXXX，北侧是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。
二、项目技术经济指标1、占地面积：XXXXXXX平方米2、建筑容积率≥3.0且≤3.43、建筑高度或层数≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）（详见附件二）4、总建筑面积：约XXXXXXX平方米其中：商业4000平方米，商务酒店8000—10000平方米。
5、建筑层数：商业一层（设置在XXXXXXX），会所≤3层，住宅≥12层6、建筑覆盖率≤28％7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。
①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，且不少于1000辆；②小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；③其他临时停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；8、总体布局要求：a、高层建筑裙房（主要朝向）距道路红线不小于6.0米；主体（主要朝向）距道路红线不小于10.0米；b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米；c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米，主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米；d、主要朝向成角度布置时的最小间距：30º＜α＜60º；折减系数0.8。
9、绿地率：不小于30％。
临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于净用地面积4.5％（2066平方米）的集中绿地，另2066平方米的集中绿地面积结合方案布置。
五星级酒店设计任务书(全面)
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consultant
2
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1
sq m minimum 60 sq m 2 @ 15 sq m each)
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1vide min fixtures as per code
See KITCHEN / FOOD PRODUCTION To be confirmed by kitchen
3-5 3-5
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sq m sq m sq m
Provide 8 private room Provide minimum 8 shared Teppanyake tables Provide minimum 8 shared Griddle Tables
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1每台 1每台
1每台 1每台
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1每台 1每台
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EPIC 多媒体插 座
Sound
System Smoke
独立音响系 Detector
TV 电视机 统
峰鸣烟感
Audio/Light Public Address
Heat
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consultant
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1每台 1每台
sq m min (including private dining) 25-30 sq m each
酒店精装设计任务书模板
方兴地产酒店精装设计任务书项目编制日期审核日期批准日期一、项目概况1.1项目背景1.1.1项目名称：1.1.2项目位置：1.1.3项目四至：1.1.4项目建设时间：1.1.5项目建设单位：1.1.6项目设计单位：1.2项目业态：1.3项目规模：1.4成本控制目标（以项目要求为准）：1.4.1大堂室内精装工程造价：1.4.2客房室内精装工程造价：二、设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.3规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.4项目市政条件。
2.5经甲方确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案。
2.6甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
2.7项目各业态的定位要求及相关标准。
三、设计定位3.1酒店标准3.2酒店格调四、设计范围4.1客房区（名称须与酒店方标准相同）4.2公共区（名称须与酒店方标准相同）五、功能要点5.1客房区域5.1.1客房入口应有显著的标志，适当的照明，能让客人方便地从不同角度辨认房间号码，并能够辨认相邻开间的房间号码。
5.1.2客房门开启的方向应面向室内主要空间，并方便客人插卡取电，控制照明开关。
5.1.3应当在入口附近安排行李架，行李架的尺寸参照酒店管理公司的要求执行。
应有适当的照明以便客人取用、整理行李。
行李架及其四周的材质应考虑到安全、耐用及清洁方便。
5.1.4套房应配备步入式衣帽间，衣柜等存储空间不应小于标准客房; 有条件时，应在客房入口附近和卧室附近分设衣柜或衣帽间。
5.1.5衣柜的设置应符合管理公司的要求，其内部的设计应高效，易辨认，易使用。
5.1.6房间内设置双床或单床，床头的设计应作为视觉重点之一。
床头板应能够供客人舒适倚靠，材质选择应柔软温暖，具备一定填充强度，易于清洁。
5.1.7小酒吧的设计应注意功能与造型相结合，方便客人取用各种物品，方便客人操作。
酒店室内装修设计任务书
酒店室内装修设计任务书1.总体概况1.1.项目简介**酒店位于**市**区**街道夏西经济联合社A16、A17街区，一环**段西侧，夏平路（旧佛平路河涌改造工程夏西村段）以南，佛平路以北。
地理位置得天独厚，项目处于**东片区最核心的商业旺地，同时衔接开发中的金融商贸区的消费人流，加速**东片区的城市化进程。
项目规划总用地面积3万多平方米，合计建筑面积为9万多平方米，预计总投资将达5亿元。
项目规划打造成为一个集餐饮、休闲娱乐、百货零售、商务办公于一体的大型都市综合体。
项目的建成，为**街道打造成**RBD注入了新动力。
项目位置优越，临近**一环，交通方便，具有比较好的交通易达性，酒店作为项目的地标建筑，拟建成具有现代风格的四星级酒店。
商业部分以主题化特色饮食娱乐为开发理念，整合多种业态经营，能为周边居民提供生活便利，提搞商圈内的租金水平和人气，促进区域内的商业活力。
整个项目的建成将为为市民提供一个休闲娱乐的空间场所。
项目建设以城市总体规划为蓝本，利用周边各种完善的城市配套资源，力争打造城市标杆性物业，为周边居民融入城市生活提供硬件支持和软件服务。
1.2.总体定位根据**城市化进程的规划，沿着河涌延伸的夏平路将建设成为蕴含**文化特色，集商业、休闲、景观于一身的生活要道。
项目在整体风格规划上、项目定位上与改造工程相结合，以**厚重的饮食文化为发展原点，依托**RBD及**一环的大规划、大交通优势，以极具市场竞争力的物业条件及配套设施，富有特色的建筑形态、景观规划、商家组合等，打造**RBD区域极具风情特色的餐饮休闲娱乐标杆，项目建成后，将从整体上提升区域形象，优化投资环境。
作为**RBD战略下的产业升级项目之一，本项目可望成为引领**特色饮食娱乐商业的又一制高点。
2.设计要求2.1. 招标范围：2.1.1.酒店部分首层：大堂、电梯厅—垂直电梯间和手扶电梯；二三层：公共大堂、电梯厅、卫生间；架空层：会议室；标准层：电梯厅、公共卫生间、走廊。
酒店工作计划书(共4篇)
酒店工作方案书〔共4篇〕第1篇：酒店工作方案书在我上任后我会加强对酒店知识的学习,酒店管理的学习,加强自己的各种人际交往才能,在每天的工作中更加认真，对每天维修单任务进展全面的修理和审核，同时也要加强自身的素质和技术才能，进步对各种突发事件的处理才能。
首先决定清洗和维护锅炉，对我们的全自动燃锅炉进展一次系列性全面的保养工作，同时为节省燃油和减少锅炉的维害，我们将对水质进展全面处理。
近期我将带着工程部所有员工对发电机和上下压配电系统进展系统的检查维护、修复工作，发电机和配电线路从酒店建起到如今已经好多年，每一分钟都在工作，每一年都在保养维护如今又到了该维护的时期了，这些系统都已有部份的磨损和损坏，所以我们必需在近期展开对发电机和配电系统的检查、维护、清洗、修复和加强管理和训练等工作。
酒店一、二楼已开场将由外包工建筑工司进展紧张的改建，我和工程部所有成员将会对这些工程进展质量和技术监视检察，并从中协助在新年黄金周前使其顺利完工。
待解决的问题：为加强自身技术和管理才能也为更好的和各部员工勾通、联络、配合,在今后我会更积极地去对待工作,同时展开对新进员工进展电脑的正常使用及简单故障排除和各种常用家电设备技术上的陪训.对酒店各部门电脑系统和周边设备进展捡查、保养、修理。
另外由于洗衣房设备老化，又在高温和各种酸咸水中工作，经常出现故障，我也将会在今后的工作中加强管理和维护让其能保持工作正常。
由于太阳能的老化和外表污垢，一到冷天或太阳不好就会热水不够用，客人时不时提出水不够热,为了减少这种情况,我也将在后期的工作中进展捡查和处理,并在近期会对其进展玻璃外表清洗工作.尽量改善水循环系统。
水泵房的电机控制系统的已有一些失灵，或是损坏，也需要一个技术才能比拟强的人去捡查修理。
紧跟而来的是对弱电消防系统进展全面系统的检查及故障处理，众所周知酒店的消防报警监控系都有很大程度上的损坏，为了明年的消防平安和酒店所有人员的人身平安，急需进展更换和修复，让其能保持正常的工作壮态。
五星级酒店设计任务书
五星级酒店设计任务书五星级酒店及豪宅⽅案设计任务书⼀．项⽬概况：1.项⽬名称： 88 五星级酒店2.建设地点：3.建筑性质与特征：酒店、其他⼆．建筑基地概述：厦门⾹⼭游艇俱乐部项⽬位于环岛路东侧，⾹⼭南侧，其⽤地西⾯为国际会议中⼼、国际⽹球中⼼、领事馆基地。
总基地的⽤海⾯积为 701097.8 平⽶，酒店⽤地⾯积 27760 平⽶。
酒店四⾯环海。
三．主要经济技术指标：1.地上建筑⾯积：36000 平⽶，地下室⾯积：约 18000 平⽶2.地上建筑主体⾼度： 146.1 ⽶3.地上室层数： 3 层4.地下室⾼度：地下⼀层⾼度6 ⽶，地下⼆层⾼度 4.2 ⽶，地下三层⾼度 4 ⽶5.标准层建筑⾯积： 1650 平⽶6.⼀层主体建筑⾯积： 1650 平⽶7.⼀层裙楼建筑⾯积： 5150 平⽶8.层⾼分析：⼀层层⾼： 12 ⽶； 2-4 层层⾼： 8 ⽶； 5-18 层层⾼ 7.2 ⽶， 19 层层⾼： 9.3 ⽶四．主要控制点（不可更改部份）1.主体建筑的外轮廓部份不变；2.所有楼层的层⾼不变；3.建筑的总⾼度不变；4.裙楼的造型基本不变；5.规划局的批复指标不变。
五．需要调整部份1.核⼼筒部份需要重新调整；2.整体的柱⽹可以调整；3.⼊⼝位置可以调整，酒店的⼊⼝作为主要⼊⼝（基本不调整），豪宅⼊⼝应和酒店⼊⼝完全分离，另需设置专门的酒店服务⼊⼝；4.避难层的位置可以调整，但必须在50-100 ⽶⾼度之间，层⾼不变；5.顶层的造型与空间可以根据不同的功能要求调整；6. 地下室的部份作商场使⽤，但需要提供7000-8000 平⽶的⾯积供酒店配套使⽤；7.室外阳台的位置可以作相应的调整，但总体的造型不变。
六．主要功能设置1. 建筑主体的上部份（ 11-18 层）作五星级酒店的客房及配套使⽤，品牌考虑使⽤喜达屋的锐极或四季或伯瓷；酒店的等级为⽩⾦五星级，2. 主体建筑的下部份（ 2-10 层）作豪宅设计，每层设计 8-10 套豪宅，⾯积 130-180 平⽶不等；3. ⼀层及裙楼可作为酒店的配套⽤房使⽤；4. 原避难层设置在主体建筑的 7 层，现避难层可设置在 10-11 层之间，由于层⾼为7.2 ⽶，除2-2.5 ⽶的综合管⽹转换外，其他的空间可作为豪宅的会所⽤房；空间可采⽤开放式或半开放式；七．结构体系1. 设计可以考虑核⼼筒与型钢混凝⼟组合结构；2. 抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为 7 度，结构抗震为⼀级；⼋．建筑消防设计主体建筑的四周设环形消防车道，与四周的硬地⼴场相互连通，消防车道⼤于 6 ⽶，转弯半径⼤于 12 ⽶；九．酒店功能要求：（⼀） . 客房部份（已经做出夹层， 3.6 ⽶的层⾼）：酒店的⾃然间控制在 400 间，钥匙数为 280-300 个；客房设置在 11-18 层，酒店的房间分类如下：1. 标准海景双⼈房，⾯积⼤约50-60 平⽶，数量⼤约 120 间，房价标准⼤约 1200RMB/ 间天，每间有 5 ⽶的⾯宽， 10 ⽶的进深，⼤约占客房总数的 40％；室内配套应有 2 张 1.35*2 ⽶的单⼈床，标准书台⼀个，电视柜⼀个，长沙发或单⼈沙发⼀套，茶⼏⼀个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜⼀个，⾐柜 2 ⽶宽，⼩型酒吧台⼀个，卫⽣间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 ⽶的淋浴房，卫⽣间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房最好带有观海阳台。
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鸿波酒店室内外装饰改造项目
设计任务书
一、项目概况
1、项目名称：鸿波酒店；
2、项目地点：华侨城侨城西街10号邮电会议中心大厦；
3、基本情况：
鸿波酒店为深圳市邮电局全资附属企业，规模定位于3星级酒店。
位于风景秀丽的华侨城旅游区，环境优雅、风景迷人，是全面实行电脑网络智能化管理，具备宽带信息连网的会议、商务旅游服务机构。
酒店1996年开业，2006年重新装修，楼高7层，共有客房总数173间套，包含高级客房，豪华客房，豪华商务间，高级套房，豪华套房五类房型。
酒店坐落于杒鹃山东街与侨城西街交会处东侧，酒店为一栋“L”形体建筑，地上七层，地下一层。
一二层为设有10号公馆概念粤菜及精品店商场等。
六七层为配套客房，其中六楼南侧为一景观露台，可眺望东南侧华侨城生态广场，西侧露台目前空置，可眺望欢乐谷。
两侧露台居其环境一静一闹，均居极佳视野。
其余楼层设有会议中心等。
地下一层为酒店配套电房，消防水井等设施以及鸿波茶楼。
原设计酒店大堂入口位于建筑体的南侧，由于其门口已设置为侨城西街自行车道，隔离车辆驶入酒店大堂门口，目前车辆驶入需由北侧杒鹃山东街进入后院停车后由后门进入酒店。
周边业态环境：酒店居于“华侨城圈”中。
距闻名中外的“锦绣中华”、“中
国民俗文化村”、“世界之窗”仅百步之遥，东南侧毗邻“华侨城生态广场”，西北侧的“欢乐谷”近在咫尺。
具有丰富的城市旅游，人文艺术，娱乐体育资源。
周边1公里内配套有各类级别酒店，海景奥斯汀酒店（四星级），华侨城洲际酒店（五星），燕晗山酒店（经济型），侨城青年旅社（经济型）等各类规格酒店。
消费人群：鸿波酒店隶属于深圳市邮电局，侧面了解得知目前主要的消费人群以外部市场人士为主辅以邮电内部相关接待，会议，住宿等。
与周边酒店级别的纵向角度来比较来看，消费价格偏低，入住率相对较高。
二、项目背景
1，项目提出背景：基于周边丰富的自然、人文、旅游、商业资源环境，以及同业竞争环境。
因而酒店迫需对整体品牌，经营理念提出新的构划。
2，发起条件：酒店于1996年开业，其后2006年进行翻新，根据实地现场考察后发现目前其酒店自身整体相较与周边业态环境未能同步协调，与行业内酒店环境一般5年左右进行一次翻新亦存在落后的情况。
酒店内消费环境体验感不佳。
视觉感角度有建筑外观中规中矩，造型、材质、体量均不能反映酒店外在形象的气质。
建筑人流动线方面给客户带来不便利，无论步行或是驱车驶入均被迫的需要从后门进入。
入住房间等消费接待环境的重点大堂被动的设置于现有的大堂，极其不便利。
建筑裙落周边由于马路的隔离形成的外延空间目前只有10号公馆概念粤菜利用了其少量的外延拓展空间，其余大部分闲置。
六七层的客房公共走廊及房间内部亦极陈旧，房间格局在开业后的经营过程中进行过调整，未能很好的整体规划，在房型内布局存在不合理现象，部分房间自然光环境不佳，装饰与设施旧化。
3，提出构想：
基于酒店建筑自身规格，周边自然、人文、旅游、商业资源环境，同行业竞争这三大角度出发提出本次酒店改造的重新定位。
提出设计构想：精品艺术酒店
构想源头的如下：
一】酒店的建筑面积有限，评定星级酒店硬件规模存在先天不足，需另辟蹊径，走精品的路线可以提升酒店的气质，规避酒店配套规模的不足。
二】统计调查周边的各类规模酒店林立，有海景主题，青年旅社，经济型等各类型酒店，各类档次均有。
酒店自身原有经营以会议模式并不能更好拉开与周边同行业间的差异，导致与周边酒店未能提出差异化的的竞争，劣势明显。
现有周边的人文环境条件充足，如华侨城创意文化园。
具有浓重的设计艺术氛围。
其影响力在散播于整个中国，商业艺术模式取得巨大成功。
因此我们构想在此基础上构划提出定位艺术酒店，引入画廊概念。
打造与周边酒店经营路线明显化差异的个性的艺术酒店将有助于同业的竞争力。
提出设计理念关键词:时尚色彩文化艺术科技智能互动
一】色彩斑斓,时尚艺术的外观建筑屹立在华侨城绿景植被中.
二】原来的大堂入口外围设置成露天咖啡休闲,与一层室内空间融会贯通,通过改造后加大的落地门窗衔接内外,晚上则变化成酒吧.
三】原来的停车场加盖天花后变成室内空间,一层建筑面积在原有的基础上增加40%,将整个一层布置成文化艺术品陈列室,艺术精品商店,艺术家工作展览室,艺术咖啡厅,艺术酒吧.
四】停车场加盖天花板后在其基础上加盖玻璃时光通道和玻璃塔酒店接待大堂,
并配以广场水景,犹如巴黎卢浮宫玻璃金字塔再现.展现艺术与科技的完美结合的建筑“雕塑品”。
五】六楼整体布局因地制宜，充分借景两侧露台拓展室内空间。
与室内充分形成互动。
调整部分客房空间为公共会所，设置成艺术品鉴赏、交流、创作的画廊空间。
六】客房部分整体解构重新布局，采用创意的空间处理手法形成浓厚的艺术气息、舒适雅致的入住氛围、色彩丰富的界面空间、科技智能的增值服务。
三、设计范围。
根据前面分析得出需要改造部分如下：
1、六、七楼客房部分，面积：________帄方；
2、六楼会所部分，面积：_________帄方；
3、大堂部分，面积：_________帄方；
4、建筑外立面部分，面积：_________帄方。
5、建筑外部景观部分，面积：_________帄方。
四、酒店定位
1、酒店开发定位
位于城市核心文化商业圈的现代时尚的艺术文化精品酒店
2、酒店客源市场定位
市场客源为主,内部客源为辅；
3、酒店经营模式定位
委托酒店管理公司管理；
4、酒店竞争战略定位
以中邮为帄台的全信息化商务酒店；
5、酒店数量定位
中邮在全国各地有数量众多的招待所，具备连锁复制的先天条件；
6、酒店类型定位
商务酒店；
7、酒店档次定位
可比拟五星级酒店的精品酒店
8、酒店规模定位
中型
9、酒店主题定位
艺术精品酒店
10、酒店改造成本定位
A、客房部分控制单位造价：3500元/帄米
B、会所部分控制单位造价：4500元/帄米
C、大堂改造部分控制单位造价：6000元/帄米
D、外立面改造部分控制单位造价：2200元/帄米
五、酒店与项目中其他业态互动关系定位
1、酒店与项目中商业部分定位
艺术精品酒店
2、酒店与项目中住宅社区部分互动关系定位
酒店提升住宅社区人文艺术品质，周边社区营造了酒店的生活气息
3、酒店与项目中OCT互动关系定位
兼容与借势的关系
六、酒店总体设计要求
广泛借鉴国际著名主题酒店的设计理念，以“舒适、艺术、个性”为原则，努力创新，力争达到“与众不同、建立长久的难以模仿的核心竞争力”的目标，创新应主要体现在以下方面：
1〃建筑外包装的形态———既与周边环境兼容，又有自己的性格
2〃主题和风格———独一无二的，艺术的，舒适且不失品质
3〃空间布局———符合营运功能，符合现代生活方式
4〃材料运用———天然化
5〃传统工艺技术的改良运用———人情味和怀旧感
6〃新型节能环保技术运用———降低能耗
7〃建立在中邮新型科技设备及产品运用———融入在酒店实际运营管理，概念展示窗口
七、设计成果
1、第一阶段: 概念方案设计阶段
a)方案设计说明
b)初步帄面设计方案/帄面优化建议
c)家具布局
d)方案构思意向图片（彩色）
e)情景构思意向图片
f)提供上述成果A3图册1式2份；
2、第二阶段: 深化方案设计阶段
a)制作详细帄面图
b)制作主要区域天花吊顶图
c)制作主要区域彩立面图
d)绘制主要区域电脑影像效果图________张；
e)主要区域饰面材料选样及说明
f)主要区域陈设物品选款方向
g)提供上述成果A3图册1式2份；
3、第三阶段: 施工图纸设计阶段
A,施工所需全套设计图纸（1式5份A2复晒蓝图），包括：
a）设计图纸目录及材料清单编号表；
b）设计、施工工艺说明；
c）墙体间隔尺寸图、帄面布置图家具分布帄面图、地面材料分布帄面图、强弱电插座分布帄面图、天花尺寸帄面图、灯电分布帄面图、灯电尺寸帄面图、空调及换气扇分布帄面图，以及立面、剖面，设计大样图。
B,主要材料实物样板1式1份
C, 材料清单图表（文字+图片）1式2份,打印A3图册
4、第四阶段: 施工配合服务及陈设方案设计阶段
乙方提供设计配合服务。
成果资料包含：反馈施工缺陷清单以及落实施工整改的结果之联系函件。