南京城市综合体案例
闲置土地盘活经典案例
闲置土地盘活经典案例
随着城市化进程的加速，越来越多的土地被闲置，这些土地大多数处于荒芜状态，不仅浪费了宝贵的资源，还给城市环境带来了不良影响。如何盘活这些闲置土地，成为了摆在城市管理者和投资者面前的一道难题。本文将介绍10个经典的闲置土地盘活案例，希望能够为大家提供启示和借鉴。
1. 伦敦东区奥运村
伦敦东区奥运村曾经是2012年伦敦奥运会的主要场馆，赛后这里成为了一个巨大的闲置土地。为了盘活这片土地，当地政府采取了多项措施，包括将部分场馆改建成公寓和商业用途，同时建设了新的社区和公园，吸引了大量的居民和游客。
2. 纽约曼哈顿高线公园
曼哈顿高线公园原本是一条废弃的铁路线，经过几年的改造和重建，现在成为了一条全长2.3英里的城市公园。这条公园不仅为当地居民提供了休闲和娱乐的场所，还成为了一个重要的旅游景点，为当地经济带来了巨大的效益。
3. 上海外滩
上海外滩曾经是一条废弃的码头，经过多年的改造和升级，现在成为了上海最繁华的商业中心之一。这里拥有许多高档酒店、商场和餐厅，吸引了大量的游客和商务人士前来消费。
4. 濮阳市中原世纪城
濮阳市中原世纪城是一处废弃的工业用地，经过多年的规划和建设，现在成为了一处集购物、娱乐、餐饮和办公于一体的现代化城市综合体。这里不仅为当地居民提供了便利的生活服务，还成为了一个重要的旅游景点。
5. 北京798艺术区
北京798艺术区原本是一处废弃的电子厂，经过多年的改造和升级，现在成为了一个国际知名的艺术文化区。这里聚集了大量的画廊、工作室和文化机构，吸引了大量的艺术家和文化爱好者前来参观和交流。
6. 广州琶洲新城
广州琶洲新城是一处废弃的码头区，经过多年的规划和建设，现在成为了一个现代化的城市综合体。这里拥有许多高档酒店、商场和娱乐场所，还是广交会的主要场馆之一，吸引了大量的商务人士前来参展和交流。
7. 南京长江新城
南京长江新城是一处废弃的工业用地，经过多年的改造和升级，现在成为了一个集商务、文化、娱乐为一体的城市综合体。这里拥有许多高档酒店、商场和文化机构，还是南京国际博览中心的所在地，吸引了大量的游客和商务人士前来参观和交流。
中国50个著名综合体项目一览综述
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地
每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……
1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地
东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心
北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
浅析城市商业综合体业态设计的新趋势
浅析城市商业综合体业态设计的新趋势
摘要：城市商业综合体是一种综合型的地产，城市商业综合体是由很多形态组成的在业态设计方面有别于其他的类型，它的体量非常大，功能特别。这样一来就给建筑设计方面造成了一些困难，在对城市商业综合体业态进行设计要考虑其城市关系，给业态一个明确的定位，把不同的功能进行整合。本文就来浅析一下城市商业综合体业态设计的新趋势。
关键词：城市商业 综合体 业态设计 新趋势
近几年来，随着社会主义的市场经济的不断发展和社会不断地进步，东南沿海地区和中央商务区逐渐形成了以购物中心为主的餐饮、娱乐一体化的商业中心，并且这些商业中心在一般的情况下都有特别大的规模，通常以11万平方米为基础点，有的还具备写字楼、酒店、公寓等设施，形成了功能的多元化和体量的巨大化的综合性建筑群，因此，把这样的建筑体系叫做城市商业综合体。商业综合体的发展在国外已经有很多年的历史，但在中国起步较晚，其中的许多项目都经过了详细的商业策划和设计者精细的设计，在实际实施的过程中积累了许多的经验，因此在城市商业综合体业态的设计中呈现了新趋势。
城市商业综合体业态拥有自己的特点，由于其不同地域所表现出的不同特点，因此它的发展趋势也是不同的。
一、城市商业综合体业态的演变
城市商业综合体的概念最早是在法国的巴黎出现然后在美国、日本而成为典范，在西方国家发展了几十年，它的经营理念和方式运营都是很成熟的。城市商业综合体在中国的发展时间是很短的，但也在不断的努力下和经验的积累下取得了一些成果。
我国的商业综合体的发展经过了几种主要的商业模式：第一代是供销社的商业模式；第二代是百货的商业模式；第三代是购物中心的商业模式和第四代的城市生活娱乐中心的商业模式。第四代的商业模式的建立是在第三代的购物商场和生活方式中心的基础上形成的一种新的商业综合体模式。第四代商业综合体的规模与商场模式更加接近，而在构建理念上又与城市生活方式中心更接近。它不是对原有模式的模仿，而是融入了这两种商业模式，又结合了项目特点与对市场的调查形成的一种创新型思路。它不单单有着从前的购物的功能，还多添加了体验式的消费方式，把购物、餐饮、休闲、观光和娱乐综合为一体，因此，第四代城市商业综合体不只是购物中心，还是城市的休闲娱乐和社交中心。
南京px项目
南京px项目
南京px项目是南京市的一项重要建设项目，也是南京市发展的重要引擎。它是一个旨在推动南京市经济发展、提升城市形象和城市功能的综合性项目。南京px项目是中国南京市继GX项目之后的又一大型投资项目，它将为南京市带来巨大的经济和社会效益。
南京px项目位于南京市核心区域，总面积达到数百亩。项目建设主要包括商业综合体、写字楼、住宅区和公共设施等多个功能区域。通过对南京px项目的建设和开发，南京市将进一步提升城市的商业、居住和生活环境，满足人民对高品质生活的需求。
南京px项目的商业综合体将成为南京市的新地标，集合了各类商业设施和服务。在商业综合体内，人们可以体验到高端的购物、餐饮和娱乐体验，满足各个层次人群的需求。商业综合体还将引入各类国际知名品牌，提供更多样化的商品和服务，进一步提升南京市的商业竞争力。
除了商业综合体，南京px项目还包括了大量的写字楼区域。这些写字楼将面向各类企事业单位，提供高品质的办公环境和配套服务。南京px项目的写字楼将采用最先进的建筑和信息技术，为企业提供高效便捷的办公条件，促进企业的创新和发展。
此外，南京px项目还规划了住宅区和公共设施，为人们提供舒适的居住环境和便捷的公共服务。住宅区将建设现代化的住宅楼群，提供多样化的户型和居住选择。公共设施包括学校、医院、公园等，将为人们提供全面的教育、医疗和休闲服务，提升城市的整体品质。
南京px项目的实施离不开南京市政府的支持和各相关部门的配合。南京市政府将通过优化投资环境、简化审批程序等方式，为南京px项目的顺利推进提供保障。同时，南京市政府还将加大对南京px项目的宣传和推广力度，吸引更多的企业和人才参与到南京px项目的建设和发展中来。
南京px项目的建设不仅对南京市的经济发展具有重要意义，也对南京市的城市形象和城市功能提升起到了积极作用。它将为南京市带来更多的商机和就业机会，提升城市的整体竞争力。同时，南京px项目的建设还将为人们提供更加便捷和舒适的生活环境，提高人民的生活品质。
十大城市更新案例
十大城市更新案例
在城市规划和发展的过程中，城市更新是一项非常重要的工作。城市更新能够提高城市的功能、改善城市环境，满足人们的日常生活需求，推动城市经济的发展和社会进步。下面，将介绍十个成功的城市更新案例。
第一，纽约市的时代广场。时代广场是著名的商业和旅游中心，它的更新与改造使得这里成为了人们心目中的繁华中心。
第二，伦敦的金丝雀码头。这里曾经是港口和工厂区，但在经过改造之后，现在成为了一处时尚的购物区。
第三，巴塞罗那的博物馆区。这里曾经是一个废弃的工业区，现在通过改造成为一个文化、艺术和旅游的重要区域，吸引了众多游客和艺术爱好者。
第四，上海的外滩。外滩以其优美的沿岸景观和图案化的建筑成为了代表中国特色的重要地方，它的改造成为了上海城市更新的标杆之一。
第五，西班牙巴伦西亚的城市公园。城市公园的规划和建造使得城市的绿地面积和森林覆盖率大大提高，改善了城市的空气质量，为居民提供了良好的娱乐和休闲场所。
第六，悉尼的达令港。达令港的改造将码头区变为一个兼顾商业、文化、娱乐和旅游于一体的现代城市综合体。
第七，伯明翰的海法街。作为英国最大的城市更新项目之一，海法街的改造使得原工业区变为了一个商业和住宅区，为城市的经济发展注入了新动力。
第八，南京的夫子庙景区。夫子庙景区的改造使得原定为购物中心的建筑变为了夫子庙文化区的中心，打造了一处充满文化气息和历史感的旅游胜地。
第九，北京的798艺术区。798艺术区由原工厂区改造而来，它集文化、艺术、娱乐和商业于一体，成为北京一个充满现代艺术气息的地标建筑。
第十，芝加哥的密歇根大道。密歇根大道的改造成为了一项重大的城市更新工程，将原来的停车位改为了人行道和绿地，使得城市变得更加宜居和可持续。
总的来说，城市更新在改善城市环境、提升城市品质、促进城市经济发展等方面具有十分重要的作用。十大城市更新案例展示了在城市规划和发展中，城市更新是如何促进城市发展和社会进步的。
推进轨道交通场段综合开发，提升城市功能品质—以南京地铁6号线栖霞山车辆基地综合开发为例
推进轨道交通场段综合开发，提升城市功能品质 —以南京地铁6号线栖霞山车辆基地综合开发为例
关键词：轨道交通场段综合开发 TOD 南京地铁6号线栖霞山车辆基地
摘要：随着国土资源的集约利用水平和承载能力的不断提高，对轨道交通场段实施综合开发已成为共识。其中地铁车辆基地因其占地面积大、土地利用强度低、对环境噪音及振动影响大，已成为轨道交通综合开发的重点方向。本文以南京铁6号线栖霞山车辆基地综合开发项目为例，分析了该类项目普遍面对的规划重点问题；案例以TOD发展理念为指导，通过用地布局优化、立体交通衔接、景观无缝融合等设计思路，解决了车辆基地与城市空间发展的矛盾，形成高密度、可达性强、交通换乘方便的地铁多功能社区。
当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，作为国民经济的重要物质基础，国土资源开发工作需要推进高质量发展，提高国土资源的集约利用水平和承载能力。轨道交通全线综合开发有利于推进交通用地与周边土地统一规划，加强地上与地下空间联动开发，实现线路建设与其他开发项目规划、设计、投融资、建设、运营等环节的有效统筹，推动土地复合利用，提高土地产出效益，是实现国土资源集约化开发的重要途径。
车辆基地（车辆段）是轨道交通设施中保证轨道交通线网正常运营的综合性基地，主要负责地铁车辆停放、日常保养、车辆检修、设备维修及清洁整备等相关工作，是每条地铁线路必须建设和配套使用的。
传统的车辆段一般占地面积较巨大(20-50ha)，土地开发利用强度低，功能单一，对城市环境噪音及振动影响大。随着地铁线网建设铺开，传统地铁车辆段大规模占地的问题在日益紧张的城市用地中越来越突出。因此，通过对车辆基地加盖，竖向复合开发，是实现土地集约利用、提升城市环境的必由之路。本文以南京南京地铁6号线栖霞山车辆基地综合开发为案例，分析该类型项目在规划设计层面面对的普遍问题，研究规划策略并提出解决方案。
一、项目概况
南京地铁6号线栖霞山车辆段位于南京市栖霞区，选址紧邻长江南岸，位于长江四桥以西，恒广路以北，滨江河及架空管线以东所夹区域内，总控地面积约51.8公顷。项目主要是对栖霞山车辆控地范围的A+B+C三个区域进行上盖综合开发。其中，轨道设施用地约28.2公顷（A+B区）和落地区约23.6公顷（C区），A区为车辆段加盖区域约11.2公顷。
南京七大城市综合体
宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少房地
产开发商开始转而进入商业地产领域，由此带来了“城市综合体”热。
6月18日，恒盛地产启动在中部城市首个商业综合体项目——恒盛·合肥坝上街休闲
商务中心；6月11日，SOHO中国在上海外滩拿下上海第二个项目；6月8日，上海鹏欣
地产启动“水游城”全国战略„„值得注意的是，无论是万科、保利这样的大型住宅企业，
还是SOHO中国、鹏欣这样的商业地产运营商，他们瞄准的产品都是城市商业综合
体。 >>> “城市综合体”中国的商业地产将迎来新的发展契机
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，中国的商业地产已经发展到第四代商业模
式，即shoppingpark模式，它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，购物不再是最
重要的功能，娱乐、休闲需占有相当重要的比例。
在本篇稿件里，小编将带您走近南京的各大主要城市综合体，去看看它们的近况。>>>
南京国际广场>>>绿地广场>>>万达广场>>>新城市广场>>>水游城>>>华东MALL>>>明发
商业广场 (HOUSE365 攸文 马晓丹 胥超 )
“城市综合体”定义：业内定义为“HOPSCA”，即综合酒店（Hotel）、写字楼（Office）、
停车场（Parking）、大型综合购物中心（ShoppingMall）、会展博览（Convention）、社
区公寓（Apartment）的复合体，其将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会
议、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并且在各部分间建立一种相互依存、
相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 项目：南京国际广场 区位：项目位于鼓楼区中央路201号，属于南京湖南路商圈，地铁1号线直达，可鸟瞰玄武湖。向北，驱车约500米即可进入玄武湖隧道，10分钟内便到达连接长江的高速公路网，可在30分钟内抵达南京禄口国际机场（有直达通道）。 定位：拥有世界级酒店——超五星级威斯汀酒店，将国际高端购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓融为一体。总建筑面积约48万平方米，摩根士丹利的投资加入，更注入了国际品质。 现状：国际广场1-8楼为购物中心，预计今年下半年正式开幕，目前在售怡景公寓和御景华府豪宅。 小编点评：该项目集国际高端购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓为一体，位处南京城市中央大道与人气鼎盛的湖南路商圈，占尽中央商务区中心地利，为湖南路商圈添筹加码！
城市综合体项目案例
百度文库 - 好好学习，天天向上
-1 红星国际（城市综合体） ——天津
整体效果图
商场透视图
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-2 占地面积:206600平方米
总建筑面积:927600平方米
总户数:859
开发商:
投资商:
代理商:
景观设计单位:
建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院
红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。容积率，绿化达35%。
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
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-3 大都会——天津
占地面积:92000平方米
总建筑面积:860000平方米
开发商:
投资商:
天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。地铁2、4号线交汇。 百度文库 - 好好学习，天天向上
-4
金地国际广场 ——天津
该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。