德思勤住宅楼盘建筑风格研究

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现代住宅建筑的风格与特色

现代住宅建筑的风格与特色如今，随着现代科技的不断发展和人们生活水平的提高，现代住宅建筑的风格与特色也越来越多样化。

本文将探讨几种常见的现代住宅建筑风格，以及它们所具备的独特特点。

一、现代主义风格现代主义风格是现代住宅建筑中最为典型和常见的风格之一。

它以简洁、功能性和直线为主要特征。

现代主义建筑强调“形式追随功能”，追求建筑内外部分的和谐统一。

同时，现代主义建筑也注重使用新材料和新技术，使建筑具备更高的可持续性和能源效率。

二、后现代风格后现代风格是对现代主义理念的一种扩展和变异。

它强调对历史和传统的重新思考，追求建筑形式的多样性和个性化。

后现代建筑通常拥有复杂的几何形状、丰富的装饰和大胆的色彩。

此外，后现代建筑还注重使用可持续材料和技术，以减少对环境的影响。

三、生态建筑风格生态建筑是近年来兴起的一种住宅建筑风格。

它将可持续发展理念与建筑设计相结合，致力于创造对环境友好的建筑。

生态建筑通常采用自然通风、 passsive cooling 和 passsive heating 等被动设计策略，以减少能源消耗和碳排放。

此外，生态建筑还注重使用再生材料和可再生能源，以最大限度地降低对自然资源的依赖。

四、现代传统主义风格现代传统主义风格融合了传统建筑元素和现代设计理念。

它旨在创造一种结合了历史韵味和现代生活方式的建筑形式。

现代传统主义建筑通常采用传统的建筑材料和手工艺技术，同时结合现代的建筑模式和功能需求。

这种风格的建筑在表达独特个性的同时，也传达了对历史文化的尊重和保护。

五、未来主义风格未来主义风格是对未来科技和社会变革的一种反思和想象。

它强调建筑的前瞻性、创新性和科技感。

未来主义建筑通常具有流线型的外观、金属材质和玻璃幕墙等特点。

此外，未来主义建筑还探索使用智能技术、太阳能等新兴能源，以及自动化系统和智能控制，以提高住宅的舒适度和便捷性。

综上所述，现代住宅建筑的风格与特色多种多样，从现代主义到未来主义，从生态建筑到现代传统主义，每一种风格都有其独特的设计理念和表达方式。

德思勤《都市综合体运作的思考与实践》

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生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热爱。21.1.621.1.6Wednesday, January 06, 2021
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。13:56:5013:56:5013:561/6/2021 1:56:50 PM
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做一枚螺丝钉，那里需要那里上。21.1.613:56:5013:56Jan- 216-Jan-21
规划解读：
首期项目包括现已基本完工的集零售商业、商务公寓于一体的鼎诚国际，以及即将开工的中航广场；二期项目包括大型购物中心、甲级写字楼及大型购物娱乐互动式休闲广场；三期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及临街步行商业街。
楼高58层281米，占地1.71万平方米，总建筑面积17.96万平方米，包括写字楼、精品住宅、大型主题式商场等。（商场的建筑面积就达5.9万平方米，地下则设通道与地铁华强路站相连）。
1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口总量将由现在5亿达到10亿左右。
城市化的快速发展，城市规模的扩大，带动了房地产的旺盛需求。
城市升级要求旧城改造
城市的升级发展，带来城市如何提高土地利用效率的重大课题，旧城改造是解决城市升级发展的重要方式。
保留原有的独特景观——古村落建筑
都市核心区中仅存的珍贵古民居，有重要的工艺价值、文化价值，在改造中应保护、延续。
保留原有的独特景观——皇岗村庄氏祠堂
极富中国民间色彩，保留并作为都市核心区中的景点。
东莞·第一国际
项目简介： ➢项目位置：东莞市城市中心区 ➢占地面积：21.1万平方米 ➢建筑面积：80万平方米
管理零售商业经营管理

住宅建筑调研报告

住宅建筑调研报告根据最新的住宅建筑调研报告，以下是一些重要的发现和趋势。

1. 建筑风格多样化：现代、传统和混合风格的住宅建筑都在增加。

居民对个性化和独特设计的需求不断增加。

2. 可持续建筑：对绿色建筑和可持续发展的兴趣不断增加。

居民越来越注重环保、节能和资源利用的住宅。

3. 智能家居：智能家居技术的普及和成熟推动了智能家居市场的发展。

人们对能够通过手机或智能设备控制空调、照明、安全系统等功能的住宅需求增加。

4. 多功能空间：居民对灵活的住宅空间有更高的需求。

多功能房间、可变化的墙壁和家具，使居民能够根据不同的活动和需要来重新组织空间。

5. 社交空间的增加：公共社交空间在住宅社区中变得更加重要。

为了满足居民的社交需求，开发商越来越注重设计和建造公共花园、健身房、休闲娱乐设施等。

6. 无障碍住宅：随着人口老龄化和残障人士数量的增加，无障碍住宅的需求也在增加。

无障碍设计考虑到了居民的舒适性和便利性，如减少楼梯、增加扶手和无障碍浴室等。

7. 地产市场：住宅建筑市场持续稳定增长，尤其是在城市地区。

由于需求的增加和低利率环境，住宅价格保持相对稳定。

8. 现代化设施：人们对住宅的现代化设施和便利性的需求不断增加。

居民希望有配套齐全的厨房、浴室、卫生间和储物空间等。

9. 安全性：住宅安全成为人们考虑的重要因素。

智能家居安全系统、门禁系统和监控设备的需求逐渐增加。

综上所述，住宅建筑行业正朝着绿色、智能、多功能和社交化的方向发展。

人们越来越注重舒适性、便利性和可持续性。

同时，随着人口老龄化和技术的进步，无障碍设计和智能设备的需求也在增加。

这些趋势将继续推动住宅建筑行业的发展和创新。

国外优秀住宅小区案例分析

国外优秀住宅小区案例分析
主题：国外优秀住宅小区案例分析
近年来，随着城市化进程的加速，住宅小区建设成为城市发展中的重要组成部分。

国外优秀住宅小区常常在建筑设计、园林景观、公共设施、社区管理等方面有着卓越表现。

本文将通过对德国“环岛花园城市”作为案例，探讨优秀住宅小区的建设特点和成功经验。

案例介绍：
德国“环岛花园城市”是由城市规划师Josef Stubben于1920年代设计建造的。

该小区位于汉堡市中心，占地面积14公顷，拥有1152户居民。

其建筑设计融合了现代主义和艺术装饰风格，同时特别注重社区园林的规划和建设。

成功经验：
1. 设计创新：该小区建筑风格独特，采用现代主义和艺术装饰风格相结合，注重每一栋建筑的细节设计。

同时，该小区的公共空间和花园景观也别具匠心，以营造舒适、自然的居住环境为目标。

2. 绿化建设：德国“环岛花园城市”以园林景观著称，通过绿化建设，营造了生态环保的居住环境。

小区内绿地面积占总面积的三分之一，
居民可以在小区内的花园散步、晨练、玩耍等，获得放松和舒适的体验。

3. 社区管理：小区的社区管理非常注重居民参与，每周定期组织社区
活动，促进邻里之间的交流与互助。

同时，小区也设有多个公共设施，如学校、图书馆、医院等，方便居民生活和工作。

4. 交通便利：小区交通便利，有多条公交线路和地铁线路连接市中心
和其他区域。

同时，小区内也建有自行车道和步行道，方便居民骑行
和步行。

结论：
德国“环岛花园城市”是一个优秀的住宅小区，其设计创新、绿化建设、社区管理和交通便利等方面都为我们提供了宝贵的经验。

德思勤-策划培训课件

对策划的意义：通过研究竞争对手户型配比以及销售情况，可以很清晰的了解市场需求，更加准确的制定本案的户型配比。
（2）研究户型结构优缺点目的是什么？
户型的好坏直接与客户的购买挂钩，也是衡量一个项目品质的基本指标，我们研究竞争对手的户型结构，是为了扬长避短，造出最合适的产品，如飘窗，露台，双阳台，空中花园，书房卧室一体等等。
对策划的意义：
1、借鉴参考采集区域内竞争楼盘价格走势，有利于对自己的项目定价起到一定借鉴作用。 2、价格递增频率竞争项目价格递增频密高低，预示该项目市场火热度，换句话说，定价策略与培育客户方面有过人之处，值得我们分析研究。
楼盘常用定价方式：
一、市场导向型
参考市场同区域同类物业价格，根据各物业各项参考指标（如：地段、配套、户型、景观等）分析对比测算出自己项目基价。此方法单纯从市场角度考虑。（注：项目最终成交价格，根据市场情况、客户需求决定）
合计
1400 1130 80%
美林银谷（户型配比）
户型面积套数占比销售率一房 40-60 88 24% 56% 三房 115-148 159 43% 87% 四房 150-170 119 33% 66%
盛大泽西城（户型配比）
户型面积套数占比销售率一房 40-70 88 22% 38% 二房 85-97 73 18% 30% 三房 115-139 139 36% 44% 四房 140-168 97 24% 33%
对策划的意义：
及时掌握各楼盘动态，为自己楼盘选准入市、认筹、开盘的最佳时机
动态掌握
对各营销活动进行效果评估，使自己在做营销活动时扬长避短
扬长避短
通过活动分析客户对竞争对手项目认知度、信任度、火热度

成全机构Art Deco风格住宅楼盘营销专题研究

Art Deco风格住宅楼盘营销专题研究成全机构策略中心黄章林宋艳吴琴林予蘅刘祯婷Art Deco优雅，永不落幕的上海风格上海，总是得风气之先的，堪称Art Deco建筑的圣地之一。

Art Deco不仅仅是一种单纯的艺术风格，更与上海近代城市发展有着密切的关系。

上世纪30年代，席卷世界的Art Deco风潮登陆上海。

从国际饭店、福州大楼、百乐门、美琪大戏院，以及衡山路附近的一些高级公寓，上海成为继纽约之后Art Deco风格建筑最多的城市，它呼应和张扬了Art Deco的精神与个性：摩登、时尚、丰沛、勇往直前……Art Deco以其所蕴含的现代意识和自由精神为上海这座城市投下了巨大的身影和永久的回响，左右着上海人的审美情趣和价值观。

或默默流淌，或极致升华，如今，我们会发现诸多高档昂贵的楼盘已经贴上了Art Deco的标签。

从诞生的那一刻起，将近百年来，Art Deco风格营造着一种优雅、永不落伍的摩登氛围。

幸运的是，上个世纪30年代那一轮大规模的城市营造，使上海收获了Art Deco这个至今仍然可以为之骄傲的艺术风格。

2010年，世博在即，上海再一次迎来了它的黄金时代，能不能给世界再贡献一个真正的上海风格?Art Deco风格定义—————————————————Art Deco，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派。

这种艺术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。

Art Deco 风格建筑，介于新古典主义与现代主义之间，它强调建筑外在的装饰，摒弃很多新古典主义所遵守的一些原则，代表了一种摩登的曲线、高贵的气质。

比如：回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素表现在建筑的外立面上，表达了高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种复兴的城市精神。

于上海，Art Deco风格是一枚鲜活的唇印，本文谨从营销广告、而非产品的角度，为之研究一、二，以飨大家。

关于住宅建筑外立面设计的探讨

关于住宅建筑外立面设计的探讨发布时间：2021-06-23T03:15:28.885Z 来源：《房地产世界》2021年1期作者：陈龙[导读] 目前，住宅建筑的立面设计风格已不再单一，正逐步向多元化方向发展。

武汉天华华中建筑设计有限公司湖北武汉 430000摘要：就目前的建筑设计而言，立面的设计风格逐渐趋于多样化，同时也迎合了现代居住建筑中居民个性化的审美需求。

对于居住建筑来说，既要给居民带来舒适，又要有高度的美感。

第一印象是由住宅建筑的立面形状决定的。

因此，住宅建筑立面设计在整个建筑设计中占有重要的地位。

关键词：住宅；立面；设计；探讨导语：目前，住宅建筑的立面设计风格已不再单一，正逐步向多元化方向发展。

住宅建筑的各种立面设计极大地丰富了我国房地产市场对住宅建筑的需求。

不同风格的住宅建筑立面与旧式住宅形成鲜明对比，更好地满足了当代居民对住宅建筑的审美需求。

家不仅是居住的地方，也是灵魂的港湾。

住宅建筑的立面造型创造了居民对整个住宅建筑的第一印象。

因此，住宅建筑的立面设计在当代显得尤为重要。

在住宅建筑立面设计中，要综合考虑各方面因素，选择合理的材料，注意色彩的调配，保证住宅建筑立面与周围环境的和谐，在立面中体现人性化的理念，从而营造健康的环境，为居民提供舒适优美的居住环境。

1住宅建筑立面设计原则1.1符合现代主义设计理论住宅建筑的立面设计是建筑美的最直接体现，设计的质量直接影响着住宅建筑的外部形象。

现代主义设计理论以建筑功能为基础，在当代建筑设计中也得到了广泛的应用。

这种风格更能满足当代人的审美需求。

对此，在住宅建筑立面设计中，设计师应以现代主义设计理念指导立面设计，注重对既有地域文化和历史传统的保存和保护，通过艺术手段将建筑美完美展现，从而更好地满足居民对建筑的审美需求。

1.2舒适性居住建筑的主要功能是满足居民的居住需求。

作为人们居住的地方，不仅要安全私密，还要安静舒适。

因此，在住宅建筑立面设计中，设计师应根据居民的需求，保证住宅建筑环境的舒适性，立面风格应内敛、含蓄、简约、温馨。

论现代商品房的建筑风格与消费需求层次间的关系及其影响

论现代商品房的建筑风格与消费需求层次间的关系及其影响现代化不同的商品房的建筑风格能反映出不同房屋的档次，而不同层次的消费者对不同档次的房屋有着不同层次的需求。

于是，建筑风格成了提高购买力的亮点。

本文从马斯洛的需求层次理论出发以四川德阳为例分析了不同层次的消费需求对不同房屋建筑风格的需求之间的关系及其对房屋销售的影响。

标签：需求层次建筑风格商品房德阳房屋销售按照马斯洛需求层次理论:人的需求分不同层次且由低到高递进。

这一理论反映在商品房市场可以理解为：收入水平是决定不同档次的商品房消费的最主要的因素，不同层次的消费者的收入状况代表了不同消费需求层次，而房屋建筑风格又能体现商品房的档次，所以商品房的建筑风格能够体现不同层次的消费需求。

对房地产开发商来说，如何从房屋的建筑风格中了解消费者对商品房的需求层次进而有针对性的进行房地产开发，满足不同层次的消费需求有很重要的意义。

一、德阳的房屋建筑风格德阳的房屋建筑风格大致有四种:第一种是豪华型;第二种是中西结合式；第三种是中档舒适型;第四种是经济型。

四种不同风格的房屋是为了适应不同层次的消费需求，而消费需求不是一层不变的，它的变化将影响房屋建筑风格的变化而后影响到房屋销售，最终会对本市的房地产业产生影响。

下面具体分析一下德阳的房屋建筑风格:1.豪华型豪华型是专门为有钱人建造的。

这类房屋一户两至四层，带花园和车库，大多是别墅群，有单体别墅，也有联体别墅，其特点是面积很大、结构复杂，造型优美，有跃层式、也有错层式。

德阳的别墅区有:旌都苑、旌湖御苑、浅水湾、旌湖星辰、鲁能南域中央等。

这类房屋售价很高,都在2000元/m2以上。

2.中西结合型中西结合型房屋建筑风格介于中式和西式之间，楼房层数较少一般为四层。

房屋结构上大部分倾向于中式，只有阳台和复式楼梯采用的是西方惯用的罗马式柱和罗马式栏杆，或者厨房采用开放式。

因为中国的国情所致，不可能完全按照欧式建筑，为了满足部分消费需求，这类中西结合式房屋建筑便应运而生了。

中国房地产开发建设中ArtDeco建筑风格的运用与思考

ｓｔｙｌｅｓ，ｂｅｃａｕｓｅｏｆｉｔｓｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆＣｈｉｎｅｓｅｏｒｉｇｉｎａｎｄｔｈｅｉｒａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｓｔｙｌｅ，ｉｓｍｏｒｅａｎｄｍｏｒｅｕｓｅｄｔｏｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅ
Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＡＳＣｈｉｎａ ’ Ｓｒｅｆｏｒｍａｎｄｏｐｅｎｉｎｇｕｐａｎｄｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓａｎｄｃｏｎｓｕｍｅｒｓｐａｙｄｓｉｓｏｖｅｒｃｏｍｅｄ．
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｃｈｉｎｅｓｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｓｔｙｌｅ
ｉｎｃｒｅａｓｉｎｇａｔｔｅｎｔｉｏｎｔｏｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｎｄａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｓｔｙｌｅｏｆｉｔ
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ＡｒｔＤｅｃｏａｒｃｈｉｔｅｃｕｒｔａｌｓｔｙｌｅａｓｏｎｅｏｆｍａｎｙｆｏｒｅｉｇｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ
我国城镇住房制度改革的设想，指出改革的方向是住房商品

大型高档住宅小区建筑立面研究报告

大型高档住宅小区建筑立面研究报告随着人们生活水平的日益提高，对于居住环境的要求也越来越高。

大型高档住宅小区作为人们理想的居住选择之一，其建筑立面不仅是建筑外观的重要组成部分，更是展现小区品质和风格的关键因素。

本文将对大型高档住宅小区建筑立面进行深入研究，探讨其设计特点、材料选择、色彩搭配以及对居民生活的影响。

一、大型高档住宅小区建筑立面的设计特点1、独特性与个性化大型高档住宅小区的建筑立面通常具有独特的设计风格，以区别于普通住宅小区。

设计师会充分考虑小区的定位、目标客户群体的喜好以及周边环境等因素，创造出富有个性和特色的建筑外观。

这种独特性不仅能够提升小区的辨识度，还能满足居民对于个性化居住环境的追求。

2、比例与尺度的协调性在建筑立面设计中，比例和尺度的把握至关重要。

大型高档住宅小区的建筑通常会注重整体的比例关系，使建筑的高度、宽度、长度之间相互协调，给人以舒适、和谐的视觉感受。

同时，建筑的各个部分，如门窗、阳台、栏杆等的尺度也会经过精心设计，以达到美观与实用的平衡。

3、线条的简洁流畅简洁流畅的线条是大型高档住宅小区建筑立面的常见特点之一。

直线、曲线的合理运用能够营造出简洁大方、富有现代感的建筑形象。

避免过多复杂的线条和装饰，使建筑外观更加干净利落，符合现代人对于简约美学的追求。

4、层次感与立体感通过不同材质、色彩和构件的组合，大型高档住宅小区的建筑立面能够呈现出丰富的层次感和立体感。

例如，利用阳台、飘窗等突出部分与墙体形成的凹凸关系，增加建筑的光影变化，使建筑在不同的时间段展现出不同的魅力。

二、建筑立面材料的选择1、石材石材具有天然的纹理和质感，能够赋予建筑高贵、稳重的气质。

常用于大型高档住宅小区的建筑底层、门头、柱廊等部位，以提升建筑的品质感。

常见的石材有花岗岩、大理石等，其耐久性和美观性都较为出色。

2、玻璃玻璃的运用能够增加建筑的通透感和现代感。

大面积的玻璃幕墙可以使室内外空间相互融合，拓展视野，同时也能为建筑带来良好的采光效果。

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