利用供求原理分析住房市场的供需状况
利用供求原理分析住房市场的供需状况
摘要
本文利用供求原理，对我国住房市场的销售情况进行分析和讨论。首先根据供给与需求的关系，得出了住房的供求曲线图，根据供求曲线图可以很好的分析住房的供求关系带来的房价的变动，为分析目前的住房市场的供需状况提供了基础。最后利用供求原理对我国未来住房市场的价格变动进行了讨论，有利于对我国未来房价进行有效预测。
关键词： 供求原理；房价变动；供需状况
一、我国目前住房市场的销售背景
房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，目前我国房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期，在住房市场的销售方面，供给方失去了涨价的主导权。首先，由于目前房地产新增住房库存过多。其次，存量住房空置严重，住房数量供大于求。除此之外，多数房地产企业面临资金压力。需求方失去狂购的潜能与热情。买方市场下，需求者决定了房地产销售量，但是，首先，城市婚龄人口和农村转移人口是稳定的需求因素，但经济下行将使收入增长放缓，保障房供给及棚户区改造将使得这些需求有所减少。其次，中等收入家庭群体前期透支严重，以及部分资本及房地产投资向海外转移，游资向股市转移，使得投资与投机需求爆发式增长的可能性不大。
二、利用供求原理对住房市场的供需状况进行分析
1.住房需求曲线的描绘
对于每一位住房购买者，都有一个他们愿意接受的最高价格，设为保留价格p。我们把这些保留价格绘在图上，把价格标在纵轴上，把愿意支付该价格或更高价格的人数标在横轴上，这样就可以画出把住房需求量和房价联系起来的曲线，即需求曲线。由于住房购买者是一大批人，假设他们的保留价格只有细微的差别，这样得到的需求曲线是向下倾斜的，如图1所示。这就得到了住房需求曲线。
图1 住房需求曲线
2.住房供给曲线的描绘
这里我们只考察当前的住房市场，而在短期内，住房的数量多少是变化不大的，我们可以看做是固定不变的。因此住房市场的供给曲线是一条垂直线，如图2所示，即不管房价是多少，可以出售的住房数量都是相同的。
图2 住房的供给曲线
3.利用供求原理分析住房的供求关系
由上面我们已经得出了住房的需求和供给曲线，下面把两者放在一起（如图3）对住房的供求关系进行分析。
图3 需求和供给曲线
在图中用*p表示住房需求量等于住房供给量时的价格。由图3.1可知，当*pp时，需求大于供给，在这个价格上，会有更多的住房购买者想要买房，愿意支付价格为p的人多于现有的房子，因此住房价格会提高。相应的，当*pp时，需求小于供给，在这个价格上，有一批住房会卖不出去，愿意支付价格为p的人小于现有的房子，房主为了把住房卖出去，就促使他们降低房价。
这种供求关系的相互制约使得房价在短期内变化不会太大。这也符合我国房价当前的现状，当前房价虽然高，但也变动不大。
近年来，由于现在人们对住房的需求越来越多，促使我国的房地产事业飞速发展，各处高楼大厦拔地而起，住房市场供大于求，然而由上面的供求关系并没有解决这种供大于求的不平衡问题，甚至有些地方出现了空城的情况。这又是为何呢?
在这里我们把范围缩小到一位房主的房屋销售情况上，假设这位房主的所有住房均按照同一价格出售，设为p。用pD表示需求函数，即当价格为p时，他出售的住房数量为pD，因而收益为ppD。如图4所示，如果房主把房价降低，则有更多的住房可以出售，但是与高价相比他赚钱会更少，显然房主不会这么做。有图可知，方框的面积即为收益，要使得方框的面积最大，住房才能获得最大的收益，即要限制住房的销量，才能保证利益最大化。
图4 收益方框
这就是有些地方出现空城的原因。要解决此问题，还应该采取合理的措施对我国目前的有关房地产的相关制度进行改善。
三、对我国未来房价的讨论
基于供求关系的原理，对住房市场的价格变动情况分析如下。
1.对于未来房价上涨的观点的讨论
第一、随着我国经济的持续繁荣发展，到2020年我国经济增长速度必须达到7％以上，加上居民收入增加等，将会导致住房购买能力的提高。需求相对增加，则房价上涨。第二、城镇化比率的提高以及农村转移人口的增加，导致住房需求的增加，导致房价上涨。第三、由于土地资源尤其是可供开发的土地有限，随着货币供应增加，土地价格肯定上涨，而人口却在不断增加，需求大于供给，因而住房价格必然上涨。
2.对于未来房价下跌的观点的讨论
第一、城镇化的土地供应增加，人口结构调整，中央城镇化工作会议提出，今后要减少工业用地，增加生活、居住用地供应比例，严格控制特大城市人口规模，这对今后城镇化发展路径进行了战略调整，导致供给大于需求，房价会下跌。 第二、高房价和高利率将使中心城市失去优势。在互联网时代和实体经济竞争的时代，房地产的过度发展是很不稳定的。由供求原理可知，高房价的连锁效应会抑制房价继续高涨。
我国房地产价格已经超越国际水平，诸多地方出现空城，入住率很低，导致房价有所下跌。第四、住房供给已超过城镇化人口的需求。由此可见，未来住房基本是供给能力大于需求能力的，房价应该稳定乃至下降。
2024年吉林房地产市场分析现状
吉林房地产市场分析现状
1. 引言
随着吉林市经济的不断发展，房地产市场作为重要的支柱产业，正面临着新的机遇和挑战。本文将对吉林房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面的内容。
2. 吉林房地产市场规模
吉林房地产市场规模持续扩大，吸引了众多开发商和投资者的关注。根据统计数据显示，吉林市近年来房地产投资总额呈现稳步增长的趋势，其中住宅投资占据较大比例。同时，吉林市的商品房销售额也在逐年增加，市场需求持续旺盛。
3. 吉林房地产市场供需状况
在吉林房地产市场中，供需状况对市场走势产生重要影响。近年来，吉林市的房地产供应量稳步增加，新建商品房项目不断涌现。然而，供应过剩的问题也逐渐显现，尤其是在部分非核心地区。与此同时，市场需求仍然旺盛，特别是对于品质优良的住宅产品的需求持续增长。
4. 吉林房地产市场价格走势
吉林房地产市场的价格走势受供需状况和宏观经济环境等多种因素的影响。近年来，吉林市的房价呈现稳中有升的趋势。特别是一线城市和热门地区的房价上涨较为明显，而部分非核心地区的二手房价格则相对平稳。此外，吉林市的租金水平也呈现逐年上涨的趋势。
5. 吉林房地产市场发展趋势
吉林房地产市场仍然面临发展的机遇和挑战。未来，随着吉林市经济的进一步发展和城市化进程的推进，房地产市场将持续保持良好的发展态势。同时，政府也将加大对房地产市场的调控力度，以避免市场波动过大，保持市场的稳定。
6. 结论
综上所述，吉林房地产市场规模不断扩大，供需状况呈现供应过剩的趋势，价格整体呈稳中有升的态势。未来，吉林房地产市场仍然具备较大的发展潜力，但同时也需要政府加大对市场的监管力度，以确保市场的健康发展。
注：本文中的分析内容仅为笔者个人观点，不构成投资建议。
房地产市场的供需平衡与调控
房地产市场的供需平衡与调控
房地产市场作为一个国民经济的重要支柱，对于国民经济的发展和社会稳定都有着重要的影响。随着我国不断加强房地产市场的调控，市场的供需平衡成为了一个备受关注的话题。
一、房地产市场的供需情况
房地产市场的供需情况是一个综合性的问题，它既受到宏观经济环境的影响，也受到市场力量的影响。在过去的几年中，我国房地产市场的供需情况发生了较大的变化。
供方面，当前的房地产市场供应量较大，一线城市和部分二线城市的房源供应较为充足，但是部分三四线城市的房源供应仍然较为紧张。
需方面，随着城镇化和人口增长的加速，房地产市场需求持续增加。尤其是在一线城市和部分新兴城市，需求强劲，房价水平较高。
二、房地产市场调控的背景
为了解决当前房地产市场存在的问题，政府不断加强对房地产市场的调控。房地产市场调控的背景包括以下几个方面：
1、防范金融风险。随着房地产市场的快速发展，房贷风险等金融风险也逐渐加大。政府有必要通过调控来防范这些潜在的风险。
2、保障居民住房需求。我国城镇化进程加快，城市居民的住房需求也逐年增加。政府有责任保障居民住房需求，并通过调控来维护市场的供需平衡。
3、促进房地产市场的健康稳定发展。过度热闹的房地产市场容易出现泡沫，政府有必要通过调控来保持市场的稳定。
三、房地产市场调控的手段 政府通过多种手段来调控房地产市场，主要包括以下几个方面：
1、限购政策。通过限制购房人的购买数量和购买资格等方式，来控制房地产市场的需求。
2、限价政策。政府制定了一系列房价上限和下限措施，来控制市场价格的波动。
3、调整供应。政府可以通过调整房源供应，来调节市场供需关系，从而影响市场价格。
4、加强监管。政府加强对房地产市场的监管力度，严格执行相关政策，打击违规行为。
以上是主要的房地产市场调控手段，同时也是政府实施房地产市场调控的主要方式。
四、房地产市场供需平衡的实现
房地产市场的供需平衡是一个复杂的过程。政府在调控的同时，市场主体也应积极响应政策，实现供需平衡。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇
一、报告概述
本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析
1. 供应量分析
根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析
市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析
通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析
1. 平均价格分析
近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析
从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析 价格与供需关系密切相关。当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析
1. 区域分布特点
该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。市中心区域由于交通便利、配套设施完善，房价相对较高；新城区由于发展潜力较大，房价增长较快；近郊区域由于环境优美、价格相对较低，受到部分购房者的青睐。
建筑经济学供求关系
建筑经济学供求关系
建筑经济学研究建筑市场的供求关系。供求关系是指在建筑市场上，建筑产品的供给和需求之间的关系。供给方包括建筑材料供应商、房地产开发商和建筑公司等，需求方包括个人和企业等。
供给方根据市场需求和经济发展情况，投入资源生产建筑产品，如住宅、商业楼宇和公共建筑等。供给方在决定生产规模和产品定价时，需要综合考虑成本、利润和市场预期等因素。如果市场需求增加，供给方可能会增加生产量，扩大销售范围；相反，如果市场需求减少，供给方可能会减少生产量，降低产品价格，以避免库存积压。
需求方根据自身需求和经济能力，决定购买建筑产品的数量和价格。需求方在决策过程中，会考虑到资金来源、投资回报和风险等因素。如果需求方对建筑产品的需求增加，他们可能会增加购买量，甚至愿意支付更高的价格；相反，如果需求减少，他们可能会减少购买量或者降低支付的价格。
建筑市场的供求关系是一个动态平衡的过程。当供给和需求相互匹配时，市场达到了供求平衡。在这种情况下，建筑产品的价格和数量可以相对稳定地保持在一个合适的水平。然而，如果供给和需求出现失衡，市场将出现供过于求或需过于求的情况，这可能导致价格波动或市场调整。
建筑经济学通过研究供求关系，分析建筑市场的运行规律和因素，为决策者提供参考和指导。只有在了解供求关系的基础上，才能更好地预测市场走势、优化资源配置和制定有效的政策措施，以促进建筑市场的健康发展。
用经济学原理分析周围的经济现象
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用经济学原理分析周围的经济现象
姓名：刘旭
班级：信管094
学号：200904034415
房地产泡沫形成机制
———基于供求原理和弹性理论的分析摘要：房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上
涨，房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产
泡沫的内在基础。本文运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，分析了房地产泡沫形成
机制，认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期
来看，这一动力无法持续。
近年来，云南、四川等地的花卉市场频频爆出天价兰花，
某些原本售价仅仅几十元的小小兰草，在投资客的炒作之下
竟然能够卖到几百万元。这些兰草并没有什么特殊的功效，
买家所看重的并不是它们的实际观赏价值，而是一路飙升的
价格所带来的预期收益，此时的兰草已经被当作纯粹的投资
工具了。由此联想到近年来节节上涨的房价。虽然在全国范
围内是否出现房地产泡沫还存在争议，但勿庸置疑，我国某
些城市的房价已经畸高，出现了较为明显的房地产泡沫。本
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文拟运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，对房地产泡
沫形成机制进行分析。
一、房地产泡沫的涵义
经济学中所说的泡沫，就是资产价格严重背离基础价值
而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增
加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说，房地产
价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的，而主要是
由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时，土地
和房屋价格高涨，大大高于由真实需求所支撑的市场价值，
并且交易频繁，形成了一种表面上的虚假繁荣。
房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域，这是
由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一，房地产业的
资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的自然资源，其
供给量难以随需求的增加而增加；第二，房地产是社会赖以
商品房价格与供求关系
商品房价格与供求关系
随着城市人口的增加，商品房成为大多数人的居住选择。商品房价格涉及到供求关系，不仅影响着个人的购房决策，也是城市发展的重要因素。
一、商品房价格受供求关系影响
商品房供给量与需求量不平衡时，房价会上涨或下跌。当城市人口迁入导致房屋需求上升时，需求量大于供给量，房价就会上涨。相反，当城市人口外移导致房屋需求下降时，房屋供给大于需求，房价就会下跌。这是商品房价格与供求关系的基本规律。
在供给方面，政府和开发商是商品房的主要供给者。政府通常通过土地拍卖等途径提供土地资源，开发商则负责开发和销售房屋。在需求方面，购房者的需求是商品房价格的主要影响因素。购房者的需求程度与经济状况息息相关，核心的需求驱动力来自于城市化。
二、城市化推动了商品房价格上涨
城市化是商品房市场繁荣的主要因素。随着城市人口的增长，对房屋的需求量增加，推动了商品房价格上涨。事实上，随着城市化的加快，商品房市场的发展也有了新的面貌。房地产市场的竞争更激烈，开发商以价格和品质作竞争的武器，市场格局面临着新的变化。 三、政府调控对商品房价格有重要影响
建立有序的房地产市场，确保市场健康发展，政府起着决定性的作用。政府制定的相关政策、调控措施直接或间接地影响着商品房价格。
一方面，政府采取的土地供应政策、控制土地出让价格、限制购房政策等可以影响房屋供求关系，通过控制商品房供给量调整商品房价格。
另一方面，监管价格行为是政府用于调控商品房市场的有力手段。政策的制定、监管与执行可以通过控制房屋价格、限制房地产贷款等措施来调整商品房价格，从而维护市场的稳定。
四、供求关系决定了房地产市场的游戏规则
供求关系是房地产市场的核心，也决定了房地产市场的游戏规则。由于市场竞争力的影响和不同消费者的需求体现在房地产市场趋势的不同方面，如房屋面积、房屋质量等。这种趋势更深刻地影响了商品房市场的发展趋势，使竞争变得更加强烈和复杂。
总之，商品房价格与供求关系密不可分。房屋需求量和供给量的不平衡会直接影响商品房价格的波动。随着城市化的推进和政府调控措施的不断完善，商品房价格也将保持稳定的发展趋势。
试论用经济学的原理分析当前的房价
[论文关键词]房价 需求 低利率 “泡沫性”虚高 [论文摘 要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。 一、土地出让招拍挂政策 各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。加之在土地在二级市场上的疯狂炒作，如何不使土地的价格更上一层楼。所以，房价永远上涨源自土地资源的稀缺性。土地是不可再生资源，随着人均占用的土地逐步减少，土地价格便会呈现上升趋势。现在中央为了保住18亿亩耕地的红线，要求地方政府必须采取一切措施集约、节约用地。在城市尤其是中心城市，这一趋势更加明显。城市化进程使得土地资源相对稀缺这一矛盾更加突出，一个地方城市化进程越快，它的房价上涨得也更快。对于北京、上海、深圳这样的全国性城市，此矛盾更加突出。用经济学的供求曲线进行分析，这一原因带来的土地价格的上升导致房产成本的上升，使得房产市场的供给曲线S左移到S’。而下面二点是需求的原因，需求的增加，导致房产市场的需求曲线D右移到D’，这样两支曲线的同时移动就造成了房价的上升，而同时房产交易数量（即均衡时需求或供给的数量）并未缩水。 [!--empirenews.page--] 二、居民自购房需求的激增
2024年保障性住房建设市场需求分析
2024年保障性住房建设市场需求分析
引言
保障性住房建设是解决城市中低收入群体住房问题的重要途径。随着城市化进程的加快和人口增长，保障性住房需求逐渐增大，因此，有必要对保障性住房建设市场需求进行深入分析。本文将从经济、社会和政策等角度探讨保障性住房建设市场需求的特点和变化趋势。
1. 经济角度分析
经济发展水平是保障性住房需求的重要驱动因素。随着经济的增长和城市化进程的推进，低收入群体逐渐增多，对保障性住房的需求也随之增加。此外，经济增长不均衡也导致城市中存在较大的收入差距，使低收入群体面临更加紧迫的住房问题，进一步增大了保障性住房的需求。
2. 社会角度分析
社会因素对保障性住房需求的影响也十分重要。随着社会结构的变迁，老年人口增多、家庭结构变化等社会变化使得低收入群体面临更多的住房需求。同时，城市化进程中的流动人口也对保障性住房需求提出了更高的要求，他们往往是城市中最弱势的群体，需要政府提供适应他们需求的保障性住房。 3. 政策角度分析
政策是影响建设市场需求的重要因素。保障性住房政策对需求的引导起着重要作用。目前，我国积极推行保障性住房政策，并逐步加大对保障性住房建设的投入。这些政策的实施有效地提高了保障性住房的供给，但需求仍然远远超过供给。因此，政府应加大政策力度，进一步加大对保障性住房建设的投入，以满足不断增长的市场需求。
结论
从经济、社会和政策角度分析，可以看出保障性住房建设市场需求呈现逐渐增大的趋势。随着城市化进程的推进和人口增长，低收入群体对保障性住房的需求不断增加。同时，社会变迁和政策导向也对市场需求产生较大影响。为满足市场需求，政府需要制定更加有力的政策措施，加大对保障性住房建设的投入，提供更多适应市场需求的保障性住房。
漯河房地产市场分析
漯河房地产市场分析
概述
漯河作为河南省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。本文将从市场供需情况、政策影响、价格走势等方面对漯河房地产市场进行深入分析。
市场供需情况分析
房地产市场供给
漯河市房地产市场供给主要来源于新建住宅项目和二手房交易。近年来，漯河市区开发了多个住宅小区，如XX小区、XX花园等，增加了市场供给。同时二手房市场也相对活跃，为市民提供了更多选择。
房地产市场需求
漯河市作为一个中等规模的城市，其人口规模逐年增长，人口流入也不断增加，导致对住房需求不断增加。尤其是年轻人、外来务工人员等群体的住房需求，推动了房地产市场的需求。
政策影响分析
房地产政策
政府对房地产市场一直保持着高度关注，通过调控政策来控制市场价格波动。近年来，漯河市政府出台了一系列支持房地产市场健康发展的政策，如鼓励购房者、控制开发商等方面的政策。
土地政策
土地是房地产市场的基础，政府对土地出让政策也有一定影响。漯河市政府通过土地出让来控制新增供给，稳定市场价格。
价格走势分析
新建住宅价格
漯河市新建住宅价格一直处于相对稳定状态，受政府政策和市场需求影响，价格波动不大。一些优质小区价格相对较高，但总体来说仍在可接受范围之内。
二手房价格
漯河市二手房价格受到市场供需、区域、楼层等因素的影响，价格波动较大。近年来，一些热门商圈、学区房价格上涨较快，但总体来说仍有较大的可操作空间。
总结
漯河房地产市场在经历了一段时间的调整之后，逐渐回归稳定，市场供求关系也趋于平衡。政府的政策引导和市场需求的推动，为漯河房地产市场的健康发展提供了保障。未来，随着城市的不断发展，漯河房地产市场将迎来新的机遇和挑战。
以上是对漯河房地产市场的分析，希望能够为相关人士提供参考，帮助他们更好地了解市场动态，做出更明智的决策。
第五章房地产供求与价格原理
第五章房地产供求与价格原理
一、房地产需求原理
（一）需求与需要：
某种房地产的需求，是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。
形成需求有两个条件： 消费者愿意购买 + 消费者有能力购买。
假如仅有第一个条件，只能被看成是需要或者欲望；假如仅有第二个条件，不能命名购买行为实际发生。因此，在确定需求时，只考查有支付能力的需要。假如没有支付能力的约束，人们的需要能够说是无止境的。
（二）房地产需求类型
可将房地产需求归纳为4类：
1．消费性需求。它是购买或者承租房地产后直接用于生活或者生产。
2．投资性需求。它多是购买房地产后用于出租。
3．投机性需求。投机是指不是为了使用而是为了再出售（或者再购买）而暂时购买（或者出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。
4．盲目性需求。这是购买者自己都不清晰是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。
（三）影响房地产需求量的因素
对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的，其中要紧有：
1．该种房地产的价格水平。通常来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加，但也有比较重要的例外是炫耀性物品与吉芬物品。
2．消费者的收入水平。
3．有关房地产的价格水平。
4．消费者的偏好。 5．消费者对未来的预期
（四）需求曲线与弹性
1、房地产的需求曲线：表示房地产的需求量与其价格之间的关系。
（1）在图中，横轴表示需求数量，纵轴表示价格。
（2）由于价格下降导致需求增加，因此需求曲线向右下方倾斜。
（3）假如考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。如图，以D0为基础，在影响房地产需求的其他因素不变的前提下，假如消费者的收入水平提高，整个需求曲线将由D0向右位移到D1；假如消费者的收入水平下降，整个需求曲线将由D0向左位移到D2。