房地产知识课件
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2024年度房地产基础知识及法律法规ppt课件
加强房地产行业反腐倡廉建设，建立健全相关制度和机制。
加强监管和惩处力度
加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度，维护市场秩序和公 平竞争。
推进企业廉洁文化建设
引导房地产企业树立廉洁经营理念，加强企业内部廉洁文化建设。
2024/3/24
22
06
法律责任与纠纷解决途径
2024/3/24
23
违反房地产法规的法律责任
付租金的行为。
抵押规定
土地使用权抵押时，其地上建筑 物、其他附着物随之抵押。抵押 人未依据前款规定一并抵押的，
未抵押的财产视为一并抵押。
2024/3/24
10
03
房屋建设与销售环节法规政策
2024/3/24
11
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非 农用地转为建设用地。
2024/3/24
5
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工 业房地产、农业房地产等。
2024/3/24
按开发程度划分
生地、毛地、熟地、在建工程 、现房等。
按是否产生收益划分
收益性房地产和非收益性房地 产。
按经营使用方式划分
出售型房地产、出租型房地产 和营业型房地产。
6
02
土地制度与土地使用权获取
16
物业服务合同内容要点
服务范围
明确物业服务的范围， 包括公共设施、绿化、 保洁、安保等方面的服
务内容。
2024/3/24
服务标准
规定物业服务的质量和 标准，如设施设备的维 护保养标准、保洁频次
等。
服务费用
违约责任
明确物业服务费用的收 取标准、支付方式和时
加强监管和惩处力度
加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度，维护市场秩序和公 平竞争。
推进企业廉洁文化建设
引导房地产企业树立廉洁经营理念，加强企业内部廉洁文化建设。
2024/3/24
22
06
法律责任与纠纷解决途径
2024/3/24
23
违反房地产法规的法律责任
付租金的行为。
抵押规定
土地使用权抵押时，其地上建筑 物、其他附着物随之抵押。抵押 人未依据前款规定一并抵押的，
未抵押的财产视为一并抵押。
2024/3/24
10
03
房屋建设与销售环节法规政策
2024/3/24
11
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非 农用地转为建设用地。
2024/3/24
5
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工 业房地产、农业房地产等。
2024/3/24
按开发程度划分
生地、毛地、熟地、在建工程 、现房等。
按是否产生收益划分
收益性房地产和非收益性房地 产。
按经营使用方式划分
出售型房地产、出租型房地产 和营业型房地产。
6
02
土地制度与土地使用权获取
16
物业服务合同内容要点
服务范围
明确物业服务的范围， 包括公共设施、绿化、 保洁、安保等方面的服
务内容。
2024/3/24
服务标准
规定物业服务的质量和 标准，如设施设备的维 护保养标准、保洁频次
等。
服务费用
违约责任
明确物业服务费用的收 取标准、支付方式和时
房地产基础知识ppt课件
基础知识
2、国有土地使用权出让
国家
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地 一级市场)由国家垄断。
土地使用者
只拥有土地使用权， 没有所有权。
国有土地使用权出让方式
招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式
国有土地使用权出让年限
居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年
涉及部门分别为: 计委
规划局 建委
计委函至规划局 规划局会签返计委
开发商
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
开发商进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； （二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报
价单者为竞得人，但报价低于底价者除外； （三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出
U
市政公用设施用 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物 地（土黄） 及管理维修设施等用地
G
绿地（绿）
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、 园地和林地
E
水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 （蓝）
商业建筑房地产基础知识培训PPT课件
房地产专业术语
土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。
房地产专业术语
>按建筑结构承重方式分类
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。
房地产专业术语
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑
1-3层
多层建筑
4-6层
高层建筑
总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑
超高层建筑
总高度超过100M
>按层数和高度的分类
房地产专业术语
>高层建筑的国际分类
建筑类型
层数
土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。
房地产专业术语
>按建筑结构承重方式分类
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。
房地产专业术语
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑
1-3层
多层建筑
4-6层
高层建筑
总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑
超高层建筑
总高度超过100M
>按层数和高度的分类
房地产专业术语
>高层建筑的国际分类
建筑类型
层数
房地产基本知识培训课件
房地产基本知识培训课件一、房地产基本概念房地产是指土地和地上附着物的统称，包括房屋、建筑物、建筑物所用地基、地下空间、附属设施等。
房地产行业是指依托土地与房屋等建设物产生的经济活动。
二、房地产行业分类房地产行业可以根据不同的业务性质进行分类，主要包括以下几个方面：1.住宅地产：主要是指用于居住的房屋、公寓、别墅等；2.商业地产：主要包括商业办公楼、购物中心、写字楼等；3.工业地产：主要用于工业生产的厂房、仓库等；4.土地开发：开发用于建设各类房地产项目的土地；5.物业管理：提供房地产的维护、保洁、保安等管理服务；6.中介服务：提供房地产交易、租赁、评估等中介服务。
三、房地产市场特点房地产市场具有以下几个特点：1.长期性：房地产投资通常存在较长的投资周期，房屋的建设和销售需要一定的时间；2.不可复制性：地理位置、建筑风格等因素导致房屋的不可复制性，使得每套房屋都具有独特性；3.地产价值：房地产不仅具有使用价值，还具有增值潜力，投资房地产可以获取资本收益；4.资金密集型：房地产开发需要大量资金投入，包括土地购买、建设费用、推广费用等。
四、房地产投资房地产投资是指通过购买、持有、租赁、出售房屋与土地等形式，获取房地产的经济利益的行为。
房地产投资可以实现以下几个目标：1.资产增值：随着房地产市场的发展，房屋和土地的价格通常会上涨，投资者可以通过买入房地产来实现资产增值；2.稳定收益：出租房屋可以获得稳定的租金收入，成为一种可靠的投资收益来源；3.风险分散：通过分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，可以降低风险，提高投资回报率。
五、房地产买卖流程房地产买卖流程包括以下几个环节：1.需求确定：购房人确定自己的需求，包括购房预算、购房区域、购房用途等；2.市场寻找：购房人在房地产市场中寻找符合自己需求的房屋，可以通过房产中介、互联网平台等渠道获取信息；3.签订合同：双方达成意向后，签订购房合同，约定买卖双方的权益和义务；4.过户办理：购房人准备相关材料，申请办理房屋过户手续，将房屋的产权转移到自己名下；5.支付款项：购房人按照合同约定的方式支付房款，并办理相关税费的支付；6.办理交房手续：开发商将房屋交付给购房人，购房人完成验收手续，确认房屋质量和配套设施等；7.完成交易：购房人办理相关手续，完成房地产交易。
房地产销售人员专业知识培训PPT课件
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23
房地产业是指
从事房地产开发、经营、管理的
行业。
它包括土地的开发、经营、管理、
房屋的开发建设、买卖、租赁、 维
修等。
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24
房地产的特点
A 是价值大、集约化的商品 B 价格差别比较大 C 市场需求弹性大 D 安全性、保值性的商品 E 具有一般商品的流通过程
返回
25
开发用地方面的概念
开发用地的获取方式 土地的“三通一平” 土地的“七通一平” 土地使用权的年限范围
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40
总建筑面积
总建筑面积=
地上建筑面积
+
地下建筑面积
+
公共建筑面积
返回
41
建筑密度
又称为“建筑覆盖率”
居住建筑基底面积
建筑密度 = ——————————
（%） 居住建筑用地面积
返回
42
居住密度
居住面积
居住密度 = ————————（%）
居住建筑用地面积
返回
43
容积率
总建筑面积
容积率 = ————————（%）
建筑用地面积
返回
44
绿化率
总绿化面积
绿化率 = ————————（%）
建筑用地面积
返回
45
住宅规划设计的基本流程
A 总体规划 B 房型设计 C 细节处理 D 环境规划 E 景观设计
类比楼盘的信息收集 类比楼盘的案例分析
15
第十讲 销售基本流程
前期准备工作 销售基本流程 销售工作执行流程 前期宣传部署工作流程
16
第十一讲 客户问答
经典时代
A 电话问答 B 现场问答
17
23
房地产业是指
从事房地产开发、经营、管理的
行业。
它包括土地的开发、经营、管理、
房屋的开发建设、买卖、租赁、 维
修等。
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24
房地产的特点
A 是价值大、集约化的商品 B 价格差别比较大 C 市场需求弹性大 D 安全性、保值性的商品 E 具有一般商品的流通过程
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25
开发用地方面的概念
开发用地的获取方式 土地的“三通一平” 土地的“七通一平” 土地使用权的年限范围
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40
总建筑面积
总建筑面积=
地上建筑面积
+
地下建筑面积
+
公共建筑面积
返回
41
建筑密度
又称为“建筑覆盖率”
居住建筑基底面积
建筑密度 = ——————————
（%） 居住建筑用地面积
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42
居住密度
居住面积
居住密度 = ————————（%）
居住建筑用地面积
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43
容积率
总建筑面积
容积率 = ————————（%）
建筑用地面积
返回
44
绿化率
总绿化面积
绿化率 = ————————（%）
建筑用地面积
返回
45
住宅规划设计的基本流程
A 总体规划 B 房型设计 C 细节处理 D 环境规划 E 景观设计
类比楼盘的信息收集 类比楼盘的案例分析
15
第十讲 销售基本流程
前期准备工作 销售基本流程 销售工作执行流程 前期宣传部署工作流程
16
第十一讲 客户问答
经典时代
A 电话问答 B 现场问答
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房地产基础知识博思堂沈琦课件
详细描述
房地产金融的主要工具与产品包括房地产抵押贷款、住房公积金、房地产信托、房地产投资基金等。 这些工具与产品具有不同的风险收益特征，适用于不同的投资需求和风险偏好。
05 房地产法律法规
房地产法律法规的重要性
保障权益
法律法规为房地产交易双方提供 权益保障，确保交易公平、合法。
规范市场
法律法规对房地产市场进行规范， 防止市场乱象和违规行为。
详细描述
房地产市场可以根据不同的标准进行分类，如住宅、商业、工业等。不同类型 的房地产市场具有不同的特点和发展规律，投资者需要了解这些差异以制定合 适的投资策略。
房地产市场的供求关系
总结词
供求关系是房地产市场的基本规律，掌握供求关系的变化有助于预测市场走势和 制定合理的投资计划。
详细描述
在房地产市场中，供求关系受到多种因素的影响，如经济形势、政策环境、人口 增长等。投资者需要密切关注这些因素的变化，以判断市场的供求状况和未来的 发展趋势。
险、经营风险等。
保值增值性
随着经济发展和城市化 进程，房地产价值通常 会不断增值，具有较好
的保值功能。
政策依赖性
房地产市场和政策紧密 相关，政策变化对房地
产市场影响较大。
02 房地产市场房地产市场的定义与分类是分析市场的基础，有助于更好地把握市场趋势 和投资机会。
包括《物业管理条例》、《土地增值税暂行 条例》等。
常见的房地产法律法规问题
产权纠纷 由于产权不明确或产权登记不完整导 致的纠纷。
土地使用权问题 如土地使用年限、土地用途变更等。
房屋交易纠纷
买卖双方在交易过程中产生的纠纷， 如违约、欺诈等。
物业管理问题
物业服务质量、收费标准及业主委员 会的职责等问题。
房地产金融的主要工具与产品包括房地产抵押贷款、住房公积金、房地产信托、房地产投资基金等。 这些工具与产品具有不同的风险收益特征，适用于不同的投资需求和风险偏好。
05 房地产法律法规
房地产法律法规的重要性
保障权益
法律法规为房地产交易双方提供 权益保障，确保交易公平、合法。
规范市场
法律法规对房地产市场进行规范， 防止市场乱象和违规行为。
详细描述
房地产市场可以根据不同的标准进行分类，如住宅、商业、工业等。不同类型 的房地产市场具有不同的特点和发展规律，投资者需要了解这些差异以制定合 适的投资策略。
房地产市场的供求关系
总结词
供求关系是房地产市场的基本规律，掌握供求关系的变化有助于预测市场走势和 制定合理的投资计划。
详细描述
在房地产市场中，供求关系受到多种因素的影响，如经济形势、政策环境、人口 增长等。投资者需要密切关注这些因素的变化，以判断市场的供求状况和未来的 发展趋势。
险、经营风险等。
保值增值性
随着经济发展和城市化 进程，房地产价值通常 会不断增值，具有较好
的保值功能。
政策依赖性
房地产市场和政策紧密 相关，政策变化对房地
产市场影响较大。
02 房地产市场房地产市场的定义与分类是分析市场的基础，有助于更好地把握市场趋势 和投资机会。
包括《物业管理条例》、《土地增值税暂行 条例》等。
常见的房地产法律法规问题
产权纠纷 由于产权不明确或产权登记不完整导 致的纠纷。
土地使用权问题 如土地使用年限、土地用途变更等。
房屋交易纠纷
买卖双方在交易过程中产生的纠纷， 如违约、欺诈等。
物业管理问题
物业服务质量、收费标准及业主委员 会的职责等问题。
房地产基础知识培训资料PPT课件
14
五证两书
•五证两书
• 一、《建设用地规划许可证》
• 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置 范围符合城市规划的法律凭证。 • 二、《建设工程规划许可证》 • 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 • 三、《国有土地使用证》 • 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明 土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 • 四、《建筑工程施工许可证》 • 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑 属违章建筑，不受法律保护。 • 五、《商品房销售(预售)许可证》 • 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 • 六、“两书” • 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
5
（二）、房地产的特征
房地产的自然特征 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性 房地产的经济特征 A、生产周期长 B、资金密集性 C、相互影响性 D、易受政策限制性 E、房地产的增值性
6
（三）、房地产的类型
按用途划分： A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产 D、工业房地产 E、农业房地产 F、 特殊目的的房地产
8
（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
9
（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
五证两书
•五证两书
• 一、《建设用地规划许可证》
• 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置 范围符合城市规划的法律凭证。 • 二、《建设工程规划许可证》 • 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 • 三、《国有土地使用证》 • 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明 土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 • 四、《建筑工程施工许可证》 • 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑 属违章建筑，不受法律保护。 • 五、《商品房销售(预售)许可证》 • 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 • 六、“两书” • 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
5
（二）、房地产的特征
房地产的自然特征 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性 房地产的经济特征 A、生产周期长 B、资金密集性 C、相互影响性 D、易受政策限制性 E、房地产的增值性
6
（三）、房地产的类型
按用途划分： A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产 D、工业房地产 E、农业房地产 F、 特殊目的的房地产
8
（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
9
（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
房地产基础知识培训讲解稿PPT课件
体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。
• 筒体结构——将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，采用一个或多个这类的
筒体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。
• 普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。 钢
结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。
建筑图纸的基础认识——规划图
• 小区规划图主要说明拟建筑物所在的地理位置和周围环境的平面布置。一般 在图上应标出小区内各功能建筑物的平面形状、平面布置；
Part 4 房地产规划基础知识
建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标
• 套内使用面积——套内各功能空间使用面积之和 • 住宅标准层总使用面积——本层各套型内使用面积之和 • 住宅标准层建筑面积——外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面
建筑密度＝
建筑基底总面积 建设用地总面积
建筑图纸的基础认识——户型图
建筑图纸的基础认识——建筑立面图
• 建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立 面和侧立面。建筑立面图主要为室外装修所用。
阅读立面图应注意以下内： 与平面图对照，了解房屋
的外形、屋顶形式以及门 、窗、阳台、台阶和檐口 等的形状及位置等； 了解立面各部位的装修做 法； 了解建筑物的总高和各层 的标高及室内外高差。
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅 • 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇
时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。
叠拼别墅
• 筒体结构——将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，采用一个或多个这类的
筒体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。
• 普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。 钢
结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。
建筑图纸的基础认识——规划图
• 小区规划图主要说明拟建筑物所在的地理位置和周围环境的平面布置。一般 在图上应标出小区内各功能建筑物的平面形状、平面布置；
Part 4 房地产规划基础知识
建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标
• 套内使用面积——套内各功能空间使用面积之和 • 住宅标准层总使用面积——本层各套型内使用面积之和 • 住宅标准层建筑面积——外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面
建筑密度＝
建筑基底总面积 建设用地总面积
建筑图纸的基础认识——户型图
建筑图纸的基础认识——建筑立面图
• 建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立 面和侧立面。建筑立面图主要为室外装修所用。
阅读立面图应注意以下内： 与平面图对照，了解房屋
的外形、屋顶形式以及门 、窗、阳台、台阶和檐口 等的形状及位置等； 了解立面各部位的装修做 法； 了解建筑物的总高和各层 的标高及室内外高差。
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅 • 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇
时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。
叠拼别墅
房地产基础知识ppt课件
低层住宅为一层至三层 多层住宅为四层至六层 中高层住宅为七层至九层 高层住宅为十层及以上
2019/11/22
房地产开发的产品种类
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
配套设施标准较高 具有良好的物业管理服务
别墅
部分高档住宅带精装修
销售价格明显高于同时期、同区 域的普通住宅
是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般 拥有私家车库、花园、草坪、院落等。
店65％左右的顾客来自主要商圈
即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾 客较为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾
客约占25％左右
边圈
即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在 边缘商圈内散居着百货商店约10％的顾客
2019/11/22
房地产开发的产品种类
售的零售业态
2019/11/22
房地产基本概念
有关房屋产品类型的名词——产业地产
定义
产业地产：是指在新经济和新型工业化背景下，以产 业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业 研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合
开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产
产业地产的 形态
由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产 业结合的必要性，其主要形态包括：城市新区、城市 副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、 媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之 服务的综合性产业商服地产。产业地产追求资源价值
有天（叠上有露台）或有地 （叠下有花园
2019/11/22
房地产开发的产品种类
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
塔楼
指各面长高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向 的建筑外墙均为长边
房地产课件概论PPT课件
的“地”
二、房地产的特性
价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型
价值量大
房地产的价值不仅高，而且大。其价 值高即单位价值高，其价值大即总体 价值大。
保值增值性
由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、 需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保 值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通 货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。
（三）房地产业的特性
基础性 先导性 带动性 风险性 对金融业的依赖性
（四）房地产业在国民经济中的作用
能促进国民经济的增长 推动相关产业的发展 有利于增加就业岗位 促进城市经济发展，改善城市面貌
五、房地产开发经营
（一）概念 《城市房地产开发经营管理条例》所称房地 产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划 区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房 的行为。
根据我国《城市用地分类与规划建设用地标 准》，城市用地分为： ①居住用地；②公共设施用地；③工业用地； ④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用 地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用 地。
房屋的分类
按建筑结构的不同，房屋可分为： ①钢结构；②钢筋混凝土结构； ③砖混结构；④砖；⑤其他结构等5类。
四、房地产业
房地产业的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业的特性 房地产业地位和作用
（一）房地产业的概念
是指从事房地产投资开发、经营、管理和服 务的产业，并由从事以上活动的各类单位组 成。
（二）房地产业与建筑业的区别
相同点 活动范围 产业归属 主体
建筑业
二、房地产的特性
价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型
价值量大
房地产的价值不仅高，而且大。其价 值高即单位价值高，其价值大即总体 价值大。
保值增值性
由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、 需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保 值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通 货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。
（三）房地产业的特性
基础性 先导性 带动性 风险性 对金融业的依赖性
（四）房地产业在国民经济中的作用
能促进国民经济的增长 推动相关产业的发展 有利于增加就业岗位 促进城市经济发展，改善城市面貌
五、房地产开发经营
（一）概念 《城市房地产开发经营管理条例》所称房地 产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划 区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房 的行为。
根据我国《城市用地分类与规划建设用地标 准》，城市用地分为： ①居住用地；②公共设施用地；③工业用地； ④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用 地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用 地。
房屋的分类
按建筑结构的不同，房屋可分为： ①钢结构；②钢筋混凝土结构； ③砖混结构；④砖；⑤其他结构等5类。
四、房地产业
房地产业的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业的特性 房地产业地位和作用
（一）房地产业的概念
是指从事房地产投资开发、经营、管理和服 务的产业，并由从事以上活动的各类单位组 成。
（二）房地产业与建筑业的区别
相同点 活动范围 产业归属 主体
建筑业