物权测验题

一、
1994年4月16日，宋某正在家中耕田，被林山县公安局传唤。公安局认为，宋某的耕牛是
赃物，应予扣押。宋某申辩，耕牛是买来的。公安局调查后证实，此牛原为陈德所有，1993
年12月25日，被王二偷走。王二当天就把牛卖给了刘丕因为刘丕知道牛是赃物，因此只花
了500元。此牛在刘丕家饲养了不到一个月，便再次丢失。刘根拾得此牛，饲养了12天，
后又将此牛卖给了宋某。
依据《物权法》的规定回答下列问题：
(1) 若陈德要求返还耕牛，宋某是否应当返还？为什么？
(2) 刘丕饲养耕牛的费用能够要求补偿吗？为什么？
(3)请根据占有的几种分类，分析王二对耕牛的占有属于哪一类。
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二、
为了筹款向乙借了20万元，并提供自自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽
车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规
行驶汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车还值3元，根据保险合同保险公司赔偿甲10
万元。那么，根据民法原理和相关法律分析：甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？对保险赔
偿金10万元应当如何处理？
三、
2003年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一
套价值房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借款。不料，两人开车去办理
抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还
信不过我？”因为两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。2003年9月，有消
息说该地被划人开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，被划入开发区，因此房价上涨了
20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔
资金，你能不能再借我10万？”并许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某担心不借钱，郭
某不给办理登记，就又借给了他10万元。两人共同去办理了登记。试分析：
(1)假如在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，那么孙某是
否还享有对房子的抵押权？赵某是否取得该房的所有权？
(2)假如该地并未被划人开发区，房价又降至35万元。那么郭某是否有义务应孙某要求提供
25万元担保以进行补充？

四、
甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙，双方协议约定：
兹建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让
给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。
甲僚知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙
与丙之间转让房屋合同无效，并求赔偿损失。
请分析：1)从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷？
(2)根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建？

五、
尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共
用的通道，并有一个临街窗子。尚某先人住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某
人住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方
都交房款购买了住房的所有权， 住房成为私房，陶南某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道
应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。
试就本案涉及的法律问题进行分析。
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