收回国有土地使用权审核办事指南(完整版)【模板】

收回国有土地使用权审核办事指南（完整版）

师宗县国土资源局

2018年12月4日发布

收回国有土地使用权审核办事指南（完整版）

一、受理范围

申请内容：收回国有土地使用权审核。

申请人范围及申请条件：国有建设用地土地使用权人。为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

不予受理的法定情形：不符合申请内容、范围和条件的，材料不齐全或者不符合法定形式的。

二、设定及办理依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》

第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

1.为公共利益需要使用土地的

2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（1）项、第（2）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅

土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

（三）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条便的规定予以出让。

无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

三、实施机关

**县国土资源局按属地管理原则受理办理

四、许可条件

（一）予以许可的条件：

有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

1.为公共利益需要使用土地的

2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（1）项、第（2）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

（二）不予许可的情形：

不符合上述范围条件。

六、政策、技术、数量限制

本行政许可数量限制。

七、申请材料

注：申请材料所需文书、表单可从××网站下载或者在受理部门领取。

八、办结时限

受理时限：5个工作日。

法定办结时限：20个工作日。

承诺办结时限：13个工作日。

九、许可收费及依据

不收取任何费用。

十、办理流程

（一）申请：

1.窗口受理：**县国土资源局利用股

受理时间：法定工作日

乘车方式：自驾或步行

2.其他受理方式：具体以公告为准。

（二）受理：

符合受理范围，且申请资料齐全、符合要求的，现场受理，向申请人发出《受理通知书》；对申请材料不符合要求，但可通过补正达到要求的，向申请人发出《补件材料通知书》一次性告知；对不在受理范围、申请资料不全、不符合要求的，不予以受理，向申请人发出《不予受理通知书》。

（三）审核

受理后5个工作日内按照工作流程完成审查，符合条件的上报政府审批，审批通过后，核发批准文件，对不符合许可条件的，作出不予许可的书面决定。

（四）许可决定及送达方式

办理结果：对予以许可的，出具书面批准文件。

对不予许可的，下发《不予行政许可决定书》，并向申请人说明理由。

送达方式：到**县国土资源局领取。

十一、许可服务

（一）咨询

1.咨询方式

（1）窗口咨询：**县国土资源收购储备交易中心

（2）电话咨询：********

（3）网络咨询：暂不受理

（4）信函咨询：**县国土资源局

2.咨询回复

回复机构：**县国土资源局。

回复时限：20日内