总结报告-别墅消费调研报告 精品
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
房地产市场消费者调研报告
房地产市场消费者调研报告一、引言房地产市场一直是经济发展的重要组成部分，而消费者作为市场的主体，其需求和行为对市场的走向有着至关重要的影响。
为了深入了解房地产市场消费者的现状和趋势，我们进行了本次调研。
二、调研目的本次调研旨在了解消费者在购房过程中的需求、偏好、决策因素以及对房地产市场的预期，为房地产企业的产品开发、营销策略制定以及政府的政策调控提供参考依据。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈相结合的方式，共收集了有效问卷_____份，并对_____位消费者进行了深度访谈。
四、调研结果（一）消费者购房需求1、购房目的在被调研的消费者中，购房用于自住的比例最高，达到了_____%，其次是改善居住条件和为子女购房，分别占比_____%和_____%。
投资性购房的比例相对较低，仅为_____%。
2、房屋类型需求消费者对住宅类型的偏好较为多样化，其中高层住宅最受欢迎，占比_____%，其次是洋房和别墅，分别占比_____%和_____%。
小户型的需求也较为旺盛，尤其是两居室和三居室，分别占比_____%和_____%。
（二）消费者购房偏好1、区域偏好消费者在选择购房区域时，主要考虑的因素包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源和环境质量等。
市中心和近郊区的关注度较高，分别占比_____%和_____%。
2、品牌偏好消费者对房地产开发商的品牌关注度较高，知名品牌开发商的项目更受青睐。
＿____等品牌的认知度和美誉度较高。
（三）消费者购房决策因素1、价格价格仍然是消费者购房决策的最重要因素，＿____%的消费者表示会首先考虑房价是否在自己的承受范围内。
2、地段地段的重要性仅次于价格，＿____%的消费者认为地段是影响购房决策的关键因素。
3、房屋质量房屋质量也是消费者关注的重点，＿____%的消费者表示会对房屋的建筑质量、装修质量等方面进行严格考察。
4、配套设施周边配套设施的完善程度对消费者的购房决策也有较大影响，＿____%的消费者表示会优先选择配套设施齐全的小区。
别墅调研报告
别墅调研报告别墅调研报告⼀、别墅设计概述别墅，英⽂名： villadom即别业，是居宅之外⽤来享受⽣活的居所，是第⼆居所⽽⾮第⼀居所。
在国外第⼀居所的房⼦叫做house，第⼆居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外⼯业⾰命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，⼜分为：⼭地别墅（包括森林别墅）、临⽔（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3 世纪，意⼤利⼭坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳⽯崇的⾦⾕别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝⽥王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的⾦鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特⾊的别墅有：赖特设计的流⽔别墅，勒?柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相⽐，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是⼀种带有诗意的住宅，它代表着⼈类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅⽣活，⼈⽣梦想的家园。
随着⽣活品质的迅速提⾼，普通商品房已不能满⾜富有品位的成功⼈⼠的置业需求，强烈追求更加⾼尚的居住格调与⽣活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴⾃然的别墅⽣活已成为⼴⼤城市精英们的共识。
然⽽，由于传统别墅远离城市，⽣活成本⾼，配套薄弱，只能作为第⼆居所周末度假之⽤，别墅使⽤率⼀直不⾼，随着别墅开发理念的成熟，集居家度⽇和休闲度假于⼀体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受⾃然⾃在的⽣活，即富贵且有闲……这接近于西⽅真正的中产阶级标准。
所以从最⼀般意义上说，别墅，是你成功⼈⽣、不虚此⽣的标准。
⼆、经典实例分析—1、流⽔别墅（Fallingwater）地点：它位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔整体概述：流⽔别墅是现代建筑的杰作之⼀，它位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，由F·L·赖特设计。
沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告-40页
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
碧桂园太阳城
●
沈阳中体奥林匹克花园· 花园一号
●
翔凤· 山水国际
皇第龙邸
●● ●● ●●
博士花园
●
九如溪谷
佳苑庄园
●
泉涌山河里 泉涌新镇 维也纳森林别墅
●
大溪地
●
北美家园
●
8栋洋房 沈阳中体奥林匹克花园· 花园新城
从2009年上半年的数据来看，销售面积并不算高。但2009年10月、11月，随着保利· 十二橡树和首创· 琥珀湾的开盘销售， 沈阳别墅市场销售会有稳步的提高。
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-主流建筑风格
项目名称 漫步地中海 阳光假日山庄 唯美十方 万科· 兰乔圣菲 方迪山庄 桑堤亚纳 中旅国际小镇 信盟花园 翔凤山水国际 香格蔚蓝 主要风格 澳洲 欧陆 北美 南加州 欧式 西班牙 意大利西班牙 欧式风格 英式维多利亚 欧美
万科· 兰乔圣菲、保利· 十二橡树、首创· 琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、 维也纳森林别墅、辉山别墅、首创· 银河湾
泛浑南板块
富力· 仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园· 凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣 诺兰桥
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
沈北板块
翔凤· 山水国际、中体· 花园一号、皇第龙邸、泉涌山河里、泉涌新镇、大溪 地、清韵百园、中体· 花园新城、泰盈· 九如溪谷、碧桂园· 太阳城、佳苑庄园、 博士花园
别墅调研报告意义
别墅调研报告意义别墅调研报告的意义别墅调研报告指的是对别墅市场现状和发展趋势进行调研分析，并将结果整理成报告的过程。
别墅调研报告对于房地产行业、投资者、相关政府部门和社会公众都具有重要的意义。
以下是别墅调研报告的主要意义：一、了解市场需求和供应状况：别墅调研报告可以通过对目标市场的观察和数据分析，全面了解别墅市场的需求和供应情况。
这有助于房地产开发商、投资者、政府部门等决策者合理调整市场策略，满足消费者的需求，提高市场竞争力。
二、分析市场趋势和发展方向：别墅调研报告还可以通过对市场的调查和数据分析，确定市场的发展趋势和方向。
这对于房地产开发商、投资者等决策者来说，可以提供未来的投资方向和发展重点，帮助他们做出准确的决策，避免风险，获得更好的投资回报。
三、促进产业升级和发展：通过别墅调研报告的撰写，可以促进整个别墅产业链的协同发展和升级。
例如，对别墅建设过程中的材料、工艺、设计等进行调研和评估，可以引导产业链各方优化产品质量、提高施工效率、降低成本等，推动整个别墅产业的发展。
四、提升政府决策的科学性和针对性：别墅调研报告对于政府部门来说具有重要的参考价值。
政府可以通过调研报告了解市场变化和发展趋势，制定相应的政策和规划，引导和规范别墅市场的发展，推动城市规划和土地利用的科学化、合理化。
五、提供公众对别墅市场的了解和参考：别墅调研报告还可以向公众提供对别墅市场的了解和参考。
公众可以通过报告了解别墅市场的状况和趋势，提高对购房投资的决策能力，并根据报告的建议选择适合自己的别墅产品。
总之，别墅调研报告的意义在于为房地产行业、投资者、相关政府部门和社会公众提供准确、全面的市场信息和分析，促进市场的发展和规范，提高投资决策的科学性和准确性。
同时，别墅调研报告也是推动整个别墅产业的升级和可持续发展的重要手段。
某别墅市场价格分析报告
某别墅市场价格分析报告尊敬的客户，本份报告旨在对某别墅市场价进行详细分析，为您提供关于该别墅目前市场价格的综合评估。
通过收集和分析市场数据、区域经济状况及竞争状况等各项因素，我们得出以下结论：1. 区域经济状况：该别墅位于一个经济发展迅速的城市，拥有较高的人口增长率和稳定的就业市场。
该城市也吸引了许多新兴企业和高科技产业，进一步推动了房价上涨。
2. 房屋规格和设施：该别墅拥有宽敞的室内空间和大面积的户外花园。
别墅采用了高品质的建筑材料和装修，配备了现代化的设施和家居电器，如游泳池、健身房、桑拿浴室等。
这些高端设施和舒适度为该别墅增添了巨大的价值。
3. 同类房屋的市场价格：通过调研同区域的别墅市场，我们发现同样规格和设施的别墅价格普遍在每平方米5,000美元至8,000美元之间。
在过去几年间，该区域别墅价格上涨了10%至15%，这说明该别墅市场表现稳定且有增长潜力。
4. 竞争分析：与周边别墅相比，该别墅的售价在同类房源中并不算高。
然而，由于该别墅提供了高端设施和豪华装修，使其在市场上具有竞争优势。
综上所述，根据我们对该别墅市场的分析，我们认为该别墅的市场价格合理且有增长潜力。
我们建议您考虑以下因素：该别墅的位置、建筑质量、装修规格和设施对于确定最终售价都起着重要作用。
我们建议您与专业房产评估师合作，以获得更准确的市场价值估计，并结合市场需求和个人投资计划做出最佳决策。
感谢您选择我们的服务，如有任何进一步的问题或需要帮助，请随时联系我们的团队。
谢谢！继续上述报告，我们将进一步分析该别墅市场价格，并提供更多相关内容以满足您的需求。
5. 周边配套设施：该别墅所在区域拥有完善的基础设施和便利的生活配套设施，如购物中心、学校、医院、餐厅等。
这些设施的丰富与充足，使该别墅成为生活便利和舒适度较高的理想居住地。
6. 区域发展潜力：该区域正迅速发展，许多大型基础设施项目已经启动或正在进行中，例如地铁线路的延伸、商业中心的建设等。
某项目别墅定价报告
某项目别墅定价报告尊敬的领导：根据市场调研数据和项目开发情况，我们项目别墅进行了定价分析，并撰写了本报告，旨在提供有效的参考供建议。
一、市场调研我们首先进行了周边房地产市场调研，发现该区域别墅项目较少，供应相对不足。
同时，该地区具备发展潜力，有良好的基础设施和自然环境，适合居住和休闲度假。
二、项目特点该项目占地面积较大，环境优美，周边景观资源丰富，空气清新，未来可进行更多开发和优化。
别墅设计独特，结构合理，采用高品质材料和装修，内部设施齐全，满足高端客户的居住要求。
三、定价策略1.以市场为导向：考虑到市场供需关系和周边别墅项目价格水平，我们将定价策略定位在市场合理水平上，确保具备较强的竞争力。
2.市场定位：将别墅定位为高端住宅，主要面向高净值个人或家庭购买。
通过高品质的设计、装修和服务，满足其对生活品质的需求。
3.成本控制：强调成本控制和效益最大化，通过采购、施工和售后服务的优化，降低成本，提高利润率。
四、定价模型我们采用市场比较法和成本法两种方法进行定价参考。
1.市场比较法：通过比较周边高端别墅项目的价格和销售情况，结合该项目的特点和位置进行分析，确定一个合理的价格范围。
2.成本法：基于项目的实际投资成本，加上合理的利润率，计算出每套别墅的最低售价，确保项目盈利。
五、定价建议基于以上分析，我们建议将别墅定价在每平方米6000-9000元之间，具体价格根据不同别墅户型和位置进行调整。
同时，可以提供一些增值服务或福利，如增加一定的停车位、景观花园等。
在销售过程中，可以根据市场反馈情况进行灵活调整和优惠策略。
六、风险提示1.市场风险：房地产市场存在周期性和波动性风险，价格和销售情况会受到宏观经济和供需关系的影响。
2.竞争风险：其他别墅项目的竞争会对销售和价格产生影响，需要密切关注市场动态和竞争对手的举措。
3.监管风险：政策调整或税费增加可能对项目的定价和销售产生不利影响，需要及时关注政策变化。
以上是我们对项目别墅的定价分析和建议，希望能提供有价值的参考信息。
别墅设计调研报告
别墅设计调研报告学院：无锡太湖学院专业班级：环艺122班学生姓名：***指导教师：***调研时间：2014/6/21一、调研目的：通过对国外的标志性别墅的建筑风格、背景和别墅本身与周围环境相得益彰的互相衬托从而产生的对居住者的影响，进一步加深我们对于别墅设计的领悟，更好地融入设计者的理念，从住户的体验出发，使别墅建筑能更大程度的展现其自身功能。
二、别墅设计概述：别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅生活，人生梦想的家园。
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。
然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲,这接近于西方真正的中产阶级标准。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
广州市二沙岛别墅调研报告
调研地点
我组调研的是位于广州二沙岛的别墅。别墅位 于珠江中间，两边为珠江水面，风景优美，交 通便利，符合现代人对别墅的要求，安静幽谧。
二沙岛
别墅周边围栏
别墅区建筑周边围栏景观设计。
都在围栏周 边种植树木， 风景优美， 还具有一定 的私密性。
欧式风格建筑
欧式别墅 的风格简洁 明快，极具 现代感。符 合大众的审 美观点，给 人以美的享 受。
各种样式的隔墙。 起到了隔断的作 用，又美化了环 境。
外部环境
休憩的好地方， 风景好，且安静 闲适
外部环境
庭院喷水设施， 为环境增添了姿 色。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
别墅消费调研报告
1、调查的目的
本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅
购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，
为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。
2、调查的对象
（1）家庭年收入在20万元以上；
（2）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；
（3）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；
（4）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；
3、调查的内容
（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；
（2）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；
（3）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度；
（4）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；
（5）目标客户个人信息及购房自审的程度；
（6）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；
4、调查的质量控制
由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别
等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及
有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷325份，有效问卷214份。
二、调查结果显示
1、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的有12
人，占4.86%；打算在1-3年内购买别墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年内购买
别墅的有126人，占59.05%；这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近
期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。
2、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有114人，占
53.37%；打算购买双拼别墅的有36人，占16.72%；打算购买联体别墅的有48人，占
22.33%；打算购买叠拼别墅的有16人，占7.58%。独立别墅的购买意向共占53.37%，
体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。
3、对购买别墅的面积（单位：㎡）数据统计显示，被访问者打算购买建筑面积为
200-300平方米的有54人，占24.47%；打算购买300-400平方米的有69人，占
32.18%；打算购买400-500平方米的有51人，占22.68%；打算购买500-600平方米的
有22人，占11.28%；打算购买600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目标客户
购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一
般考量小户型居多。
4、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格6931.61%中式风格4922.25%
现代风格125.71%中式和现代结合3115.02%欧式与现代结合5325.41%合计214100%数
据统计显示，被访问者中选择欧式风格的有69人，占31.61%；选择中式风格的有49
人，占22.25%；选择现代风格的有12人，占5.71%；选择欧式与现代结合的有53人，
占25.41%；选择中式与现代结合的有31人，占15.02%。总体上以欧式所占比重较大，
但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预
示奥北区域该类型别墅即将热销。
5、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打算选择10000-
15000元㎡的有71人,占33.08%；打算选择15000-XX0元㎡的有50人,占23.54%；打
算选择XX0-25000元㎡的有56人,占26.7%；打算选择25000-30000元㎡有20人，占
9.39%；打算选择30000元㎡，占7.42%。大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长
河玉墅、保利垄上、湾流汇及王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑。这在一定程度
上反映出奥北别墅市场已经开始了进一步的市场细分。
1 2
6、对选择别墅的总价（单位：万元）数据统计显示，被访问者能接受的总价区间
为300-450万元的有81人，占37.68%；能接受的总价区间为450-600万元的有61人，
占28.25%；能接受的总价区为600-800万元的有32人，占16.09%；能接受的总价区
间为800-1000万元的有29人，占13.41%；能接受的总价区间1000万元以上的有11
人，占4.57%。总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着客户的社会阶层。在
奥北别墅区低总价别墅占到了主流，这也反映出消费者对小户型的青睐和对第二居所
的温馨考量。