合同附言

补充条款及附言

甲方：

乙方：

甲乙双方商定下列条款作为甲、乙双方签定的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《合同》）的补充条款：

一、甲乙双方之间的一切约定均应签定文字协议，所有口头承诺均无效。

二、甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，工程量按工程中实际发生的为准，在乳胶漆涂刷、墙面粉刷及墙纸铺贴工程量计算时，需扣除的门、窗洞口面积应减半计量。

三、乙方应遵守甲方物业部门的相关规定，如违反相关规定,给甲方造成的损失应由乙方负责。乙方的设计代表为设计师，施工代表为乙方派出的项目经理，质检代表为一方工程部派出的工程巡检（设计代表、施工代表、质检代表以下简称“乙方代表”）。

四、乙方下属的材料展示中心为客户提供代购材料服务，可以另行签定《代购材料协议书》。乙方非材料展示中心指定人员为甲方代购的材料，属个人行为，乙方不承担损失责任。

五、乙方施工人员对甲方现场成品应认真清点及保护（双方须签属“清单”），如发现损失或破坏的，由乙方承担损失责任。

六、本工程由乙方采购的主要材料、设备，将在补充条款的第二十条中予以说明，实际进料如与指定不符，应禁止使用。

七、本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。

八、在工程施工过程中，甲方提出设计修改意见及增（或减）工程内容时，必须提前与乙方代表联系，在签定变更单后方能进行该内容施工（或停止）。为保证工程统一管理和保护甲方利益，乙方严禁施工工人与任何人（包括甲方）私下商定变更或进行其他私下交易。与工程相关所有事宜，甲方应与乙方的工程代表联系解决，否则，由此引起的一切后果乙方概不负责。

九、合同签定后，甲方减项超过合同总额5% 以上的部分（不含5%），甲方须向乙方支付变更总价10%的损失费。若甲方所减项目所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外向乙方支付材料来回运费、搬运费、材料损耗及退货费用；因一方原因提出终止合同，应及时

通知另一方，办理合同终止手续，并支付合同总价10%做为补偿。

十、有关物业管理部门收取的一切费用（不含人员出入证）均由甲方承担（任何名目的物业管理费、物业押金、施工管理费、电梯使用费、配合费、垃圾外运费等，无论指明由哪方承担的所有费用）。施工过程中因乙方的原因造成甲方及第三方的物品损坏应由乙方负责赔偿。

十一、甲方应保障施工过程中水、电、暖气的供给，以便正常施工，并承担相应费用。

十二、对于较偏远的客户，乙方收取工程造价2%—8%的远程费。

十三、在施工过程中，甲方应配合乙方进行分阶段验收及中期预决算（根据工程变更、工程量增减及水、电工程量的核实）。甲方应在中期预决算后七日内到乙方财务部交纳中期款（中期预决算总额的97%减去已交首期款）。否则，乙方有权工程暂停施工。甲方拒绝参加中期预决算，乙方有权工程暂停施工。由此延误的工期及给乙方造成的损失由甲方负责。甲方在中期预决算后提出工程变更，须一次性将变更费用的97%交到乙方财务部后，乙方予以变更。

十四、乙方应提前三天通知甲方参加竣工验收及竣工结算。工程竣工验收后，甲方应当及时与乙方敲定工程结算款，并于三日内将结算款全额交到乙方财务部。乙方在收到甲方结算款后，向甲方交回钥匙、水电光盘、开据工程保修单。

十五、未出现在报价单及变更单上的项目乙方均不予保修及承担任何责任。

十六、工程付款方式列下表

1.半包工程：

工程款支付付款时间付款百分比首期款开工前三日合同总额的50%

二期款工期过半（木工进场）预决算总额的85%

三期款油漆材料进场预决算总额的98%

结算款竣工验收合格后即付总决算额减去已付款

2.半包加主材代购工程：

工程款支付付款时间付款百分比首期款开工前三日合同总额的80%

中期款工期过半、油漆材料进场前，中期预

决算后即付

中期预决算总额的97%

减去已交首期款

结算款竣工验收合格后即付总决算额减去已付款

十七、为保证甲方的资金安全，请甲方务必将工程款项交到乙方财务部，同时收取盖有乙方财务章的正式收据，此收据涂改无效。

十八、甲方在竣工验收合格后十五日内未付工程结算款即被视为自动放弃保修的权利（水电隐蔽工程保修伍年,基础工程保修贰年,主材部份保修壹年），乙方将保留相关权益。

十九、甲方对乙方人员的工作不满意，请及时向所属分公司经理反应或投诉，仍未得到解决的，请拨打乙方总公司客户服务部投诉电话：XXXXXXX

二十、合同工程量计算规则及主要用材说明

1．墙纸面积按实际面积乘1.05系数，拼花墙纸按实际面积乘1.1系数。

2．平面吊顶按实际面积乘1.1系数。

3．拉手自购，大立柜每米抽屉不超过二个，每增加一个抽屉加80元（含抽屉托底轨），三节轨另计。

4．地砖、瓷砖、大理石按实际面积乘1.05-1.08系数；地砖、大理石若斜贴另增12元/㎡，若拼花或定制铺贴方法另增36元/㎡；地坪处理在5㎝以内45元/㎡。

5．门窗、家具为普通磨砂或白玻，5mm厚，35元/平方米。如有特殊要求，按实际差价增加。

6．凡砂灰墙面（包括加白灰的混和砂浆、麻刀灰、泥土墙等）、轻质隔墙均存在较严重的开裂因素，须加贴薄的的确良布或玻纤布处理；凡要求墙内保温必须加贴石膏板。对于原有墙、顶、地面粉刷层、腻子层空鼓、开裂、渗水，需提前进行处理。以上费用均由甲方承担，否则乙方无法保证后期施工质量。

7.半包报价不含地漏、三角阀、洗台软管、玻璃胶（建议客户使用高档的玻璃胶）。

8.乙共材料明细表（辅材）

名称品牌规格产地备注电线远东，如缆国标

电话、电视、网络线飞利浦

穿线管远东红蓝分色

水管金牛，皮尔萨，法恩莎，金德

下水管联塑

PVC-50 公元

三德

中材

木制漆紫金花长颈鹿

滑石粉白牡丹方解白雪

石膏粉

威猛

荷花

乳胶漆多乐士系列

白乳胶圆陀角金锣

木工板兔宝宝，新千年，千年舟E1级

家具结构板跳跳兔E1级和平树E1级福贤E1级

饰面板兔宝宝E1级混水油漆层面澳松板E1级

石膏板可耐福龙牌杰科

如业主加价升级E0级板材为“兔宝宝”，E0级饰面板为“兔宝宝”。

二十一、工艺施工规范重点说明

1. 电路施工规范

①空调线独放（柜机4㎜2，挂机2.5㎜2），插座线2.5㎜2，照明线主线2.5㎜2，照明线支线1.5㎜2。

②电源线与通讯线不得穿入同一根管内；电源插座底边距地宜为300㎜，平开关板底边距地宜为1400㎜左右。

③电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离≮300㎜，交叉距离≮100㎜。

④电源插座时左零线(N)，右相线(L)，上方地线(PE)。

2. 水路施工规范

①嵌入墙体、地面的管道应用水泥砂浆保护。

②冷热水管安装应左热右冷（或上热下冷），平行间距应≮150㎜。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。

③进户水管节点直至户内总阀为6〞水管，其余均为4〞。

3. 防水工程施工工艺标准

①防水层应从地面延伸到墙面，高出地面200mm；浴室墙面的防水层≮1800mm；

②防水层干燥后，应做24小时蓄水试验

4. 墙砖铺贴工程施工规范

①墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。

②铺贴前进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处；表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阳角线宜做成45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。

③砂浆采用1:2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6～10mm。水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。

④铺贴后应及时清理表面，24h后使用勾缝剂均匀后嵌缝。

5. 地砖铺装工程施工规范

①铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。

②结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3㎜。

③铺贴后应及时清理表面，24h后使用勾缝剂均匀后嵌缝。

6. 油漆、乳胶漆施工规范

①施工现场环境温度宜在5～35℃之间，并应注意通风换气和防尘。

②乳胶漆施工工序：三遍腻子、一遍底漆、二遍面漆；

③清漆木质基层要求：表面平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；

④调和漆本质基层要求：表面应平整、无严重污染。

7. 根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气管线（包括水、电、气三表）。甲方若需改动上述管线的，须持有有关部门的批准文件并与乙方签定“施工责任保证书”，且改造验收后，乙方只管维修，不负责其它及赔偿责任。

二十二、室内环保条款

依据中华人民共和国建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001》、《住宅室内装饰装修管理办法》和国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修材料有害物质限量》十项标准及有关法律法规的规定，甲、乙双方就环保装修问题，达成如下协议：

1. 甲方自行检测，必须符合以下条件：

①乙方承诺对施工工程合同上的所有工程项目在完工后达到国家环保标准。甲方以及第三方负责提供的家具、壁纸等项目在检测之前不可进场。

②检测时间根据国家标准应在施工工程完工验收7天后、工程交付使用前进行。在此期间，室内必须每天通风，换气达8小时以上（经甲、乙双方填写检测确认单）。

③对甲醛、苯、TVOC浓度检测时，对采用集中空调的工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的工程，检测前应提前1小时将对外门窗关闭。在对甲醛、苯、TVOC 取样检测时，装饰装修工程中完成的固定式家具，应保持正常使用状态。

④检测时室内温度不高于35度。

⑤检测时将按照标准的相关规定提取检测点（由检测机构确认）进行检测。

⑥符合国家资质检测机构标明的其他必备条件。

⑦如果在检测时未达到上述条件，因此造成的一切责任及损失与乙方无关。

⑧检测时，甲方必须提前15天通知乙方，检测当天甲方、乙方、检测机构三方必须全部到现场签字确认检测项目方可有效。

2. 检测机构必须是国家法律认可、具备国家行政机构许可审批具有CMA检测资格的正规检测机构，并且在南京市装饰行业协会推荐名单中，检测项目为空气中的甲醛、苯和TVOC总挥发性有机物三项指标。

3. 环保检测执行标准为建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001》。

4. 检测费用由甲方承担，如检测出现超标情况，双方应根据检测机构出具的综合整改方案由乙方进行工程整改。整改费用和第二次检测费用由乙方负责，甲方应配合执行，直到检

测合格为止。

5. 如因环保检测不达标致使整个工程工期延误，视为工程延误责任。

6. 不可控制的原建筑物的有害气体污染、室外空气质量污染，不属于乙方责任。

7. 其他事宜以南京建委行业管理办公室和南京装饰行业协会下发的实施规定为准。

二十三、本补充条款为《合同》不可分割的部分，属《合同》中的其它约定，经双方签字盖章后生效，与《合同》具有同等法律效力。

甲方代表签字：乙方代表签字：

年月日年月日