深圳公积金贷款细则2014
深圳住房公积金贷款政策
深圳住房公积金贷款政策深圳住房公积金贷款政策主要分为两个方面，即住房公积金贷款购房和住房公积金贷款改善现有住房条件。
对于住房公积金贷款购房政策，深圳市根据住房公积金参缴年限和职工收入等因素制定了一系列具体细则。
首先，作为申请贷款的前提，申请人需先在深圳市申请并开立住房公积金账户，并正常缴纳住房公积金。
申请人的单位也应按规定参加住房公积金，且申请人的单位必须位于深圳市内才能符合贷款条件。
其次，对于申请人的收入要求，深圳市区分两个标准，即一般贷款标准和优先贷款标准。
一般贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于120元，并在申请当月加缴购房公积金本金2000元及以上；优先贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于400元，并在申请当月加缴购房公积金本金5000元及以上。
可以看出，优先贷款标准的收入要求更高，但在申请贷款时会获得优先处理。
另外，对于房屋面积的限制，深圳市对住房公积金贷款购房政策也做出了规定。
购房面积以购房人（包括其配偶）家庭所有在使用的各类住房相加，限额不得超过商品住房套内建筑面积80%。
购房面积超出限额的部分，不得申请住房公积金贷款。
在具体申请贷款的流程上，申请人首先需要购房人、配偶和房屋的相关证件，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同等，申请人应向住房公积金中心提出购房贷款的申请。
住房公积金中心审核申请人在使用住房公积金方面的资格和缴存情况，如符合申请条件，则核定贷款额度。
在住房公积金贷款改善现有住房条件方面，深圳市也有相应的政策安排。
根据深圳市政府对住房公积金贷款改善条件的规定，申请人需满足以下条件：首先，申请人应在深圳市申请并开立住房公积金账户，并按时足额缴存；其次，购房人需提供自己及配偶的有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、购房合同等相关证件；最后，贷款改善现有住房条件必须是购房人自己所居住的。
深圳住房公积金贷款政策在借贷利率上也做出了具体规定。
深圳公积金贷款：你必须要了解的4个基本常识
深圳公积金贷款：你必须要了解的4个基本常识
想在深圳使用公积金贷款买房，首先你要弄清楚公积金贷款要求，其次要对贷款额度、期限等基本知识有所了解，这样才能达到事半功倍的效果。
1.贷款要求
在深圳连续足额缴存公积金满半年，且缴存账户处于正常缴存状态;
在深圳为申请过公积金贷款或已结清的公积金贷款;
有按时足额偿还贷款本息的能力，且拥有良好的信用记录;
有一定比例的首付款;
满足公积金贷款的其他条件。
2.首付比例
按照深圳公积金贷款政策规定，职工使用公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付比例不低于20%;为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不低于30%。
3.贷款额度
深圳公积金贷款的可贷额度为“账户余额*14(倍)”，但须同时满足以下条件：
(1)单职工家庭的公积金贷款额度最高可达50万;双职工家庭的公积金贷款额度最高可达90万;
(2)不高于购房总价款与首付款的差额;
(3)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
4.贷款期限
深圳公积金贷款期限最长可达30年，且需满足“贷款期限+申请人实际年龄≤70年”。
深圳公积金贷款额度怎么算
深圳公积金贷款额度怎么算?深圳公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：按还贷能力计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
深圳住房公积金贷款问答
深圳住房公积金贷款问答办事说明：1.家庭普通装修能用公积金贷款么?问：什么时候家庭普通装修才能公积金贷款?公积金提取后多久才能贷款买房?答：1、住房公积金贷款不支持家庭普通装修。
2、办理公积金提取与公积金贷款业务不冲突，但可贷额度与职工公积金余额有关。
申请公积金贷款后，在满足提取条件的情况下可以申请公积金提取。
谢谢!点击查看》》》深圳住房公积金提取指南（建造、翻修住房）2.异地购房如何办理贷款业务?问：我在山西老家准备买房子，请问办理贷款有哪些程序?答：您好!深圳住房公积金贷款目前只支持本市范围内的住房。
但2014.10.13日深圳住房公积金管理中心表示，会尽快出台政策，敬请关注本地宝，将为您提供最新消息！点击查看》》》深圳公积金将可实现异地互贷3.已购房能否贷款问：我09年已买房，房产证在手，符合公积金贷款个人和家庭条件。
能否申请公积金贷款?答：您好!深圳住房公积金只支持新购住房贷款。
有关商贷转公贷业务将根据国家住房政策和我市住房公积金缴存、提取和贷款实际情况，在公积金贷款规定实施之日起一年内另行拟定实施方案。
但目前，商贷开始放松房贷利率，央行“认贷不认房”政策，如有需要，可以考虑商贷，谢谢！4.公积金贷款的首付比例和贷款利率问：深圳公积金贷款具体首付比例和贷款利率是怎样的?答：您好! 公积金贷款首付款比例是：1)职工家庭购买首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低于20%;2)购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%;3)购买二套房的首付款比例不低于60%;4)如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
目前的住房公积金贷款利率是：首套房：1)五年以下(含五年)的年利率为4.00%;2)五年以上的年利率为4.50%。
二套房：1)五年以下(含五年)的年利率为4.40%;2)五年以上的年利率为4.95%。
点击查看》》》最新深圳公积金贷款利率是多少5.商品房期房备案如何查询问：使用公积金贷款有一项要求：“新建商品房期房(住宅类)和保障性住房需开发商到公积金管理中心备案后方能申请”。
深圳公积金贷款条件
深圳公积金贷款条件
深圳公积金贷款是深圳市住房公积金管理中心为职工提供的一种消费性贷款，可用于消费性支出，如购置家电、家具及建材、装修、装潢、旅游、教育、医疗等。
一、贷款人类别
深圳公积金贷款申请人为深圳市内就职的单位正式职工，投保深圳市住房公积金的职工，社会保障类的职工可按社会保障政策规定享受贷款待遇。
二、借款期限
深圳市住房公积金贷款可以提供三年期以上的贷款服务，最长可以延长至五年期。
三、贷款金额
借款金额以投保人的贷款额度为准，以投保单位的最高财政下令为拟定。
高达30万元，其中最高为20万元，最低为300元；本金已还清及月缴完毕者则可提额20万元，最高可贷款3万元以内。
四、贷款利率
深圳市住房公积金贷款执行中国人民银行有关准则，目前为止贷款利率为基准利率：包含基准利率、基准利率上浮3个百分比、基准利率上浮5.5个百分比和基准利率上浮8个百分比。
五、还款方式
深圳市住房公积金贷款借款人应基于合同安排按期支付公积金本息，可弹性调整还款期限预备分期付款，最少3期或无理应分期付款，每期付款应为全部贷款余额必须清付；每期还款本金要求至少应该料支付50%，最低应付本金量若少于50%，可把本金留给本年度来付清；若办理提前还款，未到期的月还款额按照应还的月的比例来支付。
六、放款条件
深圳市住房公积金贷款贷款人应认真履行合同中的内容，提交如实的有关材料作为借款相关支付凭证，经合规定放款程序办理后方可放款。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度【实用版】目录I.深圳公积金贷款条件A.基本条件1.具有城镇户口2.连续缴存住房公积金一年以上3.有稳定职业收入，信用良好，具备偿还贷款能力4.购买自住房的合法合同或协议，具备所需规定比例自筹资金5.提供《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押6.同意办理置业担保或抵押物财产保险7.满足住房公积金管理规定的其他条件II.深圳公积金贷款申请所需资料A.基本资料1.住房公积金联名卡2.有效身份证件3.婚姻状况证明4.购房合同、首付款凭证5.公积金贷款申请表B.申请人与父母共同申请所需额外资料1.户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明III.深圳公积金贷款额度A.额度计算1.公积金存款余额的 12 倍2.满足以下条件：a.每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%b.公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额c.单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元（申请人与共同申请人一并申请）正文深圳公积金贷款条件及额度的相关信息如下：一、深圳公积金贷款条件1.基本条件- 借款人具有城镇户口- 本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）- 有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力- 有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金 - 有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押- 同意办理置业担保或抵押物财产保险- 满足住房公积金管理规定的其他条件2.深圳公积金贷款申请所需资料- 基本资料：住房公积金联名卡、有效身份证件、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表- 申请人与父母共同申请所需额外资料：户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明二、深圳公积金贷款额度1.额度计算：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的 12 倍2.需满足以下条件：- 每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的 50%- 公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额- 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为 50 万元 - 申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元以上即为深圳公积金贷款条件及额度的相关信息。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定第一章总则第一条（目的和依据）为加强住房公积金贷款管理，规范住房公积金贷款行为，提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条（适用范围）本规定适用于本市行政区域内住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）管理。
第三条（基本原则）公积金贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针，遵循资金安全、公平、便民的原则。
第四条（管理机构）深圳市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）负责本市公积金贷款政策及其他重大事项的决策。
公积金管委会办公室负责审核提请公积金管委会审议的本市公积金贷款政策及其他重大决策事项。
深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市公积金贷款的管理。
第五条（贷款对象）在本市缴存住房公积金的职工可以按照本规定申请公积金贷款。
第六条（资源配置要求）公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房，兼顾职工其他购房需求；公积金贷款发放应当符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策和住房保障政策要求。
第七条（金融委托）公积金贷款手续由公积金中心委托商业银行（以下称受托银行）办理。
受托银行采取招标等方式确定。
公积金中心应当和受托银行签订公积金贷款金融业务委托合同（以下简称委托合同）。
受托银行应当依据委托合同和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务，并接受公积金中心的考核和监督。
第八条（管理服务要求）公积金中心应当强化公积金贷款风险管理，保障资金安全，并应当加强公积金贷款业务办理服务质量管理，创新服务模式，建立标准化服务机制。
第二章公积金贷款申请第九条（申请人）职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人，父母可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度
【最新版】
目录
1.深圳公积金贷款的基本条件和要求
2.深圳公积金贷款的额度计算
3.深圳公积金贷款的办理流程
4.深圳公积金贷款的注意事项
正文
一、深圳公积金贷款的基本条件和要求
1.借款人具有完全民事行为能力；
2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5.能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的 (除配偶外) 共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7.具有不低于购买自住住房价值 30% 以上 (二手房 40% 以上) 的自有资金；
8.同意办理置业担保或抵押物财产保险；
9.同意住房公积金管理规定的其他条件。
二、深圳公积金贷款的额度计算
1.公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的 12 倍；
2.每月偿还贷款本息合计 (按等额本息法计算) 不超过申请人住房公积金缴存基数的 50%；
3.公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
4.单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元（申请人与共同申请人一并申请）。
三、深圳公积金贷款的办理流程
1.申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理；
2.提供基本资料，包括住房公积金联名卡、有效身份证件、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等；
3.公积金中心进行审核，审核通过后，办理贷款相关手续。
深圳住房公积金贷款额度计算公式是怎么样
深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样在深圳，⼤部分的国家⼯作⼈员都会通过住房公积⾦贷款的⽅式购房，但是不知道相关额度的计算。
所以下⾯是店铺⼩编为⼤家带来深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎样的相关知识。
想要了解更多关于深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样①按照还贷能⼒计算的贷款额度职⼯本⼈贷款额度的计算公式为:(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
夫妻双⽅贷款额度的计算公式为:(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%。
⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数⼆、住房公积⾦贷款流程有哪些1、初审：住房资⾦管理会对申请⼈提交的材料进⾏初步审查，包括申请⼈资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请⼈拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进⾏评估。
但是经济适⽤房是不需要评估的。
3、审核：申请⼈拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进⾏贷款审核。
假如合格，会开具《住房资⾦管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保⼿续：申请⼈拿《住房资⾦管理担保委托贷款调查通知单》，根据⾃⼰选择的担保⽅式办理担保⼿续。
如果选择抵押+保证的⽅式，保证⼈应该出具书⾯的担保函;如果选择抵押+保险或第三⼈保证的⽅式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保⼿续。
5、签订借款合同。
6、住房资⾦管理与受托⾏签订委托贷款协议。
三、住房公积⾦贷款的主要优势有哪些1、公积⾦贷款利率优惠同样贷款⾦额和还款年限，公积⾦贷款与商业贷款相⽐能节省数万元利息。
深圳市住房公积金贷款管理规定
深圳市住房公积金贷款管理规定深圳市住房公积金贷款管理规定住房是人们基本的生活需求之一，而深圳市作为中国经济发达的城市之一，住房需求量大。
为了满足市民购房的需求，深圳市推出了住房公积金贷款政策，方便市民购买自己的理想住房。
为了规范住房公积金贷款的管理和使用，深圳市住房公积金贷款管理规定应运而生。
首先，深圳市住房公积金贷款管理规定明确了贷款的对象。
政策规定，只有在深圳市缴纳住房公积金的个人才能申请公积金贷款，而且必须具有固定的工作和收入证明。
这样可以确保贷款的安全和合法性，防止闲散资金的滥用。
其次，深圳市住房公积金贷款管理规定规定了贷款的额度。
根据购房者的情况、家庭收入和房屋购买价格等因素，规定了最高贷款额度和还款期限。
这样可以有效避免贷款金额过大导致贷款人无法偿还的情况，同时也能保证市民购房的基本需求。
再次，深圳市住房公积金贷款管理规定对贷款的用途进行了规范。
政策规定，贷款必须用于购买自住型住房，而不能用于投资或购买商业用途的房产。
这样可以避免住房公积金贷款被滥用，保证贷款的正当和合理性。
最后，深圳市住房公积金贷款管理规定明确了贷款的还款方式和利率。
规定了贷款人必须按时还款，并根据规定的利率支付利息。
这样可以确保贷款的按时还款，防止欠款积累和财务风险的出现。
综上所述，深圳市住房公积金贷款管理规定的出台，有效规范了住房公积金贷款的管理和使用。
通过明确贷款的对象、额度、用途和还款方式，政策保证了贷款的安全性和合理性，为市民购房提供了更多的便利。
但是，我们也要注意，住房公积金贷款是一项重要的金融服务，个人在选择贷款时应该审慎考虑，确保自身的还款能力和财务安全。
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深圳公积金贷款细则2014
核心内容：深圳公积金贷款细则至今有没有出台？深圳市住建局表示深圳公积金未做任何调整，深圳公积金房贷细则也没有出台。
深圳公积金仍执行“认房不认贷”政策，第二套房首付比例不低于60%。
从深圳市住建局获悉，深圳公积金贷款政策主要执行住建部下发的有关文件，目前未作调整。
尽管部分银行房贷政策有所调整，但深圳职工使用公积金贷款购买首套房首付比例最低仅为20%，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。
与银行实行的房贷新政相比，职工购买首套房使用公积金贷款的实惠依然明显。
银行房贷新政：认贷不认房
根据央行行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
简单而言，商业银行实行的房贷新政是“认贷不认房”，只要名下没有购房贷款，那么购第二套房时，仍可享受首套房贷款政策。
公积金贷款：认房不认贷
针对各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息，市住房公积金中心回应说，我市公积金贷款政策未调整，仍执行“认房不认贷”政策，第二套房首付比例不低于60%。
目前，我市公积金贷款政策未作调整。
市住建局相关负责人介绍，根据2010年11月2日国家住建部、财政部、人行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的有关要求，为更好地保障中低收入家庭解决购买首套自住房问题，我市对职工购买90平方米（含）以下的首套公积金贷款实行首付20%的优惠政策。
对于购买第二套住房的改善型需求，实行首付款比例不得低于60%的政策。
目前，职工购买第三套住房不能申请公积金贷款。
何种方式贷款更实惠
对于市民而言，到银行贷款买房与住房公积金贷款，何种方式贷款会更实惠？
根据现行政策，市民购买首套房使用住房公积金贷款更加实惠，但市民购买第二套房仍实行首付比例不得低于六成的政策。
银行房贷新政实行后，购买第二套房时，使用商业银行贷款，只要此前的银行贷款已结清，仍可享受首套房首付比例最低三成的政策。
深圳市公积金中心负责人表示，该中心将密切关注国家有关住房公积金贷款业务的政策变化，及时根据上级有关部门的文件要求研究调整我市住房公积金贷款有关政策，为广大缴存职工提供优质、优惠的公积金贷款服务。