生活中的法律常识专题三.ppt1

(2)免费情形：①法定情形(不可抗力)：当客观上 发生地震、洪水、火灾、战争等不能预见、不能避免 并不能克服的客观情况，合同当事人未能按约定履行 合同义务是由这一不可抗力导致时，当事人的违约行 为可以免责。②约定情形：双方在订立合同时达成的 免责情形，只要符合法律规定，届时可以对违约方免 责。
(1)坚持权利与义务相统一原则。 ①合同的法律本质就是双方当事人的权利和义务关 系。②一般地说，合同双方当事人的权利与义务是相 对应的，一方的权利即为另一方的义务，一方的义务 即为另一方的权利。一方认真履行了义务，另一方就 可以实现权利，否则权利就要被侵害。所以，必须坚 持权利和义务相统一，不能割裂两者的关系。 (2)违约责任的担责方式多样。 合同的类型不同，当事人利益要求不同，另一方当 事人可以通过继续履行、赔偿损失、采取补救措施和 支付违约金等多种方式承担合同违约责任，而不能简 单地说，违约就要赔偿损失。
2．违约的种类 (1)不能履行：债务人在客观上没有履行能力，或者 法律禁止有关债务的履行。 (2)迟延履行：履行义务期限界满后才履行。 (3)不完全履行：只履行部分合同约定，或者履行义 务不完全符合合同约定或法律规定。 (4)拒绝履行：即恶意毁约，拒不履行合同约定的义 务。
3．违约责任 (1)违约责任的承担方式：①继续履行：一方不履行 合同义务，如果另一方认为仍然有必要履行原合同义 务，只要该合同义务是可以强制履行的，可以诉诸法 院或仲裁机构，请求判决、裁定违约方在一定期限内 继续履行合同义务。②赔偿损失：违约方向守约方支 付一定数额的赔偿金以弥补违约对守约方造成的损失。 ③采取补救措施：如果一方履行合同义务不符合约定 的要求，另一方可选择包括修理、更换、重作、退货、 减少价款或报酬等在内的其中一种或几种补救措施， 作为违约方承担违约责任的方式。④支付违约金：当 事人一方违约时，根据合同约定或法律规定向对方支 付一定数额的金钱。⑤定金：为保证合同的履行，约 定一方事先向另一方交纳一定数额的金钱。交付定金 方违约，无权要求返还定金；接受定金方违约，双倍 返还定金。
8．“空口无凭”未必正确，“立字为据”实属必要。 ①口头合同是合同的一种类型，但容易产生纠纷。 ②书面合同可以有形的表现合同所载的内容，通常权 责明确，有据可查，有助于避免和减少纠纷，有助于 督促当事人履行义务，还要以作为仲裁机构、司法机 关仲裁、调解、处理合同纠纷的有力凭证，有助于维 护当事人的权益。生活中，要树立合同意识，特别是 签订书面合同的意识。
7．要约邀请与要约的区别 两者的主要区别在于：①要约是当事人希望和他人 订立合同的意思表示，以订立合同为直接目的；要约 邀请是希望对方向自己发出要约的意思表示。②要约 大多数是针对特定的相对人的，往往采用对话和信函 的方式；而要约邀请一般是针对不特定的相对人的， 故往往通过电视、报刊等媒介手段。③要约的内容必 须具备足以使合同成立的主要条件，如明确的标的额、 标的物数量、质量、价款报酬、履行期限等；而要约 邀请则不具备这些条件。④要约具有法律约束力，要 约人一旦发出有效要约，就不应随意撤销或变更。要 约邀请则不具有法律约束力。
2．王女士通过中介公司介绍相中一套房屋，与业主 李先生协商单价为18 000元/平方米，面积100平方米， 总价款为180万元。两人随后于2007年8月份签订购房 合同，王女士交纳定金3万元。王女士与李先生签完 合同，由于贷款审批及资料准备问题，未办理完过户 手续。在此期间，李先生该套房屋也在其他中介公司 有登记，其他中介给他介绍另一客户愿意以20 000元 /平方米购买此套房屋。业主李先生一听此话，与之 前签完合同的总价相比，可多获得20万元的收入。经 过仔细盘算，李先生遂与第三人黄先生签订买卖合同， 由于双方是全款购房，随即办理了过户手续。随后， 李先生要求与王女士解除合同。对此，王女士很是气 愤，遂将李先生告上法庭，要求其继续履行合约。法 院经审理驳回了王女士的请求，承认李先生与第三人 黄先生签订合同有效，李先生只需双倍返还定金6万 元给王女士。
(3)合同未经其他当事人事先协商，不得任意变更 或解除；经与其他当事人协商一致后可以变更或解除。 所以，如果刘先生非要退房的话，可以跟开发商协商 解决，在双方都同意的前提下，合同就可以撤销了。
1．黄龙村的李某今年21岁，在本镇的食品加工厂 当临时工，每月有1 400元的收入。为了上班方便， 李某欲在镇里向吴某买下一间一室一厅的房子，此事 遭到了其父母的强烈反对，但李某还是跟吴某签下合 同付款买下并住了进去。同年10月，李某因车祸死亡。 随后，其父找到吴某，认为其子与吴某之间的买卖无 效，要求吴某返还钱款，遭到拒绝。次年2月，李某 的父母再次就房屋问题欲找吴某时，却发现该房屋已 被郑某入住。郑某说吴某年前已将该房卖给了他并拿 出了产权证明，原来李某买此房屋时并未跟吴某去办 理产权过户手续。
呼和浩特刘先生给某报社来信反映：2007年10 月，我在回民区艾博小区买了一套新楼房，首付交了8 万，当时还签订了购房合同。现在我急需用钱，想把 这套楼房退掉，拿回首付款，不知道算不算违约。
请你运用所学的法律知识，给刘先生进行解答。
【解析】 首先确认材料中的合同法律效力，然后 根据所学的合同法律知识，区分刘先生单方毁约和 与开发商协商两种不同情况分析。
1．合同履行的原则 (1)诚实信用原则：合同当事人在订立、履行、变 更、解除合同时应该恪守信用，言行一致，既不能滥 用自己的权利，也不应规避自己的义务，而应尽最大 的善意履行自己的合同义务，实现对方的合同权利。 (2)全面履行原则：即正确履行原则或适当履行原 则，它要求当事人必须按合同约定的标的、数量、质 量、价的合同义务，保证合同义务得到 全面履行。 (3)协作履行原则：当事人不仅要全面严格履行自 己的合同义务，而且要积极配合对方，根据合同的性 质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4．汶川地震惹出的法律纠纷：2008年5月，周某等 20余人组团与某旅游公司签订了“五彩之旅”九寨沟、 黄龙、峨眉、乐山双飞七日游合同。时间定于2008年 5月13～20日，并向旅游公司支付了10 000元的定金， 双方约定违约金为2万元，合同中没有写免责条款。5 月12日，四川遭遇大地震，“五彩之旅”无法如期成 行。旅游公司提出改旅游线路或延期，不肯返回定金。 周某等不同意，要求旅游公司支付违约金。
1．合同的含义：平等主体的自然人、法人、其他组 织之间设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协 议。 2．合同的法律特征 (1)平等主体之间的民事法律行为； (2)当事人意思表示一致； (3)以设立、变更、终止某种民事权利义务关系为目 的； (4)一经成立生效后必须共同遵守。 3．形式：口头合同；书面合同；合同法规定的其他 形式。
【答案】 (1)根据刘先生的描述，刘先生与开发 商签订了购房合同，在刘先生没有提供材料证明其不 合法的情况下，应为合法的。
(2)合同经合法订立就产生了法律效力，双方都必 须严格按照合同全面正确地履行义务，否则就要侵害 合同另一方主体的合法权益，要承担相应的法律责任。 如果刘先生要单方面撕毁合同，就要承担违约责任。
3．(2009年浙江高考)张某、胡某、马某三人原系好 友。有一天，三人逛街，胡某在商店看到心仪已久的 手机，因所带现金不够，便向张某借了现金1 500元， 购买了手机。几个月后，胡某记忆模糊，将钱还给了 马某。当时马某正缺钱用，误以为胡某知道此事而送 钱给自己，故后张某要求胡某还钱，胡某才发觉当初 还错了人，遂向马某要求归还，马某拒绝归还。
6．有效合同与无效合同 (1)通过合同订立人是否具备相应的民事行为能力； 外在表示行为与内心意思是否一致；是否遵守法律法 规和社会公德等方面加以区分。 (2)有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、 胁迫手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损 害国家、集体或第三人利益；③以合法形式掩盖非法 目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规 的强制性规定。
4．订立步骤 (1)要约：一方当事人向对方发出希望与对方订立 合同的意思表示。 (2)承诺：受要约人向要约人作出的同意要约的意 思表示。要约邀请不等于要约，不具有法律约束力； 承诺一旦作出，即具有法律约束力，合同即告成立。 5．合同的内容：即合同条款，规定双方的权利与义 务。一般应包括当事人名称或姓名和住所；标的；数 量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违 约责任；解决争议的方法等。
(2)①本案中房屋应归郑某所有。依据《物权法》 有关规定，不动产所有权的变更应依法到相关部门办 理产权登记，才能取得房子的所有权。因此，李某虽 先买房但未办产权登记，郑某后买房但办理了过户手 续，合法取得该房屋的所有权。
②启示：本案中，李某由于购房而遭受一定损失， 原因在于缺乏相应的法律知识和法律观念淡薄。吴某 主观故意一房两卖，是明显的违法行为，应承担相应 的法律责任。所以，在法治社会里，我们要学习和掌 握与自身日常生活相关的法律知识，做到依法办事， 善于用法律规范自己的行为，依法维护自己的合法权 益；同时要自觉守法，履行法律规定的义务，尊重他 人的权益。
(1)李某向吴某购买房屋的行为是否有效？为什么？ (2)本案中的房屋究竟归谁所有？李某的行为对我 们有何启示？
答案： (1)有效。因为合同成立时李某已满16周岁，已经 是完全民事行为能力人，可以独立实施法律行为，无 须征得其父母的同意。李某车祸死亡是在合同成立之 后，这不影响他在此前所做出的民事法律行为的效力。
承包人和发包人签订了物流货物堆放场地平整 工程合同，规定工程按本市工程造价管理部门颁布的 《综合价格》进行结算。在履行合同过程中，因发包 人未解决好征地问题，使承包人7台推土机无法进入 场地，窝工200天，致使承包人没有按期交工。经发 包人和承包人口头交涉，在征得承包人同意的基础上 按承包人实际完成的工程量变更合同，并商定按“冶 金部某省某厂估价标准机械化施工标准”结算。工程 完工结算时因为窝工问题和结算依据发生争议。承包 人起诉，要求发包人承担全部窝工责任并坚持按第一 次合同规定的计价依据和标准办理结算，而发包人在 答辩中则要求承包人承担延期交工责任。