“天马相城杯”物业及相关价格政策知识竞赛试题及答案

“天马相城杯”物业及相关价格政策知识竞赛试题1、《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）自（A ）起施行。

A、2012年8月1日B、2012年9月1日C、2012年10月1日D、2012年12月1日2、目前济南市住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行（B ）。

A、政府指导价格政府定价B、政府指导价市场调节价C、政府定价市场调节价D、市场调节价企业定价3、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价格及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，称为（C ）。

A、市场调节价B、政府定价C、政府指导价D、计划价4、经营者定价，应当遵循公平、合法和（C）的原则。

A、公开B、信誉C、诚实信用D、不低于成本5、市价格主管部门会同市物业主管部门制定的普通住宅前期物业服务收费基准价格及浮动幅度适用区域是（C）。

A、济南市所有辖区B、历下、市中、天桥、槐荫、长清、历城及高新区、C、历下、市中、天桥、槐荫、历城及高新区D、历下、市中、天桥、槐荫、历城6、业主和物业服务企业约定物业服务费用形式有（A）。

A、包干制酬金制B、协商制合同制C、包干制协商制D、合同制酬金制7、物业服务费按（C）计收。

A、房屋实用面积B、包含储藏室的房屋面积C、法定房屋产权面积D、物业测量的面积8、公共性物业服务标准分（C）等级。

A、三个B、四个C、五个D、六个9、一星级物业服务标准要求客户服务接待场所工作时间不少于（C）小时，设置并公示24小时服务电话。

A、4B、6C、8D、1010、绿化带每2日保洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物是（A）级服务标准的规定。

A、三级B、二级C、五级D、四级11、公共性物业服务标准规定，服务机构要具有符合《物业服务企业资质管理办法》要求的（A）。

A、资质证书B、营业执照C、组织机构代码证D、物业服务合同12、监控的录像资料至少保持（D）日，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。

A、15B、20C、25D、30日13、特种设施设备维护运行服务标准对设有消防控制室的住宅小区应实行24小时值班制度，每班不少于（B）。

A、1人B、2人C、3人D、4人14、物业共用部位、公用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过（C）予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

A、物业费B、专业经营单位经费C、专项维修资金D、保险15、物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不得超过（C）。

A、一年B、十个月C、半年D、三个月16、物业管理区域内规划用于停放汽车的公用车库内的车位产权人或承租人应交纳（B）。

A、停车租赁费B、停车服务费C、停车使用费D、停车维护费17、业主大会成立前占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应缴纳场地使用费，其场地使用费标准在不超过住宅共用车库内车位租赁费政府指导价（C）范围内确定。

A、80%B、60%C、70%D、50%18、甲某与开发商完成房屋交付后，物业已纳入服务范围，但房屋并未实际居住，空置半年以上，经甲某与物业服务企业确认后，其物业服务费应按照物业服务收费标准的（B）缴纳（合同另有约定的从其约定）。

A、80%B、70%C、50%D、60%19、物业服务企业应当自与建设单位签订前期物业服务合同之日起（B）日内，将营业执照、资质证书、物业服务合同和物业服务成本等相关资料按规定向市、县（市）价格主管部门备案。

A、60B、30C、10D、720、物业服务企业擅自撤离物业管理区域、停止物业服务或者未办理退出手续、履行相应义务的，处以（C）以下的罚款。

A、20万B、10万C、5万D、2万21、已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由( D)承担。

A、物业使用人B、业主C、物业服务企业D、建设单位22、物业服务企业对车辆实行出入证管理的，应当为业主或物业使用人（D）配置出入证。

因遗失、损坏需要补办的，可适当收取工本费。

A、收取工本费B、按每证5元C、按每证10元D、免费23、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会确定。

车位场地使用费属于（C）。

A、物业企业所有B、业主委员会所有C、全体业主共有D、居民委员会所有24、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备（C）的维修和更新、改造的资金。

A、保修期内B、建设过程中C、保修期满后D、交房时25、维修资金实行属地化管理,坚持专户存储、专款专用、（D）决策、政府监管的原则。

A、居委会B、建设单位C、物业企业D、业主26、商品住宅、非住宅的业主须在办理房屋（D）前,将首期维修资金存入商品住宅维修资金专户。

A、产权登记B、物业服务C、竣工验收D、入住手续27、公有住房售房单位须在收到售房款之日起（B）日内,将提取的维修资金存入售后公有住房维修资金专户。

A、20B、30C、40D、6028、已办理房屋确权手续但未建立维修资金管理制度的商品住宅项目,须（D）制度。

A、建立业主大会B、建立临时管理规约C、建立联席会议制度D、补建维修资金管理29、经（D）讨论决定,授权业主委员会负责维修资金日常管理的,业主委员会可以申请移交维修资金。

A、居委会B、街道办事处C、区房产管理部门D、业主大会30、公有住房售房单位在售房工作结束后,应按（C）建立维修资金明细账目,并将交存的维修资金划转至维修资金管理机构开立的专户。

A、物业区域B、房屋户门号C、幢D、售房单位31、房屋所有权转让时,该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持房屋权属证书、身份证等到维修资金管理机构办理（A）手续。

A、分户账更名B、移交C、过户D、资金交付32、商品房屋灭失的,房屋分户账中结余的维修资金返还（B）。

A、建设单位B、业主C、物业企业D、居委会33．物业区域发生（D）、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时,维修资金使用可以按应急程序办理。

A、污水管漏水B、道路损坏C、外墙破损D、屋面防水严重损坏34、物业质量保修金是指（A）按照规定标准交存的，作为保修期内履行保修义务保证的资金。

A、开发企业B、业主C、物业企业D、施工单位35、物业质量保修金交存比例为：多层和低层建筑（D），小高层建筑4%，高层建筑5%。

A、1%B、1.5%C、2%D、3%36．开发企业交付商品房时，除按有关规定向买受人提供有关材料外，还应当向买受人提供商品房质量保证书、使用说明书和（D）证明。

A、竣工验收B、维修资金C、物业服务D、保修金交存37、所有经营者包括物业服务企业，都不得有价格欺诈行为。

下列不属于价格欺诈行为的是（C）A、降价销售所表示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的B、销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的C、标示的市场最低价、批发价、特价等价格表示有依据的D、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊表示附加条件的38、全国统一的价格举报电话号码是（B）。

A、12315B、12358C、12345D、1231939、价格违法行为举报由（A）的价格主管部门受理。

A、价格违法行为发生地B、价格违法行为的发现地C、举报人的住所地D、举报人的居所地40、《价格法》第二十七条规定，政府可以设立（A），调控价格，稳定市场。

AA、价格调节基金B、石油价格调节基金C、副食品价格调节基金D、粮食价格调节基金41、经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得（A）以下的罚款。

没有违法所得的，可以处于罚款；情节严重的，责令停止整顿。

A、五倍B、三倍C、四倍D、一倍42、经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处（C）的罚款。

A、5000元B、5000元以上C、5000元以下D、违法所得五倍以下的罚款43、物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的，（D）向业主收取手续费等额外费用。

A、可以B、尽量不C、原则上不得D、不得44、某物业企业发出通知，自即日起向进入物业管理区域内的所有车辆收取每车5元的费用，对此分析正确的是（C）。

A、符合政策规定B、适中，可以接受C、违反相关规定D、偏高，应予降低45、某住宅小区业主与物业服务企业于2011年10月签订了物业服务合同，期限一年。

《办法》实施后，该小区应（C）。

A、终止合同，立即执行新办法B、如合同规定的收费标准低于新办法，则继续按合同执行；高于新办法，则执行新办法C、仍按合同执行，合同到期后按新办法规定执行D、服务标准按新办法执行，收费标准按合同约定执行。