万科住宅电梯采购6大统一技术标准
万科住宅电梯采购6大统一技术标准
2015-01-15中国房地产工程采购联盟
一、电梯的功能选择
（一）必选功能
1.全集选控制运行功能
2.超载保护功能
3.超载报警功能
4.超速电气保护功能
5.超速机械保护功能
6.安全触板
7.门过载保护功能
8.开关门时间异常保护功能
9.开门异常自动选层功能
10.电机空载保护功能
11.电动机过热保护功能
12.对讲机通话功能
13.警铃报警联络功能
14.故障低速自救运行功能
15.停车在非门区提示功能
16.位置异常自动校正功能
17.停电应急照明功能
18.轿顶检修操作功能
19.轿内检修操作功能
20.主机及控制柜检修操作功能 21.满载直使运行功能
22.无效内指令自动消除功能
23.反向内指令自动消除功能
24.起动补偿功能
25.开门时间自动调整功能
26.开门时间自动控制功能
27.运行次数显示功能
28.轿厢照明自动控制功能
29.轿厢通风自动控制功能
30.故障自动检测功能
31.故障自动存储功能
32.待机定期自检功能
33.层高自测定功能
34.迫梯功能
35.轿内语音提示功能
36.防恶作剧功能
37.轿内误指令取消功能
38.三方通话功能
39.预留视频监控接口
40.取消迫梯功能
41.厅外楼层指示
42.预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路
（二）其他功能要求
1.应选择光幕保护功能、三方对讲功能。
2.消防电梯应选用消防员专用功能，客梯应具备消防迫降功能，降至基站。
3.同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能，单台电梯可以不使用此功能。
4.同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时，应选用群控功能。
5.电梯应具备监视楼层显示功能，具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。
6.当建筑物有地下停车场时，楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。
7.住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。
8.电梯轿箱需要二次装修时，须预留以下条件（具体在订货前由需方书面确定以下数据）：
⑴预留装修重量（该重量不包含在额定载重量内）为：
a.200Kg
b.250Kg
c.300Kg
⑵装修前轿箱净空高度为：
a.2.5m
b.2.7m
⑶装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为 ：
a.25mm
b.30mm
c.40mm ⑷轿箱内地表面预留装修厚度为：
a.25mm
b.30mm
c.35mm
⑸轿箱内的通风口形式和轿箱内通风机数量为：
a.单风机(中间出风)
b.单风机(后壁出风)
c.双风机(中间出风，与轿箱门平行）
d.双风机(中间出风，与轿箱门垂直）
e.双风机(后壁出风)
f.双风机(两侧出风)
g.双风机(前后出风)
▌二、电梯供货
（一）电梯的包装与运输
1.产品的包装运输应符合有关包装储运指示标志的规定。
2.电梯零部件应按类别及装箱清单完好地装入箱内，箱内零部件应垫平、卡紧、固定，对重块允许不包装。
3.对于精密加工、表面装饰的部件，装箱时应防止相对移动。电气部件及其他易损件应作防震处理。电动机、控制柜等各种电气部件应装入防潮箱。
4.电梯应具备以下随机文件：
⑴文件目录 ⑵装箱清单
⑶产品出厂合格证
⑷机房井道布置图
⑸使用维护说明书（应含电梯润滑汇总表）
⑹电梯功能表
⑺动力电路和安全电路电气原理图及其符号说明
⑻动力电路和安全电路电气接线图
⑼主要部件安装示意图
⑽安装说明书
⑾易损件目录
⑿安全部件型式试验报告结论副本
（二）电梯的存放
1.产品应存放于室内，应有良好的通风及防潮措施。存放于露天时，对包装箱应另设防雨措施，底部应垫以支承物，防止浸于水中。
2.电气设备箱必须存放在室内。
3.当存放时间超过6个月时，应检查零部件的完好情况。
▌三、土建交接检验
（一）机房内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建条件图的要求。
（二）井道必须符合下列规定： 1.井道移交前，应将井道内多余的钢筋、钢管以及砼施工涨模引起的沙浆、水泥块等杂物清除干净，并将支模板所留的螺栓孔及搭脚手架留下的钢管洞内堵严并外修补整齐。
2.电梯的基坑应做防水处理，高层建筑中客梯下方或附近部位应设有电梯专用集水坑，集水坑容积不小于2m³，并设有带自启动功能的排水设施。消防电梯基坑下方预留UPVC排水管道至集水坑，管径≥150mm。
3.相连两台电梯的距离应大于0.7m。井道基坑设计深度大于电梯基坑深度要求的，应在电梯安装前及时填补。
4.当相邻两层地坎间的距离大于11m时，其间必须设置井道安全门。井道安全门严禁向井道内开启，且必须有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。
5.电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围栏，并应有足够强度。
6.井道尺寸是指垂直于电梯设计运行方向的井道截面沿电梯设计运行方向投影所测定的井道最小净空尺寸，该尺寸应和土建布置图所要求的一致，允许偏差应符合下列规定：
⑴当电梯行程高度小于等于30m时为0～+25mm；
⑵当电梯行程高度大于30m且小于等于60m时为0～+35mm；
⑶当电梯行程高度大于60m且小于等于90m时为0～+50mm；
⑷当电梯行程高度大于90m时为0～+25mm，允许偏差应符合土建布置图要求。
7.井道内应设置永久性电气照明，井道内照度应不得小于50lx，井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一个控制开关。
8.每层楼面应有水平面基准标识。
（三）井道下方
电梯井道下方存在空间时，井道底坑的地面至少应按5000N/㎡载荷设计，且应对下方空间作如下处理：
1.对于井道下方用途不大的空间，应直接将此空间砌墙封住，以免人能够到达此空间。
2.如井道下方空间安装有排水泵、控制箱或有其他用途，应在对重缓冲器的下方（具体位置由电梯安装公司提供位置图）砌实心桩墩一直延伸到坚固的地面上。
（四）机房
1.电梯驱动主机及其附属设备和滑轮应设置在一个专业机房内，机房不得设置在住宅卧室的正上方，机房应设有外开防火门及专用锁具，只有经过批准的人员（维修、检查和营救人员）才能接近。
2.电梯机房不应用于电梯以外的其他用途，也不应设置非电梯用的线槽、电缆或装置。
3.机房应有适当的通风，同时必须考虑到井道通过机房通风。每个机房必须有一个防水百叶作为进风口，安装一个风机作为排风设施，风机口应安装防水百叶，风机应能定时控制。
4.机房地面要用经久耐用、不易产生灰尘且具有防滑功能的建筑材料（建议使用防滑地面砖）。
5.通向机房的通道应设有永久性电气照明装置，任何情况下均能安全方便的使用且不需经过私人房间。
6.机房内应设有固定的电气照明，地板表面照度不应小于200lx。机房内应设置一个或多个电源插座，在机房内靠近入口的适当高度应设有一个开关控制机房照明。
7.电源零线和接地线分开，并且要有独立的接地线。
8.机房应有良好的防渗、防漏水保护。严禁在机房内设置水箱及管道检查口。
（五）电梯轿厢装修
1.电梯装修预留重量具体见电梯轿箱二次装修时须预留的条件。
2.电梯装饰表面应平滑，无毛刺或凹凸，以免刮伤乘客。
3.电梯吊顶时，应露出电梯通风口，保证电梯的通风效果，具体见电梯轿箱二次装修时须预留的条件。
4.电梯装修时，应保证电梯轿厢的正常照明及事故照明达到原设计的光照度。
5.轿厢不得使用易燃或可能产生大量有害气体和烟雾而造成危害的材料装修。
6.装修后的轿厢净高不应小于2m。
7.电梯轿厢预留二次装修厚度具体见电梯轿箱二次装修时须预留的条件。
▌四、电梯施工及验收要求
1.每台电梯应单设有一个切断该电梯电源的主开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近。如几台电梯共用一个机房，各台电梯主电源开关应分开设置并易于识别。其容量应能切断正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电回路：
⑴轿厢照明和通风；
⑵机房和滑轮间照明；
⑶机房内电源插座；
⑷轿顶及底坑的电源插座；
⑸电梯井道照明；
⑹报警装置。
2.每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。
3.电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地，接地线分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。
4.控制柜、屏的安装位置应符合：
⑴控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm；
⑵控制柜、屏的维修侧距墙不小于600mm；
【明源原创】3招圈定战略采购范围(盘点万科、绿城)
明源地产研究院
【明源原创】3招圈定战略采购范围（盘点万科、绿城） 作者：明源地产研究院彭凌霄
诸多房企正积极推动战略采购的执行，但却受困于开头环节——到底哪些材料适合进行战略采购？明源地产研究院结合对众多标杆房企的分析研究，归纳出3个招式，帮助房企实现战略采购的真正落地。
在行业遇冷的当下，各路房企纷纷转战“全民营销”，期望从“开源”这一入口给企
业的利润和现金流带来帮助。同时也看到，诸多的标杆房企逐年扩大其战略采购
的规模和纵深，如万科、恒大、绿城等标杆房企，近三年来都加大对战略采购的
重视程度。以万科为例，其年报显示：从2010年到2013年，集中采购在万科
采购中的占比已从47%上升到90%。而恒大集团主席许家印更在其业绩发布会
上公开表示：“恒大的利润来自战略合作伙伴的让利。”
众所周知，与单项采购相比，战略采购对于项目的直接利润贡献和企业内部经营
管理效益提升都存在巨大的优势。而标杆房企对战采的逐年重视程度，也让更多
房企认识到执行战略采购的必要性。事实上，一些房企正积极推动战略采购的执
行，但困难重重。甚至许多企业受困于战略采购的开头环节——到底哪些材料适
合进行战略采购？
确定战略采购范围是关键
许多房企在推行战略采购时，发现统一采购涉及到的品类繁多、产品的规格型号
和档次分类标准不一，如何圈定战略采购的范围就成为实现战采的首要问题。
明源地产研究院通过对比万科、恒大、保利、绿城等多家标杆房企的战略采购范
围发现，各家的战略采购范围有重叠的品类：比如管材、电梯等品类，绝大多数
房企都实行了战略采购；也有不同的品类，甚至存在较大的数量差异，比如绿城
的战略采购目录中就出现了地毯、窗帘等小而精的材料，而其他的几家均没有将
其列入战略采购范围。
明源地产研究院 那么，房地产企业应该如何确定适合自己的战略采购范围呢？
明源地产研究院在此归纳了三个招式，分别是：起手招——供货商的四维；标准
招——行业标准化程度；必杀招——产品标准化。
万科物业：9大特色服务,全心全意全为您
万科物业希望能提供高贵服务，塑造服务形象，打造优质品牌，彰显品质，引领国住宅物业发展新趋势。为了给业主提供尽善尽美的物业服务，让业主尽享高端的圈层生活，万科物业提出了“至诚至尊，无微不至”的工作目标。
万科物业
9大特色服务：
1、垃圾滞留时间标准化：保证园区整体环境；
2、四张不变的脸：提升业主安全感和信任度；
3、电梯维保零打扰：降低对业主生活打扰；
4、15天无痕交接标准：物业服务感觉始终如一；
5、二人成排，三人成列：高标准作业服务要求；
6、10米安全距离：确保业主生活不受打扰；
7、保安上岗不带手机：有效规范和实现专业性；
8、保安晚间巡逻配备耳机：细节处尊重业主； 9、礼宾服务：专设贵宾级特别服务。
徐州万科建筑标准工程做法通用图集A2版本-201622
1
徐州万科建筑标准工程做法通用图集
(2016A2版）
1 总说明
第一章 地下工程
1.1、防水做法
1。2、楼地面
1.3、内墙
1。4、顶棚
第二章 室内装修工程
2。1、楼地面
2。2、内墙面
2.3、踢脚
2。4、顶棚
第三章 屋面 外墙
3。1、屋面 3。2、外墙
第四章 室外工程
4.1、散水
4.2、坡道
4。3、台阶
第五章 标高体系操作指引
5。1、厨房标高体系
5。2、卫生间标高体系1
5.3、卫生间标高体系2
5.4、阳台标高体系
5.5、入户门(内开）标高体系1
5.6、入户门（内开）标高体系2
5.7、入户门（外开）标高体系1
5.8、入户门(外开）标高体系2
5.9、入户门-电梯前室标高体系
5.10、电梯前室-外廊标高体系1
5.11、电梯前室-外廊标高体系2
5。12、电梯前室-楼梯休息平台标高体系 2
总说明:
1、本通用图集做法包括六部分：1）总说明；2)地下工程；3）室内装修工程；4）屋面、外墙；5)室外工程;6）典型节点构造；
2、本通用图集做法是在《徐州万科住宅建筑工程做法》A1版本基础上的细化和补充;
3、本通用图集适用于江苏徐州，按地区建筑气候划分为寒冷地区;
4、本标准做法中室内装修工程做法适用范围为万科销售物业；
5、所有应用材料均应满足国家、地方标准及上海区域本部消防安全材料设备技术要求;
6、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换；
7、 所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行的有关标准规范和规程；如与国家规范及当地标准冲突，以国家规范及当地标准为准；
8、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法,具体保温、隔热材料厚度应根据各地项目节能计算取消或调整厚度，并应符合国家和当
地的防火要求；
9、防水材料结合当地情况自行采用；
(完整word版)万科设计管理化文件--住宅单体建筑设计指引
(完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
1 万科住宅单体建筑专业设计指引
（2009修改版）
二〇〇九年三月
(完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
2 目录
第一章 总则
第一条 编制说明
第二条 适用范围
第三条 编制依据
第四条 编制人员
第二章 住宅户内设计
第一条 入户门及住宅入口
第二条 客厅、餐厅设计
第三条 卧室设计
第四条 厨房设计
第五条 卫生间设计
第六条 走道
第七条 贮藏空间
第八条 阳台、露台设计
第九条 户与户之间安全性要求
第十条 户型的可调性
第十一条 首层住户特别设计
第十二条 顶层住户特别设计
第十三条 空调搁板设计原则
第十四条 室内空调机设计
第十五条 门窗设计要求 (完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
3 第十六条 各部分标高关系
第三章 住宅公共空间设计
第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置
第二条 底层门厅、电梯厅设计要求
第三条 公共楼梯设计要求
第四条 电梯设计要求
第五条 标准层公共部分设计
第六条 屋面要求
第七条 架空层设计
第四章 建筑立面设计
第一条 材料与材料交接
第二条 立面管线安排合理性
第三条 空调与立面
第四条 隐蔽立面的设计
第五条 入户花园立面
第五章 附录
附表一 户内电气配置、开关、插座一览表
附表二 户内各种设备、管线留洞一览表
附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表
附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表 (完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
4 第一章 总则
第一条 编制说明
1． 本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。
2． 本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。
万科项目管理制度
苏州公司工程管理控制文件
（第一版） 目录
1. 工程管理部工作职责……………………………………………………… 1
2. 项目经理部的架构与建制………………………………………………… 8
3．项目经理部工程管理程序…………………………………………………13
4。 工程招投标工作管理制度………………………………………………… 17
5。 工程管理部工地检查制度………………………………………………… 21
6。 总包、监理单位考评考核制度…………………………………………… 24
7。 项目经理部合同管理制度………………………………………………… 25
8. 工程施工组织设计审查制度………………………………………………
27
9. 施工图纸会审管理制度…………………………………………………… 30
10。 工程质量控制及管理办法……………………………………………… 34
11．工程进度控制及管理办法……………………………………………… 37
12. 甲供材料管理办法………………………………………………………38
13. 材料设备采购管理制度………………………………………………… 42
14．项目经理部文档管理制度………………………………………………129
15。 住宅交付使用标准规定 ……………………………………………… 132
16. 文明工地标识标准…………………………………………………… 145
17. 工程技术咨询管理制度…………………………………………………149
18。 项目管理控制表单………………………………………………………151
19．设计变更和工程签证管理程序…………………………………………157
20. 例会管理制度……………………………………………………………
工程管理部工作职责
部门目标
建立完善工程管理的规范性文件及相关制度，为各项目经理部提供技术、信息支持，使公司在规定时间内，以具竞争力的成本，提供高品质及不断改进的住宅产品，在客户中建立优质及物有所值的良好声誉.
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期（样例5）
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期（样例5）
第一篇：“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期
一、万科集团标准工期详解
关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架 集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付
1、地下室
2、主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰 说明：
1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4、其他因素
5、装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期
二、合理工期
（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期
1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。
万科 住宅施工阶段标准工期
阶段内容分项单位标准工期说 明工作逻辑要求
天15包括工程管理策划编制、评审、审批临建工程开始前完成
天10包括三方会审，图纸会审记录基坑验槽完成前完成
院墙天1515天/每千米基坑开挖开始前完成
广告围挡天1515天/每千米基坑开挖开始前完成
临水天30市政开口配套基坑开挖完成前完成
临电天30市政开口配套基坑开挖完成前完成
道路开口天30包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关基坑开挖开始前完成
天60包含室外景观配套、主体、装修基坑开挖开始前完成
天50主体20天，精装30天基坑开挖开始前完成基坑开挖浅基础天7按楼栋数，每栋7天，包含开挖及清理取得施工许可证后开始天2从申请到通过，根据各地区实际情况相应部位边坡支护和地基处理完成后开始第二阶段（基础施工）天21包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期相应基坑验槽完成后开始
天22±0完成后开始天20预售条件达到后开始
天30包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成，平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层主体封顶后30天内完成
天5从申请到通过，根据各地区实际情况砌筑和二次结构完成后开始
天30平均工期满铺网格布的4天/层，非满铺的3.5天/层，第一段主体结构验收完成开始主体结构分段验收完成后相应段开始
天15按6层计算，包括屋面造型抹灰。主体结构验收完成后开始
天30包括找坡层、保温、防水及保护层、面层，面层结合外保温施工方案情况是否包含在内与外墙抹灰同时进行
天15平均工期3天/层，包括厨卫墙面砖，不含地面砖墙面砖内墙抹灰完成后开始，地面砖地面完成后开始天12包括保温层、管道、集分水器、地面面层（不含三小间），平均工期2天/层，其中集分水器不包含在此工期内内墙抹灰完成后30天内完成售楼处施工
样板房施工
第一阶段（基坑施工）安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期
以下工期部分项目
前期准备阶段工程管理策划
图纸会审
临建工程
基坑验槽
从垫层开始施工到+0完成
万科物业住宅小区物业服务标准
撰写人：综合管理部 撰写日期：2021年 Word File
万科住宅小区物业服务标准 万科物业住宅小区物业服务标准
一、综合服务
1.1 签订规范的物业服务合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物业服务事项、服务标准、收费标准等相关信息。
1.2 小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。
1.3 项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有5年以上物业服务企业部门负责人或者同等岗位工作经历。
1.4 工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范，管理人员、服务人员、操作人员分岗位着装。
1.5 小区设置服务接待中心，每日接待、服务时间不少于10小时（含节假日），其他时间设置值班人员，公示24小时服务电话；受理咨询、投诉、报修等12小时内答复或者处置完成率100%，回访率100%，有完整的咨询、报修、投诉受理台账。
1.6 物业服务方案、各岗位工作标准等在相应场所公示；有具体的落实措施考核办法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。
1.7 每年至少1次采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式的服务工作调查，综合覆盖率85%以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。
1.8 管理服务区域内，有完善的标示系统。
1.9 每年至少公示2次物业服务收支情况。
1.10 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，收费合理。
1.11 运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理。
1.12 每年至少2次开展社区文化活动；配合社区业主委员会开展各类宣传活动；重要节日有专题布置。
二、物业共用部位及共用设施设备管理
2.1 有专人对房屋共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，共用部位的完好率达到93%以上，共用设施设备完好率达到93%以上；公共照明系统完好率达到93%以上。
万科精装修施工组织四化管理方案计划目标规范标准
\\
深圳公司精装修工程“四化”管理标准
编制 陈璨勋 日期 2011-03-18
审核 邓若宇 日期 2011-03-26
批准 陶翀富 日期 2011-03-30
修订记录
日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
参加首次讨论认定人员：李倬、甘生宇、万多义、张鹏、杨开颜、谭志青等
精装修工程“四化”管理标准 \\
1 适用范围
本管理规定适用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程的招投标及现场施工指导。若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最终决定，否则视为接受。
2 依据
2.1 国家、地方及行业相关规范、标准。
2.2 万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。
3 “四化”定义及内容分解
3.1 四化的定义
图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。
3.2 四化的内涵
（1） 改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。
（2） 以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。
（3） 固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。
3.3 精装修四化的策划
项目部必须在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必须包括：集中加工区域平面布置图、各施工作业面的排版策划、品质提升措施等。确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深化。
4 图纸深度标准化
4.1 目的
为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。
4.2 实施条件
（1）装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。
（2）现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。
（3）装修材料确认并封样。
（4）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建筑部分）
万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准
封面：
1．注明工程名称及楼栋号
2．主要设计人员签章
其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）
4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：
1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表
设计说明：
1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
4．主要的技术经济指标：
能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
5．高程系统
应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。
6．数据单位说明。
7．砌体及钢筋混凝土工程说明：
.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。
.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。