海南亚龙湾、香水湾和其他地方项目调研
海南海岸带环境现状及沙滩泥化现象初探
目前尚未形成实 质性的“泥化”
压痕直径与细沙砂粒百 分比成明显的负相关
即细沙含量越高，沙滩 表现越硬
含水率对沙滩硬度的影响
水分增加可导 致沙滩硬度急 速增大，
20%达到峰值
随含水率的继 续增大，达到 40%时，沙滩 的流动性能增 加，硬度开始 降低。
三亚湾沙滩泥化研究项目简介 （2014年省科技兴海项目）
• 沙滩泥化是“伪泥化”——沙滩黑化。“腐 泥”的源头是陆源三亚河排出的有机质不断增多 导致的。
• 源解析是解决环境污染问题的基础，通过受体点 采样数据分析污染源的主体是研究环境污染问题 的常用手段。目前无机污染源的同位素分析和有 机污染源的标识物示踪是国际上环境污染问题源 解析的先进方法之一。
2013年底开展，环岛沙滩调查，耗时42天，行程7000km。
野外沙滩形貌测绘
存在的主要问题
问题一. 部分沙滩如三亚湾、高隆湾、冯家湾等出现“泥化”现象， 或具体可以分为“泥化”、“黑化”、“板结化”三种现象。
对策： 了解“三化”的物质来源和不同来源的贡献量是首要任
务，这需要通过同位素地球化学和有机地球化学手段来实 现。研究各种污染物的迁移通量，模拟采取各种干预措施 对沙滩治理的效果，达到事半功倍的效果。
问题二. 部分区域沙滩侵蚀，如儋州峨蔓镇，直
接威胁居民的建筑设施安全；而另外一些
区域沙滩逐年增多，如临高东英镇。
沙滩侵蚀受洋流动力条件，河流输 砂变化等条件的影响，利用卫星等多 手段综合观测、修建防波护堤等是有 效的手段。
问题三. 许多海滩，特别是我省北部从儋州洋浦湾至文 昌景心角沿海海滩有大量垃圾堆积，可能存在 生活垃圾海洋倾倒。
海南海岸带与沙滩保护
三亚市景区休闲体育运动项目营运现状调查分析
三亚市景区休闲体育运动项目营运现状调查分析休闲体育运动作为休闲度假旅游中的新兴产业，越来越受到广泛人群的喜爱。
三亚是一座新兴的旅游地标，人们第一印象便是阳光、海浪、沙滩，使三亚发展休闲体育具有独特的条件和优势，具有得天独厚的地理条件、气候条件以及优越的生态环境。
因此，调查分析三亚市部分景区休闲体育运动项目的营运现状具有十分重要的现实意义。
1 正在运营的休闲体育运动项目1.1 潜水潜水是三亚休闲体育运动项目中运营状况最为良好的一个项目，很多滨海地区或者临海酒店都会推荐一些自由潜水项目，潜水是三亚发展最成熟，推广范围最广的休闲体育运动项目之一。
目前三亚地区重点旅游景区的潜水项目基本属于休闲潜水。
潜水项目运营状况最佳，发展最成熟，自然条件最好的地区为蜈支洲岛。
1.2 帆、板、艇类目前在三亚已经开展的帆、板、艇类项目主要有帆船帆板、摩托艇游艇。
其中摩托艇是最为大众游客所知并且所喜欢的项目，摩托艇操作相对简单，专业操作技术难度不高，并且安全比较有保障，每个摩托艇都会配备一个教练同行，并且摩托艇对自然条件要求不是十分苛刻，海上天气对这一活动影响有限。
帆船帆板项目目前在三亚开展范围较窄，但在全国范围内，三亚仍属于较为成熟的城市之一，每年都有各類帆船帆板赛事在三亚举行，例如沃尔沃帆船赛，阿罗哈帆船赛等，前来三亚观赛的游客也很多，而造成帆船帆板项目开展范围窄主要是因为帆船帆板类项目对操作者有比较高的技术要求，大众游客日常生活活动中接触较少。
1.3 野外素质拓展野外拓展训练是模拟军事管理训练而衍生出来的一种培训项目，野外拓展培训是指在自然地域（山川湖海）、通过模拟探险活动进行的情景式心理训练。
海南是中国唯一一个地处热带的区域，海南三亚拥有风景秀丽壮观的热带森林公园，在气候地域等优势保证下，为野外素质拓展这一休闲体育运动项目提供了得天独厚的区域优势。
2游客特点分析2.1 游客群体分析通过调查，景区休闲体育运动项目参与的主要人群为青少年群体。
三亚海洋休闲体育旅游现状探析
三亚海洋休闲体育旅游现状探析三亚，是中国著名的海滨城市，也是一个拥有世界级海洋休闲体育资源的地方。
近年来，随着旅游业的快速发展，三亚海洋休闲体育旅游也日益受到游客的青睐。
本文将对三亚海洋休闲体育旅游现状进行探析。
一、三亚海洋休闲体育旅游资源丰富三亚的海洋休闲体育旅游资源非常丰富。
首先是海岛资源。
三亚市辖区内有大小岛屿200多个，其中有50多个能够开发利用的岛屿。
著名的亚龙湾、三亚湾、大东海等海滨风景区每年吸引了大量的游客前来休闲度假。
其次是海洋活动项目。
三亚市拥有良好的海洋运动条件，如帆船、潜水、冲浪等项目备受游客追捧。
最后是海岸线资源。
三亚有着长达180公里的海岸线，沿海有许多美丽的海滩和海岛景观，为海洋休闲体育旅游提供了得天独厚的条件。
三亚的海洋休闲体育旅游在近年来得到了迅猛发展，成为该地区旅游业的一大亮点。
首先是旅游项目多样化。
三亚的海洋休闲体育旅游项目非常多样，游客可以进行潜水、海钓、帆船、海岛游等多种活动，满足不同游客的需求。
其次是旅游服务水平不断提升。
三亚的旅游服务业从业人员素质较高，能够为游客提供优质的服务，各项设施和设备也日益完善，为海洋休闲体育旅游创造了良好的环境。
最后是旅游市场需求持续增长。
随着人们生活水平的提高，对海洋休闲体育旅游的需求逐渐增加，三亚的海洋休闲体育旅游市场也呈现出蓬勃发展的态势。
三亚作为海洋休闲体育旅游的热门目的地，具有以下几大优势。
首先是自然环境优越。
三亚的自然环境非常优越，拥有得天独厚的海洋资源和气候条件，为海洋休闲体育旅游提供了得天独厚的优势。
其次是旅游设施完善。
三亚市政府重视旅游基础设施建设，不断改善旅游基础设施，提升旅游服务水平，为海洋休闲体育旅游创造了良好的环境。
最后是旅游配套设施丰富。
三亚拥有丰富的海洋休闲体育旅游资源，同时也拥有丰富的旅游配套设施，如酒店、度假村、商业街等，可以满足游客在旅游过程中的各种需求。
在发展过程中，三亚的海洋休闲体育旅游也面临一些问题。
三亚及周边别墅项目市调报告_48PPT_XXXX年
➢项目劣势：处于海南二线发展旅游城市，目前处于开发初期，周边生活配套设施不完善，生活及交通不 便。
项目现状
➢开盘时间：一期：2004年10月1日 二期：2008年初 三期：待定 ➢户型及配比：一期（1）公寓：63 ㎡，82 ㎡
（2）别墅：185㎡，239㎡，336㎡，361 ㎡ 二期（1）公寓：58㎡，84㎡，100㎡
（2）别墅：联排172㎡，双拼192㎡，独栋211㎡ 三期 待定 ➢现在所处阶段：一期和二期全部交房，即将推出三期，时间待定 ➢销售进度: 二期剩两套别墅，一个独栋（40000元/㎡），一个双拼（35000元/㎡） ➢价格区间：35000-40000元/㎡ ➢付款方式：一次性付款无折扣 ➢客户来源：北京、天津、上海、太原、香港等地
[西山渡]
综合评价
亚龙湾 红树林畔 纯半山别墅
➢开发商：三亚德商房地产开发有限公司 ➢价格：1000万元/栋以上，总价较高，导致对客户群体购买实力要求较高。 ➢推广渠道：路牌、电视、杂志、网络等常规媒体 ➢项目优势：海滨别墅；依托亚龙湾生活配套，属于亚龙湾国家红树林湿地保护 区，坐享亚龙湾唯一稀缺资源。以1389亩红树林湿地保护区为私家前庭，占据了亚 龙湾里最好的生态环境。利用自然坡度，依山而建，将山、海、林融入居所日常生 活之中 。 ➢项目劣势：私家泳池太小，别墅私密性不高，楼梯过道狭窄，项目内部无生活配套 设施。
[琼中林公馆]
项目规划
为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧
海南三亚市考察调研报告
海南三亚市考察调研报告海南三亚市考察调研报告一、调研目的和背景近年来，海南三亚市以其得天独厚的自然资源和独特的地理位置，成为了国内外游客关注的焦点。
为了了解三亚市旅游发展的现状及未来发展趋势，我们对三亚市进行了考察调研。
二、调研内容和方式1. 调研内容（1）三亚市旅游资源概况；（2）旅游产品开发情况；（3）旅游基础设施建设；（4）旅游服务水平；（5）旅游市场宣传推广。
2. 调研方式（1）实地考察：我们深入三亚市的主要旅游景点和酒店，进行实地观察和访谈，了解当地的旅游发展现状；（2）问卷调查：我们对游客、旅行社和酒店开展了问卷调查，收集了他们的意见和建议；（3）数据收集：我们搜集了三亚市的旅游数据和相关的统计资料。
三、调研结果和分析1. 旅游资源概况三亚市以其美丽的海滩、碧蓝的海水和独特的热带风景，成为了国内外游客的热门旅游目的地。
同时，三亚市还具有丰富的民族文化和历史遗迹，为游客提供了丰富多样的旅游体验。
2. 旅游产品开发情况三亚市的旅游产品种类繁多，除了传统的海滩度假、观光旅游之外，还开发了温泉旅游、高尔夫旅游、民俗文化旅游等多样化的产品，满足了不同游客的需求。
然而，一些旅游产品过于商业化，缺乏文化内涵，需要进一步改善。
3. 旅游基础设施建设三亚市的旅游基础设施建设较为完善，交通、住宿、餐饮等方面提供了良好的服务。
然而，一些公共设施还需要加强，比如公厕的数量和质量，以及旅游路线的指示牌等。
4. 旅游服务水平三亚市的旅游服务水平一般较高，酒店的接待和服务质量较好。
然而，一些旅游从业人员的服务态度和专业水平还需要进一步提高，以满足游客的需求。
5. 旅游市场宣传推广三亚市在旅游市场宣传推广方面做得较好，各种渠道和媒体都在推广三亚市的旅游资源和旅游产品。
然而，仍然有一些外国游客对于三亚市的了解不够，需要加强对国际市场的宣传。
四、建议1. 加强旅游产品开发继续开发具有独特特色的旅游产品，打造更多不同类型的旅游体验，提高游客的满意度。
旅游房地产项目市场定位探讨——以亚龙湾高尔夫别墅项目为例的开题报告
旅游房地产项目市场定位探讨——以亚龙湾高尔夫别墅项目为例的开题报告一、研究背景与意义近年来，旅游房地产项目市场呈现出快速发展的趋势，尤其是在中国这个旅游大国，旅游房地产项目更是各地抢占市场的热门选择之一。
对于旅游房地产项目而言，市场定位是项目成功的重要保证之一。
市场定位不仅能够有效吸引目标客户群体，提高项目的盈利能力，还可以加强项目的市场竞争力，增加市场份额。
本研究以亚龙湾高尔夫别墅项目为例，借助市场营销理论和实践，探讨旅游房地产项目市场定位策略的制订，并对该项目的市场定位进行分析和总结，旨在为旅游房地产项目的市场营销提供一定的理论和实践指导，提高项目的运营效率和市场竞争力。
二、研究目的1. 了解亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位策略与实践情况；2. 探究旅游房地产项目的市场定位策略制订的相关理论和实践方法；3. 从亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位出发，探讨其成功的原因和不足，提出进一步的改进和优化措施。
三、研究内容1. 旅游房地产项目市场定位理论探究；2. 亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位和市场营销策略分析；3. 基于市场定位的优化措施提出。
四、研究方法1. 文献资料法：对旅游房地产项目市场定位相关理论资料进行收集和整理，探究其现象本质和规律；2. 实证研究法：选取亚龙湾高尔夫别墅项目为例，采用问卷调查和实地考察等方法，了解客户需求和项目实际情况，分析其市场营销策略和市场定位；3. 经验分析法：结合亚龙湾高尔夫别墅项目的实际情况和市场竞争状况，提出进一步的优化措施。
五、预期结果通过对亚龙湾高尔夫别墅项目的市场定位和市场营销策略分析，探究实现旅游房地产项目市场定位成功的关键因素和策略制订的相关理论和实践方法，并提出优化措施，进一步提高项目的市场竞争力和运营效率。
三亚亚龙湾白沙碧海的度假天堂
三亚亚龙湾白沙碧海的度假天堂三亚亚龙湾，这个位于中国海南岛的热带滨海旅游度假区，以其迷人的白沙碧海而闻名。
作为一个国内外游客争相前往的旅游胜地，三亚亚龙湾以其绝美的自然风景和特色度假村而吸引着无数的游客。
无论是休闲度假还是海滨嬉水，这里都能满足每个人不同的需求。
三亚亚龙湾的美丽风景无疑是其最大的特色之一。
这里拥有广袤的海滩，柔软的白沙与清澈的海水交相辉映，如同一幅天然画卷。
蓝天白云与海洋融为一体，给人一种宁静和祥和的感觉。
在这个度假天堂中，游客可以尽情沐浴阳光，欣赏大海的壮丽景色，感受着大自然的魅力。
除了美丽的海滩，亚龙湾还拥有丰富的水上活动项目，满足游客的嬉水需求。
这里有各种各样的水上设施，如帆船、独木舟、浮潜等，让游客可以尽情享受水上运动的乐趣。
无论是冲浪还是划船，亚龙湾的海水清澈见底，给人一种心旷神怡的感觉。
在这里，游客可以尽情享受海洋带来的自由与欢乐。
除了海滩和水上活动，三亚亚龙湾还拥有众多的豪华度假村。
这些度假村以其独特的设计和高端的服务而广受好评。
无论是五星级酒店还是私人别墅，度假村都提供了各种不同类型的住宿选择，满足不同游客的需求。
同时，度假村内还建有各种设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，给游客带来更多的娱乐和休闲选择。
亚龙湾的美食也是其吸引游客的一大亮点。
这里有各种各样的餐厅和酒吧，提供丰富多样的菜肴和饮品。
无论是海鲜还是当地特色菜品，亚龙湾的美食总是让人垂涎欲滴。
此外，度假区内还有各种主题餐厅，如中餐、西餐、日本料理等，满足不同口味的游客需求。
总之，三亚亚龙湾白沙碧海的度假天堂是一个拥有丰富自然风景和特色度假村的旅游胜地。
这里的海滩、水上活动、度假村和美食都让人流连忘返。
如果你正在计划一个完美的度假之旅，那么三亚亚龙湾是一个绝佳的选择。
来这里，感受大自然的魅力，享受心灵和身体的放松，让身心得到真正的休息和放松。
三亚亚龙湾，等待着你的到来！。
海南地产调研报告
海南地产调研报告海南地产调研报告一、背景介绍海南地处中国南海，是我国最大的岛屿省份。
近年来，随着国内旅游业的蓬勃发展以及海南自由贸易港建设的推进，海南地产市场备受关注。
本调研报告旨在对海南地产市场进行全面深入的调研分析，为投资者提供准确的信息和可行的建议。
二、海南地产市场概况1. 市场规模：海南的地产市场规模庞大，特别是在旅游地产和住宅地产市场领域。
旅游地产主要以度假酒店、高尔夫球场等为主，而住宅地产则主要是满足当地人和外籍人士的居住需求。
2. 市场需求：随着人民生活水平的提高以及旅游需求的增加，海南的地产市场需求不断增长。
特别是近年来，海南自由贸易港的政策推出，吸引了大量投资者和企业前往海南发展，从而进一步拉动了地产市场的需求。
3. 市场特点：海南地产市场的特点是供需不平衡。
尤其是在旅游地产市场中，供应过剩的情况比较严重。
这主要是由于早期过度投资造成的，需要慎重考虑投资风险。
三、海南地产市场发展趋势1. 自贸港政策的推进：海南自由贸易港政策的推出将进一步推动海南地产市场的发展。
自贸港政策为外籍人士购买住宅提供了更加便利的条件，同时吸引了更多的投资者和企业前往海南投资。
2. 酒店度假地产的多元化发展：酒店度假地产在海南地产市场中占据重要地位。
未来，酒店度假地产将更加注重多元化的发展，包括文化旅游、健康养生等方面。
3. 优化土地资源配置：海南地产市场面临着土地资源限制的问题，因此需要进一步优化土地资源的配置。
这可以通过加强土地规划管理，鼓励节约用地和集约利用等方面来实现。
4. 提升房地产金融支持：为了推动海南地产市场的发展，需要加大房地产金融支持力度。
这包括加大金融机构对地产项目的资金支持，提供更加灵活的金融产品等。
四、投资建议1. 着眼于住宅地产市场：虽然旅游地产市场供应过剩，但住宅地产市场仍然存在较大的投资机会。
可以考虑在住宅地产市场中寻找适当的投资项目，尤其是面向自贸港政策的外籍人士需求的项目。
海南省旅游资源调查报告
海南省旅游资源调查报告海南省旅游资源调查报告一、区域概况海南岛，是海南省陆地的主体，西起108°37′E的鱼鳞角，东至111°03′E的铜鼓角，北自20°10′的海南角（木兰头），南到18°10′的锦母角，总面积3.54万平方公里，位于中国最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。
海南是中国唯一的热带海岛省份，包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛和南沙群岛的岛礁及其海域，是中国国土面积最大（含海洋）的省份，同时也是中国海洋面积最大、陆地面积最小的省。
海南省旅游资源十分丰富，拥有深厚文化底蕴。
全岛四周低平，中间高耸，以五指山、鹦歌岭为隆起核心，向外围逐级下降森林面积1714700公顷，森林覆盖率达51％，热带天然林约占全省森林面积一半的。
（一）自然条件1 地质地貌海南島為一大陸島，四周低平，中间高耸，呈一倒扣碗狀。
以五指山、鹦哥岭为中心，向外围逐级下降，由山地、丘陵、臺地、平原构成环形层状地貌，梯级结构明显。
海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴猕岭、雅加大岭、吊罗山等。
其中最高峰是五指山，海拔1876米。
海南山脈大体上可分為三大山脉:●五指山山脉：位于岛中部，主峰五指山海拔1867.1米，是海南岛最高的山峰。
●鹦哥岭山脉：位于五指山西北，主峰鸚嘴峰海拔1811.6米，為海南第二高峰。
●雅加大岭山脉：位于岛西部，主峰海拔1519.1米。
2 气候与水文海南是海洋性热带季风气候，每年温差小于15摄氏度。
最冷月为一、二月，气温降至16~21摄氏度；最热月为七、八月，均温25~29摄氏度。
除了岛屿中部的山区，每日平均气温超过10摄氏度。
海南省的氣候幾乎四季如春，冬季有不少人到琼避寒。
海南島四面環海，鄰近北部灣及越南，夏季常受熱帶氣旋吹襲；南沙群島及西沙群島偶然亦會有熱帶氣旋在此生成，或會影響華南沿岸。
海南东线海岸项目楼盘调研分享报告市场分析总结
总结
2020年4月28日星期二
结论
客户对区域的界定越来越模糊，未来有可能取而代之的是“大海南”的概念，各项目要想 在激烈的竞争中取胜，不能仅依靠自身的区域价值来形成有效的竞争区隔
楼盘的综合素质，在市场回归理性的时代所扮演的角色极其重要。尤其是旅游度假配套 设施的完善和旅游文化的植入，标志着海南旅游地产逐步实现升级
配套 ＞ 房屋使用率不高，死角多
威胁（Threats）
＞ 市场环境的不确定性，导致客户观望 的心态加剧，后续销售受阻
1
个盘分析
山水汇园 中信山钦湾 神州半岛-君临海
富力湾 清水湾 半山半岛 公主郡
1
山钦湾 属性：拥有强势海景资源的低密度旅游度假项目
开 海南海方
发 、中信地 占
商产
地 936亩
琼海市博 鳌镇玉带 地 滩南侧正 建 19.26 址 门岭 面 万M²
2
户型：空间的通透与阔绰感，大大的提升了客户的度
神州半岛-
君临海 假体验感与享受性，产品具有很强的竞争力
户型配比
户型
面积
总套 数
套数比
主力户型分析
144㎡A户型 148m² 189 11%
86㎡-
89m² C户型
1138 66%
D户型
103m²
345
20%
131m² ＞E户型近7米的海景面宽，5超3 大的海3%景阳台，极大的提升了景观资源的享受性
＞ 各大高端酒店的入主，为区域内经 济增长起到拉动作用
劣势（Weaknesses）
＞ 商业、生活配套不完善 ＞ 距离生活区较远，生活购物完全依靠
旅游生活方式的深刻理解也是该项目才产品上的最大创新