2015年中级经济师重点：国债的种类每日一练(3月3日)
2015债券回购交易精选历年真题（第三节）
2015债券回购交易精选历年真题（第三节）一、单选题(以下备选答案中只有一项最符合题目要求)1.债券质押式回购交易中，质押券欠库的，中国结算公司于( )起向融资方结算参与人收取违约金。
[2015年5月真题]A.T日B.T+1日(节假日不计入)C.T+3日D.T+2日【答案】A【解析】质押券欠库的，中国结算公司在该日日终暂不交付或从其资金交收账户中扣划与质押券欠库量等额的资金。
如次一交易日未补充申报提交，或补充申报提交质押券后相关证券账户仍然发生质押券欠库的，从该交易日(提交日)起(含节假日)向该融资方结算参与人收取违约金。
2.债券买断式回购业务中的履约金比率如发生调整，则已发生交易的履约金( )。
[2015年5月真题]A.由交易所视回购品种决定B.不追溯调整C.由结算参与人协商决定D.应追溯调整【答案】B【解析】在买断式回购初始结算的交收日，融资方结算参与人与融券方结算参与人均需按规定缴纳履约金。
履约金比率由交易所按照买断式回购品种设定并公布。
如有调整，调整后的比率适用于调整日后的交易，已发生交易的履约金不追溯调整。
3.全国银行间债券市场回购期限( )。
[2015年3月真题]A.含首次交收日，不含到期交收日B.不含首次交收日，含到期交收日C.含首次交收日，含到期交收日D.不含首次交收日，不含到期交收日【答案】A【解析】全国银行间债券市场回购期限是首次交收日至到期交收日的实际天数，以天为单位，含首次交收日，不含到期交收日。
4.根据中国结算公司上海分公司的规定，债务买断式回购发生融资方、融券方双方均无力履约的情况时，履约保证金( )。
[2015年3月真题]A.归属融券方B.归属财政部C.退还双方D.归属风险基金【答案】D【解析】中国结算公司上海分公司清算系统根据买断式回购业务原则及当日交收结果判定履约金的归属，并将处理结果并入当日二级市场净额清算。
其中，发生融资方、融券方双方均无力履约的情况时，履约保证金将归属风险基金。
国债的概念与分类--中级经济师考试辅导《财政税收专业知识与实务》第十章第一节+第二节讲义
正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网 职业人的网上家园 中级经济师考试辅导《财政税收专业知识与实务》第十章第一节＋第二节讲义国债的概念与分类一、国债的概念（掌握）国债：国家公债的简称，是国家为维持其存在和满足其履行职能的需要，在有偿条件下，筹集财政资金时形成的国家债务，是国家取得财政收入的一种形式。
无偿筹集财政资金的方式：税收、规费、国有企业利润上缴有偿筹集财政资金的方式：国债国债是国家信用的一种主要形式，但不是唯一形式。
了解国家信用的形式。
狭义的国债仅指内债，广义的国债除内债外，还包括外债。
掌握国债与公债的关系。
国债是公债的主要组成部分。
公债的构成国债与私债的本质差别在于发行的依据或者担保物不同。
国债的担保物是政府的信誉。
在一般情况下，国债比私债要可靠得多，通常称为“金边债券”。
【例题1·单选题】（2011年）关于国债概念的说法，错误的是（ ）。
A.国债是国家信用的一种基本形式B.国债仅限于内债C.国债的债务人是国家D.国债是国家以有偿方式取得的财政收入[答疑编号502556100101]【答案】B【解析】本题考查国债的概念。
国债不局限于内债。
一国的国债，既可在本国境内发行，也可到境外发行。
【例题2·单选题】国家信用筹资的主要方式是（ ）。
A.国债B.税收C.罚款D.规费[答疑编号502556100102]【答案】A【解析】国家信用筹资的主要方式是国债。
【例题3·单选题】（2007年）国债因其有很高的信誉，故经常被称为（ ）。
A.信誉债券B.公共债券C.金边债券D.契约债券 [答疑编号502556100103]【答案】C【解析】国债比私债要可靠得多，通常称为“金边债券”。
二、国债的特征（掌握）。
2015 中级经济师(金融)真题和答案解析
2015 中级经济师《金融》真题及答案解析1.【题干】在股票投资中，由于股票价格可能下跌而给投资者带来的风险是( )。
【选项】A.信用风险B.操作风险C.国家风险D.市场风险【答案】D【解析】市场风险包括汇率风险、利率风险和投资风险三种类型。
投资风险是指有关主体在股票市场、金融衍生品市场进行投资中，因股票价格、金融衍生品价格发生意外变动，而蒙受经济损失的可能性。
其中，从股票投资来看，如果在投资期内股票价格下降，则投资者蒙受相应的资本损失。
【考点】金融风险及其管理2.【题干】下列金融工具中，属于衍生金融工具的是( )。
【选项】A.开放式金融B.商业票据C.封闭式金融D.股指期货【答案】D【解析】按照衍生品合约类型的不同，目前市场中最为常见的金融衍生品有金融远期、金融期货、金融期权、金融互换和信用衍生品等。
主要的金融期货合约有货币期货、利率期货、股指期货等。
【考点】金融衍生品市场及其工具3.【题干】某投资者在上海证券交易所购买了一家股份有限公司首次公开出售的股票，该笔交易所在的市场属于( )。
【选项】A.流通市场B.发行市场C.期货市场D.期权市场【答案】A【解析】流通市场又称二级市场、次级市场，是已发行的金融工具在投资者之间买卖流通的市场。
投资者可以在二级市场上出售持有的金融资产，以满足其对现金的需求。
【考点】金融市场与金融工具概述4.【题干】如果股票市场是弱式有效的，则股价反映了( )。
【选项】A.全部公开信息B.全部内幕信息C.全部历史信息D.部分内幕信息【答案】C【解析】在弱式有效市场中，股价已经反映了全部能从市场交易数据中得到的信息，这些信息包括譬如过去的股价、交易量、空头的利益等。
如果弱式有效市场存在，则过去的历史价格信息已经完全反映在当前的价格中，未来的价格变化将与当前及历史价格无关，这时技术性分析所提供的根据过去价格变动预测出未来的图表是没有任何实际意义的。
【考点】金融市场与金融工具概述5.【题干】根据2014 年的统计数据，我国银行间同业拆借市场中交易量最大的品种是( )。
2015年经济师考试试题：中级金融（第五套）
⼀、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有⼀个最符题意的) 1纂列关于证券私募发⾏的优点不正确的是( ).A.简化了发⾏⼿续B.节省发⾏费⽤C.较少受到法律法规约束D.发⾏价格和交易价格会⽐较⾼ 参考答案：D 参考解析： 私募发⾏的发⾏价格和交易价格可能会⽐较低，不利于筹资者。
2债券回购是⼀种短期融资⾏为，回购期限须在( )年以下.A.1B.2C.3D.5 参考答案：A 参考解析： 回购券种类为国债和经中国⼈民银⾏批准的⾦融债券，回购期限在1年以下。
3货币学派的货币政策传导机制理论认为，货币供应量影响国民收⼊的传导机制是( ).A.M→r→I→E→YB.M→E→YC.M→I→r→yD.M→E→I→y 参考答案：D 参考解析： 弗⾥德曼的现代货币数量论强调货币供应量变动直接影响名义国民收⼊。
⽤符号表⽰就是：M→E→I→y。
4与传统的国际⾦融市场不同，欧洲货币市场从事( ).A.居民与⾮居民之间的借贷B.⾮居民与⾮居民之问的借贷C.居民与⾮居民之问的外汇交易D.⾮居民与⾮居民之间的外汇交易 参考答案：B 参考解析： 欧洲货币市场主要从事⾮居民与⾮居民之间的借贷，成为与国内⾦融市场、传统的国际⾦融市场相分离的离岸⾦融市场。
5在中央银⾏的职能中，“银⾏的银⾏”的职能主要是指( ).A.垄断发⾏货币，调节货币供应量B.代理国库，对政府融通资⾦C.集中保管存款准备⾦，充当最后贷款⼈D.实施货币政策，制定⾦融法规 参考答案：C 参考解析： 中央银⾏是银⾏的银⾏，指中央银⾏通过办理存、放、汇等项业务，做商业银⾏与其他⾦融机构的最后贷款⼈，履⾏以下⼏项职责：①集中保管存款准备⾦;②充当最后贷款⼈;③主持全国银⾏间的清算业务;④主持外汇头⼨抛补业务。
6通过商业银⾏的参与，主要在货币市场上间接实现资⾦融通的活动，资⾦关系是借贷⽽不是买卖的融资⽅式是( ).A.直接融资B.间接融资C.项⽬融资D.长期融资 参考答案：B 参考解析： 间接融资是指通过商业银⾏的参与，主要在货币市场上间接实现资⾦融通的活动，资⾦关系是借贷⽽不是买卖。
中级经济师-财税、第九章公债-第一节公债的概念与分类及第二节公债的规模与结构(一)
第九章公债【本章近年考情分析】年度总计考分考题总数涉及题型和数量单项选择题/分数多项选择题/分数案例分析题/分数2008-2015年5分 43道/3分1道/2分【本章教材结构】【本章内容讲解】第一节公债的概念与分类【本节考点】【考点】公债的概念【考点】公债的特征【考点】公债的职能【考点】公债的分类【本节内容精讲】【考点】公债的概念1.公债概念（1）公债含义：公债是国家公债的简称，是国家为维持其存在和满足其履行职能的需要，在有偿条件下，筹集财政资金时形成的国家债务，是国家取得财政收入的一种形式。
（2）在市场经济条件下，政府取得的财政收入形式大体有两种：即有偿和无偿。
①无偿筹集财政资金的方式：税收、规费、国有企业利润上缴②有偿筹集财政资金的方式：公债2. 公债有广义和狭义之分，狭义的公债仅指内债，广义的公债除内债外，还包括外债。
内债：在国内发行的公债。
外债：在国外发行的公债。
3.国债是公债的主要组成部分4.公债与私债的区别：公债与私债的本质差别在于发行的依据或者担保物不同。
（1）私债须以财产或收益为担保。
（2）公债的担保物是政府的信誉。
在一般情况下，公债比私债要可靠得多，通常称为“金边债券”。
【真题：2015年单选】关于公债的说法，错误的是（）。
A.公债是国家以债权人的身份取得财政收入的一种形式B.中央政府发行的公债称为国债C.公债是有偿的财政收入D.公债与私债的本质区别在于发行的依据或担保物的不同【答案】A【解析】公债是国家以债务人的身份取得财税收入的一种形式【考点】公债的特征（重点）公债的特征定义有偿性公债要还本付息，国家发行公债是向公债认购者借取资金的暂时使用权，而非资金的所有权。
自愿性公债的发行或者认购建立在认购者自愿承购的基础上。
一般不具有强制性。
灵活性公债发行与否以及发行多少，一般完全由政府根据国家财政资金的丰裕程度灵活加以确定，而不是通过法律形式预先加以规定。
【考点】公债的功能（重点）（一）弥补财政赤字，平衡财政收支的功能注意：1、弥补财政赤字是公债的最基本功能。
2015年中级经济师《财政税收》考点10-10
2015年中级经济师《财政税收》考点10-10国债市场国债市场按构成可分为发行市场和流通市场。
一、发行市场和流通市场(熟悉)发行市场也称为一级市场或初级市场，它为发行新债券提供销售场所，国家在此市场中从认购者手中筹集到所需资金。
国债流通市场又称为国债二级市场，是国债交易的第二阶段。
一般是国债承购机构与认购者之间的交易，也包括国债持有者与政府或者国债认购者之间的交易。
分为证券交易所交易和场外交易。
【例1?多选题】国债二级市场包括( )之间的交易A.政府与证券承销机构B.国债承购机构与认购者C.国债持有者与政府D.国债持有者与国债认购者【答案】BCD【例2?单选题】(2008年)国债二级市场一般是( )之间的交易场所。
A.政府与证券承销机构B.国债承购机构与认购者C.国债持有者与政府D.国债发行者与国债认购者【答案】B二、国债市场的功能(一)实现国债的顺利发行和偿还(二)合理有效调节社会资金的运行，提高社会资金效率【例1多选题】国债市场的功能有( )A.实现国债发行B.实现国债偿还C.调节资金总量D.调节社会资金的运行E.调节收入分配【答案】ABD三、我国的国债市场(新增)(一)我国的国债一级市场1981年恢复发行内债，半摊派方式发行国债我国真正意义上的国债发行市场始于1991年——第一次组织了国债承销团。
1993年建立了一级自营商制度。
1994年国债品种多样化。
1996年开始采取招标发行方式。
我国现行国债一级市场的结构为：以差额招标方式向一级承销商出售可上市国债;以承销方式向承销商，如商业银行和财政部门所属国债经营机构，销售不上市的储蓄国债(凭证式国债);以定向私募方式向社会保障机构和保险公司出售定向国债。
(二)我国的国债二级市场1988年进行国库券流通转让的试点工作。
1991年我国进一步扩大了国债流通转让市场的开放范围。
我国国债交易主要集中在4家场所：上海证券交易所、深圳证券交易所、武汉国债交易中心、全国证券交易自动报价中心。
国债_真题-无答案
国债(总分46,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1. 在经济萧条时发行国债具有的功能是( )。
A. 减少储蓄B. 预防萧条C. 扩大消费D. 抑制消费2. 国债的( )是指不同期限的国债占闲债总量的比例，是政府债务结构的重要组成部分。
A. 期限结构B. 使用者结构C. 持有者结构D. 认购者结构3. ( )购买国债是叠加在原有总需求之上的扩张总需求。
A. 商业银行B. 企事业单位C. 中央银行D. 居民4. 下列不属于国债功能的是( )。
A. 弥补财政赤字B. 筹集建设资金C. 调节经济D. 调节收入分配5. 国债作为特殊的财政范畴，其产生的主要动因是( )。
A. 筹集建设资金B. 弥补财政赤字C. 调节收入分配D. 调节经济运行6. 将国债分为建设性国债和赤字国债，是以( )为标准来划分的。
A. 国债的认购对象B. 国债资金的最终用途C. 利率形式D. 国债是否具有相关凭证7. 国债融资，增加政府支出，并通过支出乘数效应增加总需求；或将储蓄转化为投资，并通过投资乘数效应，推动经济的增长。
这就是国债的( )。
A. 资产效应B. 供给效应C. 需求效应D. 经济效应8. 国债是一个特殊的债务范畴，它与私债的本质区别在于发行的依据或( )不同。
A. 担保人B. 担保物C. 发行人D. 信用担保9. 国债的发行量的变化，不仅影响国民收入，而且影响居民所持有资产的变化，这就是( )。
A. 国债的需求效应B. 国债的资产效应C. 国债的供给效应D. 国债的流通效应10. 反映政府债务收入与财政支出的比例的指标是( )。
A. 国债负担率B. 国债偿债率C. 国债依存度D. 居民应债率11. 国债发行的依据是( )，而它的基础又是国家的主权和资源。
A. 国家主权B. 国家领土C. 国家资源D. 国家信用12. 以发行的地域为标准将国债分为( )。
A. 国家借款和发行债券B. 可转让国债和不可转让国债C. 长、中、短期国债D. 内债和外债13. 国债规模首先受( )的制约。
2015年证券从业《基础知识》考试重点-债券(二)
2015年证券从业《基础知识》考试重点-债券（二）命题点一政府债券概述(一)政府债券的定义政府债券的发行主体是政府，它是指政府财政部门或其他代理机构为筹集资金，以政府名义发行的、承诺在一定时期支付利息和到期还本的债务凭证。
中央政府发行的债券称为中央政府债券或者国债，地方政府发行的债券称为地方政府债券，有时也将两者统称为公债。
(二)政府债券的性质(1)从形式上看，政府债券是一种有价证券，它具有债券的一般性质。
(2)从功能上看，政府债券最初仅仅是政府弥补赤字的手段，但在现代商品经济条件下，政府债券已成为政府筹集资金、扩大公共事业开支的重要手段，并且随着金融市场的发展，逐渐具备了金融商品和信用工具的职能，成为国家实施宏观经济政策、进行宏观调控的工具。
(三)政府债券的特征1.安全性高在各类债券中，政府债券的信用等级是最高的，通常被称为“金边债券”。
投资者购买政府债券，是一种较安全的投资选择。
2.流通性强由于政府债券的信用好、竞争力强，市场属性好，所以，许多国家政府债券的二级市场十分发达，一般不仅允许在证券交易所上市交易，还允许在场外市场买卖。
3.收益稳定政府债券的收益相对稳定。
4.免税待遇政府债券与其他证券在名义收益率相等的情况下，如果考虑税收因素，持有政府债券的投资者可以获得更多的实际投资收益。
命题点二中央政府债券中央政府债券也被称为“国家债券”或“国债”。
国债发行量大、品种多，是政府债券市场上最主要的融资和投资工具。
(一)国债的分类(1)按偿还期限分类。
国债的偿还期限是国债的存续时间，以此为标准，习惯上分为短期国债、中期国债和长期国债。
短期国债一般指偿还期限为1年或1年以内的国债，在国际上，短期国债的常见形式是国库券，它是由政府发行用于弥补临时收支差额的一种债券。
中期国债是指偿还期限在1年或10年以下的国债，政府发行中期国债筹集的资金或用于弥补赤字，或用于投资，不再用于临时周转。
长期国债是指偿还期在10年或10年以上的国债。
最新中级经济师考试 财政税收专业归纳笔记：国债的规模
中级财政税收专业归纳笔记：国债的规模本文主要介绍中级经济师考试财政税收专业知识与实务第十章国债第二节国债的规模的归纳笔记，希望本文能够帮助您更好的全面了解经济师考试的相关重点！第二节国债的规模一、国债规模的含义(熟悉)国债的规模：一个国家的政府举借国债的数额及其制约条件，包括三层意思(1)历年发行国债的累计余额(2)当年新发行国债的总额(3)当年到期需还本付息的债务总额。
国债的规模包括两个方面的问题(1)国债的负担(2)国债的限度。
二、国债的负担(掌握)可以从四个方面分析国债的负担：认购者即债权人的负担;政府即债务人的负担;纳税人的负担;代际负担。
注意还债的收入来源最终是税收。
三、国债的限度及其衡量指标(一)国债绝对规模的衡量指标(熟悉)(1)历年累积债务的总规模(2)当年发行国债的总额(3)当年到期需还本付息的债务总额。
(二)国债相对规模的衡量指标(掌握，前三个指标最重要)指标计算公式意义1.国债依存度当年国债发行总额÷当年财政支出总额×100%反映当年财政支出对国债的依赖程度。
一般以15%～20%为宜。
2.财政偿债率当年国债还本付息额÷当年财政收人总额×100%反映了财政偿还到期国债本息的能力。
一般认为应小于20%。
_____________________________________________________________________注意：控制偿债率的关键是控制国债的发行额。
(三)影响国债规模的因素(熟悉)1. 国民经济的分配结构在国内生产总值一定的前提下，在社会的初次分配中，国家所得部分比重越低，国家举债的必要性和可能性就越大;同时集体和个人所得部分比重越高，应债能力就越强，从而国债规模就可以越大。
2. 经济与社会发展战略3. 国民经济宏观调控的任务4. 认购者负担能力——决定国债规模的重要因素。
5. 政府偿债能力6. 国债的使用方向、结构和效益四、我国的国债规模和状况(了解)(一)1950年发行的人民胜利折实公债(二)1954年～1958年发行的国家经济建设公债(三)改革开放以来我国发行的国债从1981年开始，国债规模呈现逐步扩大趋势。
2015中级经济师中级经济基础复习要点 第二十章
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2015中级经济师中级经济基础复习要点 第二十章第二十章 对外金融关系与政策考情分析本章主要讲述有关对外金融关系与政策的知识，包括汇率决定与变动、国际货币体系等。
本章主要考点1.汇率制度的概念及划分2.影响汇率制度选择的因素3.人民币汇率制度4.国际储备的概念、作用、构成及管理5.国际货币体系的内容和变迁6.主要国际金融组织重点、难点讲解及典型例题考点一 汇率制度决定一个国家汇率制度的因素主要有：①经济开放程度;②经济规模;③国内金融市场的发达程度及其国际金融市场的一体程度;④进出口贸易的商品结构和地域分布;⑤相对的通货膨胀率。
具体关系是：经济开放程度越高、经济规模越小、进出口集中在某几种商品或某一国家的国家，一般倾向于固定汇率制度。
相反，则倾向于实行浮动汇率制。
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi【例1?单选题】在战后布雷顿森林体系下，实行以( )为中心的固定汇率制度。
A.美元B.欧元C.日元D.人民币【答案】A【解析】本题考查汇率制度的划分。
在战后布雷顿森林体系下，实行以美元为中心的固定汇率制度是一种人为的可调整的固定汇率制度。
【例2?多选题】当前人民币汇率制度的特点是( )。
A.有管理的汇率B.固定汇率C.单一汇率D.浮动汇率E.汇率的形成以外汇市场供求为基础【答案】ADE【解析】本题考查我国的人民币汇率制度。
人民币汇率实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。
考点二 国际储备随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi【例3?单选题】( )是各国货币当局持有的对外流动性资产，主要是银行存款和国库券等。
A.外汇储备B.货币性黄金C.特别提款权D.IMF 的储备头寸【答案】A【解析】本题考查外汇储备的概念。
【例4?多选题】以下选项属于国际储备的有( )。
A.货币性黄金B.外汇储备C.特别提款权D.IMF 中的储备头寸E.外国债务【答案】ABCD【解析】本题考查国际储备的构成。
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2015年中级经济师重点：国债的种类每日一练（3月3日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。 A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 B.有工程质量监督站签署的质量合格文件 C.有施工单位签署的工程保修书 D. 有完整的技术档案和施工管理资料 E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 标准答案： A, C, D, E 解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段 D.购买动机 E.追求利益 标准答案： B, C, E 解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 3、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 A. 有无对比 B. 定性分析与定量分析相结合 C. 收益与风险权衡 D. 动态分析与静态分析相结合 标准答案： A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 4、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。 A. 建安工程费 B.空置率 C.租金水平 D. 开发周期 E.房地产开发贷款利率 标准答案： A, B, C, D 解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。 5、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。 A. 各方案均为房地产开发投资项目 B.各方案有相同的投资收益率 C.各方案费用和效益的计算口径一致 D. 各方案有相同的计算期 E.各方案现金流量有相同的时间单位 标准答案： C, D, E 解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。 6、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 A. 楼幢均价 B. 楼层差价 C. 朝向差价 D. 楼层均价 标准答案： A 解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。 7、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 A. 土地收购储备 B. 不动产征收 C. 保障性住房建设 D. 住房抵押贷款 标准答案： B 解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 8、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。 A. 选择工程施工单位 B. 选择材料、设备供应商 C. 选择工程勘察设计单位 D. 选择工程监理单位 标准答案： C 解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。 9、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A. 方案设计、初步设计和施工图设计 B. 初步设计和技术设计 C. 初步设计、技术设计和施工图设计 D. 初步设计和施工图设计 标准答案： A 解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 10、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 11、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 12、下列人员中，具备业主身份的有( )。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 C.房屋所有权人的父亲 D. 房屋的承租人 E.房屋的借用人 标准答案： A, B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 13、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。 A. 人口年龄构成不同 B. 人口职业构成不同 C. 产业结构不同 D. 职能类型不同 E. 地形地貌不同 标准答案： AB 解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。 14、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。 A.权属有争议的建设用地使用权 B.使用权不明的建设用地使用权 C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权 E.已设定抵押的建设用地使用权 标准答案： A, B 解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。 15、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。 A. 提高首付款比例 B.争取贷款利率优惠 C.增加贷款额度 D.延长贷款期限 E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 标准答案： A, B, D, E 解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。 16、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 A. 有无对比 B. 定性分析与定量分析相结合 C. 收益与风险权衡 D. 动态分析与静态分析相结合 标准答案： A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 17、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。 A. 合理 B. 公平 C. 公开 D. 质价相符 标准答案： C 解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。 18、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 A. 定位策略