签订房屋租赁合同的十大注意事项

签订房屋租赁合同的十大注意事项
签订房屋租赁合同的十大注意事项
个人租房合同，就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供
给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完
好地归还出租人的协议。下面是关于签订房屋租赁合同的十大注意事
项的内容，欢迎阅读！
签订房屋租赁合同的十大注意事项
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用
来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的
权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于
某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、
地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举
住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设
备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，
出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人
一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居
住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要
寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同
中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收
回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，
承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要
提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住
房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延
长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁
期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、
按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨
价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，
按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以
修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进
行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住
房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。
但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔
偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承
租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、
改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同
意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转
租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方
应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一
个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人
则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的
行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交
纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配
备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认
为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以
通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人
互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出
租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承
租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定
或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
房屋租赁合同样本
出租人：（简称甲方） 身份证号码：
承租人：（简称乙方） 身份证号码：
根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，
达成以下协议并共同遵守。
1、甲方同意将珠海市 房一套，租给乙方作居住使用。租期为 个
月，从 年 月 日至 年 月 日止。
2、该房屋月租金为人民币 元（ 元整），并在每月 日前将当月租
金交清。如拖欠租金达10天以上，视乙方违约，甲方有权收回该住宅，
并没收押金。
3、签订本租赁合约时，乙方须向甲方缴交人民币 元（ 元整），
作为履约保证金和财物押金。合同期满后，如乙方无违约或把房内财
物丢失、损坏等情况，甲方须如数退回押金给乙方。
4、租赁期间，该住宅的出租管理费由 方负责缴纳，有线电视费、
水电费、电话费及小区管理费等应由 方全部负责。
5、乙方应维护该房清洁卫生，注意防火、防盗等到安全防范，不
得在房内做任何违法行为，否则由此带来的后果由乙方负责。
6、甲方承担该房屋工程质量及维修责任。乙方在室内装修时须得
到甲方的同意，但不能改变房屋的墙体、结构及用途，乙方故意或过
失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失，应恢复其原状或赔偿经济
损失。
7、租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前壹个月书面通知乙方，
并双倍返还乙方租房押金；如乙方需退房，必须提前壹个月书面通知
甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，
甲方有权没收押金。
8、如合同期满，乙方有权优先租赁的'权利；租赁期满后，乙方
应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方
须退回押金经乙方。
9、配备用品： 。
10、补充事项： 。
11、本合同一式二份，具同等法律效力，双方签字之日起生效。
12、双方共同确认本合同于 年 月 日签订于珠海市。
甲方：（代表签字） 乙方(代表签字)
联系电话：联系电话：
日期：
拓展阅读：
签订房屋租赁合同的注意事项
为了避免日后产生纠纷，出租人和承租人在签订合同时，最好将
各项内容做细致明确的规定，双方应该注意下列事项：
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，查看房产
证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，确认房主是否有权利租
赁该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，那么房屋就属于共有房
屋，则要有全部共有人的书面同意。
2、签订书面的房屋租赁合同，不能只是口头协商，要不然发生纠
纷后因没有合同只能吃哑巴亏。
3、具体内容：
(1)明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有
线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
(2)在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情
况下不返。
(3)在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题
由谁负责。
(4)房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。
4、同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责
任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
5、房屋租赁合同到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能
对抗第三人。登记之后就可以确保房屋在租赁期间即使被房东卖给他
人，承租人仍可继续承租。避免房屋因所有权发生变化而侵害承租人
的权益。
另外，作为承租者，应主动向房东了解该房屋的使用要求，家用
电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题
等。如果担心在签订租赁合同时没有尽到合理注意义务，可以将合同
文本拿给律师看，或者请专业律师草拟一份合同，由于律师的专业性，
其考虑问题较为全面，能够有效避免不必要的麻烦。
房屋用途异常问题
如上所述，如果出租人和承租人签订了书面的房屋租赁合同，并
且在合同中明确约定了房屋用途，但是现实中，租房者很可能不按照
合同的约定履行，如合同约定房屋用来居住，却被承租人改装为小饭
馆，这时候，出租者该怎么维护自己的合法权益呢？
1、协商解决。出租人可以和承租人共同协商，恢复房屋的本来用
途，在此过程中的花费当然由承租人承担，因为房屋用途的改变给出
租人带来的损失，出租人在协商时也可以向承租人主张。
2、要求承租人承担违约责任。如果协商不成，出租人可以选择诉
诸法院，要求承租人承担违约责任。此时，出租人需要证明自己的实
际损失，就要进行相关的调查取证，如果遇到取证问题或者合同约定
不明的法律问题，可以寻找相关房产律师的帮助，借助律师的力量寻
找证据打官司，必定会提高胜算率。