行政事业单位经营性资产(房屋)租赁方案-及合同
行政事业单位经营性资产（房屋）租赁方案 为了规范行政事业单位经营性资产经营管理，科学有效地开展房屋租赁业务，特制订本方案。 一、指导思想 全面提高全县行政事业单位经营性资产收益、资产使用效率、资产管理专业化水平，规范对授权范围内行政事业单位经营性资产的租赁及管理工作，严格房屋租赁及日常管理，提升资产管理水平及利用效益，按照“统一、专业、效能”原则，不断优化全县行政事业单位经营性资产管理模式，实现经营性资产效益最大化。 二、房屋租赁流程 （一）确定房屋租赁底价，租期，招租条件，房租缴纳方式。1.租赁底价的确定主要通过三种方式，一是通过现有承租人的租赁合同中定的价格作为参照，再综合考虑其他方面的因素确定底价。二是房屋无承租人的，通过对招租房屋周边环境进行走访，参照与之情况相类似房屋的租赁底价综合考虑。三是针对无承租人、无类似房屋的情况，则需要专业的房产评估机构对此进行评估定底价。2.租期。普通房产原则上租期不超过3年，可根据实际情况向上级主管部门建议租期5年或更长。3.招租条件.国家规定部分房产由于所处的位置或者房屋自身原因不能从事某些用途，如学校周边一定范围内的房屋不能从事餐饮或其他娱乐类业务等，这些信息需要在招租公告中明确且详细的说明。承租人需遵照这些规定来使用房屋，否则出现相关问题，责任由承租人承担。4.房租缴纳方式。可以选择一年，半年。并根据实际情况以3月的房租作为保证金，保证金在租赁期间不得冲抵任何费用，待租赁期满经过验收无误后，将退还保证金。部分较偏远，管控力度不强的地方，可适当提高保证金额度。 （二）信息上报。根据以上的综合信息，整理招租项目操作方案，制作备案审批表，由主要领导签字盖章后向县国资委报备。 （三）项目操作方案在国资委备案确认后，经办人根据业务会招租要求准备项目资料、制作招租文件（具体出租要求）。 （四）进场交易，竞价出租。按规范程序向县公共资源交易中心报送招租项目，通过审核被受理后，与中心指派的项目负责人对接，传递相关材料，介绍项目情况，负责核对中心起草的招租公告。经核对无误后资源交易中心在平台上发布招租公告，并在网上公示约20天。在公告期内接受解答项目咨询，介绍项目情况、解释招租条件、报名流程、带领意向客户现场看房。 （五）有意参与竞标的客户在中心注册报名，缴纳竞价保证金，按指定时间在网上正式竞价，产生有效最高报价，确定中标人，在网上进行公示，出具中标确认书。 （六）中标确认及后续工作。意向承租人竞价中标后，资源交易中心会在3日内向其出具中标确认书，中标人执中标确认书前来签订房屋租赁合同，结算交付租赁保证金、首期房租款项、中心交易服务费。完成网上审批流程后，合同盖章，送公共资源交易中心备案，办理保证金款项转付手续。 （七）租赁合同签订并收齐租赁保证金及首期租金后，即可通知管理员移交中标房屋，办理水电物业交接手续，纳入日常管理。 （八）费用的收缴与上缴。合同签订完毕后，我公司会安排相关人员按照合同规定的房租收缴期限对房租进行收缴。对于收缴的房租扣除各项费用包括：招租、拍租，水、电、物业费等。在扣除这些费用后，公司在房屋租金中计提8％的管理费，其余全部上缴财政。 三、有关要求及说明 （一）房屋租赁应遵循平等、互利、自愿、真实的原则，租赁程序应遵循公开、公正、公平原则，确保过程严谨、手续完备。任何部门及个人不得以不合理条件限制或排斥其他自然人、企业和组织合法参与招租竞标，不得在房屋租赁管理工作中徇私舞弊或谋取私利。租赁管理部门工作人员应保守秘密，除正式公布的招租文件内容外，不得泄露按规定应保守的租赁机密信息。 （二）公司对授权范围内的房屋租赁操作及管理实行统一制度，分级管理，设置资产运营管理部行使房屋租赁及监管职能： 1、资产运营管理部负责招租项目具体操作及租赁合同签订，执行合同登记备案，建立全公司房屋租赁档案，对租赁合同执行情况进行监督。同时负责公司房产清查统计，权证办理及产权过户，对房产进行调配，处理租赁纠纷。 2、资产运营管理部负责执行租赁合同的具体工作：包括房屋移交，租赁期间租金督缴及日常巡视，租赁到期后房屋清场交接和安全维护；建立房屋租赁台账，登记房屋信息、承租人信息、合同执行情况、租金收缴情况、安全消防管理等内容；及时报告资产增减及影响租赁的情况和信息，及时反映承租人的意见要求，提供参考处理意见。 3、资产运营管理部提前整理出3个月后租赁将要到期的房屋，制订招租工作计划，对项目操作方式及招租价格提出建议，分析项目坐落位置、结合房屋实际状况、参考周边房屋租赁价格，从而确定招租底价，明确各项招租要求，设定招租条件，报经主管领导和业务会议研究，确定招租项目操作方式及具体操作主体。 4、资产运营管理部提前（3个月左右）对租赁将到期房屋进行现场勘查，查看房屋现状及水电等附属设施使用情况。约见承租人，了解承租人意愿及意见，书面通知承租人做好参加公开竞租或退房清场的准备。 5、资产运营管理部根据汇总情况制订招租文件，招租文件中应包括的主要内容： （1）房屋描述：包括位置座落、建筑面积、权证情况、水电状况、需要预先明示的权属或房屋本身瑕疵等。 （2）经营范围：杜绝具有危险性的、严重扰民的、污染严重的各类具有安全隐患或不符合环保要求的经营项目。 （3）招租底价：依据相近地段商业房屋的平均租赁价格，并参考招租房屋最近一期租金价格确定招租底价。 （4）租赁年限：主要依据预估项目的年租赁金额，并综合考虑租赁面积和项目地段等因素来确定租赁年限。不同的项目均有相应的基本租期，租赁时间需要超出基本租期的必须经相关决策部门批准后才能实施。在基本租期内的年租金标准一般保持不变；对于租赁年限超出基本租期的项目，超出基本租期的部分应增加租金递增条款。 项目金额（面积）与租期年限关系参照表
项目金额（面积） 基本租期 超过基本租期部分 租金递增幅度 决策部门 3万元以下（含） 1年 最长不超过3年，租金固定 经业务会研究 3-10万元（含） 或 面积＜200m² 3年 最长不超过5年，前三年租金固定，第4年起每年递增10% 经业务会研究 报领导批准 10-50万元（含）或 面积≥200m² 5年 最长不超过6年，租期内每隔2年租金递增10% 经业务会研究 报领导批准
50-100万元 5年 最长不超过6年，租期内每隔2年租金递增10% 经业务会研究 报领导批准
100万元以上 5年 最长不超过6年，租期内每隔2年租金递增10% 经业务会研究 报领导批准 （5）租金支付要求：租赁中必须采取先付租金后使用的方式。租金通常按半年支付一次，一般不应采取按月支付方式（临时性租赁除外）；支付时间应约定在每一期实际租赁发生前的三或五日。 （6）租赁保证金：预先约定其比例为月租金的2倍至3倍，具体数额等待中标价格明确后，在签订租赁合同时确定。 （7）承租人应承担的费用：包括水电费、物业费、卫生费、因自身经营需要进行的基础设备改造升级费用、安全消防设施维护更换费用以及约定由承租人承担的其他费用。 （8）交房约定：必须在承租人交清租赁保证金及首笔租金后方可办理移交。 （9）装修约定：要求装修时不得破坏承重墙及主体结构，约定承租人装修后不可移动的设施在租赁到期后应无偿移交出租方。 （10）特别约定（租赁终止时对于承租人装修部分不予补偿的各类情况）：在承租人有严重违约行为（含擅自转让、转租、转借房屋、欠交租金或费用达一定金额或超出约定交款的最长时限、破坏房屋主体结构、利用租赁房屋从事违法活动、有其他危害产权人或公共利益行为等）、市政建设或整体商业开发需要拆除房屋、自然灾害或其他不可抗力等因素导致租赁终止、因承租人单方面要求而提前解除租赁关系以及合同到期租赁自然终止的情况下，对于承租期内承租人因自己的经营需要而进行的装修装潢部分（含承租期间二次装修或更多次数的装修），出租方（产权方）均不予任何补偿。 （11）合同签订时限：约定在中标后10个工作日内租赁双方签订正式房屋租赁合同，如因中标人单方面原因逾期未能签订合同的，即视为中标人严重违约，本次招租结果作废标处理，并没收违约中标人竞标前缴纳的保证金。 （12）对于在县公共资源交易中心竞价出租过程中流标的，公司将对项目流标原因进行分析并重新组织招标。 （三）为提高招租工作效率、减小承租权变更期间对租金收益产生的不利影响，应根据项目情况的不同，分别交由县公共资源交易中心，具有拍卖资质的公司，或本公司自行承担具体招租操作。 1、对于证照齐全的，以及虽证照缺失但产权或使用权无争议，并具备下列条件之一（具备房产国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收报告、房屋检测报告；具备有权部门出具的房屋安全鉴定报告和房屋测绘报告），且预计年租金在1万元（含）以上的项目，一律委托县公共资源交易平台，由资产运营管理部按项目申报要求报送以下招租书面材料： 《产权交易项目申报（受理）登记表》（一式两份）、《委托招租要求》（包括上述第八条中招租文件的全部内容）、公司会议同意项目进行公开招租的《会议纪要》、《委托单位同意服从中心开标条件的说明》、委托单位上级部门同意进行项目申报的函、项目经办人《授权委托书》（以上材料均为加盖公章的原件）；房屋产权证或相关证明、委托单位企业营业执照、组织机构代码、法人身份证、最近一期房屋租赁合同（以上材料均为加盖公章的复印件）；如招租房屋目前租赁尚未到期或已到期但尚未清场，还需提供原承租人签字同意按约定时间搬空清场移交房屋的《承诺函》以及由招租方企业法人代表签字承诺由招租方承担按时清场交房义务及相关责任的《承诺函》。 委托项目材料通过审查予以受理后，公司授权资产运营管理部代表公司与县公共资源交易中心签订《招租项目委托合同》，之后的招租信息公开发布、答复咨询、报名受理、组织开标、佣金收取等工作均由公共资源交易中心按规范程序具体操作。在项目公示咨询期间，资产运营管理部主要工作是配合招商、安排现场看房及答复咨询。 2、对于预计年租金在1万元（含）以上但由于历史原因不具有本条第一款所列各项权属证明、因而不符合县公共资源交易中心申报受理条件的项目，以及预计年租金在1万元以下的具备独立招租条件的房屋招租项目，均交由区财政部门统一招标确认的拍卖公司公开竞价租赁（不含农贸市场经营摊位、物流仓库库房、及附带设备出租的厂房车间）。 资产运营管理部代表公司与拍卖公司签订（承租权）《委托拍卖合同》附《委托竞价租赁招租要求》（加盖公章），内容包括本办法所列招租文件的全部内容、在本地县级以上平面媒体上登报公告的次数、项目咨询公示期时间等，要求拍卖公司严格依据《委托竞价租赁招租要求》内容制订《竞标须知及竞标细则》，并在租赁房屋现场发布公开招租房屋信息。
行政事业单位资产管理工作流程
行政事业单位资产管理工作流程行政事业单位资产管理工作流程一、行政事业单位存量公有住宅优先受让和公开转让管理项目：行政事业单位存量公用住宅优先受让和公开转让管理依据：《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《市委办公室、市政府办公室关于加强市级机关及所属单位房屋及土地资产管理实施意见》（苏办发〔2004〕34号）、《关于加强市级机关及所属事业单位房屋及其土地资产管理的实施办法》（苏财绩字〔2006〕1号）、《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房出售收入管理意见的通知》（国办发〔1996〕34号）、《苏州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（苏府〔2002〕66号）管理对象：行政事业单位管理程序：（一）行政事业单位先向主管部门提出承租户优先受让或公开转让申请，主管部门同意后报市财政局审批。
（二）市财政局相关业务处室审核提出初审意见，报绩效评价和资产管理处。
（三）绩效评价和资产管理处5个工作日内提出终审意见。
（四）单位根据批复意见或会办意见聘请中介机构评估。
（五）单位根据中介机构评估报告，填写《行政事业单位国有资产评估备案表》（一式三份），报市财政局办理备案手续，附批复意见或会办意见、评估报告各一份。
（六）单位凭市财政局批复或会办意见以及财政局备案后的《行政事业单位国有资产评估备案表》到产权交易所办理产权交易手续。
（七）存量公有住宅承租户优先受让的在5个工作日内产权交易手续办理结束，产权交易所对交易结果进行鉴证，转让资金划入产权交易所账户。
（八）存量公有住宅公开转让的由产权交易所在苏州市级报纸等新闻媒体上统一发布，信息公告时间不少于20天。
公告结束后20日内完成公开转让工作。
产权交易所对交易结果进行鉴证。
转让收入划入产权交易所账户。
（九）在转让结束后，产权交易所将鉴证报告报财政局备案。
（十）产权交易所在转让结束后次月10之前将转让收入划转到国有资产收益专户。
国有资产出租规定(通用6篇)
国有资产出租规定(通用6篇)国有资产出租最新规定(通用6篇)第一篇:国有资产出租最新规定各市属国有企业：为进一步规范企业国有资产租赁行为，提高国有资产运行效益，防止国有资产流失，确保国有资产的保值增值，根据《企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《浙江省企业国有资产监督管理办法》（浙江省人民政府令第311号）、《浙江省省属国有企业重大资产处置监督管理暂行办法》（浙国资发〔2013〕7号）的相关规定，现提出以下意见：一、适用范围市属国有企业及其拥有实际控制权的各级企业（以下简称“所属企业”）发生资产租赁行为适用本意见。
本意见所称市属国有企业，是指由市国资委履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司。
二、资产租赁的原则（一）企业在进行资产出租时，必须严格遵守国家有关法律、法规等相关规定，符合国家产业政策和行业布局结构调整规划等要求。
(2)企业资产租赁应遵循公开、公平、公正的原则，一般采用公开租赁的方式。
公开租赁时，企业可以根据租赁资产的实际情况，合理设置承租人的资格条件，包括主体资格和管理能力。
但不得有导向明确或违反公平竞争的内容。
（三）企业整体资产或者影响企业主业生产的资产租赁的，应当做好企业职工的安置工作。
(四)已纳入拆迁安置、改制重组、清算破产计划的企业资产，或上级投资者有明确处置意见的资产，原则上不得出租。
如遇特殊情况，确需临时租赁的，需与承租人就如何处理相关事宜作出特别约定。
（五）对专业市场、商场、写字楼等，企业可以按照市场规则自行制定租赁管理办法，由市属国有企业审议同意后实施。
（六）对出租给本企业职工的宿舍，企业可以自行制定相关管理办法或在租赁管理办法中明确有关出租操作规范，由市属国有企业审议同意后实施。
（七）对列入市政府重点招商引资项目、市级招商引资项目的资产租赁，可按招商引资有关规定办理。
三、资产租赁的一般程序要求（一）选择招租方式。
《行政事业单位国有资产管理办法全文 行政事业单位国有资产管理办法细则》
《行政事业单位国有资产管理办法全文行政事业单位国有资产管理办法细则》行政事业单位国有资产管理办法第一章总则第一条为加强国家行政事业单位国有资产（以下简称行政事业资产）管理，维护资产的安全和完整，提高资产使用效益，保证国家行政机关履行职责和促进各项事业发展，制定本办法。
第二条行政事业资产是指由行政事业单位占有、使用的、在法律上确认为国家所有、能以货币计量的各种经济资源的总和，包括国家拨给行政事业单位的资产，行政事业单位按照国家政策规定运用国有资产组织收入形成的资产，以及接受捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产。
行政事业资产的表现形式为;流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。
第三条行政事业资产管理的主要任务是。
建立和健全各项规章制度;明晰产权关系，实施产权管理;保障资产的安全和完整;推动资产的合理配置和节约、有效使用;对经营性资产实行有偿使用并监督其实现保值增值。
第四条行政事业资产管理的内容包括。
产权的登记、界定、变动和纠纷的调处;资产的使用、处置、评估、统计报告和监督;向同级财政通报情况等。
第五条国家对行政事业资产的管理，坚持所有权和使用权相分离的原则，实行国家统一所有，政府分级监管，单位占有、使用的管理体制。
第二章管理机构及其职责第六条国有资产管理部门是政府专司国有资产管理的职能机构。
中央和地方各级国有资产管理部门按照统一政策，分级管理的原则，对本级政府管辖的行政事业资产施行综合管理。
主要职责是：（一）贯彻执行国家有关国有资产管理的法律、法规和方针、政策;（二）合同财政部门制定行政事业资产管理的规章制度，并组织实施和监督检查;（三）负责组织行政事业资产的产权登记，清查统计，资产评估，纠纷调处;并会同财政部门对产权变动、资产处置进行审批。
（四）会同财政部门对用于经营性资产的审批和保值增值的考核监管工作;（五）向本级政府、财政部门和上级国有资产管理部门报告工作。
第七条各主管部门的国有资产管理机构统一对所属行政事业单位占有、使用的国有资产实施监督管理。
国有资产出租整改方案4篇范文精选
国有资产出租整改方案4篇一、引言国有企业是国有资产产权交易的主体，在产权交易管理上有着更高的要求，它必须严格遵守国有资产管理相关规章制度，国有资产必须在公平、公开、公正的原则下规范交易，保证国有资产保值增值。
国有企业要结合自身实际，建立内部管理制度，制定风险防范措施，切实有效规避交易风险、经营风险、财务风险，提升商业价值。
结合国有资产租赁业务现状、存在的问题及未来发展趋势进行分析，对今后业务开展、风险防范等方面提出改进建议，旨在提高国有企业在租赁市场的竞争力。
国有企业将国有资产对外出租获取租金，是最常见的租赁业务。
随着社会不断发展，房地产开发不断增加，房产租赁市场逐步扩大，竞争压力也随之加大。
加之实体经济受到互联网经济的冲击，一定程度影响房产租赁市场的发展。
在多方面因素的影响下，如何保证国有资产租赁业务的有序开展、租赁业绩有效提高值得探讨和深思。
二、房产租赁存在的问题1.商业地产位置及内部结构不佳我公司现有商业资产大部分是灾后重建项目形成的，以安置房项目为主，位置不佳，人流量少，商业氛围差，无法在短时间内形成商业圈。
加之，商铺内部结构复杂，直接影响承租方装修成本，可利用面积少，无法吸引意向方的投资意向。
2.互联网经济冲击实体经济的发展当今，互联网经济蓬勃发展，电商模式不断扩大，导致实体经济出现降速发展现象。
由于电商和新零售的不断崛起，使得传统行业的发展受到影响，对门店的需求度急剧下降，迫使传统行业出现转型，间接导致对商业资产的需求。
3.商业体量大，出租率低随着公司不断发展，商业资产体量不断扩大，但绝大部分商业资产价值低，缺乏市场竞争力，导致部分商业资产一直处于闲置状态，拉低出租率。
4.租金收取率较低大部分承租方反映经营压力过大、租金过高等因素，拖延缴纳租金或拒绝缴纳租金，导致租金收取率低。
而通过法律途径主张租金收取，程序较为繁琐，耗时较长，不能及时有效起到警示作用，且破坏了租赁关系，影响了资产收益的延续性。
国有资产出租最新规定3篇
国有资产出租最新规定3篇第一条为进一步加强对国有资产的监督管理，规范国有资产经营行为，保障国家及当事人的合法权益，根据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于全市党政机关、事业单位、社会团体和国有及国有控股企业使用财政性资金购置的房屋、场地及其它资产（以下简称资产）的租赁行为。
对外租赁的资产应是资产出租单位占有的国有闲置资产。
对外租赁的资产须具有合法的财产权或委托管理使用权，且无权属争议或抵押、保全、查封、查扣等其它权利瑕疵。
第三条资产租赁应当遵循“价高优先和自愿、平等、互利”的原则。
第四条市国有资产监督管理局是全市国有资产租赁经营的监督管理部门（以下简称监管部门）。
其主要职责是：㈠负责受理和审批资产出租单位的租赁申请，并会同有关部门制定租赁底价；㈡监督资产出租单位公开竞价租赁；㈢按国家规定制定合同文本，并进行鉴证；㈣负责管理国有资产收益专户资金。
第五条资产出租单位是国有资产租赁经营的出租人。
其主要职责是：㈠负责合同的签订;㈡负责按合同约定收取租金；㈢负责资产出租的综合管理及修缮工作；㈣按照规定使用国有资产收益专户资金。
第六条资产出租单位闲置资产的租赁期限可分为：短期、中期和长期。
其中，1年以内（含1年）为短期租赁；1年以上5年以下（含5年）为中期租赁;5年以上15年以下（含15年）为长期租赁。
短期租赁适用于一般程序租赁或续租; 中期和长期租赁适用于公开竞价租赁。
长期租赁须报市人民政府批准。
第七条承租人应是企业法人、社团组织或具有完全民事行为能力且无违法或不良经营记录的自然人。
第八条租赁程序分为一般程序、续租程序和公开竞价程序三种。
㈠一般程序。
1、申报审批。
资产出租单位向监管部门提交书面租赁申请，申请内容包括租赁资产基本情况、理由、期限、用途限制及初步拟定的租赁底价等事项。
2、信息发布。
租赁申请批准后，由资产出租单位负责在本单位内和资产所在地公告，公告时间不少于7天。
公告内容包括出租单位名称、联系人、联系人电话；租赁资产的地理位置、数量、面积、现状；租赁期限、用途限制、租金底价、竞标保证金；竞租时间、地点和协议租赁方式等内容。
上海市静安区财政局、上海市静安区机关事务管理局关于规范区级行政事业单位房屋出租出借管理的通知
上海市静安区财政局、上海市静安区机关事务管理局关于规范区级行政事业单位房屋出租出借管理的通知文章属性•【制定机关】上海市静安区财政局,上海市静安区机关事务管理局•【公布日期】2019.09.18•【字号】•【施行日期】2019.09.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市静安区财政局、上海市静安区机关事务管理局关于规范区级行政事业单位房屋出租出借管理的通知区各委、办、局、各街道办事处、彭浦镇政府、各有关单位：为进一步规范区级行政事业单位房屋资产管理，合理配置、高效使用房屋资产，根据《关于进一步规范市级行政事业单位房屋出租出借管理的通知》（沪财资[2018]23号）、《关于印发〈上海市市级事业单位国有资产使用管理办法〉的通知》（沪财教[2016]27号）以及本区行政事业单位国有资产管理的有关规定，现就规范区级行政事业单位房屋出租出借管理的有关事项通知如下：一、明确管理范围本通知所称的区级行政事业单位房屋出租出借，是指区级行政事业单位在保障本单位正常运转和履行公共服务职能需要的前提下，经批准将占有、使用的各类房屋资产进行出租、出借的行为。
二、落实管理原则（一）加强统筹、提升效益。
加强全区房屋资产的统筹，区级行政事业单位应先将闲置房屋交由区机管局统筹调剂使用，确实需要出租出借的，经批准，可对行政事业单位房屋进行出租出借。
区级行政单位、参公事业单位之间的房屋借用行为一般应当采取无偿方式。
（二）分类管理、从严审批。
区财政局、区机管局和主管部门对区级行政事业单位房屋资产的出租出借行为实施分类管理、从严审批。
未经审批同意，区级行政事业单位一律不得将房屋资产出租出借。
（三）强化管理，规范运作。
区级行政事业单位应当统筹考虑本单位基本性质、经费保障情况、履职需要和房屋资产利用效益等综合因素，依法依规实施房屋资产的出租出借行为，严格按照《合同法》和国有资产管理规定规范合同管理，维护单位国有资产权益。
国有资产出租最新规定(最新)
国有资产租赁制度一、租赁条件(一)凡闲置的国有资产，在不影响正常工作的前提下均可租赁;凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租。
(二)凡零星租赁的，实行一年一定;对整体租赁的，原则上一年一定，如遇特殊情况，可延长至三年。
二、办法和程序(一)国有资(房)产出租，必须实行全社会公开招标，任何单位和个人不得擅自出租或续租。
(二)国有资(房)产出租，事先必须报区局审批，出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等。
(三)公开招租由出租方按有关规定自行组织进行，经公开投标中标后，租赁双方必须签订协议书，写明安全生产责任条款，并报局备案。
(四)企业内部实行承包资(房)产的，也必须在企业内部实行公开、公平、公正竞争。
(五)原租赁到期的，如需续租或重新出租的，则必须按本制度办理。
本局管理的资产租赁也按照上述规定办理。
第一章总则第一条为进一步规范XXXXXX有限公司(以下简称集团公司)及下属企业国有资产租赁行为，提高国有资产运营效益，确保其保值增值，根据成都市国有资产监督管理委员会印发的《成都市市属国有企业资产出租管理办法》(以下简称《办法》)，并结合集团公司实际情况制定本细则。
第二条本细则适用于集团公司本部、集团公司代管企业、以及下属各级独资、控股企业。
第三条集团公司本部、集团公司代管企业、以及下属各级独资、控股企业国有资产出租应当遵守法律法规和本细则的规定，遵循等价有偿和公开、公平、公证的原则，引入市场竞争机制，提高企业资产的利用效益，实现企业资产价值最大化。
第二章出租资产审批程序第四条可行性研究及立项拟对公司所属的资产进行出租的，需进行可行性研究，并形成书面报告后，拟定立项请示。
资产原值300万元及以上或面积300㎡及以上的，由资产所属公司总经理办公会审议议定后，逐级上报至集团公司总经理办公会审议并批复。
资产原值300万元以下的，由资产所属公司的总经理办公会自行审议决定后，上报至所属的集团二级公司总经理办公会审议并批复，结果报集团公司备案。
深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法(2019)
深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法（2019）第一条为规范我市本级各行政事业单位政府物业出租行为，提高物业出租工作透明度，从源头上预防腐败，防范风险，维护国有资产权益，防止国有资产流失，根据《中华人民共和国预算法》《党政机关厉行节约反对浪费条例》及《深圳市行政事业单位国有资产管理办法》等有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于市本级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、人民团体、各民主党派机关、工商联、未脱钩的社会团体及市属事业单位（以下统称单位）。
第三条本办法所称政府物业是指单位房产（含地下建筑物）、土地、场地、构筑物及经规划部门批准且在有效期内的临时建筑物。
第四条本办法所称物业出租，是指单位在保证履行行政职能和完成事业任务的前提下，经批准将本单位占有、使用的物业（含暂未办理不动产登记证但权属事实清晰的物业），部分或者全部租赁给自然人、法人或者其他组织使用（下称承租人），并收取租金的行为。
单位以委托经营、承包经营或者联营等名义将物业交由他人使用，实际不承担经营风险而获取收益的，视同出租行为，应按本办法的规定执行。
第五条单位将存量公有住房出租给本单位干部职工（含离退休人员）使用，为其提供基本住所、解决住房困难的，按照市政府相关房改政策执行，不适用本办法。
住房保障部门代政府管理的各类政策性保障住房（含人才安居房）出租给符合条件的个人，按政策性保障住房相关管理规定执行，不适用本办法，但其配建的商业物业及配套设施应按本办法规定执行。
为满足创新型企业发展的空间需求，由政府主导并按政策规定出租或出售的政策性产业用房出租给符合条件的企业，按《深圳市创新型产业用房管理办法》相关规定执行，不适用本办法。
普通厂房等非创新型产业用房应按本办法规定执行。
第六条单位物业有下列情形之一的，不得出租：（一）已被依法查封；（二）经鉴定为危险建筑；（三）权属不明确或者存在权属纠纷；（四）未依法取得相关产权共有人同意；（五）利用财政性资金向社会租来的物业（不含采用融资租入方式取得的物业）；（六）党政机关（含参公管理事业单位，下同）占有、使用的办公用房；（七）法律、法规禁止出租的其他情形。
荆州市人民政府办公室关于印发荆州市市直行政事业单位国有资产出租管理暂行办法的通知
荆州市人民政府办公室关于印发荆州市市直行政事业单位国有资产出租管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】荆州市人民政府•【公布日期】2009.12.18•【字号】荆政办发[2009]90号•【施行日期】2009.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文荆州市人民政府办公室关于印发荆州市市直行政事业单位国有资产出租管理暂行办法的通知（荆政办发〔2009〕90号）市政府各部门：《荆州市市直行政事业单位国有资产出租管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年十二月十八日荆州市市直行政事业单位国有资产出租管理暂行办法第一条为了进一步加强市直行政事业单位国有资产管理工作，规范市直行政事业单位国有资产出租行为，有效防止国有资产流失，提高使用效益，确保国有资产保值增值，根据《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）及《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）规定，结合市直单位实际，制定本办法。
第二条本办法适用于市直各行政单位（包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、各民主党派机关）、社会团体和各类事业单位（以下统称市直行政事业单位）。
第三条本办法所称国有资产出租，是指市直行政事业单位在保障职能履行前提下，经批准利用闲置国有资产以出租形式交由公民、法人或其他组织使用的行为。
第四条国有资产出租的范围包括：市直行政事业单位门面（含房产部门经租房门面）、闲置房产、办公楼、土地、仪器设备等。
第五条市财政局负责市直行政事业单位国有资产出租行为审批及监督管理工作，市直行政事业单位具体负责出租资产的日常管理工作。
第六条市直行政事业单位国有资产出租行为，应当严格履行审批手续，未经批准不得进行。
第七条市直行政事业单位国有资产出租行为，实行统一管理，由市财政局对其拟出租资产，按照市场运作模式以招投标方式确定承租对象。
行政单位门面资产管理方案(2篇)
行政单位门面资产管理方案____年行政单位门面资产管理方案一、背景介绍随着经济的发展和城市的进步，行政单位门面资产的管理变得越来越重要。
行政单位门面是单位的形象窗口，直接影响单位的形象和声誉。
因此，合理有效地管理和维护门面资产，成为了行政单位发展的必要条件。
二、目标和原则目标：提高行政单位的形象和声誉，提升工作效率，实现门面资产的可持续利用。
原则：1.综合规划：通过全面规划门面资产的使用和管理，合理配置资源，实现最优化利用。
2.匹配定位：根据行政单位的性质和功能，确定合适的门面风格和装饰，使之与单位的定位相匹配。
3.保护维护：加强对门面资产的维护和保护，确保其长期可持续使用。
4.绿色环保：在门面资产的使用和管理中，采取绿色环保的原则，积极倡导可持续发展。
5.经济效益：通过门面资产的规范管理和有效利用，提高单位的经济效益和竞争力。
三、管理措施1.资产登记和管理（1）开展门面资产的登记工作，建立门面资产档案，包括门头、招牌、广告等资产。
（2）建立门面资产管理制度，明确门面资产的权属和使用权责任。
（3）定期进行门面资产的清查和巡查，确保门面资产的完好无损。
2.门头规划和设计（1）统一门头规划和设计，根据单位的定位和要求，制定具体的门头设计方案。
（2）注重门头的美观性和独特性，突出单位的形象和特点。
（3）选用高质量的材料和环保的装饰，注重门头的质感和品质。
3.广告牌管理（1）制定门面广告牌管理办法，明确广告牌的规范使用和管理标准。
（2）对广告牌进行定期的检查和维护，确保广告牌的清晰和鲜明。
（3）合理布局广告牌的位置和数量，避免过度张贴广告对门面形象的影响。
4.照明设施管理（1）合理设置门面的照明设施，保证门面在夜间的可见性和安全性。
（2）使用节能的照明设备，减少能源的消耗，提高照明效果。
（3）定期检查和维护照明设施，确保其正常运转和使用寿命。
5.建筑外墙保养（1）制定建筑外墙保养计划，定期对外墙进行清洁和维护，保持外墙的整洁和美观。