论房屋买卖合同的生效要件

论房屋买卖合同的生效要件
范XX所周知，签订房屋买卖合同而产生房屋所有权转移必须办理产
权过户登记手续。房屋买卖合同除应具备合同的一般生效要件-行为
主体适格、意思表示自愿真实、行为内容合法、行为不违反社会利益
和公共道德外，我国现行行政法规和相关司法解释还规定房屋买卖合
同须经登记方能生效。同时，法学界也存在一种比较流行的观点，即
私有住房买卖合同的生效以在国家房地产管理部门登记为要件，（注：
参见王XX主编：《中国民法学。民法债权》，法律出版社，________
年版，第636页。）甚或，房屋买卖合同是一种要式合同，须以书面
形式订立，并办理登记过户手续，未登记过户之房屋买卖合同无效。
（注：参见杨XX：《民商法实务研究》（合同卷），山西XX，________
年版，第160—162页。）笔者认为，将产权过户登记视为房屋买卖合
同生效要件的观点值得商榷，产权过户登记只不过是房屋买卖合同的
实际履行行为，而非其生效要件。（注：笔者注：对房屋买卖合同的
一般生效要件，因无争议，本文不述及。）
一、房屋买卖过户登记效力相关法规和司法解释之演进________年
____月____日国务院公布的《____市私有房屋管理条例》（下称《条
例》）第九条规定：“买卖____市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和
身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管
机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖____市私有房屋。”
《条例》规定的本意显然是：未经办理登记手续的房屋买卖为“私买
私卖”，所以其合同无效（注：参见梁XX主编：《社会主____市场经
济管理法律制度研究》，中国XX，________年版，第110页。）。________
年____月____日最高人民法院制定的《关于贯彻执行民事政策法律若
干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买
方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，
只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买
卖手续。”这一解释确立了房屋买卖合同有效与否不以是否办理产权
过户登记为准的原则。但是未办理过户手续的房屋买卖合同有效的限
制条件过多，既要买方交付了房款，又要实际使用和管理了房屋。
________年____月____日，最高人民法院《关于如何具体适用最高人
民法院〈关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉第五十六条规
定的批复》规定：“‘意见’第五十六条规定的精神，只适用于解决‘条
例’实施前的历史遗留问题；‘条例’实施后，人民法院审理这类案件应
严格按照‘条例’的规定办理”。此批复将《意见》第五十六条规定仅适
用于《条例》实施前的房屋买卖行为，即有条件地承认部分未办理产
权过户手续的房屋买卖合同有效。但是，对于________年____月____
日至________年____月____日之间的房屋买卖行为本应适用《意见》
第五十六条规定，而该批复却规定适用《条例》，显然破坏了法不溯
及既往原则，造成此期间内的房屋买卖秩序不应有的混乱状况。
198________年____月____日最高人民法院发布的《关于贯彻执行〈中
华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（下称《民法通则
意见》）第85条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予
支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议
又能够履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失
的，应当负赔偿责任。”显然，该条规定也适用于房屋买卖合同。根
据该条规定，产权过户登记只不过是房屋买卖合同的履行行为，并非
房屋买卖合同的生效要件。但是，司法实践并未沿用此条规定，而仍
以产权过户登记为房屋买卖合同生效要件为判案原则。如________
年____月____日最高人民法院《关于私房买卖的成立一般应以产权转
移登记为准的复函》强调：“……签订房屋买卖协议以后，提出解除买
卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未
成立。一方翻悔是允许的”。199________年____月____日最高人民法
院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》答复：“房屋
买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、
中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件；要求办理契税或过
户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效”。
二、产权过户登记不是房屋买卖合同的生效要件我国法学界和司
法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统
观点，是对登记制度属性的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。
（注：参见耀XX：《二重买卖的法律问题研究》，载《中国法学》，
________年第5期。）房屋作为不动产，具有不可移动性，它不像动
产那样可以通过直接具体占有向社会公示其所有权，房屋必须通过登
记才能使权利变动的事实向社会公开。登记制度在国外是物权制度的
重要组成部分。在登记的效力上，无论是采登记要件主义的德国、登

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定金合同生效条件

定金合同生效条件合同法规定的定金比例：1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应少于购房款的20%。

比如说，购房者另当别论的商品房的价格就是万元，那么认购书中规定的购房定金就无法少于20万元。

2、司法解释第条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。

定金的类型和适用于主要存有如下几种：1、订约定金。

“解释”第一百一十五条规定了订约定金。

订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。

订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。

凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

2、成签订合同金。

“表述”第一百一十六条规定Ource签订合同金。

做为主合同设立或生效要件而签订合同的定金，称作成签订合同金。

当事人在合约中签订合同存有成签订合同金的，定金未交货，则合约不设立或不生效。

若当事人签订合同定金并明晰则表示定金的交货形成合约的设立或生效要件的，该定金具备成签订合同金的性质。

但是，为了引导交易，如果主合同已经履行职责或者履行职责了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交货定金，仍应宣称主合同的设立或生效。

3、解约定金。

“解释”第一百一十七条规定了解约定金。

解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。

农村房屋买卖合同（精选15篇）

农村房屋买卖合同农村房屋买卖合同(精选15篇)随着人们法律意识的加强，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同也是最有效的法律依据之一。

相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编帮大家整理的农村房屋买卖合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

农村房屋买卖合同1甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，本着互让、互谅、公平、自愿的原则，达成宅基地买卖合同，具体条款如下：一、甲方愿将座落张楼乡茶庵村丰李组北边建设用地，路西侧，门面两间宅基地面积宽_______,南邻以人民币给乙方。

二、乙方先支付作为预付款，在甲方付款________元(大写元(大写)个月做好建房准备后，开始在该)。

西邻，元(大写米，长东邻米，北邻，)的价格出售处建房时，无四邻权属纠纷，顺利做完地梁后一次性付清余三、甲方保证宅基无任何四邻纠纷，无与宅基相关的债权纠纷，若有纠纷，甲方有权全力协助乙方调解。

四、本合同甲乙双方签订后不得违约，一方若违约，将支付对方该宅基款50%作为违约金。

五、本合同受《合同法》保护。

本合同未尽事宜另行协商。

六、本合同签字之日起生效。

七、本合同一式叁份，甲乙双方及公证人各持一份。

甲方：公证人：乙方：年月日农村房屋买卖合同2一、农村房屋买卖合同有效吗1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。

2、房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。

理由是:(1)从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。

登记是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。

(2)从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。

总之，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，但是不影响房屋买卖合同的效力。

3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。

条分缕析小产权房买卖合同的效力前沿

条分缕析:小产权房买卖合同的效力 | 前沿中国民商法律网本文为中国民商法律网原创作品，作者王路遥，系中国民商法律网编辑。

如需转载请联系后台获得授权。

全文共1506字，阅读时间约4分钟现行法律未对如何评价小产权房买卖合同的效力提供明确指引，导致目前各地法院对小产权房买卖合同效力问题的处理做法不一。

西南政法大学民商法学院方乐坤老师在《小产权房买卖合同效力解释论》一文中，通过对司法案例的梳理和研判，探寻对此类合同进行效力认定时的裁判依据和逻辑规则，并提供了裁判的新思路。

1小产权房买卖合同效力的主要司法考量依据通过选取近年来各地法院确认小产权房买卖合同有效或按有效处理的案件并进行分析比较可知，法院的处理主要基于以下考量依据：符合合同有效的一般要件；维护公平、诚信原则；尊重既成的履行事实或客观情事；遵从情理和习惯；遵循特殊制度规则逻辑；遵循证据规则逻辑；符合国家政策规定；稳定社会秩序。

此外，通过统计上列各类考量依据被援用的次数及其在全部案件判决依据中所占比例可得，法院倾向于从合同一般生效要件角度寻找判定小产权房买卖合同有效的依据，而较少顾及国家政策精神及产权的合法性问题。

“尊重既成履行事实或客观情事”“维护公平、诚信原则”“遵从情理、习惯”等考量因素占据主体地位。

2小产权房买卖合同效力评判的规范依据为将司法实践中有关小产权房买卖合同效力问题的一般性处断规则与现行法律相衔接，学者们从法教义学角度提出了多种解释路径，以破解法律适用困局。

从法教义学角度出发，应以《土地管理法》第63条作为裁判小产权房买卖合同效力问题的法律依据。

原因在于，该条的调整对象为集体土地使用权人、用地人与购房人之间的关系，其私法规范属性与小产权房买卖合同的适法范围相契合。

同时，该条文所倡立的农业保障、农地保护的政策目标是在确立集体建设用地流转及小产权房交易效力规则和进行相关司法处断时无法回避的价值标准。

基于此，如何理解《土地管理法》第63条规定中的“非农业建设”将直接关系到小产权房交易中集体土地使用权流转的合法性问题。

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见

北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》的通知北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》的通知（2010年12月21日京高法发[2010]458号）市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院；各区、县人民法院，各铁路运输法院：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会议于2010年12月13日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。

执行中有何问题，请及时报告市高级人民法院民一庭。

特此通知。

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的规定，结合我市民事审判实践，制订本意见。

第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。

商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。

但法律、司法解释另有规定的，适用其规定。

第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的除外。

因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。

守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。

第三条《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

民事法律合同的成立要件与生效要件之辨析

目录一、构成要件与生效要件辨析………………………………………………11、民事法律合同的生效及要要件………………………………………22、民事法律合同的成立要件……………………………………………43、民事法律合同真实意思的表达 (5)二、阐述民事法律合同成立与生效之间的关系……………………………61、民事法律合同成立并不等于合同生效………………………………62、民事法律合同成立要件与生效要件反映不同的内容，民事法律合同的成立要件，是确立双方或多方民事活动的不同范畴 (7)三、附条件和附期限的民事法律合同 (7)四、合同的成立和生效二者的效力及产生的法律后果不同 (7)五、民事法律合同的成立与生效，及其对真实意思的判别要慎重 (8)六、总结论点 (9)民事法律合同的成立要件与生效要件之辨析[内容摘要]民事法律行为是民事主体实施的以发生民事法律后果为目的的合法行为。

民事法律行为是最普遍的法律事实。

自愿是民法的基本原则。

但是民事主体自愿实施的行为也须符合法律规定，才能发生预期的法律后果。

因此，民事主体实施的民事合同只有符合法律规定的条件才能合法，才能发生欲发生的设立、变更、终止民事合同权利和义务的后果。

民事合同的构成与生效是合同法律制度中的两种不同制度。

《民法通则》确认了民事行为的相关内容，《合同法》中也做出了类似规定，但是在实践中，往往容易发生混淆。

只有掌握了民事法律行为的构成要件，民事合同的构成与生效要件，才能为我们正确认识双方民事法律行为的准确性。

[关键词]民事法律合同一、构成要件与生效要件辩析合同亦称之为契约，是反映交易的法律形式。

因此，合同的本意为共相交易，是一种何以或协议。

我国《民法通则》第85条规定：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。

依法成立；的合同，受法律保护。

在《合同法》中，第二条规定：合同是平等主体的自然人，法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。

买卖房屋案件法律意见书(3篇)

第1篇关于买卖房屋案件的法律意见一、案件基本情况（一）当事人基本情况1. 出卖方：甲方，男/女，身份证号码：xxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxx。

2. 买受方：乙方，男/女，身份证号码：xxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxx。

（二）房屋基本情况1. 房屋坐落：xxxxxxxxxxxx。

2. 房屋产权证号：xxxxxxxxxxxx。

3. 房屋面积：xxxxxxxx平方米。

4. 房屋用途：住宅。

5. 房屋现状：现房屋内设施齐全，可立即入住。

（三）买卖合同签订情况1. 双方于xxxx年xx月xx日签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）。

2. 合同约定：甲方将房屋出售给乙方，总价款为人民币xxxx万元。

3. 合同约定：乙方支付定金人民币xxxx万元，剩余房款在房屋交付时支付。

二、法律分析（一）合同效力1. 根据《中华人民共和国合同法》第二条，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

本案中，甲方与乙方签订的《房屋买卖合同》符合合同的基本要件，属于有效合同。

2. 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。

本案中，合同已经依法成立，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同自成立时生效。

（二）房屋产权转移1. 根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

本案中，甲方应将房屋产权证过户至乙方名下。

2. 根据《中华人民共和国物权法》第二十条，当事人签订合同，约定在将来一定期限内转移不动产物权的，应当依照法律规定办理登记。

本案中，合同约定甲方将房屋出售给乙方，乙方应依法办理房屋产权过户登记。

（三）定金问题1. 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

本案中，乙方支付定金人民币xxxx万元，甲方应承担相应的担保责任。

2. 根据《中华人民共和国担保法》第一百一十六条，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，返还定金。

一房多卖合同效力及房屋归属问题

一房多卖合同效力及房屋归属问题一、问题的提出2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，由于对一房多卖进行不超过一倍的惩罚性赔偿，在一定时间内一房多卖（特别是在房地产价格不断上涨的情况下）得到扼制，但是在该办法实施以前，或者部分开发企业在流动资金异常短缺下会饮鸩止渴，将商品房（已经建成或尚未建成）一房多卖。

在此情形之下，如何处理相关合同效力及房屋归属，在某些方面甚至还存在法律制度缺乏时，如何对待显得很重要。

二、商品房合同效力（一）讨论前提。

在预售商品房买卖合同中，必须取得商品房预售许可证，否则出卖人与多个买受人签订的合同均为无效合同。

但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定为有效。

在此合同无效的情形下，买受人可以请求出卖人返还已付购房款利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在已经取得商品房预售许可证明或者商品房已经建成情况下，对于商品房买卖合同是否有效应根椐《民法通则》和《中华人民共和国合同法》规定对其进行认定。

需要强调的是，办理商品房买卖合同预售登记不是合同是否生效的要件（但当事人在合同特别约定以预售登记为合同生效要件的从其约定）。

（二）在没有前面所讲前提条件下，合同效力应该如何认定，房屋权属应如何处理。

1、出卖人与多个买受人签订商品房买卖合同但均没有办理产权登记手续或者交付使用，所有合同均应认定为有效。

如果多个买受人同时要求取得房屋所有权的，应该由先行签订合同的买受人取得房屋权属，由出卖人对其他买受人承担违约及其他法律责任（如合同诈骗刑事责任）。

2、出卖人与多个买受人签订商品房买卖合同只给其中一个办理产权登记或者交付使用。

首先应该确认的是，已经办理产权或交付房屋的合同是有效的，其次要考虑的是其他商品房买卖合同是否无效或者可以被撤销或解除的合同等问题。

为了更好说明问题，举一例说明。

甲开发商与乙先签订商品房买卖合同，后与丙签订商品房买卖合同，在此时若将房屋交付乙使用或者为乙办理产权登记，则实际上乙已经为所有权人，甲开发商无权对已经成为他人的财产进行处分，甲开发商与丙签订商品房买卖合同处于效力待定情况，如乙不放弃其权利即不同意甲开发商的行为，则甲开发商与丙签订的商品房买卖合同将最终被认定为无效合同，由甲开发商对丙承担相应法律责任。

房屋买卖合同是诺成合同还是实践合同

房屋买卖合同是诺成合同还是实践合同房屋买卖合同是指买卖双方就房屋交易事项达成的契约书。

但房屋买卖合同究竟是诺成合同还是实践合同，一直以来存在着争议和不同的看法。

本文将从不同的角度来探讨这个问题，并给出自己的观点。

首先，从合同的本质和法律规定来看，房屋买卖合同可以被归类为诺成合同。

根据《合同法》，合同成立的要件包括合意、对价、标的三要素。

而房屋买卖合同中，双方在合同中明确约定了买卖价格、房屋交付的时间和方式等，符合了合意和对价的要求。

即使在签订合同后，卖方尚未将房屋交付给买方，合同也依然被认为是成立的。

因此，从法律的角度来看，房屋买卖合同是一种诺成合同。

然而，实践中的情况并不完全符合这种解释。

在房屋买卖过程中，买卖双方往往需要通过履行一定的条件来完成交易。

例如，买方需要支付购房款，卖方需要履行过户手续等。

如果任一方未能履行这些条件，那么合同就无法生效，买卖双方无法实际交付和转让房屋。

因此，从实际操作的角度来看，房屋买卖合同更像是一种实践合同。

此外，房屋买卖合同的特殊性也使得其更像是一种实践合同。

房屋买卖合同通常涉及较大的金额和复杂的法律程序，双方都需要在购房过程中进行各种尽职调查和风险评估。

买方需要确认房屋的产权情况和抵押情况，卖方需要提供真实的房屋信息和合法的所有权证明等。

只有当双方都完成了这些实际操作，才能最终实现交易。

因此，房屋买卖合同的实际执行过程成为了决定交易是否能够顺利完成的关键。

综上所述，尽管房屋买卖合同在法律上被认为是一种诺成合同，但从实际操作的角度来看，更符合实践合同的特点。

房屋买卖合同的签订只是交易的起始点，真正的实践和执行过程决定了交易能否成功。

因此，买卖双方在签订合同时应该充分考虑到实践的因素，并合理评估各种风险和情况，以确保交易的顺利进行。

最后，买卖双方在签订合同前应该充分了解相关法律法规，并寻求专业的法律意见和建议。

只有通过合法合规的程序和操作，才能保障自身的权益，并最终实现房屋买卖交易的目标。

买卖合同培训课件(PPT 46页)

裁判规则：企业的一般业务人员超越其权限范围，以企业名义对外擅自签订合同，在不能认定企业有过错的情况下，企业事后未予追认和履行的，该合同应认定为无效。
2．接受标的物的义务
买受人应按合同约定的时间、地点和方式接受出卖人交付的标的物。如果买受人未按合同规定的时间接受货物，即为迟延接受，应负迟延履行的法律责任。
未按合同指定的地点和方式接受货物，以致造成标的物的遗失或毁损的，责任由买方自负，仍要承担付款的义务。
3．对标的物检验的义务买受人收到标的物时，应当在约定的检验期
这样的话，合同一旦无法履行或对方违约，可以顺利查找对方当事人的基
本资料。这无论是对以后的诉讼，还是对合同的继续履行，都会带来便利。

2、代理人或代表人是否有权签订合同。
对方当事人是法人或其他组织，其行为必须通过代理人或代表人完成。如果代理人或代表人没有代理权、超越代理权或代理权终止，仍以企业名义
第二章买卖双方的权利和义务
一、出卖人的义务
1．交付标的物。包括现实交付和拟制交付。
现实交付是指出卖人按照法律规定或者合同的约定将标的物交付给买受人，使标的物置于买受人的实际控制之下；
拟制交付是指出卖人不将标的物转移给买受人，只将标的物的所有权及其有关凭证交付给买受人，以替代标的物的交付。(提货单)
在订立合同时，当事人不仅要有缔约的能力，还要有履行的能力
。在当事人提供营业执照的前提下，可凭企业名称（全称）在工
商行政管理部门查询电脑资料，可查询到企业登记、变更情况、
注册资本、经营范围、成立时间等。如果有可能的话，尽量了解
企业的财产状况，这样可以审查订立的合同是否在企业的经营范
围内，标的是否在现有资产状况承受能力下，即合同的签订是合法的，并有能力履行。这样可以防止当事人借订立合同行骗。