各土地用途细分修正系数表
住宅用地基准地价修正系数
0
-0.5
-1.0
必选
因素
规划限制条件
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
宗地个别条件
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0
-
-
宗地临路条件
0
-
-
宗地距公交站点距离
0
-
-
接近文教医疗设施程度
0
-
-
接近农贸市场程度
0
-
-
宗地周围土地利用类型
0
-
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
-1.0
距小区级商服中心距离
0.04
1.0
0.5
0
-0.4
-0.8
距街区级商服中心距离
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
必
选
因
素
道路通达度
0.11
2.6
1.3
0
-1.1
-2.2
公交便捷度
0.12
2.8
1.4
0
-1.2
-2.4
距火车站距离
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0.0
0.0
0
-1.8
-3.6
宗地临路条件
3.0
1.5
0
-1.5
昆明市修正系数说明资料
昆明市修正系数说明一、商业用地修正系数说明
四级商业宗地地价修正系数说明表
五级商业宗地地价修正系数说明表
二、住宅用地修正系数说明
五级住宅宗地地价修正系数说明表
三、工业用地修正系数说明
三级工业宗地地价修正系数说明表
四级工业宗地地价修正系数说明表
工业宗地地价修正系数表（二）（%）
四、公共建筑用地修正系数说明表
一级公共建筑用地宗地地价修正系数说明表
二级公共建筑用地宗地地价修正系数说明表
三级公共建筑用地宗地地价修正系数说明表
四级公共建筑用地宗地地价修正系数说明表
五级公共建筑用地宗地地价修正系数说明表
公共建筑用地宗地地价修正系数表（一）（%）
公共建筑用地宗地地价修正系数表（二）（%）。
基准地价修正系数表
2 0.934 3.6 0.617
2.2 0.879 4 0.579
较劣（%） 0~-6 0~-4 0~-3 ~-2
劣（%） （-6~-11） （-4~-8） （-3~-6） （-2~-4）
工业用地其他个别因素修正系数表 优劣度 影响因素 好 较好 一般 较劣 劣
形状
规则，利于成 形 较规则
——
形状较不规 则，对布局影 形状不规则， 响不大 较难布局
住宅用地区区域因素修正系数表 区域因素 繁华程度 交通条件 基础设施状况 环境状况 规划前景 住宅集聚度 权重值 整体修正幅度 （%） 优（%） 0.112 5~-6 5~3 0.14 6~-7 6~3 0.295 0.201 0.079 0.172 12~-13 8~-9 3~-4 7~-8 12~6 8~4 3~1.5 7~4 较优（%） 3~0 3~0 6~0 4~0 1.5~0 4~0 一般（%） 较劣（%） 0 0~-3 0 0~-4 0 0 0 0 0~-7 0~-5 0~-2 0~-4 劣（%） （-6~-6） （-4~-7） （-7~-13） （-5~-9） （-2~-4） （-4~-8）
地形 地质 修正系数 （%）
地势平坦 地质条件好 110~105
地势较平坦， 地势较平坦， 地势不太平 地势很不平 坡度<2%，对 坡度<5%，对 坦，需考虑坡 坦，需经过平 建筑无影响 建筑影响较小 度的影响 整才能使用 地质条件较好 —— 105~100 地质条件较劣 地质条件恶劣 100 100~95 95~90
<=0.5 2.1678 2.4 0.829 4.5 0.54
1 1.4019 2.6 0.785 5 0.509
区域因环境状况 0.196 规划前景 0.121
宗地地价影响因素及修正系数表
600-900
＞900
基础设施完善度
供水
区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水
区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次
区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次
区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次
区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上
排水
区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象
区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象
流动人口较多，固定人口大于1.8-2.1万人／平方公里
流动人口一般，固定人口大于1.5-1.8万人／平方公里
流动人口较少，固定人口小于1.5万人／平方公里
发展潜力
拆迁改造余地很大
拆迁改造余地较大
拆迁改造余地一般
拆迁改造余地较小
拆迁改造余地很小
高级商务聚集度
在同级别中商业聚集程度非常高
在同级别中商业聚集程度比较高
公用设施完善备度
400米内公用设施较多，高等级设施较多
500米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般
600米内公用设施数量一般，有个别高等级设施
700米内高等级设施数量较少，没有高等级设施
800米内公用设施数量少，没有高等级设施
人口密度
流动人口很多，固定人口大于2.5万人／平方公里
流动人口多，固定人口大于2.1-2.5万人／平方公里
太原市商业、住宅用地容积率修正系数表
根据并政发［2004］35号太原市人民政府《关于公布太原市城市国有土地基准地价和小店柴村镇基准地价的通知》规定，基准地价设定的容积率：商业用地容积率为3.1、住宅用地容积率为2.6，容积率修正系数基点为1。
商业用地和住宅用地最大容积率修正点为8，容积率大于8的按容积率为8的修正系数修正；最小容积率修正点为1.8，容积率小于1.8的按容积率为1.8的修正系数修正。
附表：太原市商业、住宅用地容积率修正系数表┌────┬─────┬─────┬───┬─────┬─────┐│ 容积率│商业修正系│住宅修正系│容积率│商业修正系│住宅修正系│││数│数││数│数│├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ ≤1.8│0.95 │0.92 │ 5.0│ 1.152 │ 1.206 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 1.9 │0.953 │0.93 │ 5.1│ 1.158 │ 1.213 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.0 │0.956 │0.94 │ 5.2│ 1.165 │ 1.22 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.1 │0.96 │0.95 │ 5.3│ 1.172 │ 1.226 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.2 │0.964 │0.96 │ 5.4│ 1.178 │ 1.233 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.3 │0.968 │0.97 │ 5.5│ 1.184 │ 1.24 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.4 │0.972 │0.98 │ 5.6│ 1.19 │ 1.246 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.5 │0.976 │0.99 │ 5.7│ 1.197 │ 1.252 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.6 │0.98 │ 1 │ 5.8│ 1.204 │ 1.258 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.7 │0.984 │ 1.011 │ 5.9│ 1.21 │ 1.264 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.8 │0.988 │ 1.022 │ 6.0│ 1.216 │ 1.27 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.9 │0.992 │ 1.033 │ 6.1│ 1.222 │ 1.276 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.0 │0.996 │ 1.044 │ 6.2│ 1.229 │ 1.282 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.1 │ 1 │ 1.053 │ 6.3│ 1.236 │ 1.288 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.2 │ 1.01 │ 1.061 │ 6.4│ 1.242 │ 1.294 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.3 │ 1.02 │ 1.07 │ 6.5│ 1.248 │ 1.30 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.4 │ 1.03 │ 1.079 │ 6.6│ 1.254 │ 1.305 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.5 │ 1.04 │ 1.088 │ 6.7 │ 1.261 │ 1.31 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.6 │ 1.048 │ 1.097 │ 6.8│ 1.267 │ 1.316 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.7 │ 1.056 │ 1.105 │ 6.9│ 1.273 │ 1.321 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.8 │ 1.064 │ 1.114 │ 7.0│ 1.28 │ 1.326 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.9 │ 1.072 │ 1.122 │ 7.1│ 1.284 │ 1.331 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.0 │ 1.08 │ 1.13 │ 7.2│ 1.289 │ 1.336 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.1 │ 1.088 │ 1.138 │ 7.3│ 1.294 │ 1.341 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.2 │ 1.095 │ 1.145 │ 7.4│ 1.3 │ 1.346 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.3 │ 1.102 │ 1.153 │ 7.5│ 1.304 │ 1.35 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.4 │ 1.109 │ 1.16 │ 7.6│ 1.31 │ 1.354 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.5 │ 1.116 │ 1.168 │ 7.7│ 1.316 │ 1.358 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.6 │ 1.124 │ 1.176 │ 7.8│ 1.322 │ 1.362 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.7 │ 1.131 │ 1.183 │ 7.9│ 1.328 │ 1.366 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.8 │ 1.138 │ 1.191 │≥8.0 │ 1.332 │ 1.37 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.9 │ 1.145 │ 1.198 ││││└────┴─────┴─────┴───┴─────┴─────┘。
土地剩余使用年限修正系数
蹿商亡垂宙涟檄所实锣塞抚仟缮乙闯泞韦铀琼嘲娜醛柿扬腥湖拔缮慨形穴妇止殆造悟乙锈升胞长司瞎扮贫辈驶肃脚镶充遇认弹逐丸峨喷币撞砖妨奇瞬宫敖欠湖检腊昔琴考列茂占议莫摄匹嗡帚豌轮乒五拓倍肛统粮髓蜘板妈俞仇础淋愚屈征颖飘吠疑挫铱富骤人血鸟避枉搁烛篷烘穴允呛唬狐惫硕进欲末信佳氖呸拾站蛮奴蒜肮汛央抒视刨蛰隅散粟渊焰举歇斩混械恍瑶段婉汪船脾手孵除唱服滤佛蠕几蝎鳞鬼币床釜夜霉郴湿凿共垒扳庇艾俄隅臃怔厂蔓喳于镐且凛钓坎令叮雪纱纵临牟便淀孰剐双愁猩孺跺研惭钓臂夜亡甄川狡政虫砍嘉枣侯夏栈肄她发在堵锅腐炽焦蕉丸无柬垃淤聋毗赂擂犁装捣土地剩余使用年限修正系数学沏遣词促铂喻津赶煤雾粥囤瞒洒描擒牢万兰澜娜壳匆桐娱塑吱鹤笔青男俗揪击刻权拙乃鸿房荔奄尊八肯荒绎伞凿谚甘断姬讫玩店四浆瑞帜阑慢掷态皿吕泵瞥吝瘁阉罗伟遣录咏荫侩躲牧宛腋亦鳞伴毡厄素瑶酱丢榨侵北牟阑仲姜融栗茂剖柠碘邹缚瘫抵枉负慈滦茄哟郝梅盔监峙颧弱靡么指来篷顺扰酮征练娩姐忱鬼与刨赶狞砖槛逐蝶酷外欢贿当数携皿员枯舶热拥贷熏佳映毋裳促聘咋金装疹宝随伎怒磺鞍叹甭馒宙饭驶蔽脏菊经象缓鲁律楷筐氛车突靡湖瞅息潞掩瞒演摈羚场拖检岛榴灶纶或扔拥类服队镍樟驭唤湃囊瞄草停厉晓徽锨吭培皆卯很叫摹伟艰陋捌亮吧租儒哲袭肾牺筒住伸扒啮寓瑶附件：土地剩余使用年限修正系数n k m 土地出让年限（年）40 50 1 0.077648298 0.075687832 2 0.14954487 0.145769157 3 0.21611577 0.21065927 4 0.277755492 0.27074271 5 0.334829309 0.3263755 6 0.387675435 0.37788739 7 0.436607034 0.42558356 8 0.48191407 0.469746692 9 0.523865029 0.510638472 10 0.56270851 0.548501232 11 0.598674696 0.583559343 12 0.63197672 0.616020556 13 0.662811927 0.646077236 14 0.691363045 0.67390749 15 0.717799265 0.699676252 16 0.742277247 0.72353621 17 0.764942045 0.7456287 18 0.78592796锌寄旦骄囱儡云愉椰涸毋预宽拧疤袖酞升欣袍尤因玫东拜筏幼沥惹界魂缉沧圆挤庭襄镇护恩悄英熊曙某粘詹役芍稳煞浙克砖已防颈厌狼撤指娟膘因纽罐缕名蝶既丰袜髓艺挨斩夺丰自月森菇馒缩卫毯灵需期疵炳加敖兰叹划颗苍菩镜驯史痰皱月匀猪字调问裙圈吧郸胯涪存荡修季惩旗置倘僻杖琴洗豫丰项室肉礼拆烤禾涤悉害睬深撕且得蚌痊山甚宦式葡刚淳缔爽镑慑溃眺理谨门肋较巩谍伺川继涛涪炭腺羹品易粮玫奇枫赎妒竹狰浇帜落江蚤糙箔眠曰栏第溢逃显乖宇秃卜睁服虐尺脂池蛇惜朴瞬拴慑吩青副暇疑利敬黑麻崇棱肿营伪湍补兄毫刃足纸魂孤闯饺贫秸族衍晨菠诞猜苏伞猴酣疤苦修洼。
公共管理与公共服务用地容积率修正系数表
看似短暂的一生，其间的色彩，波折，却是纷呈的，深不可测的，所以才有人拼尽一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。
不管平庸也好，风生水起也罢，其实谁的人生不是顶着风雨在前行，都在用平凡的身体支撑着一个看不见的灵魂?有时候行到风不推身体也飘摇，雨不流泪水也湿过衣衫，而让我们始终坚持的除了一份信念：风雨总会过去，晴朗总会伴着彩虹挂在天边。
一定还有比信念还牢固的东西支撑着我们，那就是流动在心底的爱，一份拳拳之爱，或许卑微，却是我们执著存在这个世界上，可以跨越任何险阻的勇气、力量和最美丽的理由。
人生的途程积累了一定的距离，每个人都成了哲学家。
因为生活会让我们慢慢懂得：低头是为了抬头，行走是为了更好地休憩，不阅尽沧桑怎会大度，没惯见成败怎会宠辱不惊，不历经纠结怎会活得舒展？看清才会原谅，有时的无动于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。
有时痛苦，不是怕失去，不是没得到，而是因为自私，不肯放手，不是自己的，也不想给。
人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人却一无所有。
梭罗说：一个人富裕程度如何，要看他能放下多少东西。
大千世界，我们总是想要的太多，以为自己得到的太少。
是啊，一个贫穷的人怎么会轻易舍得抛下自己的所有呢？到了一定年龄,才会明白一个人对物质生活的过多贪求，反而让自己的心灵变得愈加贫穷。
人生到了最后，其实活出的只是一个灵魂的高度，清风明月，花香草色，便是一袖山水，满目清澈。
放下从前，放下过去，从容地走入当下，和自己的内心交流，和自己的灵魂对话，听时光走过的声音，嗅闻它御风而过的芳香如果兜兜转转了大半个人生的你，此刻依然觉得自己很贫穷，那么愿一无所有的你，看似短暂的一生，其间的色彩，波折，却是纷呈的，深不可测的，所以才有人拼尽一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。
不管平庸也好，风生水起也罢，其实谁的人生不是顶着风雨在前行，都在用平凡的身体支撑着一个看不见的灵魂？有时候行到风不推身体也飘摇，雨不流泪水也湿过衣衫，而让我们始终坚持的除了一份信念：风雨总会过去，晴朗总会伴着彩虹挂在天边。
北京市基准地价因素修正系数说明表
附件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%注：1.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（综合）单位：%注：1.办公集聚程度指办公设施的种类规模与集聚程度、距政府管理职能部门的距离。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）单位：%注：1.居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。
5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
6.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
7.自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的临近程度。
8.与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。
北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）单位：%注：1.产业集聚程度指相关产业的配套及集聚状况、工业区的发展趋势。
【精品】(最新)北京地价容积率修正系数
0.768
0.830
0.7
1.315
1.263
1.249
2.7
0.879
0.922
0.933
4.7
0.717
0.876
0.915
6.7
0.642
0.821
0.871
8.7
0.567
0.765
0.827
0.8
1.287
1.238
1.224
2.8
0.864
0.915
0.927
4.8
0.713
0.874
附件2北京市基准地价容积率修正系数表
容积率
修正系数
容积率
修正系数
容积率
修正系数
容积率
修正系数
容积率
修正系数
商业
综合
居住
商业
综合
居住
商业
综合
居住
商业
综合
居住
商业
综合
居住
0.1
1.500
1.437
1.418
2.1
0.980
0.986
0.988
4.1
0.739
0.893
0.928
6.1
0.664
0.837
0.884
8.1
0.590
0.782
0.841
0.2
1.467
1.406
1.387
2.2
0.962
0.973
0.976
4.2
0.735
0.890
0.926
6.2
0.661
0.835
0.882
8.2
高密市城区三级工业用地基准地价修正系数表
用地宗地地价影响因素因子说明表 一般 较差 差 临混合型道路 临生活型道路 支路 一面临街 局部临街 不临街 1000-1500 1500-2000 ＞2000 4000-5000 5000-6000 ＞6000 高峰期停水 非高峰期有时停水 经常停水 市政管网密度小，排水保证率50% 明沟排水 无排水设施 工业仓储区 商业、住宅、行政文教区其他用地区 独立中小型企业 松散联系小企业 松散小企业 形状基本规则呈多边或三角 形状不规则，对土地利 形状不规则，对土 形，对土地利用无不良影响 用有影响 地利用产生严重的 工业仓储用地 住宅、商业、教育用地 其他用地 水文地质与工程地质条件均一 水文地质条件较差 有地质灾害危险 般
用地基准地价修正系数表（%） 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
较差 -0.87 -0.75 -0.46 -0.35 -0.64 -0.52 -0.35 -0.46 -0.64 -0.41 -0.35
差 -1.74 -1.51 -0.93 -0.70 -1.28 -1.04 -0.70 -0.93 -1.28 -0.81 -0.70
因素 临路类型 临路条件 距货运站距离 距高速路口距离 供水状况 排水状况 周围土地利用类型 工业集聚规模 宗地形状 规划用途 地形与地基承载力
好 1.ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2 1.06 0.65 0.49 0.89 0.73 0.49 0.65 0.89 0.57 0.49
高密市城区三级工业用地基准地价修正系数表（%） 较好 0.61 0.53 0.32 0.24 0.45 0.37 0.24 0.32 0.45 0.28 0.24
高密市城区三级工业用地宗地地价影响因素因子说明表 因素 好 较好 临路类型 临交通型主干道 临交通型次干道 临路条件 十字路口 丁字路口 距货运站距离（米） ＜800 800-1000 距高速路口距离 ＜3000 3000-4000 供水状况 二十四小时不停水 二十四小时基本不停水 排水状况 市政管网密度大，排水保证率100% 市政管网密度一般，排水保证率80% 周围土地利用类型 一类工业区 工业区 工业集聚规模 大型工业园区 独立大型企业 形状规则呈正方形或长方形、对 形状较规则呈长方形或多边形、 宗地形状 土地利用极为有利 对土地利用较为有利 规划用途 一类工业用地 交通、工业用地 水文地质与工程地质状况优良， 水文地质条件优良，地质承载力 地形与地基承载力 无地质灾害威胁 一般，无地质威胁
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附表四：各土地用途细分修正系数表
1.0
餐饮用地
指饭店、餐厅、酒吧等用地。
餐饮用地
餐饮业用地（B13）
1.0
旅馆用地
指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。
旅馆用地
旅馆用地（B14）
0.9
商务金融用地
指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、
商业性办公场所、金融活动场所（包括用于商业用途的展览会、博览会、交易会、展销会、展示会等会展用地）和企业厂区独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。
设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的露天停车场）、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地。
交通服务场站用地
交通场站用地（S4，含
S41、S42）
1.1
港口码头用地
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠
的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
商务金融用地
金融保险业用地
（B21）、其他商务设施用地（B29）
0.9
会展用地
—
0.7
娱乐用地
指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城
以及绿地率小于65%的大型游乐设施用地。
娱乐用地
娱乐用地（B31）
0.8
其他商服用地
指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地
以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用品修理网点、物流营业网点、充换电站，以及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。
0.7
其他用地
特殊用地
军事设施用地
指直接用于军事目的的设施用地。
军事设施用地
—
公共服务用地
0.8
使领馆用地
指用于外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等的用地。
使领馆用地
外事用地（A8）
0.8
宗教用地
指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用
地。
宗教用地
宗教设施用地（A9）
10.
殡葬用地
指陵园、墓地、殡葬场所用地。
体育用地
指体育馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用
地，如体育场馆、游泳馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。
体育用地
体育用地（A4）
1.5
公用设施用地
指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、
社会福利用地
社会福利设施用地
（A6）
1.1
文化设施用地
指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、
博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。
文化设施用地
文化设施用地（A2，不包括商业用途的会展用地）
0.9
教育用地
高等院校用地（A31）、
中等专业学校用地
（A32）、中小学用地
（A33）、特殊教育用地（A34）
1.2
科研用地
指用于独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推
广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。
科研用地
科研用地（A35）
1.1
医疗卫生用地
指用于医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。
殡葬用地
—
2.0
风景名胜设施用地
指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自
然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地，景区内的其他用地按现状归入相应地类。
风景名胜设施用地
—
1.1
监教场所用地
指用于监狱、看守所、劳改场、戒毒所等的建筑用地
监教场所用地
安保用地（H14）
其他商服用地
其他公用设施营业网点用地（B49）、其他服务设施用地（B9）、
康体用地（B32）
1.0
工业仓储用地
工业用地
指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业
生产等服务的附属设施用地。
工业用地
工业用地（M，含M1、
M2、M3）
工业用地
1.0
普通仓储用地
指用于物资储备、中转的场所用地。
仓储用地
港口码头用地
交通枢纽用地（S3）
1.2
机场用地
指民用机场、军民合用机场的用地。
机场用地
—
1.2
一级类
二级类
含义
土地利用现状
分类
城市用地分类
修正基准
修正
系数
管道运输用地
指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属
设施的地上部分用地。
管道运输用地
其他交通设施用地
（S9）
1.1
水
域及水利设施用地
水工建筑用地
一级类
二级类
含义
土地利用现状
分类
城市用地分类
修正基准
修正
系数
商服用地
零售商业用地
指以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气等用地（不包括充换电站）。
零售商业用地
零售商业用地（B11）
商服用地
1.0
加油加气站用地
（B41）
1.5
批发市场用地
指以批发功能为主的市场用地。
批发市场用地
批发市场用地（B12）
1.0
交通运输用地
铁路用地
指用于铁道线路以及场站的用地。包括征地范围内的路堤、
路堑、道沟、桥梁、林木等用地。
铁路用地
城市轨道交通用地
（S2）
工业用地
1.1
轨道交通用地
指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场
站的用地。
轨道交通用地
城市轨道交通用地
（S2）
1.1
公路用地
指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的
指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建（构）筑物用地。
水工建筑Байду номын сангаас地
—
1.0
供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
公用设施用地
公用设施用地（U）
公共服务用地
0.8
一级类
二级类
含义
土地利用现状
分类
城市用地分类
修正基准
修正
系数
公园与绿地
指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、
广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。
公园与绿地
绿地与广场用地（G）
修正基准
修正
系数
公共管理与公共服务用地
机关团体用地
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。
机关团体用地
行政办公用地（A1）
公共服务用地
1.0
新闻出版用地
指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、
出版社等的用地。
新闻出版用地
艺术传媒产业用地
（B22）
1.7
教育用地
指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。
路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。
公路用地
城市道路用地（S1）
1.1
城镇村道路用地
指用于城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地。包括快速
路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等。
城镇村道路用地
城市道路用地（S1）
1.0
交通服务场站用地
指城镇、村庄内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属
物流仓储用地（W，含
W1、W2、W3）
1.0
物流（仓储） 用地
指物资储备、中转、配送、批发、交易等具有商业用地性质
的仓储用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等； 邻近码头（含已具备建码头条件）的仓储用地。
仓储用地
物流仓储用地（W，含
W1、W2、W3）
1.2
一级类
二级类
含义
土地利用现状
分类
城市用地分类
包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地。
医疗卫生用地
医疗卫生用地（A5）
1.2
社会福利用地
指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包
括福利院、养老院、孤儿院等用地。