住宅项目质量风险检查
住宅楼工程项目安全保证措施
住宅楼工程项目安全保证措施住宅楼工程项目是一项非常艰巨的任务，它需要在充分考虑安全保障措施的前提下顺利进行。
安全保证措施是保证项目整体进展的基础，它是指通过一系列严谨的安全风险评估分析，对工程项目中的各种安全隐患进行有效的控制和预防措施，这将确保整个建筑项目在准确、安全和有效的前提下顺利完成。
本文将从建筑工程保障措施、施工图、安全教育等方面介绍住宅楼工程项目的安全保证措施。
一、建筑工程保障措施1.1 细致的风险评估在建筑项目开展之前，工程师需要对建筑材料、使用的设备、工程地点、天气等进行全面、科学的风险评估。
这将有助于发现各种隐患和问题，并提出有效的风险控制措施和解决办法。
例如，在天气不佳时，包括冰雪、暴雨等极端性天气，需要对建筑材料的灵敏度进行评估，以确保建筑的稳定结构不受影响。
1.2 为员工提供安全设备和训练要确保每一个参与施工的员工具备必要的安全防护设备和权益，并对其进行一定的技能和知识培训，让员工充分理解安全管理的重要性，培养员工的安全保障意识和自主能力，减少施工现场意外事故的发生。
1.3 防火保护建筑工程项目中的防火保护应该始终是关注的焦点。
为此，需要在工程设计阶段预留足够的空间，安装必要的防火设施，保障防火安全，例如灭火器、消防栓等。
二、施工图2.1 明确施工规范在施工图纸编制过程中，应充分考虑施工现场的详细信息和交通安排。
满足施工现场的使用用途以及基本交通安全规定和建筑法律对施工的规定，并备有明确的实施细则，让施工人员可以根据图纸快速、稳定地完成施工。
2.2 施工材料标准化和保质保量降低施工现场材料拖欠和产品缺失等错误率，减少理赔和浪费现象的发生；充分保障材料的质量并让全民知晓，提高施工人员的综合素质水平以及工程效率和质量、安全性，确保施工质量符合质量标准。
三、安全教育3.1 不断加强安全管理意识安全是建筑工程项目中最为重要的一项任务，必须动员整个工程团队共同关注，并加强自身的安全管理意识，建立和完善安全岗位职责等工作机制，全面提升项目的安全竞争力和风险管控能力。
第三方飞检质量评估-防水防渗漏专篇
2020估瑞捷第三方质量评住宅工程质量风险评估检查体系分析快速理解掌握检查体系，精准发力。
质量管理提升提高工程质量水平，筑好品牌。
评估细节答疑见微知著，精益求精。
迎检方案策划精准施策，事半功倍。
笔者按语：本篇参照瑞捷2020年最新检查体系编制，经笔者细心总结，对检查体系每一子项进行详细地解读，融入了笔者数十次参检的独到见解和宝贵经验。
本着交流学习、共同进步的原则，笔者编写了本篇，旨在帮助广大从业者快速理解瑞捷飞检体系，做好项目质量管理策划，争取在飞检中取得优异成绩。
地下室防渗漏卫生间防渗漏02外墙防渗漏05砼导墙防渗漏06防水施工及构造07出屋面（车库顶板）烟风道08阳露台水管井排水设施0301外窗窗台压顶防渗漏04检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）地下防水施工前基层处理现场防水施工已开始（包含基层处理）时开始检查。
现场防水已完成时甩项。
防水施工前基层处理不到位，如结构缺陷未处理（钢筋头外露、铁钉未清理、孔洞未修补、模板拼缝错台，蜂窝、夹渣、露筋、漏浆、缺棱掉角等）、基层不干燥等。
或防水施工后明显可见前期基层处理不到位69642备注说明防水施工完成后看不到基层甩项；正在施工底油或防水施工后边角部位可观察到基层情况时仍可计分。
质量管理要点：1、结构缺陷处理（钢筋头外露、铁钉未清理、孔洞未修补、模板拼缝错台，蜂窝、夹渣、露筋、漏浆、缺棱掉角等需要处理）。
【清洁、光滑、平整、坚实、无金属锐器、无锈】2、基层干燥【无明水、无潮湿、无油污、无油漆】。
3、防水作业严禁雨天施工。
4、防水完成面有明显凹凸现象或造成防水层破损及时返工整改。
5、防水要求的基层处理工艺（如底油施工）应符合要求。
得分指数⭐⭐⭐（难）答疑：Q: 冷底油已施工，是否参检？A: 参检Q: 附加层已开始施工，是否参见？A: 严格来讲只检查附加层施工范围，不排除检查大面可能性。
房地产项目风险评估报告
房地产项目风险评估报告一、项目概述本报告主要对XXX房地产项目进行风险评估，以期为投资者提供详尽的风险预警和决策支持。
XXX房地产项目位于城市中心，占地面积约XXX万平方米，由XXX开发商开发，计划建设住宅、商业和公共设施等。
二、风险评估指标本报告将综合考虑市场风险、政策风险、资金风险和工程风险等多个方面的指标，对XXX房地产项目进行风险评估。
1. 市场风险评估基于目前市场环境和趋势，预测潜在市场需求和销售前景。
根据调研结果，本项目所处区域属于繁华地段，人口密度高，周边设施齐备，市场前景良好。
然而，需注意的是该区域已有多个竞争性房地产项目，并且未来市场供需关系和政策影响可能带来潜在风险。
2. 政策风险评估考虑相关政策对房地产市场的影响，包括土地政策、规划政策和财政政策等。
目前，国家政府政策对于房地产市场存在一定支持力度，包括鼓励住房供应、调控市场稳定等政策举措。
然而，政策的变化性和不确定性仍然存在，可能对本项目的开发和销售带来一定风险。
3. 资金风险评估综合考虑项目的投资规模、涉及的资金来源、融资成本等因素，评估项目的资金风险。
XXX房地产项目涉及的资金规模庞大，需要依靠多方面的资金来源，如自有资金、银行贷款等，其中的融资成本和利率波动风险需要引起关注。
4. 工程风险评估考虑项目的设计、施工、质量控制等方面的风险。
本项目采用专业设计团队，工程施工质量有一定保障，但需要密切关注施工进度、材料供应等问题。
三、风险应对措施基于以上的风险评估，本报告提出以下风险应对措施，以减少风险带来的不利影响：1. 市场风险应对措施通过加大销售推广力度，提高项目的知名度和吸引力，增加竞争优势。
同时，及时关注市场变化，灵活调整销售策略，确保项目的市场需求和销售前景。
2. 政策风险应对措施建立政策研究团队，密切关注相关政策的变化，制定应对策略。
同时，加强与政府部门的沟通与合作，确保项目开发符合政策要求。
3. 资金风险应对措施建立健全的资金管理体系，严格控制成本，减少资金风险。
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
浅谈房地产项目的风险管理
浅谈房地产项目的风险管理摘要:房地产项目开发的实施过程因为周期长、资金投入量大,在实施的过程中,风险是无处不在的,我们如何在项目实施的过程中,能够对风险的管理进行控制和规避,是保证项目顺利实施的关键因素。
本文从对房地产项目实施过程中的风险分析、项目风险管理的内容以及项目投资风险防范措施作了详细阐述。
关键词:房地产项目管理1 房地产开发项目的风险分析房地产投资过程中,收益与风险是同时存在的,特别是处在供应量大、政策瞬息万变的的中国房地产市场,风险更是在所难免。
1.1 政策风险房地产投资周期相对较长,又是近几年国家宏观调控的重点对象,故房地产投资受政策风险的影响比较大。
2013年新《国六条》出台,对投资、投机需求进一步抑制,二套及以上住房转让给予更严政策。
政府换届,调控的基调发生了变化,坚持中央调控政策不放松的同时,2013年不再以房价回归为目标,而是加大保障性住房建设力度,强调城镇化改革带来的红利。
货币政策从适度宽松回归中性,短期限购、限贷的行政手段仍将继续推行,长效机制的房产税、保障房合理实施进一步探索中。
一系列的调控政策,既为房地产投资者提供了机遇,又对其形成了一定的限制,有效地利用各种政策的优惠条件是保证投资成功的前提条件。
1.2 市场风险房地产市场的供应量巨大,市场上的在售项目很多,住宅开发几乎处于超饱和状态,市场风险非常大,特殊时期的政策变数也会在一定程度上影响市场的取向。
1.3 合作风险房地产项目离不开政府的支持,如果完全依靠合作方进行政府沟通与协调,将会出现他们承诺我们出钱的尴尬境地,这样的项目建设不利于成本控制,综合难度会很大;而且通过调研可以看出,除了国内一线大品牌的开发企业,购房者还是比较认同本地企业。
1.4 质量风险在项目的策划初期,经济技术分析上如果出现问题,在未来的建筑品质和价格之间势必会存在着一定的问题;在项目的设计阶段,由于一些靠“关系”通过的图纸,最终导致的不符合标准的方案;在具体的项目建设阶段,由于具体的施工人员在建设过程中,对于图纸的认识不够正确,造成的建设中的失误,或者是依据自己理解意思肆意修改图纸的过程;在项目的施工管理中,由于没有将关键部位进行跟踪检查,最终导致的结构不符合标准的风险;现在的建筑以期房为主,在交房时,建筑的结构与销售时所作的承诺不符,与广告宣传不切合实际等等,都会造成一定的风险。
湖北省住房和城乡建设厅关于近期全省房屋市政工程质量安全检查情况的通报-厅头〔2021〕1248号
湖北省住房和城乡建设厅关于近期全省房屋市政工程质量安全检查情况的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湖北省住房和城乡建设厅关于近期全省房屋市政工程质量安全检查情况的通报厅头〔2021〕1248号各市、州、直管市、神农架林区住（城）建局：根据《关于立即开展附着式升降脚手架高支模和起重机械安全检查的通知》《关于开展2021年上半年住建领域重点工作综合督查的通知》的统一安排，4-6月，省住建厅组织全省房屋市政工程领域附着式升降脚手架、高支模和起重机械安全专项检查，以及上半年全省房屋市政工程质量安全督查，现将情况通报如下：一、总体情况4月23日至5月31日，全省开展房屋市政工程领域附着升降脚手架、高支模和起重机械安全专项检查，重点检查专项施工方案的编审、论证和实施，以及现场的安全管理。
共检查工程2652项次，抽查附着式升降脚手架598部，高支模项目315个，起重机械5762台，排查各类安全隐患共计7932处，下达限期整改通知书1115份，下达停工整改通知书94份，对相关违法违规行为实施处罚30.7万元。
6月2日至6月15日，省住建厅共组织6个督查组，对全省15个市州房屋市政工程质量安全工作进行督查，共抽查在建工程项目41个。
重点督查了各地住建部门履责情况、工程质量安全重点工作推进情况，施工现场质量安全管理情况，主要是质量安全管理行为、安全监管信息化、施工扬尘治理情况，危大工程管理、高坠事故防范以及生产安全事故“回头看、除隐患”等重点工作开展情况。
从检查的情况来看，各地住建部门能够全面履行房屋市政工程质量安全监管责任。
一是提升工程质量。
推动质量安全标准化建设，积极推进《工程质量安全手册》提质扩面，促进住宅工程品质提升，推行住宅工程质量信息公示及“一证两书”制度，实施见证取样检测样品唯一性标识，从生产和施工两大环节加强预拌混凝土质量控制。
住宅工程质量管理方案
住宅工程质量管理方案一、前言随着社会经济的发展，人们对居住环境也有了更高的要求。
住宅工程质量管理是确保房屋建设质量安全的重要工作，直接关系到人们的生命财产安全和日常生活质量。
本文旨在通过建立科学的住宅工程质量管理方案，保障住宅工程建设的质量安全，提高居住环境的舒适度和安全性。
二、管理目标1、确保住宅工程建设的质量安全。
2、提高住宅建设的工程质量。
3、加强住宅工程的施工监督和检验。
4、规范住宅工程建设的管理流程和管理制度。
三、管理原则1、科学性原则：通过科学的管理方法，确保住宅工程建设的质量安全。
2、合理性原则：合理分配资源，确保住宅工程建设的质量。
3、公平性原则：对住宅工程建设进行公平监督和检验。
4、持续性原则：持续改进管理工作，提高住宅工程建设的质量。
四、管理措施1、建立健全的质量管理体系。
要求各住宅工程建设单位建立健全的质量管理体系，包括质量管理组织结构、管理制度和管理流程等，确保住宅工程建设的质量安全。
2、加强施工监督和检验。
要求各地相关部门加强对住宅工程建设的施工监督和检验，严格把关，确保施工质量符合相关标准和规定。
3、加强对建设单位的管理和监督。
要求建设单位在施工过程中加强对施工人员的管理和监督，确保施工质量符合相关标准和规定。
4、建立完善的质量安全管理制度。
要求各住宅工程建设单位建立完善的质量安全管理制度，确保住宅工程建设的质量安全。
五、管理机制1、建立健全的质量管理机构。
要求各住宅工程建设单位建立质量管理委员会或质量管理部门，负责质量管理和质量监督工作。
2、加强对施工单位的管理监督。
要求各住宅工程建设单位加强对施工单位的管理监督，确保施工单位严格按照施工图纸和相关标准进行施工。
3、建立健全的质量检验制度。
要求各住宅工程建设单位建立健全的质量检验制度，对住宅工程建设过程进行全程监控和检验，确保施工质量符合相关标准和规定。
4、建立健全的质量安全管理制度。
要求各住宅工程建设单位建立健全的质量安全管理制度，确保住宅工程建设的质量安全。
防范化解房地产领域重点涉稳风险隐患调研报告
防范化解房地产领域重点涉稳风险隐患调研报告当前，我市房地产领域总体平稳有序，但是我市房地产信访维稳压力仍然较大，据信访部门统计，今年1到8月份，全市房地产领域信访总量约占全市信访总量的5.21%，防范化解房地产领域重大风险隐患事关人民群众切身利益，事关我市房地产行业健康发展，事关整治大局安全稳定。
一、目前我市房地产领域存在的突出涉稳风险。
虽然我市房地产领域信访投诉总量较多，但主要都是一些小矛盾小纠纷，投诉问题在日常工作中均及时得到了化解。
目前我市房地产领域存在的突出涉稳风险主要有以下几条：（一）保交楼引发的涉稳问题。
目前暂时没有保交楼项目，近期在网络上爆出的碧桂园公司问题，我市虽然有XX 项目，但目前该项目主体已经完工，正在进行后续配套设施建设，项目监管资金账户有两千多万元，能满足后续建设要求，没有烂尾风险。
（二）拆迁安置引发的涉稳问题。
（三）物业服务方面引发的涉稳问题。
在我市有在管项目的物业服务企业27家（含2家管理工业区的物业企业）。
城区有住宅小区162个，建筑面积605.48㎡，其中有物业管理的小区86个，建筑面积454.38㎡。
乡镇有物业管理的小区23个。
全市已成立业主大会及业主委员会的住宅小区74个。
物业服务方面的信访投诉在房地产领域占比较大，主要也是集中在一些小矛盾小纠纷，第一时间均能得到化解。
今年以来主要有两起突出涉稳问题。
一是远大观湖印小区物业服务企业未严格执行政府备案价格收费引起的信访问题，经市监、住建等部门联合调查处理，目前该问题已经得到妥善解决，退还了多收取的服务费用，并对物业企业进行了罚款处理。
二是XX外墙脱落问题，前期市住建局已经督促属地社区及业主委员会对脱落位置进行了紧急排险处理，但排险后的修复问题还未得到落实，安全隐患还未得到彻底处理，存在一定的涉稳风险。
（四）商品房租金引发的涉稳问题。
XX小区底层商铺商铺业主在购房时与XX新型签订了委托经营合同，后因XX公司管理不善，已累计拖欠120多户业主房租1800多万元。
土建质量风险评估报告(3篇)
第1篇一、项目概况1. 项目基本信息项目名称：XX住宅小区项目地点：XX市XX区项目业主：XX房地产开发有限公司项目负责人：XX设计单位：XX建筑设计研究院施工单位：XX建筑集团有限公司监理单位：XX建设监理有限公司项目总投资：人民币XX亿元建设规模：总建筑面积约XX万平方米，其中住宅面积XX万平方米，商业面积XX万平方米建设工期：201X年X月至201X年X月2. 项目特点本项目为XX市重点民生工程，地处城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
项目采用装配式建筑技术，具有施工速度快、质量可靠、节能环保等优点。
二、风险评估依据1. 相关法律法规《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。
2. 行业标准及规范《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅建筑设计规范》、《装配式建筑施工质量验收规范》等。
3. 设计文件及施工图纸项目设计文件、施工图纸、施工组织设计、专项施工方案等。
三、风险评估内容1. 人（1）人员资质：项目参建人员资质是否符合要求，是否存在无证上岗、违规操作等现象。
（2）人员培训：项目参建人员是否经过专业培训，是否具备相应的技能和知识。
2. 机（1）机械设备：项目使用的机械设备是否满足施工要求，是否存在老化、损坏等现象。
（2）施工工艺：施工工艺是否合理，是否存在安全隐患。
3. 料（1）建筑材料：建筑材料质量是否符合国家标准，是否存在假冒伪劣产品。
（2）施工材料：施工材料是否符合设计要求，是否存在不合格产品。
4. 法（1）施工方案：施工方案是否合理，是否存在安全隐患。
（2）施工组织：施工组织是否完善，是否存在管理漏洞。
5. 环（1）施工现场：施工现场是否整洁，是否存在安全隐患。
（2）周边环境：周边环境是否影响施工，是否存在环境污染。
四、风险评估方法1. 文件审查法对项目相关文件进行审查，了解项目基本情况、参建单位资质、施工方案、施工组织等。
2. 现场勘察法对施工现场进行勘察，了解施工现场实际情况，检查施工质量、安全措施等。
万科住宅项目常见风险分类清单
10.报批、报建手续延期。如规划验收未按时通过，竣工资料不能及时备案，消防验收时间等没有控制住，可能引起的不能按时结算、入伙等重大风险
11.政府规划及周边交通等变化、民扰及不可抗力。
12.设备安装调试时，设备损坏。
8.预售后出现与合同、销售模型或展示样板等不一致的变更。
9.代理公司或者销售代理人员为了短期利益及个人利益，做出危害公司利益、不符合职业道德的行为如将客户介绍给竞争对手、欺骗客户等等。
10.由于宏观经济形势变化导致房价出现回调而产生的客户关系问题。
11.由于政府等强势部门未能正确履行土地合同中的相关承诺，导致后期客户投诉。
13.异常天气、气候等造成的工期拖延
14.安排没有经验的工程师管理关键的工作,没有控制住关键节点和环节。
15.偶然因素，如承建商履约过程中被吊销营业执照或取消施工资质，供应商生产线故障等。
营销风险
1.项目发展拿地区位存在问题、项目营销定位出现问题。
2.户型定位不准，导致重大调整。
3.由于客户、市场和宏观政策等方面的变化，提前开盘。
13.市场环境变化以及政策影响导致材料设备、人工成本价格大幅度提高而导致成本上升，如电缆涨价等。
14.合同权利、义务模糊或漏项，造成成本索赔。
15.开发计划不合理，公司决策设计临时调整等（提前开盘、提前交房、延后进程等）引起成本索赔。
16.设计图纸不全，投标有不平衡报价引起成本控制困难。
17.工程量清单计算错误。
4.营销提出更高的销售配合要求，而现场无法满足。
5.客户提出超越规范的要求，如增加车位，导致现场调整风险。
6.销售时，装修标准、配套说明、产品技术标准、绿化景观等对外承诺有误或不切实际的承诺。
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、施工电梯口等零星工作面甩项。结构优化
的甩项。
现场存在5处或一层及以上外墙构造柱已拆模 外墙构造柱支模工艺不合理（未设置投料斗、在空心砌块上固
时开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐 定等）、浇筑质量较差（如不密实、开裂、狗洞、露筋、柱头
蔽时则甩项。结构优化的甩项
不密实、不合理批嵌修补等）
渗漏
外墙
外墙孔洞封堵
部、女儿墙底部不低于建筑完成面150）
蔽时该项甩项。
面/露台等导墙为完成面以上150
外阳台有降板时靠近室内一侧砌体墙根部也需要设置反坎
填土完成面以下部位，不应采用砌体挡 土，应采用砼现浇结构挡土
地下室防水区域侧墙拆模全部完成时开始参 评。后续挡墙外侧回填或防水完成、内侧抹 ★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况 灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。
G-03 过程评估-住宅项目质量风险检查评分表
检查大项
检查项
检查子项
检查时间
扣分标准 检查要点
地下防水施工前基层处理
现场防水施工已开始（包含基层处理）时开 始检查。现场防水已完成时甩项。
防水施工前基层处理不到位，如结构缺陷未处理（钢筋头外露 、孔洞未修补、模板拼缝错台等）、基层不干燥等。或防水施 工后明显可见前期基层处理不到位
。（总包单位）
包括副框和主框塞缝（包括砂浆塞缝、发泡塞缝、专用塞缝剂 塞缝等）。塞缝间隙不合理或塞缝质量差
★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、
是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周 现场存在1层及以上导墙浇筑完成时（可不包 平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗
边不低于150，露台、屋面周边填充墙底 含外墙导墙）则参评。测区不足或抹灰已隐 邻可能有水的空间等），室内导墙高度为结构面以上150，屋
砼导墙
现场存在1层及以上导墙支模完成时则参评。 导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是
外墙试验
现场外墙孔洞封堵5面侧墙（螺杆洞）或一层 （脚手眼或工字钢洞口）处及以上时开始参 螺杆洞、工字钢等洞口封堵工艺不合理、封堵质量差（如钢管 评。内外墙抹灰已完成后或测区不足则甩项 未割除、孔洞未清理干净、铁丝穿模、砖块填塞等）
。 现场外墙砌筑完成1层（可不含顶砌）及以上
或现场外墙砌筑面积累计超过1层时则开始参
现场已隐蔽或不足一层时甩项
外）。给水管走天花的情况从管道安装开始时进行评分
卫生间门槛石铺贴（地砖未铺贴）一层及以 上时开始检查，地砖（含门槛石）铺贴完成 卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴
或不足一层时甩项
反坎试验
外墙砌筑质量
外墙
外墙构造柱
现场存在1层及以上导墙浇筑完成时（可不包
含外墙导墙）则参评。测区不足或抹灰已隐 蔽时该项甩项。随机抽取1层的3个卫生间，1 处渗水按A级风险扣分，2处渗水按B级风险扣
装
外窗塞缝施工质量
现场存在5处或一层以上压顶浇筑完成、已拆 无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质
模时开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰 量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、不合理批嵌修补
隐蔽时则甩项。结构优化的甩项
等）
窗框塞缝2层及以上或累计塞缝完成2层后开 始参评，测区不足或窗边已收口隐蔽后甩项
地下室底板和侧墙防水搭接
Байду номын сангаас
R角或者阴阳角处防水卷材施工长度20米以上 时开始检查，防水已隐蔽或不足20米时甩项
地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）地下室底板、顶板 、侧墙等部位水平和竖向防水搭接、R角均参与检查和评分， 搭接长度不足或者R角施工质量差
地下防水区域砼裂缝处理
地下室(地下室 的防渗漏问题 只在此分项中 地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质
沉箱式卫生间侧排地漏 卫生间给水管穿设 卫生间 卫生间门槛石后贴
卫生间排水管道安装一层及以上时开始检 查，现场已隐蔽或不足一层时甩项
沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏（同层排水系统也需要有结 构排水功能），或侧排地漏安装不正确；板排也可以，需关注 安装标高
卫生间给水管安装一层及以上时开始检查， 卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设（采暖地坪做法除
反坎根部与上部、与剪力墙交界处（竖向）进行淋水（冲淋） 试验，5分钟后观察是否存在渗漏现象
分，3处渗水按C级风险扣分
现场外墙砌筑完成1层（不含顶砌）及以上或
现场外墙砌筑面积累计超过1层时则开始参评
。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝等 。内外墙大面抹灰完成的情况下，施工洞口
评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩 外墙螺杆洞、外墙顶砌、外墙构造柱柱头、外墙反坎上下端及
项。随机选取一面外墙砌筑完成的墙体进行 侧面进行淋水（冲水）试验，5分钟后观察是否存在渗漏现象
淋水试验，1处渗水按A级风险扣分，2处渗水
按B级风险扣分，3处渗水按C级风险扣分
外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200 外窗及窗框安
评分) 量；防水材料是否卷入50mm
地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏（防水
地下室防水施工完成后开始检查，地下室结 施工前开裂，在结构安全里评分；若防水施工完成后出现渗漏
构已隐蔽且无渗漏现象时甩项
痕迹，则结构安全和防水均评分；地下室裂缝渗漏不在防水构
造上扣分）
地下室墙柱开始合模不少于5面存在钢套管的 侧墙或现场存在5处以上钢套管可检查时开始 未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐 参评。后续挡墙外侧回填完成后或现场不足5 时防水材料未卷入50mm
处时甩项
地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水 螺杆端头一次性切割到位
现场地下室侧墙柱开始合模、止水螺杆开始 安装满足100道螺杆以上时开始参评。后续挡 墙外侧回填或防水完成后甩项（外侧已隐蔽
而内侧能看到螺杆的情况不评分）
要求设置止水螺杆、止水环焊接到位、防腐到位，止水螺杆一 次性切除到位，切除后螺杆头应低于墙面（端头处理检查外 侧）
后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止 水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的 施工质量
地下室不少于3处（较长的后浇带/施工缝可 按每10米为一处）需要安装止水钢板的部位 安装后开始参评。后浇带已浇筑、止水钢板
已隐蔽完成或现场不足3处时甩项。
止水钢板不交圈、破损、焊接、露出宽度、搭接长度不符合施 工规范要求、遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不 足等